ニューライズシティってどうですか？（その２）

今日も日差しが気持ち良い昼休みでしたので南砂界隈を散歩しがてら写真を撮って来ました。
外壁に取り付けられていた搬入用リフトを解体しているところでした。
逆にバルコニーの安全ネットは下のフロアから外されており外壁の色を確認する事が出来ました。
ネットが残っているフロアも外壁のクリーニングをしているくらいの段階のようでしたので、
来週にはほぼ完成形といっていい形を見ることができるでしょう。

http://photos.yahoo.co.jp/bc/sabatora2005/lst?.dir=/%a5%cb%a5%e5%a1%bc...

ネットが取れてみるとタイル色の濃淡のコントラストもわかるようになりました。
もうすこし鮮やかなコントラストでも良かったかな？
でも、ＨＰのパースを見比べてみると、
パースのオレンジっぽいタイル色よりも現物の方がいいように感じています。


今回のお隣の写真をとってしまいました。
見上げると青空に映えていい感じなんです。

＞さばとらさん

おじゃまします。
グランエスタの写真のアップとっても嬉しく思ってます。・・・感謝！
新しい町並み素敵です。

>さばとらさん
いつも楽しみに見させていただいています。
「永代通りより」は隣の茶系の色とニューライズの茶色が階段状に
繋がっていい感じで一体感がありますね。
来週，完成形が見られるなら行ってみようかなと思います。

>サバトラさん
いつもホントにありがとうございます！（隣のものです。おじゃまします。）
お引越しがホントに楽しみですね！
いい街をつくっていけたらいいですね。

さばとらさん

いつもありがとうございます。
感謝しています。

さばとらさん
写真、拝見させて頂きました。ありがとうございます。
本当に、楽しみです！
今日、近くまで行くので見てこようかと思います。

>83〜
反応頂きまして恐縮です。
>「永代通りより」は隣の茶系の色とニューライズの茶色が階段状に
>　繋がっていい感じで一体感がありますね。
なるほど、言われてみるとその通りですね。
グランエスタのデザイン監修をした光井純さんがそこまで計算したのでしょうね。

内覧会、ニューライズの場合は仕上がった部屋から順に案内する予定だとの事ですよ。
（うちはまだネットが掛かった状態ですので来年になりそう）
お隣は共用部も仕上がった状態での内覧のようですが、
ニューライズの場合、共用部はまだ工事中の状態で専有部のみの内覧会になるとの説明を頂きました。
共用部の仕上がった状態は確認会の頃に見る事ができるそうです。

内覧会で共用部を見れないのは残念ですが、もともと契約時に受け取った予定表では
２月頃からの内覧予定でしたので、これも「ユーザーに早く部屋を見ていただこう」というサービス心から
日程を繰り上げて組まれた内覧スケジュールなのだと、良い方にとっておきたいと思います。

現在、公庫かフラットの選択で迷っています。
興和さんからは１２月の金消会までに決定すれば
良いと言われているので１２月のフラットの金利
を見て決定することになると思います。
皆さんは、どーする予定ですか？
ちなみに既に申し込んでいる公庫は当初２．７、
１０年目以降３．４です。

久々に公庫のHP見ましたが金利上がってますね…
我が家ではフラット35に決めましたが何とか契約時迄金利は2％台であって欲しいです。

93さんはSBIで申し込まれていますか？　SBIなら3月時点で3%超えることはないでしょう。
おそらく2.7〜2.8%程度になると思いますよ。

都銀フラットであれば、3%越えを覚悟しなくてはいけないでしょう。

みなさん、駐車場の抽選会行かれます？
初めての購入なので、「どんなもんか」見たい気もするし、
行っても、行かなくても同じらしいけど、、、。
うーん。

駐車場の、抽選会に行きま〜す！
私も、初めてなのでどんな感じなのかと・・・後、早く結果を知りたくて・・・。
ニトリ・・・ちらっとのぞいて来ました。

入居までの手続きの案内来ましたね！
内覧会の日時も分かって、いよいよという感じです。

うちも案内がきました。
内覧会は両隣の方と同じ時間なので挨拶ができるかな。
どこでもそうだと思いますが，金消会が平日なのがちょっと残念です。
気が引き締まるのといよいよって感じでわくわくですね。♪

うちも案内が来ました。年内の内覧になりいよいよだなという気持ちです。

今日は天気が良かったので，散歩がてら写真を撮ってみました。ニトリにも行ってみましたよ！
樫の葉亭が既に形になっていたので，びっくりしました！あとは平池の完成を待つばかりです。

http://photos.yahoo.co.jp/bc/nrc_shinsuna/lst?.dir=/20051110_%b7%fa%c3...

＞99さん
すごい！キレイな写真を有難うございます！！
ところで、この写真をお撮りになったのは何時ごろでしょうか。
結構太陽が西向きなので夕方だとは思うのですが。
・・・というのは、私の部屋は低層なのですが、ちょうど日に陰っているのです。
冬は太陽が低いのはわかるのですが、都営住宅の陰になるとは思っていなかったので、
ちょっと意外でした・・・。

写真、拝見させて頂きました。ありがとうございます。
本当に、もうすぐなのだと思いました。
昨日、ちょっと見に行ってみたのですが・・・下から眺めるしかないので、
写真を拝見させて頂いて良かったです。
内覧の案内が、もう来てるのですね。
我が家は、まだ来てません・・・明日かな〜？

お隣のサウス棟の右側の建物(NRCと隣接しているあたり）は16階ですが、
こうしてみるとNRCの20階とそう高さがそう変わらないんですね・・・。

>100さん
写真を撮ったのは15時前くらいだと思います。陽がもう少し落ちると、6Fくらいまで影が上がってくるようですよ。

>101さん
昨日見に行かれたという事は、ニトリにはまだいらっしゃってないのでしょうか。広くてびっくりしましたよ！
葛西のホームズには負けてしまうのでしょうが、オープン特価のものもあるので散歩がてらにどうでしょうか。

>102さん
掲載した写真が悪かったでしょうか、別の写真だとニューライズの16F＝グランエスタの16Fが分かります。微妙に階高は異なる様ですが。
フローリングをはってあるのが，陽の反射で良く分かるのですよね！綺麗でしたよー！

早い方は12月10日ですよね？　是非，内覧会後の印象をお聞かせ願いたいものです。

昨日は、子供のスイミングの間にニューライズを見に行きました。
今日は、お友達に誘われてニトリに行きました。
時間があまり無かったので、ざっとしか見ませんでしたが広かったですね。
私は、家の近所に島忠があるので行きなれてるせいか・・・品数がもう少し増えてほしいな〜と
勝手な考えですが、思いました。今度はじっくり見てみます。

入居説明会が平日というのは痛いです・・・。
うちは夫婦共同名義なので二人とも会社を休まなければなりません。
12月でなければまだよかったのですが。

８４です。隣の者です。
さばとらさん、９９さん、ありがとうございます。
ニューライズにはマメな方が多いですね。
両方の購入者合わせると９００軒ほどにもなるし、写真拝見して嬉しく思っている方多いと思います。
私も行きたいなーと思いつつもすぐにはいけない距離なのでこうして工事の進展具合をみれることをとても嬉しく思っています。
１００さんと同じで私も自室の日当たりがちょっと心配なのですが、内覧会が１２月で１番日が短い時季なので
当日はそういったこともしっかり確認してきたいなと思っています。
両方のマンションとも緑が多いのが良いですよね。樫の葉亭も素敵に仕上がりそうですね。

〜ほんと、待ち遠しいですよね。＾＾

内覧会の案内・・・家も来ました〜♪
でも、来年でした〜。
そうかな〜と、思ってましたが・・・ちょっと残念！
早く、見たいな〜。
12月に行かれた方のお話、ぜひ聞かせてください！

我が家も内覧会は来年になっていました。
12月に見に行かれる方、是非是非感想をお聞かせください！
楽しみ楽しみ♪

以前興和に聞いたら内覧業者を頼む人は約2割といってましたが・・・・

うちは今のところ内覧会業者の方に同行は頼まないつもりです。
でも，12月10日，11日の方の情報で余りにも．．．だったら考えようかな
と思ってます。うちは来年早々なので間に合うかな〜
是非，内覧会の情報お願いします。（ちょっと厚かましいお願いかな）

ヨシノスペースから今度のオプション販売の納品・取り付けは引き渡し前
という連絡がきましたね。迷っちゃうなぁ

クリオネさん
私も１月位前だったら内覧業者に頼んで間に合うと思っていたのですが、
いやはや、どこも予約が入り始めていて、なかなか捕まえるのが難しい様ですよ。
（既に２件ほどお断りされてしまいましたので）

皆さん、オプションでフロアコーティングって頼まれました？
我が家は一応頼んではみたものの…ここにきて
迷い始めています。子どもがいるので、多少の傷がつくのは
覚悟しているのですが。。。

うちも前回のオプション会に参加したときに、フロアコーティングを検討しました。
しかし、生活をしていれば自然と傷は付くものですし、コーティングをしたからといって、
半永久的に傷が付かなくなるというものでもないので、コーティングを依頼するのはやめました。
数年経って、傷が目立つようになったら張り替えようと思っています。
どこかの掲示板で、フロアの張替えは、コーティングするのと
あまり変わらない値段でできると書かれていたように思います。
(私の勘違いでしたら、ごめんなさい)
大人だけで生活するのでしたら、フロアコーティングをするのはいいですよね♪

>112さん
気を悪くしたならすみません。
>113さん
2月後なのにもういっぱいですか。３月竣工が多いので重なっちゃうんですね。
旦那と早めに相談してどうするか決めます。
>いちごさん、115さん
フロアコーティングを検討しましたが止めようと思ってます。
値段も結構するし、うちも悪がきがいますのですぐ傷だらけかなと。
輝きはだいぶ違うみたいですけど。

貴重なご意見、ありがとうございます。
同じくらいの値段で張替えができるのなら、
新しい方が気分的にもいいですしね。コーティングは
数年後にまたやらなければならないらしいので、
どうかな、と思っていたのです。
…やめるよう、旦那に話してみようと思います。

１１２さんのコメントはともかくとして、
新築マンション、こと２，３月竣工物件が内覧会で受ける指摘事項は平均２０項目以上あるそうです。（ひどいものは６０を超えるそうです）
それを内覧会で舞い上がっている私たち素人が指摘しきれるはずがありません。（業者であっても漏れが存在することは否めないでしょう）

人が作るものだからミスがあって当然だよ。という見地でいられるのであれば同伴業者は不要でしょう。
私のところは業者を頼みました。どうとらえるかは自由ですが、ニューライズの２割の方は同伴で来られることも事実の様ですよ。

話は変わりますが、さばとらさんは内覧業者を頼まれましたか？
十分な専門知識をお持ちの方はどのように判断なされるのか、興味を持ちました。

私は内覧会同行業者頼まないつもりです。
確かひどい瑕疵は後からでもクレームつけられると言うのを
どこかで読んだ気がするんですが・・・
記憶が定かでないんで契約書を見直してみるつもりです。

それに興和さんの今までの応対からすると
後からのクレームでもそれなりに対応してくれそうな感じがします。
多分に希望的観測ですが・・・

１１９さんの「どこかで読んだ気が」というのは、「アフターサービス」に関する冊子ではないですか？

>111さん
デベからのハガキうちにも届きました。
やはりオプション製品（フロアコーディング等）を引き渡し前に行ってくれる様変更して
頂けるとは、本当お客様思いの良い会社です。。。
興和さん　今後も顧客満足度を維持（いやそれ以上を目指して）してください。

>122さん
水をさして恐縮ですが、オプション（フロアコーティング等）を引き渡し前にするのは
どこでも当然当たり前のことです。
逆に言えば、それだけがオプションで頼む事の利点であると言えます。

>118
ご質問がありましたので、お答えします。
私自身、内覧会の案内する立場で頻繁に立会いをしており何がポイントが解っているつもりですので
特に内覧業者に依頼する予定はありません。
かといって、内覧業者を否定する気持ちはありません
素人が陥りやすいのは、表面上のクロスやフローリングの小さなキズに目を奪われて、見えにくい部分のゆがみ、
ガタツキ、床の軋みなど、時間がたってから問題が表面化する部分に気が回らないと言うことです。
５０〜６０もの指摘を上げられる場合、ほとんどがクロスやフローリングの小さなキズで、
這いつくばって探さなければわからないよう物が大部分ですが、目くじらを立てて補修してもらっても
引越で家具を搬入した時点で、最初の数十倍のキズがついていることに気が付くはずです。
有名どころの内覧業者であれば、表面的なキズではなく長期的な目で見て後々トラブルを招くような部分が
無いかをしっかり見てくれるはずです。
デベロッパーやゼネコンにとって、内覧業者はそんなにイヤな存在ではありません。
無茶な要求をされることが無いので、むしろ安心して対応できる相手だと思います。
逆に自称”建築に詳しい”親戚などに同行されると、張り切って小さなキズを探し、2億3億のマンションのような
仕上がりを要求してゴネられることが多く、避けたい相手のはずです。

素人だけでチェックすることはそんなに難しくはありません。
ほかの方が紹介されているチェックリストやさくら事務所のサイトなどを参考事例などを参考にして
動かす部分は動かしてみて、変な隙間やガタツキが無いか確認すればいいだけです。
ただ、見落としがないように、契約図面をみて、当時は玄関から各部屋を巡回しながらそれぞれの場所で
何をチェックするのかシミュレーションしておくことが必要です。

自分自身の性格を考えて見てください、
物の構造やメカニカルなものに興味を持てる方であれば、自分だけでも確認できると思います、
逆にそういったものが苦手で表面的なチェックしかできないかも・・・とお考えであれば、
内覧業者の立会いに十分意味があると思います。

タイルの浮きは？
ベランダ、共用廊下の勾配度は？
扉の開閉時の音は？

>127さん
何かアドバイスをしていただいているみたいですけど
丁寧な記述でお願いします。なんかただの上げ足取りに見えます。
ちょっとした言葉遣いでだいぶ違いますので、気持ちよく見られる
スレにしましょうね。

内覧会の持ち物として以下を考えています。

*ゴルフボール（勾配の確認）
*直角定規
*設計図
*メジャー

これ以外に「持っていくと便利だよ」とか
「持っていった方がいいよ」っていうものがあれば
教えていただけませんか？

１２９さん
カメラは必須では？　私はデジカメで取って、後ほどデベに送付するつもりです。

軍手と靴下。誇りっぽい可能性があるので、多分替えが必要になると思います。
（向こうでもらえると思いますが）付箋紙。修正箇所に目印をつけます。

思いついたらまた書き込みします。

いろいろなサイトがあると思いますが下記では
懐中電灯もいるみたいです。
http://makiloan.gozaru.jp/guide_nairankai.html