【　Brillia Grande みなとみらい　】　その６

高層階を一気に販売してしまいましたね。結構狙っている人が多かったんですね。
事前要望でかなり入っていたので、わずか２日の登録期間でも二桁の倍率になったんでしょう。

それは、すごいですね！大したものだ！大人気ですね！
ご苦労様でした。次も頑張って下さいね！

以前のレスで浴室の話がありましたが、あのごっついシャワーにした方は
おられますか？普通のものにするか迷っているんですが。
あのシャワーにすると、風呂桶まで水が飛び散りそうで。しかし、よさそうですし。

Fのサッシュ（ドアハンドル）、以下のURLでBとの比較ができます。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/00120513/index.html

絶対、Ｆのサッシュ、ガラスの方が良い！
あと、構造、セキュリティ、仕様、駅近等もやっぱり上かな？

でもFは海が見えないんだよね。残念！！

>7
それは部屋によってでしょ、全ての部屋から見えないわけではないでしょ。
ここだって見えない部屋はたくさんあります。

海が見える部屋の数がFよりずっと多い、ということです。

「海が見える」という理由でここを選びました。事実です。

07はＮにも出没し既に削除されてしまった土瓶坊なり。
皆さんスルースルーです。

みなさん、オプションは何を選びましたか？後付けできそうなものも
有りますし、２年後にはもっと良いものがありそうだし迷いますね。
床もタイル張りかフローリングのままか考え中です。

構造物としては段違いにFが上です
時代の違いさえ感じられるほどです

確かにあれだけぶっといと安定していますよね！

ここはブリリアスレでしょう？
なぜ皆Fを絶賛するの？
それこそ荒らしではないのですか？
スルーされるべきは11の方でしょう。

不自然なF絶賛の書き込みは、削除依頼出そうかと

次の販売は５４戸のようです。
これが完売すれば、パーク棟は合計２００戸弱なりますね。
でも、下のスーパーはいつごろ決まるんでしょうか。。。

ほんとに。
それ聞き忘れてたな〜。入居時期と同時にオープンなんでしょううかね。
スーパーもシアターも。

それにしても最近ネタ切れでしょうか…

１期契約者です。
最近みなとみらいへ行く機会がありません。
現地をご覧になった方いらっしゃいますか？
ＭＭＴの住人の方は、毎日上から見えるのでしょうが、
工事の進み具合など教えていただければ、ありがたいなぁ・・・

>18 さん
ＭＭＴの入居者専用掲示板
http://otd10.jbbs.livedoor.jp/1071846/bbs_plain
の最近のに近況が載っていますよ。
赤い家のマークをクリックして、最初の大きな写真がブリリア・オーシャン棟
の最新の写真です。
地下の掘り下げ工事をやっています。シートを掛けて防音に努めているよう
ですが、あまりにもはげしい、うるさい音がするので参っています。
店舗と映画館部分のコンクリート土台がやっとできました。
作業員宿舎を半分その上に移動して、入り口近くを掘り始めました。
まだ、地上の建築はまだ始まりません。コットン（14階）、
ナビューレ、（5階）、フォレシス（２階）等は地上に建ち始めました。

18

MMTさんに周辺マンションの建設状況の話題を振るのは控えませんか?
一気に周囲を取り囲まれて次々に建設中の為にナーバスになられていると思います。

19

在住住居者の掲示板までパトロールですか? 入居予定者で無い事を願います。

>20
19 はＭＭＴの住民です。お役に立てばと思い、情報提供しただけです。

>21
情報提供ありがとうございます。私は写真が見れて
感激しました。

MM住民さんは、コットンタワーの景観が嫌みたいですね。

２年後はお隣同士になるのですから、
みなとみらいに住む先輩として、
色々な情報やアドバイスをいただけるとありがたいと思っています。
私は、同じ地域のマンションの掲示板なども覗いて見ていますよ。
わざわざ書き込みまではしませんが、
マンション購入に際して自分が検討した物件が、今どんな状況かなと興味がありますので。
ここは自由な意見の交換の場なので、いいと思いますが・・・
お気に障る方がいるのでしたら、申し訳ありません。

>19
19さん有難う。

>19
ブリリアの敷地狭いですね。
MMTやMMTFに比べると土地の持分はかなり少ないですね！

>28さん　単純計算の平均で計算すると・・・？

ブリリア　　　　敷地面積：8,117.79㎡　　総戸数：555戸　　　1住戸あたりの敷地面積：14.626㎡
ミッドスクエア　敷地面積：10,151.94㎡　 総戸数：650戸　　　1住戸あたりの敷地面積：15.618㎡
フォレシス　　　敷地面積：20,569.61㎡　 総戸数：1,206戸　　1住戸あたりの敷地面積：17.056㎡

店舗等の有るブリリアは、さらに1住戸あたりの敷地面積が小さくなると思われる。
>数字は嘘をつかないですよ。
残念ですが、他と比べるとブリリアは間違いなく、建物（戸数等）に対する敷地は小さいです！

事実は事実ですけど、
なんでもかんでも比べて、勝った負けたと言うのは、どうでしょうか？
この地域のマンションの掲示板を見ていていつも思います。
別に競争しているわけではないのですから。
私はブリリアに満足していますよ。

敷地面積が小さいのは大いに結構では。固定資産税は、土地区分所有１㎡につき年1万円位に
なると思うので、税金安いです。個人的に売買するときは、部屋の広さと共用施設と街並み
が重要だろうし、問題ない気がする。

>34
そうですよ。私が所有していたマンションは緑と広い敷地が売りのマンション
でしたが、近くの部屋の広いマンションより固定資産税が高く大変でした。
持分面積なんてほとんど意味が無いような気がします。
その分、広い部屋にしてもいいのかなと思います。ブリリアの周りには公園も
あり、フォレシスの緑も望めるお得なマンションだと思いますよ。

>27,32
空いている敷地をあなたはどう有効につかおうと思ってますか？住民は何につかうのでしょうか？税金を払うばかりでもったいない。周りにたくさんの公園があるので、私はそちらを活用します。ブリリアは合理的ですね。

パーク棟の契約してきました。営業さんに次は？と聞くと、2年後ですね、との回答でした。
終わったなぁ、というのが感想です。
この掲示板をあまり見ることなく、仕事に没頭でもします。頑張らないとね。

ところで、契約絡みで、ＭＭ地区をゆっくり歩きましたが、雰囲気や景色はやはり最高ですね。
所詮、私の個人的な好みですが。。地下鉄（新高島）からで出た途端、若い女の子が、
携帯で写真を撮り始めたのですが、見ていて良い気分でした。臨港パークも好きですが、
帰りに歩いたＭＲから桜木町までもいいですね。周りのマンションが完成
するともっと良くなるでしょうね。
入居の皆さん、待ち遠しいですね。今後とも宜しくお願いいたします。

>37さん
ホント待ち遠しいですね。わたしもこの掲示板を見なくなると思ってたんですが、ついつい仕事の合間にのぞいてしまい、挙句の果てには自ら書き込みをしてしまいます。これから同じ住民として長いお付き合いになりますが、よろしくお願いいたします。

>37
37さん、私もパーク棟を契約しました。相当、ＭＭ地区のマンションで悩みましたが
ここに決めました。ここに来る度に色々な発見がありますね。
関内、桜木町方面は、まだあまり歩いていないので、入居までに工事の進み具合見るついでに
足を伸ばしたいと思います。

初めて書き込みします。
日曜日に正式契約をします。
ＭＭのマンションはそれぞれ数回通いましたが、
間取りのよさ、イメージ先行でない、中味の充実さが決め手でここにしました。
（もちろん一長一短はありますが）
契約するのはパーク棟の北西面です。
海も、花火も見えませんが、それは外に出て見るとして
（あと、日照も期待しませんが）
視界が開けている点がいいかなあと思っています。
カラーリング、オプションは迷ってます。
床は白系のスカイテイストも魅力的なのですが、
落ち着いた感じ、かつ渋すぎないランドテイストにしようかと思ってます。
申込の前にもう一度ＭＲを見て決めます。
オプションはダウンライト増設（天井から生活感の強いライトは吊るしたくないので）と、
廊下と玄関のタイル貼りは決めてますが、
あとは予算次第でしょうか。
皆さんは、どのように考えていますか？

今、出張で大阪に来ています。
昨日、WTCで夜景を見てきました。
55階から大阪湾を全体を見渡せるのですが、とても綺麗でした。
やっぱり、夜景はいいですね。
なぜか、ＭＭの夜景が恋しく感じられました。
今週、ひさしぶりに、ＭＭ行って見ようかな。

39さん
大桟橋は行かれましたか？
もし、行かれていないのであればお勧めします。
あそこの夜景は、ありえないというか、ちょっとした感動もんですね。
展望代なしのタダですし。（笑）

40さん、契約おめでとうございます。私もパーク側を契約しました。
同じく視界が開けている点が決めてになりました。
オプションは一通り決めました。お風呂の形状はこの掲示板でも話題になり
ＭＲにも足を運んでやっと決めました。タイル貼りもいいですし、そのままでも
問題ないような気もしますし。ダウンライトも悩み所です。
くだらない人感センサーは付けようかと思ってます。予算もありますし請求が
早そうなので財布との相談かなっと思ってます。ＭＲに通って比べてみないとだめですね。

＞３２さん
なるほど。ということは＞３５さんがいうようにフォレシスは固定資産税が高くつくということですね。
やはりブリはお買い徳ですね。

単純にそうなるとは限りませんよ。

フォレシスは敷地が広いけれど入居者も多いので、実際に敷地面積から
入居世帯やテナントなどを込みで考えないといけませんね。
すでに、契約された方はおおよその固定資産税がでているかと思うので
比べればすぐわかると思います。
ＭＭＭなどは、かなり安かった印象があります。

ブリリアの固定資産税っていくらなの？

32 さんが書いているように単純計算では安いのかな？

>43,48
マンションの固定資産税は、償却が進む前はほとんど建物代です。
（償却が進んでも、土地に対して建物が占める比率はかなり大きいですが）
土地の持分は１０％くらい違っても、大きな差にはなりません。
税務署が建物のグレードをどう判断し、どの程度の評価額にするかで決まります。
分譲価格とリニアに比例するわけでもないようですよ。

当団地だけ固定資産税を気にしてもしょうがない。
どこに住んでもかかるもの。
集合住宅で土地のことを考えてもねぇ。

確かに。ただ建物だけでいえばヤッパリフォレシスが一番高くついちゃうでしょうね。
固定資産税は税制による軽減とかによっても実際の費用は変わってくるから２年後に最注目しましょう。

本日価格発表でーす！
かなりインパクトありますね。待った甲斐ありかな＾＾

はぁ〜？

この変わった方は何ですか？

パーク側のお部屋はおいくらですか？　最後まで売り惜しみしていたから
楽しみなんですが。

今日ＭＲに行きましたが、商談スペースは大盛況でした。工事が下の階層から着工するために、先に下半分がほとんど成約されてました。やはり、ここはほっといても売れてしまう勢いですね。入居前に消費税アップの場合でも、価格は変わらないと営業の方はおっしゃってました。契約書にその旨書き加えてほしかったのですが、それは出来ないので、パブリックコメントにてお伝えするとの事です。

今回販売するのはパーク側の真ん中と残りの中階から上なんですよね。
パーク側の真ん中の部屋は前回でも販売しなかったようで、よほどすぐ売れる
自信があるようですね！

昨日、契約しました。
ちょうど第２期第２次の申込開始と重なってしまった為、
営業さんはとても忙しそうでした。
部屋はパーク棟のパーク側です。
オプションは決めきれなかったので後日郵送にさせていただきました。
オプションはどれも魅力的なのですが高いですね。
契約後１ヶ月以内の支払いなので、
手付金を払ったばかりですし、
ある程度限定されてしまいそうです。
カラーリング、その他の仕様も悩みどころです。
お風呂はやはりシェル型がリッチな感じでよいようです。
最近、契約された方っていますか？
みなさんはどうしているのでしょう。
あと、ここも購入者限定の「住民板」が早くできるといいですね。

>58さん
ご契約おめでとうございます。これから同じ契約者として長いお付き合いになるかと思いますが、よろしくお願いいたします。お風呂は1620の広さからシェル形を選びました。住民板は販売が完了してからのほうがいいかもしれません。

Ｏ棟契約者さん、
ありがとうございます。
Brillia Grandeは他のMMマンションにはないワイドスパン型、
間取りの良さが決め手になりました。
MMM、MMTFも魅力的でしたが、
狭いところに押し込められた縦型住居なのがちょっと。。。
何を重視するかは人それぞれなのでしょうね。
住民版は確かに販売が終了してからになるでしょうね。
楽しみです。
今後ともよろしくお願いします。

『狭いところに押し込められた縦型住居なのがちょっと。。。』
この一行が余計だっつうの。
・・・人間、「オレ様万歳」になってしまうと、どうしても他をけなさないと気が済まないらしい。

「ブリリアも魅力的でしたが、安っぽい造りなのがちょっと・・・」
と言われたらどう思いますか？

脳ある鷹は・・・ですね。ここはあらゆる方がチェックして揚げ足をとってきますから。61さんのようにここの契約者ばかりではないことを肝に銘じてコメントをしなければなりません。

60です。
>61さん、
MMのいくつかのマンションを比較検討している人へのアドバイスと思って書いただけです。
ですので、「何を重視するかは人それぞれなのでしょうね。」と断ったうえで書きました。
>60さん、
アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通りでした。
今後、気をつけます。

他のスレでブリリアの批判をしているのを見かけますが、我がブリリアのスレはそのようなことの無いように、皆さんご配慮をお願いします。

パーク棟北西、ホント、目の前が開けていて良いですよね。
上階からの夜景はどうなんでしょ？
これから、新しいビルも建ちますし、キレイになるでしょうかね。
ラウンジが遠いので、キレイになってくれれば有難いですがA(^o^;)

購入検討者は同時期に販売される横浜湾岸物件を比較検討しています。
他のマンションとの比較・選択の情報は検討者にとって価値の高い情報でしょう。
比較をするということは購入者にとっては批判に見えてしまいます。
これを鼻につくといってしまっても仕方がないでしょう。

それぞれ、多かれ少なかれ長所短所あるのは当然であり、購入検討者が比較するのも当然。
ただ、Ｎスレは度を越しているよね。過去スレから読むとわかるよ。
ここでは、比較するにしても、ある程度の品位は保ってしましょうってことかな。

>69さん、70さん
ごもっともなご意見です。購入者は他スレも参考に比較されているかと思います。比較をされるのでも文章の書き方ひとつで同じ意味でも受け取る側の気持ちは大きく変わるかと思います。今は契約者と購入検討者、他物件契約者、デベさん等が混在していることを念頭において皆さんのご配慮をいただき、他スレに負けないコミュニティーの場にしていきたいですね。（なかなか難しいことかと思いますが・・・）

ブリリアのスーパーや大和マンションの店舗は何が入るか知っている方いますか？
20街区の新情報はありますか？
なかなか情報が入りませんね。

20街区の情報はブリリア全戸契約完了後に発表されます。
今はまだ出来ません。

>73さん
ご報告ありがとうございます。
失礼ですが、デベ関係者の方ですか？
全戸契約後というのは、今の時点で全く予定がないのか、それとも
ほぼ何が建つか決まっているかのどちらかですよね。
教えていただければ幸いです。

20街区の情報は契約完了後に発表、というのは嘘だと思いますよ。
きちんと決まれば、公になります。
デペがどうこうできる問題ではないはず。

>76さん
情報ありがとうございます。
これによると、宿泊施設（旅館やホテル）、住居（マンションやアパート）などはダメと
いうことですね。安心しました（まだ変更の可能性はありますが）。
教育施設でもいい、また、キング軸がつながる設計でないといけない、ということは
知りませんでした。

大地震、異常気象、強盗　現代人の「恐れるもの」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051107-00000169-kyodo-soci

２０街区はまだまだ先の話ですね。契約者としては早く決まってほしいけど・・・。とりあえずオプションの話。人感センサーはＭＲにある安っぽいタイプではなく、天井にセンサーがつくタイプだと判明したので、つけることにしました。それにしても支払いの催促が半端無いなあ。

人感センサーは天井にセンサーが付くんですか〜。知りませんでした。
キッチンのオプションは皆さんどうしましたか？
MRのスライド式ガラスもいいけど、跳ね上げ式のもかっこ良かったですね。
うちはお金がないのでガラスのものにしました。

このマンションだと、朝はゆっくりみなとみらい線に
座って通勤できると思ったのですが、現地で朝８時に
確かめたところ、なぜか横浜駅からの折り返し客がお
おいんです、びっくりです。
皆様も朝の通勤風景を見られるといいですよ。
２年後は元町中華街まで戻ってやっとすわれるかどうかでしょう。

そうですか？。今元町中華街から乗ってますけど、がらがらでいっぱいになるのは横浜駅からです。それま
ではかなり楽に乗れてます。急行・特急使うならみなとみらい駅から、各駅だったら新高島からと使い分け
れば、３つのマンションができてもみな大丈夫だと思います。

みなとみらい線が本牧、根岸を通って、
市の計画通り上大岡まで延伸されれば厳しそうですが。

朝８時すぎに横浜駅で並んでいても座れません。たとえ、最前列にいてもです。
よって、みなとみらい駅まで戻って座るのでしょう。これを一度やると、横浜駅
で並ぶのは＊＊ばかしいと思いますよね。仕方なしか？

みなとみらい線って上大岡まで行くの？本当に？

需要がある程度見込める、横浜〜元町・中華街間のわずかな距離ですら
工期と工費に莫大なカネが掛かってるのに、そこから先は全くトンネルも線路も出来てない
のだから本牧までの延伸だってないでしょう。

本牧は、地元反対者が多いから駄目だったんでしょ！

横浜市民としては残念だが、本牧は廃れ始めている印象があるので
みなとみらい線は通らないでしょう。推測ですが。

今現在の登録状況はどうでしょうか。

半年ぐらい前だったか、
朝日新聞の横浜版（？）に
横浜市の鉄道計画図みたいなものが掲載されていて、
みなとみらい線がそのまま延伸するかどうかは別として、
元町〜本牧〜根岸〜上大岡を鉄道でつなぐ計画はある。
事業体は別になるかもしれんが。

ぜんぜん登録進んでないよ！

ブリリアの住宅性能表示制度の耐震等級は、何等級ですか？
素人なので、よく分かりませんが、どなたか教えて頂けますか？

>>90
駅員にいいつけて車内改札を徹底するように要請するよ。特に６時４０分。まってな。

登録がなかなかされないなーと思っていたら最終日にいつのまにか
いっぱいになるんだよね。
今回も、配分は終わってるんでしょうか？もしくはフォレシスとダブ
って厳しいのかな？まあ、この短期間で４００戸近くでるんだもんね
みなさん、お金がありますなー。

>>93
最低ランクの耐震等級1だと思うけど・・・

＞97
ランクがどうであろうと、MMFだろうがBGMだろうがMMMだろうが、所詮MMは埋め立て地。
どこも一緒。うんちく語って何になる、て感じだね。

話題を変えましょう。
最近、ブリリアのCMやチラシ見た人いますか？
販売中ならフォレシスのようにCM、チラシ広告すればいいのに。
ブリリアの広告は見かけなさすぎる。
やはりデベ資金力の問題か？

>99さん
確かにブリリアの宣伝って見ないです。
フォレシスはよくチラシとか街中で見かけますが…。
自信があるのでしょうか。
もう少し見かけると、契約者としては嬉しいのですが。
宣伝部の方々、これを見たら宜しくお願い致します。

そうなんですか？
横浜在住ですが、うちには最近毎週と言っていいぐらい
金曜日の折込広告が入ってますよ。
入れる地域を絞ってるのでしょうか？

先週の土曜日は、フォレシスやＭＭＭのＭＲのそばでも配っていましたよ。

みなとみらいではよく配っているのを見かけますね。
地域に絞るのも良いですが、やはり関東近辺にも
“いつかは横浜に住みたい”と考えている人達が
いるのではないでしょうか。
みなとみらいには遊びに来る人達が多いと思います。

フォレシスのチラシはほんとよく新聞に入ってるな。
売れてないんじゃない？と思っちゃう。

ブリリアのコマーシャルは賛否両論があったみたいで、ここに限らず
ブリリアのＭＲでアンケートしてましたね。
その意見をもとに、新たなコマーシャルを作っているのでしょうか？
もう少し、具体的にマンションの名前をもってきたほうが良いのでしょうか？
犬の印象だけ残ってもしょうがないですもんね。

ＣＭを作るお金も、チラシを大々的に入れるお金はございません。ごめんなさい。
けど、Ｆより順調なのは確かだよ。だってチラシ入れなくても売れるんだもん。
けど、厳しいのはどのマンションはこれからなんだよね。たぶん。

はい。はい。ブリリアは凄いですね。

ブリリアって凄いのですか？変な名前だけど。

山手線で、車体全体をブリリア広告で覆われた電車を良く見かけます。

ベランダって花や植物を置くのOKでしたっけ？

基本的には置いてはいけないとは思いますが、実際にはみんな置いてしまうんじゃないでしょうか。私もベランダにはテーブルとチェアーを置くことを考えてます。MMTさんも結構植物や、テーブル等を置かれているのをみかけます。

みなとみらい駅は朝、そんなにこんでいるのでしょうか。
現在の住民はMMタワーズの住人しかいないのでは？
今度、朝８時頃、状況を確認しにいこうかな。

>111
規約で決められていることは、守りましょうよ。
ここに住む人たちの意識がこの程度かと思うと、少し憂鬱になる。
私は本当の購入者。

布団や洗濯物は干せない。植木鉢やテーブルや椅子は置けない。タバコも吸ってもらいたくない。
それでは、ベランダって何のためにあるの？あんなに広くて立派なのに。
私も購入者です。誰か、価値あるベランダの使い方を提案してもらいたいですね！
もちろん許される範囲しかやりませんが。

ベランダは、共有の専用部分です。
区分所有法に則り、管理規約に準じた使用ができます。

管理規約上、共用部分で禁止されている行為を行うことはできません。

管理規約で規定された条項にも従わなければなりません。

管理規約をよく読み、勉強することが必要不可欠です。

確かにMMTなんか行くとベランダで人影見ないですね。
自分はタバコ吸うので絶対外にベランダに出ると思いますが。
個性的なベランダの方が生活感が出て良いかと思います。
ただ、ガーデニングの木の枠はマンション全体の統一感をなくすので
絶対反対です。洗濯物も。

BrilliaGrandeみなとみらい管理規約１８条の住戸使用細則によれば、以下が決められています。
今後の変更は、あるかもわかりませんが。

　×洗濯物、布団等を干してはならないこと。
　×プラントボックス、鉢物、ラティス等の落下の危険性があるもの。
　×飛散の恐れがあるもの。
　×危険物、大型物品、重量物、火気爆発臭気を及ぼすもの等。
　×建物の美観を損なうような行為はしてはいけない。

また、管理組合または管理組合から委託を受けたものが必要に応じてベルコニーへ立ち入ることが
でき、これを正当な理由なく拒否することができない。と書かれています。

不勉強を反省し、載せさせてもらいました。
禁止事項はやってはいけないが、良識の範囲内であれば、自由にバルコニーを使用して
良いことがわかり、少し安心しました。

わたしもあの広ーいバルコニーを気に入っていますが…
では、良識の範囲内って結局どの程度のことをいうのか
みなさんはどう考えていますか？

夜景を眺める。
時々椅子を持ち出して、夫婦でお酒・・・

こんなもんでしょうか。

現在のマンションも奥行き２ｍのベランダがありますが、
洗濯物を干す以外はこれといって使っていません。
ベンチを買いましたが、ゆっくり座ったことは１度もありません。

>119さん
椅子やテーブルを一時的に置いてお酒を飲むくらいいいですよね？是非やりたいんです。ベイブリッジを見ながらお酒を飲むってこと。そのために買ったようなもんですから。

うちはバルコニーが3つあって掃除が大変そうです。
広すぎ、あり過ぎも問題ですね。
洗濯物が干せないから何に使えばいいのか考えちゃいます。
まあ、あるに超した事はないかと考えています。

＞119さん
夫婦でお酒なんていいですね。
みなとみらいならでは。ロマンチックですね〜。

ここはいいけどFやMMMはこうは行かないな。
ほとんど囲まれてるから。一番夜景が奇麗なのは
やはりNの南側かな？

２年後のブリリアでの生活を今から色々想像して楽しみにしている毎日です。
マンションでの生活をするには、使用細則を守るのは最低条件ですよね。
今は、ベランダに植木鉢をいくつか置いていますが、
入居までには何とかしなければと思っています。
洗濯物を外に干せないのは不便ですが、仕方ないですね。

時々バルコニーに出て、みなとみらいの景色や空気を楽しむ。
それだけで十分です。今の私にとっては・・・

バルコニーでタバコを吸う事は、良識あることだと思いますか？
吸いたいけど、やっぱりダメかな？
結局、レンジフードの所で吸う事になるのかな？

ワイドスパンの約２ｍ幅のバルコニーの活用方法について、皆さんいろいろお考えですね。制約があってなかなか有効に使えそうもないですが、私はゴルフのパッティング練習をここでやりたいと思っています。一時的にマットをひいて、終われば当然片付けます。この行為はまずいことでしょうか？

125さん
何階を契約されたのかわかりませんが、
もし、手元が狂ってボールがバルコニーフェンスを超えてしまったら、
考えると恐ろしいです。
ゴルフの練習をする人がいるなんて考えられません。

>125
面白い発想だね

ＭＲでは、バルコニーのフェンスより丈の低いプラントは可と聞きましたが。
一切駄目という規定はしていないので、「落下の危険性のあるものは置くな」、
という趣旨ではないでしょうか。

同意。水が流れない配慮が必要ですが。

うちもバルコニーが３つ。
ここって水を流せないんですよね〜確かに掃除は大変ですねぇ

>128
ということはフェンスより低いテーブルや椅子はＯＫとロジックは成り立ちますね。

>126さん
そんな現象があるとすれば、バルコニーでりんごの皮をむいていて誤ってりんごが手から滑り降りたって内容に近いかな。

バルコニーは、玄関外の廊下と同じで共用物だよ。使い方は制限されてあたりまえ。

＞良識の範囲内であれば、自由にバルコニーを使用して
＞良いことがわかり、少し安心しました。

君の良識は危なそうだから、管理組合として立ち入り検査が必要だな

>131
テーブルの上、イスの上に子供が乗って、バルコニーから落ちたらどうする？
あなたは責任取れますか？大事件になったら、もちろん資産価値が下がるよ？

そんなことで資産価値がさがるようなマンションではないですよ！

>135
そんなことを行ったらきりが無い。子供がエレベーターで遊んで事故にあったらどうしますか？子供が自動ドアに挟まったら？そういう次元と同じリスクではないですか？

管理規約は、バルコニーに私有物を置くことを一切禁止するとは定めておらず、例示にとどまるので、
良識に沿った解釈で補うことになると思います。
共有部分であり、階下への「避難ハッチ」や隣戸との「隔板」を塞ぐ物、この通路を遮断する物の設置が
できないのは当然ですが、あとは強風等による落下の危険、および美観の観点から判断すべきものと考え
ます。
テーブルやイスもケースバイケースでしょうが、バルコニーに置いたままにすると、強風時には危険な場合が
ある（固定することは禁止されると思います）ので、適宜しまう方がよいかもしれません。
子供の事故防止も各戸の管理責任かもしれませんが、本件とは別の問題ですね。

落下がないように配慮しましょうという認識でよろしいのではないでしょうか。
バルコニーは専用使用部分です。ただ風等を考えてしっかり飛ばされないようにする
ことは当然必要ですよね。それは他のマンションでも同じ。
１３５さんがおしゃっているように、足がかりになるようなモノを置くと、他の方が
どうというよりも、自分達の身内がそれをもとに落下して悲しい思いをすることにな
るのでみんなで気をつけましょう。
建築の業界のなかでは確か６０ｃｍか６５ｃｍの高さのものは足がかりになるという
基準があったかと思います。

バルコニーの件は意見がまとまりましたね。それでは、共用部について、たとえばスカイラウンジや、ライブラリーは全面的に禁煙にしてほしいです。当然エントランス、ロビー等も絶対に禁煙ですよね？

>139バルコニーは専用使用部分
違うと思うが。

>141
どこが？

バルコニーは共用部分ですが，バルコニーとつながっている居室（専有部分）の区分所有権を有する者が専用使
用権を有していますので，１３９さんは違っていませんね。

週末の暴音族はどうにかならないのでしょうか。
警察は取り締まってくれないのか。。

140
別に意見はまとまっていないと思うが・・。
バルコニーは自由に使用するつもりだよ。

ビル風と海風が混ざり合った強風が怖いですね。

登録状況はどうなりましたかね？

ＨＰには、「第２期２次販売登録完売御礼」と出てますね。

契約完売御礼となってほしいものですね！
しかし、順調に登録が進んでいますね。当初は候補にもなっていなかった
のですが、ＭＲに通ううちに気にいてしまって契約してしまいました。
フォレシスやＭＭＭも良かったんですけどね。
勝ち負けなく、この地区は発展するでしょうから楽しみです。
今回、当選された方、おめでとうございます。よろしくお願いしますね！

公園はいつ完成でしたっけ？

販売順調で何よりです。今回ご当選の皆様おめでとうございます。今後ともよろしくお願いいたします。

11-3街区・・・万葉の湯による大型温浴施設(2005年春開業予定)
11-2街区・・・新日鉄による高級リゾートホテル、スポーツクラブ、レストラン等(2006年開業予定
28街区・・・ホテルニューオータニ、東映・東宝・松竹の共同出資によるシネコン、20階建。(2007年完成予定
66,67街区・・・日産の新社屋。新車販売のショールーム、博物館等を建設。(今年から３∼４年かけて建設)
53街区・・・東急不動産・三菱地所・ＴＢＳによる大型アミューズメント施設。ライブハウス「横浜ブリッツ」、シネコン、レストラン、ハウスウエディング場等。（今年秋オープン予定）
50街区・・・高層住宅(25階)二棟、映像拠点施設（ミニシアター等)、スーパーマーケット等
ポートサイドA-3街区・・・三菱倉庫による大型複合施設。商業棟(下層部)、業務棟(33階)、住宅棟(44階)をそれぞれ建設。(2007年∼2009年にかけて建設)
北仲通南地区再開発・・・アイランドタワーＢ棟(41階、2007年完成予定
高島２丁目再開発(35階、2007年完成予定)、山ノ内埠頭再開発等。

上記のものをあるサイトで見つけました。ブリリアと思われるのもありますね。
今日、本牧に久しぶりに遊びにいって愕然としました。ユニクロもＪ．ＣＲＥＷもミスドもほとんどの
店舗がなくなってしまってました。本牧に一軒家もいいかなと思っていたのに。
明日の抽選当たりますように　♪♪

本日ご当選された方はいらっしゃいますか？

残りの住戸は何戸あるんでしょうか？

新システム移行後は、みなさん投稿するのかな？
激減したら、つまらなくなってしまいますね。

今度の金曜日に追加販売だそうです。

追加販売って何ですか？

希望者が多く、未販売住戸を販売することですよ。
キャンセル住戸は、すべての新規販売が終了してからでしょうけど
補欠のひとから声がかかっていると思いますよ。

ブリリアって、大人気ですね！
MM地区で一番早く完売しそうですね！

ＭＭでは一番戸数も少ないし、早くから売り出していますからね。

ここって先着順でしたよね。

このスレは、まだ投稿できるんですね！

キャンセル住戸を販売開始しましたね。今回は５戸あるようですが、
完売できますかねー

ここは住民版はまだできないのですか？

明日は落選者や希望者対応での追加販売のようです。
次の正式な販売は１２月入ってからとのことです。

契約者ですが、登録が邪魔いので、まだここに居るんですけど
いいのかな？

キャンセル住戸ってオーシャン棟、パーク棟どっちなんでしょう？

ここのマンションの耐震強度は大丈夫でしょうねー。
構造計算書はどこの業者にたのんだのでしょうか？
信じてますよ！

日本設計が構造計算したのでしょうか？下請けに丸投げなんか
していないと思いますが、どうなんでしょうか？
建物の根幹に関わることなので、心配ですね。まだ建築ちゅうなので
どうにでもなるかと思いますが、ＨＰなので心配ない旨のコメントが
ほしいものですね。

>170
まずないと思いますが、もしあったら大変です。
『すでに』建築中ですので、大幅な設計変更で、間取り変更、竣工の大幅な遅れなど必至です。
そうならないことを願います。

東京建物では姉歯を使っているところはないそうです。
営業担当から聞きましたが、東京建物や三菱地所などは自社内にもチェックするシステム及び部署があるようで、
基本的に大手不動産会社であればこういった事は起きないそうです。
安心しました。

基本的に起きることはない所で起きたことなので
もう一度、きちんと確認してほしいですよね。
制震構造ならば、それこそですよね。

今日久しぶりにＭＲへ行ってきました。
パーク棟、あと７０戸くらいでした。

次ですべて売り出すのでしょうかね。
年内には目処がついたら良いですね！

それはないでしょう。
新年の販売もあるでしょうから、年内の販売はよくても10戸レベルじゃあないですか。

＜耐震偽造＞構造部分のコスト削減、「建築主、気にしない」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051120-00000007-mai-soci

うそうそ。大手デベはありえない。それを求めるのはゼネコンだよ。
でもそれなりのゼネコンもそこまでのコストカットはありえない。
中堅デベと弱小ゼネコンの組み合わせは危険。

パークビューの100㎡台が6000万前半から。
うーーん、かなりお得な気がしてしまっています。
予算は6000万以内で80㎡台を考えてたんですが、20㎡も増えることを考えると悩みます。
年内最後の販売ということで結論出そうと思います。
ちなみに100㎡住戸買った方いますか？

オーシャン棟の100㎡を契約しました。
この間取り、希望通りでとても気に入ってます。
それにしても、パーク棟はかなりお安いですね。

パークビューって　どんな景色が見られるのですか？　１００㎡は　１番理想的な広さだと思いますので　オーシャンに比べたら　かなりお得でいいですね

パークの１００Ｍ２契約しました。公園とマリノス練習場が見えます。めったに出ない、素晴らしい部屋だと感じました
キッチンは大きすぎるくらい（家で実物大をメジャーでイメイジした時笑ってしまいました）、
洗面台は４面鏡です。フォレシスの影響で価格が数百万下がりましたね。９０から９５Ｍ２が理想だったの
ですが、公園の目の前の所は２０階以上の部屋しかなく、価格も７千万を超えるのであきらめました。
まだ検討中なら掲示板で話題にしないほうがよいのではないでしょうか？売れてしまうと思います。

残っているのは高層階のパーク側だけなんでしょうか？
しばらくＭＲに行っていないので、また見に行こうかな。
もう一度、構造計算についても聞きたいし。

フォレシスも完売ですか！

＞182さん
そうですね。でも言われて遅しですね。既に掲示板に書いてしまいました（笑）
購入方向でいきます。
有難うございます。

>184
何のためにここでこんな書き込みするのですか？
完売してませんよ。R棟のキャンセルだってまだ全部売れてないのに。

早く完売して、住民版に移行したいな。

みなとみらいはやっぱり気持ちいいですねえ〜。
そういえばジャックモールの裏の空き地に今度サーカスが来るそうです。読売新聞主催のようですが
看板が出ていました。結構大規模なサーカスらしいです。
年末かららしいので、年明けの落ち着いた頃にでも行ってみようと思います。

どなたかここの構造計算書についてチェックされた方いらっしゃいますか？何を信じていいのかわからない昨今なので・・・

今回の事件をきっかけに、構造計算書や設計,施工などマンション購入者が細部にわたり
チェックし検討できるようになったという点では良い方向だと思いますね。
で、ここがクリア出来ていたら安心ですね。

ＭＭＴＦのように構造説明会を開いたほうがいいと思います。このような事件が発覚したため、契約した方やこれから契約をする方皆さん不安に思っていることでしょう。デベさん、ぜひ説明会を実施してください。

免震構造の物件の場合、それを安全性という武器に出来ますから、MMTFに限らず積極的に構造説明会を
開く物件多いですよね。大々的に構造説明会を開く物件はやはり構造面で自信があるのでしょうかね。

制震構造は自信がないのかな？構造計算書は良くわからないけれど、閲覧
できるならしたいものですね。入居者が自主的に業者に頼むこともできる
ようですし。（数十万円らしいですけど。）安全にはかえられませんしね。
契約者のみなさん、どうします？

>193
数十万円じゃ、超高層の構造計算のまともなチェックは出来ないと思いますよ。
通常の10階建ての建物とは違いますから・・・
また構造設計者の考え方、条件設定によっても良い悪いが出てきます。

それと免震って本当に超高層に向いているのかな？
MMTFの耐震等級3って言うのも凄いですよね。超高層なのに・・・
荷重計算や外力の数値を見てみたいですよ。

制震、免震は関係なく、確認したいのは柱の鉄筋の数を減らしてないかどうかです。地震もなくて崩れるマンションなんて信じられませんが、実際にこういうことが起きると何を信じていいのかわからなくなります。デベさんパブリックコメントにてその辺を明らかにしてください。

嫌なニュースで楽しみな気分をそがれてしまいましたね。
ブリリアは大丈夫と信じていたいです。

昨日、現地を見てきました。
まだ、基礎工事中ですが、横の賃貸マンションの工事も真っ最中でした。
また、みなとみらい駅のホームに次のような張り紙がたくさん張られていました。

正しい乗車で快適気分「Ｕターン通勤禁止」
折り返し乗車には、乗車券が必要になります。一度、駅の改札をお通りになって、改めて
上り方面の電車にご乗車ください。

不正乗車する人が多いという何よりの証拠ですねえ。困ったもんです。今は他人事ですが、
心配です。

スターツは今回の構造計算不正事件についての見解をＨＰに掲載していますね。
肝心の東京建物さんは、この件に関して見解すら出ていませんが、契約者の身
からすれば、ブリリアは絶対安全です位の一言くらいコメントだしてほしいですね。

見解としては、この事件に関係ないとのととですが、それは当然の事として
ブリリア自体の構造計算は再確認する必要はないのかな？
日本設計さんが構造計算したのかな？丸投げしていたのならば、その
設計事務所も確認してほしいものだね。
大手といえども、実際におこなってるのが何処だか分からないんで。