【芝浦の島】どうなるShibaura island-2【港南+1000万!?】

人が多かったからといって、熱くなると火傷しますよ。
冷静に議論しましょう。
ローン計算、MRの担当者は、何％で組んでいました？
頼まれずに、してきませんでしたか？
悪質な営業妨害？どうぞ現場に行って体験してくださいな。

18ではないが、幾ら何でも天下の三井不動産が35年ローンを1%で計算するわけないでしょ。
したとしても3年固定で最初は1%、4年以降は2.3%になります．．．とかでしょ普通。

もし、本当の話だとしたら。まぁハズレの営業を引いたんだね。
人手が足りないから営業もあちこちから掻き集めてきたのかな。

大抵、どこのデペでも何も言わずに計算書作ってもらうと1%台で出して来ますけどね。
別に芝浦に限った事じゃないので、営業妨害にもならないなぁ。

11も16も19も、全て営業でしょ。
必死です。最初から戦略失敗してますから・・・残念。

＞18さん
普通売主はモデルルームで販売活動しませんよ。販売会社の人でしょ。
いまどき４％てなんの金利ですか？
高くても公庫の3.06かフラットあたりで資金計算しません？ふつう。

自分が行ったときは資金計画までやらなかったから以下は想像で書くけど、
提携ローン（三井住友銀行、全期間0.7%優遇)を使う、という条件下で、現在は「2年固定で1.3%」
だから、それで計算しちゃってるのかなぁ？
それなら「当初二年は」そういう値段なので、「うわぁ意外と安いのね」となっちゃうかもだ。
ただ、この物件の引渡し時期の金利は不透明なので、購入に本気で、かつローン使う人は
2.5%とか今のフラット金利くらいで再計算しておくのが賢いかと。

一番の諸悪の根源は、３月になったら暴落するとか嘘を大胆的に流したやつだよね。
結構だまされて、待った挙句にこの価格じゃ、暴徒化するわな。
きっと、港南の２割安ぐらいを期待していたんじゃない。
後３年待てば暴落するかも？

＞後３年待てば暴落するかも？

またーｗ

島に限らずどのデベも資金計算のとき１%で出してくるのでしょう。こちらが聞けば説明してくれるけど、
そうでなければ「ほら、月々たったのこれだけですよ」と言う。
もちろん客を追い出したい場合は元金均等の審査金利でシミュレーションしたりすることもあるらしい。

>>30

609 ：名無し不動さん ：2005/06/03(金) 22:22:25 ID:???
　　　結局さ、まだもっと良いものが出るかもって欲かいたところ、
　　　残ってるのは大きいツヅラだけだったってオチだよね。

＞32さん
デベというのは売主のことですよね。
三菱や三井は基本的に販売会社が営業をするので１％で出してくるのはデベじゃないですよ。
ご存知ならば余計な話ですが、本当はよく分かってないのかなって思われますよ。
販売を売主が直接やっているような物件であれば、当たり前に１％で出すかもしれませんけど。
売主直の準大手の物件ばかり見にいっているせいか、ローンについてわかっていない人と思われているか…。
その前にローンの件は他でやってという感じですけど。

>>34
何を言わんとしているのか良く判らない。
ここの売主は三井不動産が主体で他に何社か付いている。
販売代理は、三井不動産販売。
何か？

>34
書いてから気づいたのだが、別にいいかと思ってそのままにしただけ。
売主直接だろうと販売会社だろうと売る気があれば１％で出してくるのがほとんどだが、某S社の物件で
「お客さんの年収ならこれ位しか貸せない」と、元金均等の銀行審査金利で跳ね返されたこともあった。
他人の話じゃなく自分でいろいろ回ってみるといいですよ。もっとわかるから。

34のほうがあんまりわかってないでしょう？
三井の物件を野村が担当してるなら売主と販売は違うけど、島の場合、売主は三井で販売も三井だから一緒。
そもそも不動産屋がローンの審査なんかやってないし、シミュレーションもあくまでも参考だけだから、客
が契約してくれれば後は銀行の問題。
販売と売主が同じだろうと違うだろうと関係ありません。

どうでもいいけど売主が見てたら立場違うんだけどって思うんじゃない？
それとも販売会社と一緒にするな！かな？
デベの人間はプライド高い人が多いからね。
買うほうには関係ないけどね。

そうだね、買うほうには関係ないね。
どうも、このスレはデベ＆販社が多すぎるね。

＞38
特に三井不動産と三菱地所。
簡単に入社できませんから、一緒にされたらたまりません。

私んとこの担当も、たしかにローン計算のとき金利１．２５％で出してきましたよ。
ありえないから、２．５％で計算しなおしてもらいましたけど。

あり得ない、とか、営業妨害、とかのたまった人はきちんと謝罪してください。

うるせーなー。軽くながしとけよー

軽くながせよー

ローンの件、私も金利１.25％で計算されましたよ。5000万円のローンもこれなら楽勝ですって。
ついでに今住んでいるマンションを三井のリハウスに出しましょうって、望んでもいないのに簡単な査定をされました。
今のマンション売って、ローンを組めば、芝浦に住めますよって勧められました。
まだ検討中だからっていったのに、要望書も書かせられましたし。
今日も三井から電話があり、今のマンション売るための査定しましょう、今度家を実地検分するので時間を取ってくださいと粘られました。
三井にしては、ずいぶん強引な営業だなと思いますが、やはり戸数が多いので早く販売済み戸数を増やしたいのでは・・・。

あのぉ、ローンの話が白熱してるのに、とろい質問で何ですが、
アイランドの周りの小中学校がどうかとか聞いていいですか？

ＭＲ見に行ったら、「ペット大型犬はダメ」と言われ、
大型犬のパンフのイメージＣＭ（シルエットはラブラドール？）は嘘だったのと
ちょっとショックでした。
ケープのドッグランもグローブの人が使えるかどうか微妙とのこと。
犬連れで住むにはいい環境だと思ったんだけどな。

小学校→芝浦小
中学校→港南中
正直、港南スレと事情は一緒です。
もちろん、選択制なので小学校は隣接学区、中学校は港区全域から選べます。港区の小学校、人気校は
抽選も発生しますので、必ずしも希望の学校には入れないようです。詳しくは港区のポータルサイトを
ググッてみてください。

>>48

マンションは小型犬のみ、常識。

ケープのドッグランはケープ専用だと聞いた。
逆に、テニスコートやプライベートガーデン、ゲストハウスはグローブ専用だと聞いた。

…双方の付属施設を共用できないなんて、なんかあまり「島」って感じがないなー。
と思ったのはワタシだけでしょうか。

この人工的で空虚な島に住みたい人って？

>>53

人工的でなにが悪い。
がけ崩れする傾斜地や川が氾濫する低地よりずっとまし。
自然があると住みやすいというのは幻想だ。

今は何も無くても２年後は、人口５０００人以上の緑の島になります。
その時、悔やんでも遅いですよ。
きっと、手も出ないほど値上がりしているでしょう。

考えてみれば、港南４丁目３丁目も島だよなー。
港南だって、今後、マルエツ２店できるし、小学校、中学校、図書館、公園おまけに大学もあります。
それに都営の定借にもカルチャーセンターできるしね。

港南の方が道が広い。しかもなんといってもターミナル駅。
新幹線も、東海道線で鎌倉へＧＯ！　総武快速線で千葉へＧｏ！、京急始発で海へＧＯ！
クイーンス伊勢丹に品プリの映画館、港南口のオッフィスには大規模書店が２つもあります。

>>57
港南や芝浦ごときで映画館などの施設を語っちゃダメだよ。
港南、芝浦は港区の住所を安く買いたかった人が入るところ。
その分周りの施設は燦燦たる状態。
街ごと再開発？町ごと団地化の間違いでしょう。
そうそう。多摩センターも出来た当初は素晴らしい設備と町ごと再開発の幻想に。。。

多摩センターは都心から離れすぎてもともと無理な計画だった。
それを踏まえて湾岸の再開発を始めたし、もともと山手線の徒歩圏内だから
多摩みたいなコケ方はしないと思う。

芝浦は山手線徒歩圏（8分以内）＋モノレール新駅の可能性があるから大丈夫だよ。
それより港南が問題。モノレール徒歩圏のみだからね。

中古で見ても、眺望欲しけりゃ港南買うより台場買うでしょ。
賃貸なら利便性で品川駅近マンション、定借やCMT、島で吸収される気がする。
資産価値は駅徒歩10分超えると急速に低下するからね。

でも永住希望でWCT欲しかったりする自分がいる・・・安いからなぁ・・・

りんかい線使って台場に行く者にとってはＷＣＴって最高ですよ。
台場のマンションも検討しましたが、職場と住まいが目と鼻の先じゃあ、休んだ気がしませんからね。
休日出勤してるメンバーと近所で顔合わたりしたら、一気に気分が滅入ってしまいそう。

芝浦島で徒歩８分の物件はグローブタワー。ケープタワーは徒歩１３分。
同じ徒歩１３分で考えるなら港南マンションの方がいい。
ターミナル駅品川は徒歩圏内にあるし、モノレール、りんかい線も利用できるから。
環境面はともかく芝浦島は港南より便利だと主張するならもっと根拠を出さないと。

一言で港南とまとめてるけど、Vタワーからはじまり、フェイス、コスポリ、フェイバ、PT、ラクシア、
ゴクレ、WCT,スカクレ・・・と品川駅からの徒歩所要時間が5分から20分とあるから、あまり一まとめに
話してもどうかなぁ。芝浦だって、かりにアイランドだけみてもその差は大きいし、汚泥施設跡に
橋架かっったり。、まだまだわからないことが多いJR新駅再開発＋水上交通開発ができあがること考えると、
エリアをたたくのではなく、冷静にマンションひとつひとつの特性を見ていったほうが賢明かと思います。

おっしゃる通り。
ましてや同じマンション内でも低層と高層、方角、あるいは棟によって
かなりの差がある。

>63
ブランちゃんも忘れないであげてね。

>>58
＞その分周りの施設は燦燦たる状態
燦燦　[ト・タル][形動タリ]太陽などが明るく光り輝くさま。彩りなどの鮮やかで美しいさま。「陽(ひ)が—とふりそそぐ」

良いじゃん（ｗ

＞今は何も無くても２年後は、人口５０００人以上の緑の島になります

売れたらね。

不毛

超高層マンション「将来住み替え」５割超す・首都圏白書
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20050607AT1G0701A07062005.html

　東京都心の超高層マンションには住みたい、でも将来は郊外へ——。
国土交通省がまとめた2005年版首都圏白書で、
20階建て以上の超高層マンションが都心回帰の原動力になる一方、
将来は住み替えたいと考えている人が半数以上に上ることが分かった。
アンケート調査はこの数年で都内の湾岸部などに急増した超高層マンションのうち、
68物件の住人計1万7536戸を対象に国交省が実施。4573戸から回答を得た。

誰かが書いていたとおり、1,000万あればポルシェ買えるもんね。
ＷＣＴ買って、休日はポルシェでドライブして、時には海を見ながら読書する。
絶対その方がいい。
だいたい、島のデベが「駅から近い」みたいなこと言ってたけど、もはや駅近物件とは呼べないでしょ、これじゃ。

↑ちなみに、港南の関係者ではないので悪しからず。
島のデベの身の程知らずに憤慨している小市民です。