物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中津3丁目7番1(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩16分 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩4分 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ ノースゲートスクエア口コミ掲示板・評判
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151
検討中
モデルルーム見学の帰りに現地下見しましたが、近くの線路より、離れた鉄橋を走る電車の音の方が気になりました。
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152
購入検討中さん
今日チラシが入っていました。
西向き住戸が中心ですね。
南向き住戸は、かなり値段が跳ね上がるのでしょうか?
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153
購入検討中さん
西向きの部屋は、上階なら花火大会の特等席になるから、南向きとそんなに差はなかったですよ。
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154
購入検討中さん
年一回の事でそんなに値段が違うのですか?
値段が変わんらないのなら、南向きを買いますね。
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155
匿名さん
西の景色はかなり良かったと思います。
個人的には南より西の景色の方が好きでした。
大きく川が見えてベイエリアまで見えるので
USJの花火も見えないかなと期待してます。
どこか近くのマンションに登らせて欲しいな。
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156
匿名さん
近くの川沿いの団地の階段上ってみたら
眺望のイメージつきそうですね
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157
匿名さん
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158
元西向き住人
20は薄いですね。
長谷工物件はだから安いのか。
西向きより、絶対に南向きに方が良いと思います。
日の入り方が全然違いますよ。
ファミリーなら絶対に南向きに方がお勧めです。
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160
物件比較中さん
立地としては地下鉄中津駅迄6分が魅力ですよね。
建物についてはバルコニー側窓ガラスがLowガラスなのは評価します。
うちは共働きなので、ディスポーザーか24時間ゴミ出しがあれば助かるのですが、どちらも付いてなくて・・・
後から自分で付けてない設備なのでとても残念です。
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161
匿名さん
エレベーターが少なくないですか?
3基ということは西、南、東の棟にそれぞれ1基ずつなのでしょうか?
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162
匿名さん
ここの工法は知りませんが
工法によっては20でも充分
ですよ。
ヴォイドスラブならさすがに薄いですね。
まぁ三井さんなんでその辺は心配無用でしょう。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
三井さんって建物の品質と住んだ後の対応では
業界でトップクラスと聞いたことがあります。
雑誌だったかな?
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165
物件比較中さん
◼︎検索してはいけないワード◼︎
ディスポーザー配管腐敗
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166
購入経験者さん
汚いですねー
三井さんなら大丈夫とは思うけど
ディスポーザーは臭いので
いらないですね
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167
匿名さん
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168
匿名さん
確かに私の友人のマンションも匂いが出だして
ディスポーザー嫌だって後悔してました。
あと、メンテナンスにお金がかかるとか…。
良し悪しですね。
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169
検討中の奥さま
私のマンションは24時間ゴミ出しでディスポーザー付きです。
廊下が臭った卵のような匂いがします。
実際私も旦那がアサリの味噌汁がすきなのですが、
ディスポーザーで処理できないので、そのままゴミ出しへ。
貝類は相当匂います。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
三井、野村、住友、三菱このあたりが業界四天王かな。
合併で一社は少しかわったかもしれないが。
資産価値にも関わる問題だから結局母体や立地が大事。
小さいことは気にするな、だな。
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172
購入検討中さん
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173
匿名さん
公立だから聞くことがどうかと思う。
そこら辺に公園がいっぱいあるから
所狭しと子供が遊んでる光景はよく見るが。
極端に悪いところなら町を歩けばよくわかる。
特に休みの日とか夕方。
それか地元の人に声かけて聞くのが一番良い。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
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176
購入検討中さん
梅田に歩けて 三井のマンションで
もし値段が安めで3LDKが買えるなら
ここでいこうかな
でもまだ値段わかんないんでしょ?
値段でてる広告で確認したら真剣に
見に行きたいですね。
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177
匿名さん
HPの価格は安いかなと思って興味を引いたのですが、
よく見るとここ準工業地域だったのですね。
準工なら住環境は悪いので、躊躇していしまいます。
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178
匿名さん
もう出てますよ。72平米台で2900万円台〜だったかな?本当に?と思いましたけど本当でした。東向きはもう少し安くなってました。はじめて行きましたけどここにしようと思います。こんな安くていい物件もう出ないと思います。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
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181
周辺住民さん
ここの値段設定おかしく無い?
だって広さが66~77で11㎡しか違わないのに、
価格差が1700万も違うんだもん。
西向きと南向きで値段が2割ぐらい違うのかな。
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182
物件比較中さん
いまどき大阪市内で
準工業だから。。。。??
時代おくれですね。
どこが準工業エリアで
いまそこがどれだけ住宅街として
発展しているか
もっと勉強してくださいね
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185
匿名さん
淀川超ちかい。
去年みたいに大増水したらガクブル。
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186
匿名さん
淀川は堤防がしっかりしてますよ〜
近くに住んでますけど洪水とかは一度もないです。
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187
匿名さん
でも、去年は淀川の水位が堤防を越えそうだった。
水が堤防を越えたら、この周辺は凄い流れが襲って来るだろう。
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188
匿名さん
此処を気に入る人達は、津波や洪水などを、
なんとも思わず、其れがどうした?ぐらいの人々でしょう。
其れはそれで、本人が納得されれば良い事。
只何も知らずに、買われてから気が付き、気にしだしたら、
辛い物が有りますね。
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189
匿名さん
じゃ最近建ったファインとかうめきたとかもダメですね。
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190
匿名さん
過去氾濫したことはないんですよね?
かなりの想定で堤防を設置してるようですが。
断層は大丈夫ですか?
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191
匿名さん
明治時代はしょっちゅうだったらしいです。
ただ淀川ももっと小さい川だった
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193
検討中の奥さま
淀川の氾濫はこわいです。
でもマンションのあたりの堤防高いから
きっと大丈夫ですよね
もし詳しい方いましたら
淀川が増水して決壊するとしたら
梅田? 都島? 守口?
それとも東淀川区側?
どこがあぶないんでしょうか?
たいへん失礼ながら
違うところで決壊しそうなら
そちらに水の流れがいって
ここでは決壊しないなーと
自分勝手に考えたりしてしまいます
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194
匿名さん
昔は氾濫が大きかったから今の堤防になった。
それからは一度もない。大阪で気をつけないといけないのは
下水処理と上町断層。下水は処理能力オーバーで梅田の地下街等は
水があふれている。これは梅田に限らずどこの地域も同じ。
上町断層は専門化がいろいろゆってるが意見がバラバラでよくわからん。
地震がくる可能性もバラバラで根拠もあいまい。過去におこったことが
ないことに可能性を求めてもやはり無駄か。まあ不安をあおるのは簡単か。
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195
匿名さん
まだモデルルーム行ってないのですがおととい現地を視察してきました。
阪急からのほうが近いので阪急中津から歩きましたが・・・駅周辺は夜歩くのがこわい感じです
土地勘もあまりないのでクレーンが立っているほうをめざし歩くと工事現場でした。とりあえず入口にある広告貰ってぐるっと回って散策したのですが・・・・何もない・・・何も
このマンションが建つ場所は大きな駐車場だったようですが付近の土地は戸建や中層のマンションばかりで切り売りされた土地が多く開発の余地はあまり無い場所のような感じがしました。
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196
周辺住民さん
あんたは近所に何がほしいの?
でっかいイオン?
コストコ?
阪急百貨店?
そんな物を期待してるなら、検討の対象外にした方がいいだろうね。
いいとこ、小さなスーパーが出来るだけだよ。
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198
周辺住民さん
大阪は昔ほとんどが海でした。
現在の筋は水路になっていて、船で行き来していました。
御堂筋、堺筋、松屋町筋、なにわ筋‥。
そう考えると、どこも埋めてある緩い土地です。
まだ大きな地震がきてないし、津波の直接被害がないので、
実感ないですが、すごい大きい地震きたらどうなんでしょうか?
未知ですよね。未知な揺れに多分大丈夫とか、免震、制震とか、効くんでしょうか?
大阪は千里とかなら。
六甲とか、垂水の山の方住んだら、水きませんね。
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199
周辺住民さん
ここにそんなん期待してないですよ。
それがいいところです。そんなんが出来て環境が
かわるのが一番やっかいです。ここの人は静かに
暮らしてます。そんなまとまった土地も無いでしょう。
できるとしたら阪急より西側じゃないですか。
あちらならまだまとまった土地がありそうです。
都会にあって都会でないところが中津のいいところです。
何か悪意ある発言が目立ってきましたね。
同じ方のような気もしますが残念です。
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201
匿名さん
やっぱり不動産屋さんですよね。
三井さんはさすがに相手にしてないでしょ。
規模が違い過ぎるでしょ。
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202
匿名さん
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本当にここを検討しております。
150年に一度の雨が2回降らないと淀川は氾濫しないみたいですよ
大阪市のホームページから
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203
購入検討中さん
最近この近くのモデルルームに行ったときにここに
書かれてるような話を聞きました。ここも考えてますと
言った途端に次から次へと悪口を言ってこられて・・
考えてる私達を否定されてるような気分になってとても
嫌な思いをしました。いいところで勝負すればいいのに。
ただ営業の方によると思いますので運が悪かったと諦める
ことにしています。もちろんまだ考えてはいますがもう一度
行こうとはなかなか思えません。
三井さんでも多分若い方?が対応してくださいましたが
上記のようなことは一切なく気持ち良く案内してもらいました。
ここに書くことではないかもしれませんが書き込みを見て
もしかしてと思って書き込みました。
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204
匿名さん
明日からオープンというチラシが入ってました。
日曜日に予約入れました。楽しみにしてます。
買える部屋がありますよーに!!
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205
匿名さん
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206
買い換え検討中
検討中の方は皆さん遠方からでしょうか。
ここら辺のことわかってて、近隣で住み替えだったらいいと思いますが。
マンション自体は大手で、良いでしょうし。
近くに事務所とかありますけど‥。
昔から住んでるもんには問題ないでしょうけど。
そういうのわかっててですかね?
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207
ビギナーさん
206さん
それって、どういうことですか?
近隣じゃないので、よく知らないんですが。
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208
匿名さん
わたしは近隣ではありませんがわかってます。 そういう事ですお察しください
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210
匿名さん
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212
匿名さん
小学校の裏にあるのは知ってましたが、こっち側にも別の事務所があったんですね。
もう20年以上済んでる近隣住民ですが特にトラブルに巻き込まれた事は無いですけどね。
昔公園で遊んでて、路駐していた車にサッカーボールを当てた時はダッシュで逃げましたが(^_^;
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213
購入検討中さん
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214
匿名さん
公式HPで間取り全タイプ出てますね なんというか・・・どこを選んでも同じ感じですね
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215
212
>>213さん
調べてみたんですが、南側の真向かいにあるっぽいです。
気にする人は気にすると思うので、一応情報として。
ただ何かあったって話は今まで住んでて聞いた事はないですが。
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216
物件比較中さん
とにかくウメダに近くて三井のマンション。
価格安ければ買いでしょ。
決断しやすいマンションですよね。
価格安ければ。
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217
匿名さん
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221
匿名さん
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222
物件比較中さん
大きなマンションなので
完成したら街の雰囲気も少し新しく
なりそうかな。
レトロな街って嫌いじゃないですが、
もう少し都会ぽくなってくれたら
梅田に歩ける場所だしよいですね
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225
匿名さん
連休の深夜に…。
キャリアウーマンもさすがにGWは暇なんだな…。
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226
購入検討中さん
セントラルマークタワーとどうして
あんなに価格差があるのですか?
素朴に疑問です。
差があること自体はもちろん理解できますが
大きすぎませんか?
そう思うのは私だけ?
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228
購入検討中さん
え?
歴史って
何の関係があるんですか?
今でしょ。すべては。
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229
匿名さん
このマンションの価格が本来の適正価格で、セントラルマークタワーが駅直結であることを差し引いても高いってことでしょ。
セントラルマークタワーが適正と思えば激安だけどね。
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230
匿名さん
セントラルマークは適正だし、ここも適正。
大阪でよく話題となる特に由緒ある土地柄ですから。
そういうことが気にならないのであればここはお買得だと思いますよ。
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231
匿名さん
関西出身ではない私には未だに土地柄とか言ってる感覚が理解できないな。
しかもわざわざこの物件のスレに来て書き込むなんて…。
やっぱり水曜日だからかな?
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232
匿名さん
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233
匿名さん
地歴が気にならない人もいれば、鉄道や道路の騒音が気にならない人もいる。
目の前がゴルフ場で照明がまぶしくても安ければいいって人もいるわけで、何を優先するかは本当に人それぞれ。
ただ、気にする人も少なからずいるので値段は安いわけです。
梅田に近いこと、大手デベであるということを重視する人にとってこれ以上良い物件はなかなか出ないと思いますよ。
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234
購入検討中さん
むかし海だった埋立地は由緒もへったくれも
ないのに、東京とかめちゃ高いし
街が新しく変わってく可能性があるかないか
それが価値の先取りじゃないですかね
中津がどう変わるかわかりませんが、
梅田に近いし、化ける可能性が期待できる
気はする
何も可能性が感じられない土地よりかは
よいと思うのだが。
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237
匿名さん
東京の方なのにパークホームズに内廊下や高級感を求められるというのはどういう了見なのでしょうか。
立地、ブランドからして、高級感も内廊下も期待できないと思うのですが。
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238
物件比較中さん
東京の人は仕様は命なのですね
東京のマンションは高いから場所はあきらめる
から仕様が大事・・・というか仕様で妥協しようと
するんでしょうけど大阪では場所が先決。
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241
周辺住民さん
外野が何言っても、好調に売れるでしょうね。
あの値段で売れないわけがない。
この立地に高級マンションなら売れないと思うけど。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
シティータワー天満怖いですね。。
やっぱりモデルルームいけばいいことしか言わないし、
自分の足で確かめないとね。
実際、中津歩きましたが古い家も確かに多かったです。
でも嫌な古さでないし、
茶屋町まで10分くらいでいけるし、
何より安いしありかなーと思いました。
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244
匿名さん
場所は二の次って。笑
不動産は場所でしょ。
金かければ内装なんていくらでも変えれるし。
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246
匿名さん
そもそも今より価値が上がることはあっても下がることは
ありえないので、実質タダ同然で住める。
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247
匿名さん
仲介手数料や諸経費も見れば300万程度乗せて売らなければなりません。
世界的な金融危機に見舞われれば今より価値が下がります。
そしてその時失業してローンが払えなければ、売却せざるを得ず、損失を出すことも十分にあり得ます。
「ありえない」という表現はあり得えません。
確かに短期的に大きな損失を出す可能性は低いとは思いますが。。
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248
購入検討中さん
いやいや
仲介手数料とかのもろもろ300万は
月5万で5年すんだら60か月なので300万
同じ値段で5年後に売れたら
月5万+管理費で3LDKに住めるってこと
10年後なら月2.5万+管理費
賃貸でここ借りたら十何万か
なのでタダ同然ってことでしょ
246さんの言いたいことは
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249
匿名さん
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250
匿名さん
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