グランスイート南大沢ってどうですかパート２（購入者限定）

>449さんへ。反論

2重床ではない：2重床が良いとはいえません。
2重床でも防音材が入っていないとかえって
太鼓現象で音を下に伝えます。
現在はどちらが良いか決定打は無いみたいです。
デベにより判断はまちまちです。
直床でもコンクリートの間にクッションが入ってる
ので子供が頭を打っても衝撃は2重床とおなじでしょう。
2重壁：以前にGL工法による2重壁で太鼓現象
による騒音の問題を起こしたことがありますが、
現在は戸境壁にはGL工法の2重壁は採用
されていません。したがってD50相当の防音
は達成されるそうです。
梁や柱が醜い；強度上必要な梁や柱はあった方
が安全です。見せかけだけを重視して無理に必要
な梁、柱を抜くか小さくすると後でいろんな問題
を生じる可能性があります。
シングルガラス；ペアガラスが結露上は良いのは
確かでしょうが、今のマンションは24時間換気が
ついていますので、これを活用すれば何とか結露
問題は解決するのではと思っています。
エレベータが少ない；エレベーターの台数は70〜
80戸に一台が標準ですから、2台は妥当と思います。
設置位置が2台とも端によっているのが
もうひとつですが。
オプション設定が多すぎる；必要に応じて又、
好みに応じてオプションを購入者が決めれば
良いことで一面では良いことだと思います。
使わない設備にお金を使う必要はありません。
床暖なんかもオプションでよかったのではと
思うほどです。
建具が安っぽい；MRを見て納得して買うのですから
気にすることはありません。本当に安っぽいかは
知りませんが主観によるのでは。もっと大事な事
で購入を決定するべきでは。
駅から遠い；わかっています。しかし駅からの道
の雰囲気、周辺の自然環境のよさが抜群の魅力です。
駅から遠いのを問題にするひとは買うべきでは
無いですね。
必要なときはバス便があるので何も問題なし。
駐車場が遠い；平置き駐車場は皆そうですね。
それとも機械式にして、高い駐車料金にして
、毎日の車の出し入れにも数分間もかかるほうが
良いとでもいわれますか。

購入者です。

なんか繰り返し同じ事の会話してるね。もっとためになる情報がほしいです。

>>02
・防音材入り二重床（ほとんど）＞直床＞防音材なし二重床（めったにない）
・クッションがあっても直床は固いです。入居して叩いてみてください。
　木造住宅に住んでいた人なら驚きますよ。まあしっかりしているとも言える。
・梁や柱を細くしなくてもスペースに余裕をもって設計すればあんなに目立ちません。
　部屋の中をにょきにょき梁があるのは今珍しいですよ。
・エレベーター70〜80戸に1台が標準なんですか、勉強になりました。私は標準より
　多くないと耐えられそうにありません。
・オプションから自由に選ぶのがいいのはその通りですね。ただオプションつけて価格アップ
　にびっくりなんてことにならないようにしたいものです。あらかじめ確認が必要ですね。
・駅からの距離や建具は趣味の問題だからいいのでしょう。
・平置きの中でも遠い部類では？エレベーターが端にあるので余計に遠い部分がありますね。
　車寄せがあっても雨の日など運転手はびしょ濡れですね。立体駐車場も嫌ですが。
　地下に平置きが最強ですね。

↑南大沢の高級マンションを買った人が＊＊にしに来てるのかな？？？

＞05
本当に、人を小ばかにした言われ方は不愉快ですね。
賢いあなたは、さぞかし地下に平置きの駐車場があって、二重床のマンションの良い住まいに住んでいるんでしょうね。
ウンチクを言いたがるお気持ちはわかりますが、別に価格と広さと環境に気に入って私は、ここのマンションを購入しました。
ボイドスラブやアンボンドスラブ工法に比べて、梁がのこると見た目はよくありませんが、梁が多いぶん間違いなく音は聞こえにくい住まいになります。
私があなたにお願いしたいのは、ウンチクは他でやって下さい。

>07
だから過剰反応しちゃぁだめだってのに...無毛な議論したがる人の思うツボですよ。

姉○だと思うよ。

>>07
そうそう、分かっていて買ったんならそんなに悔しがらないの。

>>07
「価格と広さと環境」以外はダメなの？？？
俺比較しないで買ってしまったからショックだよ・・・

>>09
俺は分かんないで買ってしまったよ。
自慢しようと思っていたのに友達呼べないよ。

断熱も結露防止もペアガラスが必須で今の標準です。
これで24時間換気なんかしたらマンションなのに寒いという心も寒い状況です。
結露は暖房も調理も止めれば、たぶん起こらないから大丈夫だと思います。

１０．１１．１２、１３無視

虎ノ門１−１−２１　新虎ノ門実業会館３Ｆ　　株式会社　都市居住評価センター　だそうです。

>18
情報ありがとうございます。

唐突ですが、ライフステージのＨＰにある周辺地図をダウンロードしておくと
良いかもしれませんね。マンションの場所を教えるときにきっと便利ですよ。

>>15
そうだよね。書いてあることは事実だから反論はできないしね。
できれば考えたくないことは、目をつぶってやりすごしたいね。
あー、シングルガラスで寒くないか不安で不安で仕方ないよね。

偽造は心配ないよ、嫌ってほど梁と柱が入っているから。

みんな納得して買っていると言っているけど、実際に住んだら予想以上に
気になってちょっと後悔したりするんだよね。

３０万円の話で盛り上がっているけど、もっと大切な・・・

この前GSを見に行ってきました。だいぶ出来ていて周りのシートも取られていました。
結構まわりのマンションとは色が違って目立ちますね。今から住むのが楽しみです。
駐車場の抽選もドキドキですね。玄関近くをゲットできたらうれしいのですが…。まだ、駐車場の位置希望とか聞かれてませんよね？色々動き出すのは来年からなのかな？

玄関近くを切望！

ＴＶで「マンション100㎡で3000万円は鉄筋の数が怪しい」などという建築士の意見が出てました。
おまけに地震が起きたときどのように倒壊するかのCGまで…
コンクリートの中については確認できませんよね。
せっかく気に入って買ったのに、最近のテレビの報道に不安をかくせません…

「ＧＳ」って紛らわしいので使わないで下さい！！

きっとGSの事をライフテージに聞いたところで、『うちは大丈夫です。』としか言わないだろうから信じるしかないですよね。
内覧会でプロを連れていって見てもらっても壁の中まではわからないだろうし…。わかるものでしょうか？確かに初め安くて『すごい！！なんで？』と思いましたが最近のテレビを見ていると『まさか！！』と思いますよね。

駐車場はどうでしょうね。確実なところをゲットする方がいいのかも。玄関近くを狙って抽選に外れたら物凄く遠い所になったりして…。それは避けたい！！

構造計算書偽造の件ですが、グランスイート南大沢の場合はライフステージよりも売主の丸紅がいち早くアクションを起こして、
契約者に対して文章およびホームページにて調査中とかを契約者に対しアナウンスすべきじゃないでしょうか？
その対応には少し腹が立っています。
長谷工などは文章をホームページに掲載しています。
みなさんはどう考えていますか？

このマンションは部屋自体が安っぽいからたぶん構造まではコストダウン
してないと思うよ。見るからに安そうだから大丈夫。

駐車場は近くじゃなきゃ嫌だよ！
車で買い物に行ったのにずぶ濡れなんて悲しすぎる。

Ｈは100m2ちょいで3600万でした。
この物件きになってましたが、ここは1m2あたりいくらですか？

最近の低価格競争で危なくなったんじゃないの？
長谷工の会社の状況だって前と一緒じゃないしね・・・。

一部ゼネコンの業績回復については銀行や鉄鋼などと並んでニュースになっているから
37は新聞などを全く読まない人なのでしょう。
但し鉄価格の高騰も報道されている通りだとしたら、手抜き工事のために鉄使用量を減らす
ことは当然予想できるから、既購入者・契約者であっても油断はできませんね。

長谷工の「当期利益」の推移をみんなで見てみよう！

で、結局構造は大丈夫なのかな？誰か確認した？

３月までに利率が上がったら当然プランどおりにはいかなくなりますよ。
一番底のときよりは上がってきている銀行がありますよね。

短期固定か長期固定か悩んでください。

きっとその時は、営業さんも低い利率で計算しただろうし実際は当初プランよりは上がることを覚悟しといた方がいいと思いますよ。

株もだいぶ上がってきましたね。金利も上がるのでしょうか？
思ったよりローン返済が増えて、生活が苦しくなる人がでるのかな？

どこの銀行に聞いてもこれからは上がっていくと言っていましたよ。今の金利で考えてた人は結構厳しくなりそうですね。

そうですね、『偽造はありません』と断言して欲しいものです。
別のスレを見ると、他のデベに比べて丸紅は対応が遅い気がします。
この辺りも不安になってしまいます。
ところで、現地の工事は順調なんでしょうか？ お近くの方、レポート頂ければ幸いです。

工事を急がせて内装関係が手抜き、ずさん工事というのもいやですしね。
それにしても丸紅の今回の対応は遅いですね。構造計算の再チェック、
別の審査機関での再審査等何らかのパラレルチェックを行って、安全宣言
を早くして欲しいですね。どのマンションでも同じでしょうが
購入者は皆、気にしていますよね。今後の予定だけでも早く丸紅に
言ってもらいたいですね。

気が早い話ですが、内覧会はプロに同行を依頼しますか？
最近は不安をかりたてる事が多いので、ウチは御願いしようと思っています。（多少の出費を覚悟してでも）
プロの目から見てもらい『問題ないです』の一言が欲しいと思っています。

あと、４戸なんですか?!もっとあるかと思いましたよ。
構造計算偽装問題の件はもう、信じるしかないでしょう。対応は遅かったですがちゃんと説明文が届いた事だし…。

柱があるところは家具を置くときに邪魔になるのかな？

ライフは売れば、それで終わりですから購入者の事をそんなに考えてないのでは。
もう少し早まるか聞いてみましたが、３月中は『ない』と言っていましたよ。
何十万は結構太いですよね。
オプション会も皆さん行くんでしょうか？自分たちで買った方が絶対安いですよね。

みなさんどこの銀行のローン使うんでしょうか？
長期固定で三井住友か住友信託かで悩んでるのですが・・・
なんだか仮審査出したんですが住友信託使う人あまりいないと担当者が言ってました。
金利安いと思うんですけど・・