Brillia多摩センター

昨晩から今までの書き込みが多くてビックリしました。
書きこみがずいぶん上の方に行ってしまいましたので再度・・・。
224で質問させていただきましたが、どなたかご存知ならアドバイスいただけませんか？

>242さん
私の経験上は予定価格より安くなった物件はなかったです。
ちなみに駅前ライオンズは営業さんに聞いた予定価格よりかなり高かったし・・
ここの物件は三社がらみなのでそれぞれに儲けが出なければならないので
余計な金額がプラスされているのでしょうね。
ただ、普通は竣工一年過ぎると一割から二割の割引がありえるようです。

ペアガラス（複層ガラス）は今時あたりまえ？そうでもないような気がします。
Ｄグラ煉瓦坂や駅前ライオンズもペアじゃなかったですけど・・・
Ｄグラ煉瓦坂は竣工後見学に行きましたがかなり車の音うるさかったですよ。
西側道路沿い角部屋の三階。雨の日だったんで尚更でした。ペアだったら音も軽減されるんですがね。
ここの物件で東側道路沿いの低層階を検討の方は音に関しては覚悟ですね。

>243さん

ありがとうございます。
価格設定の仕組みなんとなく納得です。

分割して部屋の発表することも価格を下げないための工夫の一つなのですかね。

>243さん
ペアガラスでも音は変わらないでしょう。むしろ共鳴現象でうるさく感じることもあります。
音に関してはガラスではなくサッシの影響が強いです

>245さん
種類によると思いますが、音は遮断されますよ。

＞245さん
すいません。真空ガラスのペアのことです。
うちは実家を真空のペアガラスにしたらかなり静かになったんで・・・

ここまで叩かれてる物件って買う気なくなりますね。

今日の新聞報道で、多摩ニュータウンの赤字補填の記事がありましたね。
デベは、かなりの格安で土地を手に入れてるはず。それに加えての５００戸以上の大規模となれば
売れきれば、かなりのおいしい話なのでしょう。
前述の話からすると、両隣のダイワの物件よりも劣るクオリティーなのだったら
もっと声を大にして、「ちょっと、この値段高いよ」といえば、ちょっとは見直してくれないかね。

立地から考えればけっして高くはないと思いますよ。
レスが多いのもみんな立地の良さを認めてるからでしょ。
なおさら価格は上がると思いますけどね

ポーチの柵がないのは、ケチったのではなく、設計上、玄関前のスペースが狭すぎて、ポーチの門扉を内側に開けると外壁や玄関扉に当たってしまうからです。
詰め込み設計による弊害です。図面をみればわかりますよ。
逆梁＋ハイサッシとかも期待してたけど、そんなレベルじゃないですね。

価格以前に困った物件ですねー。
立地は、可もなく不可もなくいいかなと思ったのですが。

中和室の間取りが多いですが、これも私的にはどうも、今の流行ですかね。

立地と環境は最高に気に入っています。
だから建物には目をつぶってしまうべきか。多くの方がこれで悩んでおられるのでは？
駅南側で、同距離の新物件の予定はないんですかね？

今さら言っても仕方ないことですが、どれだけ多くの戸数を作るかということに
重点を置いたマンションですね。
３Ｌ、４Ｌだけの間取りなら、もっとゆったりした棟数、設計プランにしてほしかったです。

ペアガラスは、音よりも結露（カビ防止にもなる）でしょうね。
サッシ枠は断熱構造が難しいので木枠でもない限りどうしても結露しますが、
ガラス面についてはかなり効きます。
防音+断熱+結露防止とくれば、
普通の方は欲しいと思うのではないでしょうか。
あとからペアガラスにすることも検討したいですが、
あの公団のようなサッシはどうよ。
アルミ素材が流行りだから便乗したのだろうけど、
もうちょっと仕上げに気を使ったものが欲しかった。

>243さん
Ｄグラ煉瓦坂 西側道路沿い角部屋の三階、そんなにうるさかったんですか？
ブリリアの東南の角部屋の低層階を希望していたのですが、コンビニも東側の地下に入るそうなので、
ちょっと不安です。
公園も近いので若者の溜まり場（下手すれば野宿スポット）になりそうで、車の音＋若者の騒ぎ声・・・。
価格が上がっても、上層階を買うか、別の棟を考えるか、悩みます。
Ａ棟の前も路駐多そうだし、買うなら早めにＦ棟で手を打った方がよいのか・・・。
前部屋の間取り図と価格が見れるようになるのはいつ頃なのでしょう？

間違えました、「前部屋」ではなく「全部屋」でした。

東側の道路の騒音が心配です。
今は、同じ道路から一段高台に建つ公団の５階住んでいるのですが、
道路から４軒ほど離れてますが、窓を開けてるとテレビが聞き取りずらく、
結構うるさい感じです。今よりうるさくなったら嫌だな。。
ブリリアは、山を削って、道路と同じレベルを１階にしているので下のほうや、東側は
かなり騒音心配です。Dグラレンガ坂に道路音が反射して、A棟とF棟の真ん中に音が
入り込んで共鳴して音が増幅しそうだと、建築の仕事してる夫が言うのですが。
そんな事になるのでしょうか？

価格が高くなるのか低くなるのかデベさんが決めるところでしょうが、売れるかどうかは、物件、立地等を総合的にみて、見合った価格かどうか？人生設計においてその金額が無理あるものかどうか？
を購入者が決めることですからね。

金額お好きにどうぞって気になってきました。

２５９さんの、実際ここの東道路に面してお住みになっての感想は貴重です。
上の公団って、ここよりはかなりの高さ、かつ駐車場分が西におくまって建っていますよね。
その５階で、テレビの音が聞きづらいほどの騒音というのは、、この物件でいうと８階くらいに
相当でしょうか？うーん。知人がレンガ坂に住んでいて、道路側の窓はいつも閉めていると言っていました。
１００超えの、貴重な東角部屋なのに、この騒音問題は大きい！！

東側の道路はそんなにうるさいのですか。
私も東南角希望でしたが、価格も手が届かないので、西南側を検討しようかと
思っています。
Ｆ棟西角はＥ棟がすぐ横で、西日は気にならない代わりに、日当たりが悪いのかな？
それにしてもポーチ付き住戸が少ないですね。

なんだか、せっかくの広い土地に、詰め込み大量収容施設というイメージがしてきました・・・

この物件でこれまで東京建物が築き上げてきた“Brillia”ブランドが崩れてしまう気がします。犬もさぞかしがっかりしていることでしょう。

確かに大量住居が入るけど、ここら辺の新築では珍しい自走式駐車上ですから、機械式のメンテ差額を考え
ると200〜300万程度は周辺条件より高くなっても元は取れるはず。大規模ゆえのスケールメリットや、敷地
の緑化率などを見るとあながち悪い物件ではないはず。苦戦はするかもしれないけどいい条件の部屋はさっ
さと売れてしまう予感。

ようやく、UPしていました。
物件ホームページの「設備と仕様」http://www.tama530.jp/equipment/index.html

私は新百合ヶ丘の物件を真剣に購入検討していたのですが金額的に折り合わず泣く泣くあきらめました。
同じ頃Brillia多摩センターの事を知り実際に建設予定地まで行ってみて多摩センターの美しい町並みに魅了され先日の内覧会もはりきって初日に行ってきました。
感想は内装や設備等は新百合ヶ丘の物件と比較してしまうと数倍グレードは下がるなぁ・・・。肝心の価格もこのグレードの設備ならもう少し安くてもいいのでは・・・？と正直がっかりしました。
ところで管理費のことを営業さんに聞いたら80平米くらいの部屋でだいたい2万くらい（インターネット等もすべて込みといってました）。
駐車場は3000〜9000円を考えていると言ってました。まだ確定ではないようなのであくまでも目安になればと・・・。
あとゲストルームのMRを作るくらいならその予算で別のタイプの間取りのMR作って欲しかったと思いました。ちなみにゲストルームは1泊4000円で宿泊できるそうで入居したらすぐに予約した方がいいですよ！！
と営業の方に言われましたがなんかとんちんかんですよね！！　　

多摩センターの環境の良さと物件の立地のよさに惹かれています。
この掲示板で話題になっているように共用施設多すぎると思いますが、うちは子供がいるのでもう少し大きくなったらピアノの練習や楽器の演奏にサウンドルーム使えそうですし、フィットネスジムも運動不足解消にはもってこいですし私は積極的に利用しようと思います。
一番の懸念はコンビニが敷地内に入ることです。皆さんが書き込みしてるように溜まり場になったりすると嫌ですよね。
でも先日子供が高熱を出して夜中に買い物に出かけた時こういう緊急時にコンビニが近くにあるのも悪くないなあと思いました。今はコンビにでも風邪薬などは買えますもんね。
物件周辺にはコンビニがないとの事でどこかのマンションが犠牲にならなきゃいけないのかなと自分なりに折り合いをつけてこの物件私は前向きに検討するつもりです！！

私も事前内覧会行ってきました。
もともとは戸建を探していたのですが共働きの為、子供が学校終わってから、
一人で留守番させなければならない事を考え、マンションにすることにしました。
ブリリアのセキュリティーには、非常に魅力を感じました。
私にとっては、マンションの魅力はセキュリティーや共用施設、そして便利さだと思います。
あまりにも管理費が高いようだと問題ですが、サウンドルームやフロントサービスにはとても魅力を感じました。
コンビニも敷地内にあれば、子供に留守番させている時、一人でおやつなどを買いに行かせられるので
非常に便利だとおもいます。
私は上記の点とアフターサービス、自走式駐車場に惹かれ前向き検討するつもりです！！

管理費

＞275さん。
270です。
管理費＋修繕積立や共益費等すべて込みで2万円くらいとの事でした（駐車場代は別）。驚かせてしまってごめんなさい。

２７７さん
サンクタムなら、物件概要に管理費など詳細が出ていますよ
管理費+修繕積立金はやはり同じくらいではないでしょうか
もちろん修繕積立金はすぐに上がっていきますが・・・

>271,272さん
私もコンビニがあると便利だと思います。
よく敷地内にミニコンビにがあるマンションがありますが、閉店時間が早かったり、
品揃えが少なかったりと、不便なことが多いようですが、誘致してくれれば
いつでも買いに行けるし便利ですよね。
でもＤグラの板に書いてありましたが、Ｄグラで拒否しているので、営業時間を調整するという噂も・・・。
コンビニなのに１０時〜１８時とかになったら嫌ですよね。
２３時位までは開いてるといいですけど・・・。
タマリ場になるのは嫌だけど、衛生面については管理組合ができれば清掃するように言えるでしょうし。
どのコンビニが入るのでしょうね？
セブン○レブンとかロー○ンとか大手だといいなとは思っています。
どなたか聞いてみた方いませんか？

中に入るコンビニは知りませんが、現時点で近所のコンビニは多摩中央郵便局前にあります。
7-11やろーそんではなかった気がしますが24時間営業だったはずです。
ブリリアから300ｍぐらいです。

＞280
確かファミマでした。

＞279さん
Ｄグラで拒否しているのは、Ｄグラに入る店舗のことですよね？
ブリリアの店舗にまで、意見を出しているということなんでしょうか？
Ｄグラでは、店舗にコンビニが入ることはないようですし、積極的に誘致をしてないみたいです。

私も購入で悩んでいます。
11/20の価格決定（管理費等含め）で判断しようと思っています。
自分ではどうしようも出来ない　立地・環境／セキュリティ／駐車場に関しては大変気に入っており、
安易な考えですが、内装に関してはリフォームも可能だからという理由で、購入基準範囲内だと思っています。
（ポーチは無理ですが・・・）
価格を下げるか、設備を見直すかのどちらかを考慮してもらいたいですね。

<284さん：「Ｄグラのように誘致しませんとなれば、信用問題になりますよね・・・。」

信用問題って、意味がわかりませんが。

私も内装・設備・仕様は価格とのバランスで考えようかなと思っています。ただ、一番気になったのはモデルルームの壁紙なんですがなんだかすごく安っぽく感じました。
後はどの棟にしようか悩んでいます。眺望は高層階を選ばない限り、どの棟もあまり期待できそうにないですよね。
今回販売対象のF棟は一番条件が良いとの営業トークでしたが価格も一番高いのでしょうか？

　　　

＞今回販売対象のF棟は一番条件が良いとの営業トークでしたが価格も一番高いのでしょうか？

以下の理由で中層〜高層は、条件が良い（＝一番高い）と思います。

・バルコニーが中庭に面しているのはこの棟だけ
・一階は駐輪場
・南側の棟より駅に近い

逆に安いのは、当然、南西の棟とバルコニーが駐車場に面しているE棟。
A・B・C棟の低層ですね。

多摩センターは京王相模原線の沿線周辺では、環境の良い場所とはいえませんよ。
郊外でも風俗もあるし。

多摩センターも良いと思うけど
環境の良さなら近い所で新百合の方が良いと思うが。

そう思う人は、新百合スレでもどうぞ。

新百合は渋滞ゾーン。
車使う私は、あんなところには住めません。

>>287
廊下や収納をはじめ全居室に、健康に配慮し、人体に有害なホルムアルデヒドを吸着・分解するクロスを標準採用としました。

>282さん
279です。
Ｄグラがコンビニ誘致を拒否しているのはブリリアに対してではありませんでした。
すみません。。。

>287さん
うちは低層階希望ですが、価格はＡ棟が一番高いと言われました。
ま、今回販売物件を買わせる為に言っただけかもしれませんが、本当のところどうなのでしょう？
高層階は当然Ｆ棟が日当たりも良く、駅にも近いし、一番高いでしょうけど、
中低層階比較ではどうなのでしょう？
同じ２階で日当たりが良いのも、ＦとＡどちらなのか悩んでいます。
現状でＡ，Ｂ棟に面している道路の日当たりは、どうですか？
どなたか教えて下さい。

＞270さん　272さん
細かいことですが事前案内会と内覧会は内容が違うので誤解が生じないように
はっきり使い分けた方が良いと思います。

事前案内会・・・ＭＲなど物件に関しての商談説明会等
内覧会・・・・・契約済の方が引き渡し前の物件チェックを行なう事

価格決定のことでお聞きしたいのですが、私は6日にモデルルームに行って、
担当の方から価格決定は12月上旬になると言われたのですが、
11月20日に決定と言われた方もいらっしゃるのでしょうか？
12月までじっくりと考えようと思っていたので、一週間後となるとちょっと焦ってしまいます。
早く正式価格を知りたい気持ちもやまやまですが・・・。

多摩センの環境を云々されている方がありましたが、私どもは転勤族でいろいろの土地に住んだ経験上
この地域の環境の良さは、東京の中でもかなり良さと思っております。
説明会に来られた方に是非お勧めの散歩コースをご紹介します。
左手に中央公園を見ながら煉瓦坂をのぼり、サンピアをすぎて、そのまま
プロムナード多摩中央というマンションの間を抜け、宝野公園へ。そこから眺める景色は天気のよい日には
富士山が中央に見えてとても美しい光景です。その公園を右に折れて橋をわたり、左手にテニスコートを
すぎると奈良原公園です。また、右折して北上していくと左手に鶴牧東公園が見えてきます。
夕暮れ時に、お山のてっぺんの登ってみてください。360度のパノラマに感動を覚えます。
建設中の、Dグラの横を通りすぎて、ブリリアの現場に到着します。
住宅公団が人口的に造った街ではありますが、20年以上の時を経て、木々も生長し、落ち着いた美しい街だと
思います。

＞297さん
ありがとうございます。
11月20日の予約もしているので、当日に価格の話があるかきちんと聞いてきます。
私も前向きに考えているのですが、正式価格によって、他の棟の販売を待つかどうかを決めるつもりです。

行って来ましたBrillia多摩センターＭＲ。
今回の販売は、ＧＭ鶴牧と道路を挟んだＡ棟とＢ棟、ワンニャンの向いで大きな道路に
面したＦ棟です。うちは、１００平方ｍ前後の部屋を探しているのですが、１００平方
ｍ前後の部屋は各棟端っこの部屋で、８０平方ｍ台の部屋が多かったです。
駐車場は各棟に囲まれた西側、プライベートガーデンは東側に配備されています。
駐車場の入口は敷地南側１カ所で、入庫出庫に渋滞がおきたりするかもしれないと思い
ました。気になる価格ですが、８５平方ｍで４０００万円前後、１００平方ｍは４０００
万円半ばから５０００万円前半でした。正式な価格は１２月初旬になるそうですが、若干
の値下げをするようなことを言ってましたが、さほど変わらないと思います。また、今回
販売対象外の棟は、販売開始が来年にずれ込む模様で、間取りなどの情報は一切ありませ
んでした。
印象としては、スラブ２８０ｍｍ〜３００ｍｍ／二重天井／二重床／アウトフレーム工法な
ど、個人的には良い作りだと思いました。内装もさほど気になるところはありませんでした。
やはり、この物件の問題は、戸数大杉なことです。無理して詰め込んじゃった感じですね。

上の方と同じで、100平米を目安に検討しています。F棟の東南角部屋は、やはり道路の騒音が
かなりうるさいようなので、今回は見送ることにしました。高層でも音がかえって反響してしまうようです。
そうなるとあとは、D棟と、E棟のそれぞれ端っこか、、、、。来年の販売になるって？　なぜ？

正式価格は12月上旬ですか？
私は、次の11月20日の構造説明会／メニュープラン発表会で価格も発表されると聞きましたが営業マンの勘違いですかね。
さらに、セキュリティ説明会が11月26日にあるようですが、価格によって購入判断をしたいので先に知りたいところですが・・・。
販売が12月だと思ってましたが、来年って本当ですか？

セキュリティー面まで確認して来ませんでしたが、
ドアロックはダブルディンプルキーでしたっけ？
ドア内側のロックの説明はありましたが、
安っぽくて使いにくそうなサムターン回し防止ロックでした。
仕様面で、高級感を謳っているのもはなにひとつないですし、
ドアロックをはじめとするについてもちょっと気になりだしました。
もしチェックした方がいらっしゃれば教えてくださいませ。

どうしても欲しい部屋がないんなら、様子見でいいんじゃないですか。
優先分譲（さぐり入れ大会）で買う必然性が皆無。
申し込みがなければ値段を下げざるを得ないですから。
通常は、優先分譲で反応を見て価格を決め、一般分譲にのぞみます。
さらに一般分譲で申し込みがなかった部屋は次期以降に価格を下げることが多いです。
価格表は下げずに直接ディスカウントをもちかけられる場合もあります。
あまりに不評な間取りは無理矢理変更することもあります（例えばビューバスをやめたりとか）。
ただし、人気のある部屋は優先分譲で完売してしまうかもしれません。
このあたりが悩みどころですが、納得できる方は買ってください。
納得できない方は、もっといい物件が出てくる可能性もありますので、舞い上がらないでじっくり行きましょう。
竣工後に見て納得して買えるなら、買い方としては最高ですね。
なかなかそうもいかないのが難しいところですが。

>303
私は購入しようと思っている者ですが、
ドアはダブルディンプルキーで、防犯対策バッチリでしたよ。
防犯センサーもついているみたいで、鍵をかけてさらに回すとセンサーが働くとおっしゃってました。
あと、高級感はやらしくないちょうどいい感じだと思いましたよ。

あなたの主観で、安っぽいだとかのコメントは、私のように買おうと思っている者にとっては
とても不愉快です!!!!!!

でも実際サンクタムのＭRと比べたら、だいぶ安っぽい感じがしました！
私は、Ｂ棟かＣ棟がいいかなあ　と思っています。発表までまだまだかかりそうですね。。

296で価格に関して質問をした者です。
本日ブリリアよりはがきが届いており、それによると価格の詳しい話を聞かせて頂けるようです。
価格の詳しい話＝正式価格なのかは分かりませんが、304さんのおっしゃる様に
舞い上がらずにしっかりと考えようと肝に銘じておきます。
私にとっては、設備・仕様も充分なのと、何よりあの場所に住みたいというのが一番なので、
最終的にどこの棟になるかはわかりませんが、購入に向けて頑張っていきたいです。

日にちを抜かしてしまいました。

価格の詳しい話を聞かせて頂けるようです。
　↓
11/20に、価格の詳しい話を聞かせて頂けるようです。

失礼いたしました。

今回、Ａ，Ｂ棟の中層階も販売になるのでしょうか？
電話で確認した時、今回はＡ，Ｂ棟は最上階、中層階はＦ棟しか販売にならないと聞き、
のんびりしていたのですが、違うのでしょうか？
どなたかご存知の方お願いします。

３０９さんへ　今回はおっしゃるとおりA・B棟は最上階のみでした　ただ頂いた資料から他の部屋の
㎡数や間取りは分かりましたけどね　最上階は憧れるけど高かったー！　

＞305
でも、ここはそういう意見や感想を言う場でもあると思うんだけど・・・
決してダメな物件だから買うなって言っている訳じゃないと思います。
自分にとって買う価値があると思えば買うし、そうでなければ買わないし。
「安っぽい」って言う意見だって、色んな物件と比較したうえでのことだと思います。
私はこういう意見も参考にしています。

３００です。
昨日貰った資料によると、初回は、Ａ棟・Ｂ棟はルーフバルコニー付きの最上階＆
最高値部屋、及び、Ｆ棟全戸の販売の様です。
昨日の営業の話では、販売についていろいろ決まっていないことが多い様で、初回
販売物件については、フローリング＆扉の色は１２月一杯じゃないと選択出来ない
様なことを言ってました。（本当かよ！）
また、前にどなたかエレベータの数のことを仰っていましたが、Ｆ棟については
１７０戸に対して２基（１７人乗りだったかな）しかないそうです。朝は、エレベ
ータがなかなか来ないかもしれません。
ついでに、Ｅ棟の情報。４階〜５階の住戸前（南側）は自走式駐車場の真ん前。
４階住戸は駐車場の影になって日が当たらないかもしれません。（３階までは
住戸はありません）
ということから、戸数大杉と感じた訳です。

私もカラーセレクト等の申し込みは12月中だと選択可能だと聞きかじった気がします。でもそれは今回の販売棟についてだけではなく、まだ未販売の棟については選択の余地もないということなのでしょうかね？
他の物件などを見ていると完成が同じ時期の大規模物件などはもっと早い時期から売り出している場合が多いように感じたのですが、この物件はなんだか大規模の割には販売開始が遅いですよね？
それによってカラーセレクト等ができなくなるのはとても残念なことですよね。選択期限が短いのは一括発注したりするデベ側の都合なんでしょうか、、、。
なんだか販売についていろんな事がこの時期になってもはっきりしてないと何か理由があるのかな〜と少々気になります。

南鶴小卒業生です。実家は鶴牧５丁目です。懐かしいので書きます。

２０年以上前、鶴牧３丁目〜５丁目、南野、落合５〜６丁目と相次いで分譲し、
若い世代が多く流入したので、昔はかなり子供が多い地域だったのです。私は
その１人です。
今では皆独立し、子供が激減したので、すっかり活気がなくなってしまいました。
なので、新しい大規模マンションが建って、また鶴牧で子供達の声が響くと思う
と、心から嬉しいです。

育った環境としては、最高だったと今でも思っています。
商店街以外には周囲に店舗や車道が無かったからなんだと思います。
のびのび走り回って、落ち着いて(?)育つ事ができました。
周りの友達に「非行」とか「荒れる」とか、そういう奴はほっとんど
居なかった。なんだか、わざわざそういう気持ちになるような雰囲気
のタネのようなものが、無いんですよ。全然。あの町には。

というわけで、育児環境を気にされる方にとってはお勧めだと思いますよ。
とにもかくにも、至るところ歩行者専用道路が張り巡らしているので、
交通事故の心配は結構少なくて済むんじゃないでしょうか。

マンションのほうは、全然知らないです(^^;すみません

今回販売されるＦ棟は、営業の人が言うには１番条件のいい棟ということですが、
余程の上層階でないと、Ａ棟が南側にあり、日当たりが悪くないのかが気になります。
中庭を臨めるのは魅力でも、わんにゃんの騒音やにおいを懸念され、こちらではあんまり人気が
なさそうですね。

ベランダ側が公園になるＤ棟が前が開けていていいかと思うのですが、西日やＤグラサンクタムが
今度は気になりそうです。
場所は気に入っているのですが、考えがまとまらないです。

各部屋の日照をシミュレーションしてるはずなので、確認できるはずです。
確かに、Ｆ棟とＡ棟の距離によっては、Ｆ棟の下階は冬場に影響しそうですね。

Ｄは西（南西？）向きなので、価格は少し安くなるのでしょうか。

東南角は、車の騒音があるとのことですが、あそこはトラックとかあまり走らないで、気にならないのでは？ベランダが道路に対向してるわけでもないし。

今日散歩がてら、現地を見てきました。
土台が出来ていたので、棟の位置もだいたい分かりましたが、
Ａ棟とＦ棟、思っていたより距離がありますね。
営業の方が、自分のところで立てる物件の日当たりは調整しているから、
Ｆ棟は１日中日が当たらないようなことは無いと言っていましたが、
実際現地を見て、納得しました。
ただＡ棟Ｂ棟の方が気になりました。
お昼前だというのに、Ａ，Ｂ棟に面した道路が、前面日陰になっていて、
５階位まで上を買わないと、日当たりはＦ棟より問題がありそうに思いました。
ワンニャンの声（ちょうどお昼時だから？）は気になりましたが、
日当たりと駅へのアクセスという面ではＦ棟が一番条件がいいかもしれません。
どの棟を買うか、本当に悩みです。
せめて間取りがすべて発表になっていれば、決められそうなのですが。。。

＞３１７
窓を開けていたらかなり気になると思いますよ！（角でなくても、A棟F棟は・・）
窓を閉めていれば気にならないと思います。
近隣住人より。

駅北側（多摩センター徒歩１５分、モノレール松が谷徒歩１０分）にグランノエル多摩センターⅡという物件も発売になってますね。
なんと、１００平米超え、角部屋４ＬＤＫが３３００万〜だそうです。少なくとも１０００万は違いそうですね。
駅の南北での価格差が激しすぎます。駅の北側でもいい人は、向うの物件も参考にみておいてもいいかもしれません。ブリリア対抗価格といったところですね。

駅の南側の方が便利だから高いということでしょうが…

グランノエル多摩センターⅡ

http://www.gn-t2.jp/index.html

ミストサウナなんて、工事費込み定価でも15万円弱。
大量発注すれば半額でしょう。
これしきのものしかウリにできないのでしょうか。
せっかくの立地と環境を台無しにした詰め込み具合は、昭和40年代の公団のよう。
ブリリアブランドが泣きますね。

施工が、評判の悪い浅沼組ってのもフシギで、おそらく相当の激安価格につられたかと勘ぐられても仕方ないです。
詰め込み具合と仕様から判断すれば、相当オイシイですよ。
多少売れ残ったって、楽々ペイできるので無問題。
じゃなければ、今時こんな詰め込みプランと仕様でGO!するほうがおかしいです。
多摩センターの街の将来を考えてるのでしょうか。

ここ担当ではないですが、私もデベなので一言。
この物件の良し悪しは分かりませんが、淺沼組って悪いゼンコンじゃないけどなあ。
一緒に仕事しましたけど非常に良い対応で、購入者からも評判良かったですよ。

この物件を応援する為に書いた訳じゃあないので、客観的に見て下さい。

以前は随分な言われようでしたが、最近は前向きに考えている人の書き込みがふえているようですね。
素人の私にはどれが本当の話なのか全然判らなくなってきました。
もちろん東京建物の人も見てるでしょうし、もしかしたら・・・。と勘繰りを入れたくなってしまいます。
反対に近所の新築マンションの方も見てて・・・。
んー。もう本当のことが全然判らん。

南大沢で、外壁のタイルが落下した物件は浅沼組だったようなことを聞きましたが…。
もし、間違っていたなら、本当に申し訳ございません。
どなたか、浅沼組の情報を知っていましたら、お願いします。

前のレスにもあるように、南大沢のＰマンションでタイル剥がれを起こして大騒ぎになったのは事実です。随分長い間足場を組んで修繕してました。
その次に施工した、南大沢のＲマンションでタイル貼り部分が極端に少なくなりました。

ここも、タイル貼りの部分が少なそうですよね。
対策してるはずなので、同じことをお繰り返すことはないでしょう。問題ないと思います。

公式サイト更新されましたね。
室内イメージが追加されたようです。

http://www.tama530.jp/modelroom/index.html

今日見てきました。いろいろ悪いこと書いている人いますが、この物件いいです。
業者関係者の言葉に惑わされず、まずは見に行ってください。百聞は一見にしかず！！

パークフィーネは浅沼施工です。剥落の補修は結局長谷工がしました。
それにしても、この物件夜のアプローチは恐ろしく怖いですね。特に夏場は夜たむろしている不審者が多いですからどんなもんかなあ。
その分、安いということでしょうか?

>業者関係者の言葉に惑わされず、まずは見に行ってください。百聞は一見にしかず！！

みんな見に行った意見を述べてるだけじゃん。
自分が良いと思えば買えばいいだけで、良いも悪いも自分にとっては参考になるけどね。

①多摩センター近辺でマンション購入を検討している者です。
本日MRに行きました。(あくまで私が営業の方から聞いた内容と私の感想です。正式な内容はMRで確認してください。)

・建物：　多摩近辺近隣に建設される通常のマンションとさほど特徴はありませんでした。
　　　　　　柱は外にでているので部屋の中に出てくることは無いようです。
　　　　　　セキュリティ用の玄関マグネットセンサーや鍵はしっかりしていました。
　　　　　　天井とリビングの窓の高さは普通です。
　　　　　　以前話題になった廊下の吹き抜け無しとポーチ無しは、やはり「団地」風は否めません。両隣のDグラに在るので残念です・・・。
　　　　　　エレベーターは人数に対して少ない気がします。(F棟 85世帯／1機)
廊下側居室窓に取り付けている防犯サッシ？？は圧迫感がありました。
　　　　　　外壁はベージュ＋グレーの混色？？。営業の方はアースカラーとおっしゃっていました。
・駐車場：　自走式駐車場は便利(3000〜9000円予定)
　　　　　　機械式に比べて自走式なので乗り降りに便利。
　　　　　　出入り口の渋滞がありそう(500世帯がシャッターをリモコンで操作する)
・共有施設：ゲストハウスはリゾートホテルそのままの豪華さ。１泊4000円／2人。
　　　　　　ゲストハウスは親戚を呼んでも自慢できるぐらい良い。シャワールームがガラス張り。ジャグジーがライトで眩しい。かなり贅沢にコストをかけてる。1部屋に対して500世帯なのでGWやお正月は予約できなそう。
　　　　　　コンビニ(AM/PM)と保育所は便利そう。ちなみに近隣の住民も利用できるそうです。(少しコンビニにたむろする若者が心配ですが)

②つづきです。
・間取り：　3LDK(75/80/85㎡)／4LDK(87/96㎡) ※エアリータワーのみの情報です。
　　　　　　完全にファミリータイプに絞って設計。他のブリリアシリーズと比較しては、ブリリアのブランドイメージはやや薄い。
　　　　　　オプションでキッズ部屋や間仕切壁が変更できる(正確な価格でないので参考までに20万〜60万円？程度)
・インテリア：多摩／南大沢／稲城　地域のマンションと比較して遜色ないインテリア。
　　　　　　　好みが別れるので詳細な情報はMRで確認してください。
　　　　　　　私が気に入ったのは、洗面台シャワー／ソフトクローズ(指挟み防止)／ミストシャワーです。
　　　　　　　あまり好きではなかったのは、壁紙とドア・フローリング等です。一番明るいカラーセレクトでも思ったより明るくないので。
　　　　　　　ちなみにカラーセレクトは低層階で12月まで、それ以外(全部屋）は3月までで受付締切りだそうです。(結構早くに締め切るのですね・・・)
ガラストップコンロがオプションで高いのが残念です・・・。近隣マンションが標準だけに・・・。
・環境／立地：京王多摩センター駅から緩やかな坂を(私の足で)徒歩14分。歩きやすいレンガ坂かオフィス街のデッキの二通り。
　　　　　　　基幹道路の横のお部屋はかなり騒音があります。あまり窓を開けないお宅なら気になりません。
　　　　　　　建物の位置は南側に鶴牧団地があるので前面のA/B棟は最上階でも眺望は開けません。背面道路側F棟は12階以上なら眺望が開けそうです。
　　　　　　　E棟4・5階は目の前が立体駐車場の壁だそうです(なので価格は多少安いようです)
A／F棟の東側(基幹道路側)は道路を挟んでDグラレンガ坂マンションがあるので、およを6階以下のお部屋に日照に影響があります。
　　　　　　　D棟の西側にはDグラフォートがあるので、日照の影響があります(販売中のDグラフォートは2階以上は眺望は開けているようです)
　　　　　　　A／F棟の東側(基幹道路側)は道路には、(未確認ですが)将来的にモノレールが通る可能性あるそうです。モノレールを通勤通学に使用する方は便利になります。一方眺望と騒音としては3〜7階の方はかなり影響がありそうです。
・価格：　　　営業担当の方から聞いた”およそ”の値段です(もちろん正式な価格はMRで確認してください)
　　　　　　　3LDK(85㎡)で1階3,500円〜最上階4,200万円
　　　　　　　最近ブリリア近辺のDグラレンガ坂やDグラフォートの同じ階で比較すると150〜200万円程度高いようです。（覚えている範囲ですのであくまで参考程度にしてください。ブランド・設備・平米も違いますし・・・）
以上参考にしてください。

＞３３２さん
どちらからのアプローチ（煉瓦坂ｏｒわんにゃん前）を言ってるのかは分かりませんが、
あの辺でたむろしている不審者などは見たこと無いんですが・・・。
どなたか見かけた方っていらっしゃいます？

まあ、サンクタムとブリリアが出来てしまえばもっと人通りが多くなりますから、人通りが
少なくて恐いとか言う人も減りそうですよね。

あの辺でたむろっているなんて、ありえない。（妨害？？）
そういえばブリリアのモデルルームまでたどり着くのに、他社のマンション販売員に必ず声をかけられるしね。
帰りは必ず大京さんがよってくる（＾＾；）パンフレットと名詞を受け取らないと、帰してくれないもんね。

夏場、わんにゃん前でたむろしてる人ならいますよ。
と言っても不審者ではなく、若い連中です。
時々大声出して存在感をアピールしてます。
毎日ってわけでもないです。たまにですね。

寒くてたむろってる場合じゃないのか、
この時期はいません。夜中はすでに５度以下です。

地元民です。前述の「夏場は夜はたむろしている不審者が多い」の記述。それはありませんね。
駅から、煉瓦坂を上ってくる道は、横が公園で暗いのな否めませんが、不審者がたむろっていることは
見たことがありません。なんだか、営業妨害っぽいね。

価格が思ったより高かったのかもしれないけど、この週末の騒ぎをみていると
鋼材の費用の向上は如実に現れてきているのかもしれません。だったら妥当な
値段かも。
それよりもこれから出てくる物件はさらなる価格のアップが予想されるかもしれません。