【港北NT】港北センタープレイス［８］【センター北】 　

グッドライフさんはセンプレの予約で混み合って来ていると
営業の電話がありました。
料金的にはオプションより少し高めでしたけど。

話題が変わりますが・・・
入居後もしばしば利用するであろう都筑阪急ですが、
飲食店の空テナントが多いですね。
５階の牛角跡などもうかれこれ半年くらい経ってる気がします。
１階入り口脇の店舗も立地はいいのになぜ・・・？
どなたか事情をご存知の方いませんか？

皆様は内覧会同行業者頼みますか？　うちは頼むかどうか迷ってます。
どこかいい業者ありますか？

洗濯機上の棚をオプションでつけるという書き込みが少し前にありましたが　どういうものですか？
オプションでそんなのがあるなんて気づかなかったので良かったら大きさや内容、値段など教えてください。

>>255さん
以前送られて来た白い表紙の冊子「インテリアオプションのご案内」の
カウンター下収納と同じページにサイズ・価格などの詳細が載っていますよ。
ぜひ、そちらでご確認下さい。

256さん
ありがとうございます。カウンター収納しかまったく気づきませんでした。検討してみます。

どなたかエクレス幼稚園の年少に入園が決まった方いらっしゃいますか
園バスのバス停はやはりセンター北駅入口が一番近いのでしょうか

>258さん
バス停は園に相談してみるともっとセンプレのそばに増設してくれるかもしれませんよ。
北駅入り口バス停は、センプレからほとんど遊歩道では行けても、子どもの足では
遠いです！雨の日は大変・・・
うちはエクレスさんではありませんが、新たにバス停を作ってもらうように園に
お願いしました。
もしバス停が近くて同じような時間であれば、園が違ってもおしゃべりできたら
楽しいですね♪

引渡し日確定の通知が来ました。
日付はこの場で言うのは控えますが、予定より早まりましたね。
このまま順調に工事が進むといいですね！

そうそう、引渡し日が思ったより早くなって良かったです。
でも、小学校って24日まであるのですよねぇ・・・。結局引越しは25か26日になってしまいそう。
それでも引越しまでの間にいろいろできて助かります。

我が家は明日内覧会です。
どんな感じに出来上がっているか楽しみでもあり心配でもあり・・
今日内覧会の方もいたのかな？いかがでしたか？

引渡し日が早まったのは嬉しいのですが、日程決められて引越しが集中しますよね。不安です。どうなるのでしょうか？？

うちは、まだ内覧会の案内がきません(^^;　感想きかせてくださいね。

>263さん
引越しはきっと希望日を聞いて仕切るのでしょうけど、斡旋業者以外に頼もうとしても
混雑しないように、日程は調整のうえ決めるような予感がします。

我が家には内覧会の案内がまだ来ていないのですが、
内覧会は時間も指定されているのでしょうか？

今日内覧会がありました。
我が家はS事務所の方に内覧会の同行をお願いしました。

行ってびっくりしたのが、施工会社の同行がなかったことです。
施工会社の方がいるのが当たり前だと思っていたので…。
そのためか内覧会だけで３時間もかかってしまいましたが、
内覧会業者に同行していただいて本当に満足しています。
瑕庇についての詳しい書き込みは控えますが、自分達だけだったら
発見できなかったであろう部分を業者の方に何箇所も発見していただきました。
また、直接施工会社に伝えたい重要な瑕庇については、
部屋まで施工会社の方を呼んで発言してくださいました。
そして、再内覧会でどの点に注意してみればよいか、
といったアドバイスもいただきました。
再内覧会は自分達だけでも要領よくチェックできそうです。

話はそれますが、目の前でF棟の工事をやっていましたが、
リビングの窓を閉め切っている時は全く聞こえなかったのは驚きでした。

>265さん
内覧会は日時も決まっていますし、時間もおよそ１時間と書かれています。

ただ、内覧会業社を使わなくても、２〜３時間くらい見れないかな〜と。。
私は内覧会当日に頼んでみようと思っています。

>267さん
業者を使わなくても２〜３時間位内覧できると思います。
なんせ立会いする人はいませんでしたから（売主、施工会社共に）。
最初東京ガスの方がガス管開栓、給湯器、床暖房の使い方を説明し、
しばらくたってから床暖房のスイッチを切りに来ただけでした。

２６５です。
うちもS事務所に内覧会の立会いを依頼するつもりです。
S事務所は午前中なら９時半と時間指定になっていますが、
センプレの指定された時間と合うのかな？と心配しております。
２-３時間あればカーテンの採寸くらいはできるかな。

引っ越しも業者指定されなければいいなと思っていますが
甘いでしょうかね...。

267です
>268さん
ご回答有り難うございました。
また、当方は内覧会業者を使わないつもりでしたが、266さん（=268さんですよね？）の
書き込み（何カ所も指摘）を見て、ちょっと不安になっています。

購入者の方々は、業者を使う方と自分だけで内覧会に望む方と、どちらが多いんでしょう？

>269さん
我が家は午後の内覧会でした。
S事務所の場合午後は14:30または15:00となっていますが、
リバブル指定の時間が変更不可であることを伝えたら時間外でも対応してもらえました。
リバブルに時間変更してもらえないようであれば、S事務所に相談してみるのもいいと思います。

248さん　我が家の下の子も金の星幼稚園です。今日は親子体操教室に行ってきました。（筋肉痛です。）
同じ年頃の子を持つ同士仲良くしたいと思っていますのでよろしくお願いします。
明日内覧会に行って来ます。うちは子供が2人小さいこともあって、じっくり見れないかな〜と思って
内覧会業者をお願いしました。

248です。金の星幼稚園は他にもいらっしゃいますよね、きっと。
幼稚園は関係なく、小さい子を持つ親同士も仲良くしたいと思います。
滑り台などで遊ばせる場合、どの公園に行くのでしょうかね？
早く内覧会を済ませて入居したくなりますね。

内覧会いってきました。
我が家は内覧業者を頼まずに、知り合いの不動産屋と、建築士を連れていってきました。
引渡し前の大事なチェック時間と思いながらあらゆるところをチェックし、たくさん指摘をして
直すよう指示しました。大勢で行くと時間も短縮されるので非常に助かりました。

・・少し気になったのですが・・立体駐車場なんですが、
うちのダンナいわくかなり低価格の仕様らしいです。
例えば安全装置がなかったり・・だそうです。
安全装置がないので子供の足がはさまってもとまらないんですって。
プロではない私が見てもかなり安い立体駐車場だなと感じました。

これから内覧会へ行く方、ちょっと見てみてください。

>274さん
確かに素人目に見ても立体駐車場は安っぽい感じでしたね。
私自身は操作方法の説明のために急遽設置したものかと思っていました。
あの仕様のものは実際に設置されるものと同じタイプのものなのでしょうか？
そうだとすれば残念です。

みなさんがおっしゃってる、内覧会に立ち会ってもらっているＳ事務所って
何か有名なのですか？

>>275さん
『操作方法の説明のために急遽設置したもの』
ということはないでしょうね。
他の共用部分にもひどいコストダウンがないか、気にして見た方がよいのかも。

>276
https://www.sakurajimusyo.com/
これじゃない？

>>275さん

立体駐車場って、安いと安全装置もついていないものもあるのですか？
こういうのって国とか建築関連の基準は無いのですか？

　内覧会に行かれた方からの情報、参考になります。同行業者を頼むか否か検
討しています。
　ところで、内覧会時、駐車場の説明もあるのですね。内覧会が終了した方に
質問なのですが、内覧が終了してから説明があるのでしょうか？それとも内覧
会がスタートして先に説明を受けるのでしょうか？
　それにしても時間的にはゆとりがありそうですが、施行会社の同行が無いの
もおかしな話ですね。

駐車場の説明は、内覧会終了後に個別で１分くらいしてもらいます。その後は宅配ボックスの説明もありました。
立体駐車場は確かに安っぽく、ボタンを自分で押していないと作動しないようになってます。だから安全装置はいらないんですかね。

>266
内覧会で傷とか汚れなら自分たちで見つけられると思うのですが、
内覧業者さんは他にどんな指摘をしてくださるのですかね。
重要な瑕疵ってどんなのがあったのですか。差し支えなければお教えください。

内覧同行業社は結構多いです。（別スレも立ってますね）
でもＳ社はかなり高額ですね。去年から値上げしたようです。
もちろん、それに見合う内容なのでしょうけれど。
ただし、所詮出来上がった建物ですから、瑕疵については完全なチェックは不可能だと
認識しておくべきですね。
自分たちだけで内覧をするなら、それなりの準備は必要だと思います。
チェック方法のポイントを教えてくれるＨＰや、ノウハウ本も出てますので
調べてみてはどうでしょう。
うちは横浜市の業者（そこそこ有名）を頼む予定でしたが、
いろいろ調べるうちに、自分でやるのも結構面白いかなとも思いはじめました。

センター南の港北東急ＳＣ内で、内覧会時のカーテンの採寸サービスって
書いてあるお店がありました。いくつかのマンション名が並んでいたのですが、
センタープレイスは11月の内覧会日がいくつか掲示してありました。
んー、ばれてるのですね。

我が家も先日内覧会でした。指摘事項については色々とありましたが、同行した知人（建築
士）いわく比較的仕上がりは良好のようです。部屋の内覧が終了し、各種説明や部屋の採寸
、カーテンの採寸等終了したころはもうすでに暗かったです。さて立体駐車場についてです
が、安全装置がついてないというのは本当でしょうか？またついてなくて問題ないのでしょ
うか？次週内覧されるかたがいらっしゃればぜひ確認していただきたいと思います。

うちは内覧会業者に頼まないことにしました。
最初に指摘出来なくても、アフターサービスで直してくれるので不要と判断しました。

内覧会終了された方に質問があります。
電気はつく状態でしたか？何か照明器具を持ち込んできちんとつくかどうか調べましたか？
コンセント等もきちんと配線がきているか調査されましたか？

電気、水道、ガスは全て通ってましたよ。

274です。
＞285さん
安全装置がついていないのは問題ないと言えばあると思うのですが・・
法的にどうかというと詳しくないので分かりません。ただ、安全装置ナシというのは説明してくれた
方に確認したので確実です。
「安全装置ついてますか？」と聞いた時、かなりバツが悪そうに「ついてません」って
言ってました。そこはコストを抑える所じゃないでしょ〜と思いました。
我が家は電車通勤ですが、毎日車通勤の方だと気が気ではないだろうなと思います。

立体駐車場というものを使用したことが無いのですが、安全装置というのはどのようなときに作動するものなのですか？
これがないとどのような危険が予想されるのでしょうか？

当方今住んでいる所と全く同じタイプの駐車場の装置でしたので、これ以上の安全装置がどのような形であるのかは
わかりませんし、現状必要を感じたことはありませんでしたが、ただ12台で１つの昇降装置を使用するのには
正直びっくりしました。現在は6台で１つです。特に週末など時間帯により、混み合ったりするとちょっとした渋滞に
なるのではないでしょうか？

＞12台で１つの昇降装置を使用するのには正直びっくりしました

それはびっくり！！
うちは１機（車は２〜３台）に１つですよ。

１つと言うかどうかわからんが、うちは最大３ｘ５ｘ２のパズルですよ。
最長待ち時間400sくらいかな。（最低待ち時間45s（ゲート開閉含む））

ところで、部屋の感じや、外の眺め、どんな感じでしたか？
駐車場の話題や、内覧業者の話題があがってますが、実際
部屋の作りや、雰囲気の感想が全く出てない様ですので・・・

現在１機９台です。たまーにどなたかが昇降中で待つことがありますが１年間に数度ですね。ですからまったく気になりません。
安全装置ってどんな機能があるんですか？最高であってほしいですが価格も考えて余りあれこれと言ってほしくないです。

どなたか内覧会を済ませた方で風呂場がバルコニーに面した部屋を購入の方はいらっしゃいませんか？
景色の良い風呂場....に憧れて↑の上階を選んだのですが、先日、現場を見に行ってみると
あまりにも風呂場の窓が小さくてビックリしました。
パンフレットに載っている「イメージ写真」はあくまでイメージではありますが、全然違うので
ショックです。もしかして鏡も小さかったりするのかしらと不安になりました。
どなたか情報があればお願いします。内覧会は年明けになるらしいので落ち着きません。

立体駐車場について見てきた（聞いてきた）内容を詳しく説明します。
まず、安全装置は前面に光電管というセンサーが付いています。これは片側から光を送り、もう一方で受けるもので、
途中で光を遮断する障害物があると機械の動きを止めるものです。この装置の目的は、車が完全に入庫していない状態
ではパレットを下がらないようにするものです。
よって人に対する安全装置としては、側面、後面にはセンサーが無く、昇降操作中に死角から子供が近づいて挟まれ
たら、操作者が気付くまで機械は止まりません。
未だ装置の設置状況が分からないのですが、最低でも側面、後面には人が近づけない金網（ロープ、チェン等は論外）
程度は必要に思いました。

>294さん
我が家が購入した部屋はどちらかといえば低層階なので
参考にはならないかもしれませんが書き込みします。

１１月、しかも午後の内覧会だったのでLDは思ったより明るくはなかったです。
（南向きの部屋だからなのか北側の部屋と違い仮の照明がついていませんでした。）
目の前がF棟、バルコニーが２Mあるため日光が遮られてしまうのも理由だと思います。
高層階だと秋冬ももう少し明るい明るいのかもしれません。
セレクトカラーはピュアライトで、玄関を入った時はすごく明るく感じました。
全ての部屋に照明が入るとまた雰囲気が変わってきそうです。

外の眺めは低層階なので書き込むことはありません。
F棟の工事の様子が見えました。
カナルガーデンのできあがりが楽しみです。