物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中津3丁目7番1(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩16分 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩4分 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ ノースゲートスクエア口コミ掲示板・評判
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114
匿名さん
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115
匿名さん
氾濫の資料見せてもらいましたけど
特に問題なさそうでしたよ。
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116
匿名さん
これだけ淀川に近いのに問題ないことはないでしょ。
担当者の説明能力を疑います。
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117
匿名さん
じゃ行ってみて聞いたらどうですか?
普通に理解ある方ならわかると思います。
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118
ご近所さん
そりゃ 問題ありますとは言わないですよ。
悪いことは言わないです。
こちらから聞かない限り。
津ってついてますし。水関係は。
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119
匿名さん
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120
物件比較中さん
梅田一体はどのみち0~1メートルの海抜しかありません。
このマンションであろうが、大阪駅ど真ん中であろうが
浸水したら同じこと。
梅田の地下街が一番こわいかもね。
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121
ビギナーさん
予定価格なるもので案内されましたが、
最終的に上がることってないんでしょうか?
確かに梅田の近くであの値段ならいいなと思いましたが、
値段決まってみないと不安ですよね。
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122
匿名さん
スーパーが周りにないように思いますが、どこが一番近いですか?
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123
不動産購入勉強中さん
業務スーパー サンプラザ本店 (約280m・徒歩4分)
ライフ 大淀中店(約800m・徒歩10分)
だ そうです。
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124
物件比較中さん
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125
匿名さん
価格は今以上あがる事はないみたいですよ。
選択肢が複数あったので良かったです。
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126
匿名さん
スーパーなんて今はネットじゃないの!?
めちゃ便利やのに。この辺もまた人口増えるので
スーパーぐらいできるでしょ。てか普通に近くにあるし。
スーパーが徒歩1分に2件3件あっても不動産の価値はたいして
変わらん。それより梅田近いとか駅距離とか周辺環境とか
再開発とか自分でどないもできひんもんの方が大事でしょ。
優先順番的には買い物施設なんて下の方。
自転車乗ればなんぼでもあるしな。頑張れ。
駅1分とスーパー10分、駅10分とスーパー1分。
断然前者。まぁここは1分ちゃうけど。
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127
匿名さん
そんなこと誰でもわかってますよ。
単なるわがままに反応しなくても・・
ネットスーパーは本当に便利ですよね。
うちも最近使いはじめてもうどっぷりです。
無駄使いしないし楽だし。
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128
購入検討中さん
周辺環境はいまいちだが、あの予定価格なら資産として
値下がりや損することはまずないだろうね。
今回は三井も良心プライスだな。珍しいかも。
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129
物件比較中さん
スーパーは結構重要じゃないですか?
三井には良心的なイメージを持っています。
関西では安いマンションを供給していると思います。
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133
匿名さん
安いには理由があります。
いい土地なのに安いなんて絶対ありえません。
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134
周辺住民さん
133
私は、中津に住んで40年以上経ちます。
安いには、理由があるとおっしゃいますが、
安い土地に住んでいると言う意味ですか?
私達を馬鹿にしてるんでしょうか?
中津に住んだ事ない人に何がわかるんですか?
いい土地なのに安いは絶対あり得ない。
の意味がわかりません。
そもそも物事に絶対ってありえるんですか?
すごく気分が悪いです。
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135
物件比較中さん
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136
物件比較中さん
マンションの価格を大きく左右するのが、土地の仕入れ値です。
土地の値段は景気に大きく左右されますから、
景気の悪い時に仕入れた土地だと、価格が安くなる可能性が高くなります。
最近だとリーマン・ショック後に仕入れた土地だと、
相場よりも安いことが多いでしょう。
ここがどうだかは知りませんが。
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137
匿名さん
おっしゃる通りです。
住んだことがない人に何が分かるのでしょう。
私のところは子供二人とも結婚して中津に
住んでます。自分たちと同じように子供を
育てたいといってこの地域をとても気に入ってます。
そんな方は他にもたくさんおられます。
みんな愛着をもって住んでいる場所を
知らない人がどうこういうのは理解出来ません。
思うのは人それぞれかも知れませんが
あえて言う必要はないのではないですか。
その発言によって嫌な思いをする人がいる
ことまで考えがまわらないのでしょうか。
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138
匿名さん
やっぱり中津駅まではちょっと距離がありますね。
梅田からは思い切り距離がありますね。
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139
物件比較中さん
阪急中津駅がすぐ近くにあるじゃないですか!
ここの皆様やデベの方々は
阪急中津駅の存在を無いものとしてませんか?
薄暗いイメージが良くないからですか?
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140
匿名さん
御堂筋6分ですよ!!
梅田も10分ちょっとですよ!!
こんな条件でこの価格はないでしょ。
それがダメならジオグランデ梅田かグランフロントかの
どちらかを倍ぐらいの金額で買うことですね。
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141
匿名さん
梅田や御堂筋までこの距離で住宅地という
静かな環境がいいところだと思ってます。
もちろん駅上のマンションは高くて手が
出ませんけど・・・
梅田に近いマンションは他にもありますが
わたしには都心すぎる環境はあまり好きでは
ないです。もちろん高過ぎて手が出ませんが。
なのでここはすごいバランスがいいと思ってます。
主人は通勤がすごい便利になりますし
子供は大通りもなく公園も多いので安心して遊べます。
私も梅田が近いので時間の合間にブラブラできて
新しい暮らしが本当に楽しみです。
もちろんまだ買ってませんが・・・
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142
匿名さん
141さん
すごいわかります。
うちもそんな感じでここを考えてます。
子供がのびのび遊べるのはいいですよね。
最近ではナレッジキャピタルができたので
週末は子供と一緒になって入り浸ってます。
私も夫も勉強になる事が多くて同じように
はしゃいじゃってます。友達もたくさんできました。
GWイベントもすごい楽しみです。
サッカーの中田英は本当に本当に見たかったけど
時すでに遅しで残念ですが諦めず行って見ます。
ここに住めたら楽しい事がいっぱいありそうですね。
子供がいる方が多いといいなぁ。
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143
ご近所さん
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144
匿名さん
今週末に行こうと思ってます。
高いと思って敬遠してたのでちょっと楽しみです。
花火は下の階でも見れるかな。
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145
周辺住民さん
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146
物件比較中さん
グランフロントのナレッジキャピタルって子供と一緒に
入れるんですか?
すごく魅力的ですね♪
キッザニア見たいな感じなんですか?
よろしければ詳細教えてください♪
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147
購入検討中さん
新築マンションの検討をしているところです。
個人的には買いの物件だと思っています。
しかし、気になる点が一つ。
中津というエリアです。
現地を見て歩いたところ…という所もあります。
皆さんはこれから中津エリアがどうなると思われますか?
是非ともご意見が聞きたいです。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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148
匿名さん
この都心回帰の現代において梅田隣接の地域が発展しない理由がない。
今日現在で言えばちょっとアレだけど、いつまでもこのままだとネガしてるのは昭和脳。
10年後には周辺の再開発も完了し今より高くなってるよ。
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149
周辺住民さん
中津の大半は住宅エリアなのでそんなに大きく
かわらないと思います。大きな発展を望んでる住人も
少ないんじゃないですか。
梅田隣接で静かな住宅地のところがこのエリアのいいところです。
小さい子供からご年配の方まで幅広い層の方々が生活してます。
言わば住むための街です。
これからどうなる?ってどんな事を望んでるんですかね?
梅田周辺の商業地域のようなところでしょうか?
飲食店などが建ち並んだ夜でも賑やかなところや
ビルなどが所狭しと並んだような感じですかね?
そうなれば当然生活する人も少なくなり住宅地では
なくなりますよね。
梅田の開発でJR線路近くまでは大幅に変わると思います。
大阪市のホームページでも開発案は見ましたが
すごい綺麗になってました。
ただここのまわりは大きくかわらないと思います。
ゆってもJR線路までは3分程度なのですぐ近くですが。
マンションは需要があるので増えるでしょう。
今でもたくさん計画されてます。
ただ根本は住宅地なので商業地域のような発展を
望んでおられたり今のような住宅地が好きで
なければここの検討はやめられた方が
いいのではないですか?
しつこいようですがこのあたりは住宅地です。
まぁ価値はあがるでしょうから買って貸してても
良さそうですけど。
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150
匿名さん
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151
検討中
モデルルーム見学の帰りに現地下見しましたが、近くの線路より、離れた鉄橋を走る電車の音の方が気になりました。
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152
購入検討中さん
今日チラシが入っていました。
西向き住戸が中心ですね。
南向き住戸は、かなり値段が跳ね上がるのでしょうか?
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153
購入検討中さん
西向きの部屋は、上階なら花火大会の特等席になるから、南向きとそんなに差はなかったですよ。
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154
購入検討中さん
年一回の事でそんなに値段が違うのですか?
値段が変わんらないのなら、南向きを買いますね。
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155
匿名さん
西の景色はかなり良かったと思います。
個人的には南より西の景色の方が好きでした。
大きく川が見えてベイエリアまで見えるので
USJの花火も見えないかなと期待してます。
どこか近くのマンションに登らせて欲しいな。
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156
匿名さん
近くの川沿いの団地の階段上ってみたら
眺望のイメージつきそうですね
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157
匿名さん
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158
元西向き住人
20は薄いですね。
長谷工物件はだから安いのか。
西向きより、絶対に南向きに方が良いと思います。
日の入り方が全然違いますよ。
ファミリーなら絶対に南向きに方がお勧めです。
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160
物件比較中さん
立地としては地下鉄中津駅迄6分が魅力ですよね。
建物についてはバルコニー側窓ガラスがLowガラスなのは評価します。
うちは共働きなので、ディスポーザーか24時間ゴミ出しがあれば助かるのですが、どちらも付いてなくて・・・
後から自分で付けてない設備なのでとても残念です。
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161
匿名さん
エレベーターが少なくないですか?
3基ということは西、南、東の棟にそれぞれ1基ずつなのでしょうか?
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162
匿名さん
ここの工法は知りませんが
工法によっては20でも充分
ですよ。
ヴォイドスラブならさすがに薄いですね。
まぁ三井さんなんでその辺は心配無用でしょう。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
三井さんって建物の品質と住んだ後の対応では
業界でトップクラスと聞いたことがあります。
雑誌だったかな?
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165
物件比較中さん
◼︎検索してはいけないワード◼︎
ディスポーザー配管腐敗
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166
購入経験者さん
汚いですねー
三井さんなら大丈夫とは思うけど
ディスポーザーは臭いので
いらないですね
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167
匿名さん
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168
匿名さん
確かに私の友人のマンションも匂いが出だして
ディスポーザー嫌だって後悔してました。
あと、メンテナンスにお金がかかるとか…。
良し悪しですね。
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169
検討中の奥さま
私のマンションは24時間ゴミ出しでディスポーザー付きです。
廊下が臭った卵のような匂いがします。
実際私も旦那がアサリの味噌汁がすきなのですが、
ディスポーザーで処理できないので、そのままゴミ出しへ。
貝類は相当匂います。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
三井、野村、住友、三菱このあたりが業界四天王かな。
合併で一社は少しかわったかもしれないが。
資産価値にも関わる問題だから結局母体や立地が大事。
小さいことは気にするな、だな。
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172
購入検討中さん
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173
匿名さん
公立だから聞くことがどうかと思う。
そこら辺に公園がいっぱいあるから
所狭しと子供が遊んでる光景はよく見るが。
極端に悪いところなら町を歩けばよくわかる。
特に休みの日とか夕方。
それか地元の人に声かけて聞くのが一番良い。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
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176
購入検討中さん
梅田に歩けて 三井のマンションで
もし値段が安めで3LDKが買えるなら
ここでいこうかな
でもまだ値段わかんないんでしょ?
値段でてる広告で確認したら真剣に
見に行きたいですね。
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177
匿名さん
HPの価格は安いかなと思って興味を引いたのですが、
よく見るとここ準工業地域だったのですね。
準工なら住環境は悪いので、躊躇していしまいます。
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178
匿名さん
もう出てますよ。72平米台で2900万円台〜だったかな?本当に?と思いましたけど本当でした。東向きはもう少し安くなってました。はじめて行きましたけどここにしようと思います。こんな安くていい物件もう出ないと思います。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
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181
周辺住民さん
ここの値段設定おかしく無い?
だって広さが66~77で11㎡しか違わないのに、
価格差が1700万も違うんだもん。
西向きと南向きで値段が2割ぐらい違うのかな。
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182
物件比較中さん
いまどき大阪市内で
準工業だから。。。。??
時代おくれですね。
どこが準工業エリアで
いまそこがどれだけ住宅街として
発展しているか
もっと勉強してくださいね
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185
匿名さん
淀川超ちかい。
去年みたいに大増水したらガクブル。
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186
匿名さん
淀川は堤防がしっかりしてますよ〜
近くに住んでますけど洪水とかは一度もないです。
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187
匿名さん
でも、去年は淀川の水位が堤防を越えそうだった。
水が堤防を越えたら、この周辺は凄い流れが襲って来るだろう。
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188
匿名さん
此処を気に入る人達は、津波や洪水などを、
なんとも思わず、其れがどうした?ぐらいの人々でしょう。
其れはそれで、本人が納得されれば良い事。
只何も知らずに、買われてから気が付き、気にしだしたら、
辛い物が有りますね。
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189
匿名さん
じゃ最近建ったファインとかうめきたとかもダメですね。
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190
匿名さん
過去氾濫したことはないんですよね?
かなりの想定で堤防を設置してるようですが。
断層は大丈夫ですか?
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191
匿名さん
明治時代はしょっちゅうだったらしいです。
ただ淀川ももっと小さい川だった
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193
検討中の奥さま
淀川の氾濫はこわいです。
でもマンションのあたりの堤防高いから
きっと大丈夫ですよね
もし詳しい方いましたら
淀川が増水して決壊するとしたら
梅田? 都島? 守口?
それとも東淀川区側?
どこがあぶないんでしょうか?
たいへん失礼ながら
違うところで決壊しそうなら
そちらに水の流れがいって
ここでは決壊しないなーと
自分勝手に考えたりしてしまいます
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194
匿名さん
昔は氾濫が大きかったから今の堤防になった。
それからは一度もない。大阪で気をつけないといけないのは
下水処理と上町断層。下水は処理能力オーバーで梅田の地下街等は
水があふれている。これは梅田に限らずどこの地域も同じ。
上町断層は専門化がいろいろゆってるが意見がバラバラでよくわからん。
地震がくる可能性もバラバラで根拠もあいまい。過去におこったことが
ないことに可能性を求めてもやはり無駄か。まあ不安をあおるのは簡単か。
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195
匿名さん
まだモデルルーム行ってないのですがおととい現地を視察してきました。
阪急からのほうが近いので阪急中津から歩きましたが・・・駅周辺は夜歩くのがこわい感じです
土地勘もあまりないのでクレーンが立っているほうをめざし歩くと工事現場でした。とりあえず入口にある広告貰ってぐるっと回って散策したのですが・・・・何もない・・・何も
このマンションが建つ場所は大きな駐車場だったようですが付近の土地は戸建や中層のマンションばかりで切り売りされた土地が多く開発の余地はあまり無い場所のような感じがしました。
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196
周辺住民さん
あんたは近所に何がほしいの?
でっかいイオン?
コストコ?
阪急百貨店?
そんな物を期待してるなら、検討の対象外にした方がいいだろうね。
いいとこ、小さなスーパーが出来るだけだよ。
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198
周辺住民さん
大阪は昔ほとんどが海でした。
現在の筋は水路になっていて、船で行き来していました。
御堂筋、堺筋、松屋町筋、なにわ筋‥。
そう考えると、どこも埋めてある緩い土地です。
まだ大きな地震がきてないし、津波の直接被害がないので、
実感ないですが、すごい大きい地震きたらどうなんでしょうか?
未知ですよね。未知な揺れに多分大丈夫とか、免震、制震とか、効くんでしょうか?
大阪は千里とかなら。
六甲とか、垂水の山の方住んだら、水きませんね。
-
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199
周辺住民さん
ここにそんなん期待してないですよ。
それがいいところです。そんなんが出来て環境が
かわるのが一番やっかいです。ここの人は静かに
暮らしてます。そんなまとまった土地も無いでしょう。
できるとしたら阪急より西側じゃないですか。
あちらならまだまとまった土地がありそうです。
都会にあって都会でないところが中津のいいところです。
何か悪意ある発言が目立ってきましたね。
同じ方のような気もしますが残念です。
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201
匿名さん
やっぱり不動産屋さんですよね。
三井さんはさすがに相手にしてないでしょ。
規模が違い過ぎるでしょ。
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202
匿名さん
◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎◼︎
本当にここを検討しております。
150年に一度の雨が2回降らないと淀川は氾濫しないみたいですよ
大阪市のホームページから
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203
購入検討中さん
最近この近くのモデルルームに行ったときにここに
書かれてるような話を聞きました。ここも考えてますと
言った途端に次から次へと悪口を言ってこられて・・
考えてる私達を否定されてるような気分になってとても
嫌な思いをしました。いいところで勝負すればいいのに。
ただ営業の方によると思いますので運が悪かったと諦める
ことにしています。もちろんまだ考えてはいますがもう一度
行こうとはなかなか思えません。
三井さんでも多分若い方?が対応してくださいましたが
上記のようなことは一切なく気持ち良く案内してもらいました。
ここに書くことではないかもしれませんが書き込みを見て
もしかしてと思って書き込みました。
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204
匿名さん
明日からオープンというチラシが入ってました。
日曜日に予約入れました。楽しみにしてます。
買える部屋がありますよーに!!
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205
匿名さん
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206
買い換え検討中
検討中の方は皆さん遠方からでしょうか。
ここら辺のことわかってて、近隣で住み替えだったらいいと思いますが。
マンション自体は大手で、良いでしょうし。
近くに事務所とかありますけど‥。
昔から住んでるもんには問題ないでしょうけど。
そういうのわかっててですかね?
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207
ビギナーさん
206さん
それって、どういうことですか?
近隣じゃないので、よく知らないんですが。
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208
匿名さん
わたしは近隣ではありませんがわかってます。 そういう事ですお察しください
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210
匿名さん
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212
匿名さん
小学校の裏にあるのは知ってましたが、こっち側にも別の事務所があったんですね。
もう20年以上済んでる近隣住民ですが特にトラブルに巻き込まれた事は無いですけどね。
昔公園で遊んでて、路駐していた車にサッカーボールを当てた時はダッシュで逃げましたが(^_^;
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213
購入検討中さん
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