タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その7）

１期購入者です。

フラット35の話題なので便乗で質問させてください。
60さんが書かれているように、公庫で2.8である前提の中で
フラット35のメリットって具体的に何があるのでしょうか？
現在ただいまのフラット35が2.65%なので(うる覚え)、それが35年続けば
公庫に対しメリットと思われますが、契約時に2.8%を超えてしまえば
メリットはないと考えます。

単純に選択肢が増えたというだけでしょうか？？？
自分で調べろと言われそうですが、よろしくお願いします。

＞４７
見た人も多いと思うけど、みのもんたのSOSでやっていた。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1036811&rev=1
TVでは１０階あたりで建物の構造が変わり、その下の階が潰れるらしい。

>62
フラット35だと
ローンの保証金がいらない
繰り上げ返済手数料が無料
というメリットがあると思います。

>64さん。

ご回答ありがとうございますm(__)m。

繰上げ返済を前提に考えている場合に、メリット(の一部)をうけられるということですね。
繰上げ返済の程度によりますが、かなり早い段階で繰り上げ返済を
考えている(予定している)人にとっては、手数料との兼ね合いもありますが
短期固定1％とどちらにするか悩みますね(汗)。今後金利上昇が考えられますが
影響ないうちに繰り上げ返済を終了してしまえばいいわけですから。

となると繰上げ返済手数料無しという観点では、繰上げ返済を予定しているが
確実ではなく、もしかすると繰り上げ返済できないかも？と考えている人には
フラット３５はありなのかも？ですね。

これ以上はスレ違いになりそうなのでこの辺にしておきます。
ありがとうございました。

短期固定で繰り上げ返済をしようと考えている方が、フラットを使って繰上げを出来るかというと出来ないと思います。
1%と2.5%では返済金額がかなり違いますからね。
繰上げ時の手数料は大体1万くらいです。（場所にもよりますが）

>66さん。65です。

この辺にしておくと言っておきながらもうひとつお願いします。

公庫とフラット３５を迷うのはアリですが、短期固定を少しでも考えている人が
フラット３５とどっちにしようか迷うのはあまり一般的ではないのでしょうか？

こういっては何ですが・・・
私は、全て八千代の短期固定です。
これは、優遇1.2%があるためです。
実際、長い目で見た時に、フラットのほうが有利かな？とか、今でも考えてはいますが、大きい買い物で、それだけ返済額が大きくなりますので・・・。
それであれば、優遇金利1.2%を上手く活用して、短期固定でと思っているしだいです。
これはあくまで自分の考えですから、専門的になれば考えが甘いのかもしれません。
ただ、3年間1%、次の3年で金利がどこまで上昇するか分かりませんが、2.2%が4%になっても、1.2%優遇があるので、2.8%ですから、フラットよりはまだ少ないかなと。
ですから、6年間で考えても返済額が全然違うと思うわけです。
当然返済額が、金利分少なければ、繰上げ返済も可能になるでしょうし、それをしなくても、生活費として少しは回せますよね。
長い目で、大きな金利上昇を見込んで後々の返済が恐い。というのであれば、フラットでしょうし、自分を信じ込んで、短期固定で5%を超えないと思うならば、それでも良いとおもいます。
ただ、長期は、実際少しずつ上がってきてますよね。
短期は、まだそんなにあがってませんので・・・。
難しいですね。ですから、私も、未だにフラットが良いかな？と、本当に思っていますし、ギリギリまで考えると思います。
ま、銀行に行って、シュミレーションしてみるつもりです。

購入検討しましたがフラット不可で取りやめた者です。今更フラット使えるなんて！買っときゃよかった！あれからいろんな物件見たけどココが最強でした

Bオプションの取り付けって内覧会の後なんでしょうか？

Bオプションは、内覧会のあとらしいですよ。
あくまで、オプション抜きにしたのが内覧会です。
それでOKならオプションになるかと思います。

70さん
同感です。48は、実は軽量鉄骨という意味すら知らないんですよw
80年以上も足せる必要ないって誰が決めたんだってw
壁が薄いとかねw
多分どっかでそんな事聞いて分かった気でいるんだよねw

配布されたクオリティブックのどっかに書いてあったと思うけど
コンクリのN値からすれば理論値？的にはちょうど68年くらい
ではなかったかと思います。
確かに80年は　もたせる必要はないですね。
68年後に壊すのだから。でもそれが　どーしたっていうか
48さんも　これだけ　みんなから相手にされて喜んでるかな。

コンクリートの灰色だったアルボがいつのまにか白いタイルが貼られたせいか
だんだん白っぽく変ってきました。
ちょっとクリーム色がかったオフホワイトで、おちついたいい色ですね。

あのさー。
確かに68年後には壊すけど。
だからって、たとえば、68年持つくらいで良いよみたいな作りだと、実際はもっと早めに壊れちゃうって。
80年だけといっても、そりゃ無理さ。
大事に使えば100年くらい使えるくらいで考えなきゃ。
勘違いしている人も多いかもしれないけど、68年間といえども、それ以上のクオリティの高さがないと68年て長いんだよ。
68年後に壊すからそれぐらいのクオリティでいいよって言うなら、多分、半分位しか持たないかもしれないでしょ。
68年後に返すんだから、建て替えとかも考えられないでしょ。
みんなで大事に使って、しっかりと修繕を行えば、長く使えるもんだよ。

設計寿命と実際の寿命は違うからね。

第4期の抽選に外れて1ヶ月以上経った今でも忘れられません。抽選はデベの作為でどうとでもなるらしいし、うちよりも優良顧客がいたのでしょうね。今でもキャンセル出ないかと待ち続けています。転勤やローン審査で落ちる方がいるかもしれないし、キャンセルの可能性について希望は捨てていません。それか数年後にひょっこり中古物件が出ないかしらとも思っています。アルボと同レベルもしくはそれ以上の物件をご存知でしたら教えてください。

憶測はやめよう。
そして自分の足で探そう。

ところで今４番街ってどのくらい出来上がっているのかな・・・最近忙しくって見に行きたいのですが
なかなか行けなくて・・
それから私は財形融資（公庫）を利用１．４８（５年固定）と残りを銀行融資で八千代の１．２％
優遇の短期固定金利を利用しようと考えています。基本的な考え方は＞６８さんと似ていますが・・。
トータルで長い目で見た場合フラットは確かに先々で金利が上昇した時に金利が安定しているという点では
メリットがあるかもしれません。しかし固定に比べて月の支払が高くなりライフプランに多少なりとも
負担が掛かると思うので、手数料はちょっと気になるけど短期固定で１．２％優遇プランの方がいいかなって
思います。単純と思われるかも知れませんが、１．２％優遇はやっぱ魅力ありますね。金利の上昇に
対しても何年かおきの更新時に対応すればいいですし、短期固定からそのまま同じプランで更新するなら
手数料も変わらないし・・・でも私は公庫を利用しているのでフラット３５はひょっとして使えないのでしょうか？
正直そこらへんの部分でどういうしくみになっているのかちょっと分からない点があるので詳しい方恐縮ですが
おられましたら教えてください。

公庫と併用の場合の優遇って０．８％（八千代）では？
財形融資の場合は違うのかな。
逆質問ですみません。

68ですが・・・八千代の優遇1.2%は八千代のみで融資を行う場合に有効となりますよね。
ですから・・・公庫利用とかフラット利用では・・・
1.2%は適用されないのかな？
まだ聞きに行ってないし分からないのですが・・・。
どなたか聞いたことありませんかね？
と、私も更に質問ですみません・・・。

生活に余裕というか、フラットの計算でも当初から支払える人なら、フラットが良いんでしょうね（当たり前かな？）
自分は、2.8%と1.0%の差、1.8%分を当初から払うのが重く圧し掛かるようなので・・・
やはり、短期で更新かなぁ〜。

とにかく、ほかに知ってる方いません？？？

あ、77さん。
抽選でデベの作為は出来ないですよ。
やるのは、振り分けぐらいですね。
この部屋は、他に希望者がいますよ。こちらの部屋なら希望者はいませんよ。いかがですか？みたいな感じですね。
あと、他の物件を最近も見ますが・・・確かに、土地の分がデベに掛かってこないので（土地購入が無い）、建物のクオリティは少なからず高いようですね。
ただ、時代は進歩しますから、次から次へ、安価でクオリティの高い方法は出てきますよ。

77さん。諦めずにデべにアピール続ければ、キャンセル住戸を優先的に
まわしてもらえるはず。頑張ってください。
抽選の作為は、やはり多少あると思います。具体的には言えませんが、
なんだか都合良くアルボの住人の権利を獲得できました。
うちは頭金もロクに用意できない位でしたが、必死にここに住みたいことを訴えました。
毎週２回はパビリオンに行ったかも…しかも、家族や両親総動員で。
デベも人の子、必死さが伝われば、うまくいくかも？
かといって、責任は持てませんが、後悔しないように粘ってみてください。

＞８０・８１さん　今、９月に開催された提携銀行ローン説明会行って来た時の資料もう一度確認してみました。
資料を見る限りでは、おっしゃるとおり、１本化しないとだめみたいですね。私は財形融資で契約したので、ってことは
銀行融資のほうは0.8％ですね。大変失礼しました。そうそう担当の営業の人が公庫の方が金利がいいですよと勧めてくださった
ので、公庫を利用したんです。ゆえに私の場合は銀行融資は固定にしたとしても0.8％優遇になりますね。と言うことは
短期固定金利にするなら3年もの（2.2％）優遇で1.4％がいいかも・・・・情報ありがとうございます。
なんだかあれこれ銀行から金融商品の案内が送られてくるのでどれもメリットがあるから
一瞬迷いますよね。

ちょうど今見たところでした。
八千代だけならば1.2%優遇、併用ならば0.7%優遇、最大でも0.8%優遇ですね。
まぁ、銀行も商売ですからね（笑）
公庫と銀行の違いは保険ですかね・・・
公庫は、借入額に応じて毎年？保険料を支払わなくてはなりませんよね？
銀行の場合、保険料は金利に含まれていますからね。
ま、借り入れ時の保証料などで差はあるかと思いますけどね。
やっぱり、銀行1本、短期固定で行くかな。
ま、落ち着いたら？（どう落ち着くか分からないけど）そのときに、5年なり、10年なり、長期固定にしても良いかな。

最近雨が多いんですけど、アルボは大丈夫なんでしょうか？コンクリート乾かないとか？

>公庫は、借入額に応じて毎年？保険料を支払わなくてはなりませんよね？
公庫の団体生保はあくまで任意ですよ。
火災保険は必須条件ですが。

85さん
雨は関係ないから大丈夫ですよ。
問題ありませんよ。

>79さん
http://blog.livedoor.jp/arbo_family/
で最近のアルボの写真撮ってくれてますよ。
新宿の高層ビル街はもちろん六本木ヒルズもよく見えるんですね。

＞81さん
余計なお世話かもしれませんが、「生活に余裕というか、1.8%分を当初から払うのが重く圧し掛かるようなので・・」
とありますが、固定期間終了後は余裕ができている見込みがおありなんでしょうか？
支払いに余裕の少ない人ほど、全期間固定（つまり公庫やフラット）を選択するのが一応セオリーですよね。
固定期間終了後金利を4％くらいで見積もっている方もいましたが、過去の変動を見れば、それを大きく超える
ことも十分ありえますし。もちろん金利の先読みは誰にもできないし、賭けの部分も大きいですけど。
それと言うまでもないことですけど、銀行ローンも、実行時の金利が適用になりますから、まだまだこれから
上がっていく可能性がありますね。となれば公庫と銀行の「1.8」の差も小さくなっているかもしれないで
すよね（というか多分そうなってるでしょうね）。
81さんもいろいろお考えの上での選択でしょうから、本当に余計なお世話で失礼します。

89さん
余計なお世話です。

借入額によりますが、フラットの保証料なしは、やはり結構なメリットだと思います。
銀行の短期固定を借りる方も、もちろん全額をそれにするわけではないですよね？
それとも借入総額がかなり少ないのでリスクを犯せるのかな？

意見を出し合うのは良いんですが、人が短期でやろうがフラットでやろうが良いではないか。
人生人それぞれ。考え方も人それぞれ。
人それぞれの仕事、収入があるんだから。
ただの意見の出しあいなら良いんですよ。
人の支払いに口を出すのはいかがなものですか？
リスクを犯すも人それぞれ。
だから、単なる意見の出し合いで済ませば良いのです。
89さん、91さん、自分の意見で良いんです。自分の事を語るのは。
人の心配は要らぬですよ。

少し前のスレッドで書き込んだのですが
主人の病気でローンの団信が通らなくて
病気も長引きそうなのでキャンセルとなりました（泣）
手付金は戻ってきましたが、残念でなりません
その後よその物件も見たり調べたりしてみましたが
あらためてアルボの構造や設備が充実していたのだと思いました
皆さん、来春からの新生活楽しんでくださいね
今までいろいろ情報交換、為になりました
ありがとうございました

いよいよ明日フラット３５の説明を聞きに行きに行ってきます。住宅金融公庫のホームページを見たら八千代が２．５５％で横浜が２．５２％となっていたので説明を聞いて安いほうにしようと思っています。まあ東洋経済という本を立ち読みしたときも手数料を最初に多く払っても金利が「命」と書いてあったので（シミュレーションつき）。本のなかではグッドローンでしたけれどね。まあ明日は説明を聞いて１１月の金利をみて後で考えてみようと思っています。

ご自分が「どうでしょうか？」という質問形態をとっているのだから、
否定的な意見を述べられたり、自分に同意してくれないからといって
「余計なお世話」と大人気ない反応をされるのは如何なものかと思いますが。

９３さん、お大事になさってください。
何事も縁だし、アルボより合った所がちょうど良い時期に今後見つかる事になっているのですよきっと。
今回の経験もきっと意味があるのですよ。お気を落とされず、がんばってくださいね。

面と向かってわざわざ言わないような事（失礼な事？）をここでも言わないようお互い気をつけるというのはどうでしょうか。
意見交換は多いに結構だと思います。
文面なのでアドバイスと余計な事との判別が難しいですね。
勘違いで気を悪くされる場合もある気がします。
「失礼だな」と思っても５割引ぐらいで読めば今より楽しく暮らせるかもしれませんね＾＾

そうですよね。イラッと来ても、余計なお世話とか…気持ちは分かりますが、
それを見た他の多くの人も気分を悪くするような、そんな言い方は避けたいですね。
善意の人もアドバイスや意見交換を躊躇してしまいそうです。
ムカツク意見も意見のひとつと、有り難く頂きます・・くらいの度量で、楽しく議論をしましょうよ。

何気なく物件ＨＰをみたら、「６８０戸完売」の文字がー、びっくりしました。
すごい人気でしたねー。私は買えませんでしたが。
定借がどうのこうのって言い合っていたときがなつかしいです。

どうでしょうか？
というのは、単に公庫やフラットの話が出ていただけで、いかがでしょう？
ってだけですよね。
私は、ただ個人的に、短期でいきますよ。ってことです。
それで、公庫やフラットに関して何か情報のある方がいらっしゃればいかがですか？
っていう意味ですよ。
短期だから、フラットとの差があるというのはあくまで個人的意見ですし、そこをいちいちつつかなくて良いでしょ？
ただ、私的にそう考えていますよって事で、あくまで個人の意見ですよ。
それを、フラットで抑えるのがセオリーだとかいわれていますが、誰がそれをセオリーだと決めたんですか？
とかってなっちゃうんですよ。
支払い能力も人それぞれだし、収入も人それぞれ、ただ、銀行の短期、中期、長期、公庫など色々な返済方法がある中で、様々な意見が出ているわけでしょ？
自分の意見で自分の考えを出すのは良いですが、それを人の考えに反論する必要はないわけですよ。色んな意見が出て、そしてそれを見ている人は情報を集約する。
そして、また個人それぞれが考えるわけですよ。
ですから、人の意見にどうのこうの言うのではなく、自分の考えを自分的にかいて、他の人に対して、けちを付けるような書き方をするから、話が大きくなるんですよ。
それが余計なお世話になるんですよ。ですから、意見はどんどん書いて良いんです。ただ、他人にけちを付ける事をしなければ良いんです。

どーも、 わからないのだが、
けちを付けたり、あらをさがしたり、アラのつっつっき合いを
している様相が、どこに見えるんだろう。

公務員とか一部上場企業の社員なら
いろんな金融機関で保証料が免除になるハズ。
それだけでもだいぶ違うよね。

完売となった今でも、契約者なのか、
契約者になりすましたと思われるような、
あおり、あらしの書き込みもありますから
気に障ったら、スルーしてしまえば？

ローン選びも住宅選びと同じで人それぞれでしょう。
でも、人の考えを聞くと、時には、なるほど　っと
考え広がる場合もあります。そんな感じで読んでいればいいのでは？

短期固定で全額を組む危険性は、ローンに関する「いろは」だと思いますよ。
もちろん前スレで短期固定でいくと書かれた方は、十分勉強し考えた上での決断でしょうけれど。
ただそういう組み方をして万一破綻した場合、そのしわ寄せが他の人にまわってくるということも
考える必要があるのではないでしょうか？
リスクに対処できない人が増えれば、当然保証料その他の負担が増加します。それらはリスクを
できるだけ小さくしている人までが被らなければならなくなるのです。
こんなことはあちこちで言い尽くされていることなので今更ではありますけど、「余計なお世話」
とか「人それぞれ」と言うだけで済ますことができない面もあるのはわかって頂きたいと思いまして。
アルボ内に限っても、仮にローン破綻が出れば（自分も含め、ないことを願いますが）、管理費や
修繕積立の負担の形で他のアルボ住民を圧迫することにもつながるんですよね。そういうことまで
考えてリスクを小さくする努めも大事かなと。どうでしょう？
しかし保証料免除になる方もいるとは知りませんでした・・。

そんなもったいない。
今は、団塊の世代の退職金をあてにして、
高額預金者には高利回りの商品が用意されているし、
キャッシュで払ったら減税の恩恵も受けられない。

わざと借金して手元にお金を残しておく。
こういう考え方もアリです

>>102

ホントに？
一部上場の企業に勤めていますが、保障料しっかり取られます。

提携以外の銀行では　保証料無し　というのも　あるけど
それを言っているのかな？
その場合は、上場かどうか関係無い？し
提携以外からの　融資は　？？？

保証料免除はすごいですね。
自分は公務員で霞ヶ関勤務だけど、そんな話聞いたことないなー。
もう一度、検討したほうがいいのかな、と思うものの
時間切れかな？

そうそう、ありえない。
自分も、某金融機関勤務だけど、保証料免除で貸してくれるところないですよ。
確かに社内融資を使うケースでは保証料のない仕組みもあるのだけれど、金利は有利じゃないし、
（八千代さんよりずっと高い）
そもそも定期借地権付物件は対象外だし・・・・
ローンってパッケージ商品だから、担保と返済力（所得に対する返済比率）でどれだけ貸せるかが、自動的に決まり、
後はその他の条件（全額一行借り入れとか、取引を集中するとか）で優遇金利が決まる。
サラリーマン相手にプロパー貸し出しなんてもっとありえないし・・・
だから、個別に諸々の優遇なんてありえない。

私は、固定派。できればフラット３５を中心に考えたいですね。
とはいっても、短期固定と比較すると、月々の返済額で２万円近く変わってくるんですよね。
だから、たとえば、３０００万円借りるとすると、２０００万〜２４００万フラットで借りて、
残り１０００万〜６００万は５年固定で借りる。
５年間の間は、繰上げのための資金を貯めて行き、５年後の金利情勢をみて、どちらかを一部繰上げする。
このやり方がどう思われます？