Brillia多摩センター

>1さん
ありがとうございます！
このスレ待ってました！
現在多摩から遠い場所に住んでますので
色々な情報交換（周りの環境など）楽しみにしてます

こちらの物件は多摩センターの駅から徒歩10分くらいのようですが
駅から物件までの道はどんな感じでしょうか？
例えば商店街の中を通るとかけっこう暗い道だとか。
もし分かる方がいらっしゃったら教えてください。

近くに住んでますが、
歩行者用の通路直結です。
それも２通りあって
公園脇を通るルートと、モノレールの駅の方から回っていくルート
前者は昼間は気持ち良いけど夜は暗いので
朝と夜で使い分けることになると思います。
アップダウンは殆ど気にならない程度だと思います。

>4さん
ありがとうございます。
夜でも一人で歩いても大丈夫そうですね
物件までの間にスーパーなどはありますか？

駅から現地までの間にはありません。
駅の周囲にはたくさんあります。
少し寄り道ですが、ＩＹと三越もあります。
とくに「千歳屋」というローカルスーパーが駅前カリヨン館１Ｆにあるため、意外な位価格水準が安くなっています。
多摩センター駅徒歩圏ならば、日常生活は便利ですよ。

施工は、南大沢でタイル剥がれが起きて大騒ぎしたゼネコンですね。大丈夫かなー？

>6さん
ありがとうございます。ヨーカドー、ローカルスーパーは便利ですね。
所でこちらの土地は元々何があったのでしょうか？けっこう広い敷地ですよね。
＞7さん
淺沼はけっこう最近色々手がけてますね。南大沢の物件は知りませんが、確かブリリア調布国領も
そうでしたね。組むデベにもよると思うんですが。
ちなみに南大沢はどこのデベですか？

夜は正直言ってとても暗いです。
でも、こんなに大きなのができれば相当人通りも変わるでしょう。

>9さん
そんなに暗いんですか？
街灯などはありますか？

９です。
街燈はありますので、「暗い」とは言わない方がいいかもしれませんが、夜の人通りは少ないです。
ただし、歩行者道と車道が完全に分離されている（これが多摩ＮＴの最大の特徴）ので安全です。

>9さん
ありがとうございます。
歩行者と車道が完全に分離されてるのはありがたいですね。ご年配やお子さんもに安全ですから。
夜の人通りが少ないのもこちらの物件が出来たら若干変わるかもしれませんね。
価格はどれくらいになるんでしょうね　気になります。

価格予想

堀之内の立派なマンション（フェアヒルズ）の売り主も東京建物（＋他）だったので、その価格を参考にするとざっくり一割上乗せで８５平米程度で３６００〜３８００よりと予想します。
しかしながら、隣よりもあえて安くする要因はないので、もう少し強気の設定になる可能性大です。
当たらずとも遠からずといったところでしょう。

>13さん
立地の良さ、東建の物件ということでけっこう強気になりそうですね。
販売はいつ頃になるんでしょうね。

駅反対側で今分譲中の「グレイスフォレシア多摩センター」も気になっています。
２つとも徒歩10分の物件ですが、立地的にはどちらの方がいいんでしょう？
やっぱり賑やかな側にあるこのBrilliaか、それとも急な坂があるらしいけれど
モノレール駅近になるグレイスフォレシアか・・。
多摩センターにあまり詳しくないので教えて下さい。

15さん
立地的にはBrilliaですが、道路に近い・ワンニャンワールド極近（犬の鳴き声がする。後１０年位あるらしい）・価格は煉瓦坂並と推定される。
グレイスフォレシアは、モノレールの駅に極近・周辺は静か（ちょっと寂しい）・価格はBrilliaに比べ安い。
両者とも言えることは、公園が周辺に多い。

＞＞15
駅反対側は、駅に向かうときのみ多摩センターの徒歩圏内と考えた方が良いかも。
あと、買い物できるメインどころは、グレイスフォレシア側（パルテノン多摩側）なので
そこをどう考えるか・・・。駅からバスにのるイメージでモノレールを使うのも良いが。

個人的考えだけど、最近のマンションラッシュ以前は、徒歩圏内のマンションは
多摩センターになかなか無かった事を考えれば、どの物件もおすすめだと思う。

ごめんなさい。
グレイスフォレシアが駅反対側のマンションでしたね。

＞16さん、17さん、
詳しく教えて下さり有り難うございました。とても参考になりました。
近いうちに、実際の立地を見に行ってこようと思います。
あまり大差が無いようでしたら、入居日の早いグレイスフォレシアの方にしてしまうかもしれません。
多摩センターの物件は、やはりどれも広々としている事が魅力ですよね。自然もいっぱいで都心の物件には無い贅沢です。

＞最近のマンションラッシュ以前は、徒歩圏内のマンションは多摩センターになかなか無かった事を考えれば、どの物件もおすすめだと思う。
そうなんですか。嬉しくなりました(笑)。これから、まだまだいい物件も出てきそうですね。

>15さん
私はグレースフォレシアと、ブリリア、それにブリリア横に来年3月に竣工するガーデンサンクタムとで迷っていたものですが、多摩センターという環境的条件（緑の豊かさ、歩行の安全性、生活の利便性）を最も重要なポイントと考えて勘案した結果、ガーデンサンクタムにした者です。立地の点では、ブリリアとサンクタムがほぼ共通、入居時期では、グレースフォレシアとサンクタムが同時期、ということになり、その他いろいろ考慮して、結局三者のなかで最も好ましいのはサンクタムかなと思いました。
グレースフォレシアのスレでも話題になっていますが、学校の統廃合の問題がいずれあそこでは避けられないことと、前の公園の整備具合にやや疑問があることなどは、環境重視派の子育て世代には無視できない要因だと思います。
その点では、ブリリア、サンクタムのほうが住環境としてはすぐれていると私は思います。では、この両者のうちどちらがいいかというと、それは何とも言えません。ブリリアは大規模だけあって、共用設備はサンクタムより充実しているようですし、駅からも近い。ここはブリリアのスレなので、サンクタムを購入した者から、サンクタムの良さをいうことは筋違いなので、これ以上は敢えて言いません。どのマンションがよりふさわしいかというのは、それぞれの価値観の問題ですので一概には言えませんが、最近までこのあたりの物件を物色していたささやかな経験から、なるべく客観的に述べました。

購入検討中の者です。
私も20番さんと同じ比較検討してます。
あと南大沢のグランスイートと検討物件ですが・・・。
ところでこのブリリア、駐車場が店舗用２７台含むとありますが、
何の店舗が入るのでしょう？
スーパーとかだと便利でいいんですけどね。

失礼しました。
『グランスイートと』ではなく『グランスイートも』の間違いです。

＞20さん、
とても丁寧で客観的なご意見を本当にありがとうございました。
私は多摩センターで最近探し始めたばかりですので、サンクタムはもう最終期という事もあり、
何となく候補からは外しておりました。ホントにもう少し早く探し始めたかったです。
さすがにもう遅いですよね(泣)。HPを見たところ、今週の土曜日から申し込み登録との事ですので。
そうなると、こちらのブリリアかグレイスフォレシアか、と思っていたのですが・・・。
うーーん、また色々とグラグラしてまいりました(笑)。

>20さん
このサイトではなかなかお目にかかれない素晴らしい書き込みで参考になりました。

>20さん
サンクタムを選んだ理由を聞きたいです。
サンクタムのスレで。

20ですが、残念ながら、サンクタムを選んだ理由をお答えするのは遠慮させていただきます。
これ以上書くことによって、「実は売主関係か」などとあらぬ疑いをもたれるのは本位ではありませんし、
立地のよく似たふたつの中から一つを選ぶのには、人それぞれの価値判断基準が多分に働いてきますから、
私の好みは他の方にとってたいして参考にもならないでしょう。
やはり決断にいたるためには、自分の足で現地を歩いてみて確かめた上で、モデルルームの営業マンととことん話し合うという、
言ってみれば当たり前のことしかないのでは。
ともかく、私にとっては納得ずくの上での選択でした。
情報収集の場として、このサイトが大いに役立ったことは言うまでもないことです。

たいした内容じゃないんですが
9月頃資料が手元に届くみたいです。
まだまだ先は長いですね

店舗は何が入るのでしょうか？
駐車場が「敷地内（店舗用含む）」となっているところをみると、
駐車場はセキュリティエリア外なんでしょうか？
とにかく資料が待ち遠しいです。

店舗はコンビニかなぁ
あとは何が入るんだろう。
住環境は良くても
店舗の立地としては厳しいよね。

今日どでかいチラシが入ってましたね。
詳しい敷地配置と外観が載っています。

車の出入りはどこからになるんでしょうか？
現在、ブリリア周辺の交通量は大した事無いですけど
500戸以上の大規模物件だけに（＋煉瓦坂、サンクタム）
今後は多少交通量が増えそうですね。

>>07
タイルがはがれたのは、長谷工のパーク○ィーネですよ。
東京建物ではありませんよ。

>>32
パーク○ィーネは、設計が長谷工、施工がここと同じ浅沼組ということです。
誤解を招くので、正確に書き込んでね。もちろん売主はこことは違います。

価格の発表が待ち遠しいです。
豊田のビバを検討していたのですが、同じくらいの価格ならいいな・・・と思いますが、
多摩センターは３路線乗り入れていますし、やはり無理ですかね？

ところで、お近くにお住まいの方にお聞きしたいのですが、
この物件のすぐ近くに『わんにゃんランド』がありますよね。
梅雨時や夏場など、匂いは気になりますか？
また泣き声とかもかなり聞こえるのでしょうか？
宜しくお願いします。

>>33が言うように、マンションは住環境が一番重要だ！！

『わんにゃんランド』昼間は泣き声がします。遊歩道を歩いているとそれなりにうるさいかな。
匂いは気にならないですが、風向きによるかも。
夜は静かですが、わんにゃんよりも、公園でたむろして奇声を発する若者の方が気になります。

37番さん、ありがとうございます。
わんにゃんの匂いは、風向きですか・・・。
モデルルームがオープンしたら、自分の鼻で確かめに行ってみます。
公園でたむろして奇声・・・それはいやですね。
もしかして花火とかもやってますか？

たまにパンパンやってますね。遠くでやっている感じに聞こえますので、
神経質な方なら気になるかもしれません。
あと、購入ご検討でしたら、冬にもお越しください。
夜はかなり寒い！。朝も8時にして気温２〜３度しかありません。

>>39
冬の寒さは気にならないよ。
都心の生ぬるさに比べれば、しゃきっと身が引き締まるくらいがちょうどいい。

かなり積極的に検討している者です。
現地を見ていて気がついたのだけれど、南側の道路、敷地沿いに電線走ってますね。
確か、南側は低層棟中心だったので、結構目障りになりそう……。
多摩ニュータウンは電線の地下化が進んでいるはずなのに、この辺は住宅がなかったから取り残されているのでしょうね。
せっかくの立地にちょっと傷がつくかな。
沿線に人口がこれだけ増えることですし、地下化できないのかな？
東京建物さん、これ見てたら、多摩市（？）に掛け合ってもらえませんか？

電線の件。４１さんに同意です。
実は、我が家ではここの西隣で建築中のマンションを契約直前に、現場を見て、ベランダからすぐに距離に
かなりの本数の電線が走っていたので、急遽撤回しました。
このあたりの公団では敷地に余裕があって、電線が目の前というのはないだけに、気になりました。

電線、気になりますね。
あと、将来、多摩モノレールが延伸されたら、Dグラ煉瓦坂との間を走りそうなんですよね。
１０年後かもしれないし、２０年後かもしれませんけど。。。

モノレールは当分心配ないのでは？
大きな赤字を抱えている現状ですから、ほぼ白紙のようですよ。
町田側では環境保護派の反対もあるらしい。
電線地下化のほうは、東京都でも整備を進めているようですし、世論の流れもこっちに向いているんじゃないかな？
周辺の固定資産税収入も増えることだし、東京建物と大和ハウスが両方から声を出してくれたら、ひょっとして何とかなるかなあ。
まあ、身勝手な希望かもしれませんけど。トウタテさん、がんばってください！

モノレールの件はですね、煉瓦坂のマンションスレでも話題になったことがありますが
当分っていうか、まず無いって考えたほうが自然です。計画としては、中止にはなっていない
ようだけど。小田急あるのに高いモノレール通したって誰も使いませんよ。

昨日簡単な資料が届きましたね
けどまだモデルルームオープンの記載は一切なし
いつになるのか楽しみですね

私も資料を見ました。ミストサウナや保温浴槽に惹かれます。
ＨＰの間取図を見る限りではわからなかったのですが、
バルコニーにはスロップシンクも付き、床暖房もやはりあるのですね。
居間にはピクチャーレールが最初から設置されているようです。
頂いたのは、約８５〜１１３平米の５パターンの間取図だったので、
他のタイプも早く知りたいものです。
４６さん同様、モデルルームや説明会を楽しみにしています。

Brilliaに決めかけてる人も多そうだが、そもそも多摩センのマンション乱立の中で５００戸以上も売り切れるのか心配。最近、明らかに超供給過剰でしょ。
販売は２年くらいかかりそうだね、価格にもよるんでしょうが。
お客が思ったように集まらないと、販売も延期になるかもね。
少なくとも、多摩センターではここ数年で購入予備群は大幅に減ってます、買う気満々派は既に買っちゃたし、あちこちで他の物件販売してるし。

ライオンズを買っちゃって、失敗したー！って思う人、多そうだね。

ライオンズ購入者とBrillia購入希望者は志向が違うと思う。ライオンズを買う人は利便性重視派。
アルテヴィータを買った人の中にライオンズを買いたかった人がいるんじゃないかな。
もしBrilliaを見て失敗したと思う人がいるとすれば、ライオンズ購入者じゃなくてDグラⅠⅡ購入者の方じゃない？

東南角希望ですが、幹線道側だとＤグラⅠの西向きリビングとご対面ですね。リビングとリビングではないが。あの道路もうるさそうだし。
部屋選びでも相当悩みそう、価格も決まってないのに気が早いか。やはり、人気は高層棟の上の方かなぁ。南側に建ってる高層が抜けるのは何階くらいからかなぁ。
みなさんは、どの辺の部屋を狙ってますかー？　倍率が上がるからいわないほうがいいかなぁ。超大規模だから部屋によっちゃ駅から１５分かかるねー、敷地内とエレベータ待ちetcで。