ＴＡＫＡＮＡＷＡ　Ｔｈｅ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　③

金利がわずかですが下がりましたね（先月上がっていたので）。世間は上がる雰囲気なので１２月にうまく下がるように祈ります。

＞361
プールで放尿はＯＫでしょう

スパ利用する人って実際いかほどいるのかな

共用施設って使う人は使い倒すけど
使わない人はまったく使わない。
それなのに修繕費は同じ。
どうせ払うなら使わなきゃ損!損!

＞363
器物損壊罪になるよ

363、つまらん。サムい。しばらく他でセンスを磨いてこい。

ここ十数行はどうも契約者以外のレスが多いので困りますね。

つづき...
契約者というよりは品のない発言が多いですね。
こういう人はどうにもならないものなのでしょうか。

実際に入居すると、いろいろな人がいるんだろうね。
規約違反しても賃貸じゃないから退去させるのも難しいよね。

契約者以外でも悪意がなければ歓迎されると思うが、363の場合はセンスに致命的な欠陥がある。

まあまあそれはほっときましょう。

それよりも内覧会のことで皆さんに伺いたいことがあります。
子供がいらっしゃる方で内覧会時はどなたかに預けていらっしゃいますか?
預け先がみつからない場合は迷惑にならない程度に一緒に連れて行かれますか?

もし他の物件の方々や関係者の方でも経験談等やご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

３６２さん　本当ですね！株価が上がるのはうれしいですけど。。。

はじめまして！北東角の契約者です。
内覧会行ってきました。本当に入居が楽しみです。ところで窓にフィルムをつけるかで悩んでいます。
テクノビルドには今週末まで待っていただいています。あのフィルムって良いものなんでしょうか？
結露と紫外線が防でる点で気に入ってますが。。。

私は考えておりませんでした。西側の住居でなければ必要ないと聞いた気がします。
曖昧でごめんなさい。とかくオプションは値段は高めになってますから。

引越しも他の業者でやろうか迷っています。
指定業者のほうが順番が有利になたったりするのかなあ。

ありがとうございます。そうですか。キッチンが東側に面していて（テラス棟なので）ウォールナットなので風合いが変わりそうで気になっていたので。

以前某有名引越業者に依頼して、大失敗した経験があるので。今回は指定業者にお願いしようと考えています。
でも、見積もりがいくらになるのやら？　んー順番は有利な気がします。憶測ですけど。。。

362さん、お尋ねしますが、金利が下がったって何の金利ですか？住宅金融公庫？市中銀行の基準金利？それとも何か別物ですか？ちなみに私の考えている住宅金融公庫は１０月から値上がりでした。1.59→1.74　です。

３３９です。
３４０さん、３４１さん、レスありがとうございました。
我が家はリビングが微妙な大きさで、ダイニングテーブルとソファを両方、
置けなくはないけれど、置いたら狭いという状況なのです。

モデルルームのような、ゆったりした間取りだったらいいんですが。（苦笑）

＞３５９さん
私も一度は利用したいと思っています（＾＾）
予約の仕方がイマイチわかりづらいですね。当日、ひょこっといって
空いていても使えるわけではないんですよね？

＞３７７さん
フラット３５の金利は、先月より若干下がっています。
０．０２％ぐらいですが。
都市銀行は変わっていないみたいですね。

>367,8,9 371
　　　　　,一-、
　　　　 /‾　l |
　　　　■■-っ
　　　　´∀｀/
　　　 __/|Y/＼.
　Ё|__　| /　　|
　 　　　| У..|

んなこたぁない

↑
受け狙いすぎてこの人いつもこけるんですね
2chでも行ってくださいな

1-540さん、ありがとうございました。まもなく融資実行ですから、少しの数字の動きにも敏感になりますね！

引越しは日本通運がマジオススメ！

スパは水着だそうです。楽しみです!!　窓フィルムですがわたしたちも迷っています。西ではないのですが紫外線というより結露対策で。とりあえず一冬過ごして状況をみてもいいのかなって思ってます。

窓ガラスのフィルムは入居後でも貼れるので、迷われている方は様子を見てもいいのではないでしょうか。
後で貼ると効果も分かりますし。
うちは入居前に張ったので効果は分かりません。効果はあると思い込んではいますが。

＞３７７さん
住宅金融公庫３．２３→３．１９
フラット３５　２．７４→２．７２（UFJを除く三井、三菱、みずほなど都市銀行）です。
８→９月がフラットが急上昇したので焦りました。
某銀行の支店長に尋ねたところ、一般論として年度末・決算期の１２月、３月は金利が上昇するそうです。
今後は景気も回復傾向なので、長期金利（10年以上）は今後確実に上昇していくでしょうと。
しかし短期金利に関しては変動1．６７５％も不動。３年以内の短期金利は底なので、６割くらいフラットで借りて長期的金利上昇リスクを減らして、残りを1年〜3年ものの超低金利でやるのが有利でしょうとおっしゃっていました。
12月がちょっと心配ですね・・・。
自民党のあこぎな姿勢に景気もどのように反映されるのでしょうか？郵政民営化よりも実は政権とって増税がしたかっただけでは？財務省は大喜びでしょう。
我々がローンを組むのは実はギリギリのタイミングだったかもしれませんね。住宅ローン控除も数年後には廃止になりますし、来年以降でローンを組むと消費税率アップと景気回復にともなう金利上昇の影響をもろに受けてしまいますね。

384さんへ
私はこちらのマンションの契約者ではありませんが、今住んでいるところで紫外線カット＆断熱フィルムを貼っています。
私も入居後にと考えていたのですが、入居後だと室内に埃が舞っているので、埃が間に入らないように貼るのが難しいといわれ、入居前に貼りました。
紫外線カットの威力は非常に高いと思います。家具等の日焼けは全くありません。観葉植物が紫外線不足で弱ってしまうのが困りました。
また断熱効果もあります。夏場はいいのですが、冬場の暖かい日射しまで断熱されてしますのが難点です。

３７７さんは財形をつかうんですね！

私が住んでいるところでは（ご近所のタワーです）、バルコニーに面している部分以外の窓には、予め飛散防止を目的にフィルムが貼られていました（地震など何かあってガラスが割れたときにマンション外の方々に被害を与えぬためだそうです）。このフィルムに紫外線カット機能もついていたのですが、入居後、赤外線カット機能をプラスしたものに、貼り替えました。確かに、このフィルムってやつは、観葉植物が弱ってしまう程、紫外線カット効果があります。我が家ではパーム系の植物が見る見る細っていきました（ゴージャスなのを買ったのに・・・）。その分、家具やフローリングの日焼け防止には効果が高いと実感してます。また、赤外線カット機能が加わったフィルムに貼り変えたあとは、夏のエアコンの効きが断然良くなりました。ただ、例に漏れず、オプションで導入すると高くつくことは間違いないです。入居後でも腕のよい職人さんに貼ってもらえば埃をかんでしまう問題もないと思います（我が家はまったく問題なし）。
ところで、こちらの物件では、デフォールトで全くフィルムが貼られていないのですか？　

>389さん
シティタワー高輪の方でしょうか？初めからフィルム貼ってあって羨ましいです。
ここはそうではないので、必要なら各自で貼らなければならず（;_;)
オプションのは紫外線カットのみで断熱タイプではないので、
面倒ですがうちは他に頼みました。

ガラスの飛散防止を主目的にオプションでフィルムを頼みました。
それなりに丈夫なガラスを採用していると思うのですが,,,
自分としては、この物件唯一の不満箇所かな？
オプション代は地震保険の内訳、もしくは販売価格の一部として認識しています。
ちなみに、オプションのフィルムって冷暖房効率３０−４０％アップ！
って謳ってませんでしたっけ？

ところで、そろそろ引越日程が決まる筈なんだけど。。。

＞３−３５さん
オプションのフィルムは、いったん部屋に入れた赤外線を再び外へ戻すものだそうです。
なので、遮光タイプのカーテンをしていれば、その位の冷暖房効率アップになるのだとか。
直接メーカーに問い合わせて説明して頂きました。
うちはカーテン開け放しで生活したいので、赤外線もカットするフィルムにしました。（夫が暑がり）
その代わり、３８７さんの仰るとおり、断熱タイプは冬場の暖かさが軽減されるので、
どちらのフィルムがより良いとはいえないと思います。

>392さん

赤外線を一旦室内に入れて再び外へ出すのですか？　だとすると、赤外線を外からも内からも通すことになり、断熱効果は期待できないと思うのですが・・・。メーカーの人間は、フィルムにどのような作用を付与しているといっていましたでしょうか。私も本件に関しては結構調べましたけれど、赤外線遮断フィルムには、赤外線を反射するタイプと赤外線を吸収するタイプの二種類があります。何れにせよ赤外線を透過できないようなフィルムとするのが一般的だと思います。ですから、赤外線カット機能が付与されたフィルムに関しては、冬場、直射日光による室温上昇を遮ってしまう懸念はありますが、最も寒い夜間に、暖まった室内からの赤外線を外に出さない効果が期待できます。

すいませーん！今週、内覧会なんですが担当の方の対応はどうですか？

多分シティタワーに住んでらっしゃる389さんへ
赤外線は一旦室内へ入るけれど、室外へ再び放熱するんだったかしら・・
そのオプション商品は大分前に説明を聞いて、他のにしてしまったので、
よく覚えてなくてごめんなさい。
赤外線を反射するタイプだと夜景が見えにくくなるので、うちは吸収タイプにしました。
私も各メーカー散々調べまくったので、同じようにされた方がいらっしゃると知り、ちょっと嬉しいです。

下記は、窓用フィルムの一つです。
外部何度でどのくらい下がるかも書いてあります。
ここの契約者ではないのですが、貼っていない窓もあるので、
これがオプションで紹介されてます。貼り代は結構しますね。
各社ありますが違いがあるようなので、よく確認されたほうがいいかもしれません。

http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/st/insect.html

水周りのコーティングについて教えてください
効果的なように思えるのですが、感触とか問題は残らないのでしょうか？

オプションのコーティングは、風合いが変わらないと謳ってますよね。
うちは頼んだので、もし風合い変わっていたらクレームつけます。
効果はずっと続くものでないし、高い値段に値するものかは、未だに疑問です。

中古板でここの売り込みのスレがありますね

シーグフィルムは断熱はしてくれないんですか（あれだけの効果オプションなのに？）素人なものでよくわかりません。
結局どちらのメーカーのものがお勧めですか？

商用でロビーを使うのはまずいのではないでしょうか

３６２さん、詳しくご説明頂きまして、有難うございました。仰るとおり、都心の地価の上昇や金利、消費税の上昇リスクを考えると、最後のタイミングだったかも知れませんね。
３８８さん、財形は折角積み立てていたので（笑）、数百万分を補完的に使う予定です。５年固定なので５年後どうなることやらですが・・・。

メーカーに直接問い合わせたところ、シーグフィルムはフィルムを接着する’のり’の部分で紫外線をカットし、フィルムの方で赤外線を通すと
説明をうけました。ちょっと’のり’って何？という感じですが。。。フィルムにすべての効果があるとおもっていたので

みなさんもよく調べられていますね。悩みます。

すいません　どなたかわかる方に教えてほしいんですけど、
①紫外線をカットすると観葉植物は枯れてしまうんですか？光合成が出来なくなる？
②シーグフィルムの赤外線に対する効果がよくわかりません。断熱イコール赤外線カットでしょうか？
③夏場の暑さを防げるのは断熱フィルム？それとも吸収フィルム？シーグフィルムは断熱ではないのでしょうか？
施工に６０万くらいかかるのでただ事ではないです！

まあ、皆さんいろいろオプションされたんですね。私は水周りのコーティングについても始めは考えていたんですが
レジデンスの建材はその必要がないし、フィルムも必要ないと言われました。（レジデンスの販売の方から）
まあ今後必要になったら他の業者にお願いしようと思います。
オーダー家具を見積もってもらったら高くて・・・
すべてオプションは高めになってますから。
フィルムつけた方是非入居後に効果など教えてください。

今日の日経新聞別冊の不動産広告に高輪ザレジデンスの広告がありました。
エントランスの実物写真でしたが、夜の雰囲気はCGに近いと思いました。

私も、見ました！
ＣＧだと思っていたら、左下小さく、「2005年9月撮影」と書いてありました。

日経別冊ですか？これからコンビニに行ってきます（笑）

オプションで鏡を取り付ける場合、その部分の壁クロスを剥がして、直接貼り付けるのでしょうか？
どなたか説明を受けた方いらしたら教えてください。
オプションだと他社見積もりの２倍近い値段なのですが、鏡にも色々品質があるのでしょうか・・

みなさんいろいろ調べられているんですねー。
うちはあまり深く考えずに、フィルムとコーティングは頼んでしまいました。

フィルムは、夏暑くなりにくいというのと、紫外線防止、ということで即決でした。
うちの場合は、暑いのに弱いので。。断熱というかどうかわかりませんが、
熱の出入りは防止するみたいですね。⇒http://www15.ocn.ne.jp/~eco-east/seag/seag.htm

コーティングは、掃除が楽になればいいかな、という程度の気持ちで頼みました。

＞ところで、そろそろ引越日程が決まる筈なんだけど。。。

引越し日程は私も気になり、問い合わせてみたところ、
とりあえず日程だけ決まりました。今月どこかで見積もりをしてもらう予定です。

今日の日経の折込チラシでも写真のってましたねー。
個人的にはとてもいい感じと思いました。

チョベリグですね

引越し問い合わせてみました。
日程ははがきで申し込んだ第一希望になりました。
いよいよで楽しみです。
昨日の日経のチラシ私も見ました。
ホテルのように素敵に感じました。
目前に迫った内覧会、嬉しいような怖いような・・・複雑な気持ちです。

日経新聞の別冊？探しましたが分かりませんでした。

日経新聞の第二部「不動産広告」です。

４１５さん、ありがとうございます！

内覧を業者同行なしでされ、後悔された方みえますか？
うちは未だに業者依頼してないのですが。。

やっぱり夜にお家に帰ると、レジデンスが暖かく迎えてくれるんだよ〜！！
ところで、サロンのテーブルとかに置かれる植物は本物ですよね？どうなんでしょう？

４１７さん、我が家も必要かどうか悩んだ挙句、結局、直前で依頼しました。
はじめて部屋を見る機会ですし、終始傷や瑕疵を探すのに手一杯になるのはなく、
眺望の確認をしたり、家具の配置を考えたり、楽しい時間にしたいです。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...
↑
これは、全て売れ残りですか？
ディベはザ・プレミアムの値付けを完全に間違っていますよね。
２９０ｍ２：　５．１億！！
契約者ですけど、この値付けではとても完売は出来ないと思います。かなり心配ですね。
個人的にはエントランスの出来には満足です。しかし３〜５億のお金を出せる人のお眼鏡にかなうでしょうか？
ディベロッパーには相当な努力をしていただかないと。　

億単位の部屋は相当頑張らないと厳しいでしょうね。。。
隣のタワーも、まだ売れ残りが数部屋あるし。

東京建物不動産の営業の方、がんばってくださいね！！
そうでないと、当面の管理費・部屋付属の駐車場代もディベが納めることのなりますしね。

聞くところによるとプレミアム住居に入居するには身元審査が入るらしいのです。
ですから完売を意識するよりもこのプレミアムに相応しい方々が入居されることが重要とのこと。
どのような方々が入居されるのか私も興味を抱いています。
ただ良識ある方が入居して欲しいことを願っています。

そうですね、プレミアム階は住む方のグレードとともに価値観が生まれるものでしょうから。ＸＸヒルズのように著名な方がいることでさらに高級感が増すこともあるでしょう。一般のお部屋は周囲より割高ですが、建物のグレード、立地条件、管理体制を考えると妥当だと思います。ちょっとお高いからこそこだわった人たちが集まってくるのではないでしょうか。品川が東京のサウスゲートとしてどんどん発展しております。泉岳寺に山手線駅もできると徒歩でいけますし、空港や新幹線のアクセスは抜群です。雨の日にもぬれずにスーパーで買い物ができるし休日のお散歩コースも緑もあればおしゃれスポットもあります。楽しみですね。

内覧会当日は、水道・ガスの設置はされておりません。
とありますが、それら設備のチェックは出来ないのでしょうか。
また、住戸内のトイレは使用できないですが、ロビーかどこかのは
利用できるのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

426さん

水道に関してのチェックは、洗面・風呂場・トイレ等どれもできましたよ。
ただガスに関しては元栓でとめているらしく確認はできませんでした。
トイレはロビーが利用できます。

３２８さん
いつもありがとうございます。
明日内覧なので、がんばって挑んできます！早く寝なくっちゃ。

＞４２４・４２５さん
プレミアム住戸といえど個人情報保護法の施行されたこのご時世に、ディベ側が本当に買い主の身元職業調査するとお思いますか？立て前でしょう。その人の知名度よりも何よりも、ようは買えるだけの経済力があるかどうかだけの銀行サイドの審査だと思いますけど。
ディベロッパーは売れれば誰にでも売るとおもいますよ。誰が住むのも自由ですが、芸能人が入居したりするとマスコミがうろうろしたりしてプライバシーが妨げられるようならとても迷惑ですね。一般的な業種の方がいいですね。
とにかく静かに暮らしたいものです。

芸能人はどちらかというと集合住宅は避けそうなイメージですね

424です。
429さん、そうですよね。
身元審査は銀行レベルとは確かに思います。
身元職業調査?は確かに個人保護法に懸かるものなのでいくらなんでも、ですものね。
聞いた話しといえども、気軽にここに記載してしまい違和感を持たれましたことお許しくださいね。
例えば企業の上層部の方で良識ある方が入られると頼もしい気が致します。
管理組合が発足した時に、そのような方々からの貴重な意見が聞けることも楽しみのひとつと思っています。

でもおせっかいですよね。
プレミアに入居される方をそのような目で見てしまう私は本当に小市民ですよね。
いやはや反省です。

3000万程度の部屋があるマンションの1室を、そんな金持ちが買うとは思えないのですが。
生活レベルが違いすぎますよ。

3000万円程度で買えるお部屋はなかったと思います。
最低でも5000万円ぐらいからで、最多価格帯が8000万円だったかと思うのですが…。
私は購入者ですが、3,4000万円で買える部屋がない、というのが、購入のキーでした。
でも確かに3,4億円の部屋を買える人はほかの物件を検討するでしょうね。
よほどこの土地に縁がない人でない限り。

>>434

ＴＡＫＡＮＡＷＡＴｈｅＲＥＳＩＤＥＮＣＥ（高輪ザ・レジデンス）
分譲開始 2003年12月 （ 竣工: 2005年12月 ）
所在地 港区高輪１−３０５−１
最寄駅 高輪台駅 （ 浅草線 ）
アクセス 高輪台駅徒歩6分
総戸数 574
間取り 2LDK
面積 38 〜 285 (m2)
価格 3,150 〜 49,200 万円

です。

え〜、知らなかった。ショックです・・・・・。

普通の会社員の生涯賃金って、一部上場の製造業だと最終的に部長クラスにまで出世しても額面で
精々３〜４億円でないのでしょうか？
業種や、特定企業の場合はもっともっと高額な例も多いでしょうが。
４億円の部屋って、それなりの大学出で、それなりの企業に就職して、それなりに頑張った人の
生涯賃金と同等以上なんですよね。

内覧会行ってきました！素敵なお部屋で感動しました。
担当の方に東京湾の花火大会が見えると教えていただきました。
来年の夏が待ち遠しいです。

プレミアムで残ってるの景色良くないとこばかりですね。

東京湾の花火大会って、来年は芝浦のタワー群が立ち上がって、
あまりよく見えなくなりませんか？

>439
何億円もの住戸を買える人って、妥協する必要ないですからね。

今日内覧会に行かれた方、ガーデンの工事はどのくらい進んでいましたか？

＞４４０さん
標高２０ｍのゲタ履いていますし、芝浦まで距離もあるので大丈夫だと思うんだけど、、、
芝浦アイランドとかは方角的に障害にはならないと思います。
灯りの点った芝浦の高層建築群の上に花火が上がれば結構素晴らしい眺めになるのでは？
と自分も期待しています。

私は方角よりも間取りを選んでしまいました。高層階ですが真東でないので残念ながら東京湾大華火祭は見られません。
その日は、ビュールームは満員になっちゃうんでしょうね？(ToT)
自宅から花火が見えるのはいいですよね！東京湾大華火祭は打ち上げ場所は豊洲でしたっけ？晴海でしたっけ？

＞４３９さん
プレミアム戸で売れてしまった部屋（景色のいい部屋？）は、どちら向きだったのでしょうか。

>４３６さん
　安い部屋があると言っても小さな部屋ですから。あの小さな部屋にそれなりの額出せる人というのは
生活レベルは高い人では？４億とかの部屋の人とはレベルが違うとは思いますが。
　小さな部屋は家族では住めないので基本的にはセカンドでしょう。そうでないとしても独身で余裕が
ある人でしょうし、賃貸で借りられる人は、それなりにキャッシュフローを出せる豊かな人でしょうか
ら。要は、あの坪単価を出せると言う意味では、大きさにかかわらず豊かで、レジデンスに価値を見出
している人が買っているのでしょう。

スーパーの開店予定が来春となっていますので・・・
入居後暫く、良いお買い物の場所など有りましたら　教えてください。

安いお部屋は投資目的にされる方が多いとうかがっています。
優先販売の時に驚いたのは東向きの1LDKを低層から7部屋?ぐらいまでを一括購入した人がいることを知り
これが投資目的をされているとのこと。
東向きだと5000万前後からだから数億の買い物をしていることになるんですよね。
これを賃貸に出されると、いくらになるか。。。。。。。。。。
またこれを賃貸で入居する人は限られてくると思われます。
んー、ここでの投資目的の方の手法は別世界ですね〜。
3000万からあったとしても個人の住居用と考えるよりは投資目的のような気がしますし
一番平米数の狭いものであったとしても普通のマンションのそれとは別のものだと感じました。

賃貸の人間も多い物件だ

六本木レジデンスはほぼ全て賃貸です。
むしろ高額を毎月賃料として払い捨てできる感覚のほうが、すごいと感じます。

何を今更おっしゃる449殿
タワーに賃貸が多いのは当たり前でしょう〜
隣のタワーもそうじゃないですかぁ
どうも今までのレスからあなたは2chトークがお好きなようですねぇ

賃貸多いと管理規約でもめないのかな

賃貸の場合、賃借人のモラルを心配される方がいますが、もし何かあれば
オーナーに文句をいって出ていってもらえる可能性もあります。
購入者だと、よほど大きな問題でもない限り、退去は不可能ですから。

内覧で部屋を見てきて、全体の仕上がりに大満足でした。
しかし、クロス貼りの下手さ、汚れ・破れ（剥がれ）の多さに驚きました。
内覧を済まされた方、いかがでしたか。
破れ〈小さいですが）の部分は、修正液で塗るとのこと。
通常、張りなおしはしてもらえないものでしょうか。

＞４５４さん
そこは強気でディベに交渉しましょう！！
クロス破れの基本は張り替えです。納得のいかないものは強気で交渉したほうがいいと思います。

内覧会行ってきました。業者さんに同行してもらったのですが、まず彼曰く、
大変いい作り、仕上がりですとのこと。建具や仕様のグレードが大変高く、また、
目に見えない場所の作りも丁寧であると太鼓判を押してもらいました。
設計図面もチェックしてもらい、耐震性や防音性など、現在使え得る最高のモノ
を使っていると評価してもらいました。
白金台から歩いて行ったのですが、雨も降っておりちょっと長く感じました。
心配もしておりましたが、家内ともども大変満足して帰ってまいりました。

内覧会行ってきました。
エントランスも心配していましたが、なかなか良かったように思いました。
部屋の仕上がりも良かったです。
あとは、管理会社が日々の清掃や警備をどこまでちゃんとやってくれるかだと思いました。
今住んでるマンションは、月1度しか拭き掃除せず、しかも隅がふきのこされているような状況で、
また、エレベーターには養生用の絨毯がはりつめられ、築5年なのに共用部分がきたないです。
レジデンスは、そうなってほしくない。

みなさん内覧会お疲れ様でした。
何箇所くらいチェック項目ありましたか?

４５６さんのコメントとってもうれしいです。
内覧会楽しみです(^-^)

４５５さん、アドバイスありがとうございます。
クロスを剥がして張り替えることで、何かデメリット（壁にかかる負担）はないでしょうか。

４５６、４５７さんのお部屋は、
クロスの貼り方も上手くて、剥れ傷も少なかったですか？
職人さんの腕に差があるのかもしれませんね。