| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南3丁目8-2（地番） |
| 交通 |
山手線「品川」駅から徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
590戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階地下3階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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コスモポリス品川口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
>81 例えで言ったので深く考えないで下さい。
ただ通常の方法では絶対に売れ切れませんよ。前に都営が建つの分かって
高い金出す人いるわけないから。おまけにあの外観。
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83
匿名さん
・・・・ですから、
どのような手段を使えば売れるのでしょうか？
大変でしょうが、クリコスは如何に・・・・
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84
匿名さん
>83
勝手な推測ですみませんが よくあるケースでは
販売残８０戸 平均価格８０００万円として ３月末引渡し以降の錢高組への支払い残は
８０戸販売代金６４億の３０％として１９億円
８０戸の管理費建て替えが３．５万円×８０で280万円
駐車場料金未収入が200万円/月（これが住民には痛いかな）
考えられる策は既存購入者を対象に １５％引きで住戸の入れ替えを行う
入れ替えた住戸を５％引きで販売する。
リクコスが黒字なら ゴクレのように 単に使わないまま社宅にして損金処理。
もしくは 中古物件になるまで塩漬け。しばらく賃貸で様子を見て時期をみて安値売却。
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85
匿名さん
個人投資家を対象に 利回り７％に仕立てて 安値売却
当然即金・・という話はありそうだね
新宿住友ビルにいるレイ●ムさんあたりがもう話もちかけていそうな
気がしますが
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86
匿名さん
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87
匿名さん
２ちゃんねるで日陰の情報がある。
南側の都営住宅は、日陰のネックになっている。
でも５０ｍくらい距離があるので大丈夫・・・・なわけないか？
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88
匿名さん
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89
匿名さん
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90
匿名さん
かなり真剣に検討したこともありましたが結局やめました。
こないだ外観みて、買わなくてよかったな〜とほっとしつつも、
他の近隣物件を買ったので地域の相場が下がることのないように
コスポリにも頑張ってもらいたいな。
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91
匿名さん
↑お前ひでーヤツだな。そんなこと思ってたとしてもコスポリの
掲示板に書くなんて人間としておかしい。
近隣の物件でどこのマンションだい？
あの近隣にコスポリより外観のかっこいいマソなんてあったっけ？
まさかブランや三井じゃあるまいし
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92
匿名さん
>>90
コスポリかわずとも
港南に買った時点で五十歩百歩
アウトだよ
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93
匿名さん
オフィシャルサイトの現地レポートの写真更新されてますね。
これ見るとそんなに言うほど悪くないけど…良くもないか
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94
匿名さん
コスモポリス品川の掲示板は他にないですか？
６００くらいの世帯があるのにもっと掲示板があっても良いと思いませんか
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95
匿名さん
>あの近隣にコスポリより外観のかっこいいマソなんてあったっけ？
うちがかっこいいんじゃなくてコスポリがひどすぎると思ったので。
どっかの書き込みにもあったけど、今時分譲マンションであんな外観
見たことないよ。コンクリートにスプレーしたような。
どっかある？
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96
匿名さん
>>95
おたくもコンクリートにスプレーしたようなんじゃないの？
だって港南のタワーなんてみんなコストかかるからタイルなんか張ってないじゃん
ブランも三井もフェイバなんとかもみんなおたくの言うスプレータワーでしょ
その３タワよりはコスポリのが上だよ（購入者は外観に期待しすぎただけじゃん）
Ｖタワーくらいじゃない？タイル張りは
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97
匿名さん
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98
匿名さん
ここって、駐車場使用料のほとんどを管理委託費に充てていたよね。
今の売れ行きじゃ、いきなり赤字で管理費値上げが確定なのでは？
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99
匿名さん
>Ｖタワーくらいじゃない？タイル張りは
都営港南４丁目第２（２９階）が、あろうことかタイル張り
＞コスポリのが上だよ
３階まで 御影石（韓国産）張っていることを指していると思われ
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100
匿名さん
管理委託費に充てている割には、管理費＋修繕積立金の
合計は高めの設定ですね？
管理関係はライフの関係上割高って感じかな
それが、さらに値上げとは・・・・トホホ
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101
匿名さん
>管理委託費に充てている割には、管理費＋修繕積立金の合計は高めの設定ですね？
高めか？
１０年目、２０年目とかで一時金が必要のないようになってるから、高いとしても
多少は仕方ないと思う。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
>>101
>１０年目、２０年目とかで一時金が必要のないようになってる
タワー実績のない、新興デベの修繕計画を真に受けている人が１名……
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104
匿名さん
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105
大怪獣もぎゃ
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106
ez
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107
匿名さん
競合サイトへの誘導・リンクはこのサイトの規約違反です。
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108
ez
あっ、規約、読みました。 確かに明記されてました。
申し訳ありません。 悪気は無かったのですが。
失礼しました。
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109
匿名さん
HPに第5期3次（最終期）登録受付中＞
登録受付期間：10月24日（日）〜11月8日（月）
とあります。１１月９日からも売っていますが、最終期って
まだ続いていているのでしょうか?リクコスさん
いつまでたっても状況に変化が見られないような心配がよぎります。
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110
匿名さん
最終期は終了していて、今は残りの部屋の先着順販売です。
価格表を見ましたが、残っているのは３０階あたりの５千万円台の部屋が多かったみたいです。
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111
匿名さん
>110
南がわ中住戸 ３１階〜３７階 ９５㎡ 8300万円〜
だろうがよ 5千万なんて７０㎡中住戸
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112
匿名さん
ここまで期が分かれると全部の部屋の価格表集めるのに何枚になるか
わかりませんね。購入者でも全期全次の価格表持っているひと少ない
のでは・・
私個人的には、３８〜４０階北側住戸に相当興味持ってましたけど。
買い得で間取りもよかったのはあのあたりでしたかね。
基本的に間取りが劣悪でしたね。
角住戸のよさを スピードくじみたいな三角形プランが消しています。
中学の家庭科でも「三角形の間取りは実際の畳数の6割程度の有効
面積」と教えて へんな家を買わないように教育しています。
実際紙を切り抜いて家具を置くとよくわかります。２０畳でも12畳の
長方形と同等です。
家相的にも三角形の家は子供がぐれたり神経症になりやすいと言われ
ています。
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113
匿名さん
>価格表を見ましたが、残っているのは３０階あたりの５千万円台の部屋が多かったみたいです。
どこで見たのかな？御社の販売会議の席上ですか？
なんであんな無謀な値付けするのですか？60ｍ先の南に自分より大きい
超高層が並行して建つタワーマンションなんて日本中捜してもほかに
ないでしょ。
ポルトチッタ？ ああ あれは、企画会社が３つを一体で提案してＪＲと
伊藤忠さんが乗った物件で最初から日影は計算づくでしょ。容積移転と
敷地連担もつかっているし。（建替えのときやっかいそうだが・・）
都営敷地の事業コンペ取れなかった時点で、コスポリの命運尽きたと
オレは思ったね。よりにもよってど真ん中にあれだけの煙突つくられた
日にはオレならガンガン文句いうけどね。
港南の怖さはこれだよ。
となりに何がたつかわからない。
港南購入者としては、あそこは安くしないと売れない・・売れ残って
賃貸に出しても安くてもうからん・・くらいの風評が流れたら
ちょうどいい。エゴかもしれんが、このくらいの密度でちょうどいい。
デベも住民いないから好き勝手にマンション立ててきたが、これが
要説明範囲の住民増えたらこうもいかんだろうなぁ。
問題は住友の定期借地物件 コスポリ入居前に確認申請通したり
したら もめるだろうな。
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114
匿名さん
コスポリ入居後に近隣説明などと、よもやそういうドジな手順を
住友不動産ともあろう方が踏むとは思えませんね。
土地の売却がないわけだから、事業者さえきまれば、サクっと総合設計
許可申請。もう周知用看板出ているんじゃないかな。
敷地２ｈに後だから外壁１ｈのパシフィーク品川の人たちに説明会
やってる頃かな
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115
匿名さん
看板は、都営住宅２期（２４階）しか出ていないね。
工事の仮囲いが定期借地権住宅の敷地までかかっているのは不思議
大林ほかＪＶが住不の定借物件もうけるんでしたっけ？
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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】
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