ＴＡＫＡＮＡＷＡ　Ｔｈｅ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　③

今日内覧会に行かれた方、ガーデンの工事はどのくらい進んでいましたか？

＞４４０さん
標高２０ｍのゲタ履いていますし、芝浦まで距離もあるので大丈夫だと思うんだけど、、、
芝浦アイランドとかは方角的に障害にはならないと思います。
灯りの点った芝浦の高層建築群の上に花火が上がれば結構素晴らしい眺めになるのでは？
と自分も期待しています。

私は方角よりも間取りを選んでしまいました。高層階ですが真東でないので残念ながら東京湾大華火祭は見られません。
その日は、ビュールームは満員になっちゃうんでしょうね？(ToT)
自宅から花火が見えるのはいいですよね！東京湾大華火祭は打ち上げ場所は豊洲でしたっけ？晴海でしたっけ？

＞４３９さん
プレミアム戸で売れてしまった部屋（景色のいい部屋？）は、どちら向きだったのでしょうか。

>４３６さん
　安い部屋があると言っても小さな部屋ですから。あの小さな部屋にそれなりの額出せる人というのは
生活レベルは高い人では？４億とかの部屋の人とはレベルが違うとは思いますが。
　小さな部屋は家族では住めないので基本的にはセカンドでしょう。そうでないとしても独身で余裕が
ある人でしょうし、賃貸で借りられる人は、それなりにキャッシュフローを出せる豊かな人でしょうか
ら。要は、あの坪単価を出せると言う意味では、大きさにかかわらず豊かで、レジデンスに価値を見出
している人が買っているのでしょう。

スーパーの開店予定が来春となっていますので・・・
入居後暫く、良いお買い物の場所など有りましたら　教えてください。

安いお部屋は投資目的にされる方が多いとうかがっています。
優先販売の時に驚いたのは東向きの1LDKを低層から7部屋?ぐらいまでを一括購入した人がいることを知り
これが投資目的をされているとのこと。
東向きだと5000万前後からだから数億の買い物をしていることになるんですよね。
これを賃貸に出されると、いくらになるか。。。。。。。。。。
またこれを賃貸で入居する人は限られてくると思われます。
んー、ここでの投資目的の方の手法は別世界ですね〜。
3000万からあったとしても個人の住居用と考えるよりは投資目的のような気がしますし
一番平米数の狭いものであったとしても普通のマンションのそれとは別のものだと感じました。

賃貸の人間も多い物件だ

六本木レジデンスはほぼ全て賃貸です。
むしろ高額を毎月賃料として払い捨てできる感覚のほうが、すごいと感じます。

何を今更おっしゃる449殿
タワーに賃貸が多いのは当たり前でしょう〜
隣のタワーもそうじゃないですかぁ
どうも今までのレスからあなたは2chトークがお好きなようですねぇ

賃貸多いと管理規約でもめないのかな

賃貸の場合、賃借人のモラルを心配される方がいますが、もし何かあれば
オーナーに文句をいって出ていってもらえる可能性もあります。
購入者だと、よほど大きな問題でもない限り、退去は不可能ですから。

内覧で部屋を見てきて、全体の仕上がりに大満足でした。
しかし、クロス貼りの下手さ、汚れ・破れ（剥がれ）の多さに驚きました。
内覧を済まされた方、いかがでしたか。
破れ〈小さいですが）の部分は、修正液で塗るとのこと。
通常、張りなおしはしてもらえないものでしょうか。

＞４５４さん
そこは強気でディベに交渉しましょう！！
クロス破れの基本は張り替えです。納得のいかないものは強気で交渉したほうがいいと思います。

内覧会行ってきました。業者さんに同行してもらったのですが、まず彼曰く、
大変いい作り、仕上がりですとのこと。建具や仕様のグレードが大変高く、また、
目に見えない場所の作りも丁寧であると太鼓判を押してもらいました。
設計図面もチェックしてもらい、耐震性や防音性など、現在使え得る最高のモノ
を使っていると評価してもらいました。
白金台から歩いて行ったのですが、雨も降っておりちょっと長く感じました。
心配もしておりましたが、家内ともども大変満足して帰ってまいりました。

内覧会行ってきました。
エントランスも心配していましたが、なかなか良かったように思いました。
部屋の仕上がりも良かったです。
あとは、管理会社が日々の清掃や警備をどこまでちゃんとやってくれるかだと思いました。
今住んでるマンションは、月1度しか拭き掃除せず、しかも隅がふきのこされているような状況で、
また、エレベーターには養生用の絨毯がはりつめられ、築5年なのに共用部分がきたないです。
レジデンスは、そうなってほしくない。

みなさん内覧会お疲れ様でした。
何箇所くらいチェック項目ありましたか?

４５６さんのコメントとってもうれしいです。
内覧会楽しみです(^-^)

４５５さん、アドバイスありがとうございます。
クロスを剥がして張り替えることで、何かデメリット（壁にかかる負担）はないでしょうか。

４５６、４５７さんのお部屋は、
クロスの貼り方も上手くて、剥れ傷も少なかったですか？
職人さんの腕に差があるのかもしれませんね。

クロスの張替のデメリットですが・・
・下地が荒れるので、全く元通りという訳にはいかない。
・部屋全部を張り替えるようになるので、綺麗に貼れているところも、剥がして貼りなおす事になる。
・コンセントやスイッチ周りは一度はずして、貼ることになる。

メリットは
・壁紙の仕上がりに関しては、満足のいく仕上がりが期待できる

クロスは暖房や冷房、湿気などの影響を受けやすいので、
張替して少し時間を置いてから生活を始められるのがベターです。

メリットだけではないので、汚れ　はがれの程度にもよるのかな？と思います。

職人さんの腕によるのかもしれませんね
454さん　適切なアドバイスが出来なくて　申し訳ありません

４６２さん
大変勉強になりました。ご親切にどうも有り難うございます。
次の確認会で、修正液でのクロス補修の結果を見てから、貼りなおし依頼するか判断するほうが
良いのかもしれませんね。
下地が荒れるというのがよく分からないのですが、
数年後のリフォームでクロス張替えするのも、壁にとってはあまりよくないのでしょうか。

気分転換に数年毎に応接間のクロス張替えをしたことがありますが、
下地が荒れるというのはあまり聞いたことがありません。
職人さんの腕によるのかな？
神経質な人は生地と生地の継ぎ目も気になるといいますが、
明らかなはがれなどがある場合は、修正液での対処ではなく、
普通は「張りなおし」となるのでは？

うちもクロスの指摘、かなりありました。
担当された建設会社の方に、修復方法を聞くのを忘れてしまいました。
お聞きになった方は、どのような返答だったか教えて頂けませんか。
また同行業者の方に、貼り直しより修正液（？）程度の修復を勧められた方は
いらっしゃいますか？

これから内覧会をされる方は、羽織るものを持参されたほうがいいですよ。
室内も冷房がかなり効いており、温度調整不可でしたので寒かったです。

えっ、私達の時は冷房の温度調節できましたよ。
でも何か上着は持って行くほうが無難ですね。

私も昨日内覧会に行ってまいりました。
掲示板に色々あったので心配でしたがとてもステキに出来てました。
私は想像どおりでした。ＣＧどんなものでもは大きく見えることを知ってましたから・・・

業者さんを頼みました。Ｎ事務所です。2時間しっかり見てくださり8箇所指摘を受けましたが素人には
分からないようなところで、もしそのままでも気にならないようなところでした。

とてもよく説明をしてくださり頼んで良かったと思いました。

４６６さん、冷房のリモコン置いてありましたか？
担当者の方から、リモコンはまだ置いてないので弱められないと伺いましたが、
もしかしたら壁のパネルで調整できたのでしょうか。
寒さに耐えてた自分、お＊＊ですね〜

エントランスに関しては、心配損でした。
イメージしてたよりは狭かったですが、質感は個人的には満足です。
大理石、階段手すりがつや消しで、品の良い高級感があると感じましたが・・
ピカピカゴージャスだと成金ぽくなりそうなので、全体にマットな仕上がりの方が
良かったのではないか、と思いました。
本当に好みの問題なので、違う仕上がりを期待してらした方には
反感をかう意見かもしれませんが・・
階段のつっかえ棒に関しては、それ程目立つものではないですが、
絶対ないほうが素敵なのに、と感じました。
二階ホールは、今の仮テーブルが撤去され、素敵な家具が置かれることで
もっといい雰囲気になるであろうと期待してます。

螺旋階段のつっかえ棒の指摘が多いですが、地震の多いこのご時世・・・。
逆に施工者側の安全対策（良心）と解釈してあげてみてはどうでしょう？
私は個人的にはガーデンが気になりますね。これだけの規模の植栽がされるので、立派に根を生やすのに何年かかかるんでしょうね。
そういえば２階の奥の共用トイレは、なにかお花を飾ってすこし華やかな雰囲気にしてほしいですね。
オフィスビルのトイレのような冷たい雰囲気でした。トイレまではJerry Beal氏の手は入っていなかったようです。

共用のトイレのドアが鉄の扉で・・男女の表示も・・あれはちょっと悲しい。

３つのブースに向かう廊下の手前に　ちょっと素敵な扉をつけて
廊下部分に鏡と照明（スタンド）その前に小さな台を置いて花を飾って・・・
これだけでも随分雰囲気が変わるかな？　などと　思い巡らしていました。

なにか良い方法を実現したいです

あの扉は消防法で、防火の為に鉄なのでしょうか？
扉だけでも木に替われば、随分よくなると思いますが。

471さんに同感!
男女のプレートなどは吟味して是非変えてみたいですね。
お値段も何十万かかるわけではないし。

他のアイデアもなかなかいいと思います。
廊下部分に照明と花。
なるほどそうですね!
これだけでも雰囲気変わりますしね。
管理組合で積極的にこのように話し合いが行われることを楽しみにしています。

スーパーの話が出てきしたが、私はフーデックスが出来るまでは、魚濫坂のピーコックか高輪台駅の杉の木やを利用することにします。
また、品川から帰る時は、京急の地下、または成城石井で買って目黒行きのバスに乗り。高輪警察で降りる。（レジデンスの目の前）、目黒方面の場合、目黒の駅でいったん降りて、駅ビルの中のブリッセ（正確な名前を忘れた）
よります。ここは、当日配達を行っているので便利です。野菜が新鮮なのでまとめ買いをして届けてもらいます。
ピーコックも当日配達をやっているけど2時までに申し込まなければならないの、だいたい間に合わない。

４７５さん、品川に成城石井があるのですね。知りませんでした！
私はフーデックスが出来るまでは、週末に、白金台駅前の東急に、
1週間分の食材を買いに行くことになると思います。
あとは、白金高輪駅に新しく出来る、クィーンズ伊勢丹も、きっと使うでしょう。
楽しみですね！

えー？成城石井あるんですか？私も知りませんでした。好きです成城石井！品川のどの辺ですか？

購入者です。これから始まる皆様との生活を楽しみにしております。どうぞ、宜しくお願い致します。
先ほど管理組合でいろいろ改善していきましょう、という話題が出ていたので提案というか気になって
いることがあるのですが、お隣のタワーでは常時ロビーやエレベーター内にＢＧＭが流れています。
クラッシック系の静かな音楽が流れており、いい感じでした。こちらのマンションはどうかと思い
担当者に確認したところ、残念ながらＢＧＭはなしとのことでした。品川のＭＲで流れていたような
音楽が小音量で流れていたらとても素敵だと思うのですが、皆様はどう思われますか？スピーカ等の
設備があるのかどうかわかりませんから、コストの問題もあるかもしれませんが、基本的に緊急放送の
ようなものは流れるようになっていると思いますので、そんなにコストがかかるとも思えませんが。
如何でしょう？

成城石井は、高輪口のエレベーターの横です。改札を出て、タクシー乗り場を目指して頂ければと分かると思います。

478さん、
内覧会の時は二階ロビーで、ＣＤデッキでＢＧＭ流してた気がします。
スピーカーがなければ、ＣＤコンポで流してもらったらどうでしょう。
カウンターの裏など見えない所に置いてもらって・・

グランドピアノの自動演奏だと聞きましたよ

そうなんですか！
それならベストですね♪

♪　　　l　/（
　　　,─ ｀　 ｀ー-、
　　　／　　 l　　　ノ　　♪
　　　　/,＿　ー／
　　　　　　ノ　（、　　　　　　♪
　　　-─/ l | //）
　　　ー '　‾‾　　　　　♪
♪

突然話題を変えますがごめんなさい。
機械式駐車場を利用したことがありません。
出し入れって、かなり大変ですか？うちは４段式の２階です。
最大が１５０秒となっていました。
朝に車を出すなんて、不可能でしょうか？

478です。４８０さん、４８１さんありがとうございました。確かにピアノの自動演奏なら、BGMより
いいですね！

479さんありがとうございました。早速チェックしてみます！

475さんの嬉しいスーパー情報、参考にさせて頂きます。
それぞれの店の配送料金は、一般の宅配と同じくらいでしょうか。ご存知でしたら教えてください。
毎日のことだと積もった料金が気になりまして・・（恥)；

＞484
機械式なので待ち時間はあるし、ちょっとめんどうですが、
朝でもふつうに出せると思いますよ。
でも、10分くらいはかかっちゃうのかな・・・？
地下３階くらいまで掘って駐車場にしてくれれば、
平置きの駐車場にできたんでしょうけどねー・・・。
自転車置き場も、もっと台数を置けたでしょうし。

パッと乗って気軽に出かけるなら、
ファミリーマンションのほうが便利ですね。
駐車場は外ですけど。

＞４８８さん
ありがとうございます。
他の方が待っていらっしゃったりしたら、緊張してしまいそうです。
子供を駅まで送っていこうかと思ったりしましたが、歩いた方が早そうですね。（苦笑）

二階ロビーで飲み物のサービスがあると良いと思うんですが、どうでしょう？2階に自動販売機を置くという話を他のサイトで見てびっくりしたんですが、本当ですか？
自動販売機を置くくらいならドリンクサービスがあったほうがよっぽどいいと思います。となりのタワーはコーヒー等のサービスがあったような気がします。
欲をいえば居住者専用のバーラウンジを24階に作ってほしかったです！
でも聞くところによるとここに住む方々は年齢層が高いので、バーラウンジは却下ですね（苦笑）。

高輪台くらいだったら、
車出してるあいだに着いちゃいますもんね。(^^;
白金高輪だと微妙かな。

機械式はデパートなどにもありますが、
横幅がタイヤの幅ぎりぎりしかなかったりするので
みんな苦手です。たぶん。

　駐車場、お隣のタワーは部屋から出庫の予約が出来ると聞いています。

電動自転車もってらっしゃる方います？
充電とかはどうしてるんでしょう？
駐輪場で充電できないですよね？バッテリー取り外して自宅で充電ですか？

お隣の駐車場は全面機械式で、自走ではないらしい。
ウチのほうが良いでしょう。

出庫は大丈夫だと思いますが、車庫入れでもたもたしていても、慣れるまで許して
くださいね、皆さん。（＾＾；）

スーパーの配達料は、目黒の駅のところのスーパーは5000円以上は無料、ピーコックは会員は200円だったと思います。
また、確か、青山の紀伊国屋や渋谷の西武の地下も、配達してくれたと思います。金額は忘れました。

496さん、配達料金情報ありがとうございます。
配達してくれるお店、結構あるんですね。
本屋やビデオレンタルが近くに出来ると嬉しいですけど。

ロビーでのドリンクサービス　是非実現したいですね。
（年齢高めですが）バーラウンジ大賛成です（笑）

ゲストルームや茶室の使用は禁酒・禁煙となっていますが
ゲストルームで素敵な景色を見て　シャンパンやwineも楽しめないのかと　ちょっとがっかり。
茶室も冠婚葬祭OKとあるのですが・・乾杯や献杯も出来ないというのも・・

酔っ払って嘔吐されたり、タバコの灰でこげたりしたら・・・
私は禁酒・禁煙に大賛成です。

飲酒も程度問題かな？
でも　程度も設定できないから難しいですね

ゲストルームにタバコの臭いがしみ付いては困りますので、
禁煙に賛成です。

禁煙は誰も否定していないのでは？

禁煙を否定する方がいますが、
とも言っていないのでは？

禁煙・禁酒が1番問題が起こらないのでは?
冠婚葬祭とかになると部外者も多くなって
さらに悲惨な結果になりそうだからね。
お酒を飲む人の意見も大事だけど
お酒を飲まない人がいることも忘れないでね。

お天気が良いので、主人とお散歩してきました。
品川駅から高輪プリンスの横を通って、てくてくとレジデンスまで歩き、
キッシュ＆タルトでランチをして、プラチナ通りから恵比寿ガーデンプレイスに
抜けるという、超初心者コースを歩いてきました。

連絡はしてなかったのですが、ビューサロンくらいは見せてもらえるかしらと思い、
寄ってみましたが共用部分でシャットアウト。ガード固かったです（笑）
土日の予約を取ってくださいと言われました。
話題の共用部分、私は初めて見ましたが、そんなに違和感は感じませんでした。
もともと過度の期待はしてなかったせいもありますが、確かにコンパクトな
印象は受けました。ホテルのロビーを想像していると、それは違うって感じですね。
小さいなりに、「おかえりなさい」の、ほっこりした感じにはなると思いますが。

ひとつだけ予想と違ったのは、あのシャンデリアです。
オペラ座の怪人に出てくるような、わっかの上に蝋燭が乗ったようなものを
イメージしていましたが、昼行灯みたいな感じで、あれ？と思いました。
長くなるので一度切ります。

予想していなかったのですが、お庭の出来上がりが想像以上に素敵になりそうで、
これは本当に楽しみになりました。
低層階の真東を向いたお部屋のかたが、本当にうらやましいと思いました。
みなさんおっしゃるように、店舗棟はやはり大きいと感じましたが、
木々が育って、こんもり繁ってきたら、本当に素敵なお庭になるでしょうね。

それから、時間がなくてあまりチェックしませんでしたが、品川駅構内のecute品川、
これは使える！と思いました。小さなデパートみたいでした。
キッシュ＆タルトのカツカレー（邪道ですが）、と〜ってもおいしかったです。

あの照明器具、点いてない時はちょっと物足りない感じですが、
夜になって灯りが点くと、なかなか素敵でしたよ。

ところで、キッチンの吊り収納の扉のことなんですが・・
オプション会で建具担当者（たぶんメーカーの方）に、その扉に耐震クラッチ
（地震の際、扉が開いて中の食器など落下を防止するもの）が付いてるのか確認しました。
間違いなく付いてますとの返答を頂きました。
先日内覧会の時見てみましたが、付いてる金具が耐震クラッチなのか分かりませんでした。
どなたか確認された方いらしたら、教えてください。

「耐震ラッチ」?ですよね。
私も確認できいたのですが、その金具がそれらしいのです。
動作確認したい、というと
これは震度5の揺れの時にしか作動しないので
揺れが止まると解除される、と聞きました。

５０８さん、
そうです！耐震ラッチでした。お恥ずかしい（＋＋);
あの金具で本当にストッパーになるのか不安でしたが、あれがそうだったのですね。
安心しました。どうもありがとうございます！

507さん
同行業者の方に大成建設さんが説明していました。
耐震ラッチ、間違いないです。
でも上の方には余り重いものを置かないほうが良いというアドバイスを受けました。

今日同行業者様から丁寧なメールがきました。
7枚にわたるチェック項目、そしてご入居後のワンポイントアドバイス！
尚1枚目には、「特に大きな問題もなく施工精度の高い物件でした」と書かれてました。

皆さんご安心ください！！

入居後のワンポイントアドバイス、ちっとだけ教えて頂けたら・・・・
な〜んて、図々しいお願いでした。失礼しました・・

投資目的で賃貸に出す人もいますね。
賃借者もスパ等の共用施設を利用できるのでしょうか?
他マンションの自由奔放な賃借者との関係を読むとブルーになります。

>512
賃借人だって住人ですから、共用施設は差別なく利用できますよ。
自分が賃貸人だったら、共用施設が充実している点をセールスポイントにして、家賃を高く設定するでしょう。
賃借人と同居するのが嫌なら、このマンションのように40平米の部屋が多く、また世帯数が多いところは、はじめから検討対象にしないと思います。

＞このマンションのように40平米の部屋が多く
と読むと、まるでこのマンションのほとんどの部屋がそうみたい。
全体数からしたら一部ですよね。

賃貸利用でこういった物件に住めるのもいいですね

営業の話しによりますと
投資目的の賃貸は全体の1〜2%ではないでしょうか?
過去のバブル期のようにだれかれには貸さないでしょう。
購入でもここの40㎡クラスは価値ありますよ。

そんなに不安がらずに入居する側で自信を持って
ゆったりとした心持ちでこのマンションの風格を作ってまいりませんか?

実際問題として、マナーが悪いとはいえ賃借人を
管理組合で追い出すことは困難だよ。
いっそのこと規約で事前に管理組合側にも
賃借予定者の審査をできるようにすればよいのでは?

割り込みの話題で申し訳ありません。
洗面台の大きな鏡ですが、曇り止め効いていますか？
確認し忘れてしまいましたので、教えてくださいませ。

ツインパークスでも、４０平米代の部屋ありますよ。
知り合いが所持してますが、同じ棟内の人が書斎がわりに借りているそうです。

517さん、お気持ちはわかりますが
マナーの善し悪しは、賃貸人も購入者も関係ありませんよ。
もしあなたが同じ入居者ならば
ちょっとお付き合いをしたくないタイプです。
意味、おわかりでしょうか?

規定数を超えましたので新しくスレッドをたてました。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38327/

５１１さん
今職場です。
自宅に置いてありますので来週にでも書かせて頂きます。

本当ですか！？
５１０さま、観音様と呼ばせて頂きます。ありがとうございます。
来週を首を長〜くしてお待ちしております。

住民のみなさま
ブログも書いてます。
宜しくどうぞ。(*´∀`)ノ
http://wist.blog37.不適切なURL/