ナビューレ横浜タワーレジデンス

104さんの紹介したHPの物件は、多分MMTのWEST棟の西向き15階位ですね。40街区のマンションと対面する部屋と思われます。75㎡で4,800万円ということは坪単価211万円、同じ棟の最上階東南で坪350万円、海側のS棟で上層階東南角で坪400万円以上ですよ。価格差は倍近くあり、たまたま紹介された部屋は一般にも手の届く価格帯の紹介ですね。MMTの中では条件が悪いほうですね。

以前、電話で聞いたら、東南角部屋はおよそ９０〜１００㎡台の広さだと言ってた。
１１０㎡は何戸あるかは聞いてない。
どうせ買い替え特約は付けれないだろうから、現金買い又は確実にローンの心配が無い人向けになる。
どういう販売結果になるか興味しんしん。

しかしＭＭＴは、おそるべきマンションですね。
「ここに住んだことで、暮らしにふさわしい自分であるよう頑張ろう！と自然に前向きになれます。
　高い精神作用を生む住居ですね。」
参りました。

>>123
笑ｗｗ

最近、自分の中でタワーマンションに対して加熱していましたが、この掲示板での皆さんからの
色々な意見を見て冷静さを取り戻しています。

加熱していたというのは「何が何でも高級タワーマンションに住みたい」という願望です。
120さんの言われているように、タワー型は周辺の価格等は全く参考になりませんね。
人気があるとつい「腐っても鯛」的な一種の興奮状態で「ここを買わなければ」と
思ってしまっていますが、「何が何でも」の状況で頑張ってしまうと、普通より狭く
眺望も悪いというその物件の中でもかなり下位の部屋になりそうです。
たとえ購入したとしても後々の維持費(管理費・修繕積立金)が掛かりそうですしね。

「ここに住めたら・・・」が実際現実のものになるかもと夢が膨らむと
妥協を繰り返して気付いたら程遠い結果にならないようにしないと!

5月中旬モデルルームオープン、6月上旬販売予定ってあるけど、本当はもっと遅くなるらしい。
他と比べると、随分とのんびりしてるよな。

126

MMTの販売があるからじゃないですか?
あそこと価格帯や購入層も重複するでしょうけれど、一番の原因は地所の営業さんの
絡みでは? 二つの物件を同時進行なんてさすがに人手不足になっちゃいそうですもん。

＞１２５さん
物件に対してだけじゃなく、購入そのものに対する視点もあることを考えさせられました。
私はこの１０年間で３回購入しました。（２・３回目はもちろん買い替えです）

1度目は欠点はあるが割安な価格で、自分の家が買える嬉しさだけで買いました。
住んでみて最初は嬉しかったのですが、車と同じでそのうち慣れてしまいました。
その後、マンション価格が下落すると、唯一のとりえの割安感が無くなり、欠点の方に目がいきました。
「マンションは値下がりしても楽しく暮らせる物件を選ぶべきだ」とその時気づきました。

株と違って不動産は、実際に住んで利用出来るというもう１つの側面があります。
楽しく暮らせればそれだけで得なのです。
最近は買い替えが益々難しくなってますので、最初から一生を共にする気持ちで冷静にね。

>マンションは値下がりしても楽しく暮らせる物件を選ぶべきだ

全くそのとおりですね。
それにしても１０年で３回も買い換えたなんて、すごいですね。
私も今のマンションに満足してますが、これほど近隣に次々と
新しいマンションが建つと、目移りしちゃいます。
でも、買い換えるたびに借金が増えてくような・・・

＞買い換えるたびに借金が増えてくような・・

運が良かったんです。
１回目の買い替えは、他のマンションを売った人が引き渡しが１ヶ月も無くてあせって高く買ってくれたんです。
おかげでこちらも忙しかったですが。
売値は残債と同じ額でした。

２回目は頭金１０万円で買いました。残りは全額ローン。
公庫の金利が2.0％だったので、５年住んで売値と残債の差が１００万円で済みました。
これは物件選択も良かったから、値落ちが少なかったんだと思います。

いつも賃貸のようなつもりでローンを払って、賃貸よりきれいな物件に住ませてもらってるだけです。
所有というより、利用してるだけです。
どんな過ごし方をしたか時間は戻って来ないから、今を楽しむだけです。

125です。
私の場合・・・時代が味方しているのかもしれません。
10年前だったらこうした超高層物件を現実問題として検討するなんて
事すら出来なかったような気がします。
こうして色々参考にしていると「金利」がいかに重要なのかがわかります。
低金利だからこそ「賃貸ならまだしもこんな場所住んじゃっていいのかな」
というような場所・マンションに住めるのですね。
金利や景気にはサイクルがあるので、上手くそれに乗っている人とそうでない人では
あまりに違ってしまいそうです。
金利の高い時期に購入してしまうと買い替えなんて事も難しそうですし。
128さんは良い周期に乗っている方なのだと思います。

で、結局１２５はタワーマンション、買うの？買わないの？

>126
このマンションはどうせ売れると思って、先にフォレシスのほうを片付けたいのかな？

これだけ同時期にタワーマンションが集中すると、眺望など条件の良い部屋でもどんな状況になるかわからないな。MMTの時みたいに約300、300、150、150戸の4回販売で抽選、完売という訳にはいかないんじゃないですか？

眺望だけで高く売るのは無理だと思う。
ＭＭに建つマンション群と、明確な差がある内装・設備が必要なのでは？
そうじゃないと、乱売に巻き込まれる危険がある。

このマンションに関しては、海側の部屋は強気で攻めると思いますよ。
前が海ですから隣に建物が建たないわけですし。
乱売になりそうなのはMMですな。
東西南北「こんにちわー」みたいな洒落にならない物件も出てきそう。
こうなるとタワーの希少性や眺望面の優位性など全くない。
逆を言えばここもMMも前が海だとか眺望の開ける部屋じゃなければ安く買えそうだということ。
ただし隣のタワー同士の接近した「お見合い」覚悟で!

安いといってもそれなりの価格であることは間違いなし。横浜なら戸塚あたりのマンションと比べて特別割安ということはないでしょう。つまり普通のサラリーマン世帯でもなんとか買えるという価格設定では？HPの間取図みて思ったのですが、なぜ、ベランダ側にパイプスペースなんか設けて部屋を凸凹させちゃうんでしょう？

137さん

戸塚辺りと一緒の価格など絶対有り得ませんよ。
安いといってもバブル時やMMTが売り出されて注目を一手に集めた過熱感は
無いのだろうと言うことですね。
今のマンションの価格は間取りで考えたらダメですね。平米です。
普通のサラリーマンが買える価格設定ならばDINKSでしょうね。
このタワーで60〜70平米辺りが買えるなら戸塚では80平米以上は
買えるのではないかと思いますが・・・
比較するほうが変と言えば変ですね。ファミリー世帯には無理があるし、
そもそも子供を育てる環境ではないでしょう。

誘導学究スレ

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フォレシスの価格設定からすると相当強気ですね！こちらも一般人には比較対象外かもしれませんね。