【　Brillia Grande みなとみらい　】　その３

よろしいのでは？
それでもし銀行が執行時点でさらにお得な金利なら
公庫の権利を手放して、銀行でお借りになればなおよろしい。

板違いかもしれませんが、ついでに教えてください。
現時点で公庫融資を申し込んで、引渡し時点でフラット３５の金利が公庫より低かった場合、公庫を放棄してフラット３５での申し込みは出来るのでしょうか？
フラット３５も最終的には公庫扱いなので、もしかしたら問題があるかと疑問に思ったもので・・・

すいませんがよろしくお願いします。

>>383
できるに決まっている。

可能ですよ。但し、融資実行までに時間がかかる場合があって
繋ぎ融資が必要になる場合もあります。
また、近い将来に賃貸する予定の場合は、公庫での融資条件で
不可の場合や、この土地自体に数年の制約がついているので、
注意が必要です。無断賃貸の場合は融資引き上げや買戻しなど
ありますので注意が必要だと思います。

>>384
>>385

ありがとうございました。

契約から引渡しまで時間があるので、金利高騰リスクをヘッジする意味で公庫を申し込むことにします。

私も公庫で申し込んでいますが、審査の結果がなかなか届きません。
結果が出るまでにどれくらいかかるのでしょうか？
実際に申し込んだ方、いかがでしたか？

私もまだです。
遅いよねえ。

＞387さん
＞388さん
私は先日書留で公庫の審査結果来ました。
申し込みは会員販売の一期だったかな？
6月末登録で、8月半ば過ぎだったので1ヶ月半ほど時間がかかりました。

＞389さん
そうですか。それじゃ、うちはもうすぐかな？
なんか、判決を待っているようで、落ち着きません。

ここは、パワークラスが多いから大丈夫でしょ！

＞会員販売の一期
訂正です。
会員販売後の一期でした。

私も、公庫の審査通知が来ました。６月末に契約したので約２ヶ月かかりました。3.02％で確定です。２年後はフラット35より条件がいいかも。

私は都銀からですが、本日、審査通知がきました。
公庫に乗り換えようか真剣に悩んでます。今後の動向を
考えると、公庫が良さそうな気がしています。
２年後にローンを実行される方で、フラット35か都銀の
融資を考えてる方はなぜ公庫にしなかったのか、理由を
教えていただければ、幸いです。

>>394

今後金利は上がっていく可能性が高いと言われていますので、現時点で金利が確定する公庫で申し込んでおくのが得策ではないでしょうか？

入居が近づいてきて、その際に公庫金利よりフラットや都銀の金利が低ければ、そちらに乗り換えるというのはどうでしょうか？
審査の時間を考えると、入居３ヶ月くらい前に判断すればいいんでしょうかね？

素人考えかもしれませんので、間違っていたらご容赦下さい。

394さん

いくつか理由はあると思いますけれど、ローンの金額が小額の場合、
公庫でとしなくても短期固定や変動金利で数年で返済という人もいるのです。
そんな方にとっては公庫で数十年固定というのは現時点では高金利に思えるのでしょう。

また、竣工時までに残額を貯蓄でほぼ賄えるとか退職金で賄える等々・・・
マンショングレードの高低に限らず、集合住宅ですから色んな人がいるのです。

ローンの金額が１０００万円以下、返済期間１５年以下であれば、
長期固定３％のローンは使いません。
金利上昇リスクをみても、３年〜５年の短期固定でローンを組んで、低金利メリットを追求します。

こんばんは。私は他物件を契約し、年末の竣工を待っています。さっき東京建物のサイトを見ていたら、Brilliaはとても素晴らしい物件ですね。
自分がそちら方面に住んでいたらとっても興味ある物件です。というわけでマンションコミュニティーを覗いてみたんですけど、いまは住宅ローンの話題が中心なんですね。
ローンはやっぱりいろいろ悩みますよね。私もどういうローンの組み方をするか、自分なりにさまざまな計算をし、丸々２ヶ月悩みました。私の場合は今年の１２月竣工・引渡しです。
ちなみに私は最初に公庫を申し込みし、金利を確定させましたが、フラットも同時に申し込み、それは引き渡し月の金利なのでまだ未確定ですが、
どうやら９月金利を見ると、圧倒的にフラットが金利が低いので、銀行の提携ローン＋フラットの併用になりそうです。
今月金消契約なので、皆さんの場合もおそらく引渡しの３〜４ヶ月前にどういうローンの組み方をすれば良いのか決めるようだと思います。
公庫とフラットの同時申し込みは私もそうしたので何の問題もないと思います。実際のローン契約が引渡しの３〜４ヶ月前だと思うので、その金利でどちらをとるか決めればよいと思います。
ただし実際には、金利がこれから上がってくるとはいわれていますが、現在の国債の流れや景気回復の見通しの不透明感を見ていると、
銀行ローンの金利は現在のままでしばらくは変動2.375％をkeepだと思います。（それぞれの優遇を使えば1.675％くらい）
私が考えるのは、ある程度収入がある方であれば、フラットで1/2〜2/3くらい借り入れをして固定金利でリスクを減らし、
残りを銀行ローンで短期1〜２年固定の超低金利で借り入れ、そこで繰り上げ返済をガンガンいれて、融資直後の元金を早めに減らしていくのがいいかな。と考えています。（もちろん実際に金利が上がってくれば、中〜長期固定を組みますが）
ある程度元金が減って利息分の支払いの割合が減ったところで、貯蓄もしないといけないので、スター銀行の預金変動型住宅ローンに借り換えをして返済と貯蓄を同時進行してみようかと考えています。

ローンの話題で盛り上がってるときに申し訳ないのですが

建設予定の高島中央公園とブリリアのモデルルームの間は現在空き地ですが
将来何が建つのか決まってるのでしょうか。
それと今のモデルルーム閉鎖後、何になるのか気になっています。
ＭＭ21開発募集街区情報には載ってなかったもので・・
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか

>>399
あの場所はみなとみらいでは24街区、25街区とともに設定された数少ない超高層誘導地域です。
24街区はクイーンズスクエア、25街区はランドマークです。
よって、開発者がいれば、300mクラスの高層ビルを建てられますし、横浜市も超高層を建てたがっています。
今の経済情勢がそういった状況に無いので、とりあえず、一部敷地をGENTOにして10年間様子見てます。
まぁランドマーク並みの開発が行われるのであれば、20街区（海側の隣接地−ナムコ日活の進出のうわさがあったところ）とにぎやかになって、このマンションの地区も相対的に価値が上がるのでは?
ただし、静寂を求める人には不向き、ってここ住む人はあまり静寂は求めていないかな。

情報ありがとうとうございます！
将来的には開発され、超高層ビルが建つ可能性があるんですね。
２０街区もたびたびここで話題になりますが、まだ決まってないみたいですね。
キング軸の先端部にあたりますから適当には建てられないでしょう。
前にも誰かが書かれたように、ファミリーや若者向けの飲食店ばかりが集まってしまい
大人の落ち着いた雰囲気のレストランや海を見ながら食事出来る店は限られてますよね。
ランドマーク等の近くのホテルへ行けばいいのでしょうがホテルとは又違った雰囲気を楽しみたいのです。
そういった意味で２０区は最高の立地条件なのではないでしょうか。
映像文化ゾーンということですからジャズミュージックが流れるようなレストランやバー、カフェが出来ると
ＭＭ全体がバランス取れてさらに魅力ある街になると思うのですが。
やはり横浜市は企業を誘致したいのでしょうかね。

>>401
20街区がどのように開発されるか楽しみですね。ただし、駅から遠いと言うこともあって、普通のオフィスビルができることは無いでしょう。
中止になった、ナムコ日活のような映像関係を横浜市は誘致したいみたいです。
ただ、ここは横浜市が税金を使って埋め立てた土地なので、あまり税収が期待できないような施設はできないし、作らせないでしょうね。

２０街区にアミューズメントパークのようなキラキラしたものができると、海側を契約しているものとすれば、夜は気になりますね。

387です。
融資承認通知書が届きました。2ヶ月は長かった〜
やれやれですぅ。
また現実に1歩近づいた気持ちです。

昨日新聞の折込みにブリリア・オーシャンパークのチラシ入ってました。
新しいモデルルームは白とダークブラウンを基調としたモダンな雰囲気ですね。
だれかＭＲに行った方いらっしゃいますか？情報宜しくお願い致します。

20街区新情報も宜しくお願いします。

個人的には、クイーン軸のようなパシフィコ横浜のホテルのようなデザイン、大きさの建物が良いな〜と思います。

キング軸と言う名前にふさわしい建物になってもらいたいですよね！

４０６さん、何新聞でしょうか・・・自分の港北ニュータウン地域　読売　にはありませんでした凹；

>409さん
朝日新聞です。

４０６さんありがとうございます！朝日でしたか＾＾；
『白とダークブラウンを基調としたモダンな雰囲気』という文面が気になりすぎまして。
HP更新も中旬だそうで、ともあれ仕事が落ち着いたら行ってみます！

営業の担当者が異動になってしまったようです。
とても残念です。。。

>413さん
その方のイニシャルは？男性ですか？

もうＭＲは予約なしでもいけるのでしょうか？

>>414さん
えっとＴさんです。

今日、久しぶりにＭＲへ行ってきました。
新しい部屋、素敵でしたよ。
図面では分かりませんでしたが、９０−Ａタイプはキッチンはオープンではなくて完全に独立しているのですね。
オプションだらけの部屋ではないので、実際の部屋を想像しやすくてよかったです。
我が家はフローリングは白っぽくてドアは一番濃いものを選んでいるので、
色合いはこんな感じになるんだなとちょっとうれしくなりました。

>417
同じく部屋のカラーリングは、フローリングが白でドアは一番濃い黒を
選びました。MRに同じような色セレクトされた部屋があるのであれば、
是非、この目で見たくなりました。ご報告ありがとうございました。
足を運んでみます。

＞418さん
床はフローリングではなくてたぶん天然石タイル(？）貼りでしたけど・・・
建具は以前のＭＲで使われていたものと同じ物でした。
我が家とグレードは全然違ってましたけれど、
でも、部屋の色のイメージはつかめました。
とってもいい感じでしたよ。

ＭＲ行かれた皆さん。価格がオーシャンより安いとの事ですが、大まかに何割くらい安いのでしょうか？どなたか比較されましたか？

ＭＲだけ覗きに行ってみたので、価格のことはすっかり忘れていました。
お役に立てなくてゴメンナサイ。

ブリ契約者です。デベさんもパーク側の販売でてんてこ舞いのことと思いますが、釣った魚には餌はやらないって感じを受けるのは私だけでしょうか？そろそろ契約者対象のイベントをやっていただけないのでしょうか？契約者専用のHP開設とか、MRでこの前行われた収納セミナーみたいなこととか、なんか用も無いのにMR行くのもちょっと気が引けますし・・・。デベさんもこの板ご覧になってるでしょうから是非ご検討の程お願いいたします。もう自分の間取り見てニヤニヤするのも飽きてきました。

契約後のイベントは期待しないほうが良いですよ。タワーマンションは工事機関が長いのでお気持ちはわかりますが、販売側は終われば次の物件に注力するので当初に予定されていなければないでしょう。営業経費がかかるだけですから。

私もタワー物件契約中です。とにかく長い！去年の夏前なのにまだ一年以上あります。
今、３０代ですが、入居前に死んだりしないようにって心がけているほど。
最初のうちは派手な生活を控え、頭金をガンガン貯められるので良いと思ってましたが、
しばらくすると購入したことすら忘れてしまうというか、どうでもよくなってきています。
住宅購入もある意味イベントだし勢いですが、相当なエネルギー必要だったじゃないですか？
そうした熱もこれだけ期間があるとテンションも下がりきってしまってます。

なんかマラソンで３−４キロを全力で走ってしまい、もうへとへとになってるって感じです。１年くらいは何か没頭する事を見つけようかと思います。

以前、下のスーパーの話が出てましたが、まだどこになるかは決まってないのでしょうか？

ここは埋立地ですが、大きい地震が来たときはかなり揺れるのでしょうか。
液状化が起きないか心配です。どうして免震にしなかったのでしょう。

>>427
心配なら買わないほうがいいと思います。

ＭＭ地区は液状化対策をやってありますけど、他より起き易いと思った方が良いでしょう。免震等の構造はどれが良いかは大地震が起きてみないとなんとも言えないと思います。後は個人の考え方次第ですね。

スーパーはあれば便利のですが、
総菜屋の揚げ物の臭いや油、冷蔵倉庫の騒音（24時間）、ゴキブリやねずみの発生など
住居棟にはマイナス材料があるとききます。
問題ないといいですけれど。利用するだけの我々は、ありがたいですけどね。

液状化と免震、制震構造はあまり関係ないと思いますが、MM地区は全体的にサンドドレーンで地盤改良してありますが、他（MMTF、MMM）は再度地盤改良を施工しているようですがここはどうなのでしょう？