デュオヒルズ横濱北寺尾ってどうでしょうか？

140さん
まさにその通りだと思います。

ただ、この場所、値段で3LDKはなくない？
4LDKでも十分に安いんですしと思うのですが。

>>141
ですね。ここ買うなら、４LDＫのみでしょう。
３LDＫは魅力ないなぁ。
子供の将来を考えたら、とても３LDＫは選べなかったです。どうせ買うなら無理しよう、将来の投資。
後悔しないよう、我が家は４LDＫにしました。

ここで地盤良いからとか言ってる人は地中の柱の支持層までの距離を聞いたのかね。デュオは北寺尾の中でも地盤良くないよ。

地盤が良かったら杭などは打たずにいきますからねー

なぜ杭が必要なのか？を考えて下さい。

また、なぜあの近辺では高低差がかなりあるのか、
それも考えて見てください。

家を買うってことはまず勉強ですよ。
デベのいいなりならマンション売れまくりですわーｗ

この辺で直接基礎のマンションなんかありましたっけ？
下末吉台地を作ったローム層は柔らかいので大抵は杭基礎ですよ。
あとこのマンションは台地の尾根に建ちますので、谷戸や傾斜地のマンションより地盤は良好と思われます。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/tsurumi...
こちらのサイトを参考にするといいですね。

バス通勤の立地ですけど、環境は良さそうですね。
７階建てなので眺望がどうかなと思っています。
立地的には、駐車場を確保したいところではありますね。
最近、こういう外観デザインのマンションが多いですね。
人気があるのでしょうか。

前から良くある感じじゃないですかね。
色が濃い目なので若干年数が経ってもくたびれた感は出ないのではないかと思います。

建物の形が本当は直方体でストンとしている方が
大規模修繕の時には安く上がりやすいらしいのですけれど
普段暮らすことを考えた場合は
こちらの形の方が再構成とか使い勝手とかはいいんじゃないかと思いますよ。

駅から距離があるので交通手段としての車と自転車が重要ですね。
駐輪場はすべて屋根つきなのがありがたいと思います。
駐車場は一部機械式なのが残念。すべて平置だと住人負担も少なくなったでしょうが、敷地面積的に無理だったのでしょうね。
台数は60台だそうですが、足りるでしょうか。

外観が複雑な形状ですが、ルーフバルコニーがついているのですか？
車寄せとエントランスホールは本当にホテルのようですね。
高級感があり、大切なお客様を招いた時にも上質なおもてなしができそうです。
HPのトップページにみなとみらいの花火が描かれていますが、
こんな風に夏は部屋から花火が見れるといいですね。

ここのエントランスはしょぼいですね。
車寄せもあまり意味がなさそうなくらいですね。
（一台止めたら後続車が避けれる？？）

で、そろそろ完売？？

なにげに来客用の駐輪場もあるんですね
珍しいなあと思いつつ、交通の便を考えると来客用の駐車場以外も必要になってくるような立地なのかなと思います
車寄せは何十台も行列を作って停まるような規模のマンションでもないですしこれ位でいいんじゃないですか？

このくらいの規模のマンションならば、
車寄せが1台分くらい停まれればいいんじゃないかしら、
と感じるかも。

あるだけいいんじゃないかなぁ

もっと大きな300戸以上の超ビッグマンションだったら
もっとないといけないとは思うけれど
100戸ちょっとだから

ささやかな疑問ですが、来客用の自転車置き場って予約できたりするのでしょうか。お友達が遊びに来たりした場合、空いていないと困るなって思いまして。
予約ができるのだったらいいのですけれどね。お金もかかってしまう可能性はあるかもしれないですが確実に停められた方が良いように感じました。

どのような形でスペースが貸し出されるのかは
公式サイドだけでは伺えないですね.
現状だとさすがに決まっているのではないかと思われるので
担当者さんに聞いてみてもいいのかもしれない.
予約できるのだったら,お友達が来たときにもスペースが無くて
困ることは無いでしょうね.

来客用の自転車置き場ってそもそも存在しているのですか？？？

何の情報もないのでちょっと疑問です。

自転車置場：二段ラック式177台（月額使用料：上段100円(47台）、下段スライドラック式200円（130台））、他に来客用自転車置場2台、レンタル用自転車置場2台

公式ホームページの物件概要に書いてありましたよ。
2台ってどうなの？とも思いますが。

いつまで第二期一次やってるのですか？？

なんだか心配になってきます。

>>162
12月以降に3期に〜と仰ってましたよ。
まだ売りに出してないところもいくつかありましたね。

そうなんですか。ありがとうございます。

マンションの駐輪場はどこも基本的には
1物件につき2台の割り当ての所が多いですよね。
それだと足りないんじゃないかな―とは思いますが・・・。

レンタル用自転車があるだけ
まだデベ側は対策を取っているかなと思いました。

>>164
多分足りますよ。

この辺は坂がきつく、普通の自転車では使い物にならず、持っていない人が多いです。

私の住んでるマンション（3LDK中心のファミリー向)では一世帯に一台程度です。

そうなんですか！子供がいる場合ってどうしても子供に1台ずつの自転車になるし、母親も基本的には乗ることが多くなってくると思うので、それでは足りないのではないかと思っていました。そうなると子どもさん達は乗っても、大人の足は基本車っていうことになるのですね。それか公共の交通機関？？

>>166
大人の足は基本車？毎回車だと大変じゃないのかしら？
車持っていない家族だと自転車２台じゃ足りないんじゃないのかしら？
子供達の自転車は迷惑のかからない程度に家の玄関前に寄せておけばいいと思うのですが。。

眺望よいし部屋も広い。
値段も安め、ちょっと駅から遠いけど静寂
ただ営業が、買わなきゃ損だみたいにぐいぐい来ていやになってパス

坂が多くて自転車を持つ方が少ないというのはもっともですね。
そうなるとやっぱり駐車場が足りないということになりそうですけど。

電動アシストつき自転車が重宝しそうな立地ですが、
マンションの駐輪場はどのようなタイプなのでしょうね。
自分は平面式（？）しか利用した経験がありませんが、
もしかして二段ラック式だと難しくなってしまうのでは？

ここは、べランダの手摺がクリアでないのでいいですが、外から見ると上の階とはいえ丸見えなのには驚きです。
ガラスの手摺が主流になっていますが、そんなにそうじゃないタイプと違うものなのでしょうか。
自転車は、181台という数から考えて2段式とかですよね。

>>168
同感。営業って大変なんでしょうけど、あんまり焦らせられてもって感じ。ちょっと強引なのは不信感です。

172さん
やっぱりここの営業はガツガツですかね？
友達がモデルルームに行ったら怖かったと言っていたので気になります。

価格だけなら魅力的だが。

価格っていっても、となりと比べてそんなに安くないんだね。ここは収納収納いうけどその分広くして高くなってるってことでしょ。高い金払って収納買うか普通。

マンションの場合は専有面積に収納の広さは伴ってくると思うので
広くなるとその分収納にお金をかけているという考え方になるのは、まあそうなんじゃ？
あまりに収納がないとその分、居室部分に収納家具を置く数が増えてきますから・・・。
あまり物を持たない方だといいのでしょうけれども。

収納は考えて買った方がいいぞ

ここ買った人どれくらいいるのだろ？
もうすぐ完成でしょ？

おとなりのナイスと比べるとお金持っている人はナイスを選ぶと思う。
部屋によってはナイスの方が良い。
デュオはお金がない人が選ぶ。
そういうマンションになりそうで怖い。
民度ってやつです。

地元民はこんな安いのなんか
恥ずかしくて住まないw
小学校でも
お隣のナイスに住んでるか、ここに住むかで
格差が生まれそうw
同じ学区でかわいそうに

アホか。
ナイスもたいして変わらぬ安マンションだ。
1.5倍〜2倍位変わるなら別だが。
タワーマンションなんか高層と低層ではこれ以上差があるぞ。

ナイスのモデルに行ったが全く売り込まれず余裕のオーラが漂ってたな。このマンションの事も悪く言わず紳士的だったな。
ありゃ良い層はナイス買うわな。

181はどっちも見に行ったの？
成能が全然違かったよ！
それとも価格とかでしか判断できない人なの？

ナイスもデュオも安マンションであることには間違いない
安マンションの上でどちらを買うかの話だよ

魔法瓶浴槽がオプションは初めてみたよー

逃亡逃亡っておっしゃいますけど、荒らしているのはお互い様なのではないでしょうか。

住宅性能表示制度をご存知という>201さんはちなみに何が知りたいのですか？どちらも見ているんですよね、営業に説明してもらえなかったですか？
>198さんはこちらの物件は住宅性能評価すら取っていないと言いたいのだと思うのですが。違いますか？

いいとこに建ってるのですし、安マンションのスレみたいにこう荒れるのはやめましょうよ。

>>202
同意です。

今回は>198さんが正しいですね。
言い方は幼稚ですが。

>201さん見学してないなら荒らすのはやめましょう。
どちらも見学してる人にはわかる会話です。

荒らしてすみません。201です。
183が適当な事を言っているので過剰に反応してしまいました。

性能評価書の話ですよね。そんなことは知ってますよ。
まあそれならそれとはっきりと言えばよいのでは？
確かに幼稚ですね。
横浜市の場合Casbeeがありますからね。性能評価書を取得していないデメリットはあまりありませんよ。
ナイスの場合はお得意の耐震等級２ですから取得していると地震保険が安くなるというメリットがありますが。

双方を見た感想です。
どちらともいわゆる財閥系マンションと比べるとかなり低仕様です。
お互い直床ですし、保温の風呂でなかったり、ウォシュレットでなかったり似たようなものです。
ナイスとディオヒルズの大きな違いは耐震性能ですね。

その点はナイスのが上です。
その代りに柱は太く多くなり専有面積は小さめで廊下側の柱は居室に食い込んでいます。
デュオヒルズは廊下側もアウトフレームされとても使いやすい居住空間を確保しています。

どっちもどっちですよ。　
それをそっちのマンションが安いから民度が低いとか言ってる方が非常識だと私は思いますがね。

>206
そうですね。
正しい情報を提供しましょうね。

住宅性能表示はCasbeeとは別物です。
同じとは申し上げてはいませんよ。
ただし多くの部分で被っています。
耐震、劣化、省エネ等の項目は当然Casbeeにもあります。
住宅性能表示の等級をそのままCasbeeにも使えます。

Casbeeはいくつかの地方自治体が、ある一定の大きさ以上の建物に対し届出義務を課してます。
住宅性能評価は任意です。
横浜市ではそのCasbeeがありますので、届出義務があるマンションでは
高い金を払って只の一般社団法人に住宅性能評価してもらう意味はあまりないと思いますよ。
またCasbeeの金利優遇は自治体によって異なっており、必ずしも優遇幅が少ない訳でありません。
よく調べましょう。

>ナイスは耐震性の他に省エネ等級、劣化対策等級を最高ランクで取ってましたね。性能は明らかにナイスが上でした。

デュオヒルズも省エネ等級、劣化対策等級は最高ランクですよ。
Casbee横浜にもしっかりと書かれています。
ナイスさんの宣伝に騙されてしまいましたか？

私とともにスレを汚した彼にこれを伺いたかったのですが、
同じと知っていたのか最後までお答えいただけませんでした。

>>208
あのー。キャスビーの等級を住宅性能表示制度にそのままつかえるなら耐震性がナイスもここもキャスビーはAですがデュオヒルズも耐震等級2って理解でオッケー？
おまけにミッドヒルズもAだね
って事はみんな耐震等級は2なの？

ちなみにデュオの購入者さん？
本当に営業にそう言われてたら結構まずくない？
特に劣化対策等級とか

あと喧嘩腰やめましょ
あなたへの非難のレス多いの気付きましょうよ

>209
まあ落ち着いてくださいよ。

>キャスビーの等級を住宅性能表示制度にそのままつかえるなら耐震性がナイスもここもキャスビーはAですがデュオヒルズも耐震等級2って理解でオッケー？

>住宅性能表示の等級をそのままCasbeeにも使えます。
横浜市のＨＰには等級を元にCasbeeを評価できる項目があるとの記載があります。

私の言葉に少し語弊があったかもしれませんが、あなたの言ってることはまったく反対になってますよ。

まあCasbee横浜の評価結果をナイスとデュオヒルズで比べてみれば一目瞭然ですから。
劣化等級も含めて。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/hyoji/kou...

どうぞご覧になってくださいね。

>>210
ありがとうございます
よくわかりましたキャスビーの適当さが。
あなたが好きな財閥系軒並みスコア低いんですね
財閥持ち上げたりキャスビー持ち上げたり、支離滅裂ですね

質問に答えてくださいね
キャスビーで同じスコアならデュオも耐震等級2なのですね？それこそあなたの言うことが本当ならほとんどの物件が耐震等級2になりますね。つまり避難所レベルなんですね。
知りたいです。

>211
まずこの嘘を訂正してくださいね。
＞ナイスは耐震性の他に省エネ等級、劣化対策等級を最高ランクで取ってましたね。性能は明らかにナイスが上でした。

省エネ等級、劣化対策等級はデュオヒルズと同等です。
というか今時省エネ等級４、劣化等級３じゃないマンションなんかほとんどありませんよ。

＞キャスビーで同じスコアならデュオも耐震等級2なのですね？
勝手な解釈はやめましょうね。
あなたの言っていることは正反対です。

＞横浜市のＨＰには等級を元にCasbeeを評価できる項目があるとの記載があります。

つまり住宅性能表示の等級をCasbbeに反映できる項目があるということです。
その逆をあなたは仰っています。

しっかりCasbeeを勉強しましょうね。

一番広い間取りはもう売れてしまいましたか？
どんな場所のどこだったのでしょうか？

悪態ついたスレに反応していないでまともな話題をしましょう

ここのマンションを検討するにあたって
どこのマンションと比較検討されました？
また、比較などされておりませんか？

私は鶴見　新築マンションを2年ほど前から探していて、
プレジデントステージやオーベル、ナイス等を比較検討してきました

ここ東側は日照時間かなり少ないでしょうか？
西側もどうなんだろう・・・
この土日でまた購入する方もいらっしゃるのでしょうかね。

そうですね！悪態ついたコメントや、ピリピリした空気は嫌いです。
話題を変えて…
ここのどのタイプの部屋がすきですか？
完売関係なく^_^

>>213
一番広い部屋というのは
ルーフ付きの4LDK.と3LDKそれぞれあります。
残念ながら第1期頃にもう完売してますね。

次に広い部屋というと広告にあるDタイプの部屋といったとこでしょうか。モデルルームに行けばすぐわかりますよ！

ここは間取りは四隅がすべてアウトフレームされた美しい田の字が多いね。
余計に建築費がかかるのでめったにお目かかれない。

いま発売中のマンションでは四角がコンセプトのイニシア武蔵新城と戸塚のネクサスぐらいだね。

>>215

現場を見に行きましたが、東側は本当に午前中しか日が当たらないと思います。

西側は、南棟の影にならない部屋は日当たりよさそうでしたよ。

>>219

ありがとうございます！
参考にさせてもらいます。
今度実際に見に行ってみようかな～

＞218さん
そう言われてみれば、間取りを見ると角に柱がなくすっきりしていますね。
これだと家具のレイアウトがしやすく、デッドスペースができないのでいいですね。
モデルルームの写真を見ても、それがよくわかりますが、下がり天井と言うのですか？天井の段差は少し気になります。

話を戻すみたいで申し訳ないのですが、、、
となりのナイスさんと検討中の者です。
やりとりがあやふやで正直よくわからなかったので、はっきり教えて頂きたいのですが、
耐震性 ナイスさんの方が強い。というのはわかります。
省エネ ナイスさんとデュオさん同じ？
劣化対策 ナイスさんとデュオさん同じ？
なのでしょうか？

住宅性能表示制度でなければ同じとはいえないのではないでしょうか？
耐震性が違うのはわかりますが、CASBEEではナイスさんのとデュオさんの耐震性が同じ表示で、、、もしかして省エネや劣化対策も違うのかなと思っています。

>223
そうですね。
省エネ等級４のような今時当たり前の事をわざわざ宣伝するナイスさんは少々変わってますよね。
その財閥系の営業さんが鼻で笑ったのが良くわかります。
財閥系マンションではそんなことわざわざ宣伝しませんものね。

たしかにデュオヒルズのCASBEEには住宅性能表示制度　省エネ等級４　劣化等級３と明記されてますね。
もし虚偽でしたら大問題でしょうね。

そんなこんなしている間に
ローン、保険手続きアンド入居説明会アンド内覧会ですね

一連の書き込み見て『別物』で着地してましたが。
真剣に検討しているなら今回のようにご自身で行動し吟味することが大事ですね。
ご近所なので両方の板覗かせて頂いてますが
こちらの板のみ中傷的な書き込みが度々ありますね。
あちらはその様なのはまだ見当たりませんが
(盛り上がっていないとも言えますが…)
双方比較されるのは致し方無いかと思いますし
営業側も意識してますね。
ナイスさんの地盤地域ですから
フージャースさんには少々風当たりが厳しいのかなと思います。
何れにせよ双方心地良く住んで頂けると思いますよ。

これは大変な事になりました。
以下通りに住宅性能表示制度 省エネ等級4を取得
と明記されています。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/...

もし>228さんの書き込みの通りならフージャースは虚偽の報告をして横浜市はそれを調べもせず公表し、
結果的に消費者を騙した事になります。

大問題ですよ。これは。
ニュースになってもおかしくないです。

>228さんはキチンと裏は取られたのですか？
万が一違っていたらこれはこれで営業妨害で大問題になります。

横浜市およびフージャースと>228はどちらが本当の事を言っているのでしょうか？
いずれにしても衝撃的な書き込みです。

>>230
そうですね。
掲示板の一書き込みより行政による公になっている文書の方が正しいに決まってますよね。
ありがとうございます。
落ち着きました。

そうですね。
>288さんは何故根拠も無いデマを書き込んだのでしょうかね。
何か目的でもあったのでしょうか？
不思議です。

もーどーでもいい話はやめましょう。
等級なんぞ興味ないです
蒸し返しはやめましょ

エントランスのやね？
ができてきましたね！思ってたよりちょっと色薄めでした
^_^;あれで完成なんですかね^_^;

どうでもよくはないんじゃないか？
ここは検討してる人も見るんだから、>>228が嘘ならとんでもない営業妨害になる

228です
まずは言い方で皆様不快にさせてしまい申し訳ありません。私もここの購入者です。

>229さん
まぁまぁ落ち着いてください。購入前に横浜市建築局担当者に電話で直接聞きました。
キャスビーと住宅性能表示制度は別物との事。見るところが違いますからね。その証拠に住んでからの都市計画税の軽減はキャスビーでは受けられません。だからあなたのようにキャスビー＝住宅性能表示のような同じという表現はグレーですがダメです。あなたを信じて固定資産税納付時にフージャースさんにクレームいったらかわいそうですからね。
キャスビーに記載されててもその事実を第三者機関が検査してないから都市計画税の軽減が受けられないのですよ。

言い方がひっかかったら謝ります。
ただし購入者に対して営業妨害は言い過ぎかと思います。
あなたもここの購入者ならもうやめましょうよ

それでは228は間違いという事でよろしゅうございますね。
皆さん。

結局 >288は根拠のないデマカセだったようですね。
まあこれにて一件落着です。

ところで割と近くにオーケーの出店が決まりましたね。
こちらからだと三ツ池公園の裏、スシローの隣になります。
スイミングスクールの跡地ですね。
距離にして２ｋｍくらいでしょうか。
電動自転車を使って三ツ池公園の中を通って行けば割と早く着くと思いますよ。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150204400019.html