Brillia多摩センター

>1さん
ありがとうございます！
このスレ待ってました！
現在多摩から遠い場所に住んでますので
色々な情報交換（周りの環境など）楽しみにしてます

こちらの物件は多摩センターの駅から徒歩10分くらいのようですが
駅から物件までの道はどんな感じでしょうか？
例えば商店街の中を通るとかけっこう暗い道だとか。
もし分かる方がいらっしゃったら教えてください。

近くに住んでますが、
歩行者用の通路直結です。
それも２通りあって
公園脇を通るルートと、モノレールの駅の方から回っていくルート
前者は昼間は気持ち良いけど夜は暗いので
朝と夜で使い分けることになると思います。
アップダウンは殆ど気にならない程度だと思います。

>4さん
ありがとうございます。
夜でも一人で歩いても大丈夫そうですね
物件までの間にスーパーなどはありますか？

駅から現地までの間にはありません。
駅の周囲にはたくさんあります。
少し寄り道ですが、ＩＹと三越もあります。
とくに「千歳屋」というローカルスーパーが駅前カリヨン館１Ｆにあるため、意外な位価格水準が安くなっています。
多摩センター駅徒歩圏ならば、日常生活は便利ですよ。

施工は、南大沢でタイル剥がれが起きて大騒ぎしたゼネコンですね。大丈夫かなー？

>6さん
ありがとうございます。ヨーカドー、ローカルスーパーは便利ですね。
所でこちらの土地は元々何があったのでしょうか？けっこう広い敷地ですよね。
＞7さん
淺沼はけっこう最近色々手がけてますね。南大沢の物件は知りませんが、確かブリリア調布国領も
そうでしたね。組むデベにもよると思うんですが。
ちなみに南大沢はどこのデベですか？

夜は正直言ってとても暗いです。
でも、こんなに大きなのができれば相当人通りも変わるでしょう。

>9さん
そんなに暗いんですか？
街灯などはありますか？

９です。
街燈はありますので、「暗い」とは言わない方がいいかもしれませんが、夜の人通りは少ないです。
ただし、歩行者道と車道が完全に分離されている（これが多摩ＮＴの最大の特徴）ので安全です。

>9さん
ありがとうございます。
歩行者と車道が完全に分離されてるのはありがたいですね。ご年配やお子さんもに安全ですから。
夜の人通りが少ないのもこちらの物件が出来たら若干変わるかもしれませんね。
価格はどれくらいになるんでしょうね　気になります。

価格予想

堀之内の立派なマンション（フェアヒルズ）の売り主も東京建物（＋他）だったので、その価格を参考にするとざっくり一割上乗せで８５平米程度で３６００〜３８００よりと予想します。
しかしながら、隣よりもあえて安くする要因はないので、もう少し強気の設定になる可能性大です。
当たらずとも遠からずといったところでしょう。

>13さん
立地の良さ、東建の物件ということでけっこう強気になりそうですね。
販売はいつ頃になるんでしょうね。

駅反対側で今分譲中の「グレイスフォレシア多摩センター」も気になっています。
２つとも徒歩10分の物件ですが、立地的にはどちらの方がいいんでしょう？
やっぱり賑やかな側にあるこのBrilliaか、それとも急な坂があるらしいけれど
モノレール駅近になるグレイスフォレシアか・・。
多摩センターにあまり詳しくないので教えて下さい。

15さん
立地的にはBrilliaですが、道路に近い・ワンニャンワールド極近（犬の鳴き声がする。後１０年位あるらしい）・価格は煉瓦坂並と推定される。
グレイスフォレシアは、モノレールの駅に極近・周辺は静か（ちょっと寂しい）・価格はBrilliaに比べ安い。
両者とも言えることは、公園が周辺に多い。

＞＞15
駅反対側は、駅に向かうときのみ多摩センターの徒歩圏内と考えた方が良いかも。
あと、買い物できるメインどころは、グレイスフォレシア側（パルテノン多摩側）なので
そこをどう考えるか・・・。駅からバスにのるイメージでモノレールを使うのも良いが。

個人的考えだけど、最近のマンションラッシュ以前は、徒歩圏内のマンションは
多摩センターになかなか無かった事を考えれば、どの物件もおすすめだと思う。

ごめんなさい。
グレイスフォレシアが駅反対側のマンションでしたね。

＞16さん、17さん、
詳しく教えて下さり有り難うございました。とても参考になりました。
近いうちに、実際の立地を見に行ってこようと思います。
あまり大差が無いようでしたら、入居日の早いグレイスフォレシアの方にしてしまうかもしれません。
多摩センターの物件は、やはりどれも広々としている事が魅力ですよね。自然もいっぱいで都心の物件には無い贅沢です。

＞最近のマンションラッシュ以前は、徒歩圏内のマンションは多摩センターになかなか無かった事を考えれば、どの物件もおすすめだと思う。
そうなんですか。嬉しくなりました(笑)。これから、まだまだいい物件も出てきそうですね。

>15さん
私はグレースフォレシアと、ブリリア、それにブリリア横に来年3月に竣工するガーデンサンクタムとで迷っていたものですが、多摩センターという環境的条件（緑の豊かさ、歩行の安全性、生活の利便性）を最も重要なポイントと考えて勘案した結果、ガーデンサンクタムにした者です。立地の点では、ブリリアとサンクタムがほぼ共通、入居時期では、グレースフォレシアとサンクタムが同時期、ということになり、その他いろいろ考慮して、結局三者のなかで最も好ましいのはサンクタムかなと思いました。
グレースフォレシアのスレでも話題になっていますが、学校の統廃合の問題がいずれあそこでは避けられないことと、前の公園の整備具合にやや疑問があることなどは、環境重視派の子育て世代には無視できない要因だと思います。
その点では、ブリリア、サンクタムのほうが住環境としてはすぐれていると私は思います。では、この両者のうちどちらがいいかというと、それは何とも言えません。ブリリアは大規模だけあって、共用設備はサンクタムより充実しているようですし、駅からも近い。ここはブリリアのスレなので、サンクタムを購入した者から、サンクタムの良さをいうことは筋違いなので、これ以上は敢えて言いません。どのマンションがよりふさわしいかというのは、それぞれの価値観の問題ですので一概には言えませんが、最近までこのあたりの物件を物色していたささやかな経験から、なるべく客観的に述べました。

購入検討中の者です。
私も20番さんと同じ比較検討してます。
あと南大沢のグランスイートと検討物件ですが・・・。
ところでこのブリリア、駐車場が店舗用２７台含むとありますが、
何の店舗が入るのでしょう？
スーパーとかだと便利でいいんですけどね。

失礼しました。
『グランスイートと』ではなく『グランスイートも』の間違いです。

＞20さん、
とても丁寧で客観的なご意見を本当にありがとうございました。
私は多摩センターで最近探し始めたばかりですので、サンクタムはもう最終期という事もあり、
何となく候補からは外しておりました。ホントにもう少し早く探し始めたかったです。
さすがにもう遅いですよね(泣)。HPを見たところ、今週の土曜日から申し込み登録との事ですので。
そうなると、こちらのブリリアかグレイスフォレシアか、と思っていたのですが・・・。
うーーん、また色々とグラグラしてまいりました(笑)。

>20さん
このサイトではなかなかお目にかかれない素晴らしい書き込みで参考になりました。

>20さん
サンクタムを選んだ理由を聞きたいです。
サンクタムのスレで。

20ですが、残念ながら、サンクタムを選んだ理由をお答えするのは遠慮させていただきます。
これ以上書くことによって、「実は売主関係か」などとあらぬ疑いをもたれるのは本位ではありませんし、
立地のよく似たふたつの中から一つを選ぶのには、人それぞれの価値判断基準が多分に働いてきますから、
私の好みは他の方にとってたいして参考にもならないでしょう。
やはり決断にいたるためには、自分の足で現地を歩いてみて確かめた上で、モデルルームの営業マンととことん話し合うという、
言ってみれば当たり前のことしかないのでは。
ともかく、私にとっては納得ずくの上での選択でした。
情報収集の場として、このサイトが大いに役立ったことは言うまでもないことです。

たいした内容じゃないんですが
9月頃資料が手元に届くみたいです。
まだまだ先は長いですね

店舗は何が入るのでしょうか？
駐車場が「敷地内（店舗用含む）」となっているところをみると、
駐車場はセキュリティエリア外なんでしょうか？
とにかく資料が待ち遠しいです。

店舗はコンビニかなぁ
あとは何が入るんだろう。
住環境は良くても
店舗の立地としては厳しいよね。

今日どでかいチラシが入ってましたね。
詳しい敷地配置と外観が載っています。

車の出入りはどこからになるんでしょうか？
現在、ブリリア周辺の交通量は大した事無いですけど
500戸以上の大規模物件だけに（＋煉瓦坂、サンクタム）
今後は多少交通量が増えそうですね。

>>07
タイルがはがれたのは、長谷工のパーク○ィーネですよ。
東京建物ではありませんよ。

>>32
パーク○ィーネは、設計が長谷工、施工がここと同じ浅沼組ということです。
誤解を招くので、正確に書き込んでね。もちろん売主はこことは違います。

価格の発表が待ち遠しいです。
豊田のビバを検討していたのですが、同じくらいの価格ならいいな・・・と思いますが、
多摩センターは３路線乗り入れていますし、やはり無理ですかね？

ところで、お近くにお住まいの方にお聞きしたいのですが、
この物件のすぐ近くに『わんにゃんランド』がありますよね。
梅雨時や夏場など、匂いは気になりますか？
また泣き声とかもかなり聞こえるのでしょうか？
宜しくお願いします。

>>33が言うように、マンションは住環境が一番重要だ！！

『わんにゃんランド』昼間は泣き声がします。遊歩道を歩いているとそれなりにうるさいかな。
匂いは気にならないですが、風向きによるかも。
夜は静かですが、わんにゃんよりも、公園でたむろして奇声を発する若者の方が気になります。

37番さん、ありがとうございます。
わんにゃんの匂いは、風向きですか・・・。
モデルルームがオープンしたら、自分の鼻で確かめに行ってみます。
公園でたむろして奇声・・・それはいやですね。
もしかして花火とかもやってますか？

たまにパンパンやってますね。遠くでやっている感じに聞こえますので、
神経質な方なら気になるかもしれません。
あと、購入ご検討でしたら、冬にもお越しください。
夜はかなり寒い！。朝も8時にして気温２〜３度しかありません。

>>39
冬の寒さは気にならないよ。
都心の生ぬるさに比べれば、しゃきっと身が引き締まるくらいがちょうどいい。

かなり積極的に検討している者です。
現地を見ていて気がついたのだけれど、南側の道路、敷地沿いに電線走ってますね。
確か、南側は低層棟中心だったので、結構目障りになりそう……。
多摩ニュータウンは電線の地下化が進んでいるはずなのに、この辺は住宅がなかったから取り残されているのでしょうね。
せっかくの立地にちょっと傷がつくかな。
沿線に人口がこれだけ増えることですし、地下化できないのかな？
東京建物さん、これ見てたら、多摩市（？）に掛け合ってもらえませんか？

電線の件。４１さんに同意です。
実は、我が家ではここの西隣で建築中のマンションを契約直前に、現場を見て、ベランダからすぐに距離に
かなりの本数の電線が走っていたので、急遽撤回しました。
このあたりの公団では敷地に余裕があって、電線が目の前というのはないだけに、気になりました。

電線、気になりますね。
あと、将来、多摩モノレールが延伸されたら、Dグラ煉瓦坂との間を走りそうなんですよね。
１０年後かもしれないし、２０年後かもしれませんけど。。。

モノレールは当分心配ないのでは？
大きな赤字を抱えている現状ですから、ほぼ白紙のようですよ。
町田側では環境保護派の反対もあるらしい。
電線地下化のほうは、東京都でも整備を進めているようですし、世論の流れもこっちに向いているんじゃないかな？
周辺の固定資産税収入も増えることだし、東京建物と大和ハウスが両方から声を出してくれたら、ひょっとして何とかなるかなあ。
まあ、身勝手な希望かもしれませんけど。トウタテさん、がんばってください！

モノレールの件はですね、煉瓦坂のマンションスレでも話題になったことがありますが
当分っていうか、まず無いって考えたほうが自然です。計画としては、中止にはなっていない
ようだけど。小田急あるのに高いモノレール通したって誰も使いませんよ。

昨日簡単な資料が届きましたね
けどまだモデルルームオープンの記載は一切なし
いつになるのか楽しみですね

私も資料を見ました。ミストサウナや保温浴槽に惹かれます。
ＨＰの間取図を見る限りではわからなかったのですが、
バルコニーにはスロップシンクも付き、床暖房もやはりあるのですね。
居間にはピクチャーレールが最初から設置されているようです。
頂いたのは、約８５〜１１３平米の５パターンの間取図だったので、
他のタイプも早く知りたいものです。
４６さん同様、モデルルームや説明会を楽しみにしています。

Brilliaに決めかけてる人も多そうだが、そもそも多摩センのマンション乱立の中で５００戸以上も売り切れるのか心配。最近、明らかに超供給過剰でしょ。
販売は２年くらいかかりそうだね、価格にもよるんでしょうが。
お客が思ったように集まらないと、販売も延期になるかもね。
少なくとも、多摩センターではここ数年で購入予備群は大幅に減ってます、買う気満々派は既に買っちゃたし、あちこちで他の物件販売してるし。

ライオンズを買っちゃって、失敗したー！って思う人、多そうだね。

ライオンズ購入者とBrillia購入希望者は志向が違うと思う。ライオンズを買う人は利便性重視派。
アルテヴィータを買った人の中にライオンズを買いたかった人がいるんじゃないかな。
もしBrilliaを見て失敗したと思う人がいるとすれば、ライオンズ購入者じゃなくてDグラⅠⅡ購入者の方じゃない？

東南角希望ですが、幹線道側だとＤグラⅠの西向きリビングとご対面ですね。リビングとリビングではないが。あの道路もうるさそうだし。
部屋選びでも相当悩みそう、価格も決まってないのに気が早いか。やはり、人気は高層棟の上の方かなぁ。南側に建ってる高層が抜けるのは何階くらいからかなぁ。
みなさんは、どの辺の部屋を狙ってますかー？　倍率が上がるからいわないほうがいいかなぁ。超大規模だから部屋によっちゃ駅から１５分かかるねー、敷地内とエレベータ待ちetcで。

モノレール駅から富士多摩ビル＆富士多摩スクエア＆東京海上ビルまでの歩道は、タバコの吸殻で非常に汚い状態です。
ここに通勤する人たちが、毎朝夕・歩きタバコをして、ポイ捨てされておりますので、これから住まわれる方々は、十分にご注意ください。
普通のサラリーマンの方々ですが、かなりガラが悪いので、子供さんをつれて歩くときなどは、タバコを投げつけられないよう、気をつけられたほうがよいと思います。

Brilliaって建物竣工予定日が平成19年3月なのに資料とかMRオープンとか工事の着手とか遅くないですか？
同じ次期竣工予定のパシーナ聖蹟桜ヶ丘なんてもうずいぶん前からMRオープンしてるし
販売も開始してるし、建物も結構出来て始めてますよね？

今日Brilliaの前を通ったんですが、まだ何にも出来てなかったですよ？

パシーナよりも規模が大きいのにこんなことで大丈夫なんでしょうか？

パシーナ聖蹟桜ヶ丘が早いかなと思うんですがどうでしょう。

地所のパークハウス　ザ・ガーデンが９月にMRオープンしましたが
建物竣工予定が平成19年なのにちょと早いかなと思ったんですが
遅いのかな。

近くのｄグラを、機械式駐車のためあきらめました。。
ブリリア期待しているのですが、価格が心配。
同じくらいの価格を期待したいところですが、
どうなるのかな。高くなっちゃたら買えないよ・・

確かに、スケジュール遅すぎますね。
２００戸のマンションでも少なくとも1年はかかりますから。
５００戸超えで、あと1年半だもんね。突貫工事っぽいなぁ、大丈夫かー。
でも、棟が分割されているので、グループ組んで並行に工事すれは間に合いそうだが。

初期のマーケティング時に、問合わせや資料請求が少ない場合は、販売を遅らせることがあるらしいです。

かなり前向きに検討したいんだけど
知人から貰った近隣住民説明の為の資料と、送られてきたマンションの間取りを何度も見比べてては
もしかして、広さと、方向と、棟の位地などのから希望に沿った部屋がないのでは、と危惧しています。
うちは家族人数がおおいので、１００平米以上ほしいんだけど、あまり広い部屋って数なさそう、、。
それに、東南狙いだと、５１さんのおっしゃるように、ＤグラⅠと道路挟んで対面だし。それより
幹線道路うるさそうだし。で、南の低層棟はどうかというと、電線走ってて気になるし。以外に南面を
東西に走る道路って、抜け道らしくてかなり交通量があるから、これまた音の気になる。
静かな、高層棟はどうかというと、なんだかあまり広い部屋ってなさそうな予感が、、。
どっちにしても説明会に、期待と不安が入りまじりっていうところかな。

近くのDグラは形がいびつだったのでパスしました。
日照の問題とか色々と考慮した結果という印象を受けました。

ブリリアには期待しているけど未だ詳細が良く分かりませんね。
これからじっくりと検討していきたいと思います。

多摩センターのイトウヨーカドー前でBrilliaのチラシを配っていました。
カタログを送付してくれるというのでアンケートに答えたところ、
ヨーカドーの５００円商品券も貰いました。
販促費をそんなにかけなくとも良いから安くして欲しいですね。
いろいろタイプがあるらしく、７０平方ｍ〜１１３平方ｍで３０百万円台〜
６０百万円台、平均は８５平方ｍで４０百万円台だそうです。
想定の範囲内でした。（商品券は想定外でしたが）

もう価格が発表になったの？
ホームページを見たらまだ未定になっていたけど。

大まかな価格が発表されたということですね。
向きや階数などでどれ位の価格差が出るかを早く知りたいものです。
要望を聞いて希望の多いところから価格を決定し、販売していくのだと思いますが、
人気は、南側の低層棟またはその後ろの棟の高層階といったところでしょうか。

その大まかな価格って、高くない？

私にとっては、やっぱり高いですねー。
一部を除いては、眺望も期待できないと思うのですが、
駅から徒歩１０分（私の足ではもっとかかりますが）だと
そのくらいの価格になってしまうのでしょうか。
価格発表で３千万円以内の物件が出てくれることを
願いつつ、詳細を待ちます。

設備とか構造のことも分からないと価格の判断はできないな。
ただ、周辺のDグラの価格とはそれほどかけ離れてはいないと思うが。
30百万円台のどの辺からの価格設定になるのだろうか。
Dグラの仕様は結構良いと感じたが、同じようなレベルなのかな。

８５平方ｍで４０００万円台は高いですよね？
Ｄグラなら１００平方ｍ４０００万円台だったような・・・。
戸数が多い分、安いと思っていたのですが、残念です。

某サイトの相場情報では、７５平米、徒歩８分で３２８２万。　１４５万／坪。
８５平米なら３７３４万となります。
いままでの他の完売マンションの販売状況からみても相場はこんなもんですよね（駅前ライオンズは除く）。
徒歩１０分圏で、８５平米で４０００台なら確実に高いでしょう。
東南角地の東西に伸びる敷地なので土地代は結構高かったのかも？　鉄とかの資材も値上がりしてるし。

＞戸数が多い分、安いと思っていたのですが、残念です。
　戸数が多い分、共用設備とかを豪華にしがちなので、安くはならないでしょう。

これだけ大きな物件になると、完売までに１年以上かかりますよね？
その間に消費税があがってしまった場合は、どうなるのでしょう？
あくまでも契約時の税率なのでしょうか？
それとも上がることを想定して、最初から高めの価格に設定されてたりするのでしょうか？
勉強不足ですみません。
どなたか教えて下さい。

Dグラのサンクタムの、Aタイプ（一番東側）は昼から日が当たらなくなるという理由でパスしたんだけど
広さが、１００平米こえてて、最上階でも５０００万を切る値段だった。
ブリリアが高くて手がでなかったら、ちょっと後悔。

建設資材の高騰、原油高、地価も上昇傾向となると周辺の物件より高くなる可能性があるな。
さらに、選挙結果も与党圧勝で税金もどうなるか分からない。
来春までに完成する物件を押さえておくべきだったか？
この時期に購入するのは不利かもしれない。
価格は検討段階だと思うけど、ここで言われているような価格なら難しいかな。

多摩センターの駅前（モノレール横）でモデルルームをつくっています。
オープンは１０月か１１月。
価格は、８５㎡　３０００万円台です。半ばか、やや上かな（予定）

>>70
おいおい、消費税がかかるのは建物分だけだから、そんにかからんよ。
土地分には消費税はかからないよ。
もう少し勉強してからＭＲにいった方がいいよ。

>>71
私の経験からいうと3000万台っていうとほとんどが後半。半ばの場合は3500万台〜とかにする場合が多い。

コンビニ誘致予定とありますが、北側にできるのかな？
この辺にコンビニないから出来ると助かる！！

73番さんへ
コンビニは東の大通り側に出来るはずだけど。

新百合ヶ丘の大規模マンションの価格が若干下がったようですね。
大規模で完売を目指すのは大変なのでしょうか？
ここの価格も下がることを期待します。
価格にあまり差がないのであれば、新百合ヶ丘の方が良いかな。

角部屋以外は玄関ポーチがないのですかね？
HPの間取りだと・・・玄関出たらすぐ共用廊下。
北側の部屋の窓の向こうはすぐ廊下・・・。
それを考えると角部屋がいいけどいったいいくらなんだろう・・。
あとキッチンから洗面所に行くのにいったんリビングのドアを
出なきゃならないのが難点。場所とかはいいのに間取りがちょっと・・・・

初めての多摩センターです。
駅から歩いてみましたが、近くもなくそんなに遠くもなくといった印象。若干の坂が続きますね。ヨーカドー経由だと１０分以上かかりますね。
気になったのが手前の「わんにゃんワールド」、猛犬もいるようなので、犬が逃げ出して子供をかんだりしませんよね。結構うるさいし。
あとは、前にもありますが、南側の電線、一本ではなく高さ方向に結構並んでいて、相当目障りです。あれ、何とかして欲しいですね。１階から４階くらいまで影響しそうな感じでした。
いまどき、ポーチ（又はアルコープ）のないマンションなんてあるんですかー。本当にないんですかー？

前向きに検討中です。
79さんが書いておられることがまさに気になっています。
あと暗くなってくると、駅からの道が薄暗くてちょっと怖かったですね。
近辺でマンション建設ラッシュですが、どこも結構売れ行きがいいみたいで、ブリリアが強気の価格を出してくると嫌だなと思っています。
皆さん、どれくらいの価格を予想してますか？

以前この辺りに行ったときに、わんにゃんワールドあたりは臭いが気になった覚えがあります。
風向きや季節によって違うと思いますが、近くにお住まいの方、いかがでしょうか？

79さん
アル○の部屋が線路の下に見えましたか？
線路は１階部分にあります。
タワー部分のみ地下２階（外からみると１階）になりますのでその部分のことでしょうか？
地下には住居は無いんです。
電車は少しうるさいけれど、駅までフラット＆近いので便利です。

ブリリアさんの発売で多摩センター駅近の住人さんがまた増えます。
500世帯もの建物がどのように出来るのか、楽しみにしてます。
１１月には映画館も完成するし、ブリリア、Ｄグラ、ライオンズの皆さん、お待ちしてます（＾−＾）にっこり

p.s.　うさぎさんが外人だったのはショックだった…

電線は確かに気になりました。
地中に埋めたりしないのでしょうか？
鳩とかがベランダに来そうですね。

価格は、１０月に新しい資料が届くそうなので、だいたいで良いから
価格が発表になっているといいなと思います。
８０〜９０平米で４０００万超えられると厳しいです。
多摩センター周辺に、まだ他の物件も建つようですし、
あまり高いようでしたら考え直ししないと。
土地にすごく将来性発展性があるとかなら別ですが、
多摩センター周辺はどうなのでしょうか？

> p.s.　うさぎさんが外人だったのはショックだった…
同じく・・・。

多摩センの住人です。知人がダイワの煉瓦坂に住んでいて、いくつか気になることを聞いてみたのですが
ワンニャンランドは、うるさいと思わないとのことでした。
それに、このマンション自体がペット可なので
エレベーターに大型犬などが同乗することもあるかもしれないし、寛容な心でいたら気にはならないのかも。
噂では、ワンニャンランドの借地権がそろそろ切れるので、数年後には撤退と聞いたことがあります。

駅からの、中央公園脇を通っての上りは、ちょっときついし、夜は暗い感じですが
別ルートの
中央郵便局の右手から、セキチュウの方への上りは緩やかでよいかもしれません。

ライオンズプラザ多摩センターは最終期抽選の末、即完売したようですね。
条件さえ良ければ多摩センの物件にもかなりの需要があるようで嬉しい限りです。
ブリリアも売れて多摩センがさらに発展していって欲しいです。

ライオンズは駅近だからね。
ブリリアは微妙に遠いのでどうでしょうか？

マンション購入検討が初めてで、MRも行ったことがないので教えてください。
売主が複数の物件では、メイン（ここでは東京建物）以外の営業さんもいるんですよね？
商談を進めていく上で、どこの営業に当たっても問題はないのでしょうか？

売主は東京建物だけではありません、伊藤忠なども売主です。ただ、売主が複数あっても
幹事会社といって入居後の問題などの責任の大半を負うのは、東京建物ですから
本気で考えているのなら、営業は東京建物の人の方が安心かな？
販売代理の系列によって、提携ローンなどを勧める銀行も大きく異なるので注意してくださいね。

88です。
教えて頂いてありがとうございます。
ローンにまで波及することは、全く気づいていませんでした。
今回は購入希望ですので、東京建物のしっかりした方と商談ができるように気をつけたいと思います。

小学校について質問です。
Brilliaに住むと、南鶴牧小学校が学区になりますが、南側にある都営団地の雰囲気や
住人の方はどんな感じなんでしょうか？

大変失礼ですが、都営団地にあまりいいイメージがありません。
Brilliaのまわりは、古くても高値で取引されている公団分譲ばかりで、
都営はここだけなので、気になってしまいます。

少し遠くなりますが、大松台小学校の方が人気があるそうですし・・・

ご参考程度に・・
皆さんいろいろな見方があると思いますので・・・

以前鶴牧中学校のレベルが高いと評判になっていましたが
その中核は南鶴牧小学校の卒業生だと聞いたことがあります。
特に戸建地区もありますので・・・

南鶴牧小学校自体は、先生方も熱心でとてもよい雰囲気だとおもいますよ

いい小学校のようでよかったです。
もし入居できたら、一緒に通える友達もたくさんできるでしょうから、
安心して通学させられそうです。
ありがとうございました。

以下のサイトに〝拠点回帰〟実証した大京「ライオンズプラザ多摩センター」という記事がありました。
内容のほとんどはライオンズプラザ多摩センターが早期完売した背景についてですが、
最後の方に「 Brillia 多摩センター」にも期待するということが書いてありました。
興味深かったのは「ライオンズプラザ多摩センター」の購入者の構成についての部分で、
多摩ニータウン内に住む居住者からの買い替えが４割に達し、
昭和 50 〜 60 年代に建てられた古いマンションからの買い替えで、年代的には６０歳代が目立ったそうです。
こうした情報は「 Brillia 多摩センター」購入希望者にも参考になると思います。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/html/news105.htm

>>94 多摩ニータウン内に住む居住者からの買い替えが４割に達し・・・

意外に比率が低いと思いました。
逆に言えば、新しいマンションができることによって多摩センター周辺の人口は増えて活性化するということですね。
Brilliaに期待しています！

二回目のカタログ・事前内覧会開催のお知らせ来ましたね。
前向きに検討していますが、やはり価格が気になるところです。
内覧会予約してみます。

私も早速、事前内覧会の予約をしました。
ＨＰの間取りも更新されていますが、それぞれ頭についているアルファベットが、
どの棟かを表しているのでしょうか。
内覧会の時点では全タイプが紹介されるのか、大規模なので
段階を追って発表されていくのかが気になっています。
もちろん、価格設定が一番の関心事なのですが・・・。

内覧会で、どの程度の内容が発表されるか、楽しみです。
間取りについては段階を追って発表されていく方法は、
聖蹟桜ヶ丘の某大型マンションがその方法で失敗しているようですし、
無いのでは？
間取りも価格も一斉に発表になるといいですね。

９７です。
９８さんのおっしゃるように、一斉発表だとありがたいですね。
価格に関しては、第○期価格発表、という形になるのかしら、
と勝手に予想していたのですが、せめてタイプだけは最初から知っておきたいです。
前向きに検討しているひとたちが、納得・満足できる物件が多くあるとうれしいですよね。

今どき、玄関ポーチが無い間取りがあるのにはガッカリした。
角部屋は玄関ポーチがあるが、値段が高く設定されていなければよいが。

内覧会予約しました。間取りは、７６or８０が、現実的かなと思っているのですが、
価格が心配・・７６で、３２００くらいまでだったら買えるかと思うのですが、
2年後の実行金利も心配です・・

低層階を希望していますが南側道路の電線が眺望にどれくらい影響するのかによります。

我が家には一度東京建物の営業の方から電話がありました
そのときに価格のことをチラっと聞いたのですが
８５㎡で３５００万くらいと言っていました

聖蹟桜ヶ丘のライオンズと同価格帯かもしれませんね

昨日メールにて内覧会の予約をしたら
早速今日予約がしたとの連絡が電話にてありました
そのときに少しでも価格のことに触れればよかったと後悔・・・
何か聞いた方いらっしゃいますか？
内覧会に行った人はすべての住戸から好きなのが選べるといいですね

↑
「予約できた」
ですね
誤字すいません

　　

大規模マンションの場合、間取りが一斉に発表にならないことが多いそうです。
でも購入者側にしてみれば、徐々に間取りが発表されると、
契約してから別の間取りが発表になって「そっちが良かった」と後悔したり、
気に入った間取りはあるけど、別の棟の間取りを見てからと発表を待っている間に、
先に希望していた方の間取りが売切れてしまったり・・・とスッキリできない気がします。
高いお金を出して買うのですから、納得満足して後悔無いように買いたいですけど・・・。
あと、1番の問題は価格です。
私も内覧会の電話があった時に、価格を聞きそびれてしまいました。
内覧会でおおよその価格と間取りが発表になるといいなと思います。

８５平米で３５００万だったら、リーズナブルな設定ですね。
でも、条件の悪い？一番安い部屋だろうね。
９０平米の中層階で４０００万くらいなら買いたいなと思ってますが。
蓋を開けたら、「えーーーー」ってならないように祈っております。
あと、ワンニャンが早く撤退することを願います。あそこもマンションだったりして、ブリリアよりいいかもですね。
ペンタくんの南側の空き地もマンション用地としては絶好のように思いましたが。

４ＬＤＫ希望だと、4000万台は覚悟でしょうか？
６棟もあるので、値幅がどれだけあるのか気になります。

＞108さん
わんにゃんのところは商業地なので、わんにゃんが撤退してもマンションにはならないと、
電話で営業の方に聞きました。
空き地は多いですよね。スーパーができたらもっと便利になりそう。

わんにゃんやペンタくん南側の場所の用途地域は確かに商業地域ですが、
ライオンズの時のように用途変更されて商業施設一体型マンションが建つ可能性はあると思います。
もっとも、もしマンションが建ったとしても、ライオンズほどではないにしろ駅に近いですから
価格はブリリアより高めになってしまうのではないでしょうか。

現地にいってきました。
環境は良い感じですね。
値段が安ければいいな。

去年くらいから、マンション用地が少なくなってきて、土地の仕入れ代が上がっているようです。
ここはどのくらい影響あるかは知りませんが、土地代がかさんで高値になるか、部屋が狭くなる可能性は否定できません。
また、鉄などの建築資材も値上がりしているようで、あまりいい話はありません。

隣のマンションの１割高くらいにはなるかもしれませんね。
マンションが底値だったのは、恐るべしアル○が販売されていた頃ですね。（そこ頃は誰も底値とは思っていなかった）

１１２さんへ多摩センターは、公団の土地がかなり余っていての処分に困ってるそうですよ。

多摩センターには土地勘がほとんど無いのですが、環境とかを考えブリリア購入を考えてます
今日営業の方から連絡が来て来月６日に見てきます！　価格が気になりますね　多摩センターに現在お住まいの
方も書き込みされてるみたいなので、住み心地や気になる点を是非教えてください！

もう一度よくお読みください
人数のことではありません。
生徒会などに積極的に参加するのも
南鶴の子どもたちが多いと聞きましたが・・・

＞１１８さん
配慮に欠ける書き込みで本当に申し訳ありません
117です。
91さんが、南鶴牧小について、不安に思ってらっしゃるようでしたので
今子どもを通わせている保護者として、書き込みをさせていただきました

実は我が家も大松台に魅力を感じて、できればそちらに子どもを入れたいと思っていました。
結局、南鶴を選んだのですが、鶴中と大松台にお子さんを通わせている友人に
大松台は、人数も多くていいねという話をしていたときに
南鶴から来る子どもは、学力が高くて、生徒会などに積極的な子が多いんだよという話だったもので・・
もしかしたら、社交辞令だったりして(^_^;)

本当にお伝えしたかったことは、通わせてみたら
南鶴小も悪くはないですよということです。
誤解を与えてしまうような書き方をしてしまってすみません
決して、大松台がどうのという話ではありません。
確かに児童数も多く、校舎も新しくて、人気があるのは大松台のほうです。
どちらも、それぞれによさがあるとおもいますよ。
人それぞれ、感じ方も違いますので
最初のスレも書いたように、一意見としてご参考までにしてください。

もちろん、南鶴は少人数のよさもあれば、デメリットもあると思います
いいところばかりではなく、問題もありますが
今年赴任された校長先生が、とても子どもたちに積極的にかかわってくださっているので
そこが気に入っています。

学校はせっかく選択制になっているので、
ご自分の目でよく確かめられて、お子さんにあった学校を
選ばれるのが一番だと思います。

マンションを選ぶとき、学校問題はとても重要ですものね。

自分のレスを読み返すと、大松台小に通わせていらっしゃる方に
とっても失礼な書き方でした。
重ね重ね申し訳ありませんでした。

91で小学校について質問をした者です。

現在、他地域に住んでいるので、近隣の方々の御意見を拝見できて、
どの書き込みもありがたく思っております。
こちらのBrilliaはファミリー向けですから、学校問題を重視しておられる方も多いと
思います。

自分で情報収集をすることももちろんですが、今近隣にお住まいの方のお話はとても参考になります。
どうかこれからも学校のことに限らず、様々な情報をお教え頂ければうれしいです。

学校選択制はありますが、大松台はいっぱいなので、基本的に学区外を受け付けません。
Brilliaは自動的に南鶴牧小となります。

＞１２２
そんなことないですよ。学区外受け入れの枠が比較的狭いだけで、希望することはできます。
抽選覚悟の上でですが。

当初、大松台小であったはずのアルテヴィータも今は全て南鶴牧小です。
今からできるマンション（Ｄグラ・ガーデンサンクタム、Brillia）も、全て南鶴牧小です。
そのように決まっているのです。

ちなみに、大松台小学校、来年度新入生の学区外抽選の倍率は、1.1倍でした。

うみまるさん
多摩セン住人です。立川が勤務先で、毎日モノレールを利用しています。のんびり運行で電車よりは
時間がかかりますが、始発なので必ず座っていけます。
近年発展目覚しい立川ですが、来年度？には、ＪＲ東日本プロデュースの「エキュート立川」オープン
で、休日のショッピングには楽しいかも。ここからだと便利です。

上記の学校問題、市のホームページを貼っておきますので、参考になさっては？
http://www.city.tama.tokyo.jp/manabi/gakkou/gkanwa.htm

私も共用施設が不要に感じます。
ライブラリーコーナー、ミュージックスタジオ、エクササイズスタジオどれも必要ないように思えてしまう・・・。

>空中廊下になってない
というのは、廊下側の部屋の前が吹き抜けになっていないということですか？

それから、店舗のコンビニというのもどんなものでしょうか？
便利にはなると思いますが、
マンションのどの位置にあるのか、
営業時間はどうなるのかといったことが気になります。

昨日、建設現場を見てきました。
前にある公団がかなり高いですね。眺望を望むのであれば高層階になりそうですね。

私も色々な共有施設が不要に思えるひとりです。
ミュージックスタジオ、エクササイズスタジオ等、どれくらいの需要があるのでしょう。
最初のうちは物珍しくて利用したとしても、将来的には維持・管理が大変になるのでは、
と危惧してしまいます。
さまざまな共有施設があるというのが、最近の大規模マンションの売りなのかもしれませんが、
必要最小限な施設だけでいいのに、と思う購入者も多いのではないでしょうか。

私も同感。先日見に行ったスニー○ータウンはスポーツジムやら何やら沢山ありましたなー。マンション内に
無くたって別にいいと思うけど・・　駐車場が平置きはかなり魅力ですね、維持管理費も少なくてすむし。
１２６さんお返事有難うございます。立川はすごいなー。　でも栄えすぎて住むのはチョッとって感じかな。
国有地以外は駅近の大規模マンション建てる土地も無いし。そう考えると多摩センターはやはりねらい目かと
感じてます。一体価格はどれくらいやら・・　買えるか心配であります。

共用施設の件。久しぶりに、ここのホームページをみたら前述の話どうり、増えてました。
ライブラリーなんて、有人監視にしないと、きょうび躾のなってない子供（大人もいるかも、、）によって
本は元に戻さないわ、破損するわ、持ち出すわ、飲食するわ、、なんてことになるのが目に見えてそう。
キッズスペースもしかり。素晴らしい共用施設も最初から、きちんと管理していかないと、モラルのない人々に
よって、あっというまにお荷物にならないだろうか、、。そして、その管理費は住人負担。
まだ、購入も決めてないのに余計なお世話？だけど、自治会が大変そう。

136さんがおっしゃっているのは、多分大規模修繕中の公団ではないでしょうか。
以前実家にいた時に、１０年目の大規模修繕で建物がシートで覆われた時に、
それはそれは鬱陶しかったのを思い出します・・・。

>>108,109
そんなに安くないだろ！きっと。
90㎡4700万くらいだね。
100㎡で5500万くらいでしょうか。
予想ですが。

だから、多摩センターの相場は１４５万/坪（徒歩８分で）くらいだって。
９０平米だったら、４０００弱。両隣のマンション価格みてもわかるだろ。
ライオンズプラザはぶっかけ価格だったんだよ、でも売れたけど。ここはぶっかけ価格じゃ売れないよ。

>>138
一番狭い73㎡のでいいですから、３３００万以内でお願いしたいですが、どうかな？
内覧会のときに価格発表なるのでしょうか。
それ以上ならあきらめます・・５００世帯もあるし、そんな高かったらさすがに
全部売れないと思うんだけど・・サラリーマンの平均年収５４０万（４３歳）の世の中ですし、
増税時代ですし。。
またライオンズみたいに、団魂の退職金＋家売却組みが大半の購入層なのでしょうか。

128さんの言われる、空中廊下になっていないというのがとても気になりますが、、
北側の部屋は真っ暗てことでしょうか。

内覧会で価格知りたいですねー　いくら良くても庶民に買える金額でないと無駄足だし・・　購入層は
割と年齢高いんでしょうかね？　多摩センターって若い家族も住みやすいか少し心配しております

空中廊下、吹き抜けうんぬんの話がでてますが、この物件は普通の解放外側廊下なんですよね。それとも空中廊下もどきの構造なんですかー？文章からよく読みとれなかったもので…。
空中廊下は廊下側の部屋のプライバシーはよさそうですが、コスト高になるので私は不要です。一日に何百人も通るわけでもないし。それに気にするなら角部屋にすればよし。

え〜いまどき廊下通ってこんにちわ状態になるんですか？
窓あけたり、玄関出入りしたら丸見え状態だよ。
そんなプランだったら、値段はそんなに高くはならんと思うけど。

Brilliaのサイトの「E-85D type」の間取り図がやっと修正された。
カタログにもないWICタイプだったから気になってたけど個人的には「F-85D type」の方がいいかなぁ〜。
バルコニーに面したキッチンは良さそうですが、実際のところどうなのでしょう？

購入を検討している者です。
内覧会予約時に電話で聞いたのですが、駐輪場はペデストリアンデッキに直結し
2階になるとのことでした。
ペデストリアンデッキは自転車で通ってもよいのですね？（あまり自転車見かけないもので）
多摩センターへは、2度ほどしか行ったことないのですが、駅には駐輪場はあるのでしょうか？
また月額いくらくらいなのでしょう？
後から疑問に思ってきました＾＾；

駅近隣の駐輪場についてお答えします。
正確に記憶していませんが、100円/回、1800円/月だったと思います。
ペデストリアンデッキの自転車の通行について禁止されていないと思います。
最近、駐輪禁止区域への駐輪取締りが厳しくなったとのことです。

駐輪場は2階に直結・・・。1回もこがずに多摩センター駅まで行けるということですね。

>148さん
ありがとうございます。
1回もこがずに・・・行けそうですね（笑）
休日の多摩センターしか行ったことないので、平日の通勤時間帯に見てみたいものです。

148です。
私は多摩センターに住んでいて、今もそのペデストリアンデッキを通って駅まで歩いています。
朝、自転車に乗った高校生が物凄い勢いで駅に向かっていきますよ。
夕方は歩く私に追い越されています。
そして、郵便局前のコンビニに寄ってから買える姿を良く見かけます。

自転車置き場が２階というのはいいですね　通勤時には止めたりするのを考えれば歩いたほうが早いか
休日の買い物には活躍しそうだ　ところで、新宿方面へ通勤されてる方はいらっしゃいますか？
多摩センターから新宿って調布で１回乗り換えしないと駄目だし、ラッシュ時はかなり時間かかるかと思う
んですが・・　多摩センター自体１日の乗降客数がかなり多い駅だからものすごく混んでますよね
情報頂けるとありがたいです

何度も登場してすいません。148です。
通勤についてお答えします。
乗車時間は40分ぐらいです。各駅停車でも50分程度です。
車中は調布駅以降、殺人的な状況になります。
多摩センター始発もありますが、20分ほど待たないと座れません。
京王永山駅、稲田堤駅では乗り換えの方がいらっしゃいますので運良ければ座れます。

穴場は小田急唐木田です。
各駅停車は必ず座れます。乗車時間60分。
急行で行く場合、最近、マンションが増えた事で10分前から待つ必要あります。乗車時間45分。

ちなみに私がブリリアの西側の棟に住んだとしたら、少し遠いですが唐木田に向かうと思います。
東側の棟だったら悩みますね。

ちなみに小田急関係者では有りませんので。

多摩センターって、小田急より京王を利用する人が多いそうだけど、小田急もいいとこあるよね。
小田急多摩線って千代田線乗り入れしているいから、休日に都心まで座ってまったりと行ける。
モノレールも地味だけど、西武球場に野球観戦って時に楽だよ。

>多摩センターから新宿って調布で１回乗り換えしないと駄目だし
急行だと乗り換えなし、直通でいける。

>乗車時間は40分ぐらいです。各駅停車でも50分程度です。
朝の通勤時間帯は、５０分以上かかります。昼や夜はそんなもんかも。
また、朝は、各駅だと１時間以上かかります。

>車中は調布駅以降、殺人的な状況になります。
朝、８時前後の急行や通勤快速（新宿又は本八幡行き）はそんなでもないですよ、新聞読めます。
車両によっても違うのかな？　八王子からくる電車は込むみたいだけどね。

以上、私の認識とギャップがあったもので、念のため。

私もレスする時に悩んだんです。極端なイメージを与えたかもしれません。すみません。
正確に書こうとすると200行ぐらいの超力作レスとなってしまうので簡単にしてしまいました。

>多摩センターから新宿って調布で１回乗り換えしないと駄目だし
急行だと乗り換えなし、直通でいける。
その通りです。しかも新宿行くのやら、新線新宿通って都営地下鉄に乗り入れるのやら・・・。

>乗車時間は40分ぐらいです。各駅停車でも50分程度です。
朝の通勤時間帯は、５０分以上かかります。昼や夜はそんなもんかも。
また、朝は、各駅だと１時間以上かかります。
これまた、指摘通り、時間によりますね。
7時台はそんなものかも・・・。
私の朝は6時台または8時台なので書きこみの通りです。7時台は避けています。

なお、夜は40分かからないですよ。
今日は新宿6時発に乗りこんで多摩セン6時28分に着きました。

>車中は調布駅以降、殺人的な状況になります。
朝、８時前後の急行や通勤快速（新宿又は本八幡行き）はそんなでもないですよ、新聞読めます。
車両によっても違うのかな？　八王子からくる電車は込むみたいだけどね。
そうですね。橋本始発急行に乗ればつり革も手に入れられるので新聞読めるでしょうね。
今日はつり革を与えていただけず、大変な思いをしました。

質問された方へ：感じ方、行動パターンは人それぞれ違うし、その日の天候とかにも受けるでしょうからこのあたりと理解していただければと思います。
この件に関して、私からのレスは以上です。

かつて多摩センターに住んでいたものです。
通勤は覚悟！！朝は座れません。ドア付近に立とうものなら、調布から最悪です。
帰りは普通に帰りましょう。
終電は新宿からいきなり地獄です。頑張らないと乗れませんよ。
井の頭は喧嘩によく遭遇しました。

多摩センターでのタクシー待ちは５０分は覚悟かな。
でも、今は深夜バスもあるんでしたっけ。

そもそもこのあたりにマンションを買おうと考えていらっしゃる皆様は
どのあたりまで通勤される方々なのでしょうか？

いよいよ今週末からですね。
招待ハガキが自宅に届いてました。
結構自分の中では盛り上がってますが、金額次第ですね・・・(^_^;)

なんだか怪しげなハガキがきたよ。
地価はあがっている！brilliaは人気５位！
とか煽ってるよ。
そんな人気あるようには見えないのだけれどもねー？
どうなんでしょ。

1期はちょっと強気の値段でふっかけて、希望が入りそうな住戸だけ限定で売る。
当然即日完売。中には抽選も出たりするとグー！
この調子で2期も高値で売り続けることをもくろむが、
だめならチョイ値下げ＆人気のない住戸の間取りを変更。
その後は広告と粘りの営業（お値段も？）でテコ入れ。
最終的には買い替えキャンセル待ちで値引きが出る
入居後の売れ残りまで待てればオトクですよ。
これだけあれば残りますから。いくらなんでも。
価格は、注目の大規模マンションだぞ！と広告費もお金かけてますから、
強気でくるでしょう。
買おうと思ってる人にとっては、よけいな広告費まで払わされてるわけで迷惑。
チラシやDMはいいとしても、新聞全面広告やテレビCMはどうよ。
イメージダウンするし。
まだ周囲に土地も空いていることですし、お手並み拝見でしょうね。
大手数社の共同ってのが、かなりの曲者っぽい気も。気のせいだといいんですが。
共用施設ってのは、管理会社がお金を吸い上げるための器=ハコモノですから、
とにかく作っちまわないとことには、うまい汁が吸えません。
だって、例えばプール作るから後からお金ちょうだいって言っても、100％無理ですから。
さっさと管理を他社に委託すべく管理組合で対処できればいいのですが、
どっこい500戸もあると簡単にはまとまらないってのを見越してのこと。
いかにお金を吸い上げるかってことしか考えてませんから。
潤沢なお金さえ出せばいい管理が買えるのは当たり前の話。
あきらめてはいけませんけどね。

160さん
当たらずとも遠からずってとこですね。

多摩センター周辺では過剰供給もあって購入予備群が相当減っていると推測されます。従って、周りの広域からお客を呼ぶ必要があるので、宣伝費は多めに計上しているでしょうね。
価格が跳ね上がる原因になりかねません。
販売を遅らせている？ことを考慮すると、超人気というわけではないのでしょう。
価格的に魅力がなければ、苦戦しそうな感じです。回りにそこそこ安い物件もいっぱいあるし。
多摩センターに固執しなければ聖蹟のライオンズなどは安くていいんじゃないかなーとも思います。
これだけの戸数が竣工までに完売したら、アッパレですね。プロ集団だから売り切るとは思いますが。

通勤に関して色々情報頂きありがとうどざいました！　急行だと直通とは知りませんでした　やはり現に利用
されてる方からお聞きするのが１番ですね　私は購入したならば、６時３０分位の電車に乗る予定です　間も
なく事前内覧会ですね　どんな感じやら楽しみです！

広告見ました。
「３０００万から４０００万円台で、３ＬＤＫを購入でき」って赤ライン引いてありましたが、
これって９０平米クラスの部屋なのでしょうか？
７５〜８０平米でこの価格だと、うちは無理かな？という感じです。

＞＞１６３さん
こういう場合、やはり安い値段を表示してくるわけですから、
このマンションで一番安い狭いクラスのお部屋の値段ではないかと思われますが。
うちもかなり厳しい感じがします。

３０００万から４０００万円の間で90m2が徒歩10分圏で購入できるのであれば
迷わず買いです。それはいくらなんでもありえないはずです。
おそらく低価格ラインと推測しますが、幅があって値ごろ感が解らんなぁ。

Brilliaでこの総戸数ってあるのかな? 圧倒的人気になるのか、惨敗するのか全く
予測もつきません。

私が電話で聞いたときは、まだ決まっていないが、一番安い部屋で3000万前後、高くても4000万くらいのようなこといってました。
85m2の3LDKの価格が気になります。3500万以下になればいいけど・・・超えそうだなぁ〜。

多摩センター、永山あたりのここ数年の実績では（徒歩１０分前後）、８０平米強で３５００万前後（平均）ですよ。
この物件は、共用設備も多いし、敷地も広いし、資材も値上がり傾向だし、もう少し高くて８０平米強で３千万後半だと思いますよ。
９０平米４ＬＤＫだと確実に４０００万以上でしょう。

７０平米台の安い部屋もあるのでは？

不動産広告で「３０００万から４０００万円台」というのは３千後半からを示します。３０００万にも台がかかるということ（客寄せ用の表現）。

購入判断基準は価格だけじゃないし、MR見てみないことにはね。

今日、多摩センター周辺の新築マンションの広告入っていました。
167不動産屋さんがおっしゃってる通りですね。参考までに物件中の一番高値の部屋を↓
モノレール帝京大学　徒歩2分　アーバ○キャッ○ル多摩センターⅡステージ　75m2（ルーフテラス付）：3750万（165万/坪）
多摩センター徒歩12分　駅北側　ニュータウン通り沿い　サニー○ート多摩センター壱番館　85m2：3710万（144万/坪）
多摩センター徒歩11分　駅北側　乞田川沿い　サニー○ート多摩センター弐番館　87m2：3890万（147万/坪）
多摩センター徒歩15分　駅北側　丘の上　グラン○エル多摩センターⅡハーモニクス　121m2：4490万（122万/坪）
更に前の書きこみにあった物件
多摩センター徒歩10分　モノレール松が谷徒歩1分　グレイス○ォレシア多摩センター105m2：4210万（132万/坪）
周囲の環境（スーパー、公園等）、共用施設の充実（デメリット？）のメリットはあるにせよ、ワンニャンだったり、お隣の物件の丘の下だったり、前の公団から丸見えだったり、キズもあることだし・・・、
駅周辺に合わせた金額にしてもらいたいな。前の書き込みだとこの近所の坪単価相場は145万/坪とのことだし。
Dグ○の2棟の金額のおかげで、この一角だけ高くなる気配を感じる。
駅近のライオンズは目的が違うマンションだからこれと比較するのは違うよね。

事前内覧会行くけど、金額聞いて5分で降参とならないといいけど・・・。

広告見ました・・やはり８０m２こえると、いいお値段になってますね。

立地と仕様でマンションの価格は変わるから、
一概には比較できないな。

＞この近所の坪単価相場は145万/坪
からすると、80ｍ2台で3500万円位〜になるけど
向きとか階数にもよるからね。

来週のMRオープンが楽しみですね。

>165さん
駅の反対側の建設中マンションは、確か３０００万から４０００万円の間で
９０平米が買えたと思うのですが・・・。
いよいよ明後日プレオープン。
どこまで価格が発表されるか楽しみです。

11/5に行く方！価格と仕様の報告お願いします！！

明日行って来ます！　楽しみです。

明日は仕事で内覧会行けなーい！　行かれた方の報告楽しみにしてます　庶民に手が出る価格であり
ますよう・・

今日仕事をしています。価格のＵＰをどなたかお願いします。会社で見ています。

レスがないな。さては値段が高すぎてがっかり状態ですね。

都合で内覧会へは行けなかった。
それにしてもレスが無いね。

がっかり過ぎて　ここも見れないくらい？？ハラハラ

点灯式いってきたよ。キティさんのはりぼては大きかったですね。
こどもが大喜びでした。

見てきましたが、大雑把な金額しかでてませんでした。
しかもA〜E棟のうち、F棟（デッキ側の18階[東側]）で3LDKが70m2台3400〜
80m2が3600〜、85m2が3800〜といった感じです。
メニュープランや正式な価格は、2週間後に決まるそうです。
この棟が一番高いみたいですね。あとAとB（南側東から２棟）が今回販売ですが
AとBは間取りすらありませんでした。部屋の型名で大体分かりますが。
MRは、85m2と100m2以上のものの2タイプ、あとゲストルームもなぜかありました。
ゲストルームは豪華だったけど・・・。共有施設をおしているようだけどいらない・・・。
店舗は、コンビニと保育園とあと一つだそうです。誘致中なので決まってませんが。
2週間後に現場説明会があるので一応予約しました。
その時の価格次第ですね。

ミスです。
（誤）A〜E棟のうち→（正）A〜F棟のうち

行って来ました。
感想：
営業の方は良い人でしたよ。
値段については強気だなと思いました。
私の手が届きそうなのは下層階のみでした。でも、下層階は冬の間、日陰の物件だし・・・。
良い話されるとなんとなくその気になってしまうのですが・・・。
冷静さを失ったらダメですね。
多摩センター駅北側の大きな物件を視野に入れて再検討します。
私のような庶民には買えないのですが、500戸売るんでしょうね。

７０ｍ２が、３４００・・・・
き、きついです・・・一応明日行って来ます・・・・

南西側の棟とバルコニーが駐車場に面した棟は、もっと価格下がるんでしょうけどね。
もっと金額下げないと買えないよぉ〜(T_T)/~~~

角部屋狙いで見てきましたが、中層階で4000万後半（Ｆ棟）を覚悟しないとダメですね。
ＡとＢの最上階ルーフバルコニー付きだと5000万は軽く超えてました。
かなり強気価格ですよ。
正式にどれだけで出してくるのかによっては、我が家は撤退です。

充実した共用部分を強調してますが、肝心の設備面は至って普通だと思いました。
ＭＲはオプションだらけでしたけどね。

MRは、はっきり言って普通。これといって特徴はありませんでした。
収納イマイチ（トランクルームあるわけでないし）、全戸において洗面所狭め、ポーチが全戸なし
天井高さ245cmで普通、ガス台のガラストップはオプション、ミストサウナなんてオプションでいいのに・・・。
金額次第では、完売はかなり苦戦しそうですね。

やはり人気となる高層、角部屋はそれなりの価格になりそうですか ...
でも強気とは思いませんし、相応な気がします。交通の便や総合的な環境を
考えると、その辺りの内容は織り込み済なのでしょう。
聖蹟桜ヶ丘のライオンズとどちらにしようか本当に迷い始めました。

全く同じ条件ではないですが、お隣の物件に比べて1割増でしたね。
そのことについて、少し説明を受けましたが納得できるお話ではなかったですね。
値段聞いてかなりの人が引いたんじゃないですか？

多摩センターにしては高めだけど、注目度や規模も含めて、ぎりぎり妥当？？？
お得感がもう少しってところですか？

＞少し説明を受けましたが納得できるお話ではなかったですね。
具体的にはどのような話なのでしょうか？
私はこれからMRへ行く者なので参考までにぜひ聞かせて下さい。

＞店舗は、コンビニと保育園とあと一つだそうです。
３つもあるんですかー。

＞ポーチが全戸なし．．．
共有施設よりも各戸の仕様を重視して欲しかったですね。
多摩セン付近を選ぶ人は、そういう考えの方の方が多いのではないでしょうか。

価格は、高めの想定範囲内といったところでしょうか。
MRを見てから総合的に判断してみたいと思います。
早く見ておけば良かった。周辺のマンションの申し込みに間に合うかな。

確かに値段はかなり強気ですね。また、ブリリアブランドに憧れて、MRに行ったのですが、室内設備のグレードはやや期待外れといったところでしょうか。これだけの戸数を捌くこと、最近の経済環境等を踏まえれば、デベロッパーの価格戦略は難しいかと思いますが、価格面だけは再考していただきたいですね。

これまでの皆さんのコメントを見る限りでは、ライオンズ聖跡桜ヶ丘を再検討する人も多くなるかもしれませんね。
MRを見てきた人で、『この物件は最高！』と絶賛する方はいらっしゃらないでしょうか？

ブリリアシリーズは、はじめて見たのですが「洗練と安心」がコンセプトというのは分かる気がしました。
デザインに関しても好き嫌いなく、主張しすぎずシンプルに抑えており、飽きがこないようにまとめていると思います。
期待感が強かったので、少しがっかりしているところもあるかと思いますが、立地なども含めて総合的に考慮すれば合格点ではないでしょうか？
・・・と自分を言い聞かせているかもしれませんが（笑）
価値観は人それぞれですね。

保育園というのはどの程度の規模のものなのでしょうか？
居住者向けの一時預かりということなのですか？

構造的にはどうですか？
二重床、二重天井．．．

＞多摩センター駅北側の大きな物件
はモノレール沿いの物件だと思うけど、
あそこの仕様は今一つという印象を受けました。

＞保育園というのはどの程度の規模のものなのでしょうか？
＞居住者向けの一時預かりということなのですか？

誘致中なので、詳細はまだ決まっていないと思います。
聞けば教えてくれると思いますよ。

＞構造的にはどうですか？
＞二重床、二重天井．．．

小梁がないボイドスラブ工法のようです。
小梁がない分、スラブ厚は280〜300mmだそうです。

我が家は、来週の説明会の予定です。なんだか行く前から、がっかり感にさいなまれています。
ところで、管理費などの説明はありましたか？
月々のローンに、あまりに高い出費だとますます引いてしまいそうです。

197さん
早速のご返答
ありがとうございました。

保育園と聞いてちょっとびっくりしたもので・・・
マンションの下階に3歳児くらいまでの無認可保育園がはいっているところもありますよね
周りに公園も多いので、環境的にもいいのかも・・
鶴牧地区にお住まいの方は、預けてそのまま駅に向かえるので
立地的にもいいかもしれませんね。

>197
ありがとうございます。
いわゆる「ドスン」音には直貼床の方が有利、
でもリフォームも考慮すると二重床が良いなどと聞いていますが、
実際のところは住んでみないと分からないですよね。
MRを見ただけで判断するのはとても難しいと感じています。

共用施設が充実？していそうだけに、
管理費のこともしっかりと聞いておく必要がありそうですね。