物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中津3丁目7番1(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩16分 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩4分 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ ノースゲートスクエア口コミ掲示板・評判
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451
物件比較中さん
実家は一軒家なので、ゴミの集積所が点在しているのは見慣れた光景ですがね。
仕方ないんじゃないですか?!
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452
匿名さん
24時間、いつでもゴミが捨てれるようじゃなきゃ
マンションとは言えないと思いますが。
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453
匿名さん
住めば都かなとも思うのですが、
周りの雰囲気が怖いような・・・
実際、どうなんでしょうか?
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454
物件比較中さん
>443さん
オプションの価格表もらえるようになったんですね。
情報ありがとうございます!
>444
確かにカップボードいりますよね。
今、うちにある食器棚おくと、洗面所の出入りが非常に厳しくなります><
ちなみに、予算がオーバーされたとのことですが、希望のオプションすべていれたらいくらくらいだったのでしょうか。
宜しければ、お教えいただけると幸いです。
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455
匿名さん
>451さん、今皆さんが気にされているのはゴミ置場が周囲に点在している事ではありません。
置場がマンション敷地内にかかり、その管理をマンション側がしなければならないのかという懸念です。
しかしここを販売側も見てるだろうに今まで無反応ということはたぶんなし崩し的になるのでしょう。
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456
申込予定さん
ゴミが綺麗に置かれてるならまだ良いけどカラスが荒らしたり、カラスがマンションの木に止まったりしたら嫌だなー
営業さんに確認した方が良いのかな。
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457
申込予定さん
454さん
うちはあっても良いかな?ぐらいのものも含めて90万ぐらいだったと思います。
本当に必要なものだけだと40万ぐらいで大丈夫そうでした。
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458
物件比較中さん
>457さん
情報ありがとうございます。
思っていたよりは安くて安心しました。
あとは、どこまでオプションつけるかですよね。
資産性を考えれば、オプション多くつけといた方がいいですかね。また検討したします。
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459
申込予定さん
458さん
我が家は大きな額のオプションでつけたいのがあまりないからかもしれません。
参考にならなかったらすみません。
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460
検討中の奥さま
子供が小さいご家族で購入予定の方いますか?
子育て向き、というマンションではないので少ないのでしょうか?
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461
検討中の奥さま
今0歳児もちですが購入に気持ちが傾いてます。
営業さんが言うには2.5割くらいは独身の方らしいですね。
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462
検討中の奥さま
独身者が多いんですね!
私も赤ちゃんいるのですが、同年代の子供がマンションに多いところの方が安心かなーと思って少し気になりました。ありがとう。
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463
検討中の奥さま
↑ありがとうございます。のつもりが、「ありがとう」になってしまいました。
失礼しました。
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464
購入検討中さん
私は、単に安くても街並みとスーバーが身近に無く、国道や鉄道に寸断された立地に少なくともや○○も2世帯居るという事から候補から外しました。事実確認は難しいのすが。
)
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465
購入検討中さん
現地歩いているとちょっと陸の孤島?と感じました。夜歩くの怖そうに思いましたが大丈夫なんでしょうか?
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466
匿名さん
1期106戸ですか。
半分位行くかと思いきや、以外に少ないですね。
この調子だと、予想外に苦戦するかもしれません。
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467
匿名さん
ここは15年後に笑える場所です、それまではずっと我慢が必要かな。
ただ15年後は間違いなく勝ち組でしょう
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468
匿名さん
ここって、準工業地域で路線価も安いことを考えると
割高だと思いますが・・・
15年後って、北ヤード2期が出来ても、
高齢化や人口現象を考えると、陸の孤島感は
酷くなる一方でしょう。
こんなことを冷静に考えると、
第一期で100戸超えは凄いのではないでしょうか??
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469
検討中の奥さま
陸の孤島という程ですかね?
古い家は多いけど近くにマンションもあるし、そこまでではないような…
スーパーも徒歩県内にあるし。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
予算が潤沢な人より予算の少ない人の方が多いので、デベが一流なら売れますよ。
誰でも買える価格帯ですので心配無用です。
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472
匿名さん
ファミリーできちんと住める広さで
バカ高くない値段。
梅田周辺のマンションは高額でしかも
コンパクトなものが多いので、
今後都心に人があつまってくる時代に
なると、価値は高まる勝ちマンション。
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473
物件比較中さん
床スラブとかの数値だと上階ハズレ引いたらうるさいよね?
まあそれは何処でもだけど…
他の条件が合ってるだけに賭けに出るか迷う〜
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474
購入検討中さん
そりやあ、20~22㌢のスラブ厚って、コストダウンしている今どきのマンションと比較してもうす過ぎるわな。このうすさじゃ、トラブル必至やな。板状マンションでスロップシンクシンクもないし、浴槽や洗面所もコストダウンが露骨に表れていて安くて当リ前じゃないか?!?とにかく、中津に住みたいならいいと思えるマンションかもね?!
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475
申込予定さん
造りは良くないけど、デベと立地はまぁまぁ。
作りは柱が出まくってるし、よくはなさそう。
立地はねだんの割りにはいいと思う。
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476
匿名さん
検討しましたが、準工業地域なのが引っかかって断念します。
梅田圏暮らしは憧れでしたが、やはり子供がいるので
住環境の良い千中、天王寺、堀江あたりに絞って検討します。
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477
匿名さん
準工業地域だけど、このマンション建つから
工場ありませんよ。。。
しょうもないネガはやめましょう。
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478
購入検討中さん
用途地域は気にしませんが
現地の周りの雰囲気が異様で
夜歩けるのかなって怖いです
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479
匿名
ここを真剣に検討している方が堀江とか天王寺辺りを候補にするとは思えないのですが。
価格も立地もまるで違うでしょ。
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480
検討中の奥さま
準工業地域が引っかかるって謎ですね。
危険な工場は作れないし、この近辺には大きな工場もないですよね。
確かに古い家が多くて夜道は暗いかもしれませんがコンビニや飲食店もあるし、人通りも多いからそんなに心配はなさそうですよ!
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481
契約済みさん
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482
匿名
準工業地域が気になるのが謎って、用途地域を気にするのは不動産を購入する時の基本でしょ。
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483
匿名さん
準工業ってそんなに悪くないと思いますけど。
そもそも一種低層だと大きなマンション立たないし。
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484
匿名さん
>480
何を根拠に危険な工場が作れないと書いてるのですか?
用途地域としては周辺に工場が作られる可能性はあるでしょうし、その工場が何をするかは分からないですよね?
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485
物件比較中さん
最近まで購入に前向きでしたが、
処々の事情で中止になりそうです。。。
工場≦ごみ置き場≦浸水問題ですね。
投資用だったら沈んでもいいですけど
家族が住むことを考えたら浸水は家族に
与えるストレスは尋常じゃないですよね。
お金をとるか、家族の平穏をとるか、
たしかに安いけどなあ。。。
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486
匿名さん
浸水が重要事項説明書でどのように記載されるか
さすがに嘘の記載・あいまいな記載ができないのが重要事項説明書です。
さらに宅地建物取引主任者が説明しなければならないものでもあります。
違反すると罰則ものです。
もう重要事項説明書ってできてるのかなあ?
ちなみにここの場所で私が重要事項説明書を作成すると、
本物件は大阪市から発表されている防災マップによると、
淀川が決壊した場合は水深5.5mの浸水が想定される
区域内に存しております。
また、総雨量567mmの大雨が降った場合は水深0.5m
の内水氾濫が想定される区域内に存しております。
また、東海大震災での津波があれば浸水します。
すべてご了承のうえ、各自の責任負担にてご契約しなければ
なりません。
という内容で作成いたします。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
たとえ50cmでも修復するには金がかかるのでしょうね。
あとタワーパーキングはどのくらい水位まで耐えれるのかな?
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489
購入検討中さん
確かに、浸水は重要な要素やけど、それよりあの汚らしい街並みやちゃんとしたスーバーも無く、仕様の低いハードでは、売る時もそれ並みってことかな。ただ、安いだけなら、即買いの物件だと思うよ。
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490
匿名さん
489は本当に購入検討中か?
人々が生活している町を『汚ならしい』なんて普通言いますかね?
どんだけきれいな町に住んでいるんだろうか?
こういう心根の汚い人と同じ住まいは嫌だな。
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491
匿名さん
484さん
480さんではないですが。私もこのマンションを検討するにあたって準工業地域について調べてみました。
危険物を扱うような工場は作れないと決まっているようなので、できた工場が何をするかわからない、ということは無さそうです。
ただその他の工場は作れるので、騒音や工場に出入するトラック等が増えることはあり得ますね。
しかしこの辺りは小さな住宅が多いので、大規模な工場ができる可能性は低いかもしれません。ゼロではないと思いますが。
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492
検討中の奥さま
地下鉄中津駅近くにあるグッディというスーパーはちゃんとしたスーパーではないのですか?
ここで買い物して帰れるなと思っていたのですが。
浸水は確かに心配です。が、それを言うと「大阪はもともと海だからどこも大差ない」と言われました。
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494
匿名
用途地域、生活利便、場所の昔からの評価、どれをとっても魅力がないと思います。うめきたの再開発に便乗して、価値が高いように偽って販売しているように思います。物件名がその証拠です。やはり不動産は立地です。
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495
匿名さん
工場ができるのは嫌というより論外ですが、
倉庫系(物流センターや)ができ、トラック等が出入りしたり、
営業所(車庫)やタクシー・バス車庫、ラブホ、ガソリンスタンドなども住環境にとってはかなりのマイナスです。
そういう環境に慣れている人ならば、たいしたことないでしょうが
ニュータウンや住環境の良い地域に長年住んでいた人には
そう簡単に受け入れられるものではありません。
利便性は多少落ちても、住環境を重視したいです。
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496
匿名さん
梅田至近のこの場所に今後工場や倉庫ができる可能性はゼロだよ・・・
今の地価では採算が合わないし、今後も上昇傾向。
空き地が出てもマンション、商業施設、オフィスぐらいなもん。
大半はマンションだろう。
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497
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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498
匿名さん
494さんの意見に同意ですね。
パークホームズシリーズは、手の込んだ外観や内装が魅力のはずなのに、角部屋でも窓1つのほとんど団地。パークホームズでありながら、この価格、立地の影に隠したものがありますよ。
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499
物件比較中さん
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500
検討中の奥さま
素敵な営業さんでしたが
不安ごとが多くて考えが
前に進みません。
一生に一度のお買いもの
ですもんね。
私は最近毎日が心配で
眠れていません。
一番気になっている下の
質問はどうなったのでしょうね?
↓ 結局どうなったの? ↓
もしかすると、
重要事項説明書内に、
従来より敷地の一部(複数個所)
が近隣住民のゴミ集積所
となっております。
そのまま近隣住民に使用される
ことを容認すること、および
その清掃・管理費用は管理組合
にて責任・負担すること。
と定められるのでしょうか?
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501
申込予定さん
朝からご苦労様です。
本当に検討しているなら、素敵な営業さんに説明を求めては?
私もこれまでの検討過程でいろいろ聞きましたが、丁寧な説明をしてくれましたよ。
変にごまかそうとしないスタイルは財閥の余裕かな?
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502
匿名
何度か、この物件は安いとかかれていますが、全く安くないと思います。この条件でこの価格であれば、逆に高いと思います。
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503
購入検討中さん
500さん
重要事項説明書にどのように記載されるかはわかりませんが、前回モデルルームに行った際にこちらから質問していないのに近隣のゴミの話してくれましたよ。
その時の説明で納得できたので我が家には大きな問題ではないと判断しました。
気になるなら電話でも答えてもらえるので、一度ご自身で確認された方が良いと思いますよ。
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504
匿名さん
>503さん、ゴミのために聞きに行くにも時間がとれないのでどのような説明だったのか教えていただけませんか?
お手数おかけしますがよろしくお願いします。
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505
匿名さん
504さんが本物の検討者であれば電話で聞けばよいのでは?
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506
購入検討中さん
504さん
503ですが、ご自身で電話して確認していただいた方が良いと思います。
私は不動産業者ではないですし、担当の営業さんに話していただいた内容を全て覚えているわけではありません。
間違ったことをお伝えしてしまうと申し訳ないので、ご自身の耳で聞かれた方が間違いないと思います。
-
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507
匿名さん
もしかすると、
重要事項説明書内に、
従来より敷地の一部(複数個所)
が近隣住民のゴミ集積所
となっております。
そのまま近隣住民に使用される
ことを容認すること、および
その清掃・管理費用は管理組合
にて責任・負担すること。
と定められるのでしょうか?
↑モデル見に行きましたが、
地図見せてもらいましたが、敷地にはいってなかったですよ?
悪意のある書き込みが多いですね!
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508
匿名さん
◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️
現地のすぐ近くに住んでいるものです。
現地のゴミ置き場は
周辺住民のモラルによって移動されているみたいですね。
看板が出ています。
日本は素敵な場所ですね(*^_^*)
◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️
-
509
匿名さん
◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️
現地のすぐ近くに住んでいるものです。
現地のゴミ置き場は
周辺住民のモラルによって移動されているみたいですね。
看板が出ています。
日本は素敵な場所ですね(*^_^*)
◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️
↑
日本サポーターのゴミ拾い
と同じで本当に素敵ですね!
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510
購入検討中さん
507さん、確かに敷地内には入っていないですね!
マンションができてからも敷地内に入ることはまずないでしょうね。
現状でもゴミ置き場はカラスよけネットをして置かれているし、近隣のそこにゴミを出してる方達がきちんと清掃されているみたいでしたね。
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511
購入検討中さん
関西電力じゃなくて中央電力なのは、どう思われますか?
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512
申込予定さん
電力の送受電は今後、新規参入も増えるだろうし、独占状態から変化していくのでしょうね。
一括受電もここ数年増えているようですし、効率的でいいと思いますが。
-
513
検討中の奥さま
つまり
重要事項説明書内に、
従来より敷地の境界線外側
の広範囲(複数個所)
が近隣住民のゴミ集積所
となっております。
そのまま近隣住民に使用される
ことを容認すること、および
その美観の悪さと匂いがある
ことを認識の上契約すること。
と定められるのでしょうか?
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514
匿名さん
513さん
面白い方ですね。
調べたらずーと同じ方が書き込みしてますね笑
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515
購入検討中さん
>>512
15年間は、中央電力と契約と聞いたのでどうなのかなと思ったのですが…
どうなんですかね?
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516
購入検討中さん
513さん、そんなに気になるならご自身で業者に確認された方が良いのでは?
重要事項説明書にどう書くつもりか教えてと聞けば教えてくれると思いますよ。
ここで質問しても誰も正確な答えなんてわからないのに。笑
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517
匿名さん
登録始まりましたね。
今日早速行ってきました。
第一期106戸って多いですよね。
二日間で登録約70件らしいです。
順調なのはいいことなんですが我が家は抽選は
免れそうもないです。
とほほです。
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518
匿名さん
今日見に行ってきました。
思っていたよりは高かったです。
でもひとつ疑問なのは
今日そんなに混んでいなかったのですが?
人気のマンションなんですよね?
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520
匿名さん
今日、登録手続きをしてきました。
私が訪問した時間帯はずっと混んでましたが。
席が空くまで少し待たされましたし。
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521
匿名さん
賃貸用に法人が買っていく事があるみたいですよ。
法人によっては2、30戸まとめ買いというのもあるみたいですから客数が少なくとも106戸は予約が入ったのだと思います。
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522
匿名
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523
購入検討中さん
前に日曜に行った時は混んでましたよー!
現地周辺も何回か見に行ってますが、業者さんと一緒に現地見に来てる人と何回も出会いましたよー
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524
検討中の奥さま
517さん
抽選になりそうなんですね。
うちが検討している部屋は抽選にならないと思う…と言われたんですが、蓋開けてみたら抽選!ってこともあるんでしょうか。。
不安になってきました。
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525
購入検討中さん
古い町並みに、おしゃれないいお店が所々あって、面白い。
御堂筋線に徒歩6分、川にも近い。
周りのビルやマンションがどんどん建て直してる。
うーん、いいな。
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526
匿名希望
>525さん、その調子で完売まで気を抜かずに頑張ってください
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527
匿名さん
スーパーが近くに無いのが気になります。
最寄りのライフってどこでしょうか??
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528
匿名さん
525さん
川が近いということは、
通常のマンションよりも
カビの発生が大幅に高まる
ということですよ。
TVでもやってましたから
事実だと思います。
アレルギーのある方、
赤ちゃんのいるご家庭には
おすすめはできないですね。
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529
検討中の奥さま
528さん
本当ですか!?
購入検討してますが、アレルギーのある赤ちゃんがいます。
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530
匿名さん
近くの築10年マンションが60平米で2570万で売りに出てますね。
ここは66平米で2800万くらいであったので中古より安い?
この価格ならそら売れますね。
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531
購入検討中さん
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532
匿名さん
お買い得ってことでしょ。
賢い人たちは早い段階から気付きてますよ。
だからまとめ買いもあるんじゃないですか。
カビ?笑わせますね。
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533
匿名さん
うちはまだ子供がいないので東向きを考えています。
10年くらい住んで狭くなるようなら売ってもいいかなと。
それまでは梅田ライフを満喫します。
やっぱりこの価格ならアリですね。
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534
匿名さん
うめきた2期の大開発、JRの地下化、
うめきた新駅、なにわ筋線、十三梅田連絡線、
淀川左岸線、ヨドバシ増床、阪神百貨店建替、などなど
この10年で梅田はさらに変わっていくよ。
まだ事業決定してないのもあるけど話があがること自体が
梅田のポテンシャルの高さを表してるね。
言うまでもなくここは買いだよ。
この値段はあり得ない!!
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535
匿名さん
中津でも梅田までこれだけ近ければそうだな。
さらに静かとなれば希少性もありってか。
ここを買うか逃して普通の物件を買うか、
人生の大きなターニングポイントになりえる物件!!
ちょっと大袈裟か!?
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536
匿名さん
安く感じますね。ただ本当に梅田がまだまだ発展するほどのポテンシャルを大阪が持っているのか?
は、心配があるね。
統計によっては、数十年後人口が名古屋に抜かれる試算もあるほどだし…
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537
匿名さん
マンション価格が高騰してるなかでこの価格は魅力です。さらに今後周辺は発展していくとなればここは時代に
完全に逆行してますね。
時代逆行マンション!!この言葉流行りますかね。
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538
匿名さん
センスが…
でもこのマンションは売れ売れマンションだしょ。
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539
申込予定さん
私達は郊外からの検討だったので北区は高いだろうと最初はひやかし半分で見に行きました。
そしたら思いの他安くて私達の住んでるところよりも安くてこれなら買えるってテンション上がりました。
担当の方も各エリアの価格データや不動産市場の動向、今後の予測など細かなデータや記事等で詳しく説明してくださいました。ここの価格の安さの秘密やエリアの説明など
資料の多さにビックリしました。
不動産営業の方ってすごいなぁと感心しました。
初めてのマンション見学でしたがすぐに決めてしまいました。いい担当の方といい物件に巡り会えて良かったです。
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540
匿名さん
担当者は大事ですからね。
いろんな方がいるから面白いですね。
私も会ってみたいです。
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541
匿名さん
人口減少によって今後はより都心回帰の動きが活発になるでしょうから自然に郊外は資産価値が下がるでしょうね。
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542
匿名さん
三井ブランドは憧れですね。
この価格で三井が買えるなら何か得した気分になれます。CMみたいに三井に住んでますって言いたいです。
野村さんの世界一の時間もいいけどね。
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544
匿名さん
三井が買えるならなんでもいいです。
アフターも三井でしてもらえるし
管理も三井だし。
これ以上の安心はないです。
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545
匿名さん
セントラルマークタワーじゃあるまいし、儲けに走ってる物件かなぁ。
本業じゃない商社系や電鉄系こそ、儲けに走ってないかい?
三井は堂山タワーも北浜タワーも、この中津もそこそこの値段で売っていて、買い手からも手を出しやすいものが多い印象だけど。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
大手では三井か野村か住友ぐらいか。
三菱は一歩後退だし。
あとの大手はドングリ。
ドングリにブランドはなし。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
堂山も北浜もいい部屋はすぐになくなってたよな。
いくらで売るかよりも売れる価格って感じの印象。
このへんが財閥の余裕か。
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550
匿名さん
第一期106戸って多くね?
もう少し価格あげて一期60戸程度にしてても完売するっしょ。
どこもそんな感じでしょ。
あと1年足らずで周辺ではバカ高い物件であふれかえるのに。
そうなりゃ更に安く感じるからな。良心的だな。
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