ザ・ステージオ　（西新井）【４】

さっそく来てしまいました〜。
公式ＨＰには即日完売になってましたね。

今日会社の帰りに重要事項説明会に行きます。
早くも新しい通勤ルートの下見です(*^_^*)
今日行かれる方はいらっしゃるのかなぁ。
ご近所さんとの初顔合わせ・・・キンチューするなぁ。

このスレを建てたものです。

重説の感想・・・他人の奥さんは美人で羨ましいです(笑)

それはさておき、
北千住から半蔵門線経由で都心に向かうのって意外に時間がかかるんですね。
ということはよい発見でした。

浅田真央ちゃん！
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0512/051220-5.html

前スレの最後の方に、契約会にはどのような格好で？と書いたのですが、
旦那さんの職場に別のプラウド物件を購入した方がいまして、その方の話ですと、
その物件では年配者が多かったせいか、スーツで来ている人が多かったそうです。
でも中にはラフな格好の人も若干いたそうです。
うちの旦那さんはスーツに色シャツで行くと言ってます。ご参考までに。


今日の重説は個人ごとでしたか？
全体でまとめてでしたか？
担当者の方と話をする余裕はありましたでしょうか？


>>4
会社帰りにたまに錦糸町に寄って帰ったりするのですが、
目の前で区間準急が行ってしまうと、次がなっかなか来なくてかなりイライラしますよね。
来春にダイヤ改正で本数が増えるそうですが・・。
私は五反野駅で各駅停車を利用していますが、通過していく準急見てると結構混んでますよね。

先ほど手付金を支払ってきました。
なんか、数字が変化するだけで実感はわきませんねぇ。
私は契約会はラフに行きます。
帰りに家族でささやかなお祝いの食事をする予定なので、
ジャケットくらいは着るけど。
入居に向けて色々と前向きな意見交換が活発になるといいですね。

1期の購入者です。
今週ご契約の皆さん、おめでとうございます。
入居まで1年以上ありますが、色々情報交換できるといいですね。
今後とも宜しくお願いします。

ちなみにうちの夫婦は、契約会にＧパンで行っちゃいました。
さすがに上はＴシャツじゃなくてポロシャツにしましたけど（笑）。

>>8
貴重なご意見有難うございます。
これからオプション会やら何やらで色々忙しくなりますが、
情報交換していただけると嬉しいです。
今後とも宜しくお願いします。

>>7
うちは今日重説で、その足で銀行に振込みしてきました。
私は逆に一歩近づいたぞ・・と思ってしまいました！！
契約会は旦那にジャケット買って・・とか考えてましたが、
そんなことに金使うな〜！と言われたので滅多に着ないスーツにします。
自分は・・ジーパンはやめときます。まだ考え中（笑）

今日帰る前にモデルルームの再確認してきたのですが、
うちは吊り戸棚は無しで、色はミディアムライト＆フローリングにしようと思ってます。
食洗機を付けるかどうか・・どうしよう。収納少ないからなぁ・・。
あと、まだ先の話ですが、食器棚も付けるかも迷ってます。
オープンキッチンだとリビングから丸見えだから、今使ってる食器棚だとちょっと・・。
一度に全部のオプション出してくれると助かるんですけどね。
予算に限りがあるので、早めに資料もらって資金計画たてたいですし。

　久々にレスします。
当選された方おめでとうございます、又今後共よろしくお願いします。
本日銀行に入金してきました。
我家は収納スペースがないのでビルトインタイプの食洗器を検討しています。
IHと食洗器は引渡し後に取付け工事は可能なのでしょうか？
解る方教えて下さい。（解っているようで解らないので・・・・）

第１期で購入した者です。
購入決定された皆様おめでとうございます。
契約まで慌しいですが体調崩さないよう気をつけてください。

ＩＨと食洗機について質問が上がっていますが、基本的に「建築オプション」に
なっているものは、最初にオプション契約で付けておかないと後付けは難しいと思います。
できるとしても、かなり高くなります。
ＩＨも電気工事が必要なので器具だけ買ってくればよいというものではないと聞いたことが
あります。
食洗機はインテリアオプションなので基本的には各自で買ってきて取り付け可能ですし、
そのほうが安いと言われています。しかし業者を探したり工事に立ち会ったり、その他
もろもろの手間ひまや見えないコストを考えると、オプションで頼んでしまったほうが
合理的かもしれない、と我が家では考えています。ご参考まで。

それから老婆心ながら、建築オプションをキャンセルする場合は「原状回復費用」
がかかります。
これがかなり高いです（オプション製品の本体価格の何倍もするとか）。
最悪の場合、ローンが通らずに物件そのものをあきらめなければならない場合でも、
申し込んだ建築オプションの製品価格＋原状回復費用は支払わなければなりません。
でも契約を決めた時点では、そういう最悪の状況は皆さん考えないのでしょうか。
我が家はものすごく考えた末、なかば破れかぶれな気分で申し込んだものもあります。

食洗機はわりと簡単に後付できます。
量販店でゲットできれば少し安くなると思いますが、東京ガスに頼むと工事費などで
ほとんど変わらないと思いますよ。
後付のいいところは、最新の機種をはじめ複数の候補から選べるということです。
建築オプションだと場合によっては型落ちということも充分に考えられます。
不便な点は、面材をキッチンと併せることです。建具合わせだとビミョーに違ったりするし。
ホワイトなんかは合わせ易いと思いますけど。

それからＩＨはあまりお勧めできませんね。
給湯器がガスである以上、電気料金のオール電化割引は適用されませんので、
経済的メリットはさほど有りません。２０万円以上も出すのに！
掃除についてはガラストップも遜色はないと思いますよ。
鍋とかも買い換えなきゃならないし、そもそも３口＋魚焼機があっても
一斉に使うことが出来ない欠陥商品ですよ。
何よりも電磁波の影響も心配です。毎日使うものですから。。。
子供や妊婦への影響は甚大というのが世界中の常識です。
その証拠に、世界の先進国でＩＨクッキングヒーターを堂々と販売しているのは日本だけです。
訴訟大国のアメリカでは、各メーカーとも万が一に備えて数年前に一斉に撤退しました。
医学的根拠の論争はまだカタがついていませんが、この事実だけで私はパスですね。

ま、格好はいいかもしれませんけど、ブレーキのついてないフェラーリより
ブレーキと安全装置のついているカローラのほうが良いかと・・・

>>1
ウチもＬＤを一部拡張しますが、床暖房は広げない予定です。
エアコンを購入しないといけないので、床暖房拡張費用分をそちらに回そうかと。
ＩＨは私も考えてないですね。旦那が料理は火で作るんだ〜みたいな感じなので（笑）

ウチは冬場はガスファンヒーターを利用しようかなぁと思ってるのですが、
数日前に思いついたので、ガス栓工事についてまだ担当者の人に聞いてません。
昨日の重説もゆっくり話す時間がなかったので、明日契約会で会えたら聞いてみようかな。

うちの旦那も、中華鍋がふれないから、ＩＨはいらんと言ってます。キッチンの吊り戸棚はとります。
ＤＥＮにして、ＬＤを広くしますが、床暖の増設はしない予定です。たぶん、冷たいところにソファーを
おくことになるので、いいかな〜と。食洗機は検討中。

　皆様へ
　ＩＨ、ビルトイン食洗器の件でアドバイス頂きましてありがとうございます。
勤めている会社が建築設備の卸会社なので会社で購入しようと思っていますが、住宅設備は別部署で又年末と
いうこともあり詳しく聞けない状況でした。家電商品と違い工事が伴うので難しいですね。

　我が家は現在３階建て賃貸マンションの２階に住んでいますが、暖房器具はリビングの床暖房（東京ガス）
とパネルヒーターだけで過ごしています。今まで住んだ所が木造だったのでマンションの機密性には
驚きました。夏場対策としてエアコンは付けますがその他は住んでみてから検討します。

契約会行って来ました。
今まで以上に年齢層が高そうな方が多くて、ちょっとビックリしてしまいました。
今日行った時間帯の中でウチが一番若そうな感じでした。
契約会の時間は１時間くらいです。

さてさて・・服装の件ですが、ジーパンで大丈夫みたいです。何人もいらっしゃいましたから。

あと、ガス栓増設は難しいと言われました。
自分で東京ガスとかに依頼してもいいけど、凄く大変なのでお勧めしてません・・だそうです。

[3]の４７０さん、ウチの旦那さんは我が家の中華料理担当なのですが、中華は火だ！！と言っております（笑）

スレ違いですみません。
プラウドシティ梅島の２０２号室が中古で出ました。２，７８０万円（エアコン３台付き）
プラウドシティ梅島を検討された方で、新築発売時の価格をご存知の方いませんか？
ステージオの中古（〜２年未満）が出た時の参考にしたいと思っています。

>>18
予定価格のときの資料しか残っていませんでしたが、それによると
２６００万円台とのことです。

>>18
ノムコムに3100万円で出てる西向きの2階69.37㎡と同じでしょうか。
野村不動産のHPには、69.37㎡は2600万円〜となってますが、
参考まで→http://www.nomura-re.co.jp/news/docs/n_040528.html
値上がってるってこと？？？ですかねぇ謎

>>20
　>69.37㎡は2600万円〜
　>値上がってるってこと？？？ですかねぇ謎
う-ん？
分りませんね？
でも、お返事有り難うございました。

プラウドシティ梅島の２０２号室が中古で出ました。２，７８０万円（エアコン３台付き）
以下、広告主の連絡先です。
株式会社アクセス２１、℡：0800-222-0888
許可無く、郵便受けにチラシが投函されていましたので、チラシの情報を書き込みました。

スレ違いですが、”ザ・ステージオ”のキャンセルが出ないものかと期待しています。
先の話ですが、竣工後希望です。

以下、プラウドシティ梅島掲示板より
--------------------------------------------------------------------
59: 名前：匿名さん投稿日：2005/04/02(土) 19:37
>>44
>一期も二期も抽選で外してしまいました。どこかキャンセルが出ないものかと期待しています。

今日新聞に入っていたチラシにプラウドシティ梅島の１階の３ＬＤＫの未入居の部屋が売りに出ていましたよ！
専有面積７６．４４㎡で３，４８０万円だそうです。

61: 名前：プラウド住人A投稿日：2005/05/17(火) 23:42
本当かどうかは知りませんが売れたみたいですよ。
購入時より110万円もアップしたってうわさです。（何が？て聞かれたら答えられない。。よく分かったないのですみません）

>>20
>ノムコムに3100万円で出てる西向きの2階69.37㎡と同じでしょうか。
>野村不動産のHPには、69.37㎡は2600万円〜となってますが、

ノムコム見ました。
http://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+248931
チラシ２，７８０万円（エアコン３台付き）の図面と同じですね。
なんでしょうね？？？
チラシの2780万円、ノムコムの3100万円は同じ物件ですね。

>>1
うちも毎年親戚一同で西新井大師に初詣に行くのが恒例です。
３年後からは、西新井大師→うちで新年会が恒例になりそうです。楽しみだなぁ。


ステージオの中古を狙ってる皆さんは、
パーク・ガーデン・ウエスト・イーストどれが出てもでもいいのですか？
「新築マンション２３区板」の「都心のマンション分譲価格上昇するの？」というスレッドに
中古なのに値段が上がってる・・と言う書き込みありますね。
少ししか書き込みないけど、参考になるかな？
梅島の場合は、立地抜群というわけではないとは思うけど・・。

>>>25
>ステージオの中古を狙ってる皆さんは、
>パーク・ガーデン・ウエスト・イーストどれが出てもでもいいのですか？
どれも、ご遠慮します。
間取りによりますが、数年未満で1500万円ダウンなら検討しますかなー？

>>26
？・・将来、中古・キャンセルを検討してる方の書き込みがあったので、
検討されている方への質問だったのですが。
皆さんがどんなタイプを希望されてるのかな〜と興味があったものですから。


ステージオの契約者サイト見てみましたが、結構シンプルですね。
契約まで結構毎日慌しく日が過ぎてしまったので、
ここにきて何か一気に気が抜けた感じがしてます。
あと１ヶ月くらいでＭＲもなくなってしまうし、
それからの１年ちょっとの間、モチベーション保つの大変そう。
定期的に現地に現物見に行ってヤル気を起こさせないとなぁ・・
な〜んて今思いました！

>>27
私はこの１年以上の間にいかに頭金を貯めるかでモーチベーションを保とうと
思います

確かに、先が長いですけど・・とりあえず、ローンの申し込みが気になってます。
まだ、二本立てがいいのか、提携ローン一本でいくのかさえ、迷っているところです。
提携ローンにしても何年固定にしようか

途中なのに、いってしまいました。皆さんはもう確定されてるのでしょうか。来月の申し込みのときには、
決定しなくてはいけないんですよねー。それとも、もう変更はできないのかな？

>>28
そうですよね。住むまでが勝負ですよね。私も頑張らねば。

ウチは家からステージオのクレーンが見えるのですが、
毎日ステージオに向かって「現場の方、お仕事頑張って下さいね」と言ってから
出勤するのが日課になってます（笑）
クレーンだけじゃなく、建物まで見える日がくるのが楽しみです。

ウチは現状がローンの内容をあまり選べる状態じゃないのです（泣）
だから固定金利選択型にして、３５年ローンにして、
共稼ぎのうちに繰り上げ返済に励むしかありません・・（泣）
もっと早くから貯金の大切さに気が付けば良かったです・・。
今まで遊びたい放題やってました（大反省）
年末ジャンボ当たらないかな〜（反省してない？）

>>30
販売担当の方へ契約書にサインをする際伺ったところ来月は”とりあえず”でいいそうです。
多分来年の12月辺りまでは変える事が可能かと・・・。
但し、契約書に○○銀行で○○○○万円借りますと書いているので、野村不動産に対して
最終的には××銀行から××××万円変えることにしましたと文章で訂正依頼をだしたらOKと言われています。

だって、ローン実行するのは14ヶ月先です。今とは商品・キャンペーン・利率が違いますから。

ローンなんて直前に変更できますよ。うちはとりあえず、住宅公庫３５年＋提携ローン１０年です。
公庫は申し込み時金利なので、低金利のいまのうちに金利を確定しておいて、入居前の金利次第では
フラット３５に切り替えようかと。また、提携ローンも金利次第では直前に変動や固定２年に切り替えようかと。
１年以上先なんて、経済情勢見極められないので、私はリスク分散を最優先しました。

皆さん、とても参考になるご意見ありがとうございます。まだまだ勉強する時間がありそうで、ちょっと
安心しました。吐き気をもよおしながら、勉強します。（笑）

デパート類は都心や繁華街に行けばいいから、隣に出来るのはヨーカドーがちょうどいいですよね。

経営統合といったって、会社は別なんだからそごうや西武がくることはない

>>36さん,この掲示板はまもなく”購入者”の掲示版のみに移行しそうですね。
【３】の３７７さんおよびこの掲示板に集って頂いた方々、また住民板で会いましょうね。
>>38,>>39
管理人様、ご配慮有り難うございます。
入居者（予定）の掲示板により多くの契約者が参加して下さるよう期待しています。

ここへの書き込みはこれで最後かな。
購入者サイトはあまり書き込みがないので契約してからもこちらに書き込みしてました。
これからは移行先で宜しくお願いします！

管理人様・・このような交流の場（検討者板）を提供して下さって、有難うございました。
マンション購入など初めての事だらけで毎日不安でいっぱいだったのですが、
ここに来る事によって、いつも勇気付けられたり不安を解消することが出来ました。
本当に感謝しています。

前スレを参考にさせて頂きました。
ある、HPのまとめのコメントです。
多分、性善説を前程としたＨＰです。

おわりに　「内覧会はマイホーム購入のイベント」
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内覧会はマイホームを購入した方にとっての大切なイベント。
　買う人も、造った人も、売った人も関係者はみな、もっと大いに楽しんでもらいたいものです。
　最初から仕上がりを悪くしたい施工会社も、購入者が喜ぶ姿を見たくない分譲会社なども、あるはずがないのです。
　残念ながら指摘事項を発見しても、分譲会社や施工会社のスタッフとよく相談し、しっかり直してもらいましょう。内覧会でチェックできる共用部分には限りがある、といった問題点もありますが、それぞれの人がそれぞれの役割をしっかりこなし、コミュニケーションを上手くとれれば、きっとすべては上手くいくはず。
肩の力を抜いて、大切なイベントを自分らしく楽しみ、関わった人すべてでより良い内覧会にしていきましょう。
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ステージオに携わった方々もプロ意識を持って、それぞれのお仕事に従事されているでしょう。
・・・が、それぞれのセクションが専門化し、納期、コストダウン、事前説明会、顧客の購入意欲アップ、売買契約等・・・

組織に組み込まれた個々人は、自身の役目を果たすのに賢明に日々対応されていることと思います。
売主も懸命、購入者も懸命、
特に、購入者は”懸命”且つ”賢明”そして冷静に内覧会に参加して下さい。
瑕疵については、不満、要望を売主に強く申し出ても良いと思います。

>>41
４１さん、ウチからは夜になるとクレーン突端の赤ランプの点滅がやっと見える程度です。
私の勤務先は昨日が仕事納めでした。
良い新年をお迎え下さい。
元旦の初詣は行きませんが、ちょっと大師にはいく予定です。
あと、車の安全祈願・ボタン祭り・厄除け・・・
西新井って、大好きです。

４１が最後の書き込みじゃないですね。ごめんなさい。
さっそく購入者板に登録＆書き込みしてきました。

>>43
もう仕事納めなのですね。お疲れ様でした。
うちの会社は３１日まで仕事あって、仕事始めも３日からです。私は無理を言って５日からですが。
２連休って・・これじゃ単なる週末休みじゃないか〜って感じです。ＧＷ・お盆もそんな感じです（泣）
電車の佐野厄除け大師の中吊り広告によると・・どうやら私は来年は本厄らしいのですっ（汗）
西新井で厄払いしてもらおうか検討中です。
ウチは毎年西新井大師で車用のお守りと家用のお札と金色のダルマを買ってきます。
そして、タダでお団子を試食して帰ります！
去年初めて食べましたが、境内の横の屋台の「玉コン」が美味しいですよ♪
４３さんも良いお年を！！

ほんとに、購入者板は書き込みが少なくて寂しいですね。私も、後で行ってみます。今日は、子供達と電車に
乗って、「見える、見える」と眺めていました。うちも、厄払いは西新井大師でやってます。来年も、本堂で
しびれる予定です。七五三も大師だったし、お世話になってますよ。再来年からは、近くなるのでうれしいです。

>>45
>子供達と電車に乗って、「見える、見える」と眺めていました。

ザ・ステージオは、西新井の”ランドマーク”になりそうですね！！！

明けましておめでとうございます。
昨年の後半はバタバタと忙しかったと思いますが、
今年は落ち着いた一年間になるといいですね！
同じ目標を持った者同士、これからもお互い頑張っていきましょう！！
今年もどうぞ宜しくお願いします。