JR南武線武蔵中原駅のダイワハウスのD'クラディアシーズンプレイスを検討中です。
仕様や設備はよさそうなのですが、立地が気になっています。
現在の我が家は、ほとんどの季節、窓を開けて過ごしています。南側の間取りを検討中なのですが、中原街道が南側にあること、北側には線路と南武沿線道路があるし、東側にはバスが通る道が走っていますよね。やはり、空気はよくないでしょうか。音もうるさいでしょうか？
中原街道の南側にゼファーのマンションがたつようですが、立地面（空気、騒音）のみを比べた場合、かなりゼファーのマンションより劣るでしょうか？
ご意見お願いいたします。
[スレ作成日時]2004-09-29 01:10:00
皆様にちょっと質問です。
火災保険など検討済みだと思いますが、水害をつけましたか？
水害・・・・って可能性があるのでしょうか？
火災、家財、地震は我が家の自動車保険があいおいの為ホームプラスにしました。
あいおいの自動車保険に加入していれば割引の対称だった為ですが
水害保険ってあるのですか？正直言って知りませんでした。
我が家は１階ですが考えてなかったです。
私もいろいろ知りたいです。
確認会行ってきました。
指摘事項はだいたい直ってましたが、前回付いてなかった傷が床についてたりしました。
しかも結構大きな傷。
日曜に行かれる皆さん、床はもう一度確認されたほうが良いですよ。
そうですか、やはり新たな傷がありましたか？
我が家も今日の再チェック頑張ります。
でも、ダイワの営業さんが言ってましたが、マンションは
職人さんが手作りで作っているため、傷や不具合は多少出て
しまうが、それを内覧会や確認会だけで、指摘しきれることはないので、
３ヶ月、１年、２年の時点で再度一斉に点検を行い、
住んでから気付いた不具合について、手直ししてくれるそうです。
（もちろん向こうの不備の場合は無料。いわゆるアフターサービス）
多少の傷は入居すれば自分たちでつけてしまうと思いますが、
住んで見ないと分からない不具合（例えば、水の流れが悪いとか）
はアフターの時に指摘できますので、ご安心を。
・・・なんかダイワの人が書いているように思われますが、購入者です（念のため）
そんな訳で、26日から早速入居される方のお部屋がきちんと改善され、気持ちよく
住み始められることをお祈りしています。（あと１週間で直してね、戸田さん！）
我が家は４月入居のため、これから引越し荷物の整理にとりかかる状況です。
確認会やローン実行、引渡し、そして入居などで是非みなさんと情報共有
していきたいですね。（いい情報も悪い情報も）
そういえば、管理組合とか、理事会（理事長等の役員）はどのように
運営されるのでしょうかね。ご存知の方いらしたらお願いします。
おはようございます。
飛び込み移民さん、また、遅い時間にも関わらず通りすがりの中原住民III世さん、アップ有り難うございます！
我が家は本日が確認会です、十分注意してきますね。
ヤッホーさん、はじめまして。
管理組合や理事会は、入居後の住民総会で委員選出する、と
入居説明会前後の時期に営業さんが言ってました。
運営は、そのあとで方法などを決めていくのではないかと。
しかし、集会室、意外に小っこいですよね…。９３世帯も集会できるのだろーか。
やはり天気のよい日をねらって、中庭スペースも活用した 『あおぞら住民総会』 ？
（…そんなのヤダ。）
飛び込み移民さん、元付近住民さん。
水害は、我が家は、火災保険（←質権設定の）の補償内容には含めませんでした。
代わりに、家財保険の補償内容に含めるようにしました。
損保の営業さんからの説明がわかりやすかったので、以下、またも受け売りなのですが（汗）
水害は、一戸建や、マンション１Ｆに住む場合は、補償内容に含めたほうが安心だそうです。
水は下へ流れて溜まりますから。被害としては、床上浸水とか。
そしてこの水害は、起こる確率が比較的 高いからかと思いますが、補償をつけようとすると
保険料も高い！そうです。
でもマンション２Ｆ以上の場合は、水害を被る確率が減るため、水害補償のない保険にする
（＝保険料も安い） という選択肢が出てきます。
……と ここまでは、住む階数に応じた判断。
（長文ゴメンなさい、続きです）
もうひとつ、水害補償を含めることを決心した場合、それを「火災保険」（←質権設定の）に付けるか、
それとも「家財保険」にも入ることで補償するか？
どちらも選択しておくのが最上ではありますが、それでは保険料が高くなって困る！
という（我が家のような(笑)）ケースの場合…
床上浸水であれ、屋上からの大水が壁を伝ってくるような被害であれ、
『水害が起きたときに被害を受けるのは、何？』
と考えるんですね。
すると、家具にしろ電化製品にしろ「家財」もモロに被害を受けますから、じゃあ
「家財保険」に入ることで保険金をもらうことにしよう、となるわけです。
一方、「火災保険」は建物にかかる保険ですから、水害で床や壁のクロスが濡れてしまった場合などに
保険金がおります。
でも我が家は 「火災保険」のほうには水害補償を含めませんでした。
理由①： １Ｆでないため床上浸水の被害は想定しにくい。
理由②： 屋上からの大水などで壁が濡れてしまっても、そういう事態であれば
我が家の「専有部分」だけでなくマンション全体の「共有部分」も被害を受けるだろうから、
管理組合で多分この先かけるであろう 『共有部分についての火災保険』 で
便乗補償してもらえるかもしれない？（と期待…）
理由③： 保険料が、ローン年数期間を合計して４万円近く安くて済む。
（最後です、すみません！）
余談ながら、「家財保険」は自分の手元に保険証書がありますから、質権設定で金融機関に
保険証書を持っていかれてしまっている「火災保険」よりも、保険金の請求が
ラクでいいそうです。
（注： 実際にラクをするのは損保会社ですけどね。
私たち的には、被害を受けたら損保会社に連絡するだけですから、どっちも大して変わりなし
かも。）
元付近住民さんは確か１Ｆでいらしたと思います…が、ダイワ・ホームＰｌｕｓでしたら
「火災保険」のほうに水害補償も含まれていたように記憶しているので
大丈夫ですね！
ま〜た長く書いてしまいました。読み飛ばし or 斜め読みして下さい……。
05さん、いつも丁寧なご説明ありがとうございます。
だいたいは火災保険とセットになっているのですよね。ただ、水害をはずせる保険会社だと数万円はお安くなる為
考えてしまいました。ほんと、今はすっからかん！だから（笑）
我が家は２Ｆなので微妙なところではありますが、あの平地の地区で２Ｆまで浸水することはまず無いと思います。
上から水が入り込んだ場合は「欠陥」となるのでしょうし、やはりあまり考えにくいですよね。
早く決めないといけないのに悶々と悩んでいる一家でした。
さて、そろそろ確認会に向かいます。ちゃんと見てきますね！
確認会、行ってまいりました。
未済はありましたが、きっちり直します、とのことでしたので次回に期待です。
前回、我が家は汚れ、傷はほとんど指摘しませんでしたが、今回は子供がじっくり探して、新しい扉の分も合わせて＋10くらいの指摘となりました。
汚れについては、全部屋お掃除してワックスをかけてからの引渡し、と聞きました。
駐車場入り口から信号のところは、（ダイワが広げた道幅の分かな？）ブロックの歩道が出来ていて、通行しやすくなってましたね。
あのブロックにトラックが乗ったくらいで、はがれないで下さいよ、戸田建設さん。と思いました。
05さん、こんばんは。本当に詳しい説明ありがとうございます。
本当にお詳しいですね。
我が家は何がなんだかよくわからないでホームプラスにしましたが
仰るとおり１階ですので少し気がかりでした
ホームプラスに含まれているのですね。安心しました。
ありがとうございました。
我が家はこれから確認会ですのでじっくり見てこようと思います。
こんばんは。盛り下がってた購入者でしたが、確認会では内覧会での指摘事項は概ね
直っており、新たな指摘事項（新しい傷や前回気がつかなかった箇所など）はありましたが、
担当者の対応は非常に良く、とても気持ちよく確認会を終えることができました。
いよいよ今週末鍵の引渡しですね。本格的なお引越しはGWですが、それまでに少しづつ
荷物を運んだり、カーテンや照明を先につけたりする予定です。
インテリアオプション会のものは高いと思ったので、現在いろいろなお店を物色中です。
気分はすっかり盛り返しました。
シーズンプレイス購入者の方々、今後とも末永くよろしくお願いいたします。
確認会の感想は、>>254の購入者さんと大体おなじでした☆
特に自分の場合はですね、確認会における新たな指摘事項って、受けつけてもらえないものだとばかり
思っていたんですよ。
（他スレや他の掲示板にはそんな話題が山盛りで。）
ですから、前回指摘し忘れた箇所も受けつけてもらえるとわかった時点で内心 大カンゲキしてしまい、
つい調子に乗って、新たに＋３０弱も指摘事項を追加してしまいました… （前回の倍以上だ（＾＾；A ）
といっても微細な指摘ばかりですが。
戸田建設さんや大和ハウスさんにすっかり信頼を置いた私は、その足で残代金の振込をしてきました。
振込手数料が、時間外手数料の分だけ余分にかかったワケで… 大和ハウスさんゴメンなさい…。
（でもこの振込手数料だって、買主側に負担させるところもあるんですよ！）
話はそれますが、連休初日にカーテンファクトリーに行って注文してきました。
３月１９日(土)オーダーで、渡せるのはちょうど２週間後の４月２日(土)だと言われました。
４窓、レースカーテンも含めて９．５万円也。（アイタタタ…）
フローリングに敷くラグ／カーペットは、よいお店を知らずに困っています。
どなたかお薦めいただけるようでしたら、お願いしたいですm（_ _）m
０５さん、情報ありがとうございます。
＞管理組合や理事会は、入居後の住民総会で委員選出する、と
＞入居説明会前後の時期に営業さんが言ってました。
＞運営は、そのあとで方法などを決めていくのではないかと。
最初にやる方を選出するのは大変ですね。営業さんからでも推薦
してもらってまずはやってもらうのでしょうかね。（熱心な立候補の方が
いれば別ですが・・・。）
（我が家は仕事から時間的余裕がないので、どなたか信頼できる方々に
お願いしたいと思っております）
それにしても集会室狭いですね。最初の住民総会は大戸小学校の体育館か
大きい会議室でも借りるか、エポック中原を有料で借りるか、その他？？？
裏技で向かいの富士通さんの研修施設のどこかっていうのはどうですかね。
ともかく、引越し準備しなくっちゃ！！！
私も、確認会いってきました。とくに指摘事項も、なく無事おわりました。よかったです
確認会でも指摘できるのですね。良い事を聞きました。ありがとうございます。
明日確認会なので参考にします。新たに指摘箇所があっても
我が家は４月中旬引越しなのでそれまでに何とかなっていればいいという感じです。
集会室はそんなに狭いのですか？この前行ったときは気にしてませんでした。
明日改めてよく見てみようと思います。
今日、確認会に行ってきました。平日と言う事もあり確認会は我が家だけでした。
まだ、工事も忙しそうに行われていました。
我が家は新たに４箇所の指摘事項が増えましたが大体よくなっていたと思います。
皆さんが仰るとおり確かに集会室は狭かったですね。これでは住民総会などが
行われる時は大変でしょうね。
帰りにMRに寄ったのですがMR自体はテーブルやソファ、ベッドなどがなくなり
取り壊しが始まっていました。接客スペースも３〜４日くらいで取り壊しに入るそうです。
優先分譲から通っていたので愛着がわいて少し寂しい気がします。
そこで気になったので聞いてみました。接客スペースに鎮座していたシーズンプレイス
の建築模型をどうするのか。３００万円もするらしいですよ。まだ壊すか展示するか
決まってないそうなんですが個人的にはもったいない気がします。
エントランス横のスペースに展示できないかなあ。
05さん。我が家も日曜日にカーテンファクトリーで、ハイサッシュ側のカーテンをオーダーしてきました。6万弱でした。
廊下側の部屋は、今使っている既製品で、とりあえずはすますつもりです。（といっても、一度つけちゃうとなかなか替えないでしょうね〜）
既製品の幅は、100cm×２で180cm幅の窓に対応ということなのですが、廊下側の窓は、150cm幅くらいなんですよね。取り付けてみて、とても変！だったら、オーダーするかもしれません。
カーペット・ラグは、我が家も物色中ですが、家具はニトリ（一号線沿いの鶴見近辺）で購入になりそうなので、カーペットもニトリかな、と思っています。ニトリは高級ではありませんが、品数は結構ありそうです。我が家は、高級家具とは無縁なので参考にならないかもしれませんが。。
ただ、床暖房にカーペットって、ホットカーペットカバー対応というものを購入すればよいのでしょうか。よく判っていません。季節柄、もう売ってないかも？と不安だったりはしますが。。
元付近住民さん。MRは取り壊しが始まっているのですね。うちも、もう一度くらい、見ておけばよかったなぁ、と思います。今週末にでも行ってみようかしら。
確かに模型も、壊すのはもったいないですね。エントランス横のスペースをちゃんと確認してないのですが、そこに置くというのもいい案ですね。
先週に比べて書き込みが少ないのは、皆さん確認会にはおおむね満足なさったからでしょうか？
そうだったら何よりですが（＾＾）
火災保険の件では、飛び込み移民さんや元付近住民さんのお役に少しはたてた？ようでよかったです。
また中原住民さん、ラグの件でのレス、多謝です☆
廊下側の窓は、できれば我が家も、今使っているカーテンを代用したかったのですが…
寸足らずだったため、あえなく断念（T。T）
それと… 元付近住民さん、AKIさん。
いつぞや（数日前）は、おそらく代わりに苦情を表明して下さったのかと思います、
どうも有り難うございました。
（本当はもっと丁寧に御礼申したいのですが、余分な言葉がまた彼らを呼び込んでしまうことに
つながるやも知れず……
言葉足らずですみません、ご推察いただけましたら幸いです。）
