グランプラド国分寺ガーデンフロール●No２

＞441さん
そういう事情があったのですね。
駐輪場は、駅のすぐそばでなくてもよければ、駅の駐輪場の他に
駅前通り（北口タクシー乗り場のロータリーから北へ続く道）沿いの
”バザールK”というスーパーの裏手にもあります。
駅まで徒歩で5分かかるかかからないかくらいの距離です。
もっと遠くてよければ・・・グランプラドから熊野神社通りを東へ向かって
西武多摩湖線の踏み切りを越えて少し行くと左手にありますが、
そこから駅まで徒歩で10分ちょっとはかかると思うので・・・不便ですよね。

時間は・・・ごめんなさい、毎日通っている道なのに記憶になくて。
月単位で契約すれば必ず停められるってものではないのかしら。
情報を仕入れたらお知らせしますね。

いま、レジデンスとグランプラドで迷っています。
私的には条件が拮抗しているのですが、両者には気になる点が。
もしご存知の方、意見がある方がいれば、是非お伺いしたいです。

レジデンス
急かされている感じ、もっと悪く言うと売り急いでいる感じがします。
グランプラドと比べて、スケジュールがタイトな感じがするのですが、
こんなものなのでしょうか？担当の方は良い方なのですが、どうも
その点だけは印象が悪く、非常に気になっています。

グランプラド
レジデンスの埋まり方と比較すると、売れ行きが伸びていない感じ
がするのですが、どうなんでしょう？

どうも、うまく表現ができないのですが。。。

(他のスレにも同じ事を書いたのですが、2箇所に書いていいんです
かね？まずかったら教えてください)

両者には大きな違いがあるのだから、
どちらが自分に合うかを検討してみたらいかが？
両方の営業に迷っている旨を伝えてみて
お得感がある方を買えば？

>03さん
この夏（７月、８月）は販売戸数自体かなり少なかったように思います。
６月まではまずまず順調に売れていたようですよ。
04さんもおっしゃっているように、タイプの違う物件ですのでよく比較検討なさ
ってよりご自分の条件と合致する点が多い方を選ばれれば良いでしょう。

＞03
レジデンスは、確か低層8階建てでしたよね？グランプラドもそうでしたけど、マンションは、5階くらいまで立ち上がると、
あとは、あっという間に上の階まで出来上がってしまうようなのです。
ということは、セレクトプランなど、レジデンスは締め切り期限が早いと思われますので、
営業担当も、購入者にとって選択肢が少しでも多くなるように配慮していると考えられ、
また、早い段階で購入を決断してもらえれば、お互いにとってより良い状況となるため、
自然とスケジュールがタイトになるのではないでしょうか？
購入検討者からすれば、売り急いでいる感じがしてしまうというのも、わからないではないですが、
多分、レジデンスの営業担当者に悪気は無いと思います。・・そう思えるのは、以前、私も
長谷工アーベストさんにお世話頂いたからなのですが。。

また、グランプラドは、もっと早く完売するかと想像していました。
国分寺にも、こんなに大きなマンションが出来るようになったか・・・と関心がありましたので。
実売数については知りませんが、広告を見ていると、グランプラドの販売戸数は確かにいつも少ないですよね。
マンションが乱立している昨今、売れ行きが伸びなくても仕方ないのでしょうか？
まぁ、いつか完売する日は来るかと思いますが。。

・・なんて、ごめんなさい。。他物件に住んでいる私には、両者について、あれこれ言うことなんて、
本当は出来ない立場だと思いますが、実は買い替えをしてくなるくらい、両者とも魅力があると思っています。

04さんのおっしゃる通り、両者の大きな違いについて、どちらの優先順位が高いのか
もう一度、検討されると良いですよね。ただ、我が家の場合も青田売りでしたので、
入居までの長い期間、担当営業の方とお付き合いしていくことも考えて、最終的に迷った物件の中では、
じつは担当者と相性が良いほうを選んでしまいましたけど。。
結局、今もその担当者とは、年賀状のやり取りだけはさせて頂いています。
03さん、良い決断が出来るといいですね！

>05
販売数自体が少なかったという事は、要望書の提出も少なかったってことだよ

この前、営業に、「終の棲家としてふさわしい」っていう言い方をされました。
でもまた、具体的な構造説明会とか聞いてないので不安です。
確か、免震構造とかではないんですよね？
地震が極端に嫌いなので、日本にいる以上、地震と遭遇する機会は多いのですが、
免震マンションと比較して、グランプラド国分寺は危険度が多いということはないですか？
住宅性能評価付きでない点も、大丈夫でしょうか？

みなさん、本当にありがとうございます。
早くて親切なレスで助かります。

皆さんの言う通りで、自分の条件とより合致する方を選ぶべきなんでしょうね。
実は片方の条件が優勢なのですが、それぞれ目星をつけている物件に価格差が
あって、優勢なほうが高いんです。(当たり前ですが)
今回質問した件で、その「高い分」を払うのをためらってしまうんです。。。

06さん、急いている件はなるほどです。
相性の件も分かります。両方とも良い方で、断るのはちょっと辛いかもです。

このスレは賑わっていますね！私はブロードリーフメイツ国分寺というマンションを契約しました。
実家がある国分寺市という地域にこだわっていたので、最近の国分寺市内のモデルルームは一通り見学しました。
グランプラド国分寺は勿論素晴らしかったです！　外観はゼルクハウスも良かった！　どちらも憧れです！
で、何故ブロードリーフかといえば、価格と営業マンの親身な応対振りで決定してしまいました！
小規模物件ゆえ、共用施設には恵まれていませんが、市内には大きな公園もありますし、
グランプラドと違って、共用部分として持ち合わせていない数多くのものが無くても、本当に大丈夫か？（許せるか？）
と考えてみた結果、幸いにも、うちはブロードリーフで合格点を出すことが出来たので、
安くて広いお部屋を手にする事ができました！入居間近なので楽しみです！

09の迷いに迷う人さんへ
私は皆さんのご意見とは、反対のことを言うことになってしまいますが、価格差が大きく、
高い分を払うのをためらっているのであれば、お安い物件のほう（条件が劣勢なほう）では、
“どうしても許せない条件”があるかどうか、考えてみるのも、一つの手だと思います。
許せない条件が大きな問題でなければ、お安い物件のほうだって、買って後悔はしないと思います。
また、両物件とも、営業マンが良い方で良かったですね！
断るのは辛いといえど、選べるのは、たった一つの物件です。
その点、営業マンだって承知していますし、自分たちの物件を買うのか買わないのか、
万一、長いことハッキリしないという場合は、いたずらに営業マンの時間を取ってしまうばかりですよ？
でも、本当に良い営業マンなら、最終的に、迷いに迷う人さんのご家族が選ばれた物件がどちらであっても、
「お住まいが決まって良かったですね」というような暖かい言葉を投げかけれくれるような気がします。
頑張って下さい！
・・・・・お邪魔してすみませんでした。

D棟を契約したものです。最近MRに行ってないので、その後の販売状況
が気になります。やはり自分が契約したマンションの売れ行きが悪いと
心配になりますね。私は東向き物件を探していたため（南は高くて・・・）D、
F棟のどちらかを考えたうえ、D棟を選びました。プラド全体の販売状況
も気になりますが、各棟のそれも気になるところです。詳しい情報があれば
教えてください。また各棟についての皆さんの感想も聞けたらと思います。

>445さん
レスありがとうございます。
他の方の「国分寺市内の保育園の待機児童」に関するレスを見てから
少々あせっておりました。
子供の通園のためには駅近のマンションの方が良かったのかなあ、などと
ふと考えることもありますが、小学校に上がるまでの辛抱かなと．．．。
そうですか。駅から歩５分くらいの所にも駐輪場あるのですか。
それは助かります。

11さん、金曜日に行くつもりなので、見てきます。
それまでにレスがなかったら、書き込んでおきます。

目の前に道路できますよね？あの工事ってどうなんでしょう？
当然、その期間はあまり窓開けられない状態なのでしょうか？
どのくらいの期間なのでしょうか？
ご存知の方います？？？？？

それと、踏切が解消されたら、やはり交通量増えるんでしょうか。
今の交通量もよく把握していないんですが。。

＞11
購入検討者です。
うちに届いたＤＭには、3期3次までで、連続264戸完売！と書かれていました。
今4期に入ったんですよねー。それこそ最近ＭＲに行っていないので、詳細はわかりませんが、
間取りの選択肢なんて、もうかなり減っているのかも知れませんね。

＞13
記憶に間違いがなければ、道路工事って、平成18年〜22年じゃなかったですか？？
うちは今のところ車がないので、先日、あえて国分寺駅からタクシーに乗って、
物件周辺を走ってもらったのですが、タクシーの運転手さんによると、目の前の道（熊野神社通りというそうです）
は、現状、夜の走行車が少ないほうなので、自分が走る時もかなり飛ばすことができると言っていました。
また、熊野神社通りが整備されれば、物件の北側にある連雀通り（狭いのにトラックやバスなどの交通量が多かったです）
からの迂回路として、今後活用する車が増えるのではないか？とのことでした。
道路も完成してみないと、実際はわからないことかもしれませんが、マンション住人の車も増えることから、
当然、交通量は増えると思います。
Ｅ・Ｆ棟を選んでおけば、あまり車の騒音は気にならないでしょうかね？
でも、目の前の道路工事もそうなんですけど、その前に、隣に建設中のマンションの竣工まで
窓開けられない状態なのかな？っていう心配もありませんか？
24時間換気システムを利用していたら、窓を閉めていても、室内環境は良好なんですかね？
うちは家族揃って鼻炎持ち。鼻炎、結構ツライんですよね（＾＾；）特に子供がカワイソウです（Ｔ-Ｔ）

13さんは金曜日にＭＲに行かれるとのことで、良いですね！
うちはパパの仕事がタイトで（でもお給料安いです..）、なかなかＭＲに行く機会を作ることができません。
パパ抜きで行っても大丈夫なのかな！？
というわけで、新しい情報を得る事が出来ましたら、是非教えてください。
よろしくお願いいたします。

仕事の待ち時間にスレに立ち寄りました。
(暇なわけでは無いんですと言い訳して。。)

確かにレンジャクからの迂回がありますよねぇ。。営業の方はレンジャク
との分岐のところで大型車が入れないようになっている、と言っていました。
確かに制限していたような記憶もありますが、今考えると、新しい道路が
完成すると、制限が外れる可能性が高いですね。ここは営業にも分からない
領域ですね。

もしそうなると、新しい道路の手前車線は線路下から登ってくるので、より
心配ですね。トラックがうなりをあげて登ってくるとなると。。。
B・Cは日当たりとビューは抜群なんですが。
金曜日に近所の交通の流れを見てみようかな。

E・Fならかなり奥なので、まず大丈夫でしょう。私はちょっとFあたりに
揺らいでいます。(今はB・C・Dを検討)

鼻炎がきついなら、エアコンの頻度が減る床暖が欲しいですよね。
そこはレジデンスよりグランプラドなんですよね。

新情報があったら報告します。

賃貸生活を送っている、近隣住民です。
マンション建設に伴い、国分寺市の世帯数が増えるのを歓迎いたします。
というのも、市の財政難のため、国民健康保険税なるものが、この度値上がりしました。
国保加入者は家族の中では私（妻）だけなのですが、年間で27700円の支払額アップです。
これにより、3年連続していた出産一時金の支払や、福祉関係の赤字をカバーするそうです。
国分寺市は貧乏なので、皆さん方が入居なさると、街並みも整備されるし、市の財政難の改善も
期待できるので、大変有難いです。
うちもいつか、マンション欲しいです。
ちなみにグランプラド国分寺のＭＲからは、指をくわえて出てきました。
皆さんが羨ましいですよ！　あんなにステキなお住まいをてに入れられるなんて！

16さんありがとうございます。
国分寺市の財政に少しでも貢献できるよう微力ながら頑張ります。

ところで熊野神社通り整備に伴う交通量増加の可能性に関しては私も
ある程度気になっています。今くらいの交通量でちょうどいいんですけどね。
将来的にどうなるのか少し不安に思っています。

08さん、さっきNHKのニュースでやってたんですが南関東に
今後30年間のあいだにマグニチュード7の地震が起こる確立は
70％だそうです。
心配でしたら免震構造のマンションを探したらいいと思います。

>18さん
え・・・・・
30年とは長いスパンですが、ひょっとしたら、1年後という可能性もある
ということですよね？
具体的な数字を聞くと、ますます心配になります。
免震構造だと、どうしても価格アップしてしまうのですが、
主人とも相談して、多角的な判断が出来たらいいと思います。
18さん、情報をありがとうございます。

C棟契約者です。
オプションで、フロアコーティングとガラスフィルムの両方を頼むつもりが、
予算が足りなくて、どちらか一方を諦めることになりました。
過去スレを拝見する限り、多くの方にとって、フロアコーティングは
あまり重要ではないようなのですが、我が家は親の介護があって、
あいにく自力でワックスをかけられるような時間的・体力的余裕がありません。
今1歳の女の子がいますし、きっとフローリングの痛み進行も早くなってしまうと思われます。

このような状況下で、フロアコーティングとガラスフィルムのどちらか一方しか
頼めないとすれば、皆さんなら、どう決断しますか？
参考意見をお聞かせ下さると嬉しいです。

＞20
フローリングの場合、どの家でも、いつかは交換しなければならないと思うんで、
ガラスフィルムの方を選択した方がいいんでは？？
C棟なら、日当たり良いだろうし、あれって、UVカットも出来るんでしょ？
ちなみに、うちはオプション、何も頼まないです。
エアコンやウォシュレットなどは、外の量販店とか利用するつもり。
もし、あなたのお宅が、他にもオプションを頼むつもりなら、
いっそのこと、他のを全部止めて、フロアコーティングとガラスフィルムを
やったらどうかな？？・・・っていうのが、私の個人的意見。

>02(445)さん
駐輪場の件、今日帰り道にちょっと見てきましたよ。
徒歩5分の駐輪場は臨時駐輪場と名前がついていました。
利用1回につき100円で、利用時間は6時〜23時です。
「満車の場合は駅北口駐輪場をご利用ください」と書いてありましたが
駅の駐輪場の方が空いているのかしら。。。

それから保育園の件ですが、認可保育園をお考えですか？
保育料は少し高めになるかもしれませんが、都の認証保育所もありますよ。
キャンセル待ちをして空き次第すぐ入るか、
入園希望月の3ヶ月前に入会金とともに申し込んで確約を取るか、
どちらかの方法が選べます。
もちろん空きがあればの話ですが、認可よりは入りやすいかもしれません。

22(441)さん、いつも本当にありがとうございます。
そうですか、認証保育所の方が入りやすいかもしれないのですか。
今度、市の方にも問い合わせてみようと思います。
ありがとうございました。

すみません、ゼルクの購入者ですが、あちらではまともに話ができないようなので、ちょっと、お邪魔してもいいでしょうか？

中央線、朝の通勤特快は新宿まで20分で、着くのでしょうか？
混み具合は、以前読ませていただきましたが、時間的なことご存知でしたら教えていただけますでしょうか？
部外者がスミマセン・・・・こちらは皆さん優しそうなので・・・

＞25
同じ国分寺市民となる者同士ではないですか。
どんどん情報交換していきましょうよ！

さて、朝の通勤特快の件、新宿までノンストップなのは確かですが、
前の中央線がつかえていて、ノロノロ運転になることはあります。
実際のところ、新宿まで２５分前後かかりますよ。
途中駅で乗降者がいないのはいいのですが、やはり車内は混雑しておりますので、
私は少しでも体調が悪い時には、通勤特快には乗らないようにしています。
だって、途中駅で降りられないわけですから、自分の体調不良で他の方にご迷惑かけたくないし、
“降りられない”ということが、気分的に緊張して、余計具合悪くなった経験があるからです。
普通快速で行っても、新宿まで３０分程度ですから、無理して通勤特快に乗らなくてもいいかな？なんて。
でも、帰宅する時は、特快があると、かなり嬉しいです！
家が近くなるような気がします。

>26
完璧な答えですね。特に帰りの特快はホント嬉しいです。
>25
私は東西線利用者なので三鷹で乗り換えて始発で通勤できます。
もちろん座れますし、始発待ちも５分程度です。勤務先によりますが
楽な通勤も考えてはいかがですか？

こんにちわ。話は変わりますが、今日　入居説明会の資料が郵送されてきました。
だんだん　入居が近づいてきたなぁと嬉しくなりました。
ここにいらっしゃってる皆さんとも　お会いすることになるんですよね。
（顔はわかりませんが・・・）
立川市民会館って　駐車場ないみたいですね。。。

25番さん、26番さん、ありがとうございました。お礼が遅くなってすみません。
大変参考になります。
5分位の差でしたら快速で充分ですよね。三鷹から東西線・・・いろいろ使えますね、中央線。
楽しみです。

近くに住む者として、仲良くしていただけたらうれしいです。（ゼルクの近くの方とも仲良くなれたら
いいのだけど・・・心配・・・）

ありがとうございました。

建物内モデルルームのお知らせが着ましたね

＞30さん
へぇ〜！いよいよ建物内にモデルルームが出来るんですか？
ということは、今までのモデルルームは、近日取り壊しなんですかね？
良かったら、建物内モデルルームのオープン予定日など、詳細を教えて下さい！

３１さん、担当営業などに聞いてみたら良いと思いますよ。今週末土曜日はプレオープンで、
一般にはその翌週グランドオープンみたいです。スケジュールは土曜日だけのようですが、
私は日曜日も奨められたので、多分土日とも見られると思いますよ。

マンションを購入する時に通勤事情を検討しないで買う人がいたなんて信じられません。
さすが、ゼルクを買う人は全てに鷹揚なんですねと感心しました。

30さん〜32さんの情報を読んでＨＰ開いたらまだ更新されてませんでした。
すでに契約してるんですけど、建物内モデルルーム見てみたいなあ。
契約者が行ったらお邪魔かしら・・・

28さん、私も駅徒歩14分のグランプラドを選んでおきながら、資料をみて
「駐車場無し、駅徒歩13分だって・・げげっ」なんて思ってしまいました＞_＜
久しぶりのイベント、ドキドキです。

購入後も色々と不安材料はあるでしょうし、何度でも確認したいことも
あると思います。私はプラド購入者ですが、今でも部屋の日当たりは
どうか、道路の拡幅工事の影響は、隣のマンションの影響はと不安
な気持ちはありますよ。だから２５さんの気持ちはよく分かります。
ゼルクはプラドを契約してから知ったので、少々残念でした。
ゼルクの隣のマンション見ながら、「良いとこに建ってるな」と思ってい
たので。ただ、価格が高くて手が出ませんでしたけど。。。
２５さん、契約おめでとう。

>34
私は建物内モデルルームいきますよ。
契約者だって良いでしょう？活気があったほうがいいですよ！

いち早くモデルルームの情報を流して下さり有り難うございます。
内部情報を早く知ることができ何かと便利で助かります。

35番さん、ありがとうございます。
通勤事情、検討したつもりですが、朝のラッシュ時にかかる実際の時間はどうかと思ったものですから・・・

お邪魔してすみませんでした。

それから、18番さん、いやな思いをさせてしまって、本当に恥ずかしい事です。
ごめんなさい。

契約者の皆さん、建物内モデルルームについては、契約者の見学は遠慮した方が良さそうです。
さきほど問い合わせをしてみたのですが、C棟がモデルルームとして使われることは判ったものの、
詳細は教えてもらえませんでしたし、それとなく建物内の見学の希望をかわされてしまいました（；＿；）
やはり販売の方が最優先となるのは当たり前ですからね。
その代わり、当初からあるマンションフォーラムには遊びに来てください、とのこと。
正直、建物内モデルルーム見たかったですけどね。お庭の現状もチェックしたかったですし。
というわけで、購入検討者の皆さん、建物内モデルルームをご覧になりましたら、感想をお聞かせください。

>39
そうですかー。なんだか残念な話ですね。
契約者の気持ちも、もっと大事にしてくれると思っていたのに。

AIRY　COURT　検討中の方、いらっしゃいますか？
我が家は専ら車生活なので、１階の専用駐車場付き住戸が気になります。
ただ、レジデンスがあの場所に出来なければ、もっと・・・ねぇ？

私もAIRY　COURT検討中ですが、結構レジデンスと近い距離ですよね。
実際に現場へ行ってそう思いました。まだレジデンスは３Fぐらいまでしか
建ってませんでしたけど８Fまで建つとなると・・日影図みると大丈夫そう
ですが、西日だけですからね、AIRY　COURTは。

A棟たしかにいいですよね。憧れの角部屋もお手ごろですし。でも角部屋は特に
レジデンスの影響受けますね。レジデンスも東より西向きが売れてますしね。

D棟契約されていた方へ
今日見てきましたよ。D棟が一番埋まってますね。

間取りはまだそこそこ選べますが、極端に残っているところ(縦にずらっと残っている)
などは気になります。

現地も見てきたんですが、モデルルームは多分、C棟の2階、日立寄りの部屋のようです。
(準備してました)
あそこ2階でも眺望いいんでしょうね。初めて現地に行ったときは、その場で「買います」
って言いそうになりましたからね。

２階の角部屋CHと、お隣ＣＧのお部屋の電気がついていました。
準備に余念がないのでしょうね。
じつは私も契約者の一人なのですが、他の方の書き込みを拝見した限り、
現地モデルルームの見学は無理そうなので、やはり残念ですね。

>>43
Ｄ棟はエントランスに近いし、収納がなかなか充実している間取りもあって
良いのかもしれませんね。
同じ東向きでも、鼻炎持ちさんが最近揺らいでいるというＦ棟は、駐車場や
キッズルームなども近くて便利そうです。
極端に残っているという間取りは、人気がないのでしょうかね？
それとも同じような間取りが別のゾーン（別の縦の列）でもあったりして、
まだその列を販売していないだけなのでしょうか？
私もちょっと気になってきました。
ここで闘争心を燃やすのは見当違いかもしれませんが、
国分寺市内の他の物件、あるいは他市の競合大型物件
の中でも、グランプラドが一番人気で、早期完売してもらいたいと願っています。

私も契約者の一人です。入居説明会など楽しみですね。

>43
私もずらっと残ってる列が気になって営業さんに聞いたところ、
売り出す順番があるそうで、縦に残っているところは売り出したのが
遅かったところだそうです。だから間取りに問題ありというわけでは
ないかもしれません。

現地モデルルーム、行ってみたいですね〜。どうなってるのか
見てみたいです！

入居説明会、ずいぶん長時間ですよねー。
当日、子供を預かってもらえる場所を今から確保せねば。
オプション会と立て続けにイベントがありますが、楽しみながら、
頑張りましょう！

ところで、現地モデルルームには、私も行ってみたいです！
今週末はお天気が悪そうなので、遠方からの我が家は次週以降、
行ってみようかと思いますが、その前に行かれる方は、ぜひぜひ
感想を聞かせて下さいな！
31さんは遠慮しているみたいだけど、契約者だって行ってもいいんじゃないですか？
行って見学を断られたりしたら悲しいですけど、営業マンの内心はともかく、
表面上、見学を断るなんてことは、ないような気がしますが。

現地モデルルームは28日29日は予約制です。(検討中の私にはハガキがきました)
その次週からは一般公開だったと思います。これが予約制かは分かりません。

やはり担当営業に連絡を入れたほうがいいと思いますよ。こんなこと書いてよいか
分かりませんが、ごねれば入れてくれると思いますよ。(28日29日は無理でしょうが)
もめるより連れて行った方が楽ですからね。

ただ、現地はまだ工事中で、私が現地を見に行ったときに、保険をかけているという
話しを聞きました。あまり大勢で行くわけには行かないのだと思います。

現地モデルル−ムの件、48さんのお話もっともだと思います。
基本的に現在検討中の方のためのＭＲですし、現在まだ工事中ということ
を考えても購入者は遠慮した方がよさそうですね。

>48
確かに、ＨＰにも出ていないようなので、変な言い方ですが「一見さんお断り」
みたいなかんじかもしれないですね。
契約者には別途「現場見学会」とか設けてくれると気兼ねなく行けてうれしいん
だけどなあ。

>>43さん
Ｄ棟の情報をありがとうございます。
売れ行きがまずまずなようで安心しました。