ナビューレ横浜タワーレジデンス

>420
「立って半畳、寝て一畳」を善しと言うのかね？
ロビーを居間がわり、新聞は廊下の明かり・・・ｗ
ストレス溜まって病気に成ります＾＾；(爆

眺望とるなら海側30階以上が必須。仮にMM地区に100mのマンション建っても30階どまりだから。でも売る側も知っているから急に高くなるかな。

>421
随分飛躍した考え方だなあ。

>>420
お。新鮮な意見ありがとう。
そういう考えもあるね。
納戸や大きなクローゼットがある事を前提に探してたけど、視点を変えるのもありかと思った。
でも、マンションのそばにトランクルームが無いときついよね。
取りに行くのに20分とかかかるのはやだな。

業者が家まで配送してくれるトランクルームでは、ダメですかね？
確かに「今直ぐ欲しい」って事には向かないかも知れませんが、シーズンoffの
洋服やスノボセット等を預けておくには十分だと思いますが。

パークのMRは何度も見てきました。やはり、ナビューレもかなり気になっているのですが、まだMRも見れないために、比べたいとこですが、パークの登録も迫ってくるし、悩んでいます。もし、どなたか、パークとナビューレの良いところ、悪いと
ころの比較あれば、教えて頂ければと思います。

立地も構造も仕様も環境も住民(地権者)も全てがかなり違っているので、
優劣についても趣味や価値観の違いでかなり違ってくると思います。
ただ私の価値観で言うなら、ナビューレの方が良いです。
国道＆高速に面して無い（騒音、粉塵）面や、買い物に便利、駅入口まで
歩道橋で接続、ＭＭ地区が利用し易い、免震構造、周辺環境の雰囲気が
好き等々が理由です。
特にパークの場合は既に良い部屋が地権者で埋まってるとの現実があるので、
その点のマイナスが大きいです。

>427
免震では無いよ。

パークのMR行ったけど自分には残念ながら今ひとつでした。横浜駅に近いことを除けば価格的にも内装的にもＭＭ地区のタワーの方が好きでした。自分もナビューレには期待しています。でもブリリアもフォレシスも締め切りがきているので悩んでます。

>428
すみません、ナビューレが制震で、パークが混合型です。

>>427

価値観以前に間違って理解している箇所があります、
Ｎも国道に面しています、Ｐは８階以上が居住用なのでＰ有利とまではいきません。
Ｐのほうが横浜駅に近いです、新しくできる商業施設以外はＰ有利でしょう。
駅入り口までの接続は、Ｐも歩道ができて接続されることになります。
地震対策はＰが免震構造です、Ｎは免震ではないと思われます。

営業の方に話を聞いたら免震ではないようなことを言っていました。
まだ資料がないのではっきりとは申せませんが。

↑すみません、間際らしい間違いをしてしまいました。

（正）Ｎも国道に面しています、Ｐは８階以上が居住用なのでＮ有利とまではいきません。

質問があります。
この掲示板を見ていると、東がみなとみらい側...というように思えるのですが。
先日の説明会では、東は海側(ベイブリッジ側)、南がみなとみない側というように、聞いたのですが...
南西の部屋からも、みなとみらいの夜景が見えると言っていたのですが...
実際、みなとみらいの夜景が見えるのは、東と南、どちらなのでしょうか？
どなたか、教えて頂けないでしょうか？

>432
ナビューレは国道に面してませんよ？
国道側には京急がホテルを建設予定だし、その横には商業施設を建設予定。
パークは８階以上が居住用と言えども、空気と騒音の悪さは否めない。
駅の改札まではナビューレの方が近い(特に東急＆ＭＭ線)し。
それにパークは完全な免震じゃ無いですよね、効果の程度も・・・と聞きました。
っつーか、ここでパークの宣伝です？ご苦労様です

>>434

片側三車線のみなとみらい大通に面するという意味です。
私も、両方検討していますが勘違いが多いと思いましたので。

435はパークの営業？パーク崇拝者？
「新しくできる商業施設以外はＰ有利」「Ｐが免震構造」、国道に面してるの意味が「みなとみらい大通に面すると
いう意味です」等って、勘違いしてるのは435さん。
ナビューレの仕様や内装を知らずに比較しちゃダメダメ。
普通に読んでも「両方検討していますが」って人じゃ無いよね。

>433
みなとみらいの夜景は南側になります。

片側三車線の道に面していたら変わらないですよ。

ナビューレが気になる人は、せめてモデルを見てから判断したほうがいいよ。
高い買い物だから、それくらいの慎重さは必要かもね。

>>433
近所の住民ですが、説明会どおりだと思います。

ナビューレの抽選に外れるとリスクが大きいので、私はフォレシスに決めました。
皆様のご健闘をお祈りいたします。

あのみなとみらい大通りの騒音はどうなのでしょうか。
東側ですと、窓の下を走っているわけですよね。
窓を開けるとうるさいのでしょうかね。排ガスもにおうのでしょうか。

んー、まあ静かな場所ではないわな。
この辺の高層マンションに静けさや空気のきれいさを
もとめるのは無理。
でも、窓を閉めれば静かですよ。

確かに静かと言える場所じゃ無いけど、高速や国１に面してる物件と比較したら
かなり静かで、排ガスの匂いも無い場所ですよ。
ＭＭ地区の物件の方が空気は幾分良いかも知れ無いけど、週末のドリフト等を
考えると、やはりこの辺りは一長一短といった感じでしょうか。
ナビューレの窓の性能から考えても閉めてしまえば静かな生活なのは間違いし、
あとは個人の感覚かと。

説明会で得た具体的な部屋別値段を書きとめた範囲で報告します。ご参考まで

北側 50Ａ　54.49㎡　--　8Ｆ　2,600万
北側 60Ａ　61.97㎡　–　8Ｆ　3,000万
東側 70Ｂ　70.50㎡　--　8Ｆ　4,800、13Ｆ　5,100万
東側 70Ｂ　70.97㎡　--　8Ｆ　4,900、13Ｆ　5,100万
南側 70Ｃ　72.23㎡　--　13Ｆ　5,100万、23Ｆ　5,500万
東側 70Ｄ　73.19㎡　--　8Ｆ　5,000万、13Ｆ　5,300万、23Ｆ　5,800万
南側 70Ｆ　75.16㎡　--　13Ｆ　5,400万
北西角70Ｇ　77.14㎡　--　8Ｆ　3,600万
東側80Ｂ　85.46㎡　--　13Ｆ　6,100万、23Ｆ　6,700万
南東角 80Ｃ　87.24㎡　--　8Ｆ　6,700万、13Ｆ　7,300万
東側 80Ｄ　87.55㎡　--　30Ｆ　7,400万、39Ｆ　7,900万
北東角80Ｅ　89.19㎡　–　8Ｆ　5,800万、　13Ｆ　6,200万
北西角90Ａ　92.36㎡　--　28Ｆ　5,300万、33Ｆ　5,400万、39Ｆ　5,500万

読みにくいところがありましたので、再度書き込みます。

北側 50Ａ　54.49㎡　--　8Ｆ　2,600万
北側 60Ａ　61.97㎡　--　8Ｆ　3,000万
東側 70Ｂ　70.50㎡　--　8Ｆ　4,800万、13Ｆ　5,100万
東側 70Ｂ　70.97㎡　--　8Ｆ　4,900万、13Ｆ　5,100万
南側 70Ｃ　72.23㎡　--　13Ｆ 5,100万、23Ｆ　5,500万
東側 70Ｄ　73.19㎡　--　8Ｆ　5,000万、13Ｆ　5,300万、23Ｆ　5,800万
南側 70Ｆ　75.16㎡　--　13Ｆ 5,400万
北西角 70Ｇ　77.14㎡　--　8Ｆ　3,600万
東側 80Ｂ　85.46㎡　--　13Ｆ 6,100万、23Ｆ　6,700万
南東角 80Ｃ　87.24㎡　--　8Ｆ　6,700万、13Ｆ　7,300万
東側 80Ｄ　87.55㎡　--　30Ｆ 7,400万、39Ｆ　7,900万
北東角 80Ｅ　89.19㎡　--　8Ｆ　5,800万、13Ｆ　6,200万
北西角 90Ａ　92.36㎡　--　28Ｆ 5,300万、33Ｆ　5,400万、39Ｆ　5,500万

>446-447
感謝m(__)m！！

＞＞446.447
すばらしい！ありがとうございます！

8F 東向き73.19平米（ベイブリッジ眺望？）　５０００万円
13F南西角82.44平米（みなとみらい眺望？）　６１００万円
23F南向き72.23平米（みなとみらい眺望）　　５５００万円
23F東向き73.19平米（ベイブリッジ眺望）　　５８００万円
23F南西角82.44平米（みなとみらい眺望？）　６３００万円
30F東向き87.55平米（ベイブリッジ眺望) 　　７４００万円
39F北西角92.36平米　　　　　　　　　　　　５５００万円
39F南東角111.58平米（ベイブリッジ眺望)　１４８００万円
39F南向き109.92平米（みなとみらい眺望） １２３００万円
39F東向き85.46平米（ベイブリッジ眺望)　　 ７７００万円
39F北東角94.21平米　　　　　　　　　　　　８４００万円

書き留めたのはこれだけ。間違っていたらごめん。やはり東向きのが高いかな？思いの外、安かった。

でも東側は将来的に眺望が悪くなる可能性がありますからリスクですよね。道を挟んだところに結婚式場があるけど、あれもレンタルですから。
どうなることか？不安になりますよね。それで5000マンは高いなー。

フォレシスは東側70㎡台の部屋が2部屋(B1502号5100万,B1602号5130万)空いているそうです。
営業が必死に売りさばこうとしつこく電話を掛けてきます。
購入する気なら確実に死守してくれるとの事。興味のある方はどうぞ。

おお！
北西角 70Ｇ　77.14㎡　--　8Ｆ　3,600万
これ安いな、眺望悪くても買いたくなった。

確かに予想していた価格よりかなりリーズナブルですね。何故だろう？
>451さん
あの立地、70平米台、東向きで5000万、低層階とはいえ安いと思いますが。

安くないと売れないよこりゃ。売る時期を間違えたね。MMマンションと比較されて。

>454
ＭＭ地区も含め、これだけマンションが発売され、どこも我先にお客さんを囲い込もうと必死なのに。
ここは随分のんびりしている印象でした。
この価格を見ると、その理由が分かったような気がします。自信があるんですね。

この土地は元々、三菱倉庫が持っていた土地なんでしょうか？
もしそうだったら、この価格で販売しても充分利益が出るでしょう。

そうですかね？販売員はなかば諦めてるようにしか見えませんでしたけど。
もちろん私がMM購入を視野に入れていることもお話しましたが。
自分のマンションのいいところが駅近のみで、他に挙げられないようでしたよ。

>457
事前説明会ではそんな感じは受けませんでしたよ。
私もフォレシスを候補に入れてたけど、ドコモの階段から海側を見たとき、どうも眺めがすっきりしなかったので、
こちらのモデルルームを待つことにしました。
ＭＭ地区に住みたい人はフォレシスでいいと思います。
私は眺望と利便性重視だから、ナビューレの東南角部屋のみ申し込みます。
それ以外だったら、ＭＭＴの東側の広めの中古が出るまで待ちます。

眺望っていったって、目の前のグランドは10年間はグランドだけど、その後は
１００ｍの高さの建物が建つ可能性はあるのしってる？

>459
もちろん知ってますよ。
実際に100メートルの建設計画が出来たときに考えればいいでしょう。
10年も住めば充分だから、売ってもいいしね。

>459
それとあくまでも可能性でしょ。
どんな場所だって都市計画が変わったら、当初と違う建物が建つ可能性はあるでしょ。
細かいことは考えてられないよ。

商業地域なんだし、高いのが建つのは最初から織り込み済みで皆買うんじゃないの？
それに眺望しかウリが無い物件って訳じゃ無いしね。
制限が100ｍだからって、全ての建物がリミットいっぱいに建てるなんて事は考えられないし。
建つにしても大橋＋運河の距離があるから、ＭＭ地区内に隣接して建つマンション郡ほど圧迫感も
感じなくて済むし。

ナビューレ横浜　　39階東南角　111.58㎡　1億4800万円（ベイブリッジ、みなとみらい望）
ヨコハマタワーズ　39階東南角　116.04㎡　1億1720万円（東京タワー、六本木ヒルズ、ベイブリッジ、みなとみらい望）

三菱地所はタワーズイースト42階東南角200㎡超2億2670万円の売却に苦労したため、横浜では2億を超える物件を造らないと決めたそうです。

>451
レンタル（１０年の定期借地）の結婚式場はゲントですよ。
みなとみらいは都市機構が定期借地していますからね。
アートグレイスは定期借地じゃなくて、あそこの立地に惚れ込んだので、
あの土地を購入して作った、とのことです

ヨコハマタワーズとナビューレ横浜じゃ比較にならないよ。
駅近、仕様等が違いますから・・・・・・

まぁ時代も土地代も違いますからね。
でもそんなタワーズから移住を考えている人も結構居るんじゃないかな、我が家もだけど。

>>466
えへっ、うちもモデルルーム見に行きます。
でも、まだちょっと移住は早いかな。
眺望に関してはタワーズのほうが上ですし。

>466さん
そうなんです、その点だけが引っかかって。
利便性ではナビューレ優位なのは間違い無いんですが、眺望と静かな環境と
いった点では、タワーズの方が魅力的なんですよね。
夫はナビューレに乗り気ですが、私はそのお金でナビューレのＭＲも参考にして
リフォームを希望しています。でもＭＲを見たら考えが変わったりして・・・。

＞４６４アートグレイスは定期借地じゃなくて、あそこの立地に惚れ込んだので、
あの土地を購入して作った、とのことです

本当？　以前横浜市の都市計画課に訊いたら１０年間の定借って言ってたよ。
まあ些末的なことだけど・・・

>>468,466
眺望はタワーズの方がいいですか？
あと、あそこは市場にむかう道路ががすぐ近くにあったはずですが、静かですか？

ということは、ナビューレの脇のみなとみらい大橋の騒音も大したことないのかしら・・・？？

>>470さん
眺望はＭＭへの角度的にタワーズの方が良いと思います、大桟橋や観覧車まで見えるので。
市場への車も道幅が狭い為に大型車は通りませんし、交通量はみなとみらい大橋より遥かに少ないです。
ただ利便性と引き換えに静かな環境であるとも言える場所ですので、その点ではナビューレに惹かれています。

眺望の件ですが，東側なら，対岸の60街区のマリノスグラウンド跡に将来的に高層が立ったとしても問題ないと思います。
この点が懸念されるのは，むしろ南東の角部屋でしょう。
ということで，東側が最高と思っていたのですが，よく考えたら，目の前のポートサイド地区のＣ−３街区に分譲マンションが建つ予定があるらしいし，その隣のＣ−４にもエンタメ施設が計画中とのことですので，この辺りの開発状況によっては，貴重な横浜港方面の眺望が拝めなくなる可能性も捨て切れませんね。
Ｃ−３のマンションなら，目の前はポートサイド公園だし，眺望が遮られるおそれもないですから，そっちを待つのも賢明かもしれませんね。

C-3地区は良さそうですね。

でも、ポートサイド地区は大丈夫なのでしょうか？
ロアも結構空いているみたい・・・エンタメ施設を造っても人が来るのかな？
静かで良いはいいのですが、店舗等の充実はなさそう。

眺望は、タワーズ、コットンと駅から離れるほど、いいですよ。
前に遮るものないですから。まあ、向きにもよりますが。
タワーズイーストの東側とナビューレの東側、１割以上は違う感じですね。
そうするとタワーズの東側はもうすぐコットンハーバーや風車ができると
もっと眺望がよくなるし、駐車場も安い、洗濯物も干せる、と
ヨコハマタワーズってランニングコストが結構かからないマンションなんですよ。
ナビューレの方が利便性が上って言っても、５分しか違わないし。
と、いうことでうちは帝蚕倉庫跡のマンション発表を待ってから
リフォームしようかなあ、と考えてます。
ＹＣＡＴ跡地のマンションは眺望いいと思いますよ。
でも、公団っていうのがひっかかるんだよなあ。

なかなか鋭い観察能力ですね。
MM地区には目もくれず、次の帝蚕倉庫跡のマンション発表を待ってからとは
お金持ちの賢い方のように見受けられます。

>>435
パークは東側に国道１号線、その上を首都高横羽線の二重騒音＆排気ガス、そして南側は狭い道路を経て
日産の２０階建てのオフィスビル（最上階はパークの２５階以上に相当）、西側は電車の騒音が聞こえる
のに、ナビューレと対等に比較することが？？？

>>470です。
466さん、468さん、情報ありがとうございます。
タワーズから大桟橋や観覧車まで見られるとは知りませんでした！
すばらしい眺望ですね。

以前、タワーズのＭＲを見に行ったときに、
「毎朝市場に向かうトラックが通る」ときいていたのでうるさいのではないかと思っておりました。
これだとナビューレの方がうるさそうですね。

車は、電車のように終電がないので、音が気になります。
みなとみらい大橋の交通量はどれぐらいですか？
渋滞したりしていますか？もしご存知でしたらお教えくださいませ。

交通量ですが、多いですよ。今後ＭＭ２１地区の住民が増えればもっともっと交通量が増えるでしょうね。
週末には、暴走族のバイクも通ります。渋滞らしい渋滞はしていません。

そごうの駐車場には土日は長い車の列ができますが、この駐車場はどうなるかご存知ですか？

帝蚕倉庫跡のマンションを待っても、ここで、みなとみらいの眺望を狙うと、北向きになってしまうのでしょうか？

建物の形、方角、配置にもよると思いますが、
東北東の角部屋が有れば、MM地区とベイブリッチ両方見えるのでは？
また、MM地区のタワーマンション（MMTの海側を除く）に比べれば、
日照、日影、ビル風等は有利だと思いますが・・・あくまでも予測ですよ！

>>480
かも知れませんね。
海側が東になると思います。でも、大桟橋が目と鼻の先なので
ベイブリッジから入ってくる客船は、きっと迫力ですよ。

MM２１地区のランドマークタワーから観覧車までの眺望も迫力満点でしょう。

帝蚕倉庫跡は地図を確認すれば眺望はわかると思いますが自分で確認しない人も多いんですね。真北がコスモクロック、北西がランドマークタワー、東が赤レンガ倉庫、その先が大桟橋、さらに先がベイブリッジですね。
ただし、眺望リスクは海側となりに古い公団住宅が存在することです。現在は低層ですが、建て替え等で高層になったら眺望なくなりますね。公団住宅もこの地区の再開発計画に入っているんでしょうかね。まあこのスレとは直接関係ないですからこのへんで終わります。

森ビルの計画は６０階＆４７階（階数はうる覚え）で、公団も
含まれるはずです。でも、高級賃貸の可能性大で、分譲有るか
無いかわからないものをアテにはできませんね。
「横浜ヒルズ」になるのでしょうか？ゴーンさんや外資ＶＩＰ
の部屋になるのでしょう。

いくら森ビルでも、横浜でそんな高級高額の部屋ばかりにしたら
売れませんよ。賃貸にしても同じ。
確かに、スレ違いになってきたのでこのへんで・・・

>485
確かに本物のパワークラスが入居しそうですね。
どこぞのタワーマンションの※※※※パワークラスと格が違ってそう・・・

タワーマンションってのはどこだって、いろんな人が住んでますよ。
＞４８７
そういう言い方はやめましょう。

ここのウリは何と言っても交通と商業施設への利便性、あと仕様や内装の良さだと思います。
そこに眺望の良い部屋があるといった感じなので、パワークラスの入居はどうでしょう？
その様な方々は電車通勤でも無ければ、マメに買出しへ行くような生活でも無いので、
敢えて車の出し入れが大変そうな物件を選ぶ事も無いと思うのですが。

479さん、同区画内に商業施設用駐車場も建設予定ですが、今度はそごうのみならず新設される
商業施設も含めての駐車場となるので、混雑増加は必至と考えます。
また国道側からの駐車場入出は渋滞を招くので(ヤマダ電機撤退の理由)、現在の仮設駐車場同様の
位置になるのでは？予定では同位置に駐車場建設の予定だったと思いますし。

489さん
森ビルの話でした。ナビューレの話しに戻します。
でも今後ＭＭ挟んで、高級コンドとして対峙するので、
情報は追っていきたいですね

490さん失礼、余り上まで読まずに書いてしまいました。
ただ正直、森ビルによる建設には余り期待しておりません。
森ビルの既存建築から考えても横浜的雰囲気、特に建設予定地付近の雰囲気より
華美な物件、雰囲気にそぐわないデザインになる事が十分に考えられるからです。
現段階でも重厚で歴史的な建築物が多い馬車道に近い場所へ、ランドマーク並みの
超高層ビルを建設予定です。京都の駅建設を思い出します。
この様な点から考えて、自分はナビューレと帝蚕倉庫跡を同列に考える事が出来ません。
話横反れですいませんでした。

ナビューレも営業活動盛んですね。会員登録したため電話が良くかかってきます。事前の感触が悪いのでしょうか？

491さん
私もお考えには、同感です。逆に、雰囲気を変えてしまう
物件として注目するつもりです。森ビルが成り立つならば、
横浜にも日産ほか企業が帰ってくる指標にはなると思います。

いずれにしても、天蚕倉庫跡地はまだ詳しいことは発表されてません。
関心を持ってる人は少なくないと思うので、新しい正確な情報を追っていくのは
賛成ですが、想像で意見を言ってもしょうがないと思います。

４８９、４９０、４９１は同じ方のレスですか？
ちょっと、つながりがわかりにくいのですが？
私の日本語読解能力に問題あり？

＞492
自分のところには、電話はありません。
事前説明会にも行きましたし、18日にもMRを予約済みですが、それでも一切電話は来ません。
そんなに営業活動しているんでしょうか？

我が家にも連絡がありましたが会員登録済みで事前説明会未出席、
又はＭＲ未予約客に対してのローラー作戦だと解釈しました。
今はＭＭ地区にもＭＲが多いので、お客を呼ぶのも大変なようですね。

HPに眺望の映像が出ました。ヨコハマタワーズから写した眺望です。

タワーズからの眺望は、最高ですね！
ただC-3地区のタワーが完成したら・・・

Ｃ−３地区の眺望も良いですよね、前に遮るものが無いから。
タワーズからだとＣ−３に高層が建っても眺望に影響は無いですが、
ロアが影響直撃で辛いかも。

眺望や夜景は飽きるという人もいますが、気温、湿度、季節、天候によって毎日変化します。
深夜０時頃の横浜港とみなとみらいのあかりは素晴らしいです。

>>497
コットンハーバーでさえ、最初の頃は営業から何度か電話ありましたよ。
単なる営業活動のひとつで、深い意味はないのでは？
あるいは、４９７さんが客として見込まれたのかも・・・
事前説明会、１８、１９はいっぱいのようで、２４、２５にもやるようですね。
結局、グランドオープンは７月。販売開始は８月になるんでしょうかね？

502>
家にもモデルルームの来場予約を求める電話がありました。
497さんと一緒で、「会員登録済みで事前説明会未出席」に合致します。

このあたりを電話でローラーということのようです。

我が家では、週末の予定が決まっていないので断ったところ、予約制なのでゆっくりとご覧いただけます
とのお話でした。

予約を入れるのをお断りしたら、今後の予定ということで７月２日からモデルルームを一般公開するとの予定
が案内されました。

土曜日に早速ＭＲに行けます。楽しみです。どのくらいのレベルの内装、設備なのか？
きっと高級感は横浜１でしょうね。みなとみらいも良いけど、こっちも良さそう。悩みますね。
ＭＭＴＦは一期即日完売ですね。すごいよ。あそこ、グレード高いからね。あっちはみなとみらい１ですね。
さすが三菱って感じですわー。

フォレシスの販売状況をみて、同じ三菱グループとして危機感が出てきたのかもしれません。
売れ筋の部屋はますます二極化してきていますね。
高くても好条件の部屋か、もしくは悪条件でも割安な部屋に人気が集中してます。
価格も条件も普通の部屋が厳しくなっていくマンション市況かな。

今日電話きました。

このスレ５００を超えました。どなたか立て方分かる方、新しいスレをたてて下され。

出来れば仮称（横浜タワー４１）ではなく、ナビューレにすれば、もっとにぎやかになることでしょう。

新しいスレッドを作りました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/

とても倍率が高くなりそうなので怖いです

ほんとうの「良い部屋」は、ごく一部だもんね。