ＴＡＫＡＮＡＷＡ　Ｔｈｅ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　③

商用でロビーを使うのはまずいのではないでしょうか

３６２さん、詳しくご説明頂きまして、有難うございました。仰るとおり、都心の地価の上昇や金利、消費税の上昇リスクを考えると、最後のタイミングだったかも知れませんね。
３８８さん、財形は折角積み立てていたので（笑）、数百万分を補完的に使う予定です。５年固定なので５年後どうなることやらですが・・・。

メーカーに直接問い合わせたところ、シーグフィルムはフィルムを接着する’のり’の部分で紫外線をカットし、フィルムの方で赤外線を通すと
説明をうけました。ちょっと’のり’って何？という感じですが。。。フィルムにすべての効果があるとおもっていたので

みなさんもよく調べられていますね。悩みます。

すいません　どなたかわかる方に教えてほしいんですけど、
①紫外線をカットすると観葉植物は枯れてしまうんですか？光合成が出来なくなる？
②シーグフィルムの赤外線に対する効果がよくわかりません。断熱イコール赤外線カットでしょうか？
③夏場の暑さを防げるのは断熱フィルム？それとも吸収フィルム？シーグフィルムは断熱ではないのでしょうか？
施工に６０万くらいかかるのでただ事ではないです！

まあ、皆さんいろいろオプションされたんですね。私は水周りのコーティングについても始めは考えていたんですが
レジデンスの建材はその必要がないし、フィルムも必要ないと言われました。（レジデンスの販売の方から）
まあ今後必要になったら他の業者にお願いしようと思います。
オーダー家具を見積もってもらったら高くて・・・
すべてオプションは高めになってますから。
フィルムつけた方是非入居後に効果など教えてください。

今日の日経新聞別冊の不動産広告に高輪ザレジデンスの広告がありました。
エントランスの実物写真でしたが、夜の雰囲気はCGに近いと思いました。

私も、見ました！
ＣＧだと思っていたら、左下小さく、「2005年9月撮影」と書いてありました。

日経別冊ですか？これからコンビニに行ってきます（笑）

オプションで鏡を取り付ける場合、その部分の壁クロスを剥がして、直接貼り付けるのでしょうか？
どなたか説明を受けた方いらしたら教えてください。
オプションだと他社見積もりの２倍近い値段なのですが、鏡にも色々品質があるのでしょうか・・

みなさんいろいろ調べられているんですねー。
うちはあまり深く考えずに、フィルムとコーティングは頼んでしまいました。

フィルムは、夏暑くなりにくいというのと、紫外線防止、ということで即決でした。
うちの場合は、暑いのに弱いので。。断熱というかどうかわかりませんが、
熱の出入りは防止するみたいですね。⇒http://www15.ocn.ne.jp/~eco-east/seag/seag.htm

コーティングは、掃除が楽になればいいかな、という程度の気持ちで頼みました。

＞ところで、そろそろ引越日程が決まる筈なんだけど。。。

引越し日程は私も気になり、問い合わせてみたところ、
とりあえず日程だけ決まりました。今月どこかで見積もりをしてもらう予定です。

今日の日経の折込チラシでも写真のってましたねー。
個人的にはとてもいい感じと思いました。

チョベリグですね

引越し問い合わせてみました。
日程ははがきで申し込んだ第一希望になりました。
いよいよで楽しみです。
昨日の日経のチラシ私も見ました。
ホテルのように素敵に感じました。
目前に迫った内覧会、嬉しいような怖いような・・・複雑な気持ちです。

日経新聞の別冊？探しましたが分かりませんでした。

日経新聞の第二部「不動産広告」です。

４１５さん、ありがとうございます！

内覧を業者同行なしでされ、後悔された方みえますか？
うちは未だに業者依頼してないのですが。。

やっぱり夜にお家に帰ると、レジデンスが暖かく迎えてくれるんだよ〜！！
ところで、サロンのテーブルとかに置かれる植物は本物ですよね？どうなんでしょう？

４１７さん、我が家も必要かどうか悩んだ挙句、結局、直前で依頼しました。
はじめて部屋を見る機会ですし、終始傷や瑕疵を探すのに手一杯になるのはなく、
眺望の確認をしたり、家具の配置を考えたり、楽しい時間にしたいです。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...
↑
これは、全て売れ残りですか？
ディベはザ・プレミアムの値付けを完全に間違っていますよね。
２９０ｍ２：　５．１億！！
契約者ですけど、この値付けではとても完売は出来ないと思います。かなり心配ですね。
個人的にはエントランスの出来には満足です。しかし３〜５億のお金を出せる人のお眼鏡にかなうでしょうか？
ディベロッパーには相当な努力をしていただかないと。　

億単位の部屋は相当頑張らないと厳しいでしょうね。。。
隣のタワーも、まだ売れ残りが数部屋あるし。

東京建物不動産の営業の方、がんばってくださいね！！
そうでないと、当面の管理費・部屋付属の駐車場代もディベが納めることのなりますしね。

聞くところによるとプレミアム住居に入居するには身元審査が入るらしいのです。
ですから完売を意識するよりもこのプレミアムに相応しい方々が入居されることが重要とのこと。
どのような方々が入居されるのか私も興味を抱いています。
ただ良識ある方が入居して欲しいことを願っています。

そうですね、プレミアム階は住む方のグレードとともに価値観が生まれるものでしょうから。ＸＸヒルズのように著名な方がいることでさらに高級感が増すこともあるでしょう。一般のお部屋は周囲より割高ですが、建物のグレード、立地条件、管理体制を考えると妥当だと思います。ちょっとお高いからこそこだわった人たちが集まってくるのではないでしょうか。品川が東京のサウスゲートとしてどんどん発展しております。泉岳寺に山手線駅もできると徒歩でいけますし、空港や新幹線のアクセスは抜群です。雨の日にもぬれずにスーパーで買い物ができるし休日のお散歩コースも緑もあればおしゃれスポットもあります。楽しみですね。

内覧会当日は、水道・ガスの設置はされておりません。
とありますが、それら設備のチェックは出来ないのでしょうか。
また、住戸内のトイレは使用できないですが、ロビーかどこかのは
利用できるのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

426さん

水道に関してのチェックは、洗面・風呂場・トイレ等どれもできましたよ。
ただガスに関しては元栓でとめているらしく確認はできませんでした。
トイレはロビーが利用できます。

３２８さん
いつもありがとうございます。
明日内覧なので、がんばって挑んできます！早く寝なくっちゃ。

＞４２４・４２５さん
プレミアム住戸といえど個人情報保護法の施行されたこのご時世に、ディベ側が本当に買い主の身元職業調査するとお思いますか？立て前でしょう。その人の知名度よりも何よりも、ようは買えるだけの経済力があるかどうかだけの銀行サイドの審査だと思いますけど。
ディベロッパーは売れれば誰にでも売るとおもいますよ。誰が住むのも自由ですが、芸能人が入居したりするとマスコミがうろうろしたりしてプライバシーが妨げられるようならとても迷惑ですね。一般的な業種の方がいいですね。
とにかく静かに暮らしたいものです。

芸能人はどちらかというと集合住宅は避けそうなイメージですね

424です。
429さん、そうですよね。
身元審査は銀行レベルとは確かに思います。
身元職業調査?は確かに個人保護法に懸かるものなのでいくらなんでも、ですものね。
聞いた話しといえども、気軽にここに記載してしまい違和感を持たれましたことお許しくださいね。
例えば企業の上層部の方で良識ある方が入られると頼もしい気が致します。
管理組合が発足した時に、そのような方々からの貴重な意見が聞けることも楽しみのひとつと思っています。

でもおせっかいですよね。
プレミアに入居される方をそのような目で見てしまう私は本当に小市民ですよね。
いやはや反省です。

3000万程度の部屋があるマンションの1室を、そんな金持ちが買うとは思えないのですが。
生活レベルが違いすぎますよ。

3000万円程度で買えるお部屋はなかったと思います。
最低でも5000万円ぐらいからで、最多価格帯が8000万円だったかと思うのですが…。
私は購入者ですが、3,4000万円で買える部屋がない、というのが、購入のキーでした。
でも確かに3,4億円の部屋を買える人はほかの物件を検討するでしょうね。
よほどこの土地に縁がない人でない限り。

>>434

ＴＡＫＡＮＡＷＡＴｈｅＲＥＳＩＤＥＮＣＥ（高輪ザ・レジデンス）
分譲開始 2003年12月 （ 竣工: 2005年12月 ）
所在地 港区高輪１−３０５−１
最寄駅 高輪台駅 （ 浅草線 ）
アクセス 高輪台駅徒歩6分
総戸数 574
間取り 2LDK
面積 38 〜 285 (m2)
価格 3,150 〜 49,200 万円

です。

え〜、知らなかった。ショックです・・・・・。

普通の会社員の生涯賃金って、一部上場の製造業だと最終的に部長クラスにまで出世しても額面で
精々３〜４億円でないのでしょうか？
業種や、特定企業の場合はもっともっと高額な例も多いでしょうが。
４億円の部屋って、それなりの大学出で、それなりの企業に就職して、それなりに頑張った人の
生涯賃金と同等以上なんですよね。

内覧会行ってきました！素敵なお部屋で感動しました。
担当の方に東京湾の花火大会が見えると教えていただきました。
来年の夏が待ち遠しいです。

プレミアムで残ってるの景色良くないとこばかりですね。

東京湾の花火大会って、来年は芝浦のタワー群が立ち上がって、
あまりよく見えなくなりませんか？

>439
何億円もの住戸を買える人って、妥協する必要ないですからね。

今日内覧会に行かれた方、ガーデンの工事はどのくらい進んでいましたか？

＞４４０さん
標高２０ｍのゲタ履いていますし、芝浦まで距離もあるので大丈夫だと思うんだけど、、、
芝浦アイランドとかは方角的に障害にはならないと思います。
灯りの点った芝浦の高層建築群の上に花火が上がれば結構素晴らしい眺めになるのでは？
と自分も期待しています。

私は方角よりも間取りを選んでしまいました。高層階ですが真東でないので残念ながら東京湾大華火祭は見られません。
その日は、ビュールームは満員になっちゃうんでしょうね？(ToT)
自宅から花火が見えるのはいいですよね！東京湾大華火祭は打ち上げ場所は豊洲でしたっけ？晴海でしたっけ？

＞４３９さん
プレミアム戸で売れてしまった部屋（景色のいい部屋？）は、どちら向きだったのでしょうか。

>４３６さん
　安い部屋があると言っても小さな部屋ですから。あの小さな部屋にそれなりの額出せる人というのは
生活レベルは高い人では？４億とかの部屋の人とはレベルが違うとは思いますが。
　小さな部屋は家族では住めないので基本的にはセカンドでしょう。そうでないとしても独身で余裕が
ある人でしょうし、賃貸で借りられる人は、それなりにキャッシュフローを出せる豊かな人でしょうか
ら。要は、あの坪単価を出せると言う意味では、大きさにかかわらず豊かで、レジデンスに価値を見出
している人が買っているのでしょう。

スーパーの開店予定が来春となっていますので・・・
入居後暫く、良いお買い物の場所など有りましたら　教えてください。

安いお部屋は投資目的にされる方が多いとうかがっています。
優先販売の時に驚いたのは東向きの1LDKを低層から7部屋?ぐらいまでを一括購入した人がいることを知り
これが投資目的をされているとのこと。
東向きだと5000万前後からだから数億の買い物をしていることになるんですよね。
これを賃貸に出されると、いくらになるか。。。。。。。。。。
またこれを賃貸で入居する人は限られてくると思われます。
んー、ここでの投資目的の方の手法は別世界ですね〜。
3000万からあったとしても個人の住居用と考えるよりは投資目的のような気がしますし
一番平米数の狭いものであったとしても普通のマンションのそれとは別のものだと感じました。

賃貸の人間も多い物件だ

六本木レジデンスはほぼ全て賃貸です。
むしろ高額を毎月賃料として払い捨てできる感覚のほうが、すごいと感じます。

何を今更おっしゃる449殿
タワーに賃貸が多いのは当たり前でしょう〜
隣のタワーもそうじゃないですかぁ
どうも今までのレスからあなたは2chトークがお好きなようですねぇ

賃貸多いと管理規約でもめないのかな

賃貸の場合、賃借人のモラルを心配される方がいますが、もし何かあれば
オーナーに文句をいって出ていってもらえる可能性もあります。
購入者だと、よほど大きな問題でもない限り、退去は不可能ですから。

内覧で部屋を見てきて、全体の仕上がりに大満足でした。
しかし、クロス貼りの下手さ、汚れ・破れ（剥がれ）の多さに驚きました。
内覧を済まされた方、いかがでしたか。
破れ〈小さいですが）の部分は、修正液で塗るとのこと。
通常、張りなおしはしてもらえないものでしょうか。

＞４５４さん
そこは強気でディベに交渉しましょう！！
クロス破れの基本は張り替えです。納得のいかないものは強気で交渉したほうがいいと思います。

内覧会行ってきました。業者さんに同行してもらったのですが、まず彼曰く、
大変いい作り、仕上がりですとのこと。建具や仕様のグレードが大変高く、また、
目に見えない場所の作りも丁寧であると太鼓判を押してもらいました。
設計図面もチェックしてもらい、耐震性や防音性など、現在使え得る最高のモノ
を使っていると評価してもらいました。
白金台から歩いて行ったのですが、雨も降っておりちょっと長く感じました。
心配もしておりましたが、家内ともども大変満足して帰ってまいりました。

内覧会行ってきました。
エントランスも心配していましたが、なかなか良かったように思いました。
部屋の仕上がりも良かったです。
あとは、管理会社が日々の清掃や警備をどこまでちゃんとやってくれるかだと思いました。
今住んでるマンションは、月1度しか拭き掃除せず、しかも隅がふきのこされているような状況で、
また、エレベーターには養生用の絨毯がはりつめられ、築5年なのに共用部分がきたないです。
レジデンスは、そうなってほしくない。

みなさん内覧会お疲れ様でした。
何箇所くらいチェック項目ありましたか?

４５６さんのコメントとってもうれしいです。
内覧会楽しみです(^-^)

４５５さん、アドバイスありがとうございます。
クロスを剥がして張り替えることで、何かデメリット（壁にかかる負担）はないでしょうか。

４５６、４５７さんのお部屋は、
クロスの貼り方も上手くて、剥れ傷も少なかったですか？
職人さんの腕に差があるのかもしれませんね。

クロスの張替のデメリットですが・・
・下地が荒れるので、全く元通りという訳にはいかない。
・部屋全部を張り替えるようになるので、綺麗に貼れているところも、剥がして貼りなおす事になる。
・コンセントやスイッチ周りは一度はずして、貼ることになる。

メリットは
・壁紙の仕上がりに関しては、満足のいく仕上がりが期待できる

クロスは暖房や冷房、湿気などの影響を受けやすいので、
張替して少し時間を置いてから生活を始められるのがベターです。

メリットだけではないので、汚れ　はがれの程度にもよるのかな？と思います。

職人さんの腕によるのかもしれませんね
454さん　適切なアドバイスが出来なくて　申し訳ありません

４６２さん
大変勉強になりました。ご親切にどうも有り難うございます。
次の確認会で、修正液でのクロス補修の結果を見てから、貼りなおし依頼するか判断するほうが
良いのかもしれませんね。
下地が荒れるというのがよく分からないのですが、
数年後のリフォームでクロス張替えするのも、壁にとってはあまりよくないのでしょうか。

気分転換に数年毎に応接間のクロス張替えをしたことがありますが、
下地が荒れるというのはあまり聞いたことがありません。
職人さんの腕によるのかな？
神経質な人は生地と生地の継ぎ目も気になるといいますが、
明らかなはがれなどがある場合は、修正液での対処ではなく、
普通は「張りなおし」となるのでは？

うちもクロスの指摘、かなりありました。
担当された建設会社の方に、修復方法を聞くのを忘れてしまいました。
お聞きになった方は、どのような返答だったか教えて頂けませんか。
また同行業者の方に、貼り直しより修正液（？）程度の修復を勧められた方は
いらっしゃいますか？

これから内覧会をされる方は、羽織るものを持参されたほうがいいですよ。
室内も冷房がかなり効いており、温度調整不可でしたので寒かったです。

えっ、私達の時は冷房の温度調節できましたよ。
でも何か上着は持って行くほうが無難ですね。

私も昨日内覧会に行ってまいりました。
掲示板に色々あったので心配でしたがとてもステキに出来てました。
私は想像どおりでした。ＣＧどんなものでもは大きく見えることを知ってましたから・・・

業者さんを頼みました。Ｎ事務所です。2時間しっかり見てくださり8箇所指摘を受けましたが素人には
分からないようなところで、もしそのままでも気にならないようなところでした。

とてもよく説明をしてくださり頼んで良かったと思いました。

４６６さん、冷房のリモコン置いてありましたか？
担当者の方から、リモコンはまだ置いてないので弱められないと伺いましたが、
もしかしたら壁のパネルで調整できたのでしょうか。
寒さに耐えてた自分、お＊＊ですね〜

エントランスに関しては、心配損でした。
イメージしてたよりは狭かったですが、質感は個人的には満足です。
大理石、階段手すりがつや消しで、品の良い高級感があると感じましたが・・
ピカピカゴージャスだと成金ぽくなりそうなので、全体にマットな仕上がりの方が
良かったのではないか、と思いました。
本当に好みの問題なので、違う仕上がりを期待してらした方には
反感をかう意見かもしれませんが・・
階段のつっかえ棒に関しては、それ程目立つものではないですが、
絶対ないほうが素敵なのに、と感じました。
二階ホールは、今の仮テーブルが撤去され、素敵な家具が置かれることで
もっといい雰囲気になるであろうと期待してます。

螺旋階段のつっかえ棒の指摘が多いですが、地震の多いこのご時世・・・。
逆に施工者側の安全対策（良心）と解釈してあげてみてはどうでしょう？
私は個人的にはガーデンが気になりますね。これだけの規模の植栽がされるので、立派に根を生やすのに何年かかかるんでしょうね。
そういえば２階の奥の共用トイレは、なにかお花を飾ってすこし華やかな雰囲気にしてほしいですね。
オフィスビルのトイレのような冷たい雰囲気でした。トイレまではJerry Beal氏の手は入っていなかったようです。

共用のトイレのドアが鉄の扉で・・男女の表示も・・あれはちょっと悲しい。

３つのブースに向かう廊下の手前に　ちょっと素敵な扉をつけて
廊下部分に鏡と照明（スタンド）その前に小さな台を置いて花を飾って・・・
これだけでも随分雰囲気が変わるかな？　などと　思い巡らしていました。

なにか良い方法を実現したいです

あの扉は消防法で、防火の為に鉄なのでしょうか？
扉だけでも木に替われば、随分よくなると思いますが。

471さんに同感!
男女のプレートなどは吟味して是非変えてみたいですね。
お値段も何十万かかるわけではないし。

他のアイデアもなかなかいいと思います。
廊下部分に照明と花。
なるほどそうですね!
これだけでも雰囲気変わりますしね。
管理組合で積極的にこのように話し合いが行われることを楽しみにしています。

スーパーの話が出てきしたが、私はフーデックスが出来るまでは、魚濫坂のピーコックか高輪台駅の杉の木やを利用することにします。
また、品川から帰る時は、京急の地下、または成城石井で買って目黒行きのバスに乗り。高輪警察で降りる。（レジデンスの目の前）、目黒方面の場合、目黒の駅でいったん降りて、駅ビルの中のブリッセ（正確な名前を忘れた）
よります。ここは、当日配達を行っているので便利です。野菜が新鮮なのでまとめ買いをして届けてもらいます。
ピーコックも当日配達をやっているけど2時までに申し込まなければならないの、だいたい間に合わない。

４７５さん、品川に成城石井があるのですね。知りませんでした！
私はフーデックスが出来るまでは、週末に、白金台駅前の東急に、
1週間分の食材を買いに行くことになると思います。
あとは、白金高輪駅に新しく出来る、クィーンズ伊勢丹も、きっと使うでしょう。
楽しみですね！

えー？成城石井あるんですか？私も知りませんでした。好きです成城石井！品川のどの辺ですか？

購入者です。これから始まる皆様との生活を楽しみにしております。どうぞ、宜しくお願い致します。
先ほど管理組合でいろいろ改善していきましょう、という話題が出ていたので提案というか気になって
いることがあるのですが、お隣のタワーでは常時ロビーやエレベーター内にＢＧＭが流れています。
クラッシック系の静かな音楽が流れており、いい感じでした。こちらのマンションはどうかと思い
担当者に確認したところ、残念ながらＢＧＭはなしとのことでした。品川のＭＲで流れていたような
音楽が小音量で流れていたらとても素敵だと思うのですが、皆様はどう思われますか？スピーカ等の
設備があるのかどうかわかりませんから、コストの問題もあるかもしれませんが、基本的に緊急放送の
ようなものは流れるようになっていると思いますので、そんなにコストがかかるとも思えませんが。
如何でしょう？

成城石井は、高輪口のエレベーターの横です。改札を出て、タクシー乗り場を目指して頂ければと分かると思います。

478さん、
内覧会の時は二階ロビーで、ＣＤデッキでＢＧＭ流してた気がします。
スピーカーがなければ、ＣＤコンポで流してもらったらどうでしょう。
カウンターの裏など見えない所に置いてもらって・・

グランドピアノの自動演奏だと聞きましたよ

そうなんですか！
それならベストですね♪

♪　　　l　/（
　　　,─ ｀　 ｀ー-、
　　　／　　 l　　　ノ　　♪
　　　　/,＿　ー／
　　　　　　ノ　（、　　　　　　♪
　　　-─/ l | //）
　　　ー '　‾‾　　　　　♪
♪

突然話題を変えますがごめんなさい。
機械式駐車場を利用したことがありません。
出し入れって、かなり大変ですか？うちは４段式の２階です。
最大が１５０秒となっていました。
朝に車を出すなんて、不可能でしょうか？

478です。４８０さん、４８１さんありがとうございました。確かにピアノの自動演奏なら、BGMより
いいですね！

479さんありがとうございました。早速チェックしてみます！

475さんの嬉しいスーパー情報、参考にさせて頂きます。
それぞれの店の配送料金は、一般の宅配と同じくらいでしょうか。ご存知でしたら教えてください。
毎日のことだと積もった料金が気になりまして・・（恥)；

＞484
機械式なので待ち時間はあるし、ちょっとめんどうですが、
朝でもふつうに出せると思いますよ。
でも、10分くらいはかかっちゃうのかな・・・？
地下３階くらいまで掘って駐車場にしてくれれば、
平置きの駐車場にできたんでしょうけどねー・・・。
自転車置き場も、もっと台数を置けたでしょうし。

パッと乗って気軽に出かけるなら、
ファミリーマンションのほうが便利ですね。
駐車場は外ですけど。

＞４８８さん
ありがとうございます。
他の方が待っていらっしゃったりしたら、緊張してしまいそうです。
子供を駅まで送っていこうかと思ったりしましたが、歩いた方が早そうですね。（苦笑）

二階ロビーで飲み物のサービスがあると良いと思うんですが、どうでしょう？2階に自動販売機を置くという話を他のサイトで見てびっくりしたんですが、本当ですか？
自動販売機を置くくらいならドリンクサービスがあったほうがよっぽどいいと思います。となりのタワーはコーヒー等のサービスがあったような気がします。
欲をいえば居住者専用のバーラウンジを24階に作ってほしかったです！
でも聞くところによるとここに住む方々は年齢層が高いので、バーラウンジは却下ですね（苦笑）。

高輪台くらいだったら、
車出してるあいだに着いちゃいますもんね。(^^;
白金高輪だと微妙かな。

機械式はデパートなどにもありますが、
横幅がタイヤの幅ぎりぎりしかなかったりするので
みんな苦手です。たぶん。

　駐車場、お隣のタワーは部屋から出庫の予約が出来ると聞いています。

電動自転車もってらっしゃる方います？
充電とかはどうしてるんでしょう？
駐輪場で充電できないですよね？バッテリー取り外して自宅で充電ですか？

お隣の駐車場は全面機械式で、自走ではないらしい。
ウチのほうが良いでしょう。

出庫は大丈夫だと思いますが、車庫入れでもたもたしていても、慣れるまで許して
くださいね、皆さん。（＾＾；）

スーパーの配達料は、目黒の駅のところのスーパーは5000円以上は無料、ピーコックは会員は200円だったと思います。
また、確か、青山の紀伊国屋や渋谷の西武の地下も、配達してくれたと思います。金額は忘れました。

496さん、配達料金情報ありがとうございます。
配達してくれるお店、結構あるんですね。
本屋やビデオレンタルが近くに出来ると嬉しいですけど。

ロビーでのドリンクサービス　是非実現したいですね。
（年齢高めですが）バーラウンジ大賛成です（笑）

ゲストルームや茶室の使用は禁酒・禁煙となっていますが
ゲストルームで素敵な景色を見て　シャンパンやwineも楽しめないのかと　ちょっとがっかり。
茶室も冠婚葬祭OKとあるのですが・・乾杯や献杯も出来ないというのも・・

酔っ払って嘔吐されたり、タバコの灰でこげたりしたら・・・
私は禁酒・禁煙に大賛成です。

飲酒も程度問題かな？
でも　程度も設定できないから難しいですね