ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか

＞修繕積立金やら管理費が不足するのは目に見えているのに
売れない場合は管理費・修繕費は事業主負担です。
売れてしまえば、夜逃げでもしない限りは誰かが必ず払わなければなりません。
従って修繕がそれで不足することはありあえません。
＞緊急に修繕や何かでお金が必要で足りない時は、足りない分を入居者数で割って負担する場合が多い
これはどのマンションでも当たり前の話です。でも未入居でも持ち主は必ずいるので、そのせいで
個人の負担が多くなることはありません。
＞幕張の某物件で未入居の物件で２割引を提示されました
これはあり得ますね。デベさんも割引しても売り切った方がいいもんね。
でも管理費・修繕費には関係の無い話です。

みんな知識ないね〜、ホントにマンション買って大丈夫？

401さん
>>みんな知識ないね〜、ホントにマンション買って大丈夫？
まず一次取得者の人で、その点を気にかけている人はまだ多くは無いのでしょうね。
買い替えの人であっても、今までマンション管理には全くの無関心といった人が多かったと思いますので
概して認知度は低いと思いますよ。

管理費と修繕積立金、その他諸費用等の金額を合わせて一つの口座に振り込むのでしょうから
自分がいくら払っているのかは、かろうじて知ってはいるものの、
その内訳まで気にしている人は珍しいほどでしょう。

それと、賃貸と勘違いしている人が多いからでしょうか、
お金を払ってしまえば、あとは全部、管理会社がやってくれる！
という、とんでもない誤解をしている人もいますよね。
こういう住民が多ければ多いほど、そのマンションの管理組合活動は滞り、
管理会社の思うがまま、そしてその行く末は・・・
恐ろしくもあり、悲しくもありますが、これが現状ですね。

ここサザンにこれから住まう方々はそんなことのないよう、最低限の知識は勉強しておいた方がいいですよ。
マンション管理士とかそういう資格取得が目的ではなく、マンション暮らしのマナーやルールだけは身につけておいてね。
入居までたっぷりと時間があるんだし、それくらいできるよね？

＞401
おまえの方が分かってないんでないの。
規定や法律通りに世の中まわってないぞ。
1200戸もあって不足することがありえないと言い切れるなんて幸せだね〜。

基礎知識ゼロ？まあ、４０２さんが言うように賃貸と勘違いしてるんでしょうな。
まあ、別にどっちでもいいけどね、ここ買わんし。

>403
>1200戸もあって不足することがありえないと言い切れるなんて幸せだね〜
可能性で言うなら全ては0と言い切れません。
５０戸であろうと１２００戸であろうと可能性は０でないのは同じこと。

この物件、環境が多少悪くても価格が控えめだと思ってモデルルームに行きましたし、同じように感じた人もかなり多いと思います。
しかし、個人的には管理費や修繕費は割高なタイプのマンションだと感じて現時点での購入は止めました。
上に駐車場と屋上庭園を造ることによりうまくごまかしているけれど、実はお金がかかるので残しているザウスの基礎がどうしても妥協設計にしか思えなかったのが一番大きな理由です。
あのメインエントランス。駅の入口同じ考え方ですよ。線路は地下に納められないので利用者を登らせる。
広い階段はあまり使われず、細いエスカレーターに列をつくる・・・

仮に妥協設計だとしても、あの屋上庭園やメインエントランスが気に入って
購入を決めた人もたくさんいると思います。

>404
403に対して賃貸と勘違いしてると判断された理由がよく分からないので教えていただければ幸いです。

しかし今日は水曜日だからなのか
否定的意見に対する回答が素早いですな。
販売者の方々は休みの日でも仕事熱心だねぇ。

初めて書き込みさせて頂きます。　私もサザンの抽選に見事当選して、仮契約を済ませた者です。
ただ、大手の販売店の方の接客態度に、腹が立ちました。　客を平気で待たせるし、とにかく買う意志ばかり聞くし、
希望の部屋を抽選にしたくないのか次期販売予定の部屋を勧めたり、無抽選の部屋を勧めたり・・・
馬鹿にされているようでした。　焦らされるままに決めてしまい、まだ少し悩んでいます。　夢のマイホームを買うのに
全然ルンルンできなくて・・・固定資産税も他物件よりもかなり高いんですよ。　無駄な共用施設のせいでしょうか。
良くわかりませんが、駐車場も思ったより高いし。　セキュリティーと駅近が魅力です。　若松団地の知人に聞いたら、
塩害はそんなに心配ないそうです。　子供たちも元気に育ってるそうです。　若松中の事、もしわかれば教えて下さい。

私も409さんの気持ちわかります。
先日、担当の方にすごい嫌味を言われ、悔しくて悔しくて涙が止まりませんでした。
明らかに、あの人達の販売体制はおかしいと思います。

＞409さん、410さん
販売担当者の態度はいかがなものかと思います。
さぞかし不快な思いをしたことだと思います。
　　もしこの物件を購入しようと検討しているので
あれば担当者を変えてもらったらどうですか？
事情を話せば販売担当者を変えてくれはずです。
担当者にわだかまりをもったまま購入するのは
あまり良いこととはおもいません。
（その後信頼できるようになれればよいでしょうが）

私の場合幸い担当者の方は大変対応も良く本契約後も
いろいろ質問しているのですがきちんと対応してくれて
います。私は第1章にて契約をしましたが倍率状況を提示
いてもらい自分自身にて決定　登録いたしました（結果当選）

確かに営業戦略として希望者が無い部屋を紹介するケースは
あると思いますが、倍率が少なくても、高倍率の部屋でも
最終登録決定するのは自分自身だと思います。

409さんは『抽選に見事当選して…』と言うことは倍率があっても
希望の部屋を選択なされたのでは？
焦らせるままに決めてしまい不本意な部屋なのですか？
その他にも不安要素があるようですが辞退するか否か本契約する
前に今一度考えた方がよろしいかとおもいます。

ただ、第1章の本契約日は過ぎていますので第1期販売に当選された
のだと思いますが、5/30（月）抽選ですでに仮契約をしたとなると
日程的に本契約まで期日がないようなきもしますが・・・
第1章の時は4/28抽選、5/9仮契約、5/16本契約でしたので第1期は
そんなに忙しい日程なのかなとふとおもったものですから。
（本題からはずれましたすいません）

サザンのＭＲの販売員全てが上記で述べられているような方々では
ないと思いますので担当者を変えてもらう事、購入するか否かは
ご自身で決断する事（当たり前ですね）だと思います。
『夢のマイホームを買わされた』ではなく『自分で買った』と
言えるように・・・

追記、ＭＲ販売員を擁護するような発言になってしまいましたが
私は前に述べたようにサザン購入契約者です。

高い買い物なんだから自分の意志で決めないとね。
薦められても、悪いと思えば買わないし、いいと思えれば買うし。
納得して買わないとね。最後は自分の決断、後で不具合出てきても他人のせいに
してはいけません。
しかし
＞担当の方にすごい嫌味を言われ、悔しくて悔しくて涙が止まりませんでした
って書かれるとはいったいどんな言葉言われたんですか？
宜しければ教えてください。

>>412
>高い買い物なんだから自分の意志で決めないとね。
　・
　・
　・
>＞担当の方にすごい嫌味を言われ、悔しくて悔しくて涙が止まりませんでした
>って書かれるとはいったいどんな言葉言われたんですか？
>宜しければ教えてください。

どうせ興味本位なんでしょ？
人の気持ちを逆なでするような質問するのって、人としてどうだろなぁ〜

>>412の最初のコメントといい、キミは聖人君子にでもなったつもりかい？
サザンの聖人君子ねぇ・・・

販売担当についてですが、私はイイ方に当たりましたよ。
色々しつこく質問してますが丁寧に答えて頂いており、フォローもしっかりあります。
私も第一章で契約した者ですが、嫌味を言われて悔しいと聞きビックリしているくらいです。
人それぞれ受ける印象は違うので、何を嫌味と取るかも微妙ですが、担当は替えてもらうべきですよ。

>413
そういうアナタも聖人君子？それとももどき？

410・411さん、早速お返事ありがとうございます。　販売担当の件ですが、やはり私は心が無い様に思います。
取り合えず売ってしまえ！て感じです。　何度もやめようと思ったくらい事務的です。　初めて購入する人が
ほとんどなので、不安だらけなのはあたりまえですよね？　410さんの気持ちが本当にわかります。
本契約まで夜も寝られないほど悩んでます。　410さんは契約するんですか？　"勝負物件"て書いていた人が
いたけど、まさしくその通り・・・株やるのとはわけが違いますよね？
担当者と言うより、上が変わらないとね〜て感じです。411さんの言うとおり自分の希望の部屋はつらぬきました。
412さんは販売人の人では？　文章がクールすぎるので・・・414さんもアドバイスありがとうございました。

＞担当の方にすごい嫌味を言われ・・・
買おうと思って来ている人に嫌味を言う奴ってホントにいるの？
信じられん。何のメリットがあるんだろう？

>>411　購入契約者様、412匿名さん

お気遣いありがとうございます。
おそらくこのスレはＳＡＺＡＮの方もチェックされていると思うので、
残念ながら412さんの問いには、今ここでお答えすると内容等から
今後差し障りが出てくるかもしれないので、すみません！！ノーコメントで・・・

でも、これだけは言わせて下さい。
私も購入者の一人です。
もちろん売れ残って欲しいなんて思っていません。
これから先、問題のオートレースの前の棟やサウスウィングの販売は
サザンにおける最大の難関となるでしょう。
それなのに、409さんや私のように嫌な思いを少しでも感じさせる販売方法は絶対にやめて欲しいです。
せっかくこの物件を気に入って買いたいと前向きに検討されている人に、いい加減な接客態度や発言は
以ての外です！！
この声を聞いて、販売体制がもっとより良くなってくれる事を切に願います。

>これから先、問題のオートレースの前の棟やサウスウィングの販売は
サザンにおける最大の難関となるでしょう。

私は逆に南棟の方がマシだと思っています。人それぞれですけど。
北棟の前に建つ家具屋の色使いはちょっと・・・。
http://www.aa-sun.com/index2.html
未確認情報だと、レストランスペースやプレイゾーンもあるかもしれないとか・・・

>>414さん
遅ればせながらコメントありがとうございます。
確かに私が嫌味を言われたと受け取ったのはこちらにも非があったけれど、
でも、それが私だけのせいでもない事柄だったので、後から考えると
だんだんそんな言い方しなくても・・・と思うようになり、
最初からこの人で大丈夫かなーという不平不満がついに爆発してしまったという次第です。

それから416さん
悩まれるお気持ちわかります。
状況的には私も同じで仮契約は済んでいます。
販売体制には問題があるものの、担当者が気に入らないからという理由で
この物件をあきらめられますか？それで後悔しないですか？
みなさんのアドバイスにあるように担当者を変えてもらうのも一つの解決方法だと思います。
このサザンに魅力を感じて、登録、仮契約されたのであれば
実際サザンに住むのは購入者である私たちであって、販売員の方と住む訳ではないし、
考え方の方向転換は出来ないでょうか？
本契約までにまだ時間ありますか？
私は、前向きに考えるつもりです。
一生に一度の買い物になると思います。
よーく考えて、後悔のないご決断をされる事をお祈りします。

最後に私の些細な一言で、皆様にいらぬ憶測や、ご心配ご迷惑をお掛けしたことを
深くお詫び申し上げます。