タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その7）

う〜んまたあらのつつっきですか〜こういう掲示板ってフランクに自分思いやアルボに対する期待
を伝える場所・・・そんなキツイ表現しなくてもいいと思うけど・・・感情的になるって人間だから仕方ないけど・・・
ほんとあらさがしやなんでもかんでも突っ込んでいたらもうきりが無いですよ・・・いかにも頭の悪いやつは
アルボに住むなみたいな・・・ここは平等な視点で意見を交わしたりするコミュニケーションの場なんだから・・・
色々な意見があるんだからもう少し了見広くしてで物事語れないのかな・・・お願いしますよ。楽しく
和気藹々とした雰囲気で・・・でもさすが６８０も世帯があるといろんな方がいますね〜
ちょっと不安もあるけど我が家は謙虚に御迷惑掛からないようにしたいですね。
しかしこうやって掲示板の情報を見ていると融資の保証料のことや金利のこと金融商品のこと・・・
ほんと奥が深いですね・・・私もこれからのライフプランに向けて勉強しなきゃって思わせられます。
こういうことって知っておけば、これからも役に立つはずだし・・・
ところで＞１０９さん私も実は霞ヶ関勤務です。公務員じゃありませんが・・・（平凡なヒラリーマンですが）
もし同じ４番街でしたらよろしくお願いします。

しかし、ここは金の面で本当に盛り上がる？よね？
ところで、管理組合の理事に立候補使用という方はいらっしゃるのかな？
いなければ、抽選らしいですけど。
あとは、抽選で、順番に回るそうですよ。

http://www.ksknet.co.jp/paper/scon0410.html#news01

↑2003年ですが、参考になりますか・・・

私は南武線利用で、南多摩から立川方面なんですが、稲城長沼〜立川間は
本数が少ないですね。１２〜１３分待ちの時もあって、そんな時電車を逃すと
ガックリです。駅を高架にするのもいいけど、電車の本数を増やして欲しいですね。
ここに書いてもしょうがないか・・・

>126
最新版はこちら。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070831_.html
やはり短期に集中してますね。

八千代銀行の優遇制度ですが、私は０．８％優遇っていわれました。１．２％ではないのですかと聞いたら
人によって違うとか。これって何によってきまるんでしょう？

和気藹々と行こうというのは、どだい 無理なことじゃないでしょうか。
コトがコトだけにですねぇ

2500万円の残高で１％金利が違うと１年で（単純計算で）２５万円の金利負担増となる。
３％金利が違ったら、１年で７５万円の負担増ということ。
変動金利または短期固定でいく人は、
このリスク分を短期間で吸収できる余力があるかどうかにかかってくると思う。
（または短期間で元本を大きく減らしていける人かどうか）
だから当初の月々の返済額の差の２万円前後を負担と考えるか、保険と考えるか・・・でしょうか。
ちなみに私は（小心者だから（＾＾;））保険と考えています。

130さん
八千代だけなら最大1.2%ですが、収入等を考慮して決めるそうですよ。
また、他と併用ならば、最大0.8%らしいです。

132さん
そうですねぇ。
保険、負担・・・。
難しいですね。
金利1%で年間返済を120万と考えると、3年で360万（3年固定であれば）、4年目以降に2%になると125万が3年続き、7年目以降に3%とすれば、150万になる。
たしかに、1%上がるだけでも、大きすぎますね。
金利がどの位上がるかですが、短期で選ぶ人は、やはりそれなりの考えがあり？安い金利のうちにガツガツと貯蓄に回せるだけまわして、たまった段階で100万でも繰上げするんじゃないですか？
そうすると、少しでも減りますからね。

皆さん、繰り上げ返済をめざしていらっしゃるようですが、ウチはどう考えても
繰り上げ返済よりも優先順位が高い、子供の教育費、貯蓄に回してしまうことに
なりそうです。ぶっちゃけ、私が死んだらローンもちゃらになる訳で、
あせって５年繰り上げても意味無いかなって思っています。まあ、じっくりと
退職金で残金返済することになりそうです。
でも繰り上げ返済に命かけている友人もいるのですが、あまり意味がわからなくて......。

111さんや113さんのプランは良さそうですけど
それだと月の支払額は幾らになりますか？高そうですよね。

134さん。繰上げ返済をシミュレートできるツールやページがあるので試してみてください。
早期に繰上げした時の効果にびっくりしますよ。お金が手元にあるのも大事ですけど
ローン元金を抑えるのがいかに重要かわかります。

135さんへの回答。
１１１です。借入れは２８００万位にしようと考えています。
（家財購入や車の費用、教育費を考えると預金も少し残しておかないと不安ですの）
で、今のプランはフラット３５が２３００万、他で５００万（５年固定）共に３５年。
そうすると、月々９万円のボーナス返済１５万位になります。

>135
>138

113です。

フラット一本にしたとして現状の2.6%くらいならば
借り入れ2500円までくらいなら　３０年　ボーナス返済無しで
月10万前後　または　以下となります。※団信や返済手数料含まず

財住金の場合　団信は　八千代と違って個人負担ですから、
返済コストとしては、実質、表示された金利+0.2%くらいで
考えなければいけないのかな？

金利負担を考えると、頭金を多くして、短期に返すのが王道？なのかもしれませんが、
ローン以外の出費等々　今後、不確定要素もあるので、
返済可能な範囲で、まずは　多く、長く借り入れ
適宜、繰り上げしていこうかと思っています。
返済中に、繰上げや借り換えによって、返済期間を短くしたり、
返済額を減額したりできますが、その逆は、難しい。（できなくはないが）

私の場合、返済期間中に車を買い換えるのは間違いないですし、
その他　耐久消費財の買い替えも考えると、やはり貯蓄も並行しておこなっておきたいというところです。
http://myhome.nifty.com/as/column/myhome_445/article_0403313675_1.htm

うちは2,400万の借り入れで、公庫財形住宅融資↓
http://www.jyukou.go.jp/news/topics/topics_zaikei.html
を15年返済で利用しようかと思っているのですが、誰かほかに検討されている方はいませんか？
ローン控除もあり、低金利で短〜中期だと金利上昇のリスクが少ないのでは、と思っているのですが。
アルボの場合、上限額、年収制限等はどのような扱いになるかご存知の方がいれば教えてください。

>135さん
そのツールとかページとか教えていただけませんか？
やってみたいと思います。

111さん、113さん、教えていただきありがとうございます。
短期固定を一気に返済するのではないのですね。誤解してました。
我が家もだいたい同じ程度のローンプランになりそうなのですが
９月入居ですのでもう少し悩んで金利動向をよく見て選ぶつもりです。
ボーナス返済は無しで、これは車を含めた娯楽費または繰り上げ用にと考えています。

141さん、検索するとEXCELとかで細かい計算が出来るツールが結構あります。
でも簡単なのでは、さっき見つけたばかりですが以下でどうでしょう？
返済ずみ期間の欄に何年目で繰上げするかを考えて入れると良いと思います。

https://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_s_in_kuriage_ssl....

142さん
ありがとうございます。

つかぬ事をお伺いします。
私どもは、Ⅰ期入居なのですが「内覧会」はいつ頃あるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、お教え下さい。

1期2回目のＢオプ申し込み会（期間11月3日から11月6日）までは、
モデルルーム見学が可能となりましたね。
実際の解体工事は11月14日からのようです。

>>144
あくまでも憶測なのですが、３月末入居となると
内覧会は２月、あるいは３月上旬になるのではないでしょうか。
もうすぐですね！ワクワク

待ち遠しいね、入居まで。
港北のタンタは多少問題(ペットやらタバコやら・・・)が発生しているけど、
南多摩のタンタの住民はみんな大人だから団地特有の問題は発生しない事を祈ってます！

内覧会、我が家も今からワクワクです。
待ち遠しいですね！
モデルルームの見納めもしてこないといけませんね。

144です。
146さん・147さん・148さんありがとうございます♪
考えてみれば、今年3月に申し込みをして早11月。それを考えると入居はすぐですね！
楽しみですね〜♪♪

アルボの暮らしでは、車必要ですよね。
今はないんですけど、買おうかどうか、悩んでいます。
繰り上げ返済預金か。車か。
どうでしょう？

>151さんへ気にすることないですよ。家だって車持っていません。もちろん免許は持っていますが・・・
ペーパードライバーです。あれば便利かもしれませんが・・・家は会社からバス代も出ますし、
いずれ両親が、年をとって仕事をやめるようになったら考えようかと思ってます。ただあくまで
ローンの支払を念頭において、無理な購入はしないつもりです。でも繰り上げ返済の度合って、賛否両論
みたいですね。私もそこらへんのことはあまり詳しくないのですが、あまり多く返済すると年数は減るけど
ローン減税にひっかかるとか、金利の面でデメリットがあるとか・・・逆に少ないと当然ローンが
長くなるみたいなちょっと複雑でどっちがいいって話になると難しい問題ですね。詳しい方おられましたら
教えてください。知っておきたいのですし、大切なことだと思うので・・・

車がなくても生活はできると思いますが・・・・・しかしながら、車がないと不便・大変だと思います。
また、向陽台では普通、一世帯に平均一台の車はあるのが現状です。（一部車がない世帯もあるが、２台以上車がある世帯も多い）
駅まで遠いので、『キス＆ライド』も多いです。

>152
>ローンの支払を念頭において、無理な購入はしないつもりです。

おいおい、車一台ぐらいの余裕がなく、無理ならば、アルボのローンそのものも苦しんじゃない。

車はなければ、すぐその生活になれますよ。私も以前車持ちだった時は、手放した生活
はさぞ不便だろうと思いましたが、いざ手放すしても、全く問題ない生活です。
浮いた分のお金で旅行楽しんでますよ。暮らしてみてから考えてもいいかもしれませんね。

繰上げ返済による利子節約分と住宅ローン減税を比べたら、繰上げ返済の方が圧倒的に得する
場合がほとんどのはずです。一回の繰上げ返済で浮く利子は100万円以上だったりします。
もちろん借入額や期間、繰上げ額・時期で変動しますが。早い時期に繰上げ返済するほど
効果的でびっくりする額を節約できますよ。逆にローン減税は、繰上げ返済によって100万元本
が減ったところで、減税額は1万円少なくなるだけですから。

稲城だと車が有った方がより快適かな。
現在子育ての真っ最中ですが、車無しの生活は考えられませんもの。
市役所へ行くのも、バスは大袈裟だし自転車は行きはいいけど帰り
は怖いって感じですよね。とりあえずアルボで生活してみて、車が
必要なのか判断されたらいかがでしょうか。

>全く問題ない生活です。
なんて、向陽台では信じられないよ。引き篭もり出ない限り・・・・

一戸建てでは、車２台所有の世帯も多い。

ずーっと前でもない頃のレスに、
今のアパートは、無いと暮らせない所なので、車を持っているが
アルボは、無くても暮せる所なので購入した
というようなコメントがありましたよ。

車はあればより便利ですが無いと困るというほどでもありません。
ご自分の生活スタイルであった方が良いなと感じてから購入を考えても十分ですよ。
アルボを選ぶような賢い人は、他がどうだからなんて低俗な判断はせず
自分にとって何が良いかを考えて決められる人ですから。

まぁ、病院はタクシーで行ってもたいした料金にならない距離だし
買い物はサンワで事足りるし、
区役所もバスかタクシーでちょっとだし、
図書館も公園も近くにあるし・・・

ということで、車がなくても暮らせないことはないと思うよ。
でも、あったほうが便利だとは思う。
今、隣の多摩区に住んでいるけど、車は月２回程度しかつかっていない。
しかもサンワに買い物に行くために。
デパート行くなら、南武線で立川まで出ちゃえばいいしね。

車が無いと全部三和で揃えてしまう。
三和に入って気になったのが、居る人全員同じ雰囲気なこと
気のせいかもしれないが、全身三和で揃えた様な格好
店内の装飾もそうですが、何か花がないように感じられますね。

車がなくてもバスや電車、タクシーがあります。どうせ服は地元じゃ買わないでしょう。
三和は食用品を買うのに十分。いろいろ言えるような値段設定じゃないし気になりません。

向陽台に住んでいる知り合いはタクシーを自家用車代わりに使っていますが、
車を所持していた頃に比べると手間もかからないし安くてすむと言っていますよ。
ちょっとしたレジャーにもタクシーで出かけるそうです。
田舎に行けば行く程車を二台も三台も所有する家庭が多いものですが、バスや電車もありますから、
それぞれのライフスタイルに合わせればよいと思いますよ。

人それぞれなのだから、車一台が無理ならアルボのローンがどうとか、引きこもりがどうとか、
いちいち失礼な事を言わない方がいいですよ。そんな事面と向かっては言わないでしょう？

この辺に住んでいますが、車がないと子供ずれの土日のレジャーはしんどくないですか。
よみうりランド、多摩テック、多摩動物公園、子供の国、秋川渓谷などなど、ましてや、ディズニーランドとか電車でいったら、くたくたになります。
この辺で車もってないと、「えー」って感じですよ。

車があろうかなかろうが人の勝手ですが…

我が家は自転車で移動するのが結構好きですが
アルボ周辺は坂が多いですよね〜。
電動自転車に買い換えたほうがいいかな？

65です。こんにちは。

先日フラット３５の説明を受けてきて、結局短期固定に決めました。お騒がせいたしました。

アルボであれば坂の上なので日常生活(除くレジャー)は車なしでもなんとかなると思います。
でもウチでは土日にしょっちゅう富士山の方に遊びに行くので
車無しの生活は考えられないです。
でもこれはウチでの場合なので考え方次第だと思いますよ。
車の維持費もばかにならないですから。

自転車は入居時に今もっているものを処分して、
余力があったら電動アシスト自転車を購入しようと思っています。
晴れた多摩川沿いを自転車で走るのも気持ちいいですよ！
(歩行者に注意)

隣の若葉台に住んでる者です。
確かにこの辺で車無しの生活はキツイですよねー。
うちは頑張って維持していますが、同じマンション内のママさん達で
車無い人けっこういます。平日昼間は近所のスーパーに行くくらいで
普段は子供とマンション内に引き篭もってますよ。

野菜の話ですが・・・
ウチは旬の野菜はよく市役所そばの農協で買っています。値段もお手ごろ、新鮮で美味しいですよ！
（キムチも美味しい！！）
アルボのモデルルーム隣の公園の前でもたまに地場野菜売っているのを見かけるので
引越ししたらそこで調達しようと思っています。

今日は幼稚園の願書提出日でしたね〜。
以前の書き込みで「今年は人数が多くて幼稚園に入るのが大変って」
ありましたけど、どうでしたか？希望する幼稚園に入れましたか？

多摩川のサイクリングはとても気持ち良いですよ。
散歩でも良いです。
アルボからなら、歩いてもいけますしね。
サイクリングなら、多摩川を河口側へ下ると、登戸、二子多摩と続き、河川敷では、子供、若者、家族連れなど多彩な人で溢れています。
河川敷も豊富ですので、お弁当を作って、家族でお出かけになられるのも良いかもしれません。
本当に気持ちが良いです。
興味があればぜひ挑戦してみてください。