オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その２

＞37.38.39さん
こんにちは。
たまにこちらに遊びに来ている者です。。。
私は住友信託銀行にしようか迷っています。
ナイスを指定会社にしていて下記の優遇をしてくれるそうです。

①当初期間優遇　　1.3％優遇　期間終了は0.8％優遇
②優遇幅一定　全期間　1.0％優遇
期間は2年〜30年

事情をはなしたら、引渡し日の前に資金実行してくれそうです。

一般の優遇金利↓
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/index.html

ちょっと心配ですが↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041029-00000018-san-bus_all

住信はどうですかね？

素朴な疑問ですが、短期・固定金利だと不安じゃありませんか？
たとえば５年で契約して５年後に金利が2.5%->4%になった場合とか
その時になったら考えるってことでしょうか？

この議論は人それぞれ考え方が違うし、
答えはでないでないので、やめときませんか？

あくまで、良い情報の交換って事で・・・

>42さん
https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html
こちらで色々討論してたりしますよ。

失礼しました。ちょっと興味があったのでつい書込んでしまいました。
確かに人によって事情があるとおもうのでこの話題はやめときます。

前スレからずっと読んできましたがよく分からないので教えてください。
結局、土壌汚染の可能性についてはっきりした答えは出ていないのでしょうか？
重要事項で説明された方、調査結果を見せてもらった方などいらっしゃいますか？
大阪の事件を見て心配になっています。

「汚染知りながら販売」は会社の判断
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041102-00000005-abc-l27

41さん＞事情をはなしたら、引渡し日の前に資金実行してくれそうです。

というのは、つなぎ融資とかそういうのはいらない。
つまり、提携銀行と同じような扱いになるって事ですかね？

資金計画会って実際どんな 事・話するんでしょうね。

心配性さんへ＞

前スレ本当に見たのですか？
仕方ない・・・ここの部分とかです。↓

133: 名前：匿名さん投稿日：2004/06/09(水) 08:26
135: 名前：匿名さん投稿日：2004/06/09(水) 09:09
173: 名前：匿名さん投稿日：2004/07/06(火) 00:51
176: 名前：匿名さん投稿日：2004/07/07(水) 10:31
177: 名前：匿名さん投稿日：2004/07/11(日) 10:53
178: 名前：まめ投稿日：2004/07/13(火) 00:54

上記以上の事なら、直接営業さんに聞きましょう。

>>48
わざわざありがとうございます。もちろん見ましたよ。
どれも「らしい」という噂話レベルで、確実な話は何もないですよね？
私は契約していませんので重要事項説明は受けていません。
なので既に契約済みの方のお話を聞きたかったのですが。
そうですね、明日でも営業さんに聞いてみます。

土壌汚染の件につき問い合わせました。担当のNさんがおっしゃるには
「なにも問題はないし必要が無いので対策はしていない。具体的なことは
現在手元に資料がないので後日にしてください。」とのことです。
というわけで後日の約束を取りつけてありますが、
結果をここに書く必要はありますか？特に希望がなければこのまま消えます。

ぜひ結果を教えてください。私が重説で聞いたとろこによると、「土壌汚染はなかったけれど、あくまでも好意で、本当はやる必要がないのだが、土壌の洗浄をした」とのことです。だからまったく心配はしていなかったのですが、池貝の工場地跡ですからね、やはり心配は心配です。

池貝の工場とは何をつくっていたのでしょうか？
前に聞いた気がするのですが忘れてしまいました・・・

２５年固定2.5％団信込み、保証料０¥これが一番。

それが一番かどうかは、誰にもわからない

池貝の工場は工作機械を作っていたようですね。
昔はディーゼルエンジンを作っていた記録もありますね。
http://www.gijyutu.com/ooki/tanken/tanken2000/ikegai/ikegai.htm

なるほど歴史の深い会社だったんですね。工作機械ということからどんな汚染物質が考えられるのでしょう？

明日から棟内モデルルームオープンですね。２階のＢＡ２タイプのようです。
ＨＰには予約制って書いてあるのだけど、購入者が覗きに行ってはダメかな？

>>52
戦艦大和の開発を行ってたことで有名ですよ。

>>57
棟内のモデルルーム見たいですね。
営業に聞いてみようかな〜。

＞57
いままでのMRと違ってくるのですか?それとも今までどおりのMR?

57ではないけど・・
今までのＭＲ月曜から撤去してましたよ。
たぶん２Ｆあたりだったら、出来上がってる部屋公開じゃないですかね。

>>60
ゲストルームかなにかをMRにするんじゃなかったですか？
さすがに購入者のいる部屋は公開しないでしょう。

ホームページには、90㎡超のモデルルームをごらん頂けます。
って書いてありますよ。

多分、MRで使われる部屋は売れてないんじゃない？
もし購入者がいるなら、なんらかの取引で了解を得てるか。
憶測ですがね。

他物件の話ですがMRに使われてた部屋は、
その分を考慮したディスカウントがあった。
ココの場合はどうなるかわからないけど。

ココの場合も６３さんの憶測で当りだとおもいますよ。
ゲストルームだと躯体サイズで無理ですよね。
それに使用後解体、等、コスト掛かりすぎるし。
Ｎの過去他物件で使用交渉あった様です。
売却、未売却物件使用であっても、
MR使用物件購入者やMRに使用許可された方には、
ちゃんと配慮があるみたいですよ。
以前担当者さんからこのようなケースがありますとお聞きしました。

以前購入を検討していたものです。
残念ながら矢向からはとても通勤が不可能な場所に勤務地が変更になる予定で、
結局、ご縁がなかったのですが．．．
まだ近所に居ますので、毎日のように現地の前を通ります。
先日通りかかった際に、ブライトコート（Ｂ棟）の２階の角部屋（ＢＡ２タイプ）だけカーテン
がかかってました。６３さんが言われてるように、ＨＰの情報と合わせると、恐らくあそこが
モデルルームではないかな、と思います。まだ売れてない部屋ですし。
モデルルームになった部屋には、それ相当の配慮があるかと思いますし、ちなみに前の
モデルルームが解体される前に営業からＴＥＬがあり、値引きを臭わされましたよ。

MRについて、なるほどそういうことですね。いろいろ皆さん情報有難うございます。カーテンがついていたところで間違いなさそうですね。

65 さん、
わざわざありがとうございます。

棟内MRぜひ見てみたいですね。購入した人でもみさせてもらえるかしら？

>>68
頼めば見せてもらえるかも知れないけど、その部屋を購入するわけでは
ないですから営業さんに嫌な顔されたり、態度にでるかもしれませんよ
モデルルームと違って売り物ですし

そんな営業さん見て、見学したほうが嫌な気分になるかもしれないので
見たい気持ちはわかりますが内覧会まで我慢して待つべきだと思います

そうですね、確かにおっしゃるとおりです。それでは待ちます。

近くのセブンイレブンって今日工事していたけど
なくなってしまうわけではないですよね？
ご存知のかた教えて下さい。

HPにあった3000万代の物件は売れたみたいですね。

MRについての自分の意見ですが、69さんのご意見も納得ではありますが、
ある程度人は行ってもいいと思います。なぜかというと自分の場合、
最終期の棟内MRになった物件を何度か見ていますが、
あまりにも閑散とした雰囲気に気分も乗らないし、売れてるの？かなり売れ残るの？
と心配になったからです。しかも、大抵の物件は（オーチャードはまだなさそう？）
同時に、値下げ交渉してきてましたから。なおさらですね。
人の気の無い、遊園地で遊んでも楽しくないのと同じ感覚ですかね。
にぎわってるな。という印象って大事ですよ。

ある程度の人という表現は、難しい書き方をしてしまいました。
人数のお話です。見に行って混雑していたら止めたらいいのでは。
という意味合いで、宜しくお願いします。

なるほどそういう考え方もありますね。いい意味でのさくらになるということですね。

好印象を与えるような演出はナイスの社員に頑張って欲しいです。
MR見たいという購入者の気持ちとMR見に来た購入検討者がどう
感じるかなんてあまり関係ないですから。
もちろん早く完売して欲しいけど。

ＨＰによると、一応棟内ＭＲは「予約制」となってるようです。
それと、７２さんが言われてますが、相変わらず販売戸数は５戸のままです。
なぜだろう？

>>68
別件で担当者に電話したついでに聞いてみましたが、購入者のMR見学は
基本的に「お断り」をしているそうです。やはりこれから購入される方が
いらしゃっる部屋ですからね。
>>62 で勘違いをしていましたが、ゲストルーム兼パーティールームは
事務所になっているんでしたね。そちらはもちろん購入者も見られるそうですが、
スペースが狭いので予約制になっているそうです。

>>73
確かにMRとして公開された部屋はオプションのサービスや、家具や照明を
そのまま付けることによる実質値引が行われていますよね。
さらに残ると百万円単位の現金値引が・・・。オーチャードがそこまで行かずに
完売することを願っています。

知人も売れ残り物件を百万単位で値引きしてもらい
ベランダタイルや食洗器などオプション品もつけてもらったと聞きました
入居が始まっても売れ残っていたら、最悪そんな売り方になるでしょう・・・

>>71さん
セブンイレブンは改修工事ですよ。
張り紙がしてありました。
あそこのセブンなくなっちゃうと悲しいよね。
どうぞご安心を。

今日、オーチャード通信のVol.5が来ました。
いよいよ、上棟見学会ですね。
写真を見るとかなり出来上がっていますので、楽しみです。

オーチャード通信来ました。

返信用封筒って入ってました？
早々になくしちゃったかな

今日来たのは、はがき一枚でしたよ。うちは川崎市だけどなぜ？明日来るのかな？

まめさん、
入ってましたよ。

なんかたくさん書類があってちゃんとよまないといろいろな手続き忘れて
しまいそうです。

イベントが目白押しで楽しみですね。
建設中の部屋に入れる上棟見学会は楽しみですが
時間が２０分と短い気がするのですが・・・

それから駐車場3000円のところ希望が多いですね。
機械のほうにしようかな。
今週末にいろいろ考えてみることにしよう。

まめさん封筒入ってましたよ。
茶封筒でした。
ナイスさんに電話しておくってもらえるといいですね。

83さん
うちには昨日はがきとオーチャード通信と保育園の案内の３つが
ポストに届いてました。

封筒きてました。ポストにＵの字になってへばりついていて気が付いていないだけでした。来月の初めて部屋には入れるんですね。２０分は短すぎますね。採寸しっかりしてこなくては。

はがきって、何が書いてあるのですか？
うちには封筒２つしか来てません。

はがきの内容は、
　１．今後、「棟内モデルルーム」は、キャンセル住戸販売活動のみの
　　　利用。（よって、たぶん購入者のモデルルーム見学はできないと
　　　の旨のことが書かれています。見学するのであれば、「上棟見学
　　　会」までお待ちくださいとのことです。）
　２．「お引渡し準備室」が新たに設置されるとのことでそのことにも
　　　触れているようです。しかし、かなり手狭のため、来場の際は予約
　　　が必要なようです。（駐車場もないとのこと）
以上の主旨の内容が書かれています。
もうじき、届くのではないでしょうか。
　
　

ちょっと前にあったローンに関するアンケートで、契約時の
ローン設定から変更ありと答えたんですが、これって勝手に
自分で変更してくださいということなんですかね？
全く何の返答も無いんで。

駐車場と駐輪場の希望登録皆さん検討されましたか？駐輪場のＡは、２つに分かれていますけど、下のほうのは、東口エントランスの後ろからでるんですよね。あとは、全て車路からでるんですよね。どこにするかとても迷いますね。