タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その7）

誰が責任を持って管理するかを考えたら絶対レンタカーの方が良いですよ。
日々のメンテナンスに事故や故障が起きたら対応はどうされます？
マンション一つには荷が重過ぎます。

近くに住んでる契約者です。よろしくお願いします。
アルボのカタログにはコンシェルジュサービスでレンタカーやタクシー配車のサービスもあると
謳われていますね。
うちは今、子供が小さいので車を所有していますが、ずっと必要かというと「？」なので、
将来的にレンタカーが使いやすい環境だといいなと思っています。
たぶん毎週末使っても維持費より安いですよね？

今日は南武線で溝の口回りで買い物に行きましたが、南多摩駅はやはり大変ですね。
早く高架になって、エレベーターやエスカレーターがつけば、
ベビーカーでお買い物に出掛けるのも便利になると思うのですが。

矢野口駅は上下線共に高架になりましたが、稲城長沼と南多摩はいつごろ高架になるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

>220
>周辺を歩きましたが、多摩川競艇のエンジン音が結構聞こえるんですね。

南武線の音のほうがすごいよ。
何故か響いてくる。

>222
JR東のサイトによると2010年となっていますね。

>223
武蔵野貨物線が城山公園の地下を走っているのですが、
こっちも何故か響くことがあるんですよ。

多摩川競艇や、南武線や武蔵野線の音が聞こえるくらい、静かなところってことね。

騒音が聞こえるくらい静かなところ、ってことね。

エッチの声の方が騒音だよ

あの距離で、多摩川競艇の音が聞こえてきましたか。
南武線の音は確かにうっすら聞こえてくることがありました。
でも一番聞こえるのは、目の前の城山通りの車の音ですね。
上層階だと、南武線など遠くの音も拾いやすいかもしれません。
まあ、これはアルボに限ったことではありませんよね。

>>216
うーん、結局金利が上がりそうな気がするんですよね。
保険も高いし・・・。
ということで公庫1本で行きます。

>まあ、これはアルボに限ったことではありませんよね。

そうです。

2010年に高架になって、南多摩駅の道も整備させると
アルボの横の城山通りはかなり交通量が増えそうです。
あの坂道を登ってくるなら騒音が増えそうですよね。

>>231
んじゃ、買わなきゃよかったね。

また めでたメデタで行こう という動きが出てきたようだなぁ

>>234
どういう意味でしょうか。

「めでたメデタぁの若松様よ」じゃないの？これって花笠音頭だっけ？

騒音話題も以前に出つくしてますし、そろそろ
購入者限定、登録制のスレをたてませんか

>237さん
たてて下さい

アルボで騒音が、、なんて言ってたら、よっぽどひとけの無い所いかないと難しいですよ＾＾
私にとっては、あの程度の音は許容範囲内、静かな方だと思っています。

多分、音がするね。って言うだけで、騒音というう認識ではないと思いますよ。
ただ、音がするんですねぇ。へー。みたいな。

240,241>

同感。そう思います。

ローンが通らないのでキャンセルする事になりました。
みなさん、さようなら。

>243
マジですか？

>243さん
ローンが通らないって同じくマジですか？・・・事前に仮審査されたんじゃなかったのですか・・・その上で契約って形じゃなかったっけ
何のローン？？？う〜んどうしてだ・・・ちょっとびっくりです。

>243
仮審査の時本当の事を書かなくて今頃バレたんでしょか。
それとも失業した？

>245
契約後のローンキャンセルは珍しいことではありませんよ。

>246
そうなの？？7なんで？？なんで？？
教えて！

失業してしまったために、ローン契約ができず
キャンセルとなりました。
景気が回復ですか？景気悪いよー・・・

がんばれ！！がんばれ！！

でもこれって他人事ではないですよね・・・いざ自分のことを考えてみたっていつどうなるか分からない。
特に私を含め一般企業の方々は・・・公務員はよっぽどのことが無い限りもちろん生涯安泰ですが・・・
これからのライフプランも余裕があっていざと言う時の蓄えは心掛けたいですね。不景気ですし・・・
そういった怖さは常に心のどこかにとめておくことが大事ですね。ちょっと最近アルボに関しては
浮かれていたのでこれを気に気を引き締めたいですね。

同感です。もう2、3年位先のことすら、ちょっと分からない。30年とかだと全然…。
大半のサラリーマンや自営の方は自分の事のように心を痛めていると思います。
かといって、何の手助けも出来ないのですが…。
248さん、ホント、私もがんばれ！としか言えないです。一日も早く再就職し、元気だせるよう願ってます。

ところで、間取りってどんな広さがあったんですか？
最終期しか知らないものですから・・・。
あと、比率的にはどの位の広さが一番多かったんですか？
ただ聞きたいだけの教えてマンです・・・。

皆さんは、定借についてどう考えて購入に踏み切りましたか？
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/
どうおもいますか？

>253
やはり、初期費用の安さは、大切な要素でしたね。
ただ、定期借地権は発展途上な分不便や不安も多い
（実際借入れは制限ありでつぶしが利きませんでしたし・・・決めてから実感（；；））

先のことは考えるときりはないけど、この物件がトータルで魅力があったのは間違いないですね。
680の壮大な実験に参加したんでしょうね、我々は（＾＾）

＞２５３
こういう記事も含めいろいろ検討してから購入したので今更何を読んでも気になりません。
総合的に考えてうちのにはぴったりだと考えました。
初期費用が1000万高ければその分借りなければならず、
利息も多くとられるわけです。何が良いかはわかりませんよ。
色々な事言う人がいますが、それぞれの人に合ったくらしがあるものです。
一度決めた事は楽しんで行きましょうよ＾＾

253です。
254さん、255さん、早速のスレ有難うございます。お２人の言うとおり、色々と考慮してトータル面で魅力と感じて踏み切ったのですから。
折角の掲示板に、変な事を書いてしまってごめんなさい。
お気を悪くなさった方がいらしたら申し訳ありませんでした。

安い理由を借地と思っている人が多いようですが、違うと思いますよ。
まあ、安いが一番。

>257さん
安い理由って借地以外にあるんですか？

>252
広さは管理規約の管理費一覧表に全住戸が記載されています。
間取りはご存知の通り、マルチセレクションなどがありますので様々ですね。

＞262さん
ネットや『住宅情報マンションズ』（無料になりましたね）などで売り出し中の物件をチェックして
みて下さい。マンションのスペックは年々進化していますけど、デベの土地仕入れ代や建築費の上昇によって
影響を受けるので、アルボより後に完成する物件でもアルボより仕様の落ちるものが結構あります。
例えば構造面で、アルボは床スラブ厚が235・255㎜、戸境壁厚220㎜。他ではそれぞれ200㎜/180㎜と
なっている物件も多いようです。これは音の問題として跳ね返ってきますよね。
あるいはガラストップコンロ、食洗機、浄水器、カウンター付トイレ、スロップシンク、人感センサー、
保安灯、等々は、つい最近までオプションになってる物件が多かったし、今でもこういった設備のどれか
を削って節約している物件がありますよね。専有面積を落として価格上昇を抑えていたり。
アルボは80㎡〜120㎡ですからね。これだけの広さを確保するには相応の値がはります。最近の物件70㎡
ちょうどくらいのものが増えてますね。随分以前にこのスレにも載った住宅評論家の絶賛も単なる
提灯持ちの記事とは言えないと思います。購入者の立場に立った姿勢がアルボの売主にはある気がします。
あとは三井住友建設に頑張ってもらうしかないですね。1、4番街はほとんど出来てきちゃいましたが。
ところで262さんはアルボのどこに「衝動」を感じられましたか？そこが262さんにとってのスペックの高さと
言ってもいいのかもしれないですよね。

向陽台の雰囲気が決め手の一つになった方、多いんじゃないでしょうか？
先日は、初めて平日の夕方に向陽台から長峰〜若葉台を歩いてみました。
あちこちで子ども達のにぎやかなこと！特に公園はどこも子ども達で溢れているような
状態で活気があって良い雰囲気でした。塾に向かうらしい子どもも多く見かけました。
いつもは日曜休日に向陽台に出かけていたので、車はたくさん見ても、子どもはそれほど
見なかったので新鮮な驚きでした。色付いた木々も本当に綺麗でしたよ。

私は、衝動ではないですが・・・
地方から出てきて、数箇所目で稲城に住み始めて数年。
この街は、自分の出身地に似た雰囲気があり、心がとても落ち着きました。
向陽台の雰囲気は、正直あんまり分かりませんでしたが、何度も通ったりしていたので、いいなぁ〜と。
でも、職場が遠いので一旦は他の物件を探しましたが、なかなか踏み切れず、それで遠いけど住み慣れてるし、一応アルボも見てみよう。
となって、MRで話を聞いて、資料集を見比べた所・・・
設備が充実していました。
賛否両論ありますが、定期借地権という設定ですので、土地の販売価格が含まれない。土地の固定資産税が含まれない。
という点ですね。
販売価格に含まれない点から、設備、構造にお金をかけられたのでは？という点です。
先にも書かれている方がいらっしゃいますが、一般的にオプションの設備が最初からついていたり、構造にゆとりがあったりですね。
二重床でも、単なる二重床ではなく、グラスウールを敷き詰めたりしていますよね。
他のところでは、そこを抜いてあったりします。
床版厚さも充分ですよね。戸境も充分でしょうし。
毎月の賃料は必要ですが、それを固定資産税として考えれば良いですし、同地域で同じ内容で考えれば安価であるでしょうし。
でも、環境は本当に良いですね。
緑、教育、施設、充分だと思います。
もちろん感じ方は皆さんばらばらでしょうが、それぞれがそれぞれの思い出アルボの丘へ入居するんですよね。
期待と夢を大きく持って。
楽しくやって行きましょう。

城山小学校のサイトで、アルボ向けと思われる転入手続きのお願いが書かれています。
まだ先の話ですが、関係者は一度ご覧になってはいかがでしょうか。
http://academic2.plala.or.jp/shiro-e/

今のところ、6年生以外1クラスのようです。
アルボが出来て児童が増え、益々活気のある城山小学校になるといいですね。

城山小学校、もしクラスが増えたとして、ほとんどがアルボ住民なんだよね。
これって、よくよく考えると凄いことだね。

今日アルボのモデルルームの前を通ったら早くも解体準備
してました。あの大賑わいの中で契約をしてまだ少ししか
たってないのに、少し感慨深くなってしまいました。
入居までまだ時間あるから、家具とかいろいろイメージ
膨らませておこうと思います。

とうとうパビリオンも閉鎖したんですね。
遠方から申し込まれた方にとっては現地に来られることはもう機会が少なくなりますね。
代わりに現地の様子報告します。
今朝の雨上がりの陽光に映える紅葉はほんとにきれいでした。
若葉めばえる新緑の向陽台もすてきですが、今の紅葉のシーズン
の向陽台もそれに劣らずとてもすばらしいですよ。写真にとっておきたいくらいでした、

きょうから三和のはす向いのファインフォーラム跡で工事がはじまるのでしょうか
囲いがめぐらされていました。尾根幹の途切れていた橋の部分と公園通りの接続部分
の連結工事がだいぶ進んでいます。一方、市立中央図書館の工事も建物の躯体は
だいぶ見えるようになりました。