【港北NT】港北センタープレイス［８］【センター北】 　

>348さん
確かにS事務所は料金高いですよね。
一応内覧後も１０年間のアフターフォローがあるようですが、
どういったアフターフォローなのかはよくわかりません。
こちらからの相談にはのってもらえるみたいです。

ウチは先々週の土曜日に内覧会だったので明日が再内覧会です。
万が一指摘箇所が直っていなかったり、新たな指摘箇所が見つかったとしても
部屋の引渡し以降でないと確認できないのか疑問です。
でも再々内覧会はできれば避けたいものです。

>>349さん
駐車場の利用率が９割弱ということは６０台以上の空き駐車場があると思いますので、
そちらを利用できるといいですよね。
せっかくの設備ですし、使わせない理由もないと思うので大丈夫ではないでしょうか。
ただ、空き部分はおそらく高さ１５５ｃｍ以下の駐車場がほとんどだと思いますが・・

>>351
不具合って結構ありましたか？
うちは来月内覧会ですが、お金がかかるので業者に同行を頼むか迷っています。
大した不具合が無いようでしたら、自分たちだけでやろうと思ってますがー。

　315様、ありがとうございました。私のところは、12月下旬に内覧会なので、もう少し
内覧業者さんの同行については、様子を見てみます。ちなみに再内覧会は1月中旬です。
皆さんから寄せられた情報よりも、期間が割合空いている方なので、もしかしたら指摘
事項が始めから多いのかな？そのための工事期間を多めに取っているのかな？なんて、
変な心配しています。でも、内覧会に行った方々のコメントを見ていると思ったほどは
不具合等が無いようなので、安心したりもしています。この掲示板に一喜一憂している
状況ですが、生の情報がほぼリアルタイムで入ってくるので、とても役立っています。

審査の関係で入居後に車購入の方もいらっしゃるでしょうし、
入居者全員に駐車場は借りる権利があるのですから
むやみに来客用にというのもどうかと思います。

この周辺なら最大でも２千円くらいで済むコインパーキングもありますし、
ゆっくりとセンプレまで歩いて周辺の案内をするのもいいのではないかと思います。
願わくは敷地内車道に一晩止めたりする方がでないことを祈ります。
止めにくい構造ならいいのですが・・・

あまりムキになっても仕方ない話ですが、来客用駐車場については、
あまった駐車場は来客用に提供してほしいと私は思います。
入居後に車を購入された方がいれば、その時点で来客用を減らせば簡単な話しだと思いますが。
その辺は柔軟にできるのではないでしょうか。
そうでなければ、これだけの世帯があるので、敷地内に止める人は絶対にでてくると思います。

　駐車場に関しては、空いているなら来客用として利用したほうが管理組合の収益にもなりますし、
356さんのように購入された方がいるなら、その時点で契約して来客用の駐車場を減らせば良いと
思いますよ。最大2000円のコインパーキングも土日は空いているのかどうかわからないし、今後は
値上するかもしれないし、車で遊びにきた友人もコインパーキングに停められるか不安だろうし、
時間を気にしないでほしいですしね。

一世帯一回に来客用駐車場1台しか借りられないのでは、何人も友達を呼ぶことができなくなってしまいますよね。実際どうなるのでしょうね。

>359さん
そういう場合やはり
北駅地下の駐車場に入れてもらうことになるんですかね？

でもまあ、
せっかく駅も近いことですし
お酒も飲みたいので、
電車で来て頂いては？

↑呼ぶことができないわけはないですよね。
「うち駐車場ないから電車できてね」で済む話ですよ。

私は一世帯一回に来客用駐車場1台は当然だと思います。
７２８世帯が住むのだから我慢も必要かと。
せっかく駅の近くにあるのだから、電車やバスで来てもらえばいいですよ。
ところで、来客用駐車場はお金かかるのですか？

来客用駐車場は無料です。
しつこいようですが、あまってるなら来客者に利用してもらっても誰も損はしないと思います。

駐車場の抽選結果の連絡って来た方いますか？
まだ来てないので１−２００位に外れたのかとちょっと心配してるのですが。。

　私のところにも駐車場の抽選結果は来ていません。届くとしたら、来週ですかね？

今日再内覧会に行ってきました。指摘した不具合が治っていない箇所もありましたが
親切に対応していただきました。12月に再々内覧会です。入居後、3ヶ月・一年・二年目と
アフターチェックがあるそうです。うちは内覧業者を頼もうか迷いましたが
結局家族全員でやりました。今はそれでよかったと思ってます。
今は駐車場が気がかりです。希望の場所が空いてればいいんですけど・・・

>>353さん
指摘箇所は全部で２０個位でした（汚れや傷は一部屋で一箇所として）。
今日再内覧会でした。今回は施工会社の方とチェックしていきました。
残念ながらまだ３箇所は完全には直っていなかったので、
不本意ではありますが来月再々内覧会をすることになりました。
入居してから発見した不具合部分も直してもらえるようですが
気持ちよく新居に引越ししたいと思っているもので…。

話がずれてすみません。
建物の精度や配管、配線といった部分の大きな不具合はなく、
半分ほどはクロスの汚れや傷でした。
結果的には「内覧会業者は少し高くついたなー」と思いますが、
安心材料にはなると思います。
素人では調べられない部分も調べてもらえますので。
自分達だけでの内覧するのであればそれなりの勉強と準備が必要だと思いました。

再々内覧会をされる方へ。
この場合も日時を指定されるのでしょうか？

>368さん
我が家は日にちは指定されましたが、時間は自分で選ぶことができました。

368です。
369さん、情報ありがとうございます。
やはり日にちは指定なのですね。
うちの主人は土日は仕事なので指定されると色々と面倒でして。。。

駐車場の抽選に行った者です。
我が家は１〜２００位内だったのですが、まだ何も届いていませんよ。
来週くらいには届くと思うのですが。。。。

内覧会へ行ってきました。
我が家もほとんど問題なく、クロスの汚れ程度でした。
ちょっと気になったんですが、エレベーターが狭くないですか？
大型家具を運び入れる時、大変そうな気がします。
階段で運べば済むことですけどね。

やはりまだ皆さん届いてないのですね。
この辺の案内がいつも遅いような気がしますが、ちょっと安心しました。
とはいえ１−２００位に入ってなかったしばらく来ない訳ですけど。。

結局ハイルーフの方も少し余りそうですね。
ウチは地下がよかったのでセダンで申し込みましたが、
そういう人も多かったんではないでしょうか。

３７１さん
駐車場の件で連絡がありましたら教えて下さい。
その時に我が家に連絡がなかったら200番以降だと覚悟？します。

３７３さん
了解しました。駐車場の連絡が届いたらお伝えしますね。
３７３さんも１〜２００位以内だといいですね！

エレベーター本当に狭いですよね
あれでは、引越しの際、一度に運び入れる荷物が少なくて、何十往復も・・・。
一体引越し当日はどうなるのか考えるとめまいがしそうです。

>>351さん　353です。resありがとうございました。
うちは業者同行無しでやろうと思います。

まだ駐車場の抽選結果が届きません。
いつ届くのでしょう・・・・。

センプレ北側の土地は４００戸規模のマンションらしいです。
ご存知の方いませんか。

駐車場の抽選結果ですが
先週末（19日）に再内覧会に行ったときに
東急の人に聞いたら「今月中に発送します」
とおっしゃっていました。

マンションが北側に出来るとしても、当分先なのでは？
港北ＮＴでは今まで、同一地区に近接年度で大規模マンションが出来てこなかったですから。

>>378さん、本当気になりますよね。
内覧会で内装のチェックも必要ですが、それ以上に構造強度・耐震性を第三者の専門業者に
構造計算からチェックして欲しいと思いますよね。

内覧会で観ましたが、マンション北側の工事もかなり進んでますよ。

＞住宅性能評価書があるんじゃん。
今回の偽装事件でまだわかっていない？あてにならないってことが・・・。

じゃぁ、何も買えませんね。
ここで、内覧会などの話をしていても意味がない。

>386
そりゃ、そうでしょう。
プロの検査機関でさえ、偽装がスルーしてしまったんですから。
怖くて買えないねよ、この検査制度と性能評価がきちんと運用されるまでは。

再内覧をされた方に質問があります。再内覧はどのくらいの時間がかかりましたか？

>>388さん
指摘箇所の数にもよると思いますが、
我が家は１時間もかかりませんでしたよ。

オプションではなく、自分でコンベック（ガス）を購入しようと思っているのですが、どこか安いお店をご存知の方がいましたら教えてください。

＞３８９さん
ありがとうございました。
指摘箇所が多いので、直っているか少々不安ですが・・

マンション北側ですが、現在旧住都公団が造成を行っているそうです。相当盛り土があるのでそれを除去
して、更地にして、売りに出すと聞きました。売り手はまだ決まっていないそうですよ。

皆さん、ベッドって入りますか？
間取りがいろいろなのですんなり入る方もいると思いますが、入らない場合廊下側の窓を取り外して良いんでしょうか？
そもそもそんなに簡単に外れるのかわかりませんが。

ベッドは組み立て式が殆どだと思うので、一度ばらして運び、部屋の中で再度組み立てればいいと思います。

組み立て式でない場合は？

　駐車場の抽選結果が届きました。駐車場の図面が入っていて、駐車場の区画部分に1番から自分の
抽選番号の数だけ希望順に数字を書き込んでいく形式になっています。そこで質問なのですが、内
覧会にて駐車場の説明を受けたと思うのですが、駐車場上段って、地面と同等と高さなのでしょう
か？中段、下段が地下だった場合、地上に出てくるまで、どのくらい時間がかかりますか？内覧会
が終了した方、教えてください。よろしくお願いいたします。

抽選申し込み時のパンフレットによると、上段が地面と同一の高さで、2段式の場合上げるのも下げるのも60秒、3段式の中段は不明ですが、下段は同様に95秒となっています。

３９７さん、ありがとうございました。
昨日、今日と内覧会が開催されているんでしょうか？先日、外観を見に行ったのですが、
B棟とF棟の間の工事をやっていました。クレッセントホールは完成までまだまだ時間が
かかりそうです。クレッセントの隣にある低層の部屋はほぼ出来上がっているようでし
たが、網が全体にかけられていましたね。こちらのお部屋は、神社の敷地が前にあるの
で、前が抜けていて見晴らしがよさそうでしたよ。B棟の1F部分のお部屋が道路側から
見えますが、オープンキッチンのお部屋もありました。専用庭があるお部屋は物干し竿
を支えるポール（？）が付くんですね。

どなたか？施工会社に偽装問題に関連して、きちんと施工が行われているのか確認されたかたいらっしゃいますか？

400さん
「問題ない」とは施工会社（三井住友建設）がどのような根拠をもって言っているのでしょうか？
センプレを確認検査した日本ＥＲＩが適正な検査を実施したのかが重要と思います。
詳細ご存じでしたら是非コメントお願いします。

300〜401
こういうシビアな内容をネット掲示板で確認するのはいかがなものかと・・・
購入者以外も書き込めるわけですから、信用できませんよね＾＾
でも、確認したい内容ですね。

こんな声明が出ましたね
http://www.tokyu-land.co.jp/sumai-top/kouzou.pdf

ここって結構安かったよね。

私の所へは、駐車場の抽選結果の通知は来ていませんが、これは一斉に通知されたものなのでしょうか。

>>405
2段階で通知されることが抽選スケジュール表に書かれています。

ウチもまだ駐車場の抽選結果は届いていません。
もともと優先順位も２００位以内（セダン）に入るかきわどいなーという順位でした。
３９６さんのところには結果が届いたようなので、ウチは２０１位以降のようです。
１２月の案内を待ちます。

今日抽選結果が届きました。
>もともと優先順位も２００位以内（セダン）に入るかきわどいなーという順位でした。
これはどういう意味ですか？優先順位とは？

優先順位をつける為に抽選したのではないですか？1番の人は1番の決定権がある。という事です。
よねーっ。皆さん。それにしても今更ですが、上中下で値段の差がなさすぎじゃあありませんか？
もっとつけたらいいのにー

今回のこの事件については、皆さん本当は大変気になっているけれど、その件に関しての書き込みは
少ないですよね。出すに出せないって感じでしょうか？
最終検査はすべてが出来上がってから検査するようです。怖いから第4の機関を使いたい位ですよね。
どんな大手ゼネコンでも、実際工事しているのは下請け会社（孫請け会社）ですから、疑いだしたら
きりがありません。下請けはさんざん値段を叩かれて、安くするのはどうしたらいいんだろうって
いつも思ってるわけですから。大変なんですよね、下請けさんは（設計、施工両方共）

話題が逸れてしまって申し訳ありません。

皆さん金消契約のお知らせは届いてますでしょうか？
１１月に郵送で連絡があり、１２月中旬から順次始まることに
なっていたと思いますが、うちにはまだ届いてません。
１０月に本申込みした三井住友からも何の連絡もないので、
ちょっと気になってまして…。
（問題あるような申込み内容ではないとは思うんですが）

金消契約のお知らせは数日前に届きました。
三井住友の超長期ローンをご検討ですか？仮審査の結果は申し込み後1ヶ月くらいで届くと思いますよ。
まだでしたら確認してみてはいかがですか。

補足
仮審査の結果は電話でした。

うちも中央三井に申し込みましたが、まだ審査の結果の連絡は来ていません。（今さらダメでしたと言われても困るのですが〜）
金消契約のお知らせはこれから来るようですよ。中央三井の場合は1/21だそうです。リバブルに聞きました。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20051129AT3L2907029112005.html

何だか本当に不安になってきました。

>416
しつこいです。あらしですか？

日本ＥＲＩも検査機関として機能していなかったようですので
人事ではなくなってきましたよね。
今から検査機関をかえてもらうことってできないのでしょうか・・

>417/419さん
なんで、そんなに否定的なのでしょうか?
私もセンタープレイスの購入者ですが、やっぱり心配です。
ＥＲＩ自体が問題の設計事務所を使っていたのは事実ですから背景がしっかり分からないと、センタープレイスの監査結果について安心できるか分からないと思うんですけど。
提案としては、第3の検査機関からの報告をいただきたいです。

皆さん、掲示板は、購入者以外でも、いろんな方が見れるようになってます。
事実でない事とある事の認識を、誰がみてもわかるように、書き込むようにしてもらいたいです。
なぜなら、先日いまさらながら、センプレの件で、知人から、心痛む事を、あたかも事実のように、言われました。
調べれば簡単にわかる事で、まったくの嘘でした。原因は、購入者でもないのに、掲示板を、見て勝手に自分なりの解釈で
言いふらしてる様子でした。
抽選でだめだった人もいて、やっかみもあると思います。購入者限定のレスとして、
システム変更できないものでしょうか？

412です。

我慢できずにこちらに書き込みをした翌日に、リバブルから
契約会等のお知らせが届きました…。
ただ、普通に提携ローンの申込み日などが書かれていましたが、
本審査の結果がどうなったかはいまだわからず。
仮審査は通ってますが、直接問い合わせしてみます。

413さん、415さん、ご返答ありがとうございました。

４２１さん。
４２２の続きですが、
姉歯建築設計事務所の問題が出たときに、すぐ東急に電話して、問い合わせましたが、建築設計事務所は、
中央区のセントラルコンサルタントだと、回答もらいました。

皆さん、電話で問い合わせられる件に関しては、ここに掲載するよりも、
問い合わせた方が、確実で真実で早いと思います。
もう少し、内容のある、購入者だけの掲示板にしていきませんか？

たとえ、日本ＥＲＩを、使ってたとしても、大手ゼネコンは、ほとんど、ここらしいので、
この時点で、不安にならなくても、よいのでは？

姉歯がらみの話題は別のスレでと言う事にしませんか？４２２さんの様に、変な風評を流される恐れも
あるわけですから・・・。心配なのは皆さん一緒ですよね。
ところで昨日引越し日程の調整希望が来ましたね。いよいよ引越しの準備かーっといった感じですね。
でも、何しろ、エレベーターがあの狭さです、ダブルベットの方のマットレスは入るのか、心配になってしまいます。
我が家は家具も新規に購入しますので、それこそ、大変なパニックになりそうですね。
金額はどんな感じなんでしょうか？指定業者が普段から高いとうわさされている所なので、すごい
金額を提示されそうで、今から恐怖です！

引っ越し会社は高い業者を指定されましたね。
ティーエルって会社はどうなんでしょうか？
初めて聞いた会社なので不安です。

ティーエルトランスポートは東急ロジスティックグループの会社だそうです。
とにかく見積りをもらってみないと・・という感じでしょうか。

引越業者を頼まずに、自分で引越をするという方いますか？
今までうちは数回引越をしていますが、一度も業者を頼んだことがありません。
そのつどレンタカーでトラックを借りてやってました。
でも今回の一斉入居だと頼んだ方がスムーズなのかどうか・・・。
送られてきた文面を読むと、別につかわなくてもいいが、できれば使って的な
感じに書いてあるので、考えてます。
業者を頼むと、引越が楽になるという以外でメリットってありますか？
また、梱包は自分でやるから運ぶのだけをお願いするというのはできるものでしょうか？
その場合数万円程度では済まないものでしょうか？
なんか業者に頼むと１０〜２０万くらいするという話を聞くので、かなりイタイ・・・。
（もちろん荷物量と時期によるでしょうが、今回は繁忙期なのでさらに高くなりそう）

一斉入居の友人に聞いたのですが、指定業者以外の引越し業者は、繁忙期かつ、一斉入居は引越し自体受けて
もらえないそうです。断られたそうで・・・。なんか荷物の下ろしが指定業者優先で仕事が全くはかどらない
らしいです。

>>430さん
私は自分で引越しするつもりです。
ほとんどの家電や家具を買い直すので、小物をちょくちょく運びこもうと
思っています。

ご自分で引っ越しされる方は搬入時は車をどこに停めるのでしょうか？
我が家は業者にお願いするつもりですが、すぐに使いたいものは自分で
運びたいと思っているのですが車はすぐに駐車場に停めなければ業者の
方の引っ越し作業の迷惑になりますし...。
それに度々エレベータを使うのも迷惑でしょうし。
我が家は上層階なので階段では厳しいので。

3月-4月上旬までを避けて混雑のない時期にするということでしょうか？
ご参考までにお聞かせ下さい。

＞ご自分で引っ越しされる方は搬入時は車をどこに停めるのでしょうか？

それを幹事会社が決めるために、引越をいつどの時間帯でしたいのか
アンケートに答えるんですよね。

こういう一斉入居は、迷惑はお互い様だと思います。

業者に頼む場合はトラックで運ぶわけですが、個人の車でやる場合は
何度も現在の家と往復するわけですから決められた時間内にやるのは
無理だと思われます。

迷惑はお互い様では済まないと思うのですが。。。。

個人でやる場合もトラックでやると一回で済むと思いますが

決められた時間内なら全然迷惑ではないですよ
その為の事前アンケートだと思いますけれど
それに業者だってエレベータ使うでしょう？
個人は使ってはダメですか？

初めから　個人→何度も往復→迷惑
って決めつけられると、なんか「業者を使え！」って言われているみたいです・・・　

ご自分で引越し作業をされる方にも、トラブルにならないように
当然、幹事会社から説明や指示があるのではないですか。
お互いに決まり事やマナーを守って、気持ち良く新生活をスタートさせたいですね。

本日新築マンションの引越しを偶然見かけました。
引越し業者のトラックは３社分ありました。
１社はエレベーターホール前、他は信号を渡った先に停車。
やはり幹事会社の方が、有利な場所に停車できるのかなと思ったり。
（そのマンションがどうだったかわかりませんが）
４３１さんの書き込みを見て、やはり幹事会社の方が良いのかなと。
まずは見積りなんですが、来年からの受付なんですね。

恐らく何か説明があることでしょう。
ただご自身でお引越しをご検討中の方は、引越しのプロでもないわけですし、人数も限られていますよね？
要は作業の要領とマンパワーの問題は業者には敵いません。
ということは、お車１回で運ばれるとしても、一旦停車時間が業者よりも格段に長くなり、
他の世帯の皆さんの搬入に影響が出る可能性があることは、認識されていた方が良いかもしれませんね。

>423さん
もう三井住友銀行には問い合わせされましたか？
我が家も１ヶ月経っても返答がないなーと思った頃に契約会のお知らせが来たため
直接三井住友銀行に問い合わせをしました。
そしたら「追加で書類をお願いしたり、融資が厳しい方にのみ連絡をしています」とのこと。
結果はまだかまだかと待っていただけに拍子抜けしてしまいました。
本審査の結果は郵送されるとばかり思っていたので…。

長期プライムレートが徐々に上がりつつあるので、
来年の３月には金利はどうなることやら。
でも腹をくくるしかないですよね。

>440さん
こんにちは、423です。
私も問い合わせしてみましたが、まったく同じことを言われました。
来ないなら来ないで、その旨を申し込み時に教えてくれればいいのに…。
何か問題があったりしたのかと心配になりますよね…。

金利の件は微妙ですね。長期金利が1.6を超えた頃は公庫にしようかと
思ってましたが、政府関係者の圧力で急激に下降。
でも、ここ数日でまたじわりと上がってきました。
ただ、２月中の量的緩和解除はないんじゃないかと思いますし、その後も
ゼロ金利はしばらく続くらしいので、急激な上昇はないと思いたいですね。

内覧会で、電気のブレーカーが40Aとの説明を受けました。
50Aで利用するには、再内覧会までに、ブレーカーの工事をセンタープレイスに御願いしなければいけないものでしょうか？
それとも引越し前に、東京電力に電気の使用を申し込む際に50Aでの契約を希望すれば、ブレーカーを変えることなく、使用できるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃるようであれば、教えてください。
（ブレーカーのところには、大きく40Aと記載されております。）

うちも某提携銀行に本申し込みをしたのに音沙汰なし。前に聞いたときに、連絡すると言われていたので問い合わせると、結果を知らせるのを忘れていましたと言われました・・・。

「よりご安心いただくため、構造設計について再チェック」

さすがに名の知れた会社だけあってすばやい対応ですね。
ただ再チェックをするのは誰なのか、不明ですよね。
どなたか、確認された方いらっしゃいますか？

まさか、イー（略

電気のアンペアの変更は以前やった事があるのですが、東電に連絡すれば、すぐに変えてくれますよ。
無料だったんじゃないかな？あれっ？ちょっと不明ですが、多分・・・
入居後でも充分間に合うと思いますが。多分電気の住所変更手続き完了後じゃないと、
工事等もできないと思いますが。

駐車場の希望は皆さんもう出されましたか？
うちはセダンで順位100番台なんですが、上段当たりたいけど無理かな-?

最近の住宅ローンは長プラではなく、短プラ(公定歩合)連動と聞いたのですが、
長プラも関係あるのでしょうか？