グレイディア　／　GRADEA　【【４】】

再内覧会に行ってきました。（Ｂ日程の人です）
指摘事項がきちんとなおってなかったのですが、１２月１５日鍵引渡し同時に再確認です。
めんどくさいなあ〜って感じです。
Ｂ日程の人は損したような。
しかし、一緒にいたＡ日程の人も再再内覧で直ってなかった（＆追加キズ）と疲れていらっしゃいました。
しかし、１５日に引っ越す予定なので、とっても微妙なのですが・・。仕方ないのかしら。
バタバタしてると引越し時のキズなのか分からなくなってしまいますね。
確認完了前の９日までにお金振り込まなくちゃいけないし。ちょっとドキドキします。

１階の植栽については、とりあえず様子を見てください、ということでした。
春が来て夏がきても育たない、または枯れたまま、ということであれば、取り替えしていただけるそうです（言えば）
なので、忘れないようにしなくては。

住宅ローンの金利がそろそろ決定のころですね。
うちは、今日銀行から連絡がありました。
１１月に比べ０．０５％下がっていました。
よかったです！！

146さん教えてください。
入居説明会の時の話ですが、説明会は、午前でしたか？それとも午後でしたか？
『外部業者に耐震構造をチェックしてもらうという話になった・・・』とのことです
が、午前の部では、疑問を投げかけた人はいましたが、話はそこまで行かなかったように思います。
詳しい話を教えていただければと思います。

１４６です。午前の説明会でした。
１４９さんが書いているように、「都市居住評価センター」自体が長谷工が一部出資して出来ているというようなこともあり、長谷工と関係ない業者に見てもらうという話になったと理解していたのですが・・・そういう意味ではなかったのでしょうか。
おっちょこちょいなので、勘違いでしたらごめんなさい。

>>146さん　>>153さん
非常に重要な内容と思いなら（私も思ってます。）ここでの確認も良いですが、長谷工アーベストや、
グレイディアプロジェクト（03−5440−5832）に直接聞いて確認した方が良いと思いますよ。
ここの人達はとても親切な方ばかりですが、インターネットで誰でも、どんな人も拝見・書き込みが
可能であるこの板で大事な情報を鵜呑みにするには一生の買い物だけにリスクが高く、要らぬトラブル
や後味の悪さを招く事となりかねません。

私も再々内覧してきました。しかし、これまた新たな傷！！　これには正直参りました。
対応する長谷工の方々は、「まだ指摘しますか？」という態度もなく対応してくれるので
それは良いのですが、確認するたびに、傷が生まれるのでは、根負けしそうです。
次回は鍵の引き渡しの１２月１５日ということですが、どうなることやら……。

最内覧会は基本的に前回と同じ流れです。受付→部屋確認(同行なし）→打合せ(長谷工)
ただ受付けで内覧会の時に使った指摘付箋紙を念のためもらっておいた方がいいですよ。
使う事がないのが一番いいですけど、残念ながら私は７枚使いました・・
前回の指摘箇所は全部直っていたのですが新たに増えました。
それと家の間取図面があると新たに指摘があったときにメモがとれて便利です。
私は自分で用意して行きましたが、受付言えばもらえるかもしれませんね。

再々内覧会行って来ました。皆さんと同じで新たな傷が増えてました。
長谷工のおじいちゃんの話では埒が明かないので、現場に直接来ていただいて色々見ていただきました。人が少なかったせいもあると思うのですが、口で言うより説明が楽でした。
15日が次の確認日ですが、それまでに直ってなかったら・・・。新しい傷がまた増えていたら・・・。頭が痛いです。

本日、長谷工に「保有水平耐力」(テレビで評価に使用している数値)を確認したところ、
1.06〜1.3と言われました。基準は1.0以上なので当然なのですが。(勿論、長谷工の計算書が
正しいことが前提ですが。)
私も説明会午前組みですが、やはり第三者によるチェックが必要だと思います。あの時の回答は
どうなってんでしょうね。

昨日、再内覧会に行って来ました。20数件は全て直っていました。新たな傷は1件だけでした。我が家はラキーだったようです。駐車場には自由に入れますが、駐車場からマンション側に入るには鍵が必要なことが分かり、安心しました。

我が家も今日の再内覧会、指摘箇所シッカリ直っておりました。追加も有りましたが今日の出来具合を
見ると問題なさそうです。
なんか安心したのか今日は良い天気でべランからの景色もとても良く気持ちよかったです。
いよいよ2週間たらずでここに住めるんですね。2回目となるとホント自分の家と云う実感が沸いて来ま
した。　引越しは鬱ですが、楽しみです。

再内覧会後一ヶ月が立ちましたが、まだ指摘箇所は直っていません。来週末に確認に行くことになりました。
振込みは確認後にしようと思っているので、引渡しはその後ということになります。
引渡し日は、振込みが遅くなるのでいつになるかわかりません。当分入居する予定はないので急いではいな
いのですが・・・。さらなる指摘事項が見つかった場合はどうしようかと思っています。前回、前々回は
内覧業者と一緒だったので、安心でしたが今度は、家族だけでの内覧となりますのでしっかり見て来ようと
思っております。

165です。再内覧会後一ヶ月は誤りで、内覧会後一ヶ月でした。失礼しました。

もう12月ですね.
あと2週間で引き渡しです.

みなさま電話の移転できました？116に問い合わせたところまだできないと言われましたが。
電気は停止手続きはしたのですが開始手続きは入居後でいいのでしょうか？

やっと引越しの見積もりをしました。
提携業者は２ｔショートごときで７万円越えです！あまりの高さにびっくりです。
面倒くさがりの私は、提携ですまそうと思っていましたが、やめました。
他の業者と約２万円で契約。なんなんでしょうね、この違いは。
○ヴィエへ入る分か(。‾ｘ‾。)
話は変わりますが、１４４さんのご質問、私も知りたいんです。
どなたか教えていただけないでしょうか・・・

>144さん
>170さん
重要事項説明会（契約してすぐ行われた説明会）で双日の人の話では、
１．固定資産税は来年分は今回の登記等に間に合わないので一括して払う
　　諸経費に含まれているそうです。したがって個別に固定資産税が
　　くるのは再来年の４，５月頃と聞いてます。
２．源泉徴収の優遇は、銀行一箇所のみの場合で残高証明を発行してもらい
　　個別で申告すれば優遇されるらしいですよ。
違ったらごめんなさい。
ちなみに私の場合は、みずほ銀行一本なので銀行の方に相談したら
融資をしたその日に残高証明発行してくれるそうなので
会社に提出の書類に間に合いそうです。これは結構大きいですからね。

>>169さん
うちはこの前の週末に電話したら移設手続きできましたよ。電話番号も決まりました。
ただ、一つ疑問があるのですが。現在の所業者の方で室内の工事をしていないようなので、使用開始に当たってＮＴＴの人が部屋に来て簡単な工事が必要と言われました。実際に来て見ないと分からないそうですが2000円程度の実費と立会いが必要らしく？？という感じです。業者（双日？）でやってくれないんですかね？そもそも400戸が個別に工事したら結構大変な気がしますが・・・

>>169さん
>>173さん
昨晩、NTTバーチャルショップ(http://www.ntt-east.co.jp/shop/)で移転手続き
したところ、今日の夕方に確認の電話があり、新しい電話番号を３つの中から選択しました。
また、グレイディアは登録されていないので、業者工事が必要か否かがわからないので、
わかりしだい連絡するとの話しがありました。

>>172さん　>>176さん
回答ありがとうございました。とても参考になりました。又、回答もらえる
と何か一緒のマンションの人だけに嬉しくなります。　

オプションで付けた水浄化器ですが、内覧会の時に蛇口をひねっても水が出なかったのですが、
この水浄化器は使用時に何かして水が出るようになっているのですか？　オプションで付けて
確認した人が入れば教えて下さい。

マンションの建設性能評価の証書については鍵の引渡し時に各世帯ごとにこのマンションは
設計性能評価と建設性能評価をクリアーしている事の証明書らしい物を渡すとの事です。
まずは安心ですね。

昨日、昭島にある大型ホームセンターに行ってきました。ベランダに引くタイル？を見に行ったのですが
沢山種類があり見てて楽しいのですがみなさんはベランダについて何か下に敷きますか？
考えや又、お勧めなどありましたら紹介願います。

181さん
我が家はネットで注文して、自分で敷く事にしました。

ただし、今年は引っ越しがいっぱいで、配送が大変なので、
来年届けてもらう事にしました。

自分で簡単にできるそうです。

うちでもベランダにタイルを引こうとしたのですが、修繕計画に数年後ベランダの修理と言うのがあるらしく、そのときはタイルを全て自分ではがして再度自分で引きなおすらしく、めんどくさがりの自分はあきらめ気味です。

>>182さん
回答ありがとうございます。お時間有るときで結構ですのでそのお勧めのＨＰのネーム良かったら紹介
願います。

>>183さん
数年後引き剥がさなくてはならないのですか。・・・私もめんどくさがり屋ですが綺麗は好きなので、
まぁベランダを掃除する良い機会として腹くくっておきます。

>>178さん
駐車場について、グレイディアではまだ説明を受けてませんね。私も知りたくて、最近新築マンションに越した友人に聞きました。そしたら引渡し時に小さなリモコンを渡され、それでチェーンを下へ下げるそうですよ。結構遠くても感知してくれるみたい。うちのマンションもたぶん同じようなタイプではないかと思ってます。

188さん
ありがとうごうございました。

あと10日ですね.
荷物の搬入など不安もありますが期待もいっぱいです.

そういえば昨夜のグローバルナビでは長谷工の社長が出てました.
件の耐震強度の問題にもふれてましたけど, 例によって
「うちは大丈夫」しか言ってませんでした:-p

質問です。知っている方がいれば、教えてください。

標準装備のトイレの便器は何色というのでしょうか。
実はシャワートイレ便座を後付使用と考えています。便器とシャワートイレ便座の色が一緒に
なるようにしたいのです。

我家の便器はＩＮＡＸのピュ＊＊ワイト色　BW1でした。多分全部屋共通と思いますが便器にシールが貼って有りましたよ

>193

193さんありがとうございました。床の傷とかに、カーテンの採寸に気を取られてトイレ見てませんでした。

オプションの浄水器は現在　水が出ないのが仕様で、14日にカートリッジを付けて初めて水が出る
そうです。ちなみにカートリッジは4人家族で使って約1年間で取替えの時期らしいです。価格は
15000円前後だそうです。東京都で一番水がおいしいと有名な昭島の水が更においしくなるのかな？

いま頃変な質問ですが、どなたか教えてください。耐震強度の問題で強度不足のマンションやホテルは、設計・建設性能評価は取得していなかったのですか？

昭島市の水道局へ転入の連絡をしようとＨＰを確認したら
「引越手続　引越れんらく帳」http://www.tepore.com/hikkoshi/renraku/を案内していました。
私はほとんど移転の連絡をしましたので、使用していませんが、
チェックシートとして利用するのもいいかと思いましたのでご案内します。
もっと対応している事業者が増えるといいと思います。

>197さん
今、ＹＡＨＯＯのニュースを見ていたのですが、
「耐震強度偽装問題で、これまでに姉歯秀次・１級建築士（４８）による
構造計算書の偽造が判明した完成済みマンション１９棟のうち、
耐震性などを第三者機関が評価する「住宅性能表示」制度による評価を受けた建物は
１棟もなかったことが、国土交通省の調べで分かった。」
と書いてありました。

１９９さん、情報有難うございました。