デュオヒルズ横濱北寺尾ってどうでしょうか？

北寺尾が地元の人間なので、資産価値云々は置いといて、前向きに購入を検討しています。ただ、NICEが消防署の横に建てると聞いてから、様子見のまま現在に至っています。地元ですが不動産素人の私には、まったく同じ二つの物件なんですが、違いはなんでしょうか？情報をお持ちの方いたら教えていただきたいです。

ナイスの物件は、地震対策を得意としています。
免震構造もしくは、強耐震（学校、病院並みの強度）で作られると思います。
また、最大の特徴として、

狭い！

60㎡で３LDK（6・4.5・4）
70㎡で４LDK（6・4.5・4・4）
を平気で出してきます。
これは、部屋数がどうしても欲しいとのニーズを考慮していると思います。
例えば、子供二人で年頃の男女とか
お父さんがどうしても専用の書斎が欲しいとか・・・
狭くても平気であれば検討の余地はあると思います。

そのナイスの物件概要をみると
間取り
2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積
56.42m2～86.67m2

と他のナイスの物件と違って広めな気がします。
ナイスの物件の全容が明らかになってからでも遅くはないと思います。

ＨＰで間取り見れるよ。

ナイスの場所は某菓子メーカー重役宅跡地のようですね。
地元ならご存知かと思いますが大きな池のあるご立派なお屋敷でしたね。
土地取得競売価格は高めとお聞きしましたので
その影響は販売価格にも影響するでしょうね。
戸建ての土地に部屋数確保して…となるとやや狭い面積の部屋が販売数の大半ではないかと推測します。

建物の強度をウリにしているナイスですが
元々地盤が強固な土地ですので
広さより安心をと思うならば
ナイスでも良いと思います。
バス停もデュオヒルズより近いし。ですね。

北台のお兄さんの家に続き、弟さんの家もマンションですか。
豪邸が無くなるのはちょっと残念ですね。

ナイスクオリティス十日市場公園
の間取り凄いです。
63.49㎡で４LDKです。
まさに芸術的です。
10・6・4.6・4・4
ナイスてスゴイッス

お話の流れからすると、ナイスは狭くて高いという感じでしょうか。同じような価格なら広いにこしたことはないですね。

モデルルームは公式サイトでしか見ていないですが、どのあたりがオプションなんでしょう。リビングダイニングの鏡付きの壁とか、マスターベッドルームのベッドのヘッドボードとかデスクなどはそうですよね？キッチン横のドアが素敵な感じですが、あのドアもオプションでしょうか？

おいおいうれてないね

リビングの鏡つきの壁はオプションでしょうね。あれは、オプションで100万以上はするのではないでしょうか
玄関の鏡もオプションじゃないですか？
寝室の壁紙は落ち着いていていいですね。
ＭＲとはイメージが違った部屋になりそうですね。

えーと
ＭＲ見に行きました。
ここはオプションだらけです。

キッチンの扉の閉まり方にもびっくり。
浴室の魔法瓶もない。

標準仕様が低すぎると感じました。

数あるマンションの中で標準は最下位ですよ。

魔法瓶浴槽にこだわる方がいるようですが
すぐ入浴するか追い焚きすればいいのにね。
あなたの欲張りをわざわざ書き込まなくてもね。
それでも売れてるみたいですし、
ネガティブキャンペーンは他所でどうぞ。
あなたを満たしてくれるのを買えるといいですね！

魔法瓶浴槽の良さを知らないのかな？
欲張りじゃなくて標準レベルだと思いますけど。

魔法瓶浴槽とかそういうレベルでないですよ。

売れてる？

どこが売れてるのですか？？

売れてる物件の出し方じゃないよ。

モデルルームいって浮かれた人だね！
おのぼりちゃんだね！

あくまでこの物件を擁護するつもりはありません。
魔法瓶浴槽が標準ではない事がそれ程の事ですかね？
使っていての感想ですけど、まぁあればいいんでしょうけどぐらいです。恩恵を実感するほど長らく湯張り放置しないもので。
皆さんの懐事情は知りませんが単純にフォーカスの為所に驚いています。

売れている、に過剰反応する思考の方が結構いらっしゃるのが残念ですよ。
この条件でも購入されている方々もいる、の売れている表現ですから。言葉が足りなかったですかね。

このような条件で私は購入に値しないよと書き込みされる方の情熱には頭が下がりますね。
いちいち返答する私は鯉のぼりさんだね！

MRインテリア参考価格表を頂いたので
以前コメントにあった内容抜粋します。

・リビングダイニング鏡面壁
戸境側(ソファー側)➕洗面側壁面(TV側)
造作1式543240円
個別、順に412560円、130680円

・マスターベッドルーム
ダブルベッド25713円
デスク264600円

・キッチン
換気扇横吊戸棚 OP対応不可アイセルコのみ対応
後ろ食器棚(吊戸棚➕下台)1式510840円

・リビングと廊下境
ファッションドア片開きのみ1式233280円
両開きOP対応不可

・玄関
ミラーデザイン貼り1式240840円

・浴槽
サーモバスS 63720円

・ドアキャッチャー 1個5400円

※2014年3月時点での算出
タイプによりサイズ・金額等が異なります。

担当者に言えば貰えると思いますよ。
MRはモ・デ・ルです。
気に入った間取りで
逆に何もない仕様をイメージしましょう。

あのさ、魔法瓶はかなり一例だからこだわっているわけではないと思うよ
ほんの一例だけら

これもないの！っていうただの一例ですよ

焦点のあてかたは他の人と異なって当たり前だと思うけど、
あまりにも酷い仕様だな

っていうことを書いているだけだと思いますよ

別にそれでいいなら購入すればいいじゃん
ってだけであまり熱くなる必要はないですよ

ね。

エントランスのキーはキーをタッチするだけで入れる？

先日近くを通ったので寄って見たのですが
残り4LDKわずかだそうですよ！

119さん

残り少しだけど、まだ販売が全然進んでないんだよ

フージャースの物件に仕様なんか求めちゃいけません。
低仕様低価格が売りの会社です。

４LDKはもともとわずかな気もするが。。。

低価格が売りな物件でも、セキュリティの方はどうなんでしょうか。
安くてもそれなりのセキュリティはちゃんとしてもらいたいですよ。
そんなセキュリティはどんな感じなんでしょうかねぇ。
ホームページを見ても、出てないのか分からないです。

駐車場のセキュリティが零ですね

セキュリティはあまりホームページに詳しく書かない方が良いみたいなことは
見聞きしたことがあります。
外部の関係ない人に情報を与えてしまうことになりますから。
警備会社のサービスには加入しているんですよね？
それなら一応の安心はあるんではないのかなと思います。
駐車場はそうなんですか…。
車載カメラを付けたり防犯系のセキュリティを付けて自衛する形になりますか。

No.116さんへ
価格表有難うございます。
しかし、食器棚セットってかなりするものなんですね。
机が264600円も、へぇ！！という金額。
そういうインテリアが設置されていれば、それは良く見えますよね。
必ず聞いてくるお客さんもいるだろうから、そこで営業か。

ここの売りって？
価格だけ？

価格が低い＝底辺みたいな事言わないでください

つーか、事実でしょ。
他に良いとこ無いし。
底辺確定物件でいいんじゃない？

底辺確定物件というくらいだから売れてないのですか？

この辺りはマンションというよりは戸建てだからあまり馴染みがないのは分かりますが。

MRに行きました。

このスレッドで、あまりいいイメージがなかったのですが、案外よかったです。
バス利用の立地とはいえ、鶴見行バスは時刻表を気にする必要がないくらいドンドン来ますし。
設備面も、大きな収納や、ちょっとした工夫が見られて生活しやすそう。

高級感を求める人には物足りないでしょうけれど、シンプルで好感もてるかんじでしたよ。
この価格でこの広さならいいんじゃないか・・と思いました。
うちは、ディスポーザーや食洗機は特に必要性を感じていなかったのですが、スロップシンクがあるのはポイント高かったです。

いい物件だと思います。
価値観は人それぞれですが、鶴見駅近は
うるさくてたまりません。
仕事柄、出張が多く駅前のビジネスホテルに泊まり
ますが、うるさくて寝れません、、。
こんなとこに住むのは、慣れないなぁ
と思ってます。
この付近は静かで落ち着くと思って、
今度契約しに行きます。

住人が皆、幸せに住むことができる物件に
なったらなぁと思っています。

子育て中のご家族にはとても良い環境と思います。
心配の医療環境は医院も徒歩圏に多種ありますし、どの医院も親しみのある医院で、子供の成長と共にお世話になっています。また、三ツ池口バス停から済生会横浜市東部病院へ一本(約15分)、土日の休日診療はトレッサ内のクリニックがありますので困る事は無いです。
教育面では学校も高校まで公私に囲まれ徒歩圏、寺尾地区センターでは親子教室から様々なカルチャーに触れる事が出来、親にも子にもうれしいです。また、小学生から高校生が多く行き交うので、街の喧騒とは違う賑やかさがありますね。
交通の便もバスは言わずもがな、馬場に環状線の出入り口も出来る様ですし、車の便も向上します。
その掘削作業中に大昔の土器など出て来た様でこの辺りは昔の人々も住みやすい環境だったのかなと勝手に思いを馳せてしまいました。笑
現在、3階くらいまで建って来ていますね。

おとなりのナイス物件の方が良さそうだなぁ

>>133
そちらのスレもありますので
どうぞ行ってらっしゃいませ。

デベがヤバイからなぁ〜。
安っぽい感じは否めないですね。
過去に近所に住んでたけど、夜はヤンキーが
たむろして騒いでたし、ひったくり事件も
あったな。
安全なところじゃぁないな、ここ。
アウト！

比較的駅から離れている方が地元ヤンキーは多いみたいですね。
自分たちの縄張りって感じなのでしょうね。
ヤンキーくらいはどこにでもおるよ。

つぶれかけたデベ物件は怖いなぁ。

>>137
つぶやきを披露する自意識は怖いなぁ。
お引き取りください。

＞＞138
こんな住人が居るとこ、住みたくないなぁ～
怖いわぁ～
お引き取りください。

デベは正直気になりますが、潰れかけても立ち上がった強さを信じたいですね。
大手デベでも、施工ミスやら対応の悪さやら、叩けば沢山出てきます。
今の時代、ネット上でいろいろ見れてしまうので、気になりだしたらきりがなく、そうなるとマンションなんて買えません・・

おとなりのナイスの物件と比較しましたが、うちはこちらのマンションのほうが希望に近いなぁ。
ナイスのほうは、広さに対して部屋を作りすぎというか・・お子さんがいたり、書斎がいるとか、部屋数が必要な方にはよいのかもしれないですね。
うちは3LDKで収納大きくとっても、部屋にゆとりがあるほうが嬉しいです。

ナイスの耐震性はいいですが、北寺尾のあたりは地盤自体がよさそうなので、標準の耐震性(倒壊しない)があればいいかなと思いました。
大震災の時マンションにいたとして、倒壊による死傷の危険を免れることができればいいです。
あとは、室内の家具転倒に注意したり、地震保険に加入したり、できる準備をしようかと。

140さん
まさにその通りだと思います。

ただ、この場所、値段で3LDKはなくない？
4LDKでも十分に安いんですしと思うのですが。

>>141
ですね。ここ買うなら、４LDＫのみでしょう。
３LDＫは魅力ないなぁ。
子供の将来を考えたら、とても３LDＫは選べなかったです。どうせ買うなら無理しよう、将来の投資。
後悔しないよう、我が家は４LDＫにしました。

ここで地盤良いからとか言ってる人は地中の柱の支持層までの距離を聞いたのかね。デュオは北寺尾の中でも地盤良くないよ。

地盤が良かったら杭などは打たずにいきますからねー

なぜ杭が必要なのか？を考えて下さい。

また、なぜあの近辺では高低差がかなりあるのか、
それも考えて見てください。

家を買うってことはまず勉強ですよ。
デベのいいなりならマンション売れまくりですわーｗ

この辺で直接基礎のマンションなんかありましたっけ？
下末吉台地を作ったローム層は柔らかいので大抵は杭基礎ですよ。
あとこのマンションは台地の尾根に建ちますので、谷戸や傾斜地のマンションより地盤は良好と思われます。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/tsurumi...
こちらのサイトを参考にするといいですね。

バス通勤の立地ですけど、環境は良さそうですね。
７階建てなので眺望がどうかなと思っています。
立地的には、駐車場を確保したいところではありますね。
最近、こういう外観デザインのマンションが多いですね。
人気があるのでしょうか。

前から良くある感じじゃないですかね。
色が濃い目なので若干年数が経ってもくたびれた感は出ないのではないかと思います。

建物の形が本当は直方体でストンとしている方が
大規模修繕の時には安く上がりやすいらしいのですけれど
普段暮らすことを考えた場合は
こちらの形の方が再構成とか使い勝手とかはいいんじゃないかと思いますよ。

駅から距離があるので交通手段としての車と自転車が重要ですね。
駐輪場はすべて屋根つきなのがありがたいと思います。
駐車場は一部機械式なのが残念。すべて平置だと住人負担も少なくなったでしょうが、敷地面積的に無理だったのでしょうね。
台数は60台だそうですが、足りるでしょうか。

外観が複雑な形状ですが、ルーフバルコニーがついているのですか？
車寄せとエントランスホールは本当にホテルのようですね。
高級感があり、大切なお客様を招いた時にも上質なおもてなしができそうです。
HPのトップページにみなとみらいの花火が描かれていますが、
こんな風に夏は部屋から花火が見れるといいですね。

ここのエントランスはしょぼいですね。
車寄せもあまり意味がなさそうなくらいですね。
（一台止めたら後続車が避けれる？？）

で、そろそろ完売？？

なにげに来客用の駐輪場もあるんですね
珍しいなあと思いつつ、交通の便を考えると来客用の駐車場以外も必要になってくるような立地なのかなと思います
車寄せは何十台も行列を作って停まるような規模のマンションでもないですしこれ位でいいんじゃないですか？

このくらいの規模のマンションならば、
車寄せが1台分くらい停まれればいいんじゃないかしら、
と感じるかも。

あるだけいいんじゃないかなぁ

もっと大きな300戸以上の超ビッグマンションだったら
もっとないといけないとは思うけれど
100戸ちょっとだから

ささやかな疑問ですが、来客用の自転車置き場って予約できたりするのでしょうか。お友達が遊びに来たりした場合、空いていないと困るなって思いまして。
予約ができるのだったらいいのですけれどね。お金もかかってしまう可能性はあるかもしれないですが確実に停められた方が良いように感じました。

どのような形でスペースが貸し出されるのかは
公式サイドだけでは伺えないですね.
現状だとさすがに決まっているのではないかと思われるので
担当者さんに聞いてみてもいいのかもしれない.
予約できるのだったら,お友達が来たときにもスペースが無くて
困ることは無いでしょうね.

来客用の自転車置き場ってそもそも存在しているのですか？？？

何の情報もないのでちょっと疑問です。

自転車置場：二段ラック式177台（月額使用料：上段100円(47台）、下段スライドラック式200円（130台））、他に来客用自転車置場2台、レンタル用自転車置場2台

公式ホームページの物件概要に書いてありましたよ。
2台ってどうなの？とも思いますが。

いつまで第二期一次やってるのですか？？

なんだか心配になってきます。

>>162
12月以降に3期に〜と仰ってましたよ。
まだ売りに出してないところもいくつかありましたね。

そうなんですか。ありがとうございます。

マンションの駐輪場はどこも基本的には
1物件につき2台の割り当ての所が多いですよね。
それだと足りないんじゃないかな―とは思いますが・・・。

レンタル用自転車があるだけ
まだデベ側は対策を取っているかなと思いました。

>>164
多分足りますよ。

この辺は坂がきつく、普通の自転車では使い物にならず、持っていない人が多いです。

私の住んでるマンション（3LDK中心のファミリー向)では一世帯に一台程度です。

そうなんですか！子供がいる場合ってどうしても子供に1台ずつの自転車になるし、母親も基本的には乗ることが多くなってくると思うので、それでは足りないのではないかと思っていました。そうなると子どもさん達は乗っても、大人の足は基本車っていうことになるのですね。それか公共の交通機関？？

>>166
大人の足は基本車？毎回車だと大変じゃないのかしら？
車持っていない家族だと自転車２台じゃ足りないんじゃないのかしら？
子供達の自転車は迷惑のかからない程度に家の玄関前に寄せておけばいいと思うのですが。。

眺望よいし部屋も広い。
値段も安め、ちょっと駅から遠いけど静寂
ただ営業が、買わなきゃ損だみたいにぐいぐい来ていやになってパス

坂が多くて自転車を持つ方が少ないというのはもっともですね。
そうなるとやっぱり駐車場が足りないということになりそうですけど。

電動アシストつき自転車が重宝しそうな立地ですが、
マンションの駐輪場はどのようなタイプなのでしょうね。
自分は平面式（？）しか利用した経験がありませんが、
もしかして二段ラック式だと難しくなってしまうのでは？

ここは、べランダの手摺がクリアでないのでいいですが、外から見ると上の階とはいえ丸見えなのには驚きです。
ガラスの手摺が主流になっていますが、そんなにそうじゃないタイプと違うものなのでしょうか。
自転車は、181台という数から考えて2段式とかですよね。

>>168
同感。営業って大変なんでしょうけど、あんまり焦らせられてもって感じ。ちょっと強引なのは不信感です。

172さん
やっぱりここの営業はガツガツですかね？
友達がモデルルームに行ったら怖かったと言っていたので気になります。

価格だけなら魅力的だが。

価格っていっても、となりと比べてそんなに安くないんだね。ここは収納収納いうけどその分広くして高くなってるってことでしょ。高い金払って収納買うか普通。

マンションの場合は専有面積に収納の広さは伴ってくると思うので
広くなるとその分収納にお金をかけているという考え方になるのは、まあそうなんじゃ？
あまりに収納がないとその分、居室部分に収納家具を置く数が増えてきますから・・・。
あまり物を持たない方だといいのでしょうけれども。

収納は考えて買った方がいいぞ

ここ買った人どれくらいいるのだろ？
もうすぐ完成でしょ？

おとなりのナイスと比べるとお金持っている人はナイスを選ぶと思う。
部屋によってはナイスの方が良い。
デュオはお金がない人が選ぶ。
そういうマンションになりそうで怖い。
民度ってやつです。

地元民はこんな安いのなんか
恥ずかしくて住まないw
小学校でも
お隣のナイスに住んでるか、ここに住むかで
格差が生まれそうw
同じ学区でかわいそうに

アホか。
ナイスもたいして変わらぬ安マンションだ。
1.5倍〜2倍位変わるなら別だが。
タワーマンションなんか高層と低層ではこれ以上差があるぞ。

ナイスのモデルに行ったが全く売り込まれず余裕のオーラが漂ってたな。このマンションの事も悪く言わず紳士的だったな。
ありゃ良い層はナイス買うわな。

181はどっちも見に行ったの？
成能が全然違かったよ！
それとも価格とかでしか判断できない人なの？

ナイスもデュオも安マンションであることには間違いない
安マンションの上でどちらを買うかの話だよ

魔法瓶浴槽がオプションは初めてみたよー