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駅徒歩10分、学区は今井小・中、買い物もまずまず便利そう、割と静か
と思える住環境など良い点を踏まえた上でも、南棟の5000万台って、
ちょっと考えちゃいますね。少なくとも１割は割高なような……まぁ、売主
の価格設定からいうと、この程度の割高感は当たり前でしょうか？
東棟・西棟が人気を集めそうな感じもします。ご意見お願いします。
[スレ作成日時]2004-04-23 22:13:00
駅徒歩10分、学区は今井小・中、買い物もまずまず便利そう、割と静か
と思える住環境など良い点を踏まえた上でも、南棟の5000万台って、
ちょっと考えちゃいますね。少なくとも１割は割高なような……まぁ、売主
の価格設定からいうと、この程度の割高感は当たり前でしょうか？
東棟・西棟が人気を集めそうな感じもします。ご意見お願いします。
[スレ作成日時]2004-04-23 22:13:00
モデルルームで見た部屋タイプはやはりイメージしやすいですね。
私達はR（R'）の左右対称タイプであるS（S'）で検討しています。
登録開始が当初より延び、気持ちを整理する時間が取れています。
しかし間取りのセレクトプランがいっこうに決まりません・・・
ＲとＲ’は互いに左右対称です。
ＳとＳ’も互いに左右対称です。
「R（R'）の左右対称タイプであるS（S'）」 という言い方は、
意味がよくわかりません。
ＳやＳ’の中和室は、隣接住戸の浴室と隣り合っています。
だから、同等の広さのＲより、少し安いんです。
それを承知で検討しているのですか。
ところで、A-Labの掲示板で、
エアコンのドレイン排水用のパイプは存在するが、それは
共用廊下を横断するため、廊下が見た目、縞縞模様になる、
という情報があります。
本当に横断する仕様なのでしょうか。
ご確認された方はいらっしゃいますか?
模様だけで済むならいいんですが、もしわずかでも段差があるなら
歩行上も危険ですよね。いろいろ検索してみたんですが、素人では
今ひとつ「縞縞」のイメージがつかみづらいんですけれども・・・・。
27様。推測ですが、オリーブ亭様は勘違いされて書かれただけのこと
ではないかと思いますよ。
蛇足ですが・・・・オリーブ亭（近くのお店）は美味でした。２度
行きましたが、アイスコーヒーも良かったな〜。
28様
＞本当に横断する仕様なのでしょうか。
＞ご確認された方はいらっしゃいますか?
掲示板の情報が信用できないのならご自分でご確認なさってはいかがですか？
確認した方が書いてらっしゃるのでしょう？
http://www.a-lab.co.jp/project_06/hatenaman.cgi?action=view&disppa...
販売価格を見てきました。
花の付いてない部屋は価格が下がっています。
早めに要望書を出してしまったので、希望する部屋は
全然さがりませんでした。
物件は結構気に入ってましたが、やり方に納得がいきません。
早くから要望書出してた部屋にはオプションのサービスを
してくれるとかがあれば納得できるのだが。
早くから要望書を出していた客は、その部屋を購入しやすくなる。
その部屋に後から要望書を出した人は、他の部屋へ誘導される。
物件は結構気に入ってましたが、やり方に納得がいきません。
要望書を早く出しても、遅く出しても、購入機会が均等になるように、
公平な抽選にしてもらいたい。他の部屋へ誘導は止めろ。
要望書提出状況は、抽選後に判明する
とかであれば、納得できるのだが。
ご冥福をお祈りいたします
いきなりご冥福ではわかりませんが。
建設現場で死亡事故があった模様です。
竣工時期に影響が出そうで少々気にかかるところですね。３月末を
超えて年度が変わるといろいろ手続きが大変ですし。
まずは事故で亡くなられた方のご冥福をお祈りします。
気になるのは、プラウドの敷地内で死亡事故が起きたことで、
資産価値に影響が出るのではないかということ。
人が死んだって言うは、ちょっとねぇ〜。
それ以上に気になるのは、施工会社がどのような管理体制で
仕事を進めているのかということ。
知り合いが警備員をやっていたときに、清水建設の現場に
当たると、非常に厳しくて大変だと言っていた。
仲良くなった下請けの現場の人間なんかもその厳しさには愚痴っていたらしい。
それでも、それだけ厳しくやるだけあって、ものはいいと、
現場の人間もみとめていたとのこと。
F社がR-C社と組んだマンションなんか、非常階段ぐらいしか残らないけど、
清水のはそんなことはないと言っていた。
プラウドは東海興業だけど、そこら辺の管理体制はどうなのか？
そこら辺がいい加減だから、こういった事件が起きるのではないか？
プラウドは100年持つことを謳っているのだから、ものがよくなくては困る。
今回の事件でその点についてとても不安に感じた。
最後にもう一度、亡くなられた方に合掌。
今日、現地の側(北側）を通ったら、建設反対の旗が立っていましたよ。
北側は一戸建てが何軒かあるので、日当たりのことでもめているのでしょ
うか？何か知っている方いらっしゃいますか？
東、西の３階以上はほぼ申し込みが入っているようですね。
すごい人気でびっくり。少し価格が高すぎるので、余った部
屋を安く買おうと思っているのですが・・・。
38様、建設反対の旗は近所の別のマンションに対するものですよ。
39様、申込締切時点で5000万円台前半の価格の部屋が5戸ほど残っていたようです。
抽選会の当選連絡と共にキャンセルした人ってどれくらいいるのでしょうか？
41様、もしキャンセルがあったとしても次点、次々点まで抽選で決めたようなので別の人が繰り上がり当選することになります。
次点の人が自らそれを公表しない限り、一般購入者は当選者がキャンセルしたかどうかは知り得ることができないのではないでしょうか？
ご当選の皆様おめでとうございます。
私は登録日の数日前になって、とんでもない問題（家庭の事情
です）が持ち上がり、登録自体がかないませんでした。立地の
良さが決め手で申し込みを決断したわけですが、全く残念です。
その後の事故のことは複雑な気持ちで耳にしました。
しばらくはマンション探しも断念となりそうですが、今回プラウド
武蔵小杉（プラス他物件）を検討した過程で得た経験を糧に、
数年後に備えて頭金増やします。
いろいろな情報をいただいた皆様に感謝しております。
また住まわれる皆様の今後に幸あれと願ってまいす。少し大げさ
ですけれども（笑）。
（最後から2番目の文） ×願ってまいす ○願っています
訂正いたします。失礼しました。
日曜日時点の花を見た限り、多くが1倍だったので気になりました。
キャンセルが1番多いのは今週だろうなあ、って思います。
今週中であれば何のリスクもない訳ですからね。
最近、キャンセルって非常に少ないですよ
やっぱりここって人気なんですね！
ほとんど空きがないですね。
買いですね！
売れ残りは１５戸。これを今後どう売っていくか。
21(水)の時点で13戸だよ。
24日時点で9戸でした。
今日元住吉駅前でもパンフレット配ってました。
８月中に売り切らないと、９月には入ると期末
で色々大変でしょうね。
他の物件も中々完売しないようで、武蔵小杉、
元住吉エリアって既に供給過剰気のような気
がします。
売れ残りの物件って要は人気がない間取りなわけだから、
ちょっと他とは違う価値観の世帯が来ない限り、
供給過多のこの近辺では完売は時間がかかるでしょうね。
最近、野村もあちらこちらで苦戦はしてるみたいだけど、
とりあえず”完売”と出して、ちまちま細く長く売る戦略のようです。
確かに武蔵小杉〜元住吉は苦戦するんでしょうね。
●既に３月末に完成済の東急不動産の「アルス武蔵小杉」は、まだ２戸売れ残り（６月頃にモデルルームに行った時には即断で３００万くらいの値引きを営業マンが言ってきた）。
●来年３月完成の三井不動産・東急不動産の「セレマークス武蔵小杉」は、３回に分けての分譲なのに、第２期は１６戸が売れ残り先着順の受付中。
●来年３月完成の三菱地所の「元住吉コンフォート」もかなり苦戦の様子。
さらに、「レアリス元住吉」や住友不動産の「シティハウス元住吉」も中途半端な立地、間取りでかなり苦戦は必須。特にシティハウスはデザイン含め個人的には最悪。
自分が色々探した中では、①プラウド、②コンフォート、③セレマークスの順かな。
昨日も小杉駅前でパンフ配ってました。残り9戸でした。
70㎡台で4500万だったかな。
残り8戸になってます。
残り５個、再登録受付開始だそうです。
私は、一旦は登録したが、事故発生を理由にキャンセルした者です。
ウチに、昨日、営業さん （当時の担当とは別人） から
この物件の売り込み電話がありました。
こちらの、登録後キャンセルした経緯は、ご存知ないとの事。
顧客の情報管理が出来ていない。
このズサンさは意外でした。
事故の影響か、結構売れ残っていたのでどうなることかと思ってましたが、
さすがは野村、約一月で10戸も減らして来ましたね。
この調子なら今期中に完売いけるのでは？
訳あって見送りましたが、MR開設当初からかなり真剣に検討していたので、
何か頑張ってほしい気持ちになります。
完成したら一度ヒーリングラウンジを見せてもらいたいなー。
顧客の情報管理ができてないのは他でも同じみたいです。
一度断ったマンションの方が、初めて案内するかのように訪問してきたという事も数回ありうんざりしてますし、
モデルルーム見に行っているのに「一度見にいらっしゃいませんか」と電話が来たというのもたくさん。
確かにもう少し管理して欲しいです。
あと４戸です。
マラソン男子はやっぱりだめでした。
住まいサーフィンにこの物件の評価が掲載されました。
なぜ今頃と言う気もしますが、結構良い評価ですね。
犯罪発生マップで川崎市の中で中原区はあまりよさそうじゃないけど
住んでいる方どう感じられていらっしゃいますか。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0503.htm
あまり感じたことはないけどなァ・・・。
まァ、自分が危険な目にあったことがないだけかもしれないけど。
残り２戸になりますた
残り１戸になりました。
いよいよ完売か。
そのようです。この連休をもってＭＲ閉鎖です。
竣工半年前で、事故があっても関係なしで、完売とは大したものですね。
野村強よしですね。西町ＮＥＣ跡の物件が楽しみです。
早期完売は、物件の良さもさることながら、野村の販売力か？
短期集中的に売り込むパワーは流石です。
その点、三井不動産はおっとりしているというか、ややトロトロしているのが
気になりますね。どの物件も竣工時に１〜２割売れ残っているのは当たり前？
悪くない物件でも残るのは、やはり販売力の弱さか？
逆に値引きにも柔軟に対応してもらえるので、優良売れ残り物件を
獲得する狙い目でもあります。
でも定価で購入した人は複雑ですよねぇ。
「早期完売徹底」＝「値引きもしない」＝「野村なら安心」という図式が
三井では成り立たないのかな。
確かに野村は柔軟な対応があるので 完売能力がある。
三井は本当の売れ残りでないと値引きしない。
住友はいくら売れ残ろうがまず値引きしない。だから 現在売れ残りマンション
だらけ。強気の値段が一般市民から見放されている。
三井は結構値引き柔軟的でしたよ。武蔵小杉界隈（５０００万なら２００万程度は）。
東急の方が大胆だったけど（５０００万で、３００万は値引き可でした）。
野村もこれから物件が増えてくると、強気もいつまで続くか・・・。
野村も強気は強気だけど、最後の１戸とか竣工間近ということであれば、
ある程度の値引きはするようだよ。大倉山や元住吉でも竣工半年前に
完売だけど、ある程度のキャンセルは出るのは宿命だから、それを公に
せず入居希望者の中でうまく処理できるのはさすが。
プラズマテレビプレゼント、資金相談会なんかのチラシ、葉書が届きだし
ら逆に値引き交渉のネタにされかねないしね。
最後の一戸は4500万円台の部屋ということは、6000万超の南東角部屋が
先に売れたのか。
意外＆うらやましいー
東南角は良いねぇ。広いし。気に入ったマンシヨンだと、後々気に入った部屋に中古で越す人もいるみたいだよ。
実は隠れ売れ残り部屋が一・二あるようだよ。これからローン審査って
お客もいるようだし、少しは動きがあるんじゃないかなぁ。
野村好きな人多いようですね。知り合いの男性が事故後にこのマンション買ったんですけど、
結構そういうこと気にするタイプだったのに買ったって言うのは野村の営業マンが事実を伝えなかったのかなあって思ったりしています。
隠蔽体質？値引きもしてもらったみたいだから
値引きに気をとられちゃったのかなぁ。契約後に知ったらショックだよね。
