55㎡新築か70㎡中古かで悩んでます。

５人家族でしょ。55平米の分譲マンションを購入するなんてありえないです。
70平米３LDKでも子供が中学くらいに大きくなったら厳しいでしょ？
当面賃貸に住まわれたらどうです？
予算的にこうなるしかという事で早まって買ったらきっと後悔します。
そして頭金を蓄え（子供を増やさないようし）、
100平米程度の４LDKを購入されたほうが良いのでは？

もっとも狭い家だと子供は家に帰らず、早く自立したがる可能性があるので
良いのかもしれません。

そうか・・・ありえないんですね。
早まるところでした。本当にありがとうございます。
ちなみに書き方が悪くて申し訳ないです。5人ではなく
私、妻、子の3人家族です。3人でも70平米３LDKは厳しい
でしょうか？

厳しいでしょう。
中古物件の程度にもよりますが、焦らないで探した方が
良いと思います。

私も一瞬５人家族かと思いました。
しかし３人家族でも、５５平米はあり得ないでしょうね。
もっとも７０平米で3LDKという表現も奇妙ですけど。
７０平米で3LDKだと５畳ほどの部屋もあるんじゃないでしょうか。
５畳の部屋は本当に使えませんよ。
７０平米で３人ならあり得なくはないでしょうが、逆に
お子さんが小さい内は必要ないはず。
もうすこしじっくり時間を掛けて選ばれてはいかがでしょう。
同時にマンションの勉強も。

私は52平米鉄筋コンクリート賃貸マンションで3人家族（幼児1人）
ですが、生活するには十分です。ただ、収納が無くて非常に困って
います。子供が出来たこと、収納のこと、生活空間のレベルアップ、
これらを考えたて近々70平米程度のマンションに引越しする予定です。
これも4人になると厳しいかもしれませんが、家族構成がまた変わる
ことがあれば住み替えという選択も残せるような物件選びが大切かと
思います。家族構成が増えると見込んで購入しても子は授かりもの
ですから、逆にそれを見越して買うのは無駄な部屋にお金（固定資
産税など）を払うリスクがあるかと思います（個人的な考えですが）。

年々「住み替え」が厳しくなっていますが、やはり「欲しい」と思ったとき
に何を理由に買うのかもう一度考えて（金利情勢面も加味した上で）、
それでも納得であれば買いだと思います。

確かに5畳程度の部屋があっても、使い勝手は悪いですよ。
最近の物件の中にも、4LDK・80平米なんてあるけど、狭いだけの部屋数は入らないですね。
最低でも6畳以上はないと、生活空間の確保は厳しいはず。
しばらく賃貸で検討し、自己資金や今後の収入変化を見て検討してください。

まだまだお若そうなので、「55㎡新築か70㎡中古」のような縛りは捨てて、
沢山MRや物件を見て周り、いろんな営業マンとお話しをして、本当に欲しい
物件に出会えたら、借りられる範囲（もちろん返せる範囲）で買えばいい
のでは。

予算のこともあるでしょうが、ずっと住むなら出来るだけ広い新築に
ターゲットを移した方がイイと思いますよ。

私は現在、3LDK／85㎡に住んでますが、当初は70㎡位の中古を
2500万円程度で探していました。
でも新築MRを見てやはり新築がいいということになり、
色々と見てまわって3600万円の3LDK／73㎡にほぼ決まりかけました。
でも、もっともっと見てまわると、とても気に入った今の物件にめぐり合い、
4000万円で購入となりました。この間、2ヶ月くらいだったと思います。
予算オーバーでしたが、返せる範囲だったので思い切って借り入れしました。

以前の住宅は2LDK／57㎡で、そこに夫婦と中学生の娘の3人暮らし。
いつもみんながそばにいて楽しかったけど、やっぱり狭かったなぁ。
特に娘が年頃になると、娘の部屋には入って行きにくいし、でも本棚は
共用だから入らない訳にはいかないし。。。

がんばって良い物件を探して下さい。

どっちにしても一部屋は物置になるからね。
実質２ＬＤＫで子供一人はうちのパターン。
私は、妻と別にリビングで毎日寝てます。
結構夜中にテレビ見ながら快適です（寂）。

そうですよね、一部屋が物置になりますよね。
うちも、8畳間が物置です（涙）。
子ども部屋予定の部屋が、PC置き場です（涙）。
でもそのおかげで、リビングと寝室は、とても広く使えてます。

みなさん温かいレスありがとうございました。本当に買ってたら後悔していたと思います。
周囲がバンバン購入してるので、羨ましくなり、我が家お波に乗らねば！
と焦ってました。考え方を変えて、いろいろな物件をみてまわることにします。
本には収納率が10％あればOKって書いてありましたが、結局一部屋が物置になる
んですね〜（笑）55平米は確かにありえないですね〜

あの。。便乗で申し訳ないのですが。
４人家族で７０㎡（リビング１０畳　洋室・和室6畳　洋室6.5畳）は
将来的にどうでしょうか？？厳しいでしょうか？

家族の内訳はどのような感じですか？ご夫婦とお子さん２人ですか？
お子さんが同性か異性かによっても部屋割りは変わってくると思いますが。

私が子供の頃は、父が転勤族で社宅をあてがわれたため、家族4人で
2DK住まいを暫くしていました。両親と兄弟２人です。住めないことは
ありません。今思えば、狭くてキューキューだったことも、懐かしい思い出
になっています。でもこれは借家の話ですから、あまり当てはまりませんね。

これからお買いになるのなら、もう少し広めが良いのでは？お子さんに個室
を与えるなら、個々の部屋が狭くても4LDKがイイかも。子供は近いうちに
家を出て行きますから、その時に２部屋をぶち抜いても形が良い部屋に
なる物件がイイですね。

12です。
今現在は子ども（男）が１人の３人暮らしですが、もう１人子どもが欲しいと考えています。
そうですか、性別にもよりますよね。でも頑張ってこのマンションに一生いたいと思ってます。

ありがとうございました。

１３です。将来的にお子さんがもう一人増えるかも知れないということなの
ですね。同性の場合は相部屋でも大丈夫かも知れませんが、そうでない
場合は将来的には一部屋づつ必要でしょうね。残り一部屋が夫婦の寝室
ということになり、物置代わりの部屋はなさそうなので、お子さんが同居
している間はなるべく不要物は捨てる方針で行くことです。

中古の７０平米に３人ですんでいます。個人のライフスタイルや価値観は
様々なので、なんとも言えませんが、いずれ子供は独立するものですから
無理をして広い家を買う必要はありません。しかし、それでもある程度の
広さは必要です。ちなみに、３人家族の今、我が家は７０平米の３ＬＤＫで
十分です。これ以上広かったら、カミさんは掃除が大変ですね。もちろん
もっと広いほうが収納も取れますし、心のゆとりにもつながるので、良いの
ですが・・・。先立つものはお金ですね。ちなみに、我が家は中古マンションを
自分たちの好きなようにリフォームして住んでいます。中古の良さはマンション
の管理状態を確認してから買える事です。マンションは「管理」を買うのですから。

＞＞１７
いいこと言いますね。
中古をリフォームは良い住み方です。
新築は１年後に２割は価格ダウンしますからね。
特にマンション建設ラッシュの今は、新築で出たマンションの
近くの３年〜５年前の物件が狙い目です。
より広くてより安く交渉で出来ますから。

おいらは最初、中古を検討したけど、結局新築にしたよ。
検討した中古は築１０年、85㎡の4LDKで約2900万。
仲介手数料や諸費用を含めると約3300万くらいですかねぇ。
リフォームに500万円かけるとすると、なんか新築に手が届きそうでしょ。

でも、18さんの言うように3〜5年前の物件だと、リフォームにそれほど
かからないねぇ。

検討した中古物件が高すぎたのかなぁ。そう言えば近くに新築物件は
なかったな。いまでも売れてないみたいだし。

中古物件は一声２割引の世界ですよ。

それにしても2割引きって驚きです。確かに狙い目ですね。でもマンションを新築で購入して
２〜３年で手放す人って何を考えてるんだろう。4000万の物件を購入して
2年後に3200万で売る・・・たった2年で−800万の経済損失。よほどの
理由があるのかな〜。