オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その２

ぜひ結果を教えてください。私が重説で聞いたとろこによると、「土壌汚染はなかったけれど、あくまでも好意で、本当はやる必要がないのだが、土壌の洗浄をした」とのことです。だからまったく心配はしていなかったのですが、池貝の工場地跡ですからね、やはり心配は心配です。

池貝の工場とは何をつくっていたのでしょうか？
前に聞いた気がするのですが忘れてしまいました・・・

２５年固定2.5％団信込み、保証料０¥これが一番。

それが一番かどうかは、誰にもわからない

池貝の工場は工作機械を作っていたようですね。
昔はディーゼルエンジンを作っていた記録もありますね。
http://www.gijyutu.com/ooki/tanken/tanken2000/ikegai/ikegai.htm

なるほど歴史の深い会社だったんですね。工作機械ということからどんな汚染物質が考えられるのでしょう？

明日から棟内モデルルームオープンですね。２階のＢＡ２タイプのようです。
ＨＰには予約制って書いてあるのだけど、購入者が覗きに行ってはダメかな？

>>52
戦艦大和の開発を行ってたことで有名ですよ。

>>57
棟内のモデルルーム見たいですね。
営業に聞いてみようかな〜。

＞57
いままでのMRと違ってくるのですか?それとも今までどおりのMR?

57ではないけど・・
今までのＭＲ月曜から撤去してましたよ。
たぶん２Ｆあたりだったら、出来上がってる部屋公開じゃないですかね。

>>60
ゲストルームかなにかをMRにするんじゃなかったですか？
さすがに購入者のいる部屋は公開しないでしょう。

ホームページには、90㎡超のモデルルームをごらん頂けます。
って書いてありますよ。

多分、MRで使われる部屋は売れてないんじゃない？
もし購入者がいるなら、なんらかの取引で了解を得てるか。
憶測ですがね。

他物件の話ですがMRに使われてた部屋は、
その分を考慮したディスカウントがあった。
ココの場合はどうなるかわからないけど。

ココの場合も６３さんの憶測で当りだとおもいますよ。
ゲストルームだと躯体サイズで無理ですよね。
それに使用後解体、等、コスト掛かりすぎるし。
Ｎの過去他物件で使用交渉あった様です。
売却、未売却物件使用であっても、
MR使用物件購入者やMRに使用許可された方には、
ちゃんと配慮があるみたいですよ。
以前担当者さんからこのようなケースがありますとお聞きしました。

以前購入を検討していたものです。
残念ながら矢向からはとても通勤が不可能な場所に勤務地が変更になる予定で、
結局、ご縁がなかったのですが．．．
まだ近所に居ますので、毎日のように現地の前を通ります。
先日通りかかった際に、ブライトコート（Ｂ棟）の２階の角部屋（ＢＡ２タイプ）だけカーテン
がかかってました。６３さんが言われてるように、ＨＰの情報と合わせると、恐らくあそこが
モデルルームではないかな、と思います。まだ売れてない部屋ですし。
モデルルームになった部屋には、それ相当の配慮があるかと思いますし、ちなみに前の
モデルルームが解体される前に営業からＴＥＬがあり、値引きを臭わされましたよ。

MRについて、なるほどそういうことですね。いろいろ皆さん情報有難うございます。カーテンがついていたところで間違いなさそうですね。

65 さん、
わざわざありがとうございます。

棟内MRぜひ見てみたいですね。購入した人でもみさせてもらえるかしら？

>>68
頼めば見せてもらえるかも知れないけど、その部屋を購入するわけでは
ないですから営業さんに嫌な顔されたり、態度にでるかもしれませんよ
モデルルームと違って売り物ですし

そんな営業さん見て、見学したほうが嫌な気分になるかもしれないので
見たい気持ちはわかりますが内覧会まで我慢して待つべきだと思います

そうですね、確かにおっしゃるとおりです。それでは待ちます。

近くのセブンイレブンって今日工事していたけど
なくなってしまうわけではないですよね？
ご存知のかた教えて下さい。

HPにあった3000万代の物件は売れたみたいですね。

MRについての自分の意見ですが、69さんのご意見も納得ではありますが、
ある程度人は行ってもいいと思います。なぜかというと自分の場合、
最終期の棟内MRになった物件を何度か見ていますが、
あまりにも閑散とした雰囲気に気分も乗らないし、売れてるの？かなり売れ残るの？
と心配になったからです。しかも、大抵の物件は（オーチャードはまだなさそう？）
同時に、値下げ交渉してきてましたから。なおさらですね。
人の気の無い、遊園地で遊んでも楽しくないのと同じ感覚ですかね。
にぎわってるな。という印象って大事ですよ。

ある程度の人という表現は、難しい書き方をしてしまいました。
人数のお話です。見に行って混雑していたら止めたらいいのでは。
という意味合いで、宜しくお願いします。

なるほどそういう考え方もありますね。いい意味でのさくらになるということですね。

好印象を与えるような演出はナイスの社員に頑張って欲しいです。
MR見たいという購入者の気持ちとMR見に来た購入検討者がどう
感じるかなんてあまり関係ないですから。
もちろん早く完売して欲しいけど。

ＨＰによると、一応棟内ＭＲは「予約制」となってるようです。
それと、７２さんが言われてますが、相変わらず販売戸数は５戸のままです。
なぜだろう？

>>68
別件で担当者に電話したついでに聞いてみましたが、購入者のMR見学は
基本的に「お断り」をしているそうです。やはりこれから購入される方が
いらしゃっる部屋ですからね。
>>62 で勘違いをしていましたが、ゲストルーム兼パーティールームは
事務所になっているんでしたね。そちらはもちろん購入者も見られるそうですが、
スペースが狭いので予約制になっているそうです。

>>73
確かにMRとして公開された部屋はオプションのサービスや、家具や照明を
そのまま付けることによる実質値引が行われていますよね。
さらに残ると百万円単位の現金値引が・・・。オーチャードがそこまで行かずに
完売することを願っています。

知人も売れ残り物件を百万単位で値引きしてもらい
ベランダタイルや食洗器などオプション品もつけてもらったと聞きました
入居が始まっても売れ残っていたら、最悪そんな売り方になるでしょう・・・

>>71さん
セブンイレブンは改修工事ですよ。
張り紙がしてありました。
あそこのセブンなくなっちゃうと悲しいよね。
どうぞご安心を。

今日、オーチャード通信のVol.5が来ました。
いよいよ、上棟見学会ですね。
写真を見るとかなり出来上がっていますので、楽しみです。

オーチャード通信来ました。

返信用封筒って入ってました？
早々になくしちゃったかな

今日来たのは、はがき一枚でしたよ。うちは川崎市だけどなぜ？明日来るのかな？

まめさん、
入ってましたよ。

なんかたくさん書類があってちゃんとよまないといろいろな手続き忘れて
しまいそうです。

イベントが目白押しで楽しみですね。
建設中の部屋に入れる上棟見学会は楽しみですが
時間が２０分と短い気がするのですが・・・

それから駐車場3000円のところ希望が多いですね。
機械のほうにしようかな。
今週末にいろいろ考えてみることにしよう。

まめさん封筒入ってましたよ。
茶封筒でした。
ナイスさんに電話しておくってもらえるといいですね。

83さん
うちには昨日はがきとオーチャード通信と保育園の案内の３つが
ポストに届いてました。

封筒きてました。ポストにＵの字になってへばりついていて気が付いていないだけでした。来月の初めて部屋には入れるんですね。２０分は短すぎますね。採寸しっかりしてこなくては。

はがきって、何が書いてあるのですか？
うちには封筒２つしか来てません。

はがきの内容は、
　１．今後、「棟内モデルルーム」は、キャンセル住戸販売活動のみの
　　　利用。（よって、たぶん購入者のモデルルーム見学はできないと
　　　の旨のことが書かれています。見学するのであれば、「上棟見学
　　　会」までお待ちくださいとのことです。）
　２．「お引渡し準備室」が新たに設置されるとのことでそのことにも
　　　触れているようです。しかし、かなり手狭のため、来場の際は予約
　　　が必要なようです。（駐車場もないとのこと）
以上の主旨の内容が書かれています。
もうじき、届くのではないでしょうか。
　
　

ちょっと前にあったローンに関するアンケートで、契約時の
ローン設定から変更ありと答えたんですが、これって勝手に
自分で変更してくださいということなんですかね？
全く何の返答も無いんで。

駐車場と駐輪場の希望登録皆さん検討されましたか？駐輪場のＡは、２つに分かれていますけど、下のほうのは、東口エントランスの後ろからでるんですよね。あとは、全て車路からでるんですよね。どこにするかとても迷いますね。

ごぶさたです。
なんとなくテンションあがってきたってかんじですよねー。
駐車場も考えちゃいますよねー。
自走式がよいのか、機械がよいのか・・・。
知っている方がいらしたらおしえていただきたいのですが、
なんで、機械式の駐車場は、中段がいちばん安いのですか？
上段がたかいのはわかります。私は下段が一番安い気がするのですが
どうしてなんでしょ？

高さに制限があるから！だと思う。

駐車場の抽選会行く人いますか？

抽選会には行きませんが
もし行けたら念力でも送りますか？！
希望が叶うように（ハーーッ！）
はははは・・・
お互い結果が希望に近いといいですね。

そうですね。自転車は棟内か屋外かで相当悩みました。悩むほどでもないんですがそれがまた楽しかったりして。

95さん、お気持ち、とってもわかります＾＾

bobさん、お久しぶりです。

バイク置き場はやはり激戦ですね。
抽選にハズレた場合は残念ですが、バイクを売却する予定です。
マンションの抽選て運を使ってしまったので・・・少し覚悟をしています。

２９４さん、ごぶさたです。

スミマセン・・・。

私、バイクを処分いたします。
実は、ヤマハの２ストロークをレストア中で・・・
まあ、それを置こうと平置きを希望していたわけですが
置いてはいけないのであればいっそのことヤメテシマエ！！と・・。

そんな訳で、バイク置き場は集計より１名減ですので、２９４さんに
あたるといいなー。
駐車場も、平置きから安い機械式に切り替えちゃいました。

さて、本日引越し関連の書類が送られてきましたが、引越し業者や
代金、引越しの予定日などなど皆様はどのようにお考えですか？
なんとなく、サカイは高めかなーと思ったんですが、数の理論でいけば
一極集中でコスト減になるのではと思うのですが、引越しに詳しい方
ご意見おまちしております。

いちおうＹＩＧの引越しスレ
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/2513/1075047730/l100

公庫と東京三菱の1０年固定キャンペーン金利2．2%を併用しようと
したところ、東京三菱から「公庫との併用ではキャンペーン金利は
適用できない」とナイスの営業を通して回答がありました。
上記のことは一般的なのでしょうか。
公庫併用でキャンペーン金利が適用できる銀行ローンをご存知の方
いらっしゃいますか。

できない事が多いよね。

東京三菱は、
http://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/index.htm
＞◎ 本キャンペーンは、提携ローンなど、他の住宅ローン金利優遇と併用してご利用いただくことはできません。

ってあるよ。

他の提携銀行さんのホームページでも
キャンペーンの詳細みて、併用について記述があるかチェックして
書いてなさそうだったら、直接電話して聞いて、
適用できるなら替えてもらったら？やるなら急がないと時間ないぞー。

ん・・・・なんか文章良く見て見たら微妙。
金利優遇と併用できない・・・解釈間違ってるかも。

しつこいですが、気になっていろいろ見てたら、
2002年の記事だけど
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20020127X/index2.htm
＜引用＞
また、民間金融機関の長期固定金利のローンと住宅金融公庫の併用は、担保設定の問題（※）で、ほとんどの場合不可能になっています。
※民間金融機関の長期固定金利のローンも住宅金融公庫も、対象物件に第一順位の抵当権を設定することを条件としている為。

だと・・・。

ナイスの営業はキャンペーン金利でなければ
東京三菱の固定金利は公庫と併用可といっていました。

金利等のデータが古いみたいですが、以下のページでは
東京三菱のキャンペーン金利は公庫と併用可のように書かれてる。
http://myhome.nifty.com/loan/kouko_bank/m_1.jsp

直接銀行に聞いてみようかな。

自分が考えていたのは下記のキャンペーンです。
http://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/index.htm
ここには確かに
「◎ 固定金利5年型・10年型を選択される場合、
抵当権設定第1順位が条件となります 」の記述がありました。
銀行に直接聞いたところ、上記の理由で適用できないが、
101さんの102で貼り付けのURLのものであれば、
優遇金利が適用できるとのことでした。

URL間違ってました。
http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/index.htm
です。

bobさん、どうもです。

バイク売っちゃたんですね。
私も抽選に漏れれば売ることになりますが、今は当たる事を祈る
ばかりです。

引越しは、まだ決めてはいないのですが、これから価格などを
考慮して決めて行こうと思っています。

ただ引越しの日程ですが、私は3/27と書いたのですが、多分込むん
でしょうね。
トラックが入れず待ったり、エレベータ待ちなどを考えると通常の何倍も
かかると思うと少しずらした方が良いのかとも思っています。

引越し希望日を記入する書類があったんですか？
やば！
全部記入したつもりで送っちゃった・・・
どんな記入欄だったんだろう
連絡とらなくちゃ！

＞109
サカイさんからきた封書に入っていたはがきですよ。
返送期限は１２月だったと思うからまだ大丈夫だと思います。

引越しいつにしようか悩むところですね。
うちは賃貸なので早くでないと日割りの賃料かかっちゃうし・・・
かといって３月中は引越料金高いし。
サカイさんにするかも微妙なところです。

＞294さん・ｂｏｂさん
バイクの置き場はたしかに少ないですよね。
なので増設ということもありうるかもしれないので
バイクを処分する前に念のためナイスさんに聞いてみた方が
いいかもしれないですよ。
そうゆううちも原付の処分を考えてはいますが・・・
駅からちかいぶん原付乗らなくなりそうだな。

バイク置き場少ないですね。
通勤に使ってるので置けないと困るな・・・
増設出来ると良いですね！
皆すごい助かると思うけど・・・

ここを買う時から分かってはいたのですが、やはりバイク置き場が
少ないのは残念です。
確かに増設してもらえるとうれしいのですが・・・、費用がかかる事
ことですので、入居後の総会などで検討する必要があり、すぐには
無理かと思っています。
私の場合、通勤用ではなく趣味としてバイクに乗っていますので、
必ずって訳ではないのですが、抽選に外れた場合、かなりへこみ
そうです。ＴＴ
でも、オーチャードに住むため、バイクを諦めることも仕方がないと
思って購入したので、あとは運に任せ結果を受け入れます。＾＾

増設するとなると、バイク持っている人で費用の負担をするのかな？
そうじゃない場合、持ってない人からすると、負担したくないよね？

それはないでしょう。
だって、一部の方の負担で増設したら、今後、一生、増設部分にはその人達以外は止められませんよ。

バイクも自転車なみにみなさんお持ちのようですね。
私もとりあえず処分しましたが、やっぱりさみしいのですよ。
なんせ、１６歳で免許をとってから、手放したことがなかったものですから・・・・。
増設していただけると良いですが、管理組合での議題提案の一つとして
取り上げたいですね！
でも、重要度からすると後回しっぽい感じはいなめませんねー。

費用的には、白線を塗る程度でしょうか？
ＤＩＹ的にやれなくもない・・・かな？

バイク人口がどれ位いるかによりそうですね。
場所さえ確保出来れば、月額500円または1000円の使用料が
入るので、設置費用や維持費もかなりまかなえると思います。
また、同様に自転車置き場も必要であれば検討出来ますね。
自転車置き場に付いては、あまり触れると他の掲示板と同様に
ポーチへの持込問題などで揉めそうですが・・・。
自転車置き場が確保出来れば、問題もなくなると思います。

具体的に、今の敷地の状況で
どの辺りが候補とできそうですか？

平面図見ると、新たに作る場所なんてありませんね〜
唯一、空いているのは公開空地くらいですか、しかしそれは許されないでしょう
はっきり言ってしまえば増設は無理ですね。

外（マンション以外）で借りればいいのでは？

というのは素人考えでしょうか
確かに原付があると便利だなあ　と感じます。

マンションの外で近くであればよいですが、たぶん駅まで
行かないとないと思います。
マンションの外は利便性から見てあまりよくないですね。
たとえば、自転車置き場がいっぱいで、3台目を置く場所が
駅前の駐車場って事になると同じようなものですから。
それなら諦めるって思いますね。

>>119さん
公開空地の利用（一部）は誰が許さないのですか？
管理組合（総会）での決議ではだめなのでしょうか？
今後、マンションの補修改装などで、公開空地の利用（一部）は
あるかと思いますが・・・。

>122
公開空地とは管理組合に管理の義務はあっても、勝手に占有して
使用することが認められない部分です。
居住者の一時駐輪などに使用することも原則禁止です。

もともと20m以上立てられない土地にそれ以上の建物が建っている
のは公開空地を設けたからで、さらにそれを占有したいというのは
ちょっと身勝手ではないでしょうか？

一番初めの説明で、たしか、ハードタイプのクリアファイルに入ってた資料を見ながら、
公開空地は公共のモノ。っていうニュアンスをきいたよ。市との契約がうんたら・・って。
提供はオーチャードとガーデンガーデンって。

まぁ、敷地があっても、増えるとしたら自転車が優先かもね。
家族4人なら4つ持っていてもおかしくないです。絶対あふれるよね。

そうなんですか・・・。
今後、自転車置き場、バイク置き場、補修改装などの
利用で使用出来るものと思っていました。
現在住んでいるマンションで、補修改装をした時に
近くの空き地を有料で使用したので、公開空地の利用
が出来ればと思っていました。
確かに諸事情により設置した公開空地ですから勝手に
って訳には行かないんですね。

みなさんアンケート来ました？
色々○して行くうちに矛盾も有ったりして。
意外と時間かかったです。
私はサイズ価格が手ごろな４LDKが購入のきっかけだったけど
みなさんは何が一番のきっかけだったんだろう？
そうそう、あとエントランスもでうね！

でうねって、なんだ？
ですね！でした。
ごめんね・・・ははは

私も駅近のわりに価格がおてごろだったことでうね。

真似してみました（笑）

あと４ヶ月。入居が楽しみですね。
今の所上棟見学会が楽しみです。

4LDKには、◎ですが、
収納に関しては、××。
ちょっと不安です、かなり捨てないと。

今オチャードプラザのHP見たらルームプランが４つになっていたよ。
１件売れたのかな？

オチャード=>オーチャードでした。
来年から住むのにまちがえた。。。。。。。

アンケートって最近の話ですか？まだうちはきていません。

＞132
到着したのは結構前です。
電話してみたらどうでしょう？
もし手違いならすぐに送ってくれると思いますよ。

うちは昨日でした。
到着時間は地域によるかもしれませんね。
128さんのユーモア好きです。

うちにもアンケートは届いてないですよ

２０代独身でここに住むのは、みなさんどう思いますかねー
自分的には若いけどみなさんとたくさん交流を深めていきたい
と思っています。仕事柄、いざという時は役に立つと思いますので。

いざという時は役に立つとは
どのようなお仕事ですか？

弁護士？
警察官？？
ですか？

いよいよ来週「最終資金計画確定会」ですが、まだ迷ってます。
東京三菱の１０年固定（2.2％）か１５年固定（2.7％）にすべきか？
新型（公庫買取型）ローンでにすべきか？
11年後、16年後の金利がいくらなのか誰にも分からないし、やっぱり
金利上昇のリスクを考えると完全固定の方が良いのか・・・？？？

ちなみに、新型ローンは、「みずほ」より「協同住宅ローン」が
2.95-0.1（提携先優遇←使えるみたいです）=2.85％
と現時点ではお得みたいですよ。

皆さんはもう決めてますか？

136>

独身じゃないけど私も25です！よろしくね！
20代は結構いるとおもいますよ〜。

136＞わたしは３０過ぎてますが是非交流深めたいです。
ココのマンションは若い人多いと思いますし、お子さんも多そうですね。
にぎやか過ぎるのは困るけど、活気あるマンションにしていけたらいいですね。
入居者のサークルとか作りましょうか。

>>139さん
「協同住宅ローン」に大変興味を持ちました。オーチャードに
提携ローンとして使用可能ということでしょうか？
「最終資金計画確定会」には「協同住宅ローン」も来るのでしょうか？
お手数ですが、情報いただきたく存じます。

私は「三井住友」の35年2.95%固定を使いたいと考えていたのですが、
オーチャードは2月末には登記が行えないとのことで、使用不可
との営業返答があり、がっかりきていました。

他の板を見ると、デベ次第では「三井住友」のキャンペーンが終わる
３月以降完成物件でも使用可能となるとのことでしたが...

愚痴になってしまいますが、営業担当が変わってからナイスに対しては
不満ばかりです。（資金計画の変更に非常に後ろ向きな営業）

トデホンチョウ

>>142さんへ
協同住宅ローンの提携先優遇は使えるみたいですが、オーチャードの
提携ローンにはならない（つなぎ融資がかかる）ようです。
私の場合、契約の段階から証券化ローン（そのときはみずほでしたが）
の件は営業担当さんに相談してたので、担当さんもいろいろ調べてく
れて、協同住宅ローンについてもその担当さんから聞きました。
協同住宅ローンは、最終資金計画会にも来ないみたいですので、その
あたりも営業担当さんに相談するしかないようです。
がんばって下さい！

他のスレ見てたら、証券化ローンは12月には金利を下げる金融機関が
あるという情報もありました。
うれしいけど、ますます悩みが・・・。

>>139,
>>145さん
情報ありがとうございます。大変助かります。

「協同住宅ローン」は、非提携＝自己開拓なのですね。
営業担当が変わっていなければ、私もがんばれたと思いますが、
今の担当では........。でもがんばってみます。

私も当初「みずほ」を考えていましたが、川崎支店へいってみたところ、
「つなぎ融資必要」「公庫に対して自分で物件の審査をする必要」などと
言われ、また、銀行としては、すすめない態度ありありでしたので、
ちょっと候補から下がっていました。

>他のスレ見てたら、証券化ローンは12月には金利を下げる金融機関が
>あるという情報もありました。

下記の内容ですよね。
12月に「みずほ」が俄然有利な状況となると、記事に書かれています。

住宅公庫、提携住宅ローン低利に——まずみずほ銀と：
http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/index.cfm?i=2004102509720n4
公庫提携ローン、金利最大0.4％下げで優遇：
http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/index.cfm?i=2004110510012n4

もう少し詳細が知りたくて、上記内容のマスコミ記事以外の確定的な
情報を探したのですが、見つけられませんでした。
公庫のHPに乗っていてもおかしくない内容ですが、何故か無いです。

そうは言っても、優遇確定ならば、みずほも候補として再浮上で、
悩み多くなってます。

>>144

http://search.post.japanpost.jp/7zip/
によると
トテホンマチ　となっております。

地元ではトデホンチョウと呼んでますよ

>>142 & 146さん

>「協同住宅ローン」は、非提携＝自己開拓
では必ずしもないですよ。
協同住宅ローンは、ナイスに紹介してもらえるはずです。
そうしなければ、提携優遇：-0.1%の恩恵を得られないのでは？
公庫買取型ローンはオーチャードの提携ローンではありませんが、
ナイスは協同住宅ローンの提携不動産会社みたいですので、
わざわざ自己開拓する必要は無いと思いますよ。
協同住宅ローンなら、私もナイスを通じて契約するつもりです。

みずほの新型ローンは、融資実行日が毎月20日の１回だけというのが
ネックで、今回のオーチャードに使えるかどうか？をみずほ社内で検討中
ということです。

協同住宅ローンの公庫買取型とプロパー（3年固定または5年固定)を併用でローンを組む予定の方は
いらっしゃいますか？その方にお聞きしたいのですが、プロパーは500万円以上でないと組み合わせできない
というのは本当でしょうか。（共同住宅ローンの資料には書いていないのですが
オーチャードの担当者がそのように言っています。）