ナビューレ横浜タワーレジデンス

200

横浜港一帯は大げさに言えば三菱地所が価格決定権を握っていると思います。
ほとんどは三菱地所が絡むマンションが多く、商業施設地等も含めてこの会社が
総合的にリーダーシップを取って計画してきているので、立地や眺望面で良さそうな
場所は今後も地所が開発してくると思うし、この会社の物件を購入しておくのが賢明かと思ってます。
自社物件の隣に想定外の開発を自らするとは考えにくいでしょ?

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>199
三井のタワーマンションの海側ＹＣＡＴ跡に２９階建て（横浜市住宅供給公社）が建ちます。
眺望がいい部屋は少ないのでは？

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>>202
そう。眺望がいいのはＹＣＡＴ跡の高層マンションでしょう。
でも、あそこは賃貸になるのかな？

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>202,203
そうなんですかぁ・・・
三井のマンション「海が一望できます。レインボーブリッジ、富士山の展望も
望めます」って書いてあったので、てっきり展望が良いと思ってたんですが。

「メゾネットタイプではＬＤ、主寝室から５ｍ超（縦方向）のガラス開口を
通して海を一望できます。この部屋を買いたいと思いますか？」
って書いてあったので結構期待していたんですけど、展望が良いのは一部の
部屋ってことなんですかね。残念！

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>203
地権者説明会では高層分譲マンション＋低層商業施設（保育施設を含む）でした。

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>204
その情報はどこで見れるか、教えてもらえますか？

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>206
今までのマンションモデルルームめぐりをしていた時に、
「今後情報誌を送ってもいいですか？」と聞かれ、三井を
はじめいくつかでＯＫって返事をしたんですよ。

そしたら家に送られてきました。
でもまだ計画段階なようで、これ以上の詳細は判らないんですよ。

おっと、ここはナビューレのスレですよね。
ここにはすごい情報通の方もいらっしゃるようなので
もしかしたらって思って聞いてみたんです。

失礼しました。

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>203
ここでもYCAT跡地は分譲マンションとありますね。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...

でも個人的には横浜市住宅供給公社の物件よりは、三井のほうが内装など仕様はかなり格上と思うので感心があるます。

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>>208
分譲みたいですね。情報ありがとさん。
じゃ、急がないでゆっくり検討します。
これから建つマンションでコスモクロックまで見えるのは
ＹＣＡＴ跡地と帝蚕倉庫跡だけじゃないでしょうか？
私なりにいろいろ歩いて調べた結果ですが。
すごい高層階はべつかもしれないけど。

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コスモクロックねぇ。
ＭＭにマンションが林立したら、ＹＣＡＴから見えるかなぁ。

ロアやアルテは公団の高層マンションですが、内廊下に生活感が漂っていますよ。
三井のがいいと思うけど。

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>209
そうそう、帝蚕倉庫跡も森ビルだし捨てがたいんだよねー。
来年1月には工事も始まるらしいから計画がより具体的になれば面白いんだけど。
三井の重工体育館跡地も外観図くらい早く発表すれば、ナビューレが良くなければ三井を待つ人も出てくるんじゃないかなー。
うちはそれを期待している。

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>ロアやアルテは公団の高層マンションですが、内廊下に生活感が漂っていますよ。

確かに、公団はそれが問題なんだな。分譲でもそうですか？
まあ、これからに期待。

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ナビューレ横浜タワーレジデンスの北西側に建つ業務棟とツインタワーになるんだよね。
北東には三井の３６階建てタワーマンション、南には日産本社ビル。
眺望の良い部屋の価格と倍率が楽しみ〜。

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森ビルって本当に分譲にするのかなぁ。
あそこの開発は大抵長期契約の高級賃貸物件が多いじゃないですか。
分譲と賃貸の半々とかになるかもしれませんね。
どっちにせよ一握りの層しか検討できないと思います。

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本物のパワークラスが入居しそうですね。

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リッチな外人が一時期だけ来日して住むコンドミニアムのような
形で住むのかも。外資がフロアー単位で購入して来日するリッチな
人たちに貸すとかね。

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森ビルのマンションは特殊で特別のものでしょう。不動産投資で考えれば賃貸の方が利回りが高くなるので分譲より賃貸という選択肢のほうが優先される傾向になります。ただ、帝蚕倉庫跡は組合形式の共同事業ですから他の事業者の資金状況にもよりますね。まあ、一般ピープルには関係ない物件であることは間違いないでしょう。

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初代ＭＭＴよりすごいのですか？

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>218
あたりまえでしょう！
あの立地なのですから。

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>218
初代MMTっていっても5〜6千万物件を多数含むマンション。森ビルのこのマンションに比べたら、庶民物件でしょうね。
もっとも森ビルと比べなくても普通のマンションだけど。特別と思っているのは初代MMT住民だけですよｗ。

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当時のＭＭＴはゼネコンの技術や市場価格の点で割高でしたが、今は随分かわりましたからね。
同じ坪単価設定であったとしても、圧倒的な品質をもつものになるでしょうね。

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ゼネコンの技術進歩はコストダウンだけですよ。上場ゼネコンの動向を見ていますと鋼材価格上昇分のコストダウンは下請け業者に回っていますから逆に品質には注意が必要だと考えます。

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>220
いい加減な事を言うな！
かなり失礼な奴だな。
人間性を疑うよ。

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いいえそれは違います。
たとえば免震装置は当時より性能も向上し価格は半値以下となりました。（ここは制震でしたっけ）
このような例以外にも超高層に対する技術向上も結構ありますしね。
空調、給湯設備、電気設備も随分進化してます。まぁ車や家電製品と同じですよ。
品質の良し悪しはゼネコンに因ります。ここは鹿島ですね。

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マンションはオフィスビルと違い、内装業者の差が大きく下請け業者次第で仕上がりが違います。大手ゼネコンは業績回復傾向ですけれどもそれは下請け業者の犠牲によって成り立っているものです。建設業界に関する情報収集したほうが良いですよ。また、ポートサイド地区は周辺環境から見ると高級物件より普通のマンションの上クラスという気持ちで見たほうが良いでしょう。

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そう、大手ゼネコンはその内装業者の選定、管理において中堅ゼネコン（ＭＭＴ施工）より優れています。（まわし者ではないですよ）
これまでのポートサイド地区は公団主体で高級物件ではないでしょうが、ここは立地からして高級物件とみて間違いありません。
横浜マンションのフラッグシップ級でしょう。

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一般にゼネコンのマンション建設は不採算工事が大半です。
立地は横浜駅に近いのはサラリーマンにはいいでしょうけど首都高、国道1号と交通量の多い幹線道路が近くにあるのはマイナスです。隣のオフィスビルとの距離も近すぎるでしょう。販売価格1億円が1/4を占めれば高級でしょうけど、三菱倉庫にフラッグシップ級のマンションを期待するのはやめましょう。

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>販売価格1億円が1/4を占めれば高級でしょうけど
横浜には無いでしょう。

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>228
去年、山手で３分の１が１億円以上で販売された物件があります。
ちなみに折込チラシ、モデルルーム無しで、全て売れました。
一般の人が知らないだけです。

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>229
ネタでないなら、名前出せ！

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>228
山手の何マンションですか？

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229さんでは有りませんが、私も（名前を覚えて無くて悪いんですが）聞いた事があります。
もしかして229さん、途中キャンセルだか何だか１件出ませんでしたっけ？

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>232
そのとおりです。
完成時に１件だけありましたが、それもすぐ売れました。

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なんで名前が出せないの？
脳内妄想マンションですか？
ならば２２９＝２３２＝２３３ｗｗｗ

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ナビューレは、いくらくらいだろうか？
最近は高めの参考価格を出して、お客の反応を見てから調整するからな。
正式価格が出るまで、本当の検討は出来ない。

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グランドメゾン山手225ですよ！

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たった３階建て、販売戸数１８のマンションなら売れるだろうよ。
タワーと比べるのはおかしい。

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高級住宅地の山手町と比較してもしょうがないでしょう
あそこらへんのマンションは希少価値と立地で
横浜では別格ですよ

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タワーマンションは高級物件など都内の一部しかありません。結局は一般向け、70㎡台の部屋を多くして買いやすくしているのが現状でしょう。このマンションを高級と言うと反論いっぱい来ますよ。ちょっと頑張れば手が届く物件なんですから。

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>>239
どうでもいいじゃん、そんなこと。
結局、買えない人のひがみにしか聞こえないよ。

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>238
戦前はこの地区マンソンなどなかったぞ！
いくら高級を気取っても所詮長屋住宅。
別格？ｗｗｗｗｗ

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そごう駐車場は以前、伊勢丹が出店予定だったんだよね。マンションと伊勢丹どちらが良かったでしょうね？

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そうだ、我々も買えれば山手のマンションを買いたいもんだ！
でも、できないからみなとみらいでさがしているんだ！

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>>242
伊勢丹のほうがよかったなあ。
マンションばっかりもねえ。

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いよいよ今月２１日より、事前説明会が始まりますね。
もうすぐ、ナビューレも価格・間取りなど、詳細が分かり始めます。
ＭＭ地区も含め、それから判断です。

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南東角部屋欲しいですね
しかし相当高そうですね

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このHPの完成予想図の方がイメージできますね。隣のオフィスビルは南北に長いですね。
http://www.mitsubishi-logistics.co.jp/cgi-bin/news/news_view_e.cgi?key...

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確かかどうか知らないが、あるサイトに載ってたデータでは

フォレシス　３０階建て　高さ約１００メートル
ナビューレ　４１階建て　高さ約１５０メートル

ということは、やはり天井高に余裕があるということか？

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「スーパーRCフレーム構法」によって実現した天井高約2.5m〜約2.7mの梁のない室内空間と載っているじゃない。10cm高いかな？

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>245
会員登録したのに何も報せが来ないのは何故でしょう・・・
私も事前説明会とやらに行ってみたいです。

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>250
ひょっとしたら、先着順だったから、満席になったのかな？
私は会員になったのも、かなり早い時期でしたから。

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説明会は２１日と２９日。
電話申し込みで先着順のはずですよん。

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>249 天井高約2.5m〜約2.7mの梁のない室内空間と載っているじゃない.

これってどこに載ってるんですか？

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＞254
リクルート住宅情報ナビの横浜ベイサイド＆みなとみらいに暮らす特集で４つのマンション比較しています。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/0012...
第3回の間取りに書いてありましたよ。

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>255
有難うございました。大して高くないんですね。
モデルルームを外側から見たところ、窓の幅も標準的で大きくないですね。
フォレシスの幅広窓はインパクトありましたが。

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ここって、バルコニーはガラス仕様でしょうか？
外観イメージからすると、パークタワー横浜と同じように、
せっかくの眺望が半分無駄になりそうなかんじですが。

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やっぱり眺望を満喫するには、リビングにバルコニーが無い、角部屋が迫力あるんでしょうね。

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それならアップルタワーはいいかもよ。
http://www.apple-c.com/index2.html
私が社長です！の物件ね。

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>252
やはりせんちゃくじゅ

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手がすべりました・・・
やはり先着順とのことでした。
私も申し込みが遅かったようです。

でも説明会の参加はすべりこみＯＫでした。

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>261
よかったですね。
私は行けないので、行ったら情報お知らせくださいね。

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>>204
「メゾネットタイプではＬＤ、主寝室から５ｍ超（縦方向）のガラス開口を
通して海を一望できます。この部屋を買いたいと思いますか？」
確かに素敵ですけど、ガラス窓の掃除ってどうやってするんですかね？
今、都内の三井のタワー型マンションに住んでいますが、ガラスって結構汚れます。
同じマンションの方は月に１度、業者を呼んで掃除をさせているそうです。
うちはそんな余裕はないんで自分でやっています。

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今住んでいるマンションでは個人で清掃出来ないガラスは3ヶ月に一度業者が清掃しています。これって一般的じゃないんですかね。

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オフィスや商業スペースが混在するようなマンションだったら一般的なのかな？

住居専用のマンションですべての住居に個人で清掃できないガラスの箇所があるんだったら
一般的なんだろうけど、ごく一部の住居のみだったら一般的じゃないだろうね。
その場合、管理費にその分の差額を設けないと、文句を言う住民が出るだろうし。

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ここのマンションはガラス清掃の管理費だとかそういう事をいちいち気にしないような
それなりに余裕ある方々向けなのでしょう。
友達が都内のそうしたマンションに住んでますが、「お金はいくら掛かっても良いから
メンテナンスやセキュリティーは万全に」とほぼ全戸住民の意見が一致し惜しみなく金を出すそうです。
エントランスの管理者も欧米式というか全住居人の顔と名前を認識しているそうですし。
そこらのホテルより凄いメンテナンスと清掃状況です。
低層階から高層階に至るまで世帯収入が良いマンションはこうなりますが、ここも低層階の
住居もそれなりの値段がしそうだから無理して購入すると大変そうだ!

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>>265
MMTは角部屋のみ個人で清掃できない窓ガラスがあるので、業者が清掃してくれますよ。
そもそもバルコニーや窓ガラスは共有部分なわけで（専有利用が認められているだけ）
管理費で管理する対象としてふさわしいわけですが。

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>>266
マンションとしてのグレードを考えると
それほどのマンションって感じは
しませんけどねぇ・・・

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普通のマンションちょっと高級、車ならマークX、ティアナかな？

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>>268>>269
いいなあ。きっとかなりのお金餅なんだろうね。

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>269
でもここの駐車場じゃマークＸやティアナは、殆ど見掛けないと思うよ。

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>271
所有車を行っているのではなく、マンションのグレードを車にたとえているのでしょう。

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>272
マークＸやティアナじゃ庶民派過ぎるって意味では。
ここがマークＸクラスなら、ＭＭＴはプリウス(環境型)だな。

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MMTは中古のクラウンでしょう。

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>274さん
中古は余計ですよ。
ベンツだと思うけど！

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新車のカローラ２

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庶民＆貧乏人は車でしか比較できないの？(藁
せめて宝石や絵画クラスで喩えてみたまえ！

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＞277
車はわかりやすいよ。だいたい金持ちはこの掲示板利用しないでしょう。大多数は庶民だよ！

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>>277
成金臭くてすてきｗ
所詮、こんな埋立地の倉庫跡のマンソンなんて
その程度の人間しか買わないよね。

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確かに車は分かりやすい。どなたか色々なマンションを車でたとえてもらえませんか。

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>>280
まず貴君の家を車にたとえてからだ。
話はそれからよっ＾＾；

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なんか全然人気無いですね

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ここは、これからですよ！

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２８０です。自分が購入予定のところをたとえるとＭＰＶですかね。大きくて家族向き。
東戸塚の物件です。

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買おうと考えている人が少ないのか？買える人が少ないのか？
眺望を売り物にする部屋とその他の部屋のギャップが大きいから、お手頃価格の部屋も多いと思いますので価格設定が明らかになってくると賑わうんじゃないかな。

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＞買える人が少ないのか？
それはないでしょうｗ
正直、中途半端であまり魅力がないんですよね。

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>正直、中途半端であまり魅力がないんですよね。

それを言うならフォレシスやブリリアでしょう。

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今日の説明会はどうだったんでしょう？
行かれた方の情報希望！

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本日（正確には昨日）いって来ました。
コンセプト説明会というので本当に少しの情報かなとあまり期待しないででかけましたが
外観＆内装デザインや多少の価格、間取り等の発表もあり大変満足して帰ってきました！
なかでも感動したのは天井の高さ。そして設備や照明、内装などへのこだわりを強く感じました。
久しぶりにモデルルームが楽しみな物件です。

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角部屋の一番安い部屋はいくらでしょうか？

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>>289
そうですか。
ここか、森ビルか、悩みますね。
モデルルーム、オープンはいつですか？

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森ビルってなんですか？

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帝蚕倉庫跡の森ビル等の物件は概要がはっきりするのは、ここが販売終了した頃じゃないですか。ただし、森ビルの実績を考えるとこことは競合しないのでは？

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説明会の内容で特筆すべきなのは、リビングの高さですね。

25階以下でも、基準が2.5ｍ・折り上げ2.75ｍ
26階以上から、基準が2.6ｍ・折り上げ2.85ｍ
最上階だけ　　基準が2.7ｍ・折り上げ2.95ｍ

窓側に下がり部分が無いので、天井までのハイサッシになります。
かなりの開放感が味わえそうです。

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いくらですか？

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東南角部屋39階、111㎡、14800万円が参考価格です。
最上階の部屋は発表無しでした。

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一番安い角部屋はいくらでしょうか？

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ナビューレ横浜は東向き高層階のが眺望がいいような。
天井までのハイサッシで光が入りすぎるのもどうかなぁ？

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>298
カーテンをローマンシェードにすれば、いくらでも光の調節は出来るでしょう。

今回のフローリングの突板は２ミリ厚ということも、好感が持てました。

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我が家は東向きですが、ブラインドを使ってます。
問題なし。

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