シーガーデン新浦安【第２章】

物置をベランダに設置する事は管理規約や消防法（？？）によって禁止されている？
メーターボックス内も物置として使用できないので、SGに引越してくる場合、出来る限り荷物を処分しなければなりませんね。
今住んでいる部屋の押入れに１〜２年以上使っていないものは思い切って処分！！
マンションは収納スペースが多くありません。
SG内でフリーマーケットでの処分（？）も考えられますが、引越してくる際、出来るだけ身軽にしましょう。
昔、婚礼家具というものがありましたが、今はウォークインクローゼット！昔のタンスは処分できる勇気がなければ死ぬまで付き合いましょう。

ペットに関して。
ペット飼育は可能ですが、やはり規則は設けるべきでしょう。例えばペット規則？？
ペットといってもピンからキリまであり、中にはライオンやトラ、ワニや蛇・大トカゲ、キングサイズの犬、ゴリラ、色々な種類をペットとすれば大変な事になります。極論ですが、実際の某マンションで起っている問題です。
最近、世の中は病んでおり（小学生が人を殺し、学校の先生がイカレテいる時代です）、とんでもない生物をペットとする事例が散見されます。
SGでは避けたいものです。　動物の大きさ等の規定を早急に設けないとヤバイですよ。
経験者の忠告です。まじめに検討しましょう。

　最近、管理規約やパンフレットに書かれていることと、ズレタ内容が多いですね。
　先に新浦安に住まわれている先輩のご親切で、ご教示賜っているのかとも
思うのですが、管理規約集に記載されていることとズレていることや、既に
規定されているようなことを、新たに決めないとたいへんなことになるように、
カキコされないほうがよろしいかと思いますよ。

駐車場のことですが、１００％利用はないでしょうと言う方がいらっしゃいましたが、そうでしょうか？
うちのマンションは総戸数に対して駐車場台数１２０％くらいありますが、２台所有の方ですべてうまってしまっています。
うちも２台目枠に申し込みましたが抽選ではずれました。ＭＥ２１では車は必需品です。ＳＧの立地ではなおさらではないでしょうか。
高齢者にとっても車が足代わりになると思うのですが。

>>54さん
　駐車場の再抽選は、公平でよいことと思います。
　が、駐車場に入っている自動車の入れ替えって、実際、どうやるのでしょうか？
　Ａ車・Ｂ車の2台間で駐車場を交替するのなら、両者の都合のよいときに
すればよいです。（両者の都合が合わないと、車を出すことはできても、
交替する新しい駐車場には、相手の車が入っているので駐車できませんよね）
Ａ車・Ｂ車・Ｃ車の3台なら、３者の都合のよいときに入れ替えればよいです。
　では、648台が(実際は駐車場は２つに分かれていますからその半分かも
しれませんが)、都合を合わせて、いっせいに入れ替えることは可能でしょうか？
不可能のような気がしてなりません。
　公平感を保つには、再抽選は有効な手段と思うのですが、その後の
入れ替えをどうするのかよくわかりません。
　再抽選をされているマンションの方など、入れ替えの方法をご存知の方が
いらしたら教えてください。

シーガーデンクラブ通信〜プレ1号〜、受け取りました。
i-netの方、ありがとうございます。

日の出南小学校の説明会の情報が書かれていました。
うちの子供もＳＧに入居したら、日の出南小学校に通うことになるのですが、
他市からの引越しなので、今、日の出小学校や明海小学校の児童ではありません。
参加できないのかなぁ〜？
参加しても参考にならないのかなぁ〜？

>>65
駐車場所の入れ替えの件、
最近の新浦安ナビの掲示板で話題になっていました。
近くのマンション群では結構実施しているようです。
参考なるかな？
↓
http://www.shinurayasu-navi.com/bbs/1094040193/wforum.cgi?no=8149&...

>>67さん
　読みました。
　一斉変更の指定時間には必ずいる。車で出かけてしまう。有料駐車場に
入れてしまう。など、いろいろな手段をとるようですね。
　でも、定期的な行事となると、苦痛と感じる方もいらっしゃるようで・・・。

匿名Ｄさんのペットの件。
我が家は、犬や猫のアレルギーがありますので、本当はペット不可にして欲しいくらいでした。
が、最近のマンションはそうも行ってられないようなので、購入を決めました。
ペットを飼われる方は、マナーを守って欲しいです。
共用部分の利用方法について、廊下などで排泄をさせない。
ベランダで毛などの手入れをしない。等々です。
以前住んでいたマンションでは、ペット禁止にもかかわらず、上の階からペットの毛が大量にに落ちてきて、
ベランダの手摺やベランダ内が毛だらけになってしまい。大変な思いをしました。
ペットの毛などを触るとひどい喘息の発作が出てしまい、毛の触った皮膚は湿疹が出てきてしまいます。
決して、犬や猫がかわいくないとは思いません。子供がいるので教育のためにも買ってあげたい気はします。
が、とても私が扱えないので・・・
というわけで、ほんとにほんとにペットを飼う人はマナーを守って欲しいです。

駐車場の再抽選の後、入れ替えということまで考えると大変な労力を使いそうですね。
この件（抽選方法・数年後の再抽選・再抽選後車の入れ換え方法等）は場所の抽選の前にしっかり決めておかないと
後々トラブルになるかもしれませんね。

話変わって、新聞配達の件ですが、みなさんどのように行われるか聞かれた方いらっしゃいますか？
この件は、色々なところで問題になっているらしく、結論が出しにくそうです。
SGにおいてどのような方法が適していると思われますか？

maikoさん、大変ですね。うちは、子供が3年出来なかったらワンちゃんを
飼おうと話をしていたので、maikoさんのお話を事前に聞けて良かったです。
私の周りにアレルギーの方がいなかったので、ベランダで毛の手入れとか
しちゃってたと思います。アレルギーの方の事も考えて、そういう行為は
やめますね。風でとんじゃったら大変ですものね。

久々にレスします、あっという間にたくさんの方がレスしていてびっくりしました！
（我が家は１次１期の購入者です）
これもＳｅａ　Ｇａｒｄｅｎ　が着々と販売されているということなのですね！宜しくお願いします。

COCO さんへ
私も新聞配達の件は気になってＭＲの方に聞いてみましたところ、新聞配達の方のためにオートロックを解除できるかどうか
つまり、家の玄関に配達してもらうかどうかは入居後管理組合との取り決めとなりますとのことでした。
だからうちは玄関まで、うちは集合ポストで。という訳には行かないということだと解釈しました。
ＳＧの場合は一ヶ所オートロックが開けば全住戸に入れますよね？
ＣＯＣＯさんが話したかった内容とズレていたらすみません。

なんだかんだと、どこのマンションでも新聞配達の件ではもめますが
結局、どこのマンションも玄関まで配達しますね。
その時約束しなければいけないのは、配達のみで勧誘は
絶対してはいけないと、管理組合で取り決めする事です。

私は、新聞は玄関まで配達して欲しい派です。
朝はなにかと忙しいし、わざわざポストまでいく為に身支度整えるのも・・・。
まさかパジャマのままって訳にはいかないでしょうから・・。

MRの話では、各住戸の玄関までの新聞配達は行わない。
集合ポストへは管理人が立ち会って、配達してもらうと申しておりました。
ただ、数が多いから管理人さんが捌ききれないのじゃないかと思いましたが
それが仕事ですから、と言う話でした。
玄関まで配達してくれると助かりますが、セキュリティー面で心配ですよね？やはり。

>>75の追加です。
２期１次の時の説明です。

物理的にどうですかなあ？
様々な新聞が来ますよ。
それを何人でやるんですか？
その間は管理人は管理室不在になるし、
いいかげんな事いうMRの人だなあ。

1期１次のときに聞いたときは、新聞は各戸の玄関まで配達するように、朝警備の人が配達員を中に入れると言っていました。前のマンション
では、朝は管理人がいないので集合ポストまででしたが、とっても不便でした。是非、各戸の玄関まで配達して欲しいものです。

まあ、それが妥当でしょうねえ。

１期と２期で内容が違いますね。
２期の時MRの玄関にある、新聞受けの話をしたとき、玄関までは配達しないので
飾りです（笑）と、モデルルーム付きの人もいっておりました。
３期の方で聞かれた方いませんでしょうか？

新聞配達の件、最終的な結論は管理組合で決めることなのでしょうけど、利便性や、朝のエレベータの混雑のことを考えると
戸別配達を前提に、セキュリティーを考慮しながらどこまで妥協できるかということになるのでしょうか。
みなさん（わたしも含めて）便利なほうがいいけど、安全性は確保したい。というのが本音でしょうから…

Sea Cさん、過去レス読ませてもらいました。2歳のお子様がいらっしゃるとのことで、わが家も2歳の娘がおります。
（もうひとり8ヶ月の男児もいます）
入居した際はぜひ子ども同士遊んでやってくださいませ。

私の住んでいるマンションでは、
住人の方がアルバイトで朝刊だけ新聞配達をしています。
夕刊は集合ポストに配達されますが、
朝、新聞が玄関ポストに配達されるので、
大変助かっています。

私は今まで戸建に住んでいたのでSGでのマンション生活は楽しみなのですが、新聞配達の件や朝のエレベーターのラッシュなど
考えても見ませんでした。。。
新聞配達を玄関ポストまでっていうのはセキュリティの問題がとても気になります。
配達する人って結構頻繁に変わったりしませんか？
慣れた人ならいいけどまちがって配達とかされないでしょうか？

我が家では子供に、
「ＳＧのエントランス、エレベータ、廊下、駐車場などでは遊ばない」
だけでなく、
「ご近所のマンションのエントランス、エレベータ、廊下、駐車場などでも遊ばない」
と躾けるつもりです。
「エントランスなど遊ぶのは、そのマンションに住んでいる子供ばかりとは限らない」
と他のスレで見た記憶があります。
マンションが林立するＭＥ２１では、１つのマンションの問題ではなく、
地域の問題になりかねませんから、気をつけたいです。

ペットについてはマナーの悪い飼い主が多いのが現状ですから
苦労されると思いますよ。

ベランダでのブラッシング
鳴き声
臭い

ひどいもんです。

84さんの意見に大賛成。
結構子供って治外法権だと思っている（思っていなくても行動に出てる）人
多いんですよねぇ。
子供だから仕方ないじゃない！とか言い放つし。
子供だけじゃなくてベビーカーとかも・・・かな。

ペットは明文化されてるルールがあるからいいけど
子供は電車内の携帯電話と一緒で個人のモラルに任せてる部分がありますから
なおさら難しいと思いますよ。

「ラムサール条約」の動向
新浦安ナビも毎日新聞にリンクを貼って注目をしていますね。
http://www.shinurayasu-navi.com/
記事のソースの環境省の検討会で、三番瀬は資料に出て(お茶を濁して)
いるだけでなく、きちんと議論もされているようです。
（7月に行われた第1回検討会の議事録から抜粋です）

委員：三番瀬は生物学的には谷津干潟と一体と見なした方がよいと思うがどうか。
委員：ラムサール条約湿地を22箇所に増やすことを考えると細かく分けた方が
　　　よいかもしれない。
事務局：自治体の考え方にもよるが、異なる自治体にまたがっている場合は分けて
　　　欲しいとの意見が多いのではないか。
座長：行政区画の問題はある。

委員：登録するだけでなくその後の管理が重要となる。登録されると地域住民が
　　　近づけなくなり適切な保護管理がされず放置されるという懸念もある。
　　　長期的な戦略として考慮してほしい。
委員：ラムサール条約湿地になると何もできなくなるという誤解が多い。
　　　ラムサール条約は地域にとっても役に立つ道具になり得るという
　　　プラス面を積極的に伝えていくことが必要。
事務局：環境省としてもご意見については十分に認識しているつもりである。
　　　例えば三番瀬の場合は厚岸湖を例に出して、ラムサール条約湿地に
　　　登録されても漁業活動に今までと何ら変わらないということを伝えている。

今私の住んでいるマンションでは、ペット管理組合及びペットを飼われている方がきちんとマナーをまもっているのでまったく問題はありません。
しかし子供の騒音、落書き、いたずらの問題はなかなか解決されません。
ペットの前にまず子供の躾を考えてもらいたいものです。

う〜ん。考えさせられますね〜。
子供のしつけは結構うるさくやっているつもりですが...
（ホテルや、レストランなんかで騒いだり、はしゃいだりさせないようにしたり
家の中で、跳んだり跳ねたりしないようにしたり）
マンションがはじめてなモンで、迷惑かけそうで心配です。
気が付かないところで不快な思いをしている方がいるかもしれませんよね。
管理組合が出来たら、そうそうに規則ではなく、注意事項（マナー）なんかを作って
当然、違法駐車なんかもいっぱい出てくるでしょうから、対策も立てないといけませんね。
>>84
エアーヒルズの板はそのまま、SGでも起こりそうな事ばかりで参考になりますね。

>>84 の投稿者です。

ペットと同列にして、子供の躾に対して苦言をあげたので、
かなりの反論がくると思っていたのですが、
意外に善処的な意見を頂いているようで安心しました。

私の考えですが、
各家庭が自由で伸びやかで過ごすために
ルールや規則は出来るだけ必要最低限でありたいと思っています。

子供の躾は親の責任。
ペットの躾は飼主の責任。
まずは各家庭での努力が一番大切だと思います。

また問題が発生した時のために、
柔軟で平等に対応できる管理組合を構築したいですね。

集団での規律ある生活は重要です。
同時に各家庭の自由な生活も重要です。
ＳＧでは双方の生活を上手く両立していきましょう。

[インフォメーション]
ＳＧのガーデンハウスが１０月中に完成し、
中を公開すると言う話を聞きました。ぜひ見学してみたいですね。
(誤情報でしたら申し訳ありません。)

話が変わってしまいますが、教えてください。
最近契約したので、キッチンをまったくいじれなかったのですが、
あのキッチン。ブランドはともかく使いにくくないですか？
オプションは追加棚１枚うん万もするし・・。
皆さん、どうされていますか？
加えて、ジ社のオプションを実際に見た方、購入を決めた方
いらしたら、感想を教えてください。

９２さんへ
国産メーカーとの違いは
・壊れた場合の部品代が高い＆納期がかかる
・国産のビルトインの仕様の規格に合わない
・・・等おおよそ予想がつきますよね。
あとはジ社の国内の代理店（もしくはメーカーの支店）が必ず存在しますから
そこから直接見積をとってデベからとるのとどちらが安いか比較されてみては？
ちなみに今簡単にYahoo！で検索しましたが代理店は分かりませんでした。

ジ社総代理店
エスアンドエイチジャパン株式会社

http://www.s-and-h.jp

子供の躾・・・。やっぱり出たか、という感じですね。ある程度大目に見ていかないと新浦安じゃ生活できませんよ。だって目の前に幼、小、中学校。これからどんどん新設校も開校します。それにSGは100平米の4LDKという思いっきりファミリー向けの住宅じゃないですか。ルールはルールで守るのは当然だと思いますが、あまり口うるさく言って波風立てるより穏やかにみんなで暖かく「子育て」しましょうよ！みなさん３月の新生活に向けてわくわくされてるんですから！

９５さんへ
＞ある程度大目に見ていかないと
大目に見れる境界は皆違うと思います。
集合住宅なのですから入居前に再度自分の子供の行動が
集団生活に適合していけるかを見直す必要があるということを
皆さんはおっしゃっているのではないですか？
私は子供のやることは９５さんと同じように大目に見たいと思っていますが
注意されたら素直に受け入れるつもりですよ。
暖かく子供の成長を見守ってくれる方ばかりであることを祈っていますが。

84さん、ペットのルールの件、お気に障られたようで申し訳ありませんでした。
わたしも子どもがいますので、周りに迷惑をおかけしないように育てなければと、改めて思いました。
ただ、96さんもおっしゃってるように迷惑と感じる境界は人によって違いがあると思いますので、
よその子でも迷惑をかけている（マナーに反している）ようなことがあれば、
それこそ気軽に注意しあえるコミュニティが形成されればと願っています。

新しい規約集を見ましたら、かなり細かくペットについての約束事が書いてありましたね。正直驚きました。集合住宅ではどこもこんな感じなのでしょうか？まださらっとしか見ていないのでハッキリしないのですが、中庭でのペットの扱いはどうなっているのでしょう？
それから中庭で小さな子供が三輪車や自転車に乗ることはやっぱりだめなんでしょうか？中庭の利用ルールというか禁止事項のようなこと詳しいくご存知の方いますか？
話は変わりますが、久しぶりにモデルルームへ行ってきたのですが、ずいぶん前に販売された棟にぽつんと売れ残っている部屋が所々ありました。これってキャンセル住戸なんでしょうか？販売員の方は順調です！と言ってましたがちょっと気になりました。

いまSGのHPをぼーっと見ていてびっくりしたのですが、露天風呂って最初ッから有りましたっけ？
セントラルフィットネスクラブと提携してあって、エアロビやヨガ体操を指導員のもと気軽に行える？
そんな特典てありましたっけ？
サウナはあったような気がするのですが色々具体的に煮詰まってきたのですかね？
それとも単に見落としていたのかな？（それならすみません）

>>98です。
独り言になってしまいました。すいません。パンフ見たら書いてありました．．．
そんな事も知らずに購入を決めた自分が恥ずかしい．．．

98さんへ　　管理規約で規定されていれば、従うのが義務です。
中庭では当初、芝生を植えたりするはずで、その成長を守る為でしょう。
管理規約というものは、管理会社がSGの為に編集しているのではなく、雛形が既に用意されており、それを流用しているにすぎません。
現実離れしているのは、おそらく１０数年もの間、管理会社では誰も雛形を改善する考えを持つ社員がいなかった為です。
そもそも、居住する前から管理規約を承認する事自体、おかしいと思いませんか？
管理組合が結成され理事長が選任され、そして第1の議題が「管理規約」の承認である事が自然ではないでしょうか？

>>98さん、新しい規約集というのはMRで配っているのですか？

オプション会行ってきました。契約者の方には、双日リアルネットから、シルバー\200,000.-(税抜）、ブラック¥190,000.-（税抜）という値段が案内されていると思います。
オプション会に置いてあったメーカー：ハーマンのパンフレットを見てびっくり。シルバー\145,000.-（税抜）、ブラック¥135,000.-（税抜）でした。
この差異について、オプション会の担当者は、①取り付け費用②キッチン同色パネル代と説明していましたが、メーカーの定価にさらに\55,000.-も上乗せされているのは、とても高いと思いました。

一方、ビルトイン式の食洗機はつけたいものの、自分で取り付ける自身なし。量販店ではビルトイン式はあまりないみたい。メーカーや販売店を探していろいろ問合せて、なんとか安くしたいと思っていますが、どなたか実際にやられた方いらっしゃいますが？
私もいろいろ問い合わせた結果を、また報告したいと思います。

COCOさんへ
我が家も二人目を計画中です、引っ越したら是非遊んでやってください、宜しくお願いします。
明日はシーガーデンクラブ通信に載っていた「この指とまれ」に参加予定です。

>>102さん、新しい規約集は郵送で自宅に送られてきましたよ

子供の件、ペットの件、本当に色々あるなと思います。でも浦安には運動公園のドッグランもあるし、隣には日の出北公園もあります。
他にも本当に色々場所はあるので適所で行うことも視野に入れていったほうがいいと思います。

１０３さんへ
あくまで目安ですが・・・
食洗機本体が定価の２０％〜２５％引
工事代が10,000円〜20,000円（電気工事が必要な場合は別途必要）
パネル代はメーカーが設定しているグレードによって違いますが
だいたい5,000円〜20,000円
既存の引出しの処分代（産廃）5,000円（計上しない業者もいる）
諸経費5,000円〜8,000円
・・・これがだいたい一般的な金額と思ってください。

Sea Cさん
「この指とまれ」わが家も興味はあったのですが、残念ながら参加できそうにありません。
どんな様子だったかご報告していただければうれしいです。

シーガーデンクラブにて色々な事を企画されているようでとても楽しみです。
また、企画されている方々には頭の下がる思いでいっぱいです。

新しい規約集ですがどのバージョンのものでしょう。（わが家は1期2次契約組です）
うちには新しいものは送られてきていないので、最新版と考えてよいのでしょうか？

オプション会我が家も行って来ました。やはり想像していた通り高い！結局エコカラットだけ見積もりをとってもらいました。もちろん後日聞いて見た所の方が安かったです。知人からイトーヨーカドー江戸川区葛西店横に大型ホームセンターが年内にオープンするらしいとの情報を得ました。我が家からはちょっと遠いのですがここのオープンセールに期待しています。（SGからは近いらしいです。）

契約を真剣に考えているのですが、心配があります。最近地震が頻繁におきていることもあり、埋め立て地である新浦安には不安を感じています。説明では基礎工事もしっかりしており倒壊することはないと言っていますが。阪神淡路のときの神戸ポートアイランドのような地盤沈下、液状化現象って起こりますよね。地震保険に入っておくのも重要ですが、契約した方でそのへんの説明受けた方いますか？

ＣＯＣＯさん
「この指とまれ」行って来ました。予約したときに言われたのですが、当初の予定していた人数を
超えてしまったので時間続けて二回目を設けていただいたようでその二回目に
行って来ました。
１テーブル３人程にｉ−ｎｅｔの方が１人ついて下さって１時間ほどお話させていただきました
私は主に幼稚園・保育園の事が知りたかったので主にその辺を聞きました。
（聖徳幼稚園の説明会の日程が１０／１４に決まりました（多分要予約だと思います））
一緒のテーブルに座った方とも連絡先・部屋番号など交換しました
入居後もＳＧのロビー（？）にしばらくはi-netサロンを置いていただける予定だそうです。
あと、共用部分のチャイルドルームに置いて欲しいおもちゃなどありますか？とかも聞かれました
（通るかどうか分からないけど、要望を出すことはできるそうです）
簡単ですけどこんな感じでした、今回初めてご近所になる方々と顔合わせができて楽しかったですよ〜！

管理規約集ですが、Ｈ１６．４．１付で改正されたみたいです。
旧と新の見分け方は、
表紙の“シーガーデン新浦安”を囲っている線枠が普通の線の物が「旧」
　　　　　　　　　　　　　　　　　〃　　　　　　　　　　　　二重線　　〃　　「新」
みたいです。