物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中津3丁目7番1(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩16分 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩4分 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ ノースゲートスクエア口コミ掲示板・評判
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304
匿名さん
ここってスクエアにする必要あったのかな?
東側の住居をつくらずにL字で自走式駐車場にしたら良かったのに。
タワーパーキングは使い勝手悪いし、維持費も高いから、そこだけ不満だなー。
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305
匿名さん
東側に確か部屋が30数戸あったとおもうので
約9億円。それを残りの西と南に足すと約400万の
上乗せでできますね。
世間はどちらを選ぶんでしょう?
ないもの言って何になる。
無駄な議論はやめましょう。
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307
匿名さん
外したならなぜここにわざわざ来るんでしょう。
結局同業者でしょう。
書き込みは一投稿につきいくらになるんですか?
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308
匿名さん
確かにレトロチックな街でしたが、
梅田距離考えると将来に期待できて
いいじゃないですか
今便利だとおそろしく高値ですし
ここはねらい目だと検討中です
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309
匿名さん
御堂筋線近い。
阪急線も近い。
梅田も近い。
これだけでこの価格は安いでしょう。
場所もむしろこの条件で静かな雰囲気は
希少でしょう。北区や中央区の中心地での
御堂筋沿線はこんな価格はまずありえませんよね。
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310
匿名さん
1期で半分(140戸)位は売れちゃいそうでしょうか?
マンション価格は、今年は堅調でも、長期的には下がっていくと予想されるから
出来ればゆっくりじっくり検討したいですけど。
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311
匿名さん
この状態では下がる要素ないでしょ。
どの程度の長期で言ってるんでしょうか?
3年や4年では変わらないと思いますよ。
その間賃貸で12万とか払ってる人は、、、
恐ろしいですね。そんなことは気にせずに
欲しいとおもったときに買えばいいじゃないですか。
それで損すればそれはあなたの運命ですよ。
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312
匿名さん
じっくり検討なんていって決断しない人は、そうやってこれまでのチャンスも逃してきたのでしょう。
このマンションのどこに迷う必要があるのか。契約した時点で勝ち組でしょう。
幸いこのマンションは即決できる人しか住めないでしょうが。
***になりたくなければ、今からハンコと契約金の準備をしておくことをおすすめします。
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313
匿名さん
お買い得部屋は一期で無くなりそうですね。
ここみたいな旧価格マンションは狙い目かな。
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314
匿名さん
ここ契約したら勝ち組なんですか(笑)
普通に働いていれば、ほぼ誰でも即決できるマンションじゃないですか。
早く勝ち組の仲間入りして下さいね。
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315
匿名さん
勝ち組かどうかはともかく、契約すれば勝ちは間違いないですね。
三井ブランドにしては安めの価格なので、これ以上下がることは考えられない。
ほぼ確実に値上がりが見込め、最悪でも横ばいでしょう。
地歴とか寂れてるとか昭和脳な方はいつまでもそう言っていればいいんです。
5年後に答えは出ます。
これがKY価格なら見向きもされないでしょうが、この価格なら買わない理由が見当たりません。
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316
匿名さん
やっぱり三井でしょ。
大手の中でも三井ブランドは強いよ。
大手といってもあとは野村や住友ぐらいでしょ。
住友商事は違いますよ。住友不動産です。
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318
匿名さん
関西はねー
舐められてるからね。
三井ブランドでも立地が悪く資産性維持できていないところいっぱいありますよ。
市内中心部の三井で絶大な資産性を持つマンションてありましたっけ?
パークタワー梅田ですら低層階角部屋の中古なかなか売れないんですけど。
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320
入居済みさん
福島のパークホームズ。
中古の流通するとすぐに売れる優良物件。
それも分譲時の価格より高い値段で。
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321
匿名さん
堀江のパークホームズも高かった。
知り合いが住之江のパークシティに住んでたが
あまり下がらずに売却出来てた。
やっぱり三井はすごいって言ってたような。
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322
匿名さん
要はいくらで買ったかが大事だと思いますよ。
どれだけいい場所でも高く買ってれば値段は下がります。
変な場所でも安く買ってれば損は少ないでしょうね。
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324
匿名さん
まだ売ってないし、
販売前だからチラシはいっぱい入るんじゃないですか。
外観は好みもあると思いますが私は普通がいいです。
三井さんも過去の実績から流行り廃りのない外観を
選ばれてると思いますよ。パークホームズは関東含めてもどれも似たような感じですね。
永く住む上で汚れや古さを感じさせないような外観だと思いますよ。私は好きですよ。
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326
匿名さん
三井は資金豊富だから広告もどんどんうてる。
このご時世でも関係なし。
財閥はよろしいなぁ。どこぞの会社にでも分けてあげれば。
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328
匿名さん
大型物件が出れば団地という表現が定型文みたいになってますね。そう言えば悪く聞こえると思っているのでしょう。
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329
物件比較中さん
マンションは日本語でいえば団地
逆からいえばグランフロントのタワーマンションだって
団地でしょう
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330
匿名さん
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331
購入検討中さん
やっぱりタワーパーキングは潰れやすく、将来月々の修繕積立金はかなり上がりますよね?
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332
マンコミュファンさん
駅から近いし梅田が徒歩圏だから
車持たなくていいじゃない(^^)
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333
物件比較中さん
タワーパーキングつぶれやすいって
いつの話?
昭和?
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334
匿名
ここの規模でタワーパーキングのメンテナンス費用って年間どの位かかるものなのでしょうか?
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335
匿名さん
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336
匿名さん
このスレはアンチを装った業者が多いですね。
そりゃあ三井がこんな価格で出してしまうと
安さだけの2流3流デベは見向きもされなくなります。
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337
匿名さん
そうですね。
三井不動産、住友不動産、三菱地所に就職出来なかったのは誰のせいでもありません。
大手不動産の社員も貴方にはわからない苦労をしていると思いますので、邪魔をしないであげてね。
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340
匿名さん
さて業者さん達の喧嘩は放っておいて、リバー➕花火ビューとシティービューどちらが良いでしょう。
このマンションに興味を持ったきっかけは淀川花火ですがスーモに載っていたスカイシティ方面の眺望もかなりいい感じですね。
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341
匿名さん
板状ファミリーマンションなので眺望より日照が重要です。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
タワーだろかうが板状だろうが階数は同じです。
景色で選んでもいいんじゃないですか?
好みと思いますよ。私はリバービューを選びますね。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
有名なご飯屋さんがたくさんありますよ。
隠れた路地裏の名店!!みたいな。
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348
不動産購入勉強中さん
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349
匿名
この辺一体は全て路地裏の地域やからな。JRをくぐったらあかんわ。
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350
ご近所の奥さま
JRをくぐるからいいんですよ。
一気に静かになりますよ。
のんびりしていて住むならこの辺りがいいですよ。
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351
物件比較中さん
賃貸で貨物線路手前側の中津に住んだことあるけど
選挙の日と阪急中津への往復くらいしか
向こう側に行ったことないわ
近くを歩いてて惹きつけられるエリアでないのは確か。
良く言えば閑静な住宅街。
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352
匿名さん
住むエリアって感じなので別にどうとかこうとか言うような場所ではないと考えてます。普通の住宅地って感じ。その中で駅や梅田が近いだけ。
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353
匿名さん
住宅地って言う人がいるけど、実際は準工業地域ですからね。
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354
匿名さん
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355
周辺住民さん
そんな事はどっちでもいいんですよ。
住みやすいから。
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356
匿名
この辺りに住んでる人はスーパー、ドラッグストアはどこまで買いに行っているんですか?
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357
匿名
あんな、汚い町並みが住みやすい!?スーパーも遠いところに業務用スーパーのみ。これは子育てにはキツイやろ。今まで自分が生まれ育った環境によるけど。去年みたいに水位が堤防を越えそうになったら、冷や汗もんやで。
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358
匿名さん
準工業地域ですからね。
住宅地ではありませんから。
準工業地域とは
主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。
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359
周辺住民さん
ここはそんなことないですよ。
検討しないならこなければいいのに。
たくさんの方がいいところだと住んでる場所に
対してすごい失礼な言い方ですね。
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360
匿名
失礼なのではなくて、検討スレに必要や情報を提供してる善意の行為じゃないですか!?
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361
匿名
良い事も悪い事も出してほしい
もちろん書かれている情報を鵜呑みにせず裏付けをとり、その上で自己責任で決めるから
書き込みしてくれている方々感謝します
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362
匿名さん
私も同感です。
失礼だとは思いませんので事実をたくさん教えて欲しいです。
高い買い物ですから後悔だけはしたくないですね。
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363
匿名さん
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364
匿名
商店街がいい!?本気で言ってるんですか!?商店街って、お店が並んでいて色々買い物出来る所のことを言うんじゃないんですか!?
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365
匿名さん
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366
匿名さん
おっしゃる通り、この場所は、準工業地域です。
失礼とかの問題ではなく、国が建築基準法で定めた用途地域です。
事実を否定しても仕方がありません。
準工業地域でも構わないと思った人々が、ここを購入すればいいことです。
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367
匿名さん
準工業地域でネガっても仕方ないですよね。
将来この地域に新たに工場などができることはありえません。
梅田至近なのに落ち着いた住環境が整備されていくだけです。
しかも三井にしては激安といっていい価格です。
これがトンデモ価格なら話になりませんが、どこぞやの無名デベ並の
価格なので買わないという選択肢が考えられません。
投資としても優秀だと思われます。
不動産の大事な鉄則は、とにかく安く買うことです。
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368
匿名さん
各デベロッパーが躊躇した立地
三井だからって買う?
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369
マンコミュファンさん
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370
匿名さん
具体的にどこが躊躇したんでしょうか?
情報はありませんが教えてください。
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371
匿名さん
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372
匿名
後悔なんてしないでしょ。スーパーが近くにないどこか遠すぎる、反社会的な方々が近くに住んでいる、街並みが荒んでいる、飲食店が殆んどない。だから、他のデペは敬遠したんじゃないの!?
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373
匿名さん
普通にあるよ。
よく見たら不動産屋さん。
自分の物件に人気がないからってここに来て荒らしても人気はでませんよ。そんなことより自分のところの物件のいいところを探したらどうですか?
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374
匿名さん
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375
匿名さん
もうすぐ登録ですね。
楽しみやら不安やら複雑です。
抽選になりませんように。
ちなみに私は西の上層階です。
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380
匿名
ディスポーザーは無くて良かったがゴミドラムは欲しかった。
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381
匿名さん
何度か現地を見ましたがいつも敷地の境界線に近所の方のゴミがいたるところに集められているのですが、入居後は禁止にしていただけるのでしょうか?
そこが一番の不安です。
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382
匿名さん
1期で100戸は超えますか?
半数130戸はさすがに難しいとは思いますが。
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383
匿名さん
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384
匿名
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385
ビギナーさん
もしかすると、
重要事項説明書内に、
従来より敷地の一部(複数個所)
が近隣住民のゴミ集積所
となっております。
そのまま近隣住民に使用される
ことを容認すること、および
その清掃・管理費用は管理組合
にて責任・負担すること。
と定められるのでしょうか?
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386
匿名
ゴミ問題が出てから擁護派の書き込みが無くなったな。
まさか公開空地がゴミ置き場にはならんよな。
緑に囲まれてが一転ゴミに囲まれてじゃ話にならん。
町会に話をつけるにしてもここいらの住民は一筋縄ではいかんだろう
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387
匿名さん
私も現地何度も行ってみて、ゴミは気になりました。
マンション近辺の雰囲気もあんまり好きになれず、
379さんの言い方も気になるし、申込み予定でしたが
決断できません。
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389
匿名さん
間取りがイマイチじゃないですか?
立地はいいんだけどなぁ・・・
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392
購入検討中さん
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393
匿名さん
立地というかイメージが悪いとは言わないがよろしくない。
一番の最寄り駅をあえて隠している事からも分かるよね
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395
購入検討中さん
なるほど~。
確かに一番近い最寄駅があるのに公式サイトにも広告にも載ってないし、
営業さんも言わないからなんでだろうと思ってました。
梅田徒歩圏内だし、これから発展するものと期待もありましたが、無理そうですか。
北は淀川で、スーパーもこれ以上できなさそうですもんね。
話題にはなっても蓋あけてみたら案外売れないかもと思えてきました。
大きな買い物なのでよく考えてみます。
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396
申込予定さん
購入するつもりで色々調べていますが、地下鉄中津駅の近くにグッディというスーパーあります。マンションからは業務スーパーが近いかもしれませんが、地下鉄中津駅を使うなら帰りに寄って買い物できそうです。阪急中津は今時珍しく階段しかないしホームが狭くて危ないですよね。我が家は小さい子供がいるのですが、購入検討中の方でファミリーは少ないんでしょうか?
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397
匿名さん
この価格でとやかく言う?
それなら高いお金をだして他に行けば。
文句を言い出せばどこの物件もきりがないですが
結局は値段でしょ。
そんな人はセントラルマークへどうぞ。
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398
匿名さん
ちなみにゴミは住宅地なら普通でしょ。
たかだかゴミ置き場でくだらない。
ちいさい話しを大きくしますね。
そんな事を家を買う基準にする人いるんですね。
まぁそんなこと言う人はどこも買えないでしょうね。
うちも一軒家が多いエリアですのでこんなの普通の光景ですよ。低レベルな書き込みですね。
こんなのアテに見る人いるんだな。
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399
匿名さん
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400
ご近所さん
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401
匿名さん
>398さん、あなたが擁護に見せかけて一番悪意がありますよ
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403
ご近所さん
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