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駅徒歩10分、学区は今井小・中、買い物もまずまず便利そう、割と静か
と思える住環境など良い点を踏まえた上でも、南棟の5000万台って、
ちょっと考えちゃいますね。少なくとも１割は割高なような……まぁ、売主
の価格設定からいうと、この程度の割高感は当たり前でしょうか？
東棟・西棟が人気を集めそうな感じもします。ご意見お願いします。
[スレ作成日時]2004-04-23 22:13:00
駅徒歩10分、学区は今井小・中、買い物もまずまず便利そう、割と静か
と思える住環境など良い点を踏まえた上でも、南棟の5000万台って、
ちょっと考えちゃいますね。少なくとも１割は割高なような……まぁ、売主
の価格設定からいうと、この程度の割高感は当たり前でしょうか？
東棟・西棟が人気を集めそうな感じもします。ご意見お願いします。
[スレ作成日時]2004-04-23 22:13:00
今日元住吉駅前でもパンフレット配ってました。
８月中に売り切らないと、９月には入ると期末
で色々大変でしょうね。
他の物件も中々完売しないようで、武蔵小杉、
元住吉エリアって既に供給過剰気のような気
がします。
売れ残りの物件って要は人気がない間取りなわけだから、
ちょっと他とは違う価値観の世帯が来ない限り、
供給過多のこの近辺では完売は時間がかかるでしょうね。
最近、野村もあちらこちらで苦戦はしてるみたいだけど、
とりあえず”完売”と出して、ちまちま細く長く売る戦略のようです。
確かに武蔵小杉〜元住吉は苦戦するんでしょうね。
●既に３月末に完成済の東急不動産の「アルス武蔵小杉」は、まだ２戸売れ残り（６月頃にモデルルームに行った時には即断で３００万くらいの値引きを営業マンが言ってきた）。
●来年３月完成の三井不動産・東急不動産の「セレマークス武蔵小杉」は、３回に分けての分譲なのに、第２期は１６戸が売れ残り先着順の受付中。
●来年３月完成の三菱地所の「元住吉コンフォート」もかなり苦戦の様子。
さらに、「レアリス元住吉」や住友不動産の「シティハウス元住吉」も中途半端な立地、間取りでかなり苦戦は必須。特にシティハウスはデザイン含め個人的には最悪。
自分が色々探した中では、①プラウド、②コンフォート、③セレマークスの順かな。
昨日も小杉駅前でパンフ配ってました。残り9戸でした。
70㎡台で4500万だったかな。
残り8戸になってます。
残り５個、再登録受付開始だそうです。
私は、一旦は登録したが、事故発生を理由にキャンセルした者です。
ウチに、昨日、営業さん （当時の担当とは別人） から
この物件の売り込み電話がありました。
こちらの、登録後キャンセルした経緯は、ご存知ないとの事。
顧客の情報管理が出来ていない。
このズサンさは意外でした。
事故の影響か、結構売れ残っていたのでどうなることかと思ってましたが、
さすがは野村、約一月で10戸も減らして来ましたね。
この調子なら今期中に完売いけるのでは？
訳あって見送りましたが、MR開設当初からかなり真剣に検討していたので、
何か頑張ってほしい気持ちになります。
完成したら一度ヒーリングラウンジを見せてもらいたいなー。
顧客の情報管理ができてないのは他でも同じみたいです。
一度断ったマンションの方が、初めて案内するかのように訪問してきたという事も数回ありうんざりしてますし、
モデルルーム見に行っているのに「一度見にいらっしゃいませんか」と電話が来たというのもたくさん。
確かにもう少し管理して欲しいです。
あと４戸です。
マラソン男子はやっぱりだめでした。
住まいサーフィンにこの物件の評価が掲載されました。
なぜ今頃と言う気もしますが、結構良い評価ですね。
犯罪発生マップで川崎市の中で中原区はあまりよさそうじゃないけど
住んでいる方どう感じられていらっしゃいますか。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0503.htm
あまり感じたことはないけどなァ・・・。
まァ、自分が危険な目にあったことがないだけかもしれないけど。
残り２戸になりますた
残り１戸になりました。
いよいよ完売か。
そのようです。この連休をもってＭＲ閉鎖です。
竣工半年前で、事故があっても関係なしで、完売とは大したものですね。
野村強よしですね。西町ＮＥＣ跡の物件が楽しみです。
早期完売は、物件の良さもさることながら、野村の販売力か？
短期集中的に売り込むパワーは流石です。
その点、三井不動産はおっとりしているというか、ややトロトロしているのが
気になりますね。どの物件も竣工時に１〜２割売れ残っているのは当たり前？
悪くない物件でも残るのは、やはり販売力の弱さか？
逆に値引きにも柔軟に対応してもらえるので、優良売れ残り物件を
獲得する狙い目でもあります。
でも定価で購入した人は複雑ですよねぇ。
「早期完売徹底」＝「値引きもしない」＝「野村なら安心」という図式が
三井では成り立たないのかな。
確かに野村は柔軟な対応があるので 完売能力がある。
三井は本当の売れ残りでないと値引きしない。
住友はいくら売れ残ろうがまず値引きしない。だから 現在売れ残りマンション
だらけ。強気の値段が一般市民から見放されている。
三井は結構値引き柔軟的でしたよ。武蔵小杉界隈（５０００万なら２００万程度は）。
東急の方が大胆だったけど（５０００万で、３００万は値引き可でした）。
野村もこれから物件が増えてくると、強気もいつまで続くか・・・。
野村も強気は強気だけど、最後の１戸とか竣工間近ということであれば、
ある程度の値引きはするようだよ。大倉山や元住吉でも竣工半年前に
完売だけど、ある程度のキャンセルは出るのは宿命だから、それを公に
せず入居希望者の中でうまく処理できるのはさすが。
プラズマテレビプレゼント、資金相談会なんかのチラシ、葉書が届きだし
ら逆に値引き交渉のネタにされかねないしね。
最後の一戸は4500万円台の部屋ということは、6000万超の南東角部屋が
先に売れたのか。
意外＆うらやましいー
東南角は良いねぇ。広いし。気に入ったマンシヨンだと、後々気に入った部屋に中古で越す人もいるみたいだよ。
実は隠れ売れ残り部屋が一・二あるようだよ。これからローン審査って
お客もいるようだし、少しは動きがあるんじゃないかなぁ。
野村好きな人多いようですね。知り合いの男性が事故後にこのマンション買ったんですけど、
結構そういうこと気にするタイプだったのに買ったって言うのは野村の営業マンが事実を伝えなかったのかなあって思ったりしています。
隠蔽体質？値引きもしてもらったみたいだから
値引きに気をとられちゃったのかなぁ。契約後に知ったらショックだよね。
あなたの知り合いの男性なら、野村の営業マンじゃなく、あなたから伝えてあげれば良かったのに、なんて思っちゃいました。値引きしてくれた、なんて聞ける間柄なら尚のこと。ちよっと変ですよ。
今日ＭＲ前を通ったら、掲示板の表示が”最終一戸”から”キャンセル待ち
受付中”に変わってました。
ついに完売かな？
75番さん、私も事故後に買いましたけど、こちらから聞くまでもなく野村さんから丁重に事故の説明がありましたよ。
気にするタイプだったのに買ったのなら、それ以上にこの物件が気に入ったということじゃないですか。
購入者ではありませんが、仕様はなかなか良かったですね。
ベランダ強化ガラスパネル、室内ドアストッパー、北側ペアガラス。
半年前のプラウドと比べてもなかなかお買い得に仕上がってました。
今日 ９／３０までに契約すると液晶テレビ（３０万円相当）（イベント使用済品）の
ポスティングがありました。
ついに公式サイトの物件概要のところに「完売」出ましたね。
ヨシヨシ。
あ、購入者です。
祝！完売♪やったね！
あ、購入者です。
まあ、そうは言ってもキャンセルは1割出るもんだがな。
出ないでしょ。あんたプラウドの売れ方見てた？
最初の一斉発売で、約9割(110戸超)が契約になったのだから、
その9割のローンの審査はこの3ヶ月弱でかなりすすんでいるはず。
なので、ローンキャンセルが出るなら、ぼちぼち出ているのでは？
それ以外の理由の場合は知らないけどね。
モデルルームの近くに住んでます。購入者です。
完売嬉しいです。
いつも遅くまで販売員の人頑張ってたし。
良かった、良かった。
私の場合、銀行・公庫ローンの審査は既に終わってます。
内定通知がきました。
あっ、購入者です。
モデルルームも無事めでたくクローズですね。
本当に早い完売で私もホッとしています。
今日も駅前でセレマークス武蔵小杉の看板抱えたお兄さんが
座ってました。セレマークスは私も何度かモデルルーム行きましたが、
ちょっと営業の人の努力というかパワーが足らない感じがしました。
物件はそんなに悪くないのにね。
購入者のみなさん、完売おめでとうございます。
工事も大変丁寧に進められているようだし、きっと素敵なマンション
になるでしょう。
追）他物件のことは余り触れない方がかない方が良いと思いますよ
追）他物件のことは余り触れない方がかない方が良いと思いますよ
購入者にしてみては、早く全戸売って欲しいですよね。
竣工後も売れ残りがあると、棟内モデルルームやチラシが
出て、恐らく相応の値引きがなされる、ことを考えると、
既購入者の気持ちは複雑でしょう。
そんな既購入者の不安を早く払拭するためにも、販売会社は
営業努力して欲しいと考えています。
セレマークスの場合、８月に約２週間のモデルルームクローズ、
平日も６時早々に閉店等、少しそこらあたりの配慮が足らないように
一般素人には思えましたので。決して物件の善し悪しを言っている訳
ではありません。
駅に近いという価値観を持っている方にとっては、大変魅力的な物件
だと思ってますよ。
↑セレマークスのスレで言ったら？
９１さんのご意見は確かにこことは関係ない文かもしれませんけど、
まじめに書いてらっしゃっていて嫌な書き込みではないですし、
セレマークスを一度も見に行かずここに決めてしまった私としては
どんな売り具合か、どんな物件か気になっていたので
大変役に立ちました。
それにしてもプラウドの内覧会、待ち遠しいです！
祝・モデルルーム営業終了！
小杉近辺の他の物件もがんばらないと永久に売れ残るよ(プッ)
恐るべし野村の販売力
他の物件をけなすのはどうかと思うんだけど
今週号の週刊朝日に供給過剰の売れ残るマンションの一例として
武蔵小杉一体の事例が紹介されてるよ。
>101さん
武蔵小杉も駅周辺の「準工業地域」「商業地域」は品川や大森と
おんなじで特に厳しいですよね。小杉に関わらず、タワー系は我が
家にはちょっと合わないかな。勿論、利便性は魅力だけど、これは
価値観の差ですね。
東横沿線でマンションを探されていて、
それでプラウド武蔵小杉を事故以外の理由で見送るとしたら、
よほど望みが高いのか、それとも資金が苦しいのか…。
とても高次元でバランスのとれた物件だと思いますがね。
見送った方は事故がほとんどではないですか？
反対に見送らなかった方はあまり細かいことを気にしない方々なのでは？
同じ価値観の人が集まるぶんには平和に暮らせていいと思いますよ。
見送った人のことをいちいち言わなくても・・・
物件自体は立地、仕様、価格等、まあ平均的でしょう。
早期完売出来たのは大部分野村の販売力のお陰。
営業の徹底振りには他人事ながら感心させられたよ。
>105さん
販売力の「ある」「なし」って何なんでしょうね？
営業の徹底力っていうのも企業姿勢なのか、なんなのか。
ただ、資産価値を下げない為、早期完売に拘るのは
ある意味、私たち購入者の為という気もします。
＞物件自体は立地、仕様、価格等、まあ平均的でしょう。
＞早期完売出来たのは大部分野村の販売力のお陰。
＞営業の徹底振りには他人事ながら感心させられたよ。
他社の営業マンの＊＊＊の遠吠え。。。
昨日現地前を通りました。
工事現場囲い壁に"完売御礼"の文字がデカデカと表示されてました。
MRも完全に撤去され更地になってました。
ガランとして祭りの後にたいな何か少し物悲しい感じ。
もうこのスレも潮時かな。
次はガーデンズコートに期待だ。
小杉・元住界隈の建設ラッシュ、プラウドの一人勝ちだったね。
【管理人です。不謹慎な発言かと思いますので念のため削除させて頂きました。】
先日東側の目隠しがとれてましたが、やはり出来はよさそうですね。
ガーデンズコートを待たずに決めた方は正解だったのでは？
いよいよ内覧会が始まりました。どうですか？
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】
まあ、現物を見ていない引きこもりのコピペバカはほっておいて:-p、
内覧会ですが、おおむね満足ですよ。
ちょっとした傷や汚れの指摘事項はありましたけど、少しですから。
そうですね。大きな問題点はなく、私も特に不満はありません。
心配していた中庭も日中は想像以上に明るく、夜のライトアップも素敵で、全くの杞憂 におわりました。
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】
再内覧会もおおむね無事に終わって、あとは入居を待つばかりですね。
中の植栽はどんな感じですか？
珍しいというか、パンフのイメージ通りといった感じでしょうか。
大抵は、イメージと違いがっかりするもの、と思っていましたが、、、
>116が話しているとおり、とーーっても心配していた幅の狭い中庭、北向きのラウンジも
明るく正直びっくりでした。
囲まれ感強いですが、全体的に纏まっており満足です。
P元住吉の出来といい、東海興業はあたりかもしれないね。
東林間（or南）だそうです。
購入者ですが、中々丁寧に作られていると思いました。
私も116さんが書かれている通り、中庭が想像以上に明るく、風通しが良いのに
びっくりしています。少し不安だったので。
あと、北側の今井中学校側のお庭も結構気に入ってます。
今日は南道路の舗装をしていましたし、いよいよ来週から入居です。
皆さん引渡し無事完了しましたかぁ？
無事に完了しました〜。
中庭のライトアップは素敵ですね〜。北側のお庭もライトが点灯して雰囲気が良いですね。
やっぱ小杉・元住の中でもプラウドにしといてよかった〜
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
