Brillia多摩センター

＞279さん
Ｄグラで拒否しているのは、Ｄグラに入る店舗のことですよね？
ブリリアの店舗にまで、意見を出しているということなんでしょうか？
Ｄグラでは、店舗にコンビニが入ることはないようですし、積極的に誘致をしてないみたいです。

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私も購入で悩んでいます。
11/20の価格決定（管理費等含め）で判断しようと思っています。
自分ではどうしようも出来ない　立地・環境／セキュリティ／駐車場に関しては大変気に入っており、
安易な考えですが、内装に関してはリフォームも可能だからという理由で、購入基準範囲内だと思っています。
（ポーチは無理ですが・・・）
価格を下げるか、設備を見直すかのどちらかを考慮してもらいたいですね。

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<284さん：「Ｄグラのように誘致しませんとなれば、信用問題になりますよね・・・。」

信用問題って、意味がわかりませんが。

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私も内装・設備・仕様は価格とのバランスで考えようかなと思っています。ただ、一番気になったのはモデルルームの壁紙なんですがなんだかすごく安っぽく感じました。
後はどの棟にしようか悩んでいます。眺望は高層階を選ばない限り、どの棟もあまり期待できそうにないですよね。
今回販売対象のF棟は一番条件が良いとの営業トークでしたが価格も一番高いのでしょうか？

　　　

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＞今回販売対象のF棟は一番条件が良いとの営業トークでしたが価格も一番高いのでしょうか？

以下の理由で中層〜高層は、条件が良い（＝一番高い）と思います。

・バルコニーが中庭に面しているのはこの棟だけ
・一階は駐輪場
・南側の棟より駅に近い

逆に安いのは、当然、南西の棟とバルコニーが駐車場に面しているE棟。
A・B・C棟の低層ですね。

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多摩センターは京王相模原線の沿線周辺では、環境の良い場所とはいえませんよ。
郊外でも風俗もあるし。

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多摩センターも良いと思うけど
環境の良さなら近い所で新百合の方が良いと思うが。

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そう思う人は、新百合スレでもどうぞ。

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新百合は渋滞ゾーン。
車使う私は、あんなところには住めません。

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>>287
廊下や収納をはじめ全居室に、健康に配慮し、人体に有害なホルムアルデヒドを吸着・分解するクロスを標準採用としました。

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>282さん
279です。
Ｄグラがコンビニ誘致を拒否しているのはブリリアに対してではありませんでした。
すみません。。。

>287さん
うちは低層階希望ですが、価格はＡ棟が一番高いと言われました。
ま、今回販売物件を買わせる為に言っただけかもしれませんが、本当のところどうなのでしょう？
高層階は当然Ｆ棟が日当たりも良く、駅にも近いし、一番高いでしょうけど、
中低層階比較ではどうなのでしょう？
同じ２階で日当たりが良いのも、ＦとＡどちらなのか悩んでいます。
現状でＡ，Ｂ棟に面している道路の日当たりは、どうですか？
どなたか教えて下さい。

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＞270さん　272さん
細かいことですが事前案内会と内覧会は内容が違うので誤解が生じないように
はっきり使い分けた方が良いと思います。

事前案内会・・・ＭＲなど物件に関しての商談説明会等
内覧会・・・・・契約済の方が引き渡し前の物件チェックを行なう事

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価格決定のことでお聞きしたいのですが、私は6日にモデルルームに行って、
担当の方から価格決定は12月上旬になると言われたのですが、
11月20日に決定と言われた方もいらっしゃるのでしょうか？
12月までじっくりと考えようと思っていたので、一週間後となるとちょっと焦ってしまいます。
早く正式価格を知りたい気持ちもやまやまですが・・・。

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多摩センの環境を云々されている方がありましたが、私どもは転勤族でいろいろの土地に住んだ経験上
この地域の環境の良さは、東京の中でもかなり良さと思っております。
説明会に来られた方に是非お勧めの散歩コースをご紹介します。
左手に中央公園を見ながら煉瓦坂をのぼり、サンピアをすぎて、そのまま
プロムナード多摩中央というマンションの間を抜け、宝野公園へ。そこから眺める景色は天気のよい日には
富士山が中央に見えてとても美しい光景です。その公園を右に折れて橋をわたり、左手にテニスコートを
すぎると奈良原公園です。また、右折して北上していくと左手に鶴牧東公園が見えてきます。
夕暮れ時に、お山のてっぺんの登ってみてください。360度のパノラマに感動を覚えます。
建設中の、Dグラの横を通りすぎて、ブリリアの現場に到着します。
住宅公団が人口的に造った街ではありますが、20年以上の時を経て、木々も生長し、落ち着いた美しい街だと
思います。

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＞297さん
ありがとうございます。
11月20日の予約もしているので、当日に価格の話があるかきちんと聞いてきます。
私も前向きに考えているのですが、正式価格によって、他の棟の販売を待つかどうかを決めるつもりです。

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行って来ましたBrillia多摩センターＭＲ。
今回の販売は、ＧＭ鶴牧と道路を挟んだＡ棟とＢ棟、ワンニャンの向いで大きな道路に
面したＦ棟です。うちは、１００平方ｍ前後の部屋を探しているのですが、１００平方
ｍ前後の部屋は各棟端っこの部屋で、８０平方ｍ台の部屋が多かったです。
駐車場は各棟に囲まれた西側、プライベートガーデンは東側に配備されています。
駐車場の入口は敷地南側１カ所で、入庫出庫に渋滞がおきたりするかもしれないと思い
ました。気になる価格ですが、８５平方ｍで４０００万円前後、１００平方ｍは４０００
万円半ばから５０００万円前半でした。正式な価格は１２月初旬になるそうですが、若干
の値下げをするようなことを言ってましたが、さほど変わらないと思います。また、今回
販売対象外の棟は、販売開始が来年にずれ込む模様で、間取りなどの情報は一切ありませ
んでした。
印象としては、スラブ２８０ｍｍ〜３００ｍｍ／二重天井／二重床／アウトフレーム工法な
ど、個人的には良い作りだと思いました。内装もさほど気になるところはありませんでした。
やはり、この物件の問題は、戸数大杉なことです。無理して詰め込んじゃった感じですね。

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上の方と同じで、100平米を目安に検討しています。F棟の東南角部屋は、やはり道路の騒音が
かなりうるさいようなので、今回は見送ることにしました。高層でも音がかえって反響してしまうようです。
そうなるとあとは、D棟と、E棟のそれぞれ端っこか、、、、。来年の販売になるって？　なぜ？

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正式価格は12月上旬ですか？
私は、次の11月20日の構造説明会／メニュープラン発表会で価格も発表されると聞きましたが営業マンの勘違いですかね。
さらに、セキュリティ説明会が11月26日にあるようですが、価格によって購入判断をしたいので先に知りたいところですが・・・。
販売が12月だと思ってましたが、来年って本当ですか？

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セキュリティー面まで確認して来ませんでしたが、
ドアロックはダブルディンプルキーでしたっけ？
ドア内側のロックの説明はありましたが、
安っぽくて使いにくそうなサムターン回し防止ロックでした。
仕様面で、高級感を謳っているのもはなにひとつないですし、
ドアロックをはじめとするについてもちょっと気になりだしました。
もしチェックした方がいらっしゃれば教えてくださいませ。

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どうしても欲しい部屋がないんなら、様子見でいいんじゃないですか。
優先分譲（さぐり入れ大会）で買う必然性が皆無。
申し込みがなければ値段を下げざるを得ないですから。
通常は、優先分譲で反応を見て価格を決め、一般分譲にのぞみます。
さらに一般分譲で申し込みがなかった部屋は次期以降に価格を下げることが多いです。
価格表は下げずに直接ディスカウントをもちかけられる場合もあります。
あまりに不評な間取りは無理矢理変更することもあります（例えばビューバスをやめたりとか）。
ただし、人気のある部屋は優先分譲で完売してしまうかもしれません。
このあたりが悩みどころですが、納得できる方は買ってください。
納得できない方は、もっといい物件が出てくる可能性もありますので、舞い上がらないでじっくり行きましょう。
竣工後に見て納得して買えるなら、買い方としては最高ですね。
なかなかそうもいかないのが難しいところですが。

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>303
私は購入しようと思っている者ですが、
ドアはダブルディンプルキーで、防犯対策バッチリでしたよ。
防犯センサーもついているみたいで、鍵をかけてさらに回すとセンサーが働くとおっしゃってました。
あと、高級感はやらしくないちょうどいい感じだと思いましたよ。

あなたの主観で、安っぽいだとかのコメントは、私のように買おうと思っている者にとっては
とても不愉快です!!!!!!

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でも実際サンクタムのＭRと比べたら、だいぶ安っぽい感じがしました！
私は、Ｂ棟かＣ棟がいいかなあ　と思っています。発表までまだまだかかりそうですね。。

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296で価格に関して質問をした者です。
本日ブリリアよりはがきが届いており、それによると価格の詳しい話を聞かせて頂けるようです。
価格の詳しい話＝正式価格なのかは分かりませんが、304さんのおっしゃる様に
舞い上がらずにしっかりと考えようと肝に銘じておきます。
私にとっては、設備・仕様も充分なのと、何よりあの場所に住みたいというのが一番なので、
最終的にどこの棟になるかはわかりませんが、購入に向けて頑張っていきたいです。

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日にちを抜かしてしまいました。

価格の詳しい話を聞かせて頂けるようです。
　↓
11/20に、価格の詳しい話を聞かせて頂けるようです。

失礼いたしました。

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今回、Ａ，Ｂ棟の中層階も販売になるのでしょうか？
電話で確認した時、今回はＡ，Ｂ棟は最上階、中層階はＦ棟しか販売にならないと聞き、
のんびりしていたのですが、違うのでしょうか？
どなたかご存知の方お願いします。

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３０９さんへ　今回はおっしゃるとおりA・B棟は最上階のみでした　ただ頂いた資料から他の部屋の
㎡数や間取りは分かりましたけどね　最上階は憧れるけど高かったー！　

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＞305
でも、ここはそういう意見や感想を言う場でもあると思うんだけど・・・
決してダメな物件だから買うなって言っている訳じゃないと思います。
自分にとって買う価値があると思えば買うし、そうでなければ買わないし。
「安っぽい」って言う意見だって、色んな物件と比較したうえでのことだと思います。
私はこういう意見も参考にしています。

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３００です。
昨日貰った資料によると、初回は、Ａ棟・Ｂ棟はルーフバルコニー付きの最上階＆
最高値部屋、及び、Ｆ棟全戸の販売の様です。
昨日の営業の話では、販売についていろいろ決まっていないことが多い様で、初回
販売物件については、フローリング＆扉の色は１２月一杯じゃないと選択出来ない
様なことを言ってました。（本当かよ！）
また、前にどなたかエレベータの数のことを仰っていましたが、Ｆ棟については
１７０戸に対して２基（１７人乗りだったかな）しかないそうです。朝は、エレベ
ータがなかなか来ないかもしれません。
ついでに、Ｅ棟の情報。４階〜５階の住戸前（南側）は自走式駐車場の真ん前。
４階住戸は駐車場の影になって日が当たらないかもしれません。（３階までは
住戸はありません）
ということから、戸数大杉と感じた訳です。

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私もカラーセレクト等の申し込みは12月中だと選択可能だと聞きかじった気がします。でもそれは今回の販売棟についてだけではなく、まだ未販売の棟については選択の余地もないということなのでしょうかね？
他の物件などを見ていると完成が同じ時期の大規模物件などはもっと早い時期から売り出している場合が多いように感じたのですが、この物件はなんだか大規模の割には販売開始が遅いですよね？
それによってカラーセレクト等ができなくなるのはとても残念なことですよね。選択期限が短いのは一括発注したりするデベ側の都合なんでしょうか、、、。
なんだか販売についていろんな事がこの時期になってもはっきりしてないと何か理由があるのかな〜と少々気になります。

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南鶴小卒業生です。実家は鶴牧５丁目です。懐かしいので書きます。

２０年以上前、鶴牧３丁目〜５丁目、南野、落合５〜６丁目と相次いで分譲し、
若い世代が多く流入したので、昔はかなり子供が多い地域だったのです。私は
その１人です。
今では皆独立し、子供が激減したので、すっかり活気がなくなってしまいました。
なので、新しい大規模マンションが建って、また鶴牧で子供達の声が響くと思う
と、心から嬉しいです。

育った環境としては、最高だったと今でも思っています。
商店街以外には周囲に店舗や車道が無かったからなんだと思います。
のびのび走り回って、落ち着いて(?)育つ事ができました。
周りの友達に「非行」とか「荒れる」とか、そういう奴はほっとんど
居なかった。なんだか、わざわざそういう気持ちになるような雰囲気
のタネのようなものが、無いんですよ。全然。あの町には。

というわけで、育児環境を気にされる方にとってはお勧めだと思いますよ。
とにもかくにも、至るところ歩行者専用道路が張り巡らしているので、
交通事故の心配は結構少なくて済むんじゃないでしょうか。

マンションのほうは、全然知らないです(^^;すみません

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今回販売されるＦ棟は、営業の人が言うには１番条件のいい棟ということですが、
余程の上層階でないと、Ａ棟が南側にあり、日当たりが悪くないのかが気になります。
中庭を臨めるのは魅力でも、わんにゃんの騒音やにおいを懸念され、こちらではあんまり人気が
なさそうですね。

ベランダ側が公園になるＤ棟が前が開けていていいかと思うのですが、西日やＤグラサンクタムが
今度は気になりそうです。
場所は気に入っているのですが、考えがまとまらないです。

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各部屋の日照をシミュレーションしてるはずなので、確認できるはずです。
確かに、Ｆ棟とＡ棟の距離によっては、Ｆ棟の下階は冬場に影響しそうですね。

Ｄは西（南西？）向きなので、価格は少し安くなるのでしょうか。

東南角は、車の騒音があるとのことですが、あそこはトラックとかあまり走らないで、気にならないのでは？ベランダが道路に対向してるわけでもないし。

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今日散歩がてら、現地を見てきました。
土台が出来ていたので、棟の位置もだいたい分かりましたが、
Ａ棟とＦ棟、思っていたより距離がありますね。
営業の方が、自分のところで立てる物件の日当たりは調整しているから、
Ｆ棟は１日中日が当たらないようなことは無いと言っていましたが、
実際現地を見て、納得しました。
ただＡ棟Ｂ棟の方が気になりました。
お昼前だというのに、Ａ，Ｂ棟に面した道路が、前面日陰になっていて、
５階位まで上を買わないと、日当たりはＦ棟より問題がありそうに思いました。
ワンニャンの声（ちょうどお昼時だから？）は気になりましたが、
日当たりと駅へのアクセスという面ではＦ棟が一番条件がいいかもしれません。
どの棟を買うか、本当に悩みです。
せめて間取りがすべて発表になっていれば、決められそうなのですが。。。

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＞３１７
窓を開けていたらかなり気になると思いますよ！（角でなくても、A棟F棟は・・）
窓を閉めていれば気にならないと思います。
近隣住人より。

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駅北側（多摩センター徒歩１５分、モノレール松が谷徒歩１０分）にグランノエル多摩センターⅡという物件も発売になってますね。
なんと、１００平米超え、角部屋４ＬＤＫが３３００万〜だそうです。少なくとも１０００万は違いそうですね。
駅の南北での価格差が激しすぎます。駅の北側でもいい人は、向うの物件も参考にみておいてもいいかもしれません。ブリリア対抗価格といったところですね。

駅の南側の方が便利だから高いということでしょうが…

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グランノエル多摩センターⅡ

http://www.gn-t2.jp/index.html

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ミストサウナなんて、工事費込み定価でも15万円弱。
大量発注すれば半額でしょう。
これしきのものしかウリにできないのでしょうか。
せっかくの立地と環境を台無しにした詰め込み具合は、昭和40年代の公団のよう。
ブリリアブランドが泣きますね。

施工が、評判の悪い浅沼組ってのもフシギで、おそらく相当の激安価格につられたかと勘ぐられても仕方ないです。
詰め込み具合と仕様から判断すれば、相当オイシイですよ。
多少売れ残ったって、楽々ペイできるので無問題。
じゃなければ、今時こんな詰め込みプランと仕様でGO!するほうがおかしいです。
多摩センターの街の将来を考えてるのでしょうか。

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ここ担当ではないですが、私もデベなので一言。
この物件の良し悪しは分かりませんが、淺沼組って悪いゼンコンじゃないけどなあ。
一緒に仕事しましたけど非常に良い対応で、購入者からも評判良かったですよ。

この物件を応援する為に書いた訳じゃあないので、客観的に見て下さい。

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以前は随分な言われようでしたが、最近は前向きに考えている人の書き込みがふえているようですね。
素人の私にはどれが本当の話なのか全然判らなくなってきました。
もちろん東京建物の人も見てるでしょうし、もしかしたら・・・。と勘繰りを入れたくなってしまいます。
反対に近所の新築マンションの方も見てて・・・。
んー。もう本当のことが全然判らん。

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南大沢で、外壁のタイルが落下した物件は浅沼組だったようなことを聞きましたが…。
もし、間違っていたなら、本当に申し訳ございません。
どなたか、浅沼組の情報を知っていましたら、お願いします。

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前のレスにもあるように、南大沢のＰマンションでタイル剥がれを起こして大騒ぎになったのは事実です。随分長い間足場を組んで修繕してました。
その次に施工した、南大沢のＲマンションでタイル貼り部分が極端に少なくなりました。

ここも、タイル貼りの部分が少なそうですよね。
対策してるはずなので、同じことをお繰り返すことはないでしょう。問題ないと思います。

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公式サイト更新されましたね。
室内イメージが追加されたようです。

http://www.tama530.jp/modelroom/index.html

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今日見てきました。いろいろ悪いこと書いている人いますが、この物件いいです。
業者関係者の言葉に惑わされず、まずは見に行ってください。百聞は一見にしかず！！

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