【　Brillia Grande みなとみらい　】　その５

みなとみらいのマンション買いたかったけど、ドコモの電波塔の近くだったり、キッチンがIHだったりで
電磁波が恐くて断念。IHとかの電磁波でガン細胞の成長が何倍にも早まるとかいう本を読んでしまったので・・
普通のガスキッチンのマンションも作って欲しいよ・・

倍率低いから大丈夫でしょ。
完売するかの心配をしたほうがいいよ。

>102
削除＆アクセス拒否依頼しておきました。ご自分の心配をして下さい。

『電磁波』と検索すると、検索結果 約 2,890,000 件もヒットされます。
しかもほとんど内容は、○○事ばかりです。

>101さんの気持ちも少しは分かるけど・・・今の時代何処でも電磁波ばかりですよ！

地域活動にデビューする団塊世代のためのガイドブック「地域デビュー虎の巻」
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_13731.html

電磁波電磁波って・・・
そんなことを言っている人でも、
携帯は使うし、
電子レンジも使うし、
タバコは吸うし、
人口甘味料は使うし、
近海ものの青魚は食べるし・・・

さて、どれが一番リスクが高いでしょうか？
あ、一番は明確なので２番ですね。

>102
倍率は無理に上げようとしていないと言うか、確実に買う人を
見極める販売をしてるように個人的には感じますがどうでしょうか？
今回、登録しますが担当が希望の住戸を倍率が上がらないように頑張
ってる姿をみてほほえましい限りです＾＾。
さて、どうなるか。抽選まで楽しみです。

107さんのおっしゃる通りだと思います。なんせ要望がかぶった部屋を希望すると躍起になって他の部屋を提案しますから。よほど頑固者の顧客でなければうまく倍率の低いところへ導かれますね。さすがブリリアです。
by 契約者

前向きに考えられる人はうらやましいですね。
購入希望者を逃さないように躍起になっている、
涙ぐましい姿に見えてしまいます。

なるほど。頑固者やこだわるうるさい人は敬遠してしまうかもしれませんが
提案にしたがってくれる人は購入する確立が高いでしょうし、そこで選別さ
れているのかもしれませんね。のちのちのことを考えても、契約者にとって
も良いのかもしれないですね ＾＾。

>109さん
営業でしたらこの業種にかかわらず、どのように販売をしたらうまく売るかを考えて戦略をたてます。当然激戦のみなとみらい地区ですからブリリアにかかわらずＦもＭＭＭも躍起になるはずです。安く販売するのであれば営業はいらないくらい売れますよ。

頑張れ販売営業マン！ウーマン！

マンション建設妨害の住民、共謀罪は成立せず・法務省
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20051015AT1G1402415102005.html

登録状況はいかがでしょうか？

いよいよ登録が始まりましたね。順調に登録が入っていますが
是非、完売して欲しいものですね。最初が肝心です！

なんかデベみたいな購入者なのかな？
普通、自分が抽選で当たりますようにとか言うのに！
なんか不自然・・・もしかして抽選じゃなくて登録順なのかな？
単に売れ残りを出さないようにとも聞こえる・・・分からない。

そんなに抽選はないんじゃないのかな？
しっかり担当者ががんばってくれているので。
けっこう余裕をこいているけど、はずれたりして・・・。
飛び入りはやめてくださいね。

同時にフォレシスやMMMも検討している人がいるだろうから、
迷った挙句に土壇場になってキャンセルとかすったもんだも
ありそうです。「とりあえず登録」って人多いはず。
そういう私も今後のフォレシス前にして一応ここ登録したし。

１人を３社で取り合いか？
各社キャンセルが凄そうですね。

わたしもそうです。抽選までにしばらく時間があるので
フォレシスもじっくり考えようと思ってます。
Ｎのお隣も気になっているのですが、きりがなくいつまでも
決まりそうに無いので、当たったらここにします。

僕はいちおう要望の登録はだしました。
でも今週登録しようとしている部屋はおそらく異なることとなりそうです。
登録日はもちろん最終日の夕方。ギリギリまで待って同じタイプの
部屋の倍率比較をして一番ひくいところに申し込むつもり。

どこかのように架空の申し込みはだけはいれないでください＞ブリリアさん

要望が複数になると基本的には抽選ですが、早い段階でその物件をどうしても買う熱意を見せること、他の物件は目もくれないで間違いなくキャンセルをしない姿勢を見せることで、ある程度営業はこの物件を保護し、後から要望を出した客を他へ誘導しますので、競争率は上がらないようになります。早く要望をだしたほうがいいと思いますよ。ちなみに私は契約者で、体験者です。

>122
誘導は確かだと思う。でも１００％は保護できません。
最終的にどこに登録するかは買う側のほうです。だから私はいつも最終日に登録するようにしてます。
最終日に同じタイプで１８F（２倍），１９F（３倍）,２０F(１倍）なら間違いなく私は
２０Fでエントリーしますよ。

今の購入者は演技が上手いですよ。
確実に買う素振り見せて平気で他のマンションを購入してしまう。
それが現実！抽選に当たっても、契約しなければ何の問題も無い！

当たってから本気でかんがえればいいんだからさ。

ひさしぶりにきてみました…
みなさん登録のタイミングなどで盛り上がっているようですが〜
とにかく、ここ（ブリリア）はあんまり激しい抽選の戦いはなさそうですよね。営業さんよろしく。
で、まったりした話になりますが、床の色超悩みます。
白がいい感じかとおもいますが結構冒険なのかな。白の床にオークの戸って変かしら。
みなさんはどんな感じ？

>122
状況によりけりですね。
あくまでも希望住戸を決めるのは購入者。
最終日につみたてくん２０倍の倍率優遇者が登録をしたいといえば、営業は断れない。
（つみたてくんが出現するのは、あと１年もないはずだけど）
抽選ではなく確実に手に入れたいと思うのなら、121,123さんのように最終日のぎりぎりに登録
するのが最善手。
締め切り時間までに登録会場に入れば、それから多少時間がかかったってきちんと登録はして
もらえる。

抽選は公平に行われるのでしょうか？どなたか会場に立ち会われたかたいらっしゃいますか？抽選機は透明ケースでボールも一個一個立会者に見せて機械に入れてますか？

＞抽選は公平に行われるのでしょうか？

あんた素人？　ローン審査に問題ない一流企業勤務や公務員が優先され、ローンが通りにくい自営業や
自宅転売を前提にしている人の優先度が落ちる。競合したらうまーく、問題の少ない人が当選するように
作為するもんだよ。もちろん競合者の条件が同じ（どちらとも一流企業の人とか）だったら本当の意味で
抽選だな。

＞抽選機は透明ケースでボールも一個一個立会者に見せて機械に入れてますか？

手品ショーで、観客にカードを切らせても、手品師が好きなカードを一番上に出すのと一緒で、
そんなものいくらでも工作できるの。
抽選機械はデベが用意しているのですから、あらかじめタネを仕込んでおけるのです。
もし公平を期するなら、抽選は第３者が行い、抽選器具も抽選直前に、他から持ってこないとだめですね。
デベが勝手に行い、第３者といっても購入者だけが立ち会う抽選会など、公平さのかけらもありません。
抽選会場に、いるのは全て利害関係者だけで、中立な第３者はいないのですから、公平に行われる
わけありません。抽選会の客も、デベがサクラを送り込むこともできますから。

抽選が公平でない理由として、抽選申し込み時に年収証明書や勤務先を証明するものを提出するだろう、
それが事前捜査が行われているなりよりの証拠。
本当のガチンコの抽選だったら、そんなもの事前に出す必要ないよな。
抽選後に、当選者から順に、そういった書類を出してもらえばいいだけだから。
全ては、事前にある程度結果がでている。
ガチンコの抽選になるのは、本当にレアケースだよ。

であれば登録締め切りギリギリに申し込む手は得策とはいえないんじゃないの？やはり、先行逃げ切りで行ったほうが営業側としては空き物件への誘導がしやすいのでは？

事前捜査Ｘ
事前審査○

同じ倍率を同時に抽選するので１２９さんのようなことは実質無理ですよ。
あなたのほうがよっぽど素人ですね。荒らさないでくださいね。

登録締め切りぎりぎりまで待って、抽選がないところに申し込むなら意味があるけど、
一人でも登録があるところに飛び込むのは危険。
そこにいる人が、あなたより条件がいい人（一流企業や公務員など）だったら、負ける確率が高いから。

>129,103
は実際に現場に立ち会って見た話ではなく、一般的なお話ですよね？128さんは実際にどんな状況で行われているのかを聞きたいのではないでしょうか？私もその一人です。

だから、同じ倍率を同時に抽選するので１２９さんのようなことは実質無理の
ように見せかけて、うまく操作するのが、デベの腕の見せ所なの。
もし、ローン審査を落ちるような奴を当選させて、みすみす一流企業の人や公務員の人を
逃がしてしまったら、デベ営業としては損失が大きい。ローン審査落ちが出ると、デベの手間が増えるし
最悪の場合、キャンセル物件として安売りしなければいけない事にもなる。
買い手の方にしても、ローンの審査に落ちるような人が買っても不幸になるだけだから、はじめから
そういう心配のない人が当選したほうが世の中幸せだとあなたは思いませんか？
抽選よりも、事前審査があった方が、売り手も買い手も幸せなの。
金持ちが優先されてなにか悪いのでしょうか？資本主義の国ですよ。

他のマンションでのレスのコピペです。


54: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/16(日) 08:16
＞５２さん、
抽選は商店街の福引き等で使われる、いわゆるガラガラですが、側面が透明に
なっているので不正が行われていないことが一目瞭然でわかります。
また、抽選する１部屋毎にその倍率分の玉を毎回立会人に一つづつ見せて確認し
ながら入れていきます。抽選後は残っている玉を全て取り出してまた１番の玉
から入れ直していきます。ですので、倍率が１０倍を越えると見ている方は
ちょっといらいらすることもありますね。ただ、ある倍率を超えると全ての
玉を取り出さず、出た玉を戻すことで時間の短縮が図られます。
ここまでの抽選を見ていれば、その方法でも公正さは保たれていると納得
できます。こうした儀式ととも思える行為が行われることで抽選には
不正行為がないということを実感できました。
実際に私たちも１次の抽選では仕方ないねって思いましたから。
一生にそう何回も経験することはないと思われますので、一度見に行かれても
いいと思いますよ。抽選会場は１Ｆの商談コーナーでやってましたので、
単にみんなが来ると座る席が無くなると言うことを心配しているのだと思います。

>>136

はっきりいうと、公平な抽選会などないよ。
登録ぎりぎりに申し込むような姑息なことをするより、事前に営業とよく話し合って、
買う意思をはっきり表明して、正々堂々と申し込めよ。
買える人は必ず当選することはほぼ約束できるよ。
もし不幸に抽選モレがあっても、そういう人は必ず、当選辞退者とかキャンセル者が出たところを
営業が回してくれるから結局買えるものだ。

買える資格がない（収入が少ないとか、職業が安定していないとか）人が当選して、
本来買える人が抽選で落ちることに、なにか意味があるとは思えないね。
デベの登録前の調整とか、抽選の操作は、必要なことだと思うよ。
公平がいつも正しいというほど、世の中は簡単ではないよ。

>139

買える人は必ず当選することはほぼ約束できるよ。←これは無理

もし不幸に抽選モレがあっても、そういう人は必ず、当選辞退者とかキャンセル者が出たところを
営業が回してくれるから結局買えるものだ。←これは正解

＞買える人は必ず当選することはほぼ約束できるよ

抽選の操作があれば可能だけど、たしかに約束はできないな

操作は無理だってば。部屋ごと抽選ならわかるけど同じ倍率の部屋は一回だけの抽選だよ。
MMクラスのマンションでは絶対にありえないことだよ。

>>143

わかった、わかった。このマンションに限って、抽選は公平ということにしておけばいい。
ただし、よほど無能な営業でもなければ、ローン条件の良い人（一流企業勤務や公務員）を
優先させて、ローンに危険のある人にお引きとり願うのは当然の営業行為だけどね。

ローン条件のわるいやつには、事前審査やりましょうとかいって、「審査ＮＧでしたと」落とせばいいんだよ。
だから抽選前には落とすんだよ。

いろんな説がありますね。
と言うことは、本当のところは誰にもわからないと言うことでしょうか？

私は、抽選に外れ、同じ間取りのキャンセル住戸を購入しました。
いろいろ考えると、フクザツな思いもありますが、
まぁ、ブリリアを購入できたので、結果的には満足しています。

抽選機はいわゆるガラガラでした。
玉を入れるときはすべての番号の玉を見せてくれた上で入れ、出た玉も
その都度見せてくれていました。
透明なガラガラではなかったですが、古い昔ながら方式でどう考えても
ずるはできないと思います。
その前までの競争にならないようにする為の案内というんですか？
それは積極的でした。

地震情報（各地の震度に関する情報）
http://www.jma.go.jp/jp/quake/

相鉄や京急など、映画・ＴＶの撮影協力事業を拡充
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20051013c3b1304u13.html