＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（８）＞

今日見に行ってきました。
商業等と駐車場がつながるのでしょうか、
だとしたらずいぶん大きい建物になりますね。
そごうと引けをとらない位のように見えました。
居住棟に比べて商業等はどんどん進んでいるようです。

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居住棟は中央のコンクリート部分が横の歩道橋より高くなり、マンション３Ｆくらいかな？
外壁の白いタイル貼りも見えてきました。
商業棟は一部で外壁の設置が始まっています、居住棟と比べるとかなり進行は早いです。
建物はそごうからの橋と駐車場まで接続され、また横浜駅きた東口入口への歩道橋も接続されます。
あと三井側に「タワーマンション予定地」と大きな横断幕が付きましたが、業務棟の敷地は
暫く¥100パーキングとして使用される模様です（只今整備中）

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白いタイル私もみました。
３Fの上部のみでしたが清潔な感じで好感が持てました。
あれが全体に貼られるようになるのですね。

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光触媒のタイルですよね。
汚れなく良いみたい！

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>>56 と >>74 の真偽を確かめるべく、今日
ポートサイド地区を視察してきました。

結論：問題ありません。

ポートサイド公園にも、ギャラリーロードの歩道にも
路面の目立った沈降やタイルなどの割れは全くありませんでした。
また、一部だけ不自然にタイルが新しくなっているなどの
補修工事を施したような痕も見られませんでした。

唯一、アルテの西南側（ディスプレイミュージアム入口付近）の地面にのみ
タイルの割れが集中的に見られましたが、地震による物かどうかは不明です。
（個人的には、地震などで地層内部からの力が働いたというよりは、
上からの圧力による破壊、すなわち重いトラックなどがタイル舗装の上を
何度も走ったがゆえの割れに見えました。）
いずれにしても、10m×3ｍほどの狭い範囲に留まっています。

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ちなみに>>74の
>ポートサイド公園の栄本町線側の出入り口の階段の歩道との接続部には5cm程度の
>隙間ができて、下が見える状態です。

についても調べました。

上の表現を読むと、なんだかコンクリの構造物に大きな亀裂が入って
階段部が本体から分離してしまったかのような印象を受けましたが

調べてみると、元々ここの歩道と階段は
「接続」といっても物理的に接合されていたわけではなく
（階段はパイプ組。歩道はコンクリの壁の上。）
接続部の隙間の上に鉄板をかぶせて渡らせている造りでした。それが
歩道部の歪みによって鉄板の位置がズレ、隙間が出来た状態でした。

では、その歩道の歪みですが、よく見ると
みなとみらい大橋の路面部と側面壁の間に、大きな割れ目が出来て
側面壁が、ごく僅かに傾いたような状態でした。しかし、これも
地震によるものかどうかは確信が持てません。というのも
みなとみらい大橋は、橋の真ん中に立ってみると分かりますが
きわめて震動が激しく（特に大型車が通過するときなど）
この長年の振動によるものである可能性も考えられます。

いずれにしても、構造物の崩壊の危険があるような状況ではありません。

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>119
ご苦労さんです。
タワーズ北側の警備室付近の歩道は修繕されていないので路面のタイルの
クラックは残っています。
あと、ポートサイド交差点からタワーズに向かう歩道と歩道に面した商店の
境界部分が数mに渡り5cm程度ずれているのが確認できます。
（地震直後に調査員の方が写真撮影していました。）

アルテの方に行ったのなら、アルテと重工役員社宅の間の路地の地面の歪み
は確認できませんでしたか。

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また、>>56で書かれていた
>しかし、ベランダに
>亀裂が走り、上階から水漏れするようになった世帯があるのも事実。

という記述は、もし>>96の
>タワーズのベランダの水漏れは地震が原因ではありません。
>地震の前から一部の住戸に発生しました。
>原因は建設時のベランダの継ぎ目の防水シールの不良によるものです。
が事実であるとすれば、重大な誤解を招きかねない表現です。

「ベランダの継ぎ目の防水シールに亀裂が入り水漏れ」
ということなら、ごく些細なトラブルですが、>>56のように
「ベランダに亀裂が入り」というと、普通ならコンクリに亀裂が入った
（それも下階に水が漏れるほどの大きな亀裂が）という風に受け取れ
重大な損傷であるように認識されてしまいます。

>>56が、単なる文章力不足で（あるいはネタ元の話を正しく理解する力の不足で）
このような記述になったのか。または、ある種の意図を持って、そう表現したのか。
それは不明ですが、いずれにしても、きわめて不適切な書き込みであると思います。

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タワーズはベランダを後付けして（工場で生産したベランダをクレーンで吊り上げて
鉄筋を溶接している。）いますよね。
地震が原因でないにしろ、接合部に問題が生じて水漏れ等の事故が発生するのは別の意味で
やばいような。
まだ「地震が原因」ならいたしかたないとなるかも知れないが、築後、数年でこのような
ことが複数の世帯で自然に起こっているとなると設計や施工に問題があると思います。

なんとなく「やぶ蛇」的な議論になっているような気がするのは私だけしょうか。

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鉄筋やコンクリの接合部に亀裂が生じるのは、地震じゃなくても
（というか「地震じゃないのに」そうなったなら、なおさら。）激ヤバだと思いますが
防水シールの亀裂自体は、躯体構造の強度には影響しないのでは？

もっとも、防水シールの不具合の結果、内部の鉄筋に雨水が到達するような状況なら
非常に懸念される状況ですが。

問題の防水シールは、具体的にどこの継ぎ目だったのかな？
ベランダと、建物本体の接合部？それともベランダの床同士の継ぎ目？
それによって、問題の深刻度は、大きく変わってくるでしょうね。

ちなみにナビューレの場合は、バルコニーは床スラブと一体整形。
しかも、躯体の構造柱が、ダイレクトに荷重を支えてくれているので
こうした心配は無用です。ここもナビューレを選んだポイントの１つ。

タワーズのような「後付け型の張り出しバルコニー」って
一般の低層マンションには多いけれど（ＭＭタワーズやフォレシスもそうだったかな？）
なんか数十年後にコンクリートが劣化したら、脱落事故を起こしかねないような気がして・・・

現実には、そんな事故は、まず有り得ないとは思いつつも、やっぱり
柱がバルコニーの荷重も支えているタイプの方が安心だったもので。

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ポートサイド交差点付近はここ１０年で何度か地盤沈下（この表現が正しいかは不明）してます。
歩道と建物に少し段差ができたのを工事して補修したのを何度か見たことあります。
地震じゃなくてそれの関係じゃない？？

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この掲示板見て住人(予定）の質を判断するとは驚き。
既に販売はほぼ終了。部外者が書き込みしてどうする？

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久しぶりに見たらまた心が苦しくなるような内容が続いていますね。
殆どの購入者は恐らく皆ここでのやり取りを見ているだけで、ただ苦々しく思ったり、
心を痛めたりしているのだと思います。

一部で「住民でない」とはっきりと仰って書き込んでいる方もいらっしゃいますが、
やはり他物件のことも気になるものでしょうか？
私自身は購入後は比較していた他物件も全く気にならなくなりましたが。
もし、住民でも書き込んでいる方がいらっしゃるとすれば、目に余る物件批判などに
耐え切れなくなっての書き込みだと思います。
今は住民板もあることですし。
自分が気に入って購入した物件が、どんな意図かはわかりませんが、購入者以外に非難されるのは
やはり気持ちはよくありません。
購入者以外で書き込みをなさる方はそのような私どもの気持ちもお察しくださると
本当に有難く思います。
有意義な情報交換の場であることは素晴らしいことですが、個人が特定できないとはいえ、
あまりに品位のない書き込みを公の場でなさるのは、その方自身の人生の端々に表れてしまうと
思いますのであまりいいことのようには思えません。
慣れない者の書き込みで笑われそうですが、この掲示板を利用されている皆さんと、
お読みになっている未来のお仲間の住民の皆さんに安心していただきたく、ひとこと
言わせていただきました。

※ひとことどころか、かなり長文になりました。最後までお読みいただいた皆様有難うございます。

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今日朝見てきましたが…だいぶ商業棟は骨格見えてますね！ほんとに何がテナントはいるのかな？

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ところで…137さんの言う商業棟は、家具屋以外の情報はどなたか持ってませんか？

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商業棟に紀伊国屋が入らないかな？

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マンション購入者は皆自分の選択した物件がよい物件だと思っています。
これはMMF、BRI、PT、MMMでも同じことがいえます。
色々な価値基準で物件を選択しているのです。

このスレはナビューレがいいと思う人が集まるので
他物件購入者にとっては嫌味なスレにに見えるのは仕方がないですよ。
逆にそれは意見が活発でスレが盛り上がっているということですよ。

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ナビューレがいいと思う人は住民板に行け！

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管理費の高さに、頭にきています。あとは、地震が来ないのを祈るだけです。液状化はほんと嫌なので。

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いまは地震よりも、鳥インフルエンザのほうが気になるな。流行するとしたら、怖いのは、やはり人の多い場所？
駅近ってのも、人通りが多い分、ちょっと怖いような気も。

人の集まるところって、規制とかもされるのかな？　ＳＡＲＳとかのように、毎年、新しい怖い感染症が増えてくるので
あまり人の集まるところってのも、今後、考えものかな？

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＞鳥インフルエンザ

アウトブレークって映画、思い出しますたｗ

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>144さん、
マンション購入者は皆自分の選択した物件がよい物件だと思っています。
ではなく、
マンション購入者は皆自分の選択した物件がよい物件だと信じたいのです。
アラシに過敏な反応する人もいれば、
妙に得意げになって虚勢を張る人もいる。

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ノストラ・ダムスの大予言 「　恐怖の大王が天から降りてくる−−−−　」　と言う一説があったが、
これって正体は！　”鳥インフルエンザ ”,,,,って　誰か言ってたな〜〜！

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ナビューレがよいと思う購入者・検討者が集まるのだから
ここを良いというのは当たり前ですな。
交通、眺望、日照重視の人なら横浜５物件でベストでしょ。

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駅に近いのはいいが液状化は確かに気になりますな。管理費で何とかしてくれえ。

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要点をもう少し分かりやすく……

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