【　Brillia Grande みなとみらい　】　その６

そうなんですか？
横浜在住ですが、うちには最近毎週と言っていいぐらい
金曜日の折込広告が入ってますよ。
入れる地域を絞ってるのでしょうか？

先週の土曜日は、フォレシスやＭＭＭのＭＲのそばでも配っていましたよ。

みなとみらいではよく配っているのを見かけますね。
地域に絞るのも良いですが、やはり関東近辺にも
“いつかは横浜に住みたい”と考えている人達が
いるのではないでしょうか。
みなとみらいには遊びに来る人達が多いと思います。

フォレシスのチラシはほんとよく新聞に入ってるな。
売れてないんじゃない？と思っちゃう。

ブリリアのコマーシャルは賛否両論があったみたいで、ここに限らず
ブリリアのＭＲでアンケートしてましたね。
その意見をもとに、新たなコマーシャルを作っているのでしょうか？
もう少し、具体的にマンションの名前をもってきたほうが良いのでしょうか？
犬の印象だけ残ってもしょうがないですもんね。

ＣＭを作るお金も、チラシを大々的に入れるお金はございません。ごめんなさい。
けど、Ｆより順調なのは確かだよ。だってチラシ入れなくても売れるんだもん。
けど、厳しいのはどのマンションはこれからなんだよね。たぶん。

はい。はい。ブリリアは凄いですね。

ブリリアって凄いのですか？変な名前だけど。

山手線で、車体全体をブリリア広告で覆われた電車を良く見かけます。

ベランダって花や植物を置くのOKでしたっけ？

基本的には置いてはいけないとは思いますが、実際にはみんな置いてしまうんじゃないでしょうか。私もベランダにはテーブルとチェアーを置くことを考えてます。MMTさんも結構植物や、テーブル等を置かれているのをみかけます。

みなとみらい駅は朝、そんなにこんでいるのでしょうか。
現在の住民はMMタワーズの住人しかいないのでは？
今度、朝８時頃、状況を確認しにいこうかな。

>111
規約で決められていることは、守りましょうよ。
ここに住む人たちの意識がこの程度かと思うと、少し憂鬱になる。
私は本当の購入者。

布団や洗濯物は干せない。植木鉢やテーブルや椅子は置けない。タバコも吸ってもらいたくない。
それでは、ベランダって何のためにあるの？あんなに広くて立派なのに。
私も購入者です。誰か、価値あるベランダの使い方を提案してもらいたいですね！
もちろん許される範囲しかやりませんが。

ベランダは、共有の専用部分です。
区分所有法に則り、管理規約に準じた使用ができます。

管理規約上、共用部分で禁止されている行為を行うことはできません。

管理規約で規定された条項にも従わなければなりません。

管理規約をよく読み、勉強することが必要不可欠です。

確かにMMTなんか行くとベランダで人影見ないですね。
自分はタバコ吸うので絶対外にベランダに出ると思いますが。
個性的なベランダの方が生活感が出て良いかと思います。
ただ、ガーデニングの木の枠はマンション全体の統一感をなくすので
絶対反対です。洗濯物も。

BrilliaGrandeみなとみらい管理規約１８条の住戸使用細則によれば、以下が決められています。
今後の変更は、あるかもわかりませんが。

　×洗濯物、布団等を干してはならないこと。
　×プラントボックス、鉢物、ラティス等の落下の危険性があるもの。
　×飛散の恐れがあるもの。
　×危険物、大型物品、重量物、火気爆発臭気を及ぼすもの等。
　×建物の美観を損なうような行為はしてはいけない。

また、管理組合または管理組合から委託を受けたものが必要に応じてベルコニーへ立ち入ることが
でき、これを正当な理由なく拒否することができない。と書かれています。

不勉強を反省し、載せさせてもらいました。
禁止事項はやってはいけないが、良識の範囲内であれば、自由にバルコニーを使用して
良いことがわかり、少し安心しました。

わたしもあの広ーいバルコニーを気に入っていますが…
では、良識の範囲内って結局どの程度のことをいうのか
みなさんはどう考えていますか？

夜景を眺める。
時々椅子を持ち出して、夫婦でお酒・・・

こんなもんでしょうか。

現在のマンションも奥行き２ｍのベランダがありますが、
洗濯物を干す以外はこれといって使っていません。
ベンチを買いましたが、ゆっくり座ったことは１度もありません。

>119さん
椅子やテーブルを一時的に置いてお酒を飲むくらいいいですよね？是非やりたいんです。ベイブリッジを見ながらお酒を飲むってこと。そのために買ったようなもんですから。

うちはバルコニーが3つあって掃除が大変そうです。
広すぎ、あり過ぎも問題ですね。
洗濯物が干せないから何に使えばいいのか考えちゃいます。
まあ、あるに超した事はないかと考えています。

＞119さん
夫婦でお酒なんていいですね。
みなとみらいならでは。ロマンチックですね〜。

ここはいいけどFやMMMはこうは行かないな。
ほとんど囲まれてるから。一番夜景が奇麗なのは
やはりNの南側かな？

２年後のブリリアでの生活を今から色々想像して楽しみにしている毎日です。
マンションでの生活をするには、使用細則を守るのは最低条件ですよね。
今は、ベランダに植木鉢をいくつか置いていますが、
入居までには何とかしなければと思っています。
洗濯物を外に干せないのは不便ですが、仕方ないですね。

時々バルコニーに出て、みなとみらいの景色や空気を楽しむ。
それだけで十分です。今の私にとっては・・・

バルコニーでタバコを吸う事は、良識あることだと思いますか？
吸いたいけど、やっぱりダメかな？
結局、レンジフードの所で吸う事になるのかな？

ワイドスパンの約２ｍ幅のバルコニーの活用方法について、皆さんいろいろお考えですね。制約があってなかなか有効に使えそうもないですが、私はゴルフのパッティング練習をここでやりたいと思っています。一時的にマットをひいて、終われば当然片付けます。この行為はまずいことでしょうか？

125さん
何階を契約されたのかわかりませんが、
もし、手元が狂ってボールがバルコニーフェンスを超えてしまったら、
考えると恐ろしいです。
ゴルフの練習をする人がいるなんて考えられません。

>125
面白い発想だね

ＭＲでは、バルコニーのフェンスより丈の低いプラントは可と聞きましたが。
一切駄目という規定はしていないので、「落下の危険性のあるものは置くな」、
という趣旨ではないでしょうか。

同意。水が流れない配慮が必要ですが。

うちもバルコニーが３つ。
ここって水を流せないんですよね〜確かに掃除は大変ですねぇ

>128
ということはフェンスより低いテーブルや椅子はＯＫとロジックは成り立ちますね。

>126さん
そんな現象があるとすれば、バルコニーでりんごの皮をむいていて誤ってりんごが手から滑り降りたって内容に近いかな。

バルコニーは、玄関外の廊下と同じで共用物だよ。使い方は制限されてあたりまえ。

＞良識の範囲内であれば、自由にバルコニーを使用して
＞良いことがわかり、少し安心しました。

君の良識は危なそうだから、管理組合として立ち入り検査が必要だな

>131
テーブルの上、イスの上に子供が乗って、バルコニーから落ちたらどうする？
あなたは責任取れますか？大事件になったら、もちろん資産価値が下がるよ？

そんなことで資産価値がさがるようなマンションではないですよ！

>135
そんなことを行ったらきりが無い。子供がエレベーターで遊んで事故にあったらどうしますか？子供が自動ドアに挟まったら？そういう次元と同じリスクではないですか？

管理規約は、バルコニーに私有物を置くことを一切禁止するとは定めておらず、例示にとどまるので、
良識に沿った解釈で補うことになると思います。
共有部分であり、階下への「避難ハッチ」や隣戸との「隔板」を塞ぐ物、この通路を遮断する物の設置が
できないのは当然ですが、あとは強風等による落下の危険、および美観の観点から判断すべきものと考え
ます。
テーブルやイスもケースバイケースでしょうが、バルコニーに置いたままにすると、強風時には危険な場合が
ある（固定することは禁止されると思います）ので、適宜しまう方がよいかもしれません。
子供の事故防止も各戸の管理責任かもしれませんが、本件とは別の問題ですね。

落下がないように配慮しましょうという認識でよろしいのではないでしょうか。
バルコニーは専用使用部分です。ただ風等を考えてしっかり飛ばされないようにする
ことは当然必要ですよね。それは他のマンションでも同じ。
１３５さんがおしゃっているように、足がかりになるようなモノを置くと、他の方が
どうというよりも、自分達の身内がそれをもとに落下して悲しい思いをすることにな
るのでみんなで気をつけましょう。
建築の業界のなかでは確か６０ｃｍか６５ｃｍの高さのものは足がかりになるという
基準があったかと思います。

バルコニーの件は意見がまとまりましたね。それでは、共用部について、たとえばスカイラウンジや、ライブラリーは全面的に禁煙にしてほしいです。当然エントランス、ロビー等も絶対に禁煙ですよね？

>139バルコニーは専用使用部分
違うと思うが。

>141
どこが？

バルコニーは共用部分ですが，バルコニーとつながっている居室（専有部分）の区分所有権を有する者が専用使
用権を有していますので，１３９さんは違っていませんね。

週末の暴音族はどうにかならないのでしょうか。
警察は取り締まってくれないのか。。

140
別に意見はまとまっていないと思うが・・。
バルコニーは自由に使用するつもりだよ。

ビル風と海風が混ざり合った強風が怖いですね。

登録状況はどうなりましたかね？

ＨＰには、「第２期２次販売登録完売御礼」と出てますね。

契約完売御礼となってほしいものですね！
しかし、順調に登録が進んでいますね。当初は候補にもなっていなかった
のですが、ＭＲに通ううちに気にいてしまって契約してしまいました。
フォレシスやＭＭＭも良かったんですけどね。
勝ち負けなく、この地区は発展するでしょうから楽しみです。
今回、当選された方、おめでとうございます。よろしくお願いしますね！

公園はいつ完成でしたっけ？

販売順調で何よりです。今回ご当選の皆様おめでとうございます。今後ともよろしくお願いいたします。

11-3街区・・・万葉の湯による大型温浴施設(2005年春開業予定)
11-2街区・・・新日鉄による高級リゾートホテル、スポーツクラブ、レストラン等(2006年開業予定
28街区・・・ホテルニューオータニ、東映・東宝・松竹の共同出資によるシネコン、20階建。(2007年完成予定
66,67街区・・・日産の新社屋。新車販売のショールーム、博物館等を建設。(今年から３∼４年かけて建設)
53街区・・・東急不動産・三菱地所・ＴＢＳによる大型アミューズメント施設。ライブハウス「横浜ブリッツ」、シネコン、レストラン、ハウスウエディング場等。（今年秋オープン予定）
50街区・・・高層住宅(25階)二棟、映像拠点施設（ミニシアター等)、スーパーマーケット等
ポートサイドA-3街区・・・三菱倉庫による大型複合施設。商業棟(下層部)、業務棟(33階)、住宅棟(44階)をそれぞれ建設。(2007年∼2009年にかけて建設)
北仲通南地区再開発・・・アイランドタワーＢ棟(41階、2007年完成予定
高島２丁目再開発(35階、2007年完成予定)、山ノ内埠頭再開発等。

上記のものをあるサイトで見つけました。ブリリアと思われるのもありますね。
今日、本牧に久しぶりに遊びにいって愕然としました。ユニクロもＪ．ＣＲＥＷもミスドもほとんどの
店舗がなくなってしまってました。本牧に一軒家もいいかなと思っていたのに。
明日の抽選当たりますように　♪♪

本日ご当選された方はいらっしゃいますか？

残りの住戸は何戸あるんでしょうか？

新システム移行後は、みなさん投稿するのかな？
激減したら、つまらなくなってしまいますね。

今度の金曜日に追加販売だそうです。

追加販売って何ですか？

希望者が多く、未販売住戸を販売することですよ。
キャンセル住戸は、すべての新規販売が終了してからでしょうけど
補欠のひとから声がかかっていると思いますよ。

ブリリアって、大人気ですね！
MM地区で一番早く完売しそうですね！

ＭＭでは一番戸数も少ないし、早くから売り出していますからね。

ここって先着順でしたよね。

このスレは、まだ投稿できるんですね！

キャンセル住戸を販売開始しましたね。今回は５戸あるようですが、
完売できますかねー

ここは住民版はまだできないのですか？

明日は落選者や希望者対応での追加販売のようです。
次の正式な販売は１２月入ってからとのことです。

契約者ですが、登録が邪魔いので、まだここに居るんですけど
いいのかな？

キャンセル住戸ってオーシャン棟、パーク棟どっちなんでしょう？

ここのマンションの耐震強度は大丈夫でしょうねー。
構造計算書はどこの業者にたのんだのでしょうか？
信じてますよ！

日本設計が構造計算したのでしょうか？下請けに丸投げなんか
していないと思いますが、どうなんでしょうか？
建物の根幹に関わることなので、心配ですね。まだ建築ちゅうなので
どうにでもなるかと思いますが、ＨＰなので心配ない旨のコメントが
ほしいものですね。

>170
まずないと思いますが、もしあったら大変です。
『すでに』建築中ですので、大幅な設計変更で、間取り変更、竣工の大幅な遅れなど必至です。
そうならないことを願います。

東京建物では姉歯を使っているところはないそうです。
営業担当から聞きましたが、東京建物や三菱地所などは自社内にもチェックするシステム及び部署があるようで、
基本的に大手不動産会社であればこういった事は起きないそうです。
安心しました。

基本的に起きることはない所で起きたことなので
もう一度、きちんと確認してほしいですよね。
制震構造ならば、それこそですよね。

今日久しぶりにＭＲへ行ってきました。
パーク棟、あと７０戸くらいでした。

次ですべて売り出すのでしょうかね。
年内には目処がついたら良いですね！

それはないでしょう。
新年の販売もあるでしょうから、年内の販売はよくても10戸レベルじゃあないですか。

＜耐震偽造＞構造部分のコスト削減、「建築主、気にしない」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051120-00000007-mai-soci

うそうそ。大手デベはありえない。それを求めるのはゼネコンだよ。
でもそれなりのゼネコンもそこまでのコストカットはありえない。
中堅デベと弱小ゼネコンの組み合わせは危険。

パークビューの100㎡台が6000万前半から。
うーーん、かなりお得な気がしてしまっています。
予算は6000万以内で80㎡台を考えてたんですが、20㎡も増えることを考えると悩みます。
年内最後の販売ということで結論出そうと思います。
ちなみに100㎡住戸買った方いますか？

オーシャン棟の100㎡を契約しました。
この間取り、希望通りでとても気に入ってます。
それにしても、パーク棟はかなりお安いですね。

パークビューって　どんな景色が見られるのですか？　１００㎡は　１番理想的な広さだと思いますので　オーシャンに比べたら　かなりお得でいいですね

パークの１００Ｍ２契約しました。公園とマリノス練習場が見えます。めったに出ない、素晴らしい部屋だと感じました
キッチンは大きすぎるくらい（家で実物大をメジャーでイメイジした時笑ってしまいました）、
洗面台は４面鏡です。フォレシスの影響で価格が数百万下がりましたね。９０から９５Ｍ２が理想だったの
ですが、公園の目の前の所は２０階以上の部屋しかなく、価格も７千万を超えるのであきらめました。
まだ検討中なら掲示板で話題にしないほうがよいのではないでしょうか？売れてしまうと思います。

残っているのは高層階のパーク側だけなんでしょうか？
しばらくＭＲに行っていないので、また見に行こうかな。
もう一度、構造計算についても聞きたいし。

フォレシスも完売ですか！

＞182さん
そうですね。でも言われて遅しですね。既に掲示板に書いてしまいました（笑）
購入方向でいきます。
有難うございます。

>184
何のためにここでこんな書き込みするのですか？
完売してませんよ。R棟のキャンセルだってまだ全部売れてないのに。

早く完売して、住民版に移行したいな。

みなとみらいはやっぱり気持ちいいですねえ〜。
そういえばジャックモールの裏の空き地に今度サーカスが来るそうです。読売新聞主催のようですが
看板が出ていました。結構大規模なサーカスらしいです。
年末かららしいので、年明けの落ち着いた頃にでも行ってみようと思います。

どなたかここの構造計算書についてチェックされた方いらっしゃいますか？何を信じていいのかわからない昨今なので・・・

今回の事件をきっかけに、構造計算書や設計,施工などマンション購入者が細部にわたり
チェックし検討できるようになったという点では良い方向だと思いますね。
で、ここがクリア出来ていたら安心ですね。

ＭＭＴＦのように構造説明会を開いたほうがいいと思います。このような事件が発覚したため、契約した方やこれから契約をする方皆さん不安に思っていることでしょう。デベさん、ぜひ説明会を実施してください。

免震構造の物件の場合、それを安全性という武器に出来ますから、MMTFに限らず積極的に構造説明会を
開く物件多いですよね。大々的に構造説明会を開く物件はやはり構造面で自信があるのでしょうかね。

制震構造は自信がないのかな？構造計算書は良くわからないけれど、閲覧
できるならしたいものですね。入居者が自主的に業者に頼むこともできる
ようですし。（数十万円らしいですけど。）安全にはかえられませんしね。
契約者のみなさん、どうします？

>193
数十万円じゃ、超高層の構造計算のまともなチェックは出来ないと思いますよ。
通常の10階建ての建物とは違いますから・・・
また構造設計者の考え方、条件設定によっても良い悪いが出てきます。

それと免震って本当に超高層に向いているのかな？
MMTFの耐震等級3って言うのも凄いですよね。超高層なのに・・・
荷重計算や外力の数値を見てみたいですよ。

制震、免震は関係なく、確認したいのは柱の鉄筋の数を減らしてないかどうかです。地震もなくて崩れるマンションなんて信じられませんが、実際にこういうことが起きると何を信じていいのかわからなくなります。デベさんパブリックコメントにてその辺を明らかにしてください。

嫌なニュースで楽しみな気分をそがれてしまいましたね。
ブリリアは大丈夫と信じていたいです。

昨日、現地を見てきました。
まだ、基礎工事中ですが、横の賃貸マンションの工事も真っ最中でした。
また、みなとみらい駅のホームに次のような張り紙がたくさん張られていました。

正しい乗車で快適気分「Ｕターン通勤禁止」
折り返し乗車には、乗車券が必要になります。一度、駅の改札をお通りになって、改めて
上り方面の電車にご乗車ください。

不正乗車する人が多いという何よりの証拠ですねえ。困ったもんです。今は他人事ですが、
心配です。

スターツは今回の構造計算不正事件についての見解をＨＰに掲載していますね。
肝心の東京建物さんは、この件に関して見解すら出ていませんが、契約者の身
からすれば、ブリリアは絶対安全です位の一言くらいコメントだしてほしいですね。

見解としては、この事件に関係ないとのととですが、それは当然の事として
ブリリア自体の構造計算は再確認する必要はないのかな？
日本設計さんが構造計算したのかな？丸投げしていたのならば、その
設計事務所も確認してほしいものだね。
大手といえども、実際におこなってるのが何処だか分からないんで。