キャピタルマークタワー PART-6

連絡きましたー

１倍でした。。

まだきません・・・

私も連絡きました！！！
1倍でした。良かった〜。
同じタイプでも下の方は倍率付いたって言ってたけどホントかな？
今回販売分も完売になるのかしら？
抽選行った方、状況報告待ってます！

外れました、、泣。。。初めてのマンション購入希望だったのに・・・

残念ですね。お気持ちお察しします。マンションの抽選に外れるとショック大きいですよね。
キャンセル待ちか、他の部屋を選ぶか、別物件に行くか、いずれにしても幸運が訪れる事をお祈りします。

>>65
あきらめず、キャンセル待ちを希望してみてください。
私達もそれで購入できたくちです。

＞65
以外とキャンセルは最近出ますよ。この物件に限らず。
気を落とさず頑張って！落選経験者より

今、当選連絡来ました〜（涙）。
もう外れたのかと思っていましたが、当たって嬉しいです！。
ご当選者の方おめでとうございます。
残念ながら外れてしまった方、キャンセル等で良いお部屋が見つかるとイイですね。

>>65です。。。みなさま励ましありがとうございます。
さっき営業の人から電話があって、明日一応キャンセル待ちの登録に行ってくることにしました。。

>57,>59
そうなんですか。実際MRへ行ってなくて情報誌だけの知識ではわからないものですね。
ミッドスクエアザタワーレジデンスなんてCMTによく似ていてCMTをさらに洗練させた
感じでビックリしましたけど全てにいい物件なんてないものなんですね。

グランパークの上から毎日眺めていますが、先週くらいからやっと地上
に出てきました。
こうなると、きっと一気ににゅきにょき育ってくると覆います。
週末挟むと結構変わってますから、月曜にどうなっているのか楽しみ。

えーいいなあ。どうやってグランパークの上から見られるんですか？
博報堂にお勤めなん？今日の現地はもう２階部分のやぐらが
組まれてましたよ。

ＭＲ行ってきました。確かに２階部分まで伸びてました！
それから、第２期も全て完売のようですね。

もう残り100戸を切りましたね。
今時ここまで順調なマンションなんてめったにないですよね。

芝工大の跡地はてっきりマンションが建つものだと思ってたら
（長谷工が中規模マンションを建てるという噂があった）
大学、オフィス、ホテルになるんですね。

日経見ました〜？
登録免許税の減免が解除される方向で検討に入ったって。
保存登記で０．１５→０．４０％
抵当権設定登記で０．１％→０．４％
＊＊になりませんねぇ・・・・・・

大沢商会跡地は重要説明会では事務所およびホテルと言ってましたが
現地みるとオフィスのみって感じですね。札の辻の橋の色目もこの
事務所ビルと同じような色使いでちょっとねえ・・

確かに三田３丁目の住友のビルおよび田町プロジェクトの住友のビルに加え
なにも橋の色まで同じにしなくったてねえ。赤とこげ茶って配色いまいち。

現場では、地下1階の配筋・型枠工事中のようですね。
http://flats.seesaa.net/article/9186802.html

>80
えっもう残り６３戸なんですか？とするともう９３％が売れちゃったって
ことですよね。これはすごいですね。

確かにHPの間取りが今日更新されましたね。残りを数えると本当に
６３戸です。人気ありますねー

マーベラス契約予定です。
下の方の階が人気だったみたいだけど、40Ｆ以上でも坪230万〜240万位のイイ部屋まだあるよ。
タワーはやっぱり眺望って方、まだ間に合います。

マーベラス仕様でこの値段、確かにコストパフォーマンスいいですよね。
最終期もまだまだいい部屋ありますよね。

芝浦工大と東京ガスが、タワマンの期待薄だからね、
港区で駅10分以内・眺望ありのお手頃マンションは、
CMTとグローブで購入最後のチャンスかも。
私は眺望無しの部屋しか買えませんでしたが。。

マーベラスの意味合いがわかんないんですけど。
プレシャスと何が違うのでしょか？ただカラーセレクトだけが違うのでしょうか？

＞８７
床と扉とドアノブの質が高級、LDのエアコンが天井カセット型、トイレの手洗い台、
風呂の壁がちょっといい感じって位ですかね。
プレシャスとマーベラスって差額は７０M2で３００万くらいだったと思う。

>88
ありがとうございました。
私もMR見て、そのくらいしか判らなかったのですが、価値の違いがよくわかりませんでした。
天井カセットはいいとは思いました、

よそでこんな掲示板を見つけました！
写真だと規模とか解り易い気がしてワクワクしませんか！？

http://0bbs.jp/mid_s/

カテリーナの板に東京ガス跡地のレスが。（もう周知か）

173: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/17(木) 23:00
東ガス、東京・港区の研究所敷地を再開発用地に
　東京ガスは東京・港の技術研究所などの敷地を再開発用地として整備する。研究所やガスホルダーなどの施設を2007年度中に撤去し、最短で08年度からの再開発を目指す。ＪＲ山手線田町駅から徒歩5分の場所にあり、事務所と住居の複合ビルとしての活用が有効とみている。東京ガスは共同開発主を募るほか、再開発地として不動産会社などへの売却も検討する。

　敷地面積は約3万2000平方メートル。東京ガスは1890年代から石炭を蒸し焼きにしてガスを作る工場用地として利用しており、その後研究所にしていた。建物が老朽化しており、建て替えが必要になっているほか、路線価から算出した地価が300億円と高価なため、有効な利用方法について検討していた。 (07:00)

知ってました。でも用地が高くこれから開発となると住居もお高くなると予想されます。
08年度からの再開発となると建物立つの11年度くらい？？？？？？

私はこれからの購入希望者です。駅近、眺望よし、勤務地近い、ただ駅からの途中にレストランや
買い物ができるお店がたくさんないことかなぁ。

>>92
現状ではねェー。
でも東ガスや新駅、サウスゲート計画、運河ルネッサンスなど、今後良くなっていくソースはいっぱいなので、入居の頃にはいい意味で様変わりしていることを期待してます！。

>93
おっしゃるとおり期待値は大ですね。
この物件は大きな購入阻害要因が見当たらないので次期販売で
大きくプッシュしようかなと考えています。
93さんは購入者ですか？

検討中です。
通勤便を考慮し、港区、品川区近辺でいくつか見学いたしましたが、ここが一番いいかなと…。
ただ、２、３タイプ検討中の間取りがあるのですが、眺望は南東希望、気に入っている間取りは南西側と迷っています。
立地に関してはまったく問題ないです。
この場所なら、恐らく良くなることはあっても、悪くなることは無いでしょうから。

私は南西希望です。2期２次でかなり出そうなので・・・

キャピタルマークタワーはフロが1418が多いですね。浴槽で足を伸ばせない人生ですね。そんなのいやだなー。回りも囲まれてるよ。部屋の中にいても閉塞感いっぱい。でも駅から近いのはおおきなポイント。でも外廊下だねー。内廊下の物件でできあがってるコスもポリスとかＰＴ品川を見て参考にした方がよいよ。

私は１４１８で十分です。それより洗面室が広い方がいい。外廊下も防災面と通気性を
考えるとあまり短所ばっかりでもないし。周りのビルもキレイだし。ここは考えてると
売れちゃうからね。

＞内廊下の物件でできあがってるコスもポリスとかＰＴ品川

別に廊下に住むわけじゃないし。。。ここは専属清掃スタッフいるし。

今日高層ビルにのぼって思ったんだけど高層南って景色曇るし逆光でまぶしく暑いしであまりお勧めでない？
ここの北向きはやっぱり最高に買いだったって再確認した。

廊下に空調機が並ぶ様は(T_T)空調の風を足に受けて廊下を歩くのは　いやだ

でもＴＴＴみたいに室外機を全部ベランダにおいたため
それでなくとも狭いベランダが室外機だらけってのも・・ネ。

すべてが満足というのはなかなかありませんのでどこかで妥協するしかないんですよね。
今までたくさん物件みてきたけど１００％完璧だ！というものはありませんでした。
1418バスは今より広くなるからヨシ、外廊下も開放感があってヨシ、ただし室外機は邪魔ですよね。
みなとみらいのような地域冷暖房なら気にしなくてよかったのですけど。
会社は２５Fの南西向きにあるのですが、あまり逆光や曇ることは感じたことないですね。

札の辻橋のたもとの住不のビルは１４〜１５階以上は階高が低く、
やっぱり上層階はホテルみたいですね。
ホテルだと嬉しいんだけどな。

↑なぜ？

だってホテルだったら洒落たカフェやレストランとかできるだろうし、
年末なんかはイルミネイションとかきれいだろうし・・タクシーも
ゲットしやすいしね。

http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=338790&log=20051121

今朝、広告が入っていたのですが、残り住戸数を数えてみたら９０以上あったような気が
したんですが…
でも、竣工までには完売しそうな感じですね。コストパフォーマンスはいいですし。
既に他の低層階マンションに絞りつつありますが、タワーもいいなぁと思っていた者としては
周りのタワーマンションと比較しても、ここがいいかなぁと感じていたので。
少し上の書き込みの方で「100％満足のいく物件はない」と仰っていたのが非常に印象的
なのですが、こちらのマンションを選ばれた方で「妥協した点」というのが、もしおあり
でしたら是非お教えいただけませんでしょうか？参考にさせていただきたいです。

↑
廊下に並ぶ空調の室外機。
外観＝はためくであろう洗濯物。

>>108　眺望ですね。
抽選ではずれて、希望より下の階を購入したので。

>109さん、こんばんは。
私が妥協したのは
①駅からの距離（８分でも十分と思ってますが最初は５分を切りたいとず〜っと思ってたんですよ）
②内装（まぁ充分ではないかと思える様になりました〜。自分マインドコントロール！！）
③近隣にツカえる商業施設が少ない。
くらいですか。
結局私の決めては、
①立地（至極便利な田町でありつつ、大道りから一本入り、商業施設無いけれど賑やかすぎない点
　　　　の方を評価）
②２０階位からは眺望が結構イケていると思った
③鹿島の免震
④コストパフォーマンス（ＴＴＴと大変悩みましたがＣＭＴの方が私は条件が良いと思いました）
⑤将来、万一転勤等で手放す事になっても売れると思った
（売値が半値になったとしても高いところが半値よりも全然良いでしょう）
って感じです。
あと、
⑥営業担当があまり詳しい人でなかったけれども誠心誠意対応してくださり、だけれどもあまり
押しが強くなかったところが自分自身でじっくり検討することが出来て良かったと思います。

お金が沢山あれば別ですが、ホントに１００％満足することは難しいと思います。が、今はＣＭＴで
良かったかなと思ってます。

>109さん、こんばんは。
↑
すみません。108さんでした。

＞108
私は立地、躯体、価格でここ３〜４年間みてきた物件の中で１番だと思いました。
内廊下の方がいいかなと漠然に思ってましたがある建築士のコラムで自分が住むなら
防災や通気性から外廊下の方がいいと書いてあったのをみてから気にならなくなった。
妥協点は仕様かな？キッチンとかＬＤの壁掛けエアコンとかトイレに手洗いカウンターがない
こととか（プレシャスで）ちょっとチープ。でも仕様は後からどうにでもなるんで
余裕ができたらリフォームで作り変えていけばいいかなと。

今、売れ筋の人気物件といえばTTTとCMTだけど、路線価の差を考えるとコストパフォーマンスはCMTでしょ。

自分は青田売りのマンションが始め嫌で、中古や竣工済みの物件を色々見たけど、タワーの外廊下は悪くないよ。
確かに廊下がまるっきり外に面しいると、風もスゴイし、雨も吹き込むけど、タワーの外廊下の場合は筒状に吹き抜けだから、雨風の心配はあまりないし。
逆に内廊下の物件の方が廊下幅が狭くて閉塞感があった。
覗き込むと確かに怖いし、落下の危険性とかもあるけど、そればバルコニーも一緒でしょ。

２６日，２７日の二日間で二期のキャンセル物件１０件の登録があるんですね。
思いの外キャンセル少ないなぁ。

111さんや113さんと同意見です。
妥協といってもまだ購入したわけではありませんが、
ＬＤの壁掛けエアコンやトイレの手洗い、バスが９０越えないと
1620で設置されてないことかな。

私が重視したのは；
①立地（大ターミナルではなく使い易い田町の４線３駅から至近距離。ヒルズや麻布十番にも百円バス。
また、大通りに面してなく、比較的静穏）
②コストパフォーマンス（安い、かつ、広い部屋が取れました）
③免震（実際のところは耐震、制震と近似値でも、とにかく力を入れた技術に魅力を感じた）

妥協したのは；
①眺望と日照（いずれにせよ、どこのタワーも眺望を遮られる恐れあり。日照は重要だが、
コストとの見合い）
②内外装のグレードの低さ

なかなか盛り上がらないね。
みんな契約したからか・・

もうほとんど売れちゃったのになんで新しいモデルルームなんて
つくるの？しかもほとんど残ってないようなタイプの部屋でしょ？
無駄な気がするんだけどね。早く売れちゃってお金余ってるんかな。

>>108
この間、営業さんと話したところ、来年３月位の完売見込みをたてていると言っていました。
２月頃、最終期の販売を行い、多少キャンセルがでても３月いっぱいには完売できるのではとのお話でした。
それが実現すると、竣工１年半以上前に完売ということになりますね。
スゴイ。。。

近くに機動隊の建物が建ちますがどんなものかわかりません。情報ありましたらお願いします。
皆さんはプラスだと思いますか？
私は契約したのですが気になりだしました・・・。

三田警察署庁舎および単身ならびに有家族待機宿舎三田住宅ってヤツですか？
いずれにしろ警察署と住宅ってことなんで治安上プラスだと思ってますが・・
近くといっても運河隔ててますしあんまりどうってことないと思います。

>>121
私もそこの外廊下物件の住人で、住んでみて(自分としては)悪くないと判断しました。
外の天気・気温の影響はゆるやかなので、雨が降っているかもわかりにくいですね。

>>123
私も124さん同様気にはしていませんが、こちらですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00931.html

すでに住宅棟は建っているものもありますし(こちらの68番)。
http://www.keibunsya.co.jp/col/f/2002/20020415/10.html

私も警察の建物は気にしてません。

外国のホテルで何度か泊まったことありますけど外廊下も気持ちのいいもんですよ。

内廊下にするとコストが上がるのはわかるので、高望みはしないけど、
上に蓋をするぐらいならそれほどコストアップにならないような気が
するのにどうしてそういうＭＳないんだろう。東京プリンスのパーク
タワーに泊まったんだけど、あれがまさに外廊下タイプの造りに吹き
ぬけ天井付だった。せっかくロビーで「我が家に着いた」感覚にほっと
するのに、エレベーター降りてまた外気と雨じゃ正直疲れる。

蓋付き外廊下タワーは海外のホテルによくあるけど
あの空間の冷暖房考えるとすごい維持費アップになるんじゃ？
雨風はよほど上層階でないと関係ないって言ってました。

そうそう。蓋なんていらない。外気に触れているほうが大事。

情報ありがとうございます。機動隊じゃなかったのですね。ほっとしたぁ！
私は芝浦スクエアビルと警察建物の間の眺望しかなく中層階なので、かなりビクビクです。
しかし、2年は長すぎますね。何が起こるか、何が建つかわからない・・。

しかし、耐震偽造報道見てると心配になってくる。
うちは本当に大丈夫なんだろうか？価格もかなり低かったし。

東急不動産HPのトップに「姉歯が絡む建物は作ってない」というような表示はありましたが。
でも、だから安心と言えるかどうか。
港南の某マンションのデベは、購入者に葉書で説明しているようですが、
ここはそういうフォローはないですね。

お風呂についてですが、浴槽内に半身浴用の段がありますよね？
広々と足が伸ばせないので、やや不満があるのですが、みなさんはいかがですか？

　132様　ようやく姉歯の話題になりましたね。東急の物件と評判は良いものばかりでは無いので心配です。
　　　　　誰だって『姉歯が絡む建物は作ってない』と言われたって信じない。
　　　　　もっと別の方法にて納得させる手段があると思う。この際だから、建築士からのコメントやアピール点を
　　　　　契約者に配布して欲しい。　ヘンナ文章は一層不安を増大させると思うが、
　　　　　購入者ならば皆心配は同じであろうし、販売者だって良い部件であれば自信をもっているはず。
　　　　　それか、下請けの名前を公表すれば良い。

免震装置がついているのに低価格なのも少し不安ですよね。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050628A/index3...
購入してから免震の不安も少々あります。

姉歯物件は、実際に芝浦にありましたからね。
住人の方は本当に本当にお気の毒です。

建設業界の複数の会社が絡んで、あのような事件が起きたのだから、
「氷山の一角」的な疑念が起きてもおかしくないですよね。
東急・鹿島の物件ではないが、
数年前には目黒区の欠陥億ションやシャブコンなんていう言葉が話題になったし、
建設業界に多少の不信感を持つ人もいると思う。
CMTはこれから建ち上がる物件なので、再チェックを徹底して、
不安感をなくすような告知をして欲しいですね。

134さん
まったく同意見です。正式な書類が欲しいです。営業に聞いてみようと思います。
部屋の図面をデータで下さいと言ったら、それは出来ないと言われました。
ウン千万のマイホームのデータを持つことは当然だと思いますが。


それと同様に構造の内容もデータ当然
欲しいですね。

テレビで、構造の内容もデータも計算書も、それぞれのマンションの管理人室に置くことが義務づけられているというのを見ました。管理人室に置いて見られるものを、なぜ購入者がもらえないのか疑問です。素人が見てわかるものではないですが、資料を請求することは引き締めにもなると思いますから、是非もらいたいです。

＞１３３
そうそうあの段差いらないよね。普通のバスタブにできるか聞いたらダメとの
回答でした。でもＭＲで対角線に座ってみたら結構いい感じだったんで
まあいいかなと・・半身浴なんてやってる人そんなにいるんかな〜しかも
あの段じゃお尻でかい人じゃ無理だね。

書類の請求とかは個人で行う他にも、皆で協力して騒ぎ立てるのも手かもしれませんね。
個人個人で見ても分からない部分も、中には知識を持っている人がいて正しい行動に移せるかもしれませんし。
高い買い物なのでちょっと真剣にこの辺を考えてみてはどうでしょうか？

やはり本気でチェックするとなると
図面を取り寄せ、それを元にプロに現場チェックをしてもらうしかありません。
その後も、竣工まで定期的にチェックしてもらうのもポイントです。
誰がやってくれないかな。

自分の専門的なことはわからないし、周りに専門家もいないけど、現地はいつでも見れるようなので、ちょいちょいMRに行って現地を見てみようと思っております。
今、自分にできることはそれくらいかなぁー。
一級建築士の方とか詳しい方いたら、ぜひ、現地を見てご意見聞かせてください。
お願いしまーすっ!。

これほどの大規模マンションの構造計算書、
聞いてみたところ片手では掴めないほどの分厚さだそうです。
もちろん、多分見ても解らないでしょう…。

マジ浴槽の腰掛いらねぇ

鹿島建設

http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200512020044.html
耐震強度偽造

図面集の『お詫びと訂正』の紙では浴槽には段が描かれてないけど、
当初は段なしだったのかな？何で変わったんだろう...

>147
鹿島も耐震強度偽造設計を見抜けなかったか。。。

キャピマは大丈夫？信じるしかないけど根拠が欲しい。

東京プリンスホテルパークタワー（33階くらい？）
http://www.princehotels.co.jp/parktower/
ってキャピマに似てません？特に
Banquetのページの「スカイバンケットの平面図」のpdf
http://www.princehotels.co.jp/parktower/banquet/sky.html
なんてキャピマそのもの！ってかんじ。
芝公園にあるんで今度行ってみようかな。

http://echoo.yubitoma.or.jp/weblog/e_mtym/eid/118141/
こちらも鹿島なんですね。でも免震ではないのかな？

これくらいの吹き抜けなら、外廊下と言っても内廊下みたいなものですね。

高層階検討者です．
吹き抜けの様子がどうにも気になって躊躇しているのです.

ということは東京プリンスにいくと,ここの外廊下の様子を疑似体験できるのでしょうか？
営業にはワールドコンフォート見てきてくださいなんて言われたのですが，
買う気のないところをそのためだけに見に行くのはちょっと…と思いまして．

いや　外廊下でしょ・・
雨も雪も降ってムードあるかも？

絶対いいってば＜外廊下
室外機が余計だけどね。

早く建物完成しないかな・・・待ち遠しいよ

この物件は安全第一って感じのコンセプトだから外廊下の方が
あってると思う。上層階以外は仕様が安っぽいけど機能的に
必要なものはほとんど揃ってるし、その分価格下げているとこ
が好感もてるね。

>150　東京プリンスホテルパークタワー（33階くらい？）ってキャピマに似てません？
概観は似ているように見えますが、127にあるように吹き抜け天井に蓋があるかないかの
違いがありますので、中の様子は大きく異なります。ＣＭＴはエントランスに入っても
部屋に着くまで、今の季節はマフラーを取れません。

エントランスは屋根あるからマフラーしてたらむしろ暑いでしょう。
吹き抜けは外よりは(5℃くらい?)暖かいので、やはりマフラーはいらないと思いますよ。

ＴＴＴの検討者でしたが、最近キャンセル住宅を購入した者です。
初めて書き込みをします。
購入して良かった点をいくつか書き込みます。

キャピマの良い所　構造面
１　鹿嶋建設施工の免震構造であること
２　世界最大級のアイソレーターを世界最大級にて使用していること
３　最近結婚なされた某宮様の来年の新居となるＳ販売の某ひるずにも前記２のアイソレーターは
　　使用されているものであり超安心であること
４　地盤がしっかりしていること(しかも直接基礎ではないこと)
５　Ｎ値が５０ではなく６０であること
６　外廊下であること(加圧式の内廊下以上に防災面上は安心)
７　階高が３．３５メートル以上あること(タワーマンションとしてはトップクラス)
８　有効面積上不利な窓側にカウンターがないこと
９　ボイドスラブ３５０ミリ、二重床・二重天井で天井高が２.５メートルあること
１０　全熱交換型の２４時間換気システムであること
１１　オール電化(電磁波面では問題あるも復旧の容易さ等から防災面で安心)