コスモポリス品川ってどうですか？

リクルートコスモス社を投資ファンド「ユニゾン」に売却決定。
リクルートは業績低迷で不動産撤退とのこと。
これだけ売れ残れば業績低迷→撤退→切り捨ても当然の結果？？

ガーン・・・・購入してしまった・・・

武蔵小杉のリクコスによる開発はどうするんだろう？

ユニゾンキャピタルはなかなかの凄腕揃い。
アスキーを再生したし、東ハトも再生中。
ライブドア問題が騒がれていたときテレビに出まくってた佐山一橋助教授もかつてユニゾンに在籍。
リコスもかえってよくなるのでは？
投資ファンドというより事業再生支援ビジネスといった方が近い。

褒めすぎかな？

>285
そしたら、ストップ安の株価がまた上がるかね。
実は今がリクコス株の買い時？

＞286
ユニゾンが一株あたり幾らで買ったかだよね。
その値段で買えるなら買いじゃないの？

投資ファンドは将来の株式(再)公開に向けての事業の再構築の
足かせになるようなものはどんどんと切り捨てていくので、
リクコスよりも積極的に売れ残り物件を二束三文で売り払うなり
ＲＥＩＴをかませてしまったりするでしょう。
コスポリの売れ残りも二束三文で売り払われる事になると
短期的にはコスポリひいては港南物件の資産価値に影響が出るかも。
長期的には港南の発展次第で十分に吸収できる規模の影響でしょうが。

>288
その場合、抽選倍率が高そうですね。
コスポリの売れ残りに関しては、
オークションで決めるのがよいのではないでしょうか。
港南の資産価値ではコスポリの売れ残りはあまり問題にはならないでしょう。
やはり、Ｖをのぞく、港南での一番よいポジションに建つ、定借の存在が一番問題だと思う。
これは、芝浦、勝どき、豊洲にも、かなりの影響を与えるでしょう。
コスポリも結局これで売れないわけだから。
都は今後このような定借を次々に立てる計画だから、困ったものです。
定借が中古になったときに値上がりするか、港南の資産価値が下がるかどちらかでしょう。

生活音とバルコニーからの私物のはみ出しについて
張り紙されてたね。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1107046065/l50

ＰＴの人が心配していたのでage

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/121_160/04131.htm...

港南１丁目だからあんまり関係ないんじゃないの？
コスポリは３丁目です。

あの位置に20階建てだと、
CPから西側の眺望はかなり限定されるね。
見合いと言う程近いとは思わないけど。

南北方向に長いと、ちょっと嫌だけど２０階（８０ｍ）だし、南の定借物件よりは影響ないのでは。

残り４０戸
http://www.rcg.co.jp/bk/cosmospolis/gaiyou.html

残り４０戸
なかなか売れないようですね。

やー、３５戸説もあるのですけど・・・
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

ところで、皆さん、定借マンション説明会行きますか？

>>292 さん
港南１丁目は運河を挟んで直ぐ西隣ですよ。
ただし、距離的には１７０ｍほどあるのでフェイバの６０ｍよりは影響ないと思います。
フェイバは高さ１１０ｍ弱あるから東側３２階まではうざったいでしょうね。

港南４丁目団地プロジェクト詳細でたみたいね。
ドまん前に43階が建つようになったから
南側は9時から16時までじわじわ日陰になるね。

↑何処に、詳細が出ていますか？ご存知でしたらご教示下さい。
噂で、４５万円／㎡ではとても採算が合わず、仕様を落とすどころか計画さえ危ういというのを聞いたもので。
なお、建築場所は極力、港南中側に寄せるというのを聞きました。第２期の２４階と出来る限り距離を空けるためのようです。

敷地の東側に寄せてますね。問題の見合いの件ですが、北側３列が向き合うことになりますね。
ただ低層階は真ん中が機械式パーキングなので、２列のみです。
この程度の見合いならば、そんなに気を使う必要はなさそうです。棟の南側の道路に面して
公園ができますね。施工は竹中です。

>301
やっぱ、税金投入ですかね？
でも、副知事も更迭されたしなー。

港南４丁目団地プロジェクトで既存の都営アパート、商店街を解体するときに、
結構、アスベストでるような気がするのですが？
いくら安いからって、アスベスト対策は最低限のことはしてもらいたいですよね。
結構、このアパート古そうだし。

３０１さん。港南地区のマンション購入者宛に説明会の案内が郵送されてきました。
そちらに図入りで詳しく説明されています。

>302
コスポリと住友マンションは建物がほぼ同じ位置に建てられるようですが。
確かに住友は東側に寄せるようですが、購入者宛の説明会資料の中の全体地図を
見る限り東西方向はほぼ同じ位置に建物が建つようですよ。

南面の部屋見にいきましたが、意外に距離ありますよね？

>307 どこまでの距離のことでしょうか？

今建築途中のマンションは距離がありますが、3年後の定借が実際出来てみるとかなり圧迫感と威圧感が生じます。
空中の距離感は地上の距離感よりかなり近く感じますよ。
その為、今南向きを買のはかなりリスクがあると思います。

ここへきて、残戸数が減って、
はけだしてきていますが、
値引きが始まったんですかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39685/

値引きは始まってるようです。
しかも、三井のリハウスに再販してるようですし・・・リハウスのHPで１５戸位のってました。
この場合リハウスで売ってる価格ってどうなってるんですかね。

住宅情報ナビに出ている３３戸と同じで、
額も同じでした。

以前、中古でマンション探しをしてた時、リハウスの方に「新築物件でこのようなものがありますよ」と
チラシをいただき、周りの者に相談したら、リハウスを通して契約すると仲介手数料がとられるから、そ
れなら直接売主（代理）のところに行くよう勧められましたが、コスモポリスの場合リクルートコスモス
とリハウスの価格が同じってことは、リハウスで契約した人は直接購入する代金＋仲介手数料を支払うっ
てことになるんですか？であれば購入を考えてる方はもちろんリクルートコスモスから購入しますよね？
それともリハウスは仲介手数料を取らないのでしょうか？手数料は売主が負担してるのかしら？？？不思
議です。

コスモポリス品川に住んでる者です。我が家は南向きの中層階です。今度南側に住友のマンションが
建つのでやはり圧迫感はかなり出てきそうです。（ちゃんと販売の方から説明を受けてましたが、実
際住んでベランダに出てみると分かります。）今は目の前に建物がないのでカーテンを閉めてないで
す。でも、仕様は今まで見た購入検討可能物件と比較すると良かったので満足してます。

>312
広告料と同じで何となく、
売り主が負担しているような気がしますが・・・。

>313
昼間は外からは部屋の中が見えないのとちがいますか？それとここは道が広いから、それほど問題に
なるほどではないのとちがいますか？たしかに超高層としての開放感はなくなるでしょうが、
生活に支障があるほどにも感じられませんが。
低層のアパートやマンションではこの程度の向き合いはけっこう多し、むしろ道幅がもっとせまく
建物自体の距離が近い向き合いが多いですよ。一戸建てなどは、道路から覗けてしまう。

ここは相手との距離が６０メートルあるからそんなに心配ないと思います。ただおたがい相手が
超高層で建物が大きいから、圧迫感はあるでしょうね。そのことを気にしなければそれまで。

見えたとしても、特に問題ないと思います。
逆に部屋をきれいにするような気がします。
内装に関しては、専門家ではないので、はっきりとは言えませんが、
キャピマ（ＣＭＴ）やＷＣＴのモデルルームのプレミアム住戸の印象と
ここのエグゼクティブ（標準）住戸との印象が似てました。
明るい茶色をベースにしたクローゼットとフローリングで質感も近い印象でした。
イタリア・コロンボ社製のドアノブもＣＭＴはオプションでしたが、こちらは標準でした。
またキッチンもダストボックス内蔵でかなり合理的にできていて、食洗機をつける以外に
特にオプションは不要と言った印象です。
ＩＨではありませんが、ガラスコンロも特に凸凹が少なく、掃除も楽です。
電子コンベックでは食パンが同時に６枚焼けました。
また、洗面所には洗濯かごが内蔵されているので、これも便利です。
部屋が散らかりにくい作りになってます。
また内廊下のせいでしょうか。あまり玄関が汚れない感じがします。
品川駅までのアクセスですが、バス、自転車、タクシー（６６０円）を駆使すれば、
特に問題ないような気がします。
特にバス停は近くにあり、朝のラッシュ時は２−３分おきです。
今のところ、確実に座れます。
と言っても乗車時間も２−３分ですが。
ターミナル駅で乗り換えをする人にとっては使いやすいと思います。
山手快速ができると良いのですが・・・。
今のところ、天王洲アイルへのアクセスが悪いので、
品川埠頭循環バスを天王洲まで延伸してもらいたいです。

>316　見えたとしても、特に問題ないと思います。逆に部屋をきれいにするような気がします。

これは既に購入して、無理やり前向きに考えている購入者の意見だと思います。
それなら、わざわざ高層マンションを買わなくても良いかと思いますし
内装は後から幾らでもリフォームできるので、それを売りにするのはどうかと思います。

でも逆に、この地区で新築の低層マンションなんてありましたっけ。
あったら教えてください。
ある意味、この地区で利便性、価格を考えて新築マンション買う場合、
高層以外の選択ありますかね？
中古は別ですが・・・。
まあ、億ション買うかどうかは別ですが。

低層マンション・・・他の地区の例です。

>>315さん
まったく同感です。
コスモポリス品川、最高ですね！

以前高層に住んでいましたが、入居2年後にコスポリ同様に目の前に同じ高さのマンションが建ちました。
毎日そのマンションの基礎作りから竣工まで徐々に作られていく姿を見ながら、315さん同様に距離が
６０メートル位あるからそんなに心配ないと思っていましたが、いざ目の前に建つとかなりの圧迫感が
ありました。今までカーテンが無い生活でしたが、お見合いが発生してカーテンを購入しました。
その為、部屋の開放感も明るさも無くなりました。
また方向が南向きの為、冬の暖房が不要な位暖かかったのですが、目の前のマンションによる日陰の影響で
かなり寒くなり、思った以上に暖房費が上がりました。洗濯物も同様になかなか乾きません。
入居当初から同様の環境ならば割り切れますが、一度南向き高層で目の前の抜けや暖かさを体感すると
そうも行きません。結局引っ越す原因の一つとなりました。
上記の前向きな感想は住友のマンションが竣工する前に購入される方々に思わぬ誤解が生じる
可能性がありますので、竣工後に感想を上げられると良いかと思います。

だけどコスモの南側って、同じクラスの物件からすると１０００万円以上安いのとちがいますか。
当然、そのようなデメリットを考慮したうえでの価格設定でしょう。とすれば、日陰の問題もふくめ
冷静に検討すべきですよ。
向き合いや日照の問題を気にしない人にとっては、お買い得な良い物件ということです。
それと向き合いになるのは、定借のほうは駐車スペースをはさんだ２列だけでしょう。たいしたことないわよ

>322 同じクラスの物件からすると１０００万円以上安い
同じクラスとはどの物件のことを言われています？

>322
確かに南北での価格差が少ないような気はします。
広くて、内装がいい割には安いですよね。

リフォームすればっていうけど、
フローリングの張り替え、クロークの付け替え、キッチンの改装、風呂場の改装・・・・・。
しかも、マンションのように安く資材を大量購入するわけでなく、
結構かかりますよね。お金が・・・。

>321
今時、高層マンションで洗濯物干しですか。
お住まいは何階ですかね？ちなみに今残っている、３０階以上の物件は冬場でも日陰になりません。
別にデベではないですけど。
東京都の定借のホームページみると、東西に長い横一面の高層プランもあったそうです。
さすがにこれは圧迫感があるので却下したというコメントがありました。
ひょっとしたらそのような高層を南面に建てられてしまったのですかね？

以前、完成済み高層マンションを見学しました。
そこは外廊下でした。２６階のマンションでしたが、
確かに眺望はよいのですが、外廊下って結構怖いなと思ったことがあります。
ひゅーひゅーいってたしね。
内装もオプションがない状態での展示だったのでがっかりしました。
ここはそういうことはないと思いますが・・・。
結構ぐらっとくるような気がするのですが。

＞322　駐車スペースをはさんだ２列だけでしょう

1部屋対1部屋でお見合いになるのではなく、1部屋対数十部屋でお見合いになるので
2列だけでも相当な印象ですよ。

数十の見合いとなるともう少し距離がないと駄目では。
逆に１００ｍくらいか。
上下３階分の６部屋くらいか？
でも拡大して見えるからどうでしょうか？

中低層の南面は元々眺望重視しているようには見えませんね。
硝子手すりほとんどありませんからね。
逆にプライバシーも保護されてます。
また１．６ｍとややベランダ幅が大きいので、
庇で高層階からもやや見えにくいのではないでしょうか。

＞数十の見合い
大げさですね、それはバルコニーに立った場合で、部屋の中の場合は条件が大きく変わりますよ。
まず相手が自分よりも下の場合は対象外、自分よりも上の場合も、庇があるから
せいぜい1〜３階程度、それも上にいくほど角度がつくから関係なくなる。

心配ならば昼間はレースのカーテンくらいで見えなくなると思いますよ。

その通りですね。