『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その５

>>100
まあ、一家族あたりの負担は小さいからいてもいいじゃないかという見方もできるとは思います。
しかし確かにコンシェルジュをなくせば、人件費どころか付随する光熱費やなんやらで
かなり節約することができ、他のもっと大事な修繕方面とかにお金が回せるようになるとも
考えられます。住み始めたらすぐに管理組合で検討するにしても、
とりあえずここをのぞいている皆さんはどう考えていますか？

しかし、カメラの問題でマンション契約をキャンセルする奴が本当にいたらおもしろいね。
枝葉末節、主客転倒ってとこかな。本人にとって、それがマンション購入における最優先事項
なら、先ず最初に確認すべきだと思うけどね。
大昔、IEがまだバンドルされてなかった頃、パソコン雑誌のおまけについてたIEが、
「パソコンでIEが動かない！」って騒いで「メーカなんとかしろ！パソコン買い換えようかな。」
とか言って騒いでた奴を思い出した。

それは少なからぬ人が思っているけど言っちゃいけないことでしょう。
暗黙の了解というやつだよ。分かってあげなよ。

>102
要は付いていればもっといいって事だよ。
わからないかな〜、この阿吽の呼吸が・・・。
行間を読む事が出来ない人ね。

＞１０４
確かに、笑えるね（＾＾）。

>104
同感！！。
言い得て妙とはこの事。

＞大昔、IEがまだバンドルされてなかった頃
おいおい、いつの時代だよ？

>>108
それはどこに行こうが、マンションだろうが戸建てだろうが一緒でしょう。
ほかのスレを見ての感じでは、結構まともな方では？

>108
川崎、センター、東戸塚、船橋（余計か・・・）見たこと無いの？
凄いよ〜。

>108
君が一番憂鬱かも・・・（笑）！！

105,106,110,111さんは飛ばしすぎないの。
前も同じ注意をされてませんか？

と、購入者同士で自制がきくことがこのマンションのいいとこかも。

>112
107と108は？
と・・・、自制ね。

＞１１２
君が１０２と１０８？

>>104
>わからないかな〜、この阿吽の呼吸が・・・。
>行間を読む事が出来ない人ね。

それって正に、クレーム相手に「誠意を見せろ！」と言って、相手が誠意を持って謝ったり、菓子折り持って
きたら「俺が何要求してるかわかるよね？わかるよね？（金だよ金！＊＊！）」って言ってる奴と同じ。
それに同意してる105、106も同じ人種だな。

コンシェルジュは、いらないに１票！
その管理費は、修繕積み立てに組み入れたほうがいいよ。
ただでさえ玄関先にカメラもない低セキュリティーマンションなんだから
新聞の配達員は、オートロック内に入れないでくれよ。

>116
>それって正に、クレーム相手に「誠意を見せろ！」
あなたも行間を読めない人ですか？
国語力ない困った人です・・・・。

>116
そういう事では無いんじゃない？
カメラは無いより、あった方がいいて事でしょ？

>>115
ちがうでしょ。読みが甘いね。
と…、私も自制します。

＞１２０
自制して！！
荒らし君！！

大丈夫、荒らしと思っているのはあなただけだから。
指摘されたからって焦らないの。あーいかん自制ができてない。
皆さん申し訳ない。がんばるよ。

11月12日(日)現在のＬ−ウィングです。
http://kaminagaya.saloon.jp/photo/
画像を小さくしすぎた気もしますが……
現地の雰囲気が多少は分かるかと思います(^_^ゞ

ありがとうございます。
確かに欲を言えばもっと大きく見られたらいいなとは思いましたが、
様子がよくわかってよかったです。
本当にありがとうございました。
m(_ _)m

コンシェルやめて掃除人増加に１票。
駅からのデッキやコミュスクウェアなど、広大な共用部分が住民以外にも公開され、
そこの掃除は住民負担なんだよね。
駅前に居心地がいい場所を提供するんだから、当然やんちゃな連中だってたむろするでしょう。
この部分が荒れてたら、それだけで資産価値はもちろん、住民の心も荒みますよ。

私もコンシェルジェいらない派ですが、
あった方がいいという方はいませんか？

駅前側のエレベータは住民以外でも自由に使えるので
落書などで荒らされそうで心配です。

>>104
54さんや60さんあたりを普通に読んだ人は「阿吽の呼吸？」って思うだろうね。
もしそうならレスが真面目すぎて恐ろしい。。。

>>127
どうしても心ないやつはいるだろうね。
やはりコンシェルジェをなくして
２４ｈ巡回を実施した方がいいかな。

確かだれでもOKでしょう！
公開空地内ですからね。
店舗用駐車場もあるしね。
なんだか管理費もったいないね。

管理費として京急サービスに払って、京急サービスが警備をするので、
現状では、警備費もコンシェルジェ代も管理費のうちでは？

>>134
管理費一覧表をみれば分かりませんでしたっけ？

>>130
営業姿勢って・・・
別に京急だって「誤解させて契約取れれば・・・」なんて意図して、文章書いた
んじゃないでしょ？結果的に一部の人が誤解してるとわかって、そこについて謝
ったんだから、それでいいじゃん。それ以降も、カメラを付けろと迫る顧客の姿
勢はどうなのかね。

>>133
管理費、修繕積立金のほかに警備費まで取るのか！ここは・・・。
んなワケないでしょって。修繕積立金以外はすべて管理費の一部だよ。
公開部分がやたらと広い意味をもう少し考えておけばよかったなぁ。
後悔空地、なんてなあ(>_<)

カメラの件は一応京急からの回答（謝罪）も出たことですし、後は納得できない方が個々に
京急とキャンセル交渉をすれば良いと思います。そろそろ別の話題にシフトしませんか？

私は今問題になっている「耐震データ偽造」問題に興味しきりです。不動産業界にとって、
これが「氷山の一角」でないことを祈っています。京急さん、HPにでも安全宣言してくださいよ。

では話題の提起をお願いします。

　Ｌは高層を想定して設計したからか、柱が（しかも太いのが）１軒あたりだいたい
６本ぐらいで支えていますね。チラシとかで他のマンションをみると、同じような構造、
同じぐらいの高さ、同じぐらいの広さのところでも、４本のところが多いですね。
　そのぶん部屋内に柱の出っ張りが少しあるという弊害はありますが、Ｌは姉羽氏がやったような
0.X 掛けはしておらず、かなり丈夫なんだろうなということが感じられます。
あとは各家庭で食器棚等の押さえをしっかりしておけば、地震は大丈夫そうですね。

と素人は感じますが、詳しい方どうでしょう？

洗車スペース欲しくない？
せめて拭くだけの場所でも。

それにしてもここが今回の偽造事件には関係ないようでよかったね。
作っている人も、それを監督している人も、
今回の事件で今まで以上に真剣に仕事をするようになるだろうし、
やたら柱が多いここのマンションも、さらに人気が出て完売が早まるといいね。

不運にも悪質な物件をつかんでしまった人には心から同情します。
京急さん、信じているから明日は我が身にしないでね。

>>141
姉羽→姉歯
です。

で結局、JAROに確認した方はいないんですかね？

だってJAROに電話したって・・・。

JAROは公共広告機構であって、広告の公正性を評価するだけ。
本気ならちゃんと弁護士と相談して、消費者契約法のほうから攻めるべし。

＞広告の公正性を評価するだけ
公正ではないと判断すれば指導が入るのでは？

どの人？
ちょっとのことでも許容できないような人が隣にきた方が不安…。

１５０は１４８さんへのレスです。

＞ここ　変なことを言う人が多いですね。
＞どういう人が隣に住むのかと思うと不安です。
住人とは限らんでしょ？
茶化だよ。
不安ならこのマンションに住まんほうが宜しい。

また間違えました。１５１の名前は１５０です。
１４９さんごめんなさい。

この物件の検査機関のERIも評判悪いですね！！
資格を有しない者（補助員）が現場検査を実施していたとして、
国土交通省が同社に対して1月間の業務停止命令(平成14年9月)
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071004_.html

検査機関はどこも５０歩１００歩です。
問題はＬに対してきちんとした検査がなされたかどうかです。
しかも３年前の話だし・・・。
とりあえずＥＲＩの今日の株価は跳ね上がっています。
個人投資家が多いのかもしれないけど、
株への反応だけから見ると、安心して大丈夫といえそうです。

やはりマンションの価値は立地かな。

>159
独立系のデベは怖いですね。
フューザーはダメかもね。
やはりマンション買うなら、Ｌの様な電鉄系か
財閥系ですね。
今回の様な問題起こったときにも安心できます。

ヒューザーだっつーの。

ここの耐震基準OKみたいだけど、
テレビで報道されている数値的には、いかほどだろう？
1・0以上あればとりあえず基準内ですが・・・

それぞれのデベも自分のところが大丈夫かよく分からない・・・
というのが実際のところではないでしょうか？
国の機関に「うちは大丈夫か？」と問い合わせている者は、
個人よりも業者の方が多いとの報道がありましたよ。
私は少し事態が落ち着いてから営業さんに確認しようと考えています。

ＨＰに建築中の画像が載りましたね。

やっとのようなきもしますがね(苦笑)＜着工状況リポート
それよりも、建物内部の写真公開を望みたいですね(^_^ゞ

やっとでもいいよ。
ちゃんと要望に応えてくれた京急ＧＪ！

ＨＰの表記「さらに玄関先にて音声確認が出来ます。」って修正しましたね。

現状の方が偽り広告に感じるのは気のせいですかね？(^_^;)
「エントランスと風除室の2箇所にて映像と音声で確認し」
記憶に間違いが無ければ風除室にはカメラは無かったような？

本当だ、間違ってる（笑）

京急さんマンションの販売慣れてないから大目に見てあげるしかないか。

ここって寛容な人が多くていいですね。

京急おもしろすぎ
けど嫌いじゃないよ。

クイズ第２弾

①風除室にはカメラはない。
②風除室にも実はカメラがついている。
③京急がヤケクソになって「もう玄関にもつけちゃう！もってけ泥棒！」と言い出す。

＞オプション対応もしないとは。。。

こんな対応で許されるのか？

ここの人たちは優しい、というかあまいね・・・。

余計なお世話です。
善人が多いコミュニティーを
壊そうとしないでください。

確かに京急さんに安全宣言みたいなものを出してほしいとも思いますが、
なんだか、うちはいいけどヨソは知りませんみたいな感じが出ないですかね？
誤って欠陥マンションをつかんでしまった人たちに、まるで泥をかけるみたいで、
少し抵抗があります。考え過ぎかな？

>>183
京急としてもまだ残り半分近くを販売しなければなりませんから、何らかの確認をしていると思いますよ。
これから販売されるマンションは安全性を売りにしないと売れませんから。

>>184
そうですね。
加えて、現場の監督を常に厳密にしてほしいですね。

広場は野庭糞ガキと永高汚ギャルの溜まり場になること、
間違いない！！！！！

それを排除するための警備員です。
働かざる者、食うべからず。
京急さん、心構えをきちんと教えておいてくださいね。

>>171さんのご指摘のとおり
送付されたカメラの説明とＨＰの説明は、
風除室の状態について異なっています。
京急さん、どちらが正解かまた教えてくださいね。
販売優先で、時間があるときでいいですから。
ついでに写真のＵＰも、たくさん＆しょっちゅう
お願いしますね。

金利上昇していますね。
11月現在、公庫の35年固定3.32％です。
このまま行くと19年の3月実行時にはフラットで確実に３％を超えますね！
量的緩和が解除されれば・・・・。
金利上昇のリスクを考えて、ローンの２/３を公庫3.02％押さえてあるのですが、
このままだと公庫＋提携変動になりそうですね。
フラットを使う必要なしって感じですか？
みなさんは、公庫押さえてますか？

今のところ、１８９さんと同じ金利（35年固定になって最低金利ですよね）で
うちもセオリーどうり公庫は押さえてますよ。「７月申込み」
契約から融資実行までの期間が長いので、とりあえず保険って感じです。
金利が上昇しだすと変動１本で行くのは心配なので、うちも半分は長期固定で行く
予定です。

マンションはどこも似たようなつまらない作りばかりのなか、
好き嫌いはあるだろうけど、Ｌウィング全体のデザインには頑張りを感じる。
それだけでもここは価値があると思うよ。

確認をしたことはありませんが……というか普通は考えないかも(^_^;)
地下鉄の運行を妨げた場合の賠償金をご存知の方はいらっしゃいますか？
これが立地と引替えになる代償の１つでもあるとおもいますので(苦笑)
赤レンガぐらいなら何個か放り込めそうだしね(^_^;)

意味不明です。

しかも、距離は最短でも２０数ｍ
子供のいたずらだとしても、
その子がレンガを２５ｍプール弱の距離分
を投げられるとは思えません。

駐車場の抽選方法は、外に貸す人と自分たちで利用する人では分けるべきと思います。
たとえば、部外者がエレベーター近くの屋根付き（建物の下）の平置きを使って、
居住者が希望していないのに機械式を使っていたり、
環２側の屋根のないところになってしまうというのは、おかしくないですか？

>>197
そんなわけないのは当たり前だけど、
変なのが少ないことを期待してるんだけどな。

>>196
やっぱりおかしいんじゃない。194で言っているのは、
賃貸か購入かで分けているんじゃなくて、
駐車場だけ外に貸す人と、住んでいて駐車場を使っている人に
差をつけてもいいんじゃないかという話でしょ。

まあ賃貸の人が車使うかどうかは分からないから、
結果的には購入者優先ということになるんだろうけど、
購入者がなるべく第一希望の場所になるように
抽選方法を考えるべきだと思います。

あとは京急さんよろしく。

駐車場は、くじ引きでみんな平等です。
外に貸す人もここの購入者なので希望はあるはずですし、
一度場所が決まると、再抽選なんて難しいのでみんな便利な
ところがいいに決まっている！
身勝手な発言はやめて欲しいものです。