『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その５

写真みても太いからいいか・・・なんて安心している私ではだめでしょうか？

鉄筋は大丈夫そうに思うけども、最近私が気になっているのは、遊水池のコンクリート（遊水池の底面）
と基礎の杭との間がどうなっているのかです。
既出ですか？
誰か説明受けました？

どうなってるって、例えばどうなってればいいの？

うーん。普通に鉄筋とコンクリでつながっているだけと思いますが。
ふだんは空で時々水に濡れるくらいだから、あえて丈夫にする必要もないと思うけど・・・。
402さんは何を心配されているのでしょうか？

えぇ？つながっているんですか？
ちなみにあの遊水池って今回作り替えたんですか？
じゃないとすると、前の遊水池のコンクリート壁をそのまま使っていたりして？

このマンション駅直結で凄く惹かれるんですけど、あまりにも近すぎてどうなんだろう。
以前線路沿いに住んでいたときバルコニーに錆びのような物（鉄粉？）がたまってしまって
洗濯物や布団なんてとてもじゃないけど干せなかった。まあ全て完璧なマンションなんてないですけどね。

地下鉄だけだし特急も急行も貨物もないし、駅前後は速度落とすし、
あんまり心配してないです。甘いかな？

まあ、うるさい構内放送もないし、速度はあまり上げないから大丈夫でしょう。

＞そうそう、上永谷にはまだまだマンションが建ちます。
＞リクルートコスモスの100戸マンションなんてのもできます。
＞戸建ても図書館と神明社の間だけでも100戸くらい
資産価値考えたら、野庭はだめよ・・・。あと環状二号渡るところも。
ここと同じくらいの価値があるとしたら、丸山台２〜５丁目に立てないと。
やはり上永谷は丸山台以外はだめだよ。

>410
７千万・・・。

４１０は資産価値の意味がわかっているのかな？
一億だろうと二億だろうと５千万の値下がりすれば資産価値は
５千万。
五千万万でも値下がりしなければ資産価値は５千万。
要は資産価値とは値下がりしにくさなのよ・・・。
４０９の言わんとしていることは、丸山台以外は
価格の下落が激しいってことでしょう？

４１２さんに同意。

それにしても
＞せいぜい5千万
には唖然としてしまいました。
お金持ちならば品格も伴って欲しいと思う
５千万円がやっとの子沢山貧乏人でした。

さむっ。
けど対抗デベの方なのかな？
だったらがんばれー！
京急はばっくり冬休みとってるから、そりゃあ
あんだけ余裕をかまされると腹立つわな。
ほんとに嫌味じゃなくて頑張れよー。
上永谷をいいまちにしていきましょう。

>>406さん
上永谷駅前で洗濯物が干せないほど鉄粉がひどければ、
今頃ベルセブンの看板は真っ黒になってます。
まったく問題ないと思いますよ。
電車はゆっくりしか走りませんから、音も埃も大丈夫ですよ。

うちは、駅直結物件でありながらこれほど環境的にクリーンなところ
はないと考えて、ここに決めました。まあそれだけ田舎ということでも
ありますが・・・。　それが子育てにもよいかなと考えています(^^)

>資産価値というのは資産と言えるほどの額であって初めて言えるということさ。
>このマンションなんか消耗品としての価値しかないといこうとだよ。
＊＊か。貧乏人にしてこのセリフ・・・。資産の意味がわからん子ちゃんね。

>>417
まあまあ。
そもそも土地だって時間がたてばなんだかんだ減ってくものだから、
見方によっては不動産なんてすべて消耗品だよ。
消耗品としても、このマンションはいいと思うよ。
ほっときましょう。たぶん妬みですよ。

みなさん投資目的で買っているわけ？
目減りするようものは資産ではないですよ。
居住用に購入する物件を資産なんて思わないほうがいいです。
どうせ売れるわけではないのだから。

資産なんてものは、どれも目減りする可能性があるもんだよ。
皆さんは、その程度がここは低いだろうと言ってるだけでしょ、正解だよ。

それはこのマンションがどこよりも素晴らしいなんてことではなくて、
需要と供給の問題で、ここみたいなバランスの良い「都会の田舎物件」が他には全然ないし、
これからもなかなか出そうにないから、将来もある程度の需要が見込めるというだけの話ですよ。

他にあるなら教えて欲しいよ。うちの検討物件に加えるから。
子供は私立と割り切れるなら武蔵小杉なんて魅力的だけどね。
けどタワーはリスクが大きいしな・・・。

>419
あなたは居住用のマンションだったらいくら価格が下落しようと平気なんだ〜？
奇特な人ね！！多分「お家」買ったことない人ね・・・。

ここみたら、つくづくＬウィングでよかったと思えました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40501/

①駅遠物件に住んでいる第二次ベビーブーマーが年をとる。
②中古でいいから便利な駅近に住みたいと思う。
③けど喧噪な駅は嫌だと思う。
④バリアフリーで銀行や郵便局や病院、ついでに駅にも行けたら最高！と思う。

　このマンションはボロボロになるまでそこそこ需要が見込めるかな。
　けど住んでいる人が手放さなくて供給がないかも。

＞４２２さん
徒歩２０分まで行かなくとも、ここと上大岡から徒歩１０分位のマンション考えてたのだけれど
色々な偽装物件出てくるの見てるとここで良かったな〜と思います、ホントに・・・。
電鉄系はつぶれないからね。偽装物件見てしまうと、独立デベは怖いよ・・。

私もヒューザー物件に資料請求していたよ…。
あぶない、あぶない。

>423さん
駅近といえば、い○みプラザが今でも中古売買がしきりに行われていることからも
価格はともかく相当期間需要はあると思いますよ。

>424さん
徒歩10分でも、気候や疾病などによって、結構キツいと思ったことがあります。
Ｌなら大丈夫だと思い、うちも購入しました。

うちは駅から７分。
平坦で広い歩道の一本道ですが、駅まで遠く感じています。
早く引っ越したーーーーーーーーーーーーーーーーいです。

い○みプラザはまだ１０００万台だが、築２０年の６０平米台のコ○○ス○ーシ○ンが常に２０００万台
後半の値付け・・・。駅から１０分のク○ーン○ガー○ンは築浅９０平米で３０００万台前半だから
坪単価はコ○○ス○ーシ○ンが上。恐るべし駅近物件！！

>429
売主は京急電鉄と京急不動産だよ？
書き込みするんだったら、それくらい調べてから書けば・・・。

安全、安心が一番。
とりあえず京急は安心だよ。
会社潰したくなっても銀行と同じように
簡単には潰させてもらえないから

>432
はあ〜、マンション買ったこと無いの？
三百戸以上の大規模物件は共同販売多いんだよ。
戸塚のプ○イズ○ル売主＝東急電鉄、東急不動産、相鉄不動産・・・その他３社。
同じくフ○ー○ン売主＝大和システム、藤和不動産。
モデルルームくらい行ってから書きなよ、子供じゃないんだから！

>>433
まぁまぁ、中小規模を見てきた人ならそう思うだろうな程度でよいのでは？

>432
レベル低すぎ・・・。

Ｌが再計算を依頼するといっていた「社団法人日本建築構造技術者協会」は碓○民○氏も推薦しているね。
社団法人だと利害が絡まないからね。やはり株式会社の審査機関はだめだね。

京急グループには、たっぷり不動産資産があるのでまず、潰れませんね！
何かあっても銀行が必ず融資します。
阪神大震災でも電鉄各社は倒産してないでしょ。

私自身もそうなので自戒を込めてなのですが、
皆さんも変な投稿への過剰反応をしてしまいがちですね。
購入者にとっては、よいマンションであると確信できる物件なので、
でーんと構えていきましょうよ。高級マンションではないですが、
中身から高級にしていきましょう！

私の勝手な想像

>>429 は購入を検討していた人。
本人は素朴な疑問を出しただけのつもりなのに、
>>430 の書き込みで少しカチンときてしまった。
ちょっとくやしいので、勢いで
>>432 の書き込みをした。
>>433, 435 の反応で怒り心頭、
もー絶対ここは買わない！ と考えている。

こうなると、完売の時期が遅くなってしまうので、
皆さん穏やかに行きましょう。

入居まで長いと話題も大変だね

キャンセル物件がなかなか売れませんね

>439
いいじゃん！！そういう奴は住まなければ。
買う自由も買わない自由もあるわけですから。
ところで４００超えたから別すれに移らなくていいのかな？
スレ主さん、見ていたら宜しくお願いします。

４５０が目安と伺ってます。
４５０を超えたら新スレを立てる予定です。

キャンセル物件は、売れないというか、なんだか放置している感じですね。
別にＨＰから撤去しちゃって、次の期で売り出すようにすればいいと思うのですが。
売れ残りがあるというイメージを定着させないために、
他のデベはその様にしていると、何かの本で読んだような気がします。

まあただ、万事を正直におこなおうとする京急の姿勢だとしたら、評価できるかもしれません。
今のところ計画とのズレがたったの２戸しかないということですから。

今までは、まだ入居までの日が長いということで検討の対象にならない
というケースが多かったのでしょうが、完成が近づくにつれ、
ここを検討対象に入れる人も増えてくると思われるので、
たかが２戸のズレならば十分許容範囲なのだろうなと私はとらえています。

とりあえず京急さん、頑張ってね。
私もとてもいいマンションだと思っているので、完売＆完成が待ち遠しいです。

>スレ主様
４５０でしたか、失礼しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3519/

直床でよかったね。

直床のふわふわ感をご堪能ください
私は二重床をおすすめします

まあ好みだわな。
違和感あってもすぐ慣れるけどね。

442さん、皆さん、
その６を立てました。
少し早めですが、新年もよろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/