購入申し込みをするか迷っています。
同じように検討されている方はいらっしゃいますか？
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
こちらは過去スレです。
コスモポリス品川の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2003-04-23 10:02:00
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コスモポリス品川の最新情報をチェック！
コスモポリス品川口コミ掲示板・評判
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101 匿名さん
>管理委託費に充てている割には、管理費＋修繕積立金の合計は高めの設定ですね？
高めか？
１０年目、２０年目とかで一時金が必要のないようになってるから、高いとしても
多少は仕方ないと思う。
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102 匿名さん
管理費倍になるのは確定か？
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104 匿名さん
リクコスってそうなの？
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105 大怪獣もぎゃ
「コスモポリス品川入居予定者掲示板」が見あたらなくなっていたので、とりあえず大急ぎで作ってみました。
ここじゃ駄目なのか、というのは聞かない方向で。
http://www.mogya.com/cosmospolis/index.php?%B7%C7%BC%A8%C8%C4
http://www.mogya.com/cosmospolis/ -
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106 ez
私も「コスモポリスの入居予定者掲示板」無かったので、
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=451&...
で始めようかと思ってました。
登録の必要な場所での掲示板なので、抵抗の有る人もいるかもしれないけど、
そろそろ資金最終確認他の資料も届いた事だし、完全に匿名じゃない方が良いと思って。
一応、私は購入者です。回し者ではありません。
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107 匿名さん
競合サイトへの誘導・リンクはこのサイトの規約違反です。
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108 ez
あっ、規約、読みました。 確かに明記されてました。
申し訳ありません。 悪気は無かったのですが。
失礼しました。 -
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109 匿名さん
HPに第5期3次（最終期）登録受付中＞
登録受付期間：10月24日（日）〜11月8日（月）
とあります。１１月９日からも売っていますが、最終期って
まだ続いていているのでしょうか?リクコスさん
いつまでたっても状況に変化が見られないような心配がよぎります。
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110 匿名さん
最終期は終了していて、今は残りの部屋の先着順販売です。
価格表を見ましたが、残っているのは３０階あたりの５千万円台の部屋が多かったみたいです。
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112 匿名さん
ここまで期が分かれると全部の部屋の価格表集めるのに何枚になるか
わかりませんね。購入者でも全期全次の価格表持っているひと少ない
のでは・・
私個人的には、３８〜４０階北側住戸に相当興味持ってましたけど。
買い得で間取りもよかったのはあのあたりでしたかね。
基本的に間取りが劣悪でしたね。
角住戸のよさを スピードくじみたいな三角形プランが消しています。
中学の家庭科でも「三角形の間取りは実際の畳数の6割程度の有効
面積」と教えて へんな家を買わないように教育しています。
実際紙を切り抜いて家具を置くとよくわかります。２０畳でも12畳の
長方形と同等です。
家相的にも三角形の家は子供がぐれたり神経症になりやすいと言われ
ています。 -
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113 匿名さん
>価格表を見ましたが、残っているのは３０階あたりの５千万円台の部屋が多かったみたいです。
どこで見たのかな？御社の販売会議の席上ですか？
なんであんな無謀な値付けするのですか？60ｍ先の南に自分より大きい
超高層が並行して建つタワーマンションなんて日本中捜してもほかに
ないでしょ。
ポルトチッタ？ ああ あれは、企画会社が３つを一体で提案してＪＲと
伊藤忠さんが乗った物件で最初から日影は計算づくでしょ。容積移転と
敷地連担もつかっているし。（建替えのときやっかいそうだが・・）
都営敷地の事業コンペ取れなかった時点で、コスポリの命運尽きたと
オレは思ったね。よりにもよってど真ん中にあれだけの煙突つくられた
日にはオレならガンガン文句いうけどね。
港南の怖さはこれだよ。
となりに何がたつかわからない。
港南購入者としては、あそこは安くしないと売れない・・売れ残って
賃貸に出しても安くてもうからん・・くらいの風評が流れたら
ちょうどいい。エゴかもしれんが、このくらいの密度でちょうどいい。
デベも住民いないから好き勝手にマンション立ててきたが、これが
要説明範囲の住民増えたらこうもいかんだろうなぁ。
問題は住友の定期借地物件 コスポリ入居前に確認申請通したり
したら もめるだろうな。 -
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114 匿名さん
コスポリ入居後に近隣説明などと、よもやそういうドジな手順を
住友不動産ともあろう方が踏むとは思えませんね。
土地の売却がないわけだから、事業者さえきまれば、サクっと総合設計
許可申請。もう周知用看板出ているんじゃないかな。
敷地２ｈに後だから外壁１ｈのパシフィーク品川の人たちに説明会
やってる頃かな -
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115 匿名さん
看板は、都営住宅２期（２４階）しか出ていないね。
工事の仮囲いが定期借地権住宅の敷地までかかっているのは不思議
大林ほかＪＶが住不の定借物件もうけるんでしたっけ？ -
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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】
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132 匿名さん
あらためて、ｅマンション板全体を見渡すと、新築マンション板は
業者の足のひっぱりあいとレクリエーションが目的のスレが8割ですね
検証
①昼間のカキコ主に主婦・・が極めて少ない
②夜9時半以降のカキコが多い
③火曜の夜から木曜の朝にかけてカキコが少ない
せめて業者さんには、購入者のふりはしてほしくなかったと思うのは
私だかですかね。
妙な質問のカキコしたり話題が途切れるとでてくるのですぐわかります。
不動産業界ってほんとに、嘘とごまかしの多い世界ですね。
お客さん思いの誠意ある販売員の思いでもかすんでしまいます。 -
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134 購入者
リクルートコスモスはこれまで散々問題沙汰にされてるのは事実だが、
むしろ、最近はその反省を生かして、改善されてると踏んでるがね。
販売員も過去の教訓を得てるのか接客態度が良いし、物件の悪い点も包み隠さず教えてくれたよ。
こんなことを書くと、業者が突っ込みいれてくると思うけど、私はコスモポリスは全般的に好印象でした。 -
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135 購入者
追伸
今までMRに出向いて接客態度が悪いと思ったのはゴールドクレスト。
よほど自物件に自信があるのか、私のような一般収入者を見下すような態度だった。
タワーフェイスは結構苦戦してるだったが、MRには結構人が入ってたよ。 -
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136 匿名さん
自社物件に自身を持つのは良いと思うけど、
一番苦戦していると言う噂はどうなんだろう？
この掲示板でもほとんど書き込みがないよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/ -
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137 匿名さん
ゴクレは噂どおり半分以上売れ残ってて、客観的に一番苦戦してるように見えるね。
販売員の話では、自物件に自信があるので焦っていないとのこと。
でも竣工までに売りきらないとまずいんじゃ…？それとも強がり？
コスポリは先週くらいまで残り49戸だったけど、1戸売れて残り48戸みたい。
完売までまだまだかかりそう。 -
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138 匿名さん
最新情報です。残り38戸だそうです。
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139 匿名さん
プレミアム専用の商談室が駅前に開設されていますが、
訪問されたかたいますか？
売れていない億ションだからリクコスの方から訪問販売するか？ -
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140 匿名
行ってみたけど、法人専用の窓口らしくて個人の人は森永ビルへと
言われたぞ。
【一部の発言を削除させて頂きました。 管理人】 -
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141 匿名ちゃん
こんなとこ、誰も見てねーよ。
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142 匿名さん
見てるよ。
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143 匿名さん
法人・・・・・・ってことは、一流企業の社宅？とかベンチャーとか？それとも愛人のため
個人のプレミアム希望者は法人ですか？ -
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144 匿名さん
現場見学会を実施している情報を小耳に挟んだのですが、
参加されたかたいますか。感想をお聞かせください。
建物の中はもう完成したのかな -
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146 匿名さん
検討者ですが、現場の話とか聞けるのでしょうか？
昨今報道されているような、手抜き工事とかはないと勝手に思っていますが
実際は手直しとか多いのでしょうか？
見学会ではどうでしたか？ -
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147 匿名さん
日陰図を見せてもらったんだけど
特に冬場は、中低層階は影になんるんだね
南側を購入された方は、納得できるのですか？
日当たりのよくない部屋は考えられないですが・・・ -
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149 匿名さん
そうですね。
冬至で２時間日影です。
南向き中層階ですが。
これはどうなんでしょう？ -
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150 匿名さん
2時間の日陰なら、まだ許容範囲かと。個人的意見ですが。
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by 管理担当
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