【　Brillia Grande みなとみらい　】　その３

MMT住民さんにはいつもレスでお世話になっております。
私も、昨日の台風の状況について知りたいです。

MMTは立派で頑丈な建物だから、特段影響等は無かったと思いますけど。

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家の場合、特段変化ありませんでした。それより気になるのは、先日の雷雨から出来ている工事現場の水溜りです。工事で穴を掘っていますので水はけが特に悪いのかわかりませんが、水溜りというよりプール、大きな釣堀みたいです。ブリリアの隣の賃貸マンションの工事現場は特に凄い。ポンプで水出さなきゃ何も出来ませんね。

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>343さん
貴重なレポートをありがとうございます。物件が完成すると排水処理もしっかりしているかとは思いますが、何せ海のそばですとこういう時は不安になりますね。

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＞344さん
海のそばだから水がたまるのではなく、平地で穴を掘っているので大雨の時はどうしようもないですね。ブリリアMRと結婚式場の間の空き地もプールみたいでした。建物が完成すれば何の問題もないですよ。

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>346さん
346さんのご意見は間違ってはいませんが、345さんは貴重なMTTの住人さんです。我々契約者のほとんどがその場所に住んでません。今後もいろいろと345
さんにはご質問させていただければならない局面があるかと思いますので、揚げ足を取らずに貴重な情報をご提供いただけるコミュニティーにしませんか？

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造成、建設中は、あたりまえのことですが・・・

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>345さん
345さんのご意見は契約者にとって本当に貴重です。また、何かありましたらお尋ねしますので今後ともよろしくお願いいたします。

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346は文章が読めないのですか？何の問題もないとは最近の雷雨や昨日の台風程度のことを言っているんですよ。予測が出来ない自然災害の全てを対象としているコメントではないでしょう。

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HPが更新されましたね！

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JR横浜駅の改札、また柱をジャックしたＣＭがされていますね。

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あげておきます

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今日からMR再開ですね。いかれた方いるのでしょうか?
予定がなかなかとれずに行けないので、パーク棟の情報ありましたら教えてください。

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予定価格見せてもらいました。私にとっては非常にリーズナブルなお値段でした。モデルルームも１つ変わっており
今回真剣に考えてみようと思います。
ちなみに私もみなとみらいではありませんが近辺居住者です。
この地域は沈下もほとんど済んでおり、埋立地としては良好な土地ですよ。
どなたかレスしてましたように、排水の施設が整えば問題ないと思います。
あの台風ではどこも大変な状態でみなとみらいだけではないですよ。うちのあたりもすごかったですし。

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>>355

リーズナブルというのは、オーシャン棟と比較して安価に設定してあるということでしょうか？
リーズナブルの基準は資産額や収入によって人によって異なると思いますので、あえてお聞きしています。
よろしくお願いします。

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契約をしてからしばらくＭＲへ行っていないので、
新しい部屋や価格表をのぞきに行ってみようかな。

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安くなっているからショック受けるかも！

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え〜そんなに価格が違うんですか？！

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あまり興味なかったんですが
価格を見て思わず要望入れてしまいました。

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自分が契約した部屋より価格が下がっていたとしても、
そんなにショックは受けないと思います。
マンションは価格だけではありませんから。
自分が本当に気に入って満足していれば、それほど気にならないと思いますよ。
安くなっていれば安いなりに理由があるのですから。
と、私自身は思っています。

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一期のときに「まってました」とばかりに興奮して加熱した私ですが、
こうして日数が経過してくると私と同じ価値観ばかりではないと冷静になってます。
ＭＭ地区を購入した事はそれなりに満足ですが、頑張って売り切って欲しい。
ぐずぐすしていると神奈川区側で三井のタワーと旧ＹＣＡＴ跡地も着工するそうですし。
あっちの方（神奈川区）が地価が安いでしょうし基本的に南向きの部屋はオーシャンビュー
でこっちの夜景やベイブリッジまでも見渡せるような眺望の部屋が相当多いはず。
部屋そのものは満足していても空室多数で竣工なんて絶対気分良くないもの！
完成までまだ年数あるけれど、乱立状態になれば簡単に埋まらなくなるだろうから頑張って！

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>362さん
私はポートサイドに住んでいますが、タワーに住んで学んだことがたくさんあります。
同じマンションでも高さや方角によって眺める景色がそれぞれ違います。
冬の富士山の気高さ、クリスマスのＭＭ地区の豪華なイルミネーション、大桟橋に接岸したクイーンエリザベス号の優雅さ、
ベイブリッジから上る初日の出、コスモクロックの華やかなイルミネーション、そして何と言っても豪華な花火。
海の色も空の色も刻々変化し飽きることがありません。
ポートサイドは横浜全体を眺められますが、景色は遠いです。
ＭＭ地区はみなとみらいのひとつひとつがくっきり見えて、まるで遊園地の中に住んでいるようです。
ＭＭ地区に住むか、ポートサイド地区に住むかは人それぞれの価値観の違いでしょう。
でも、どちらにしてもタワーマンションの生活は想像以上に快適です。
みなとみらいに住める人の人数は限られています。勝ち負けなんか気にしないで楽しく竣工を待ちましょう。

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363さん
力強いコメント有り難うございます。
あなたのような先輩のコメントに助けられるとともに、
早く住みたい気持ちで一杯になります。

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363さん

ありがとうございました。
正直言ってブリリアでもフォレシスでも神奈川区側のタワーでも個人的には海に隣接しているタワーが
絶対条件でした。我が部屋から海と横浜のランドーマーク建造物が見えるというのが必須で！
ブリリアに限らずこうした部屋は値段に関係なく大人気でした。入居が待ち遠しいです。
やはり都内ではなく、ヨコハマベイ（オーシャンビュー）にして良かったです。

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私は生まれも育ちも東京ですが、ヨコハマ大好きです。
運よくブリリアのオーシャン側を購入出来たので夢のようです。

パーク棟でも海やランドマークが見える部屋も一部あるのでしょうか？

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366

横浜へようこそ！！！

ハマっ子は職を都内に求める場合が多数でも、通勤時間（痛勤？）が掛かっても
住まいは横浜で永住する人が多いですよ。
私の友達も転勤者を除き全員横浜在住（結婚，独立等含め）です。
「具体的に挙げよ」と言われても難しいけれど、横浜は他の都市には無い
素晴らしい街だと思います。友達が来ても案内できる場所もたくさんあるしね！

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選挙でも話題になってますが、０７年度を目標に消費税アップの可能性があります。
もし、消費税がアップした場合の差額は払うのでしょうか？

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369

現在の価格で契約しているのですからそんなことないでしょう

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消費税率アップは避けられないと思います。この件についてどなたか営業さんに確認されていらっしゃいますか？

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小泉は07年度の消費税ＵＰを否定しています。
民主などの野党も反対なので、07年度の消費税ＵＰはないと思います。

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>369 370 371
私も最近マンションを購入しましたが（MMではないですけど）消費税は竣工、引渡し時の税率が適用されますよ。
契約時の税率ではありません。
ちなみに住宅ローン（公庫は契約時）も引渡し直前の税率で計算されます。
いまのローン計算はあくまでも現時点での金利計算です。
なので消費税はかなり深刻な問題です、数％のUPでも物の価格が高額なわけですから。
私もかなり契約から竣工まで２年ほどあったので、かなり心配していました。
営業の方に詳しく確認してみてください、間違いないく引渡し時の税率です。

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>ちなみに住宅ローン（公庫は契約時）も引渡し直前の税率で計算されます。

税率ではなくて金利です。失礼

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営業さんに確認しました。
現在は法律で税込み表示が義務づけられているので
税込みの契約金額になる。万が一税金があがっても、
契約上追加徴収はしないということでした。

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>375さん
確認＆報告ありがとうございます。私はブリ契約者ですが、
消費税問題が非常に気になってました。追加徴収がなくて
良かったです。

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>369 370 371 375

373です。
すみません、私が契約したときは営業の方に引渡し時の税率と言われたものですから。
今現在の状況を調べてからレスするべきでした、お詫びいたします。

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２００７年度中は消費税はUPしない。早くても２００８年度。
ニュースをよく見ればわかります。

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http://news.goo.ne.jp/news/asahi/seiji/20050829/K2005082903510.html
消費税引き上げ「０７年度は早い」　小泉首相、討論会で

ブリリアの引渡しまでは大丈夫だと思う。

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消費税は変更が決まったときに猶予期間というものがあります。ＵＰが決まる段階で、いつからいつまでの
契約は５％。いつ以降の契約はその時のパーセントになります。
３％から５％にあがる時もそうでしたので、後で上がって追加徴収なんてことはありませんので安心して大
丈夫ですよ。引渡し時での判断とはなりません。

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みなさんいろいろと情報提供ありがとうございます。基本的には契約時の金額で税率の変動により契約金額は変わらないという理解でよろしいですかね。であればとりあえず一安心です。金利は２年すると、今よりはあがってしまうのでしょうね。公庫だと今の金利が適用されると聞きましたので一本でそれで申し込んでます。間違ってませんよね？

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よろしいのでは？
それでもし銀行が執行時点でさらにお得な金利なら
公庫の権利を手放して、銀行でお借りになればなおよろしい。

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板違いかもしれませんが、ついでに教えてください。
現時点で公庫融資を申し込んで、引渡し時点でフラット３５の金利が公庫より低かった場合、公庫を放棄してフラット３５での申し込みは出来るのでしょうか？
フラット３５も最終的には公庫扱いなので、もしかしたら問題があるかと疑問に思ったもので・・・

すいませんがよろしくお願いします。

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>>383
できるに決まっている。

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可能ですよ。但し、融資実行までに時間がかかる場合があって
繋ぎ融資が必要になる場合もあります。
また、近い将来に賃貸する予定の場合は、公庫での融資条件で
不可の場合や、この土地自体に数年の制約がついているので、
注意が必要です。無断賃貸の場合は融資引き上げや買戻しなど
ありますので注意が必要だと思います。

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>>384
>>385

ありがとうございました。

契約から引渡しまで時間があるので、金利高騰リスクをヘッジする意味で公庫を申し込むことにします。

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私も公庫で申し込んでいますが、審査の結果がなかなか届きません。
結果が出るまでにどれくらいかかるのでしょうか？
実際に申し込んだ方、いかがでしたか？

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私もまだです。
遅いよねえ。

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＞387さん
＞388さん
私は先日書留で公庫の審査結果来ました。
申し込みは会員販売の一期だったかな？
6月末登録で、8月半ば過ぎだったので1ヶ月半ほど時間がかかりました。

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＞389さん
そうですか。それじゃ、うちはもうすぐかな？
なんか、判決を待っているようで、落ち着きません。

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ここは、パワークラスが多いから大丈夫でしょ！

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＞会員販売の一期
訂正です。
会員販売後の一期でした。

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私も、公庫の審査通知が来ました。６月末に契約したので約２ヶ月かかりました。3.02％で確定です。２年後はフラット35より条件がいいかも。

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私は都銀からですが、本日、審査通知がきました。
公庫に乗り換えようか真剣に悩んでます。今後の動向を
考えると、公庫が良さそうな気がしています。
２年後にローンを実行される方で、フラット35か都銀の
融資を考えてる方はなぜ公庫にしなかったのか、理由を
教えていただければ、幸いです。

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>>394

今後金利は上がっていく可能性が高いと言われていますので、現時点で金利が確定する公庫で申し込んでおくのが得策ではないでしょうか？

入居が近づいてきて、その際に公庫金利よりフラットや都銀の金利が低ければ、そちらに乗り換えるというのはどうでしょうか？
審査の時間を考えると、入居３ヶ月くらい前に判断すればいいんでしょうかね？

素人考えかもしれませんので、間違っていたらご容赦下さい。

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394さん

いくつか理由はあると思いますけれど、ローンの金額が小額の場合、
公庫でとしなくても短期固定や変動金利で数年で返済という人もいるのです。
そんな方にとっては公庫で数十年固定というのは現時点では高金利に思えるのでしょう。

また、竣工時までに残額を貯蓄でほぼ賄えるとか退職金で賄える等々・・・
マンショングレードの高低に限らず、集合住宅ですから色んな人がいるのです。

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ローンの金額が１０００万円以下、返済期間１５年以下であれば、
長期固定３％のローンは使いません。
金利上昇リスクをみても、３年〜５年の短期固定でローンを組んで、低金利メリットを追求します。

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こんばんは。私は他物件を契約し、年末の竣工を待っています。さっき東京建物のサイトを見ていたら、Brilliaはとても素晴らしい物件ですね。
自分がそちら方面に住んでいたらとっても興味ある物件です。というわけでマンションコミュニティーを覗いてみたんですけど、いまは住宅ローンの話題が中心なんですね。
ローンはやっぱりいろいろ悩みますよね。私もどういうローンの組み方をするか、自分なりにさまざまな計算をし、丸々２ヶ月悩みました。私の場合は今年の１２月竣工・引渡しです。
ちなみに私は最初に公庫を申し込みし、金利を確定させましたが、フラットも同時に申し込み、それは引き渡し月の金利なのでまだ未確定ですが、
どうやら９月金利を見ると、圧倒的にフラットが金利が低いので、銀行の提携ローン＋フラットの併用になりそうです。
今月金消契約なので、皆さんの場合もおそらく引渡しの３〜４ヶ月前にどういうローンの組み方をすれば良いのか決めるようだと思います。
公庫とフラットの同時申し込みは私もそうしたので何の問題もないと思います。実際のローン契約が引渡しの３〜４ヶ月前だと思うので、その金利でどちらをとるか決めればよいと思います。
ただし実際には、金利がこれから上がってくるとはいわれていますが、現在の国債の流れや景気回復の見通しの不透明感を見ていると、
銀行ローンの金利は現在のままでしばらくは変動2.375％をkeepだと思います。（それぞれの優遇を使えば1.675％くらい）
私が考えるのは、ある程度収入がある方であれば、フラットで1/2〜2/3くらい借り入れをして固定金利でリスクを減らし、
残りを銀行ローンで短期1〜２年固定の超低金利で借り入れ、そこで繰り上げ返済をガンガンいれて、融資直後の元金を早めに減らしていくのがいいかな。と考えています。（もちろん実際に金利が上がってくれば、中〜長期固定を組みますが）
ある程度元金が減って利息分の支払いの割合が減ったところで、貯蓄もしないといけないので、スター銀行の預金変動型住宅ローンに借り換えをして返済と貯蓄を同時進行してみようかと考えています。

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ローンの話題で盛り上がってるときに申し訳ないのですが

建設予定の高島中央公園とブリリアのモデルルームの間は現在空き地ですが
将来何が建つのか決まってるのでしょうか。
それと今のモデルルーム閉鎖後、何になるのか気になっています。
ＭＭ21開発募集街区情報には載ってなかったもので・・
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか

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>>399
あの場所はみなとみらいでは24街区、25街区とともに設定された数少ない超高層誘導地域です。
24街区はクイーンズスクエア、25街区はランドマークです。
よって、開発者がいれば、300mクラスの高層ビルを建てられますし、横浜市も超高層を建てたがっています。
今の経済情勢がそういった状況に無いので、とりあえず、一部敷地をGENTOにして10年間様子見てます。
まぁランドマーク並みの開発が行われるのであれば、20街区（海側の隣接地−ナムコ日活の進出のうわさがあったところ）とにぎやかになって、このマンションの地区も相対的に価値が上がるのでは?
ただし、静寂を求める人には不向き、ってここ住む人はあまり静寂は求めていないかな。

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情報ありがとうとうございます！
将来的には開発され、超高層ビルが建つ可能性があるんですね。
２０街区もたびたびここで話題になりますが、まだ決まってないみたいですね。
キング軸の先端部にあたりますから適当には建てられないでしょう。
前にも誰かが書かれたように、ファミリーや若者向けの飲食店ばかりが集まってしまい
大人の落ち着いた雰囲気のレストランや海を見ながら食事出来る店は限られてますよね。
ランドマーク等の近くのホテルへ行けばいいのでしょうがホテルとは又違った雰囲気を楽しみたいのです。
そういった意味で２０区は最高の立地条件なのではないでしょうか。
映像文化ゾーンということですからジャズミュージックが流れるようなレストランやバー、カフェが出来ると
ＭＭ全体がバランス取れてさらに魅力ある街になると思うのですが。
やはり横浜市は企業を誘致したいのでしょうかね。

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>>401
20街区がどのように開発されるか楽しみですね。ただし、駅から遠いと言うこともあって、普通のオフィスビルができることは無いでしょう。
中止になった、ナムコ日活のような映像関係を横浜市は誘致したいみたいです。
ただ、ここは横浜市が税金を使って埋め立てた土地なので、あまり税収が期待できないような施設はできないし、作らせないでしょうね。

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２０街区にアミューズメントパークのようなキラキラしたものができると、海側を契約しているものとすれば、夜は気になりますね。

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387です。
融資承認通知書が届きました。2ヶ月は長かった〜
やれやれですぅ。
また現実に1歩近づいた気持ちです。

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昨日新聞の折込みにブリリア・オーシャンパークのチラシ入ってました。
新しいモデルルームは白とダークブラウンを基調としたモダンな雰囲気ですね。
だれかＭＲに行った方いらっしゃいますか？情報宜しくお願い致します。

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20街区新情報も宜しくお願いします。

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個人的には、クイーン軸のようなパシフィコ横浜のホテルのようなデザイン、大きさの建物が良いな〜と思います。

キング軸と言う名前にふさわしい建物になってもらいたいですよね！

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４０６さん、何新聞でしょうか・・・自分の港北ニュータウン地域　読売　にはありませんでした凹；

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>409さん
朝日新聞です。

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４０６さんありがとうございます！朝日でしたか＾＾；
『白とダークブラウンを基調としたモダンな雰囲気』という文面が気になりすぎまして。
HP更新も中旬だそうで、ともあれ仕事が落ち着いたら行ってみます！

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営業の担当者が異動になってしまったようです。
とても残念です。。。

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>413さん
その方のイニシャルは？男性ですか？

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もうＭＲは予約なしでもいけるのでしょうか？

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>>414さん
えっとＴさんです。

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今日、久しぶりにＭＲへ行ってきました。
新しい部屋、素敵でしたよ。
図面では分かりませんでしたが、９０−Ａタイプはキッチンはオープンではなくて完全に独立しているのですね。
オプションだらけの部屋ではないので、実際の部屋を想像しやすくてよかったです。
我が家はフローリングは白っぽくてドアは一番濃いものを選んでいるので、
色合いはこんな感じになるんだなとちょっとうれしくなりました。

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>417
同じく部屋のカラーリングは、フローリングが白でドアは一番濃い黒を
選びました。MRに同じような色セレクトされた部屋があるのであれば、
是非、この目で見たくなりました。ご報告ありがとうございました。
足を運んでみます。

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＞418さん
床はフローリングではなくてたぶん天然石タイル(？）貼りでしたけど・・・
建具は以前のＭＲで使われていたものと同じ物でした。
我が家とグレードは全然違ってましたけれど、
でも、部屋の色のイメージはつかめました。
とってもいい感じでしたよ。

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ＭＲ行かれた皆さん。価格がオーシャンより安いとの事ですが、大まかに何割くらい安いのでしょうか？どなたか比較されましたか？

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ＭＲだけ覗きに行ってみたので、価格のことはすっかり忘れていました。
お役に立てなくてゴメンナサイ。

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ブリ契約者です。デベさんもパーク側の販売でてんてこ舞いのことと思いますが、釣った魚には餌はやらないって感じを受けるのは私だけでしょうか？そろそろ契約者対象のイベントをやっていただけないのでしょうか？契約者専用のHP開設とか、MRでこの前行われた収納セミナーみたいなこととか、なんか用も無いのにMR行くのもちょっと気が引けますし・・・。デベさんもこの板ご覧になってるでしょうから是非ご検討の程お願いいたします。もう自分の間取り見てニヤニヤするのも飽きてきました。

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契約後のイベントは期待しないほうが良いですよ。タワーマンションは工事機関が長いのでお気持ちはわかりますが、販売側は終われば次の物件に注力するので当初に予定されていなければないでしょう。営業経費がかかるだけですから。

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私もタワー物件契約中です。とにかく長い！去年の夏前なのにまだ一年以上あります。
今、３０代ですが、入居前に死んだりしないようにって心がけているほど。
最初のうちは派手な生活を控え、頭金をガンガン貯められるので良いと思ってましたが、
しばらくすると購入したことすら忘れてしまうというか、どうでもよくなってきています。
住宅購入もある意味イベントだし勢いですが、相当なエネルギー必要だったじゃないですか？
そうした熱もこれだけ期間があるとテンションも下がりきってしまってます。

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なんかマラソンで３−４キロを全力で走ってしまい、もうへとへとになってるって感じです。１年くらいは何か没頭する事を見つけようかと思います。

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以前、下のスーパーの話が出てましたが、まだどこになるかは決まってないのでしょうか？

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ここは埋立地ですが、大きい地震が来たときはかなり揺れるのでしょうか。
液状化が起きないか心配です。どうして免震にしなかったのでしょう。

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>>427
心配なら買わないほうがいいと思います。

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ＭＭ地区は液状化対策をやってありますけど、他より起き易いと思った方が良いでしょう。免震等の構造はどれが良いかは大地震が起きてみないとなんとも言えないと思います。後は個人の考え方次第ですね。

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スーパーはあれば便利のですが、
総菜屋の揚げ物の臭いや油、冷蔵倉庫の騒音（24時間）、ゴキブリやねずみの発生など
住居棟にはマイナス材料があるとききます。
問題ないといいですけれど。利用するだけの我々は、ありがたいですけどね。

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液状化と免震、制震構造はあまり関係ないと思いますが、MM地区は全体的にサンドドレーンで地盤改良してありますが、他（MMTF、MMM）は再度地盤改良を施工しているようですがここはどうなのでしょう？

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MMの土地開発に携わっている方がここを契約しているらしいので、結構しっかりしているのでは？

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誰？

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免震構造でないこと、一階にスーパーが入ること、
これらは確かにマイナス要因だが、それでもここを選んだのには訳がある。

それは眺望!!!
それしかないと笑われても、それでも海が見渡せる幸せ（はぁと）

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そうですね。眺望と間取りで決めました！

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>>434
430を書いた人はMMT住人を騙って、あちこちで陰湿な書き込みを続けているひとです。
相手にしないでください。

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>432
なんでそんなこと知っているの？
知り合いの方ですか？
購入者を安心させたいのかも知れませんが、適当な情報はかえって迷惑です。
土地開発に携わったといっても色々ですよね、どういった部分で携わったのですか？
設計？　施工？　

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>437
営業さんからの情報です。

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もっとも怪しい情報発信源じゃん。

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まあどうでもいいじゃん、そんなことは。契約者の皆さんはある程度覚悟の上決められたんだから。

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>>438
嘘の確率９５％危険率ですね。

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