ナビューレ横浜タワーレジデンス

>40
ご参考になるかわかりませんが、4年前のMMタワーズは海側最上階の値段は南東167.26㎡で3.2億円、東133.84㎡で2億円、北東129.19㎡で1.55億円、南東角90㎡前半で20階以上は1億円でした。

>>42
１割以上、値がおちてますな。

>>43
販売価格の高額さからすると、居住者が実態相場を認識したくない気持ちは判りますが、今の相場からすると２割以上実態価格は落ちてますよ。
つまり最上階の東南角１３０㎡台でも１億台の前半が限界でしょう。
新築９０㎡台でも７０００万台以上だと完売は難しいかもしれません。

ここの物件は下記のサイトによると、
「横浜駅東口から住まいへは「そごう横浜店」ショッピング街から「かもめ歩道橋」を渡り、
タワー3階のエントランスへ直接アプローチできます。」とのことです。
これは結構便利ですね。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/0012...

最高のマンションですね。
デザイン、利便性、仕様、日照、眺望、プライバシー等レベルが高いですね。

問題は価格だけです・・・購入したいなー・・・無理かな・・・

>>46　そうでしょうか？　それ程利便性高いとは思いませんけどー

業務棟側は安く買えそうかな？
私は眺望は重要視していないので、業務棟側で十分。
ただ、この物件の地区には、商業棟が建つことになっているから、
住むには人の流れが多すぎるかも知れない。
まあ、大したことでなないが・・・

商業棟の騒音等には注意が必要ですね。
夜間、ガキの溜り場にならなければいいけど・・・

>47
横浜駅からほとんど雨にぬれずダイレクトにつながっている物件てそう無いのでは？
>46 の方に賛成です！　ほんと気になるのはやはり価格。
東京とあまり値段に大差ないと引っ越す意味がないなーと考えてます
>48
業務棟側や北側住戸はやはり安いでしょうね
南、東側住戸との価格差が大きそうな物件ですね
>49
今既に業務棟＆商業棟に建つタワーマンションに住んでいますが
警備等がかえってしっかりしているし、なんといっても階下にレストラン等が入っていてとっても重宝しています

>>49 夜間、ガキの溜り場は横浜駅の反対側でしょ！あとはMMかな

本当に検討者？本当に地元？
こっち側はガキではなくて予備校側ですよ。
業者さんの書き込みはご遠慮ください。
荒れますので・・・

>52　　本当に検討者？本当に地元？

あなたこそ検討者？
南側に商業棟（約６０店舗）が完成したらの話ですよ。
水辺のプロムナードや広場も出来るみたいだし、ガキの溜り場にはもって来いの場所になるのでは？
また下層部および地下には駐車場が出来ます。

商業棟用の駐車場以外には外部者は入れんでしょう。それに商業棟駐車場に入れるのも営業時間内でしょうし、
営業時間内も監視カメラ＆警備員で糞餓鬼は入ってこないでしょう。
ただ、商業棟来客者用駐車場出入口とマンション駐車場出入口は別々ですよね。
水辺のプロムナードはどちらかと言うと馬鹿ップルの方が心配。

漸く南東側の間取りでましたね。
さて、お値段は？　

永住するとしたら、環境的にどうでしょうか？
首都高もすぐ近くを走っているし、駅近ですが横浜駅は店も
使える所が少なく(婦人服の店ばかり)、他の人が言うようにそれ程便利ではないですよ。
東京への通勤は至便だと思いますが、他にも交通至便な所はいくらでもありますからね。

まぁ、全てが揃っている物件というのは、なかなかありませんね。
商業棟にスーパーとか入ってくれないかなー。

>>32
ここが買い物に結構不便というあなたは、
現在どこに住んでるんでしょうか
雨にぬれずに西口地下まで買い物に行けますよ。
西口までいけば、シャルの地下や東急もあります。
ちょっと、足をのばせばダイエーにも歩いていけます。
そごうや高島屋だってすぐだし。
ここが不便なら、いったいどこなら便利なの？

ネギ１本買うのに西口まで行かなければならないというのは
かなり不便だと思うが。

>>58
ダイエーまで歩いて何分かかると思ってるんだ？ｗ

普段の買い物ならば、ダイエーに行かなくても、ポートサイド地区にあるスーパーのプラザ栄光
とかがあるよ。
個々のライフスタイルで、便利か不便かが分かれるね。

ねぎ１本くらい、そごうの地下の八百屋にもガーデンにも売ってるよ。

そごう地下やガーデンにはカルビーポテトチップスが置いてないんだよ。
他にも明治・森永・グリコのような普通のスーパーだったら普通に売っている
お菓子がないので困る。

横浜駅前はまともなレンタルＣＤの店すら無い。
男性が気軽に入れる飲食店も非常に少ない。
男性にとっては無い無いずくし。同じビッグターミナルでも、新宿や渋谷とは雲泥の差。
若いDINKS女性にとっては理想的なロケーションだろうけど。

＞61
その通り。ライフスタイルとファイナスに合致した人だけの特別なマンション。

なるほど、６３は、コンビニが近くにあるマンションが便利っていうわけだな。
マンションに隣接して出来るショッピングセンターにカルビーポテトチップスや
明治のチョコも売ってるといいね。

>>64
五番街に大きなレンタル店はあう。飲み屋に関しては野毛に行けば。
>>66
十河内にコンビニがあったはず。あと、道路を挟むけど、あの界隈、コンビニ多い。

スカイビル内のＹＡＣＡＴ近くにコンビニがあるよ。

何はともあれ横浜駅東口に直結、YCATに直結、首都高出入り口隣接となると
利便性では他を圧倒しているし、稀少性という点では他にない立地なので、
強気の価格設定はほぼ間違いないでしょうね。
眺望が劣る部屋でも1LDK〜2LDKを中心の間取りなら売れるでしょうし・・・
管理費等が高いのではないかと気になりますが・・・

>>68
すまん、十河ではなくスカイビルだった。

空気の悪さ、騒音などが気にならない人にはいい鴨ね

ここのマンションだったら、車いらないだろうなあ。
そうすると、平均すると月５万近く浮くから
それをローンに回せる。

>>72
ていうか、車持てないでしょ。駐車場で月５万ぐらい飛んでいくよ。

ポートサイド地区には、この物件以外に、Ｂ−２街区とＣ−３街区の２棟が建つらしい。
Ｃ−３街区の物件も眺望が期待できそうです。
ＴＯＷＥＲ４１の隣の街区であるＡ−２街区には、ホテルやショッピング＆レストランも併設
される複合ビルの計画もあるとか。
詳しくは以下のサイトへどうぞ。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...

ポートサイド地区にタワーマンションが続々建ったら、一番不便なヨコハマタワーズの価値が下がってしまう。
静かなタワーズなんて言ってられない・・・・ふー・・・・風害も怖いなー・・・・・・・・・・・・・・

ロアもガラガラなのに、ポートサイド地区はこれからどうなる事やら・・・・

>>75のお住まいはどちら？

やっぱり、このマンションは、庶民のファミリー向けじゃないので、
スレはのびないねえ。

このマンションは内装等「邸宅」をうたっているだけあってかなり楽しみです！
ポートサイド地区にいたってはテーマを「アートの街」とうたっていますが
実際訪れてもなんだか今ひとつぴんときません
せっかくいい場所に位置しているのにもったいないなーと行くたびにいつも感じます
もっと海辺をいかしてお洒落な町にすればいいのに

　　ここは、本当に「邸宅」とよべる物になるだろうけど、
そうでなくても、「邸宅」とつける庶民向けマンションも
多々あります。見てる方が恥ずかしくなるような。

＞７4
B-2,C-3街区のマンションの情報はまだ誰もご存じないですか？

同じ三菱のMMT OVALは免震なのに何故ここは制震なのかな？
今は免震がトレンドでしょうー

マンションが商業施設、事務所ビルなど複合開発のため、マンションが独立していないからでしょう。
低層部分は商業施設で他の建物とつながっていると免震構造は不可能でしょう。

>82
納得ー、有難う♪

>82さん

MMTowerは低層部分が共有施設になっており、免震構造ではありませんが、タワー部分は免震です
そのためか、その繋ぎ目の部分はいざというときはつぶれて吸収するような構造になっています。
ちなみに、その緩衝部分の目隠しをあまりしっかり作ると効果が無いのか、小さい地震でも影響があるのか、目隠しの化粧板がしょっちゅうぷらぷらと浮いてます。

>81
低い建物は免震、高い建物は制震が適しているようです
ここは４１階建てなので制震をあえて採用したのでは？
モデルルーム横浜美術館の前に作っていますね
早くオープンしないかなー

ここの内装は別格なんだろうなー！
楽しみ！

＞85
芝浦マークタワーは47階で免震、免震のほうが建物内揺れが少ないようだけど
参考になるかな
http://allabout.co.jp/Ad/204737/1/product/204737.htm

フォレシスのモデルルームを見たけど、ピンとこなかった。
値段は高くていいから、横浜にも高級なマンションを作って欲しいね。
床は無垢のフローリングで。風呂の床やキッチン・トイレ・洗面の天板は石張りで。玄関ドアは天井まで。
せめてオプションで用意してもらいたい。

>88
最近のマンションは特に玄関ドアにがっかり
表はそれなりにいいが、裏が木ではなく真っ白のままでびっくりです
横浜のみなとみらい地区は東京並みに坪単価が高い割りに仕様が全体的にお粗末に感じる
たとえば洗濯機も都内タワーはほぼ標準装備なのに・・・
横浜タワーは内装や装備が一番いいのではと期待しています！

＞88
桜木町駅前の森ビルのプロジェクトが高級マンションの可能性のある唯一の物件かな？

>90
そのマンションに関して情報おもちですか？
何でもいいので教えてください