デュオヒルズ横濱北寺尾ってどうでしょうか？

ドアの鍵がかかるのは溶質だけですか？
エレベーターの数は何台あるのですか？

ルーフバルコニー下の部屋はどうですか？
ルーフバルコニーは防音とかそういう処理がされていないから五月蠅いと良くきくのですが

５１さん
エレベーターは敷地計画をみる限り１台の様ですよ。マンションのエレベーターの
適正台数は100戸に１基、またはそれ以下の様ですね。ここは１１８世帯ありますから
１台だとちょっと少ない気もしますが、分譲マンションの管理費の集計帳簿の上位に
はエレベーターの使用電気代金やメンテナンス費が挙がる様ですから、これが２台となったら
結構な費用になってしまいますよね。それを考えると１台で十分なのかな。

53さん
ありがとうございます。1台ですか。
以外となんとかなるものですよね。
だから修繕が安いのも頷けます。

後、誤字をしていたのですが、
部屋のドアの鍵がかかるのは溶質1だけですか？
っていう質問でした。

エレベーターは2台のはず。

エレベーターの数は2基
部屋の鍵は洋室１のみだがオプションで複数も可能
ルーフバルコニー下について詳しくは判らないが
屋上と同じように夏は暑く、冬は寒い、天井スラブ厚によると思うが
他の中住戸と同じではないと考えられる
マンション前の道から一番近いのはＤタイプ
Ｄタイプだと電柱、電線が近い可能性がある
また、Ｄタイプだけリビング横の部屋のベランダ窓は腰高

他の何か聞きたいことある？

現状でどれくらい売れているのですか？

＞４９　うちは下り天井が実際にあるものですから実際に見ても特に気にしないと思いますが、そんなに下がっているのですか？。ここはアウトフレーム、これで縦横に違いはあっても広さ維持の努力はできていると思いました。うちなんてフレームも中ですからね、デメリットの多いところに住んでいると良く見えるものですよ。

いろいろなタイプがあるけども特にＤが目立って下がっているという印象です。
スーモの図面からだと下がり天井が確認できるので
他の間取りと比べて見て下さいな

子育てには特に良い環境なので、注目しています。
小児科、内科、歯科、耳鼻科、眼科が近く、すぐ近くにある地区センターも活気があります。

それって逃げのセリフですよ。

何も考えてない中身のない自分を正当化させるセリフですよ。

いわゆる下末吉面（台地）の尾根に位置するマンションですね。
下末吉面の特徴としては坂は急ですが、尾根に登ってしまえば上は平らな事です。
その点は多摩丘陵に属する田都あたりと違う地形です。
また多摩川をはさんだ田園調布周辺は同じ下末吉面ですね。
高台で平ら、つまり良好な住宅地になる要素を持っています。
この辺では東寺尾北台、中台、東寺尾6丁目と馬場4丁目の間、そして北寺尾4丁目周辺が台地の尾根に当たるところです。
やはり良い住宅地のなっていますね。

バス便のマンションって通勤時間帯のバスの数で
こんなにたくさん走っているのだから大丈夫ですよ！
って表現しますけど
他の時間帯についての説明などは一切ないよね

後、ここで日照時間について見せてもらえなかったけど採光は結構あるのだよね？

後あと、海抜45ｍっていうのだけど南側の住宅街との標高差はせいぜい10ｍちょっとだからね。
あんまり期待するとね。

住所に北寺尾って書けるのはなんかいいですね。しかもヒルズって、ひゅー

ここの近く（消防署の方）にもナイスのマンションが出来ますね。
そちらって規模や竣工などは何時かわかりますか？
比較検討したいです。
綱島方面へのバスは朝だと渋滞はあるのでしょうか？

建設データバンクによると
着工　１４年１月
竣工　１５年４月
戸数　６４

ここよりは小さいマンションですね。
しかしこの辺はその他にもミッドヒルズ、ヴェレーナ、ヴィスタージュとマンションラッシュですね。

消防署のナイスの方は土地が高くナイスは耐震性重視、同じ長谷工なので価格は確実に高い。又は部屋が小さく同じ価格くらいのどちらかです。
綱島は雨でなければ朝は渋滞ないです。

マンションラッシュで購入者側からすると選べる余地がありいろいろ悩みますね。立地もそうですが住み心地も大事ですし、ましては予算ないかどうかは関心あるところです。今後飽和状態にならないのか、10年20年後、少子化で駆使抜けになったりしないものなのか気になります。こちらは専用庭もあったり駐車場があったり広々した作りになっていますね。

良い所
・バスの数が多い
・眺望が良い
・高台
・教育環境が良い
・病院などが多い（多分行きつけに行くのであまり意味がないが）
・収納が多い
・安い
・共有施設が無い（修繕、管理が安い）

悪い所
・駅が遠い
・意外と交通量の多い道路に面している
・電柱、電線に近い
・オプションが多い
・来客駐車場がない
・駐車場にセキュリティが無い
・ゴミ捨て場が離れている
・車寄せと駐車場の方向がチグハグ
（車寄せ→駐車場なら良いが、駐車場→車寄せだと反対車線になる）
・マンションラッシュの為比較するとやや高め
・南向き以外の部屋は？

南向きの部屋からみなとみらいの花火は見えますか？
見えたとしたら何階位から見えますか？

北寺尾良いですね～！憧れです。

憧れってｗ

元々このあたりに住んでいる人しか要望ないのにねｗ

へんな憧れもってますねｗ

もしかして海側の人間ｗ

鶴見は海と山とで雰囲気が違うのですか？

同じだと思いますか？

海、山　雰囲気かなり異なりますよ

鶴見駅から京浜東北線側（山）、京急側（海）と別れていますが、
山の方が住宅街であり不動産価値は高いです
海は工業地帯で出稼ぎ外国人だったり多少の風俗などもあり不動産価値は低いです

特に北寺尾や東寺尾など山の頂上の方は閑静な住宅街になっています

地盤も強固で、液状化などの心配もありません


しかし、山なのでどうしても徒歩で駅に出るとなると大変です
電動自転車や自動車、バスやタクシーなどの使用が必要になります

どこの物件でもそうですが、やはり鶴見の地形をある程度理解しており、
交通手段にストレスを感じないような人がターゲットではないでしょうか？


バス便物件という事で鶴見の中では手頃な価格ですし、
部屋の広さや間取りなどのバリエーションもあります


というのも私も鶴見の北寺尾に住んでおりますので
この土地は気に入っています

正直小さい時は不便さを感じておりましたが、
大人になってからは落ち着いた街という印象に変わりました

横並びでナイスさんのマンションも建つみたいですし、
北寺尾周辺も新しい綺麗な街並になっていくことでしょう

75さんありがとうございます。とても参考になりました！

内容的に安いと思ったら、バス利用なんですね。
結構、不便ですね。交通が。
それ以外は、まぁいい感じですが。
駅から離れていて閑静だと言えないことはないですけど。
バスは時間が読めないですからね。
天候が悪いと来なかったりしますし。

ここの バス停は、バス便の中では、かなり便利な方かと。
近くに住んでいますが、鶴見駅行きは本数がかなりあるので、時刻表を気にしたことはありません。
色んな方面に行くバスが交差する場所なので、バス一本で、色々な駅に出れます。
さすがに大雪の日などは、時間が読めませんが。
日々の生活は不自由していないので、私は好きな立地です。

69さんのまとめは的確だと思います。

バスは臨港バスHPにて確認できますが、本数も多く、三ツ池口停留所は川崎駅・新横浜駅・綱島駅と各方面へアクセスできます。(川崎駅方面の停留所は少し離れた場所の三ツ池口ですが)

私も78さんと同意です。
大雪の日は歩いて山を登って帰りました。
各方面通勤通学には便利かと思います。通学に自転車、などを考えると安全ではないでしょうか？そういった意味で周りに学校が多いので文教地域の安心感がありますね。

朝は綱島・新横浜方面は確実に乗車出来ると思いますが、鶴見駅方面は…学期中は確実に乗るなら2つ先の二本木が良いと思います。ヨゼフの礼儀正しい学生さん達が多数降りますので満員で通過する事は無いかと思います。それも7時台に限りますが。元気にお礼を言って降りていく姿を見ると朝からほっこりします。

と、ここまではご近所さんの意見として参考にして頂ければ幸いです。

建物において述べさせて頂きますと、
エレベーターは2機、1つはペット同伴専用機です。動物嫌いな方はもう1つの方へ。同伴機中はペットボタン点灯任意です。

日照重視の方はDからHのエントランス側、FからIまでは3階以上が良いですね。FからIまでは南側に2階建ての住居が今現在あります。1階でも前方住居からは庭などを挟んでいますので日照がありますが短いでしょう。
F3 F4はDからHまでが敷地内で最も南側に競り出ていますのでその煽りを受け日照短めです。
日照についても質問すればご担当者がグラフを見せてくれましたよ。
神奈川新聞花火はどうでしょう？4階以上なら見える可能性は無くは無いでしょうが担当の方からの話しでは確実では無かったです。(私達はそれを重視しておりませんでしたので)
近隣の響橋からは直線距離で見えますよ。

Dの日照は良いですが交通量の多い道路に一番近く、また、決定している(昭和20年代？)道路拡張が仮に施行されればバルコニー目の前が道路になるそうです(頓挫中)

オプションが多いのは選べる意味で決して悪い訳ではないかと。むしろ標準装備のディスポーザーなど無くて良かったです。収納十分、女性視点の細かな設備なども見て好感でした。
使わない共有施設、住民トラブルの多い来客用駐車場も無くて私達にはプラスです。来客にはコインパーキングが近くにありますし、特に不便さはないかと。

各ご担当者に聞けば、分かる範囲ばかりの返答ですみません。

些細な事かもしれませんが
実際現場を見に行くと駐車場側に隣接する老人ホームは庭がとても手入れされていて建物共々綺麗ですよ。
坂下のスーパーあおばさんは(ドラッグストアと並び)バスが出てるので以外と便利です。

すみません長文失礼しました。

北寺尾
この住所については確かに良いものがあります。

これはあくまで一戸建てならば資産価値の高いものです。
マンションが少ない、これは何を表しているかわかりますか？

マンションでは資産価値が保たれないというのが現状なのです。
実際にこのあたりのマンションは不動産的にはかなりの下落率があります。

ここで買い替えなどせずに生涯を過ごすのであればさほど問題とすることではありません。

しかし、マンションを購入する過半数の方は買い替えをしております。
これがどういう事なのかを一度考えた上で検討下さい。

ここはかなり販売に苦戦しているみたいですね。
棟内モデルルームなどが出来ればかなり勉強してくれると思いますので
急いで買う必要は無いと思われます。

鶴見のバス便（北寺尾含む）は10年後には20％～40％ほどの価値が落ちてしまうみたいですね。
駅からの徒歩圏だと10％未満みたいです。

79さんの言うとおり道路拡張というお話しも聞きました。
これは実現はしないと思われますが、どなたかがおっしゃっていた
電柱、電線はかなりの近さだと思います。
これこそ竣工した上で確認した方が良いと思います。

閑静な住宅街。
この一言については、特徴の無い物件に付けられる仕方なしの言葉です。
不動産を少しでも勉強されている方には何も響かない言葉です。
閑静かどうかは自身で確認するものなので。

これもどなたかがおっしゃっていた花火について。
これも小さいながら見えると思います。

マンションを購入する上ではここは戸建エリアなのかなぁと考えてしまいます。
ちょっとねぇ。

資産価値のお話はごもっともです。
駅近、もっと言えば都心のマンションを購入すれば出口（売却時）が有利なのは当たり前の話ですから。

ただ限られた予算内で不動産を購入するとなると何かを妥協しなければなりません。

新築
広さ
交通、生活の便
リセール
環境等

はたまた建て売りの一戸建てにするか
（マンションよりリセールが悪いと思います）
賃貸でずっと過ごすという手もあります。

その辺は人それぞれ価値観によって違ってくるでしょうね。

そういう意味での適正価格から考えると一割～二割程度高く思えます。

ディスポーザー
食洗機
魔法瓶浴槽
全室ドアキャッチャー

そんなのも付いてないのが付いてないのですから。

適性価格、と言うものを
どの物差しで測るか、でしょうが
すべてにおいて
原価が上昇している昨今
建材などの原価も
年々高騰していますよね。
これからもその傾向は続くでしょうから
今後建築予定の物件は
建物自体
設備等に上昇原価が反映されますので
過去の物件などと比較すると
割高感を感じてしまうかも
しれませんね。

今の時期(増税後完成物件)で
販売好調な物件があるのなら
逆にお聞きしたいですね。

資産価値を求めるのならば
駅近は当たり前過ぎる常識ですので
そもそも資産価値にとらわれている方は
この物件は検討しないべきで
82さんの様な考えで望まれるのが
自然体ではないでしょうか。

この北寺尾は古くから居住地域として
確立されてきましたので
戸建て住居が多くまた傾斜地も多く
まとまった面積の土地取得が難しく
第一種低層住居専用地域により
大規模な集合住宅が建てにくい
その制約の中でのこれだけの建築ですので
つまり80さんのようなお考えで
悲観する事もないかと思います。

戸建て地域にあえてマンションを選ぶならば
建物の強度
セキュリティ面などですかね。
戸建てだと予算的に
木造建築・家屋隣接が主でしょうし
戸建て地域は
訪問販売や＊＊＊＊
チラシ投函など日常茶飯事です。

83さんのように
この価格帯で標準装備が多い方が宜しければ
この物件は検討外として他を当たった方が
良いでしょうね。

適性価格でなお購入しやすい価格で
販売好調！のマンションでは
住んだ後の住民モラルは
あくまでも個人的に
疑わしく思います。
ある程度、価格ハードルが高い設定値で
購入する方は収入面で
余裕がある方ですから
偏見で申し訳ないですが
常識・モラルを
少なからず持ち得ていると思います。
そういう意味で
割安感のあるマンションでは
印象が良く無いですね。
住んだ後は周りの住民の方とも
気持ち良く住みたいですからね。

ここは割安なマンションなのでモラルという意味では
あまり望めない可能性が高そうですね。

この土地で戸建を作ってくれていたらとツクヅク思いますよ。

○教○誘と記入しましたが✳︎になってますね。
あからさまでしたかすみません。

適正価格というのは何でしょう？
相対価格ならこのマンションは妥当だと見えます。
（駅近マンションや他のバス便マンション、仕様などの比較）

原価の上昇や消費税の増税などがサラリーマンには
かなりのダメージで一年前などのマンション物価から見てると
比較的高く感じてしまう部分はあると思います。

＞今の時期(増税後完成物件)で
＞販売好調な物件があるのなら
＞逆にお聞きしたいですね。
なぜ完成物件と比較？
しかも増税後完成物件って、増税したのは何時かはご存じですか？

増税後でも販売好調な物件は同じ横浜でもありますよ。

多くのご家庭でのマンションや戸建ての購入については
大きなイベントになります。
どんな物件であれ資産価値を気にするのは当然ではありませんか？

この物件では検討しないとおっしゃっている84さんが
一番こだわっているように感じられます。

マンションはセキュリティ面では戸建に勝ります。
しかしここは車のセキュリティ面は乏しく、
数多くのマンションでもあまり見れるタイプではありません。

お金を持っていても、持っていなくても
常識・モラルなど疑わしい人は多くいます。
そういう意味では子育てファミリーは常識・モラルは
我が子を庇うばかりで気を配れない方が多い傾向です。

すみません84です。

私は私なりにこの物件は
アリだと思っているだけでして…

様々な条件をみて、
北寺尾を中心として
綱島方面の東横線
鶴見駅＆新子安駅方面
川崎駅方面などの
新築物件に限ったものでして
増税後完成物件としたのも
これから出来る、と言う意味合いですよ。
北寺尾界隈のマンションラッシュとの
コメントされている方もいらっしゃったので…

販売好調な物件に関しても
同じ横浜でも、は範囲が広くないですか？
範囲が広い条件では
この物件のアイデンティティは…。
私の考えではもう少し狭い範囲で考えてましたので
広範囲で購入を検討している方には
申し訳なかったです。

資産価値にしても下落云々語るなら
あえてそれにとらわれているなら
検討しなくていいのでは(駅近でどうぞ)
と思っただけです。
そこまで気にするなら
価値が上がる物件を探して下さい、
綱島辺り新駅できますしー、いかがすかー、
○レヴィアなんかデュオヒルズとは
180度くらい生活環境違いますよー、
あの辺はスミフも参入みたいですしー
ぐらいなので気に触ったならば
謝ります。

少しは資産価値を気にするのは
私も同じでございます。
ただそこにこだわって無いですよ。
下がるものは下がっちゃいますから。
全部条件の良い物件は
お金があれば買えるのですから。

駐車場のセキュリティは確かに気になりますよね。
ですがそれもこの物件の個性ですかね。

モラルって難しいですよね。

なんか内容が薄っぺらくてすみません。
暇だったので返答致しました。

私なりにアリ、ですよ。

京浜東北線鶴見近くで好調物件
・ザ・パークハウス新子安
　大規模8割済み　しかも一期のみ
・オーベル新子安
　これは増税前？になるのかな。完売
・ザ・パークハウス川崎
　残り2ＬＤＫのみ

鶴見駅で残物件
・ロイヤルタワー鶴見
　竣工何年目？
・プレジデントステージ鶴見
　後どれだけのこっているの？
・シティハウス鶴見
　売れてるの？
・ヴェレーナ東寺尾
　鶴見？なんかコンセプトおかしくない？
・オーベル鶴見二見台
　10件残ってるね
・ヴィスタージュ東寺尾
　これも売れるの？
・クリオ豊岡鶴見
　これも3件ほど残ってるね。完売御礼したのにね。

むしろ鶴見で完売した物件探した方が早そうだね。
アリュール東寺尾くらい？
いまいろいろ問題になっているけど。

鶴見の土地の価値を誤った結果がこの惨敗物件です。
一度評価の見直しをした方がよろしいのでは？

日当たりを優先するか

道路に近いのを犠牲にするか

いろいろ悩みますな

道路の音などの音！
これは上に行けば行くほど五月蠅くなるので！
これ豆な

>89
そうやってみると鶴見駅近辺は本当に売れてませんね。
その他にもオーベルグランディオ横浜鶴見、リストレジデンス鶴見もありますが売り上げ好調とは聞いていません。

価格設定ミスというより駅近マンションは鶴見駅再開発に伴い土地の取得価格が実勢とかけ離れとしまったこと。バス便マンションは建築価格の高騰で割安感が薄れたこと。
これらが原因のような気がします。

ここはどうでしょうかね。駅からの距離が近く清水施工のアリュールと比べ価格が大して変わらないですからね。
間取りを見るとかえってアリュールより良い気もしますが。

川崎駅勤務なので検討しています。
環境は良さそうですが、前面道路と電線がちょっと気になりますね
階数をあげたら展望はいいのかもしれないけど、道路の騒音が・・・

89さんお調べしていただき
ありがとうございます。

短的な感想です。
売れているのは
駅近徒歩圏・ブランド力がある物件

売れていないのは
価格と相対的にどうかなと思える
鶴見駅エリアの物件、言う事ですね。

まぁ想定内ですよね。

ビミョーな物件のスレには必ず
お前さんおよしなさいな、的な
回答が多くなりがちですが
私は例え世間的に惨敗物件だとしても
アナタにちょうどイイ
がその中にもあるかと思いますよのスタンスですから
他の物件と比較するのも一考ですが
どの物件も立地も条件も違い、一長一短ですからね。

エリアにしても横浜・川崎に挟まれた地域で
さほど人気が出やすい地理ではないですからね。

デュオヒルズの標準的な部屋も
室内の広さは十分(75m2)ありますし
バス便利用の括りでは便利さがある場所です。

92さん川崎駅に通勤するならば
バスでも一本ですからいいですね。
通勤なら定期でしょうから
臨港バスは全線定期になり
川崎鶴見両方で乗れますね。

道路・電線に近いのもエントランス側で
音に関してはそれでも窓が複層ガラスですから
それ程気にならないのでは、と思います。

騒音もバスが多く通るが故、
その音が大半に感じますね。
エントランス側以外の部屋なら
電線も近く無いと思いますし
眺望なら4階以上ならば
それほど悪くないのでは無いでしょうか。
(2階建ての戸建てが道路側にあり、
道路挟んで向かいに建物がありますので)

通学時間はバス停に向かう方、
学生の通り道ですので人通りは多いですね。

>８９さん
鶴見の物件詳しいですね。
ひょっとして、鶴見に、
ハマって、ハマって、ハマってるの？
なぜ、鶴見が良いのですか？とても知りたいです。

９４です。
訂正です。
なぜ、鶴見の物件が気になるのですか？

89です。

鶴見を探しているのは地元だからです。
地元なのである程度の理解をした上で探しております。

坂が多いのはもちろん、バスがネックとなってくるのももちろん
鶴見というキーワードで探しております。

ただ、自分や大人などのバス便はまだいいのですが、
子供や子供の将来などを考えた時に
駅に近いに越したことはないとも思っております。

この辺りはバス停からは徒歩で少しなのですが、
やはり早朝や夜はバスの本数も激変しますし、
家族の実態に沿った時間帯で考えると何か一歩踏み込めない状態なのです。

部屋のレイアウトやそれなりの値段なのは気に入っているのですが、
他と比べてしまうとそれこそ一長一短で悩まされます。

先日は鶴見の海側のオーベルさんにも伺ったのですが、
やはり駅が近いこと、眺望は無いけども大規模でイベントなど
マンション自体が盛り上がる楽しそうな空間でした。
しかし液状化や地盤の事を考えると海側はどうなんだろうとまた悩んでしまいました。

人の意見で購入をどうこうする気はないのですが、
皆さんも同じように考えて何をきっかけに購入しようとしているのか、
はたまたやめたのかを参考にさせて頂ければと思います。

コメントを見る限り、
89さんは鶴見エリアに
ネガティブな方なのかと思ってました。

地元でかつ現在も鶴見で検討されている、
ともなれば評価は惨敗物件とまで
御自身で表現しなくても宜しいかと。
この物件を検討している方々の多くも
同じようなエリアで探していらっしゃるでしょうから
感情の琴線に触れる表現は慎みたいですよね？

私は現在、北寺尾在住ですが
他所から移り住んだ身から
最初は鶴見区を選ぶ上で
経済面、通勤面で選びました。
ただ幼子もおりましたので
鶴見という風評において
環境面での不安視は事実ありました。
自然災害を想定し
自分達の利便性の条件値を下げて
今の土地を選んだのですが
結果、良かったと思っています。

子供はバス便がある内に
最低でも帰ってきますし
それを基準に朝も夜も計画的に行動するのが
自然に身についているようです。

買い物も億劫な時は
ネットスーパーや通販、ケータリングなど
充実した社会となってきましたので
不便さはそれ程感じていません。
旅行も新横浜・羽田にアクセスし易いですし。

私はこのような場所なので
もう少し皆様にウェルカムな気持ちです。

>89さん。
>94です。
早々のご回答ありがとうございました。
返信が遅くなりまことに申し訳ありませんでした。
89さんの鶴見区限定の条件はかなりハードルが高いですね。
私は京浜東北線沿線かつ駅近！
が条件だったため、89さんが掲げた「鶴見駅で残物件」
を購入しました。
購入してほんとによかった！と感じています。
購入する前にとある物件の抽選にはずれ落ち込んでいましたが、
今では抽選にはずれて良かった！と感じています。
89さんの気に入る物件が見つかるといいですね。
頑張って下さい応援しています。
最後に、ある程度の妥協も必要かもしれません・・・。

わかる方教えて下さい。

先日こちらのモデルルームを見に行ったのですが
とてもおしゃれで気に入りました。ですが確認したところ
オプションが多く使われている事に気が付きました。
モデルルームのようなにおしゃれな内装にするには
多額な金額になってしまうんではないかと思いました。

そこで契約後、オプションの割引やサービスなどお願いすれば
して頂けるものなんでしょうか？
また、契約した方でして頂いた方いますか？
できたら教えて頂けると助かります。
よろしくお願いします。

モデルルームのオプションはざっくり200万くらいと言ってましたが、手元のオプション価格表とは正しく見比べてないないです。
オプション値引きは販売時期的に現状難しいのでは？
担当に聞いてはいないですが。

私たちは価格を抑える意味でオプションの代替品は可能かの確認はしました。
まだ決定まで猶予があるので希望があれば応相談との事でしたよ。

常識ですが建物は下から出来るのでそこも考慮し、
値引き交渉は販売苦戦の部屋を狙うなどの
購入者にカードがないと勝算はないかと…。

でも前向きに検討しているならば素直に聞くべきですね。
どうでしょう？