【港北NT】港北センタープレイス［８］【センター北】 　

>128さん
幼稚園は人の意見に惑わされず、自分で見て決めた方が良いですよ。
現在近辺に住んでいて子どもが通園していますが、この辺りは園に特徴が
あるので、近い、もしくは人に勧められたからと入って、後悔する場合も
多々あるようです！都筑区内に限らず、園バスが来る範囲で考慮されたら
いかがでしょうか。

　センプレ２（仮）と呼ばれている土地の工事ですが、都市再生機構が
請け負っているようです。161さんが指摘されている通り、都市再生機
構は分譲マンションの販売から撤退しているようです。
　という事はあの空き地は、賃貸物件ですかね？工事の状況から見て、
販売物件なら、そろそろそのための広告が貼られていても良いような気
もします。
　駅の反対側のSCもかなり地下を掘っていて、開発がどんどん進んでい
るようです。

>>163
センプレおよび２（仮）の両方の広大な土地は
最初からまとめて都市再生機構が整地してました。
で、いざ発表されたらセンプレ部分のみの建設だったので、
残りはセンプレ２では？という疑問がでているのですよ。

>128さん
これだけ規模の大きいマンションだと、幼稚園も様々なのだと思います。きっとどこに行かれても、同じ幼稚園の方がいるのではないでしょうか？
願書の配布が始まりましたね。もうどこにするか決められたのでしょうか？

１２８です。
色々と検討した結果、希望の幼稚園を決めることができました。
候補が２つあり、どちらとも私と子供には魅力的で、正直、入れるならどちらでも良いと思えていました。
センプレは大規模なので同じ幼稚園に通う仲良し親子さんができるといいなと思います。
帰宅後も庭で仲良く遊んでもらえたら..と思います。

今、大規模マンションに住んでいます。近くなので園はかわりませんが、バス亭で派閥ができていて
苦痛！！こっそり１人だけ家によんだりすると、後が怖い・・・早く引っ越したいです！！センプレではみんなで仲良くしていきたいです。

派閥とか怖いですよね。仲の良いグループができるのは仕方ないことであり、
とても親しく付き合える仲間ができるのは素敵なことだとは思います。
でも「あなたは仲間じゃない」みたいなオーラで接してこられては嫌です。
いつもと違うメンバーになっても「一緒にどう？」みたいな感じで自然に
誘い合えたらいいなと思います。

私もそうしたいです！！

私も↑同感です！！

質問なんですが、駅の反対側のＳＣって
どんなお店が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

近郊に住んでいて現在子どもが通園中ですが、同じバス停の他の園の
お母さん方とも気軽に挨拶したりお話したり気持ちのよいお付き合いが
できています。同じマンションに住むのであるならなおさら、お互いに
気持ちの良いお付き合いを心がけたいですね。母子の性格が合う、合わないは
仕方のないことですし、少し乱暴なお子さんは親が気にかけていれば
気にならない。とにかく悪口は禁物！ですよね。

＞170さん
大分工事が進んできましたね。書店やゲームセンター、トイザらスが
入ると聞いています。
ちなみに、センプレＭＲ跡地には「万葉の湯」が入るビルが、グランドメゾンの
東側駐車場も老人ホームが入るビルが建設されるそうです。
他の駅前駐車場も少なくなってきていることですし、近辺が渋滞にならないことを
願います。

万葉の湯ができる話は白紙になったと以前聞いてがっかりしていたのですが、
センプレＭＲ跡地にできるのですか？？すごく嬉しいです。

＞172さん
＞万葉の湯ができる話は白紙になったと以前聞いてがっかりしていたのですが、

白紙になったのですか？もしかしたら私が聞いた情報は初期のものかもしれません。
最新の情報をお持ちの方教えてください。

＞１７１さん

情報ありがとうございます！
センター南にトイザらスがあるのにセンター北にもできるんですね！
いろんな新しいお店ができるのはとても楽しみです。
（確かに渋滞はちょっと心配ですが。。。）

セン南とセン北両方にトイザらスはいらないな〜と周りの友人も言っています。
個人的には港北ニュータウンに東急ハンズとユザワヤができれば言うことないのにな〜なんて。

東急ハンズできて欲しいですね。まわりの友人もみんな言ってますよ。あとツタヤも欲しいな。
センプレもだいぶできてきて嬉しい限りです。

セン北S.C.はべビザラスじゃなかったかな。
パルコHPによると「核となる複数の大型専門店モールと、テーマ別に小型専門店を集積した
モールをコンプレックスした複合型の商業施設をコンセプト」だそうです。テーマ別の小型店が
はまれば使いたいS.C.になると思うけど。

＞171
＞グランドメゾンの東側駐車場も老人ホームが入るビルが建設されるそうです。
その情報って本当ですか？
以前グランドメゾン東側を検討したことがあったのですが
やっぱりビルが建つんですね。
購入者は覚悟の上だったのでしょうけど。

ＮＴに在住の者です。
セン北Ｓ．Ｃは、ベビーザラスとドイトが入る予定です。以前都筑のタウン紙に載ってましたよ
歴博通りは本当に何もなかったので、少し賑わいをみせそうですね。
でも、あんまりごちゃごちゃしていなくて、広々としている駅周辺が気に入ってるのですが
最近セン南には、これでもかという位、新しいマンションラッシュです。

＞178さん
＞＞グランドメゾンの東側駐車場も老人ホームが入るビルが建設されるそうです。
＞その情報って本当ですか？

駐車場の南側に着工する旨を記載した看板がたってます。
グランドメゾンの東側の窓は建物が建つことを考慮してか、最小に設計されてますね。
センプレは周りに高い建物が建つ心配がないので安心です。

＞銀行にした場合、実行時の金利が気になるところですね。悩みます。

フラットの間違いじゃないですか？

フラットは初期の保証料がないとはいえ、毎年保険料をはらわなければいけないことを考え
候補からはずしました。
毎年払う保険料よりも、初期に払う保証料の方が安かったので。
フラットよりも低金利の銀行を利用して、早めに元本をなくしたいと思っています。
銀行だと全期間マイナス１％なので、将来現在のフラットの金利より１％アップしない限りは
オトクだと思ったので。

>>181
フラットも実行時の金利を気にしたほうがいいよ
>>182
保証料の方が低いといえるくらい長期間払うのに、金利上昇リスクを考えてないの？

みんな大丈夫か??

今は銀行から超長期の商品が出ていますよね。
それが一番お得かと思うのですが、どうでしょう？

>>184
私も家計上、超長期が一番お得で安心そうなので今週申し込む予定です。
ただ、3分の1程度2年固定でチャレンジしようかと・・・

うちは中央三井にしようかなと・・・。
３年固定、全期間▲1.1％優遇を考えています。

諸費用っていくらかかるんですかね？
２００くらい？
見積もりしてもらった方、大体の額を教えてください。

>>187
うちは三井住友を考えています。
三井住友の相談会しか出席しなかったもので・・
やはり、若干東京三菱の方が金利は低いのでしょうか？

>>189
諸費用は借入額やマンションの広さで変わってくると思います。
私は借入額３０００万、８４平方メートル位で諸費用１７０万位
だったと思います。

＞１８２様
フラットは初期の保証料がないとはいえ、毎年保険料をはらわなければいけないことを考え
候補からはずしました。

我が家はフラットとみずほ銀行に決定しました。この間申し込みに行ってきたのですが
その時フラットの毎年払う保険料（公庫団信）は任意だと聞きました。。。。
私の聞き間違いだったのでしょうか？保険料とは公庫団信のことですか？

187です。（追加）
もちろん、リスクヘッジのために半分くらいを長期で組み、残りを東京三菱の１年固定にするという話です。

>>１９１様

１８２です。
私も保険に関しては任意と記憶しております。
“払わなければいけない”という書き方は誤解を招きますね。申し訳ありません。
銀行ローンはこの保険が込み（銀行がもつ）なので、同じ金利なら銀行の方が良いと
判断したまでです。
また今後の金利上昇のリスク云々というご意見に関しては、三井住友の超長期を利用予定ですので、
やはりフラットと比べると、この保険料が一番のネックになりますが、いかがでしょう？

>>194
基本的に超長期も実行時の金利のはず（今出ているのは10月借入れ分まで）。
全期間▲１％って書いてるけど、超長期は適用されないんじゃない?（10年固定までと変動が対象と思う）
団信は金利0.2〜0.3％相当なので、この点ではフラットと比べられるけどね。
フラットは公庫融資に準じてるので、手数料や税金も銀行より低いよ。

東京三菱の超長期もセンプレ優遇あるんでしょうか？
だとしたら、１０月でどのくらいでしょうか？

３月には銀行の超長期は足並み揃えるんでしょうかね。

>195さん
そうですね、マイナス１％は超長期には適用はされないと思います。

それと、すみません、手数料はわかるのですが、税金とはなんのことですか？
具体的におしえていただけませんか？

フラットや公庫はつなぎ融資が発生するのも、ちょっとイタイですよね。

>>196
抵当設定時の登録免許税のことなんだけど、高くても数万円だから
メリットいうほどではないかも。
住友信託もすごいの出てるね。30年で返せる（審査通る人）には最強では。
3月まであるのかわからないけど。

最近洗濯機の調子が悪く、買い替えを考えています。
重要事項説明書によると「洗濯機の設置スペースは防水パンの外法寸法が640×640」とのこと。
間取りにもよるのかもしれませんが、すぐ壁があるような場合、最近のドラム式洗濯機は厳し
そうですね。
今、ドラム式の洗濯機を使用されている方で、その辺のことを確認された方はいらっしゃいます
でしょうか？
現在、東急リバブルに確認してますが、レスが遅そうなので。

199さん、ありがとうございました。
一応、担当にも確認しまして、たいていの選択乾燥機が入ることがわかりました。
今日、ニュー洗濯機を購入しました。
このタイミングでちょっと大きい想定外の出費。
あいたたた。。。

>>197さん
我が家は先日住友信託に申し込みました
職場の提携があったので、以前から仮審査を通していましたが、
１０月以降それまでよりいい条件のキャンペーンがあるかもという
担当の話を聞いて、中央三井と両にらみでしたが、当初優遇後の優遇金利が
大きいので、当初優遇を使ってその後繰り上げ返済をしようとしている我が家としては
万一繰り上げできなくてもその後の金利が低い方がいいかと考えました

ちなみに住友信託は東急リバブルと提携しているので、一定の条件を満たせば、センプレも
提携ローンにできるようです
少なくとも引き渡し日に抵当権が設定されなくても融資は実行されるので、つなぎ融資とかは
必要ないようです

結果的にこのスレの皆さんはフラット35と短期固定どちらが多いのでしょうか？

>センプレも提携ローンにできるようです

本当ですか！？
住友信託は話題になっていますが、提携にならないと思って対象外でした。
かなり金利が低いですよね？ちなみに優遇はどれくらいなのでしょう？
詳しく教えてください！！

うちは中央三井を考えていましたが、住友信託の一番近い店舗は横浜ですよね。
ちょっと不便でしょうか・・・。

>197さん
中央三井の全期間優遇▲1.1％よりも優遇幅が大きいのですか？

↑HPに載っている金利だと思いますよ。▲0.8%

素人発言で恐縮ですが住友信託を提携ローンに
できることで喜ばれているのですが、提携ローンにできると
どんなメリットがあるのでしょうか？
丁度住友信託にきめたところでしたので、おしえてくださる方が
いると嬉しいです。

審査基準有利な人だけだと思いますよ。
借りて欲しいからそういっているだけかと。

>>207さん
201さんが書かれていた
>引き渡し日に抵当権が設定されなくても融資は実行されるので、つなぎ融資とかは必要ない
ということが一番のメリットです。面倒なことをデベがやってくれるということですね。

>>201さん
>当初優遇後の優遇金利が
>大きいので、当初優遇を使ってその後繰り上げ返済をしようとしている我が家としては
>万一繰り上げできなくてもその後の金利が低い方がいいかと考えました

▲0.8％ならばその後の金利が低いとは言えませんよね・・・？

>>207さん
提携ローンではないと、あの分厚い重説をじぇ〜んぶ自分でコピーしないといけません。
提携なら、リバブルさんから送ってもらえるので表紙と裏表紙だけコピーすればいいのですよ。
楽チンでしょ？

住友信託の優遇幅は、ＨＰを見てください
うちの場合、年齢制限で借入機関が３０年未満なのでそれで試算すると
１０年後の金利にかかわらず